DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE .PARTEA I I.

Introducere
1. Teoria general a obligaiilor i dreptul special aplicabil anumitor contracte 2. Noiunea de contract special
Contractele numite reprezint fiecare un anumit tip repetitiv de contract, pe cnd contractele nenumite sunt atipice, nencadrabile n tipare, fiind constituite ad hoc de pri prin voina lor, clauz cu clauz , n funcie de nevoile lor, principiul libertii contractuale permind orice combinaie , n limitele prevzute de art.5 Cod Civil ( ordinea public i bunele moravuri). Se face diferen ntre teoria general a contractelor care are la baz reguli aplicabile tuturor contractelor i contractele speciale , crora li se aplic anumite reguli particulare fiecruia dintre ele. Sunt , aadar, speciale contractele care beneficiaz de un anumit set de reguli specifice recunoscute ca atare. Aceste reguli pot rezulta fie dintr-o reglementare legal , fie doar dintr-o cutum . Contractele speciale nu reprezint derogri de la dreptul comun i nici nu au un rol marginal, ele fiind chiar cele mai rspndite i cu un profund caracter repetitiv . Toate contractele sunt supuse ( cu unele diferene ) normelor generale referitoare la consimmnt , capacitate, obiect i cauz , dar fiecare d natere unor efecte diferite : - vnzarea transferul proprietii - locaiunea asigurarea folosinei unui bun contra plii chiriei - depozitul pstrarea unui bun remis depozitarului de ctre deponent pn la solicitarea restituirii acestuia Contractele evolueaz de-a lungul timpului de la a fi catalogate drept contracte nenumite la a deveni contracte numite.

3. Evoluia contractelor speciale

n dreptul roman, simplul acord de voine nu ddea natere la obligaii iar izvoare de drept erau doar contractele numite. n Evul Mediul , s-a impus principiul concretizat n adagioul pact sunt servanta ( pactele oblig) , i de aici s-a ajuns la recunoaterea validitii i obligativitii oricrui acord de voine cu condiia de a nu contraveni ordinii publice i bunelor moravuri. Dreptul modern a adus n prim plan principiul consensualismului potrivit cruia simplul acord de voine ntre dou sau mai multe persoane devine obligatori din punct de vedere juridic, chiar dac nu se nscrie ntr-o categorie predeterminat ( contract numit), forma realizrii acestuia fiind, cu unele excepii, indiferent. Teoria general a obligaiilor devine dreptul comun al contractelor, iar contractele speciale nu sunt altceva dect aplicaii ale acesteia.

4. Consecinele practice ale ncheierii unui contract special

Regulile referitoare la contractele speciale,n principiu, nu sunt imperative, ci sunt supletive, fiind aplicabile ca drept comun atunci cnd prile contractante nu au prevzut altfel. Simulaia ( ncheierea unui contract de faad fie fictiv , fie pentru a disimula alt contract) nu este ilicit n sine , ci numai dac urmrete scopuri contrare legii ori fraudarea intereselor unui ter. Contractele nenumite vor fi guvernate de regulile generale de drept comun i nu de cele speciale cu care respectivul contract ar prezenta similitudini. 1

5. Clasificarea contractelor
Clasificarea presupune determinarea elementelor juridice caracteristice ( eseniale) sau definitorii ale unui contract. Clasificarea contractelor nu se face dup denumirea utilizat , ci dup voina intern a prilor, adic dup ceea ce au dorit n realitate s fac ncheind contractul, nu dup ceea ce ele declar sau exprim direct. n caz de litigiu, calificarea corect a contractului se face de ctre instanele de judecat ,fiind vorba de o problem de drept care cade sub cenzura Instanei Supreme. n unele cazuri, dac unul dintre elemente este prevalent asupra celuilalt, contractul va avea o calificare unic : aceea a obligaiei principale conform principiului accesorium sequitur principale. Alteori poate fi vorba de o calificare distributiv , caz n care acordul de voine este guvernat de regulile a dou contracte, niciunul dintre acestea neavnd prevalen asupra celuilalt.

