Condiiile de validitate a actului juridic civil

Actul juridic civil a fost definit ca fiind o manifestare de voin fcut cu intenia de a produce efecte juridice, respectiv, de a nate, modifica ori stinge un raport juridic civil concret1. Astfel, actul juridic civil este caracterizat prin prezena unei manifestri de voin, ce poate proveni de la una sau mai multe persoane fizice sau juridice i prin manifesterea de voin fiind exprimat cu inten ia de a produce efecte juridice civile. Efectele juridice urmrite pot consta n na terea, modificarea sau ncheierea unui raport juridic civil concret, actul juridic civil delimitndu-se prin acest element de actele juridice din alte ramuri de drept. Noiunea de act juridic civil este utilizat n literatura juridic i n practic sub ntelesurile de act juridic civil n sens de negotium, ce desemneaz ns i manifestarea de voin intervenit n scopul de a produce efecte juridice civile, operaiunea juridic n sine ce se refer la vnzare cumprare, schimb sau locaiune, si act juridic civil n sens de instrumentum, ce face referire la nscrisul constatator al manifestrii de voin, documentul n care aceast operaiune este consemnat. Actele juridice civile se clasific n funcie de mai multe criterii. Astfel, dup scopul urmrit de pri la ncheierea lor, ele pot fi cu titlu oneros i cu titlu gratuit, dup natura efectelor produse, exist acte constitutive, acte translative i acte declarative, dup momentul n care i produc efectele, avem acte ntre vii i pentru cauz de moarte, iar dup criteriul numrului prilor, acte unilaterale, bilaterale i multilaterale. Din categoria actelor juridice civile unilaterale fac parte:
1

Gh. Beleiu, Drept civil romn. Introducere n dreptul civil , ediia a V-a, Casa de editur i pres ansa, Bucureti, 1998, p. 126. 1

testamentul, acceptarea motenirii, renunarea la motenire, denunarea unui contract, oferta, promisiunea public de recompens, confirmarea unui act juridic anulabil, mrturisirea, recunoaterea unui copil. Contractele bilaterale sunt cele n cazul crora fiecare dintre pri are att drepturi ct i obligaii civile. Ele se caracterizeaz prin reciprocitatea obligaiilor ce revin prilor i prin interdependena obligaiilor reciproce. Contractele bilaterale se mai numesc contracte sinalagmatice. Astfel sunt, spre exemplu, contractul de vnzarecumprare, contractul de schimb, contractul de locaiune, contractul de prestriservicii. n ceea ce privete actele juridice multilaterale, acestea se dezvolt ntre trei sau mai muli indivizi, un exemplu fiind contractul de societate. Scopul pentru care se ncheie un act juridic este producere de efecte juridice, acestea desemnand drepturile subiective i obligaiile civile la care d natere, pe care le modific sau le stinge un asemenea act. Aceste efecte reprezinta coninutul unui act juridic civil. De aici rezulta ca a stabili efectele unui act juridic inseamna a cunoaste coninutul acestuia, a cauzelor care precizeaz drepturile si obligatiile civile nscute, modificate sau stinse. Prin condiiile actului juridic civil nelegem elementele indispensabile pentru ncheierea unui asemenea act. Potrivit codului civil, condiiile necesare pentru validitatea unui act juridic civil in de capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prii ce se oblig, un obiect determinat i o cauz licit. De asemenea, sunt prevzute anumite condiii de fond crora li se adauga i o condiie de forma, obligatorie totui numai n cazul actelor juridice solemne dar fr de care actele juridice civile respective devin nule. Clasificarea condiiilor de validitate a actului juridic civil se face n func ie de anumite criterii. Astfel, n funcie de aspectul la care se refer, exist condi ii de fond sau intrinseci, referitoare la coninutul actului juridic i condiii de form sau
2

