Unitatea de învățare 1

Contractul de vânzare. Considerașii generale

Noțiune și reglementare legală
Caracterele juridice
Condițiile esențiale de validitate

I. Contractul de vânzare. Considerații generale

Contractul este acordul de voințe dintre 2 sau mai multe persoane cu intenția de a se
constitui, modifica sau stinge un raport juridic.
Fiecărui contract i se aplică mai multe tipuri de reguli juridice:
 Reguli generale aplicabile tuturor contractelor( T. Generală a obligațiilor
contractuale)
 Reguli speciale prevăzute de lege, aplicabile speciei căreia ii aparține
contractul( Dreptul contractelor speciale)
 Reguli particulare convenite de părțile contractante.

II. Noțiunie și reglementare legală.

Potrivit art. 1650 alin. 1 C.civ vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau,
după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe
care cumpărătorul se obligă să il plătească

Conctractul de vânzare este reglementat de N.C.C de la art.1650 – art.1762.

Caracterele juridice ale contractului de vânzare sunt următoarele:

 Contract sinalagmatic – art. 1171 C.civ
 Contract oneros– art. 1172 C.civ
 Contract comutativ– art. 1173 C.civ
 Contract consesual – art. 1174 C.civ
 Contract translativ de proprietate– art. 1674 C.civ

III. Condițiile esențiale de validitate. (art. 1179 C.civ)

Conf. Art.1179 C.civ condițiile esențiale pentru validitatea oricărui contract, deci si a
contractului de vânzare sunt:
 Capacitatea de a contracta
 Consimțământul părților
 Un obiect determinat si licit
 O cauză licită și morală
Aceste condiții trebuie să fie întrunite cumulativ.
III.1 Condiții esențiale de fond
 Consimțământul – acesta trebuie sa indeplineasca conditiile dreptului comun, prev.
la art. 1204 C.civ (valabilitatea consimțământului), adică trebuie să fie serios, liber și
exprimat in cunoștinta de cauza.
Valabilitatea consimtamântului implica existenta discernamantului, adică aptitudinea
partii de a intelege și de a-si imagina drepturile pe care le dobândeste, precum si
obligatiile pe care si le asumă.
Lipsa discernamantului constituie o cauza distinctă de anulare a actelor juridice
incheiate de persoanele cu deplină capacitate de exercitiu, nefiind legata de vicierea
consimtamantului, ci de un cosmintamant veritabil, luminat de ratiune, la incheierea
actuli juridic.
Pt. a vorbi de lipsa discernamantului partea trebuie sa fie la momentul incheierii
contractului, intr-o situatie de tulburare mentala suficient de grava pentru a o priva de
facultatile sale de discernamant( maladii, consum de alcool sau droguri, furie, gelozie,
somnambulism, hipnoza)
Consimtamantul partilor de exprima prin oferta de a contracta, adresată de una din
ele, si respectiv prin acceptarea ofertei de catre cealalta. Vanzarea se perfecteaza in
momentul in care partile se pun de acord asupra elementelor esentiale ale contractului,
respectiv sau invoit asupra lucrului si pretului, daca nu au convenit astfel.

 Capacitatea – capacitatea de a vinde si de a cumpara este partea componenta a

capacitaătii civile de folosinta si de exercitiu.
Ca parte a capacitatii de folosinta, capacitatea de a vinde si de a cumpara apartine, in
principiu, tuturor subectilor de drept civil, persoane fizice si juridice.
Conf. Art 1652 C.civ ,, pot cumpara sau vinde toti cei carora nu le este interzis prin
lege,,
Rezulta ca in materia contractului de vanzare regula este capacitatea, iar incapacitatea
exceptia. Prin urmare incapacitatea trebuie sa fie expres prevazute de lege.
Ca parte a capacitatii de exercitiu, capacitatea de a vinde si de a cumpara apartine tutror
persoanelor care au capacitate deplina de exercitiu.

