UNIVERSITATEA AGORA

CERC DE DREPT PRIVAT

Conditiile de validitate ale contractului de vanzare cumparare
Student: Rebeca Caba

Capacitatea partilor, consimtamantul partilor si obiectul contractului de vanzare

cumparare.
Capacitatea partilor
Capacitatea civila este o conditie de fond fundamentala recunoscuta tuturor
persoanelor. Aceasta consta in aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de
drepturi si obligatii civile prin incheierea de acte juridice.  Capacitate de a contracta,
reprezinta o conditie generala, de fond, esentiala, de validitate a contractelor de vanzare-
cumparare.
Contractul de vanzare-cumparare este un act de dispozitie si, din aceasta cauza, partile
contractante trebuie sa detina capacitatea necesara pentru a incheia astfel de acte. Pot incheia
acte de dispozitie, persoanele fizice care au deplina capacitate de exercitiu, respectiv
persoanele majore. Minorii, care au capacitate restransa de exercitiu, incheie acte de
dispozitie personal, cu acordul reprezentantului legal si cu autorizarea autoritatii tutelare.
Daca esti interesat de servicii de deschidere a unei sucursale straine, poti apela cu
incredere la expertii din domeniu.
Persoanele lipsite de capacitate de exercitiu (minorii si persoanele puse sub
interdictie) incheie aceasta categorie de acte, prin reprezentantul lor legal.
Contractul de vanzare-cumparare poate fi raportat atat la bunul vandut si la pretul
primit, cat si la patrimoniul partii contractante. In prima ipoteza, contractul de vanzare-
cumparare constituie intotdeauna un act de dispozitie, iar partile trebuie sa detina capacitate
de exercitiu deplina. In cel de-al doilea caz, contractul de vanzare-cumparare poate fi
calificat, fie act de conservare, fie act de administrare a patrimoniului, iar partile trebuie sa
detina capacitatea necesara pentru a incheia astfel de acte. Constituie, spre exemplu, un
asemenea act, cumpararea materialelor necesare repararii casei sau vanzarea unor bunuri de
mica valoare, lipsite de utilitate pentru proprietar.
Potrivit art. 1652 din noul Cod civil, „ Pot cumpara sau vinde toti cei carora nu le este
interzis prin lege”. Rezulta de aici ca regula este capacitatea, iar incapacitatea este exceptia in
consecinta, in materie de vanzare-cumparare, se vor aplica regulile generale, cu unele
particularitati specifice vanzarii-cumpararii.
Pentru a incheia valabil un contract de cumparare, partile trebuie sa aiba capacitate
deplina de exercitiu, intrucat, in principiu acest act este un act de dispozitie, atat pentru
vanzator, cat si pentru cumparator.
Potrivit art. 40 din Codul civil „Pentru motive temeinice, instanta de tutela poate
recunoaste minorului care a implinit varsta de 16 ani capacitatea deplina de exercitiu. In acest
scop, vor fi ascultati si parintii sau tutorele minorului, luandu-se, cand este cazul, si avizul
consiliului de familie.” Aceasta reglementare cu privire la posibilitatea dobandirii capacitatii
de exercitiu anticipate, are caracter de noutate, in noul Cod civil.  
Consimtamantul partilor
Pentru incheierea valabila a contractului de vanzare-cumparare este necesar, dar si
suficient, consimtamantul partilor care trebuie sa provina de la o persoana cu discernamant,
trebuie sa fie exprimat cu intentia de a produce efecte juridice, trebuie sa fie exteriorizat si nu
trebuie sa fie afectat de vreun viciu.
Obiectul contractului
Noul Cod civil, diferentiaza obiectul contractului de obiectul obligatiei, prevazand in
art. 1225 si 1226 ca „obiectul contractului il reprezinta operatiunea juridica, vanzarea,
locatiunea, imprumutul si altele asemenea, convenita de parti, astfel cum reiese din ansamblul