extrinseci, ce fac apel la modalitatea de exteriorizare a manifestrii de voin. Dup criteriul obligativitii sau neobligativitii lor, se ntlnesc condiii eseniale, care trebuie n mod obligatoriu ndeplinite pentru valabilitatea actului juridic, i condi ii neeseniale sau ntmpltoare, stabilite prin voina prilor, ce pot exista sau pot lipsi din actul juridic. n ceea ce privete sanciunea aplicabil n cazul nerespectrii condiiilor, exist condiii de validitate, a cror nendeplinire atrage nulitatea actului juridic i condiii de eficacitate, a cror nendeplinire are drept consecin lipsa anumitor efecte ale actului, fr a atrage nsa nevalabilitatea acestuia. n final, condiiile pot fi clasificate dupa vocaia lor n condiii generale, referitoare la toate actele juridice civile i condiii speciale, referitoare doar la anumite categorii de acte juridice civile. Atunci cnd vorbim despre condiiile de fond ale actului juridic, vorbim n primul rnd de capacitatea de a ncheia un act juridic civil. Capacitatea de a ncheia actul juridic civil este acea condiie de fond i esenial care const n aptitudinea subiectului de drept civil de a deveni titular de drepturi i obligaii civile prin ncheierea de acte juridice civile. Aadar, pentru a ncheia n mod valabil acte juridice, o persoan trebuie s dispun de capacitate de exerciiu, noiune pe care am analizat-o cnd ne-am ocupat de prile raportului juridic civil. Regula este capacitatea de a ncheia actul juridic civil, incapacitatea fiind excepia. ntr-adevr, potrivit Codului civil, Poate contracta orice persoan ce nu este declarat necapabil de lege i, prin excepie: Necapabili de a contracta sunt: 1. minorii ; 2. interziii;3.femeile mritate(acest punct a fost abrogat n anul 1932)4. n genere toi acei crora legea le-a prohibit oarecare contracte. Un foarte bun exemplu n acest caz, care duce la nulitatea actului juridic civil este incapacitatea soilor de a ncheia contracte de vnzare cumprare ntre ei. Aadar, incapacitatea sau capacitatea se refer n mod expres la persoane i nicidecum la bunuri.

Consimmntul valabil al prii ce se oblig este o alta condiie de validitate a actului juridic civil i const n hotrrea de a ncheia un act juridic civil manifestat n exterior, formnd voina juridic a persoanei. Pentru a produce efecte juridice valide, consimmntul trebuie s emane de la o persoan care are capacitatea de ncheia un act juridic civil, s fie fcut cu intenia de a produce efecte juridice, s fie serios i precis, s fie manifestat n exterior i s nu fie alterat de viciile de consimmnt. Consimmntul poate fi viciat prin eroare, dol, violen i leziune. Uneori, exprimarea consimmntului la ncheierea actului juridic civil pornete de la o idee greit cu privire la realitate, denumit eroare. Cu privire la eroare, Codul civil prevede ca eroare nu produce nulitatea actului juridic dect atunci cnd cade asupra substanei obiectului conveniei. n consecin, deoarece actul juridic nu se poate desfiina dect n momentul dovedirii erorii invocate, eroarea poate fi definit ca falsa reprezentare a realitii din mintea uneia din pr i. n legtur cu consecinele pe care le produce, exist eroare-obstacol i eroare-viciu de consimmnt. Eroarea-obstacol, este aceea care mpiedic formarea consimmntului ca o consecin a unei false reprezentri asupra naturii juridice a actului juridic error in negotio ori asupra identitii obiectului error in corpore. Spre exemplu, dac o parte este convins c vinde casa, iar cealalt crede c i se doneaz, reprezint o eroare asupra naturii juridice a contractului, spre deosebire de situaia n care o parte vinde un anumit obiect, iar cealalt dorete s cumpere un altul, cnd exist eroare asupra identitii obiectului. Consecina juridic a erorii-obstacol este nulitatea absolut a actului juridic respectiv. Eroarea-viciu de consimmnt reprezint o fals reprezentare care altereaz consimmntul, atunci cnd cade asupra calitilor eseniale ale obiectului
4