6. Contractele civile i contractele comerciale

ntre cele dou categorii nu exist diferene de esen , neexistnd o reglementare proprie fiecreia dintre ele. Unul i acelai contract poate fi comercial sau civil n funcie de calitatea contractanilor i de scopul n care este ncheiat : - ntre 2 comerciani pentru nevoile comerului contract comercial - ntre un comerciant i clienii si necomerciani contract mixt - ntre comerciant i un particular, fr legtur cu comerul cel dinti sau ntre 2 necomerciani contract civil Un contract comercial nu difer fa de unul civil dect prin faptul c , fiind un act de comer ,este supus regulilor specifice acestor acte , i anume : - proba lor este liber - debitorul este de drept n ntrziere la mplinirea termenului de executare a obligaiei - competena de judecat a litigiilor revine jurisdiciei comerciale

II. Despre contractele translative de proprietate

Contractele translative de proprietate ( sau de alte drepturi) se caracterizeaz prin faptul c asigur transferul proprietii unui lucru dintr-un patrimoniu n altul, conferind dobnditorului o putere efectiv i direct ( neintermediat) asupra bunului la care se refer acel drept. Prin contracte nu se pot realiza dect transmisiuni cu caracter particular, iar nu i transmisiuni universale sau cu titlu universal, nicio persoan neputndu-i nstrina n timpul vieii patrimoniul su n tot sau n parte , aceasta echivalnd cu o renunare la capacitatea de folosin , lucru inadmisibil. Categoria contractelor translative de proprietate include : vnzarea , schimbul i donaia.

III. Vnzarea
- translative de proprietate sunt : vnzarea - cumprarea, schimbul, donaia, ntreinerea / renta viager DEFINIIE: Contractul de vnzare cumprare este acel contract prin care dou pri se oblig una fa de cealalt s transfere proprietatea i s plteasc un pre. aceast definiie corespunde dreptului roman, unde transferul proprietii nu era un efect al contractului, i al unor formaliti ulterioare art. 1295 Cod Civil 2

 acum din contractul de vnzare nu se nate obligaia de a transfera proprietatea, ci doar se transfer proprietatea de ndat ce prile s-au neles asupra lucrului i asupra preului la bunurile individual determinate ( prile pot amna transferul proprietii) la bunurile de gen, este necesar i o individualizare pentru a se realiza transferul proprietii dac se amn transferul proprietii, proprietatea se va transfera automat prin contract la mplinirea termenului / condiiei / rezervei proprietarului OBIECTUL CONTRACTULUI DE VNZARE contractul de vnzare este un contract translativ de drepturi ( nu doar proprietate , ci i desmembrminte, creane etc. chiar i drepturi imateriale cum ar fi spre exemplu o marc) se transfer dreptul, nu obiectul material ( spre ex. maina vndut) - dac se transfer cu titlu oneros o crean vnzare cesiune de crean

1. Caracterele juridice ale vnzrii

a) Contract sinalagmatic ( bilateral) d natere la obligaii reciproce i interdependente, fiecare
avndu-i cauza imediat n cealalt , fiecare parte contractant este creditor i debitor

b) Contract consensual simpla nelegere asupra lucrului vndut i a preului acestuia valoreaz
contract valabil ncheiat , neimpunndu-se ndeplinirea vreunei formaliti principiu atenuat de regulile de prob a contractului - forma scris - ad probationem ( acte juridice mai mici de 250 de lei, vnzarea de nave, cesiunea drepturilor de autor) - ad validitatem ( terenurile + construcii)

c) Contract oneros fiecare dintre prile contractului urmrete un interes patrimonial

nstrinarea unui lucru fr contraprestaie sau pentru un pre derizoriu este nul absolut ca vnzare pentru lipsa unui element de validitate ( preul ) , dar poate fi recalificat i considerat ca donaie rspunderea prilor va fi apreciat mai sever dect n cazul contractelor cu titlu gratuit

d) Contract comutativ prestaiile prilor sunt determinate i evaluabile nc de la ncheierea

contractelor excepie : vnzarea poate fi i aleatorie : 1. cumprtorul pltete un pre forfetar anume, indiferent de circumstane ( cumpr petele prins de un pescar dintr-o arunctur de plas ) 2. vnzarea care are ca obiect nuda proprietate sau uzufructul viager al unui bun

e) Contract translativ de proprietate proprietatea se transmite n patrimoniul cumprtorului de

ndat ce prile cad de acord asupra lucrului i a preului,chiar dac lucrul nu s-a predat i preul nu s-a pltit ( transferul riscurilor ! doar la bunurile individual determinate) bunurile de gen trebuie s fie individualizate prin numrare, cntrire sau msurare vnzarea ncheiat - sub condiie - cu rezerva dreptului de proprietate f) Contract instantaneu transferul proprietii vnzrii - cumprrii are efecte ce se produc dintr-o dat Chiar dac plata preului se face n rate, transferul proprietii nu se poate face dect instantaneu, fie la momentul ncheierii contractului, fie la un alt moment convenit de ctre pri sau stabilit de lege 3