 Persoane lipsite total de capacitatea de exercitiu care pot inchiea valabil asemenea
contracte numai prin reprezentantii lor legali
 Minorii sub 14 ani
 Persoanele puse sub interdictie judecatoreacă
Cu toate acestea, minorii si persoanele puse sub interdictie judecatoreasca pot face
singure acte de dispozitie de mica valoare, cu caracter curent si care se executa la data
incheierii lor:
 Minorul cu capacitate de exercitiu restransa poate face singur acte de conservare,
acte de administrare care nu il prejudiciaza, precum si acte de dispozitie de mica
valoare, cu caracter curent si care se executa la data incheierii lor.( art. 41, alin. 3
C.civ )
 Persoana lipsita de capacitatea de exercitiu poate incheia singura actele anume
prev de lege, actele de conservare, precum si actele de dispozitie de mica valoare
cu caracter curent si care se executa la momentul incheierii lor.( art. 43, alin. 3
C.civ )
  Persoane care au capacitate de exercitiu restransa care pot incheia personal contractul
de vanzare, cu incuviintarea parintiilor, a tutorelui, iar in cazurile prevazute de lege si
cu autorizarea instantei de tutela:
 Minorii intre 14 si 18 ani

Deși regula generală in materie de vanzare este aceea ca pot cumpara si vinde toti cei
carora nu le este interzis prin lege, totusi legiuitorul nostru a reglementat o serie de
incapacitati speciale de a cumpara ori de a vinde:
a). Incapacitati speciale de a cumpara:
- conf. art. 1653 alin 1 din C.civ sub sancțiunea nulitatii absolute, judecatorrii,
procurorii, grefierii, executorii, avocatii, notarii publici, consilierii juridici și practicienii in
insolventa nu pot cumpara, direct sau prin persoane interpuse, drepturi litigioase care sunt de
competenta instantei judecatoresti in a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea
- mandatarii – nu pot cumpara, ei înșiși, bunurile pe care au fost insarcinati sa le
vanda. Exceptie conf. art. 1304 alin. 1 C.civ mandatarii pot cumpara ei insisi bunurile pe
care sunt insarcinati sa le vanda daca au fost imputerniciti expres in aceste sens sau
cuprinsul contractului a fost determinat in asemenea mod incat sa excluda posibilitatea unui
conflict de interese. Aceasta dispozitie se aplica in cazul contractului cu sine insusi, atat in
cazul simplei reprezentari ( mandatarul imputernicit sa vândă, ca repr al vânzătorului,
cumpara el insuși bunul, pentru sine), cât și in cazul dublei reprezentari (mandatarul
imputernicit sa vândă, ca repr al vânzătorului, cumpără el insuși bunul in calitate de
reprezentant al cumparatorului)
- părinții, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, pentru bunurile persoanelor
pe care le reprezinta
- funcționarii publici, judecătorii- sindici, practicienii in insolvență, executorii, si alte
asemenea persoane, care ar putea influenta condițiile vânzării făcute prin intermediul lor sau
care are ca obiect bunurile pe care le administreaza ori a caror administrare o supravegheaza
Conf. art 1654 alin 2, încălcarea interdictiilor prev. la alin. 1 lit. a si b se
sancționeaza cu nulitate relativa iar a celei prev. la lit. c cu nulitate absoluta.
Nulitatea relativă poate fi invocată de către cei ale căror interese sunt ocrotite prin
instituirea acestor incapacități speciale de a cumpăra, respectiv mandantul( vânzător sau
cumpărător), minorul, interzisul etc. Nulitatea absolută poate fi invocată oricând și de orice
persoană interesată.
Conf. art 1656 C.civ, prevede că cei cărora le este interzis sa cumpere ori sa
vândă nu pot să ceara anularea vânzării nici in nume propriu, nici in numele persoanei
ocrotite.
Inadmisibilitatea actiunii in anulare se intemeiaza pe principiul conf căruia nimeni nu
se poate prevala de propria culpă, pentru a obtine desfiintarea unui act juridic.
Motivul pt care legiuitorul nostru a reglementat aceste incapacitati a fost acela de a se
evita o coliziune de interese si de a impiedica cumpărătorul să săvârșească anumite abuzuri,
prevalându-se tocmai de calitatea sa (mandatar, parinte, administrator, funcționar public etc.)
Incapacitățiile de a cumpăra stabilite la art.1654 alin.1 C.civ vizează toate
bunurile, indiferent daca sunt mobile sau imobile.
Cetățenii străini și apatrizii, precum si persoanele juridice straine pot cumpăra
(dobândi) terenuri in România. Art. 44 alin.2 din Constituția României. Pe de altă pate
conf. art. 27 din C.civ ,, cetățenii straini si apatrizii sunt asimilați, în condițiile legii, cu
cetățenii romaâni, in ceea ce priveste drepturile si liberatățile lor civile.,,