actului juridic, n lipsa crora nu s-ar fi ncheiat actul, de exemplu, cumprtorul crede c a cumprat un anumit obiect de art original, n realitate fiind vorba despre o copie fr valoare deosebit, asupra identitii ori calitilor eseniale ale persoanei contractante. Acest gen de eroare apare numai n contractele intuitu personae, unde factorul hotrtor la ncheierea unui contract l constituie calitile persoanei, de exemplu, doneaz casa persoanei care i este nepot sau ncheie contract cu un anumit arhitect sau cu un pictor cu renume. Consecina juridic a erorii-viciu de consimmnt este nulitatea relativ a actului juridic afectat de aceast eroare. Cu privire la dol (numit i viclenie), Codul civil dispune c acesta este o cauz de nulitate a conveniei cnd mijloacele viclene, ntrebuinate de ctre una dintre pri, sunt astfel, nct este evident c, fr aceste mainaii, cealalt parte nar fi contractat. Dolul nu se presupune . Este viciu de consimmnt care const n inducerea n eroare a unei persoane, prin mijloace viclene sau dolosive, pentru a o determina s ncheie un act juridic. Elementele dolului pot fi materiale, obiective, ce constau n utilizarea de mijloace viclene pentru a induce n eroare dar pot fi, de asemenea, subiective, intenionale, referindu-se la intenia de a induce n eroare o persoan pentru a o determina sa ncheie un act juridic. Potrivit art.960 al.2 Codul civil Dolul nu se presupune ceea ce nseamn c persoana care-l invoc trebuie s-l dovedeasc. Fiind un fapt juridic, dolul poate fi probat prin orice mijloc de prob inclusiv martori sau prezumtii simple. n funcie de consecinele pe care le are sau nu asupra valabilitii actului juridic, dolul poate fi principal cnd privete un element important, determinant la ncheierea actului juridic civil; el atrage sanciunea nulitii relative a actului juridic astfel ncheiat i incident, numit i secundar sau incidental, cnd privete unele mprejurri nedeterminante pentru ncheierea actului juridic civil, acesta

neatrgnd nevalabilitatea actului juridic, dar poate fi invocat drept temei pentru o reducere a prestaiei. Violena este un viciu de consimmnt ce const n ameninarea unei persoane cu un ru care i produce o temere ce o determin s incheie un act juridic, pe care altfel nu l-ar fi ncheiat. Trebuie observat c noiunea de violen nu este utilizat cu nelesul su uzual, de agresiune prezent exercitat asupra persoanei, ci cu nelesul de ameninare cu un ru viitor, dar iminent. Mai mult dect att, dac suntem n prezena unei violene n sens uzual, adic a unei constrngeri fizice actuale a persoanei (care este, spre exemplu, torturat fizic sau psihic pentru a semna actul) aceasta nici nu constituie o violen viciu de consimmnt. ntr-adevr, n exemplul dat, consimmntul persoanei nu este doar viciat, ci el lipsete cu desvrire, deci sanciunea va fi nulitatea absolut a actului (pentru lipsa uneia dintre condiiile de validitate) i nu nulitatea relativ a acestuia. Pentru a fi n prezena violenei, ca viciu de consimmnt, trebuie ca persoana s aib totui o mic marj de libertate: libertatea de a opta ntre rul cu care este ameninat i rul pe care l-ar atrage ncheierea actului juridic. Prin leziune, ca viciu de consimmnt, se nelege o pagub generat de disproporia vdit de valoare dintre dou prestaii reciproce. Codul civil romn admite leziunea, ca viciu de consimmnt, numai n cazul minorilor. Practic, leziunea este admis n privina minorilor care au mplinit vrsta de 14 ani i care ncheie acte juridice singuri, fr ncuviinarea prinilor sau tutorilor, dac prin acestea s-a produs minorului o vtmare.2 Pentru a fi admis ca viciu de consimmnt, leziunea trebuie s ntruneasc trei condiii: leziunea s fie consecina direct a actului respective, disproporia de valoare ntre contraprestaii s fie evident, leziunea s existe n momentul ncheierii actului juridic

Art. 25 din Decretul 31/1954.

