Contractul de vanzare cumparare

Prin contractul de vanzare cumparare se transmite

proprietatea unui lucru de la proprietar catre un dobanditor,
contra unei sume de bani

Izvorul acestor contracte este unul international, dar si intern

Izvorul intern este Noul Cod Civil din anul 2009, pus in aplicare
in anul 2011

Contractul de VC este reglementat in NCC in cartea a5a, de la

art. 1650 1762

Contractul de vanzare cumparare este definit ca fiind

contractul prin care vanzatorul transmite sau dupa caz, se
obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui lucru,
sau un alt drept real, in schimbul unei sume de bani, numita
prt

Uneori in loc de vanzare se foloseste termenul de cesiune, cu

diferenta ca cesiunea asigura intotdeauna transmiterea unui
drept incorporat

Nu pot face obiect al contractului de VC drepturile personal

nepatrimoniale, precum nici drepturile nascute intuitum
personae

Caracterele juridice ale contractului de VC

In temeiul art 1674, se stabileste caracterul consensual, si

stabileste ca contractul este valabil incheiat de indata ce s-a
realizat acordul de vointe, chiar daca bunul nu a fost predat si
pretul nu a fost inca platit ; nu este nevoie de formalitati
suplimentare

Exceptie de la caracterul consensual o constituie instrainarea

de bunuri imobile, pentru care art. 1676 instituie
obligativitatea inscrierii dreptului in cartea funciara

Art. 56 din legea 71/2011 (legea de punere in aplicare)

stabileste ca efectul constitutiv al inscrierii in cartea funciara
se va realiza numai dupa finalizarea lucrarilor de cadastru
pentru fiecare unitate administrativ teritoriala

Caracterul sinalagmatic rezida din art 1171 si arata ca

obligatiile partilor sunt interdependente si reciproce

 Caracterul comutativ este prevazut in art 1173 si consta in

imprejurarea ca partile cunosc de la momentul incheierii
contractului natura si intinderea obligatiilor lor

Caracterul cu titlu oneros in sensul art 1172, inseamna ca

partile urmaresc fiecare sa isi procure un avantaj patrimonial
in schimbul executarii prestatiei

Caracterul translativ de proprietate se intemeiaza pe

dispozitiile generale ale art 1273 coroborate cu art 1483 si
1650

de regula (art 1) proprietatea se transmite de drept

cumparatorului din momentul incheierii contractului

in temeiul art 1230, 1683, 1678, 1228, 1680 si 1684, pentru

ca transferul sa opereze imediat trebuie indeplinite
urmatoarele conditii :

1. bunul sa fie proprietatea vanzatorului

2. obiectul vanzarii sa fie un res cert
3. bunul sa existe in momentul incheierii contractului
4. partile sau legea sa nu fi amanat transferul dreptului de
proprietate pentru alt moment

Conditiile de validitate ale contractului de VC (art 1179) :

Capacitatea

art 1181, este aptitudinea unui subiect de drept de a incheia

singur acte juridice

VC fiind un act de dispozitie atat pentru vanzator cat si pentru

cumparator, acestia trebuie sa aibe capacitate de exercitiu
deplina

Cei fara capacitate juridica de exercitiu deplina, precum si cei

cu capacitate juridica restransa de exercitiu pot incheia
contracte de VC de mica valoare, daca acestea sunt operatiuni
curente si se executa la momentul incheierii lor

Conform art 1652 in materie de vanzare regula este

capacitatea, adica pot cumpara sau vinde toti cei carora nu le
este interzis prin lege

 Incapacitatile speciale sunt strict si limitativ prevazute de

lege la art 1653-1655

Sub sanctiunea nulitatii absolute nu pot cumpara direct sau

prin persoane interpuse drepturi litigioase procurorii, avocatii,
judecatorii, executorii judecatoresti, grefierii, notarii publici,
consilierii juridici si practicienii in insolventa

Sub sanctiunea nulitatii relative nu pot cumpara direct sau

prin persoane interpuse, nici prin licitatie publica, mandatarii,
drepturi ce poarta asupra bunurilor ce au fost insarcinati sa le
instraineze

Parintii, tutorii sau persoanele responsabile nu pot cumpara

bunurile celui pe care il au in supraveghere

Sub sanctiunea nulitatii absolute nu pot cumpara bunurile pe

care le administreaza sau a caror administrare o
supravegheaza, functionarii publici, judecatorii sindici, precum
si practicienii in insolventa