b.) Incapacițăți de a vinde

- conform art. 1655 C.civ persoanele prevăzute la art.1654 alin.1 C.civ ,, nu pot să
vândă bunurile proprii pentru un pret care consta intr-o suma de bani provenita din vanzarea
ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o
supraveghează, după caz,,
Prin urmare, persoanele incapabile de a cumpăra, potrivit art. 1654 ( mandatarii,
parintii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, funcționarii publici, judecătorii sindici
etc) sunt și incapabile de a vinde un bun propriu pentru un pret care consta intr-o suma de
bani ce provine din vanzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl
administrează ori a cărui administrare o supraveghează.
In ipotezele intemeiate pe art.1655 C.civ combinat cu art. 1654 alin 1 C.civ lit. a si
lit.b, incapacitatea este destinată să ocrotească un interes privat al celui reprezentat, motiv pt
care sanctiunea este nulitatea relativă. Cand incapacitatea ii vizează pe functionarii publici,
judecatorii-sindici etc, incapacitatea este instituita pentru ocrotirea unor interese publice,
sanctiunea este nulitatea absoluta.
Noul cod civil nu mai interzice vânzarea-cumpărarea intre soți.
Noul C. Civ prevede la art.1031 că ,, orice donație încheiată intre soti este revocabilă
numai in timpul căsătoriei,,
Ex cu donația pag. 15

 Obiectul – conf. art. 1225 C.civ obiectul contractului il repezinta operatiunea

juridică precum, vânzarea, locațiunea, împrumutul și altele asemenea, convenită între
părți. Obiectul obligației este prestația la care se angajează debitorul art.1226 alin 1
C.civ.
Contractul de vânzare fiind sinalagmatic dă nastere unor obligatii reciproce in sacina
partilor, vânzătorul se obliga fata de cumparator, iar cumparatorul fata de vanzător.
Prin urmare, avem pe de o parte obiectul obligatiei vanzatorul si obiectul obligatiei
cumparatorului.

a.) Obiectul obligației vânzătorului –

Bunul vândut – vânzătorul are obligația de a transmite proprietatea bunului sau de a
preda bunul vândut.
Orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori
limitată prin lege sau prin convenție sau testament,, - art.1657 C.civ
Prin urmare, pot fi vândute și deci pot face obiectul obligației vânzătorului bunurile
care se găsesc în circuitul civil, susceptibile de apropiere, indiferent că sunt mobile sau
imobile, corporale sau incorporale, individual determinate sau de gen.
Vânzatorul va putea vinde nu numai dreptul de proprietate asupra unui bun corporal,
dar și alte drepturi reale cum sunt: dreptul de uzufruct, nuda proprietate, dreptul de superficie,
dreptul de servitute – care poate fi înstrăinat numai împreună cu fondul dominant în favoarea
căruia s-a constituit.
De asemenea, se pot vinde nu numai drepturile reale, dar și drepturile de creanță, prin
asa numita cesiune de creanță.
 Pentru încheierea valabilă a contractului de vânzare, bunul vândut trebuie sî
îndeplinească următoarele condiții:
 Să existe
 Sa fie determinat sau determinabil
 Să s găsească in circuitul civil
 Să fie licit

b.) Obictul obligației cumpărătorului

Din dispozițiile at.1650, alin 1 C.civ rezulă ca vânzarea este un contract prin care
vânzatorul transmite proprietatea unui bun, in schimbul unui preț pe cae cumpărătorul se
obligă să il plătească. Deci prețul este obiectul obligației cumpărătorului și cauza
obligației vânzătorului.
Pentru încheierea valabilă a contractului de vânzare prețul trebuie sa îndeplineacsă
cumulativ, următoarele condiții:
 Să fie stabilit în bani
 Să fie determinat sau cel puțin determinabil
 Să fie sincer și serios