A treia condiie de fond a actului juridic civil este obiectului actului juridic civil, prin care se nelege conduita prilor stabilit prin acel act juridic civil, respectiv aciunile ori inaciunile la care prile sunt ndreptite sau la care sunt obligate. Obiectul juridic trebuie s existe n momentul naterii actului juridic. Excepie de la aceast regul fac bunurile ce constituie obiect al vnzrii-cumprrii, n legtur cu care art. 965 Codul civil dispune: Lucrurile viitoare pot fi obiectul obligaiei. De asemenea, el trebuie s fie n circuitul civil. Astfel, art. 963 Codul civil prevede: Numai lucrurile care sunt n comer pot fi obiectul unui contract. Nu sunt n circuitul civil bunurile proprietate public. Obiectul juridic trebuie s fie determinat sau determinabil, trebuie s fie posibil, licit i moral i de asemenea, s fie un fapt personal al celui ce se oblig Cauza reprezint elementul actului juridic civil ce const n motivaia ncheierii unui astfel de act. mpreun cu consimmntul, cauza formeaz voina juridic. Ea este cea care rspunde la ntrebarea de ce, pentru ce s-a ncheiat actul juridic ? Potrivit Codului civil, obligaia fr cauz sau fondat pe o cauz fals sau nelicit nu poate avea nici un efect. Cnd cauza lipsete ca urmare a lipsei discernmntului, lipsa cauzei atrage nulitatea relativ a actului juridic, aceasta fiind sanciunea ncheierii actului juridic de ctre o persoan lipsit de discernmnt. Cnd lipsa cauzei este urmarea lipsei scopului ncheierii actului, sanciunea aplicabil este aceea a nulitii absolute. Cauza este fals atunci cnd exist eroare asupra motivului determinant al ncheierii actului. Ea atrage sanciunea nulitii relative a actului juridic civil. Potrivit Codului civil cauza este nelicit cnd este prohibit de legi, cnd este contrarie bunelor moravuri i ordinii publice. n ceea ce privete proba cauzei, Codul civil prevede: Convenia este valabil cu toate c cauza nu este expres. Cauza este prezumat pn la dovada contrarie. Deci, cel ce invoc lipsa sau nevalabilitatea cauzei trebuie s-i dovedeasc susinerile, i nu cealalt parte, care susine c actul s-a ncheiat pentru
7

o cauz existent i valabil. Inexistena i falsitatea cauzei pot fi probate prin dovedirea lipsei discernmntului, lipsei unui element esenial la ncheierea actului juridic ori erorii asupra mobilului determinant. Caracterul ilicit sau imoral al cauzei pot fi dovedite prin orice mijloc de prob. Cauza actului juridic cuprinde dou elemente: scopul imediat i scopul mediat. Scopul imediat, numit i cauza proxima, difer n funcie de categoria din care face parte actul juridic. Scopul mediat, causa remota este motivul principal ce a determinat ncheierea actului juridic. Forma actului juridic civil este o condiie de validitate a acestui act. Pe lng condiiile eseniale de fond, actul juridic trebuie s ntruneasc i o anumit form, necesar pentru exteriorizarea voinei de a produce efecte juridice. Pentru anumite acte juridice, forma este cerut pentru validitatea actului juridic. n alte cazuri, forma este necesar pentru probaiunea actului juridic, sau pentru opozabilitatea actului juridic fa de teri. Prin forma actului juridic civil, se nelege acea condiie care const n modalitatea de exteriorizare a manifestrii de voin cu intenia de a crea, modifica sau stinge un raport juridic civil concret. n doctrin, expresia forma actului juridic civil este folosit n sens restrains, prin forma actului juridic civil desemnndu-se tocmai modalitatea de exteriorizare a voinei juridice, i n sens larg,prin forma actului. ntr-adevr, pentru ca un act juridic civil s fie valabil ncheiat, simpla manifestare de voin este necesar i suficient, fr a fi nevoie s fie exprimat ntr-o anumit form acesta fiind coninutul principiului consensualismului. Atunci cnd legiuitorul a vrut ca principiul consensualismului s nu se aplice, a prevzut aceasta n mod expres.

