Unitatea de învățare 2

Promisiunile de vânzare
Pactul de optiune
Dreptul de preempțiune

I. Promisiunile de vânzare (antecontracte, contracte provizorii, contracte

preparatorii, promisiuni de contract):
- Promisiunea unilaterală de vânzare (sau de cumpărare)
- Promisiunea bilaterală de vânzare – cumpărare
- Pactul de opțiune
- Pactul de preferință (Dreptul convențional de preempțiune)
NU TREBUIE CONFUNDATE CU SIMPLELE NEGOCIERI, efectuate de părți
anterior vânzării.
Conf. art 1279, alin.4, C.civ, convențiile prin care părțile se obligă să negocieze în
vederea încheierii sau modificării unui contract constituie promisiuni de a
contracta.

1.Promisiunea unilaterală de vânzare (sau de cumpărare)

a. Noțiune
- este un contract prin care o parte, numită promitent, se obligă să vândă în viitor
un anumit bun celeilalte părți, numită beneficiar, dacă acesta din urmă iși va
manifesta consimțământul de a-l cumpăra.
Beneficiarul are un drept de opțiune, adică el are libertatea de a-l cumpăra sau nu.
Existența unei opțiuni este cea care caracterizează promisiunea unilaterală și o
distinge de promisiunea sinalagmatică.

b.Natura juridica
Promisiunea unilaterală de vânzare este un contract (convenție) deoarece
incheierea ei presupune acordul de voință al celor 2 părți:
- Consimțământul promitentului (care promite să vândă)
- Consimțământul beneficiarului ( care acceptă aceasta promisune, dar fără a
promite că va cumpăra)
În ceea ce privește comsimțământul la încheierea promisiunii, trebuie reținut că, in
dreptul privat roman, promitentul nu a vândut deja bunul, ci s-a obligat numai sa il
vanda in viitor, respectiv să incheie contractul de vânzare.