 Cauza – prin condițiile esențiale de validitate ale unei convenții, art. 1179 alin 1.
Pct.4 C.civ prevede o cauză licită și morală.
Cauza este motivul care determină fiecare parte să încheie contractul ( art.1235 C.civ)
Intrucât contractul de vânzare-cumpărare este sinalagmatic, avem pe de o parte cauza
obligației vânzătorului, iar, pe de altă parte, cauza obligației cumpăratorului.
Cauza include 2 elemente;
- Scopul imediat, al asumării obligației, element obiectiv, abstract și invariabil in
toate contractele de acelasi fel ( în toate contractele de vânzare, pt vânzător scopul
imediat este incasarea prețului și pentru cumpărător obținerea bunului
- Scopul mediat ( mobilul determinant al consimțământului pentru fiecare dintre
părțile contractante), element care este subiectiv, concret, și variabil de la vânzător
la vânzător și de la cumpărător la cumpărător. ( de ex. Vânzătorul a vândut bunul
pentru a plăti studiile in strainatate ale fiului său.)

Cauza trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Să existe ( adică sa nu lipsească)
- Să fie licită (adică sa nu fie contrară legii sau ordinii publice)
- Să fie morală (adică sa nu fie contrară bunelor moravuri)

Lipsa cauzei atrage anulabilitatea contractului, cu excepția cazului in care

contractul a fost gresit calificat si poate produce alte efecte juridice.
Cauza ilicită sau imorală atrage nulitatea bsolută a contractului daca este comună ori,
in caz contrar, daca cealaltă parte a cunoscut-o sau, după imprejurarri, trebuia sa o cunoască. (
art.1238 C.civ)

III.2. Condiții de formă

a.) Regula consensualismului (art.1240 C.civ),, voința de a contracta poate fi
exprimata verbal sau in scris,, - se aplică în materia contractului de vânzare. Prin
urmare vânzarea este un contract consensual, valabil incheiat prin simplul
consimțământ al părților, indiferent de forma in care acesta s-a manifestat sau
exteriorizat.
b.) Excepții de la regula consensualismului.
În anumite cazuri, expres prevăzute de lege, contractul de vânzare trebuie incheiat –
ad validitatem – in fomă autentică.
Ex. Potrivit art. 10 din legea nr.114/1996 a locuinței, locuintele si unitatile
individuale pot fi instrainate si dobândite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma
autentica notarială sub sancțiuena nulitatii absolute.
Ex. Potrivit art. 1244 C.civ, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care
stramuta sau constituie drepturi reale, care urmeaza sa fie inscrise in cartea funciara,
trenuie incheiate prin inscis autentic.
Ex. Potrivit art. 1747 alin. 2 Vânzarea unei mosteniri se incheie in forma
autentică, sub sancțiunea nulitatii absolute a contractului.
Art.1242, alin.1 - ,,Este lovit de nulitate absolută contractul incheiat, in lipsa
formei pe care, in chip neindoielnic legea o cere pentru incheirea sa valabilă,,
Art.1242, alin.2 - ,,Dacă părtile s-au invoit ca un contract sa fie incheiat intr-
o anumită formă, pe care legea nu o cere, contractul se socoteste valabil chiar daca
forma nu a fost respectat,,
Art.1243 - ,, Daca prin lege nu se prevede altfel, orice modificare a
contractului este supusă conditillor de forma cerute de lege pentru incheierea sa,,

Contractul de vânzare-cumpărare este in pricipiu un contract comutativ

Contractul de vânzare-cumpărare nu poate avea ca obiect un drept de uz

Vânzarea bunului proprietatea exlusiva a altei persoane, vanzarea este valabilă

Vânzarea- cumpărarea este valabila nefiind interzisa de lege

Pretul serios este acela care exprima o echivalentă relativă intre valoarea bunului
vândut si suma de bani stabilita drept pret