De la principiul consensualismului exist trei excepii. Forma este necesar pentru validitatea actului juridic. Este vorba de forma cerut ad validitatem, fr de care actul juridic cade sub sanciunea nulitii absolute. Aceste acte juridice sunt numite acte juridice solemne i se ncheie n form autentic, n faa notarului public. Fac parte din aceast categorie acte precum: testamentul, donaia, ipoteca, vnzarea-cumprarea de imobile, actul de recunoatere a unui copil.
3

Forma cerut pentru probaiunea actului juridic ad probationem este un nscris necesar pentru a se putea proba existena actului juridic respectiv. Lipsa nscrisului constatator atrage dup sine sanciunea inadmisibilitii dovedirii actului juridic cu orice alt mijloc de prob. Din aceast categorie putem cita: actele juridice al cror obiect are o valoare mai mare de 250 lei, contractul de nchiriere, contractul de depozit voluntar, contractul de tranzacie, contractul de asigurare. Forma cerut pentru opozabilitate fa de teri reprezint acele formaliti pe care trebuie s le ndeplineasc actul juridic spre a-l face opozabil i persoanelor care n-au participat la ncheierea lui, n vederea ocrotirii drepturilor i intereselor lor. Formalitile se refer, n principal, la sistemul de publicitate al actelor juridice privitoare la imobile. Msurile de publicitate nu afecteaz validitatea actului juridic i nici nu mpiedic administrarea altor mijloace de prob, n cazul n care se pune n discuie coninutul actului juridic. Condiiile de validitate ale contractului de vnzare cumprare Pentu a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare cumprare trebuie s ntruneasc diferite elemente care, conform regulilor generale n materie de contracte sunt consimmntul, capacitatea, obiectul, o cauz licit, forma, n cazul contractelor solemne.
3

Gh. Beleiu, Drept civil romn, ediia a IX revizuit i adugit, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2004, p. 174.

Vnzarea, ca i n orice alt contract, se ncheie prin consimmntul prilor. Acordul de voin ntre pri este ntotdeauna necesar i totodata suficient, cu exceptiile prevzute de lege, cum ar fi exproprierea pentru cauza de utilitate public ce reprezint n fond tot o vnzare- cumparare dar for at, independent de consimmntul proprietarului, n vederea formrii contractului. n cadrul actului de vanzare- cumparare pot aprea anumite probleme specifice precum promisiunea de vnzare (unilateral sau bilateral), pactul de preferin, preempiune. n cadrul promisiunii de vnzare, o persoan ce manifest interesul de a dobndi proprietatea unui bun, primete promisiunea proprietarului de a-i vinde acel bun. Persoana interesat de achiziionarea bunului respectiv si poate da acordul ntr-un anumit termen. De exemplu: locatorul - proprietar se oblig fa de locatar s vnd, la un pre stabilit, lucrul dat n locaiune, dac locatarul manifest dorina de a-l cumpra. O promisiune de vnzare acceptat cu aceast rezerv constituie un contract dar nu o vnzare, fiind distinct, si nu poate produce efectele unei vnzri. Promisiunea de vnzare nu transfer proprietatea ci d na tere numai unor obligaii cu caracter personal pentru una din pri, cealalt parte pstrndu- i libertatea de a decide. Promisiunea de vnzare unilateral este un contract ce creeaza obligaii numai pentru una din pri (promitent). Exist situaia ca n schimbul dreptului de opiune ce i se ofer beneficiarului, acesta s plteasc o sum de bani ce reprezint preul dreptului de preempiune. Dreptul de preempiune este dreptul de care se bucur cineva prin lege de a fi preferat n calitate de cumprtor al unui bun Desi teoretic exist i situaia n care promisiunea unilateral poate fi asumat de cumprtor, n practica nu se ntlnete. dreptul de

10

Bibliografie
Adam, I. - Drept civil. Teoria general a obligaiilor, Editura All Beck, Bucureti, 2004 Beleiu, Gh. - Drept civil romn. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului civil, ediia a XI-a, revzut i adugit de M. Nicolae i P. Truc, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2007 Boroi, G. - Drept civil romn. Introducere n dreptul civil. Subiectele dreptului civil, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2005 Boroi, G. - Drept civil. Partea general. Persoanele., Ed. a IV a, revizuit i adugit, Ed. Hamangiu, Bucureti, 2010

11