drepturilor si obligatiilor contractuale”, iar „obiectul obligatiei este prestatia la care se
angajeaza debitorul”.
Fiind un contract sinalgamatic, contractul de vanzare-cumparare are un obiect derivat,
dublu:
– pentru vanzator, obiectul obligatiei este reprezentat de bunul vandut;
– pentru cumparator obiectul obligatiei este reprezentat de pret.
Conditiile pe care orice bun trebuie sa le indeplineasca pentru a putea fi vandut sunt
urmatoarele:
1. sa se afle in circuitul civil;
Art. 1657 din noul Cod civil prevede ca „orice bun poate fi vandut in mod liber, daca
vanzarea nu este interzisa ori limitata prin lege sau prin conventie ori testament.” Bunurile
care nu apartin nimanui si al caror uz este comun tuturor, nu pot forma obiectul contractului
de vanzare-cumparare, nefiind in circuitul civil. Nu pot forma obiectul contractului de
vanzare-cumparare, fiind denumite res communis (resnullius): aerul, razele soarelui, apa
marii etc.
 De asemenea, nici proprietatea publica nu poate fi obiectul contractului de vanzare-
cumparare.
2. sa existe sau sa poata exista in viitor
Potrivit art. 1659 din noul Cod civil, „daca in momentul vanzarii unui bun individual
determinat acesta pierise in intregime, contractul nu produce niciun efect. Daca bunul pierise
numai in parte, cumparatorul care nu cunostea acest fapt in momentul vanzarii poate cere fie
anularea vanzarii, fie reducerea corespunzatoare a pretului.” De asemenea, potrivit art. 1228
din noul Cod civil, „in lipsa unei prevederi legale contrare, contractele pot purta si asupra
bunurilor viitoare”. Astfel, partile pot conveni sa vanda lucruri viitoare care nu exista in
momentul  incheierii contractului, dar care pot exista cu certitudine.
3. sa fie determinat sau determinabil
Potrivit art. 1226 din noul Cod civil, „sub sanctiunea nulitatii absolute, el trebuie sa
fie determinat sau cel putin determinabil”. Determinarea se face in cazurile bunurilor certe,
prin precizarea caracterelor lor individuale, precizandu-se natura bunului, pozitia acestuia in
spatiu sau elementele de identificare. In cazurile bunurilor generice, determinarea se face prin
indicarea speciei si a cantitatii acestor bunuri. Determinarea poate fi facuta in mod precis la
data incheierii contractului sau sa fie date unele elemente pentru a putea fi determinat
obiectul in viitor.
4. sa fie posibil
Nimeni nu poate fi obligat la imposibil, astfel ca lucrul vandut trebuie sa fie posibil.
Obiectul nu este posibil daca imposibilitatea este absoluta, adica pentru orice persoana.
Obiectul contractului va fi valabil si va angaja raspunderea din partea debitorului in situatiile
in care  imposibilitatea este numai relativa.
5. sa fie licit si moral
Potrivit art. 1225 din noul Cod civil, „obiectul este ilicit atunci cand este prohibit de
lege sau contravine ordinii publice ori bunelor moravuri.” In cazul in care obiectul
contractului este ilicit sau imoral, atunci contractul de vanzare-cumparare va fi nul absolut.
Pe de alta parte, pretul constituie obiectul prestatiei cumparatorului si consta in suma de bani
datorata de cumparator vanzatorului ca echivalent al lucrului vandut. Acesta trebuie sa
indeplineasca urmatoarele conditii: sa fie stabilit in bani, sa fie determinat sau determinabil
(Art. 1660 din noul Cod civil), sa fie sincer (Art. 1665 alin. 1 din noul Cod civil, prevede ca
„vanzarea este anulabila atunci cand pretul este stabilit fara intentia de a fi platit”), sa fie
serios (potrivit art. 1665 alin. 2 din noul Cod civil, „daca prin lege nu se prevede altfel,
vanzarea este anulabila cand pretul este intr-atat de disproportionat fata de valoarea bunului,
incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare”).