UNIVERSITATEA AGORA

CERCUL DE DREPT PRIVAT

Contractul de vânzare-cumpărare între părinți și copii. Donația deghizată.
Student: Bejenaru Elena Gabriela

În România, regulile privind moștenirea sunt foarte stricte. De aceea, unele persoane
aleg să își împartă bunurile între copii, încă din timpul vieții. De asemenea, dezmoștenirea
copiilor nu este permisă.
Legea consideră că favorizarea unuia dintre copii, în detrimentul celorlalți, nu este
echitabilă.
Totuși, există părinți care doresc să lase averea unuia/unora dintre copii, din varii
motive. Astfel, se recurge la varianta donațiilor.
Însă, donatiile se consideră avans din moștenire și nu surplus, așa că donațiile se
readuc la masa succesorală, în momentul decesului, și se împart între copii (raportul
donațiilor).
În acest caz, unii părinți fac donații scutite de raport pentru a sublinia faptul că
intenționează să îi ofere mai mult unuia dintre copii.
Însă, chiar și așa, dacă donația încalcă rezerva succesorală a celorlalți moștenitori
rezervatari (cotă de 50% garantată prin lege), atunci aceasta tot se va readuce la masa
succesorală.
Așa se ajunge inevitabil la varianta unei donații deghizate în contract de vânzare-
cumpărare. În acest fel, părinții declară că i-au vândut bunurile moștenirii unuia dintre copii,
pentru a se asigura că actul nu va putea fi atacat.
Dar cât de inatacabilă este o astfel de vânzare cumpărare?
În primul rând, în contractul de vânzare-cumpărare trebuie stipulat un preț, sub
sancțiunea anulării actului. Prețul trebuie să fie serios, adică să fie la nivelul pieței imobiliare.
Apoi, prețul trebuie plătit, astfel că un extras de cont va fi anexat contractului de
vânzare-cumpărare, din care să rezulte, fără dubiu, plata prețului.
Mai departe, contractul trebuie semnat fără rezerva uzului, uzufructului sau a
abitației viagere.
Acest lucru este necesar pentru că legea prezumă ca fiind donații acele vânzări pe care
părinții le fac către copii, cu rezerva uzului, uzufructului sau a abitației viagere.
 În cazul în care toate aceste condiții sunt îndeplinite, contractul de vânzare-cumpărare
devine într-adevăr foarte greu de atacat.