2. Delimitarea de alte contracte

oneros nu are importan persoana cumprtorului consensual vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor pentru eviciune i vicii ascunse nu este supus raportului i reduciunii gratuit presupune o nstrinare intuitu personae act solemn vnztorul nu este inut s-l garanteze pe cumprtor pentru eviciune i vicii ascunse este supus raportului i reduciunii dup decesul donatorului

a) Vnzarea - Donaia
VNZAREA ASEMNRI : DEOSEBIRI : contracte translative de proprietate DONAIA

b) Vnzarea - Aportul n natur la capitalul social al unei societi

VNZAREA ASEMNRI : APORTUL N NATUR LA CAPITALUL SOCIAL AL UNEI SOCIETI contract translativ de proprietate n schimbul bunului : drepturi sociale ( pri sociale sau aciuni) caracter aleatoriu

DEOSEBIRI : n schimbul bunului : pre caracter comutativ( n general)

c) Vnzarea - Darea n plat

VNZAREA ASEMNRI : caracter translativ de proprietate capacitatea de a vinde i de a cumpra debitorul l garanteaz pe creditor pentru eviciune i vicii ascunse Exercitarea dreptului de preemiune DEOSEBIRI : 4 DAREA N PLAT

NU

presupune o datorie anterioar *buy-back

d) Vnzarea - Schimbul
VNZAREA ASEMNRI : contract translativ de proprietate DEOSEBIRI : lucru contra pre cnd valoarea bunurilor schimbate nu este egal sult un lucru pentru altul SCHIMBUL

e) Vnzarea - ntreinerea
VNZAREA ASEMNRI : contract translativ de proprietate DEOSEBIRI : obiectul prestaiei debitorului : achit un pre n schimbul bunului primit contract comutativ obiectul prestaiei debitorului : l va ntreine pe nstrintor pn la moarte, asigurndu-i n natur toate cele necesare traiului + plata cheltuielilor de nmormntare contract aleatoriu NTRINEREA

lucru = ntreinere + bani vnzare = dac suma de bani este mai mare de din valoarea lucrului ntreinere = dac suma de bani este mai mic de din valoarea lucrului lucru pre lucru ntreinere => 2 contracte distincte

f) Vnzarea - Locaiunea
VNZAREA DEOSEBIRI : translativ de proprietate LOCAIUNEA

- confer locatarului un simplu drept personal ( de crean) - contract cu prestaii succesive

- cele dou se combin n cazul : leasingului : locator / finanator asupra unui bun persoan determinat / drept de folosin 5

- cumpr - prelungire contract - ncetarea raportului contractual lease-back-ului : societate cumpr de la : proprietar pstreaz bunul cu titlu de locaiune , cu dreptul de a i-l rscumpra locaiunii - vnzare : vnztorul pstreaz proprietatea unui bun de valoare mai ridicat pn la plata integral a preului

g) Vnzarea - Antrepriza
VNZAREA DEOSEBIRI: obiect : transferul proprietii unui bun ANTREPRIZA

obiect : efectuarea unei lucrri

IMOBILE : - antrepriza : terenul aparine beneficiarului, indiferent cine este furnizorul materialelor - vnzare : terenul aparine antreprenorului ( vnzare de bunuri viitoare) MOBILE : - vnzare : caracteristicile bunului sunt determinate de furnizor n avans - antrepriz : caracteristicile bunului sunt stabilite de beneficiar ( munc specific adaptat nevoilor particulare)

h) Vnzarea - Contractele de furnizare i asisten

VNZAREA DEOSEBIRI : transfer proprietatea CONTRACTE - CADRU DE FURNIZARE I ASISTEN

nu comport niciun transfer de proprietate ; vor fi urmate de contracte de vnzare cu ocazia fiecrei livrri

i) Vnzarea - Raportul
VNZAREA REPRORTUL

3. Izvoarele vnzrii
IZVOARELE VNZRII a) Interne : Codul civil , Codul Comercial , Legislaia adiacent Codului Civil i Codului Comercial b) Internaionale i comunitare : CVIM ntre pri care i au sediul n state diferite

4. Elementele eseniale ale vnzrii : lucrul vndut i preul

Obiect al vnzrii - orice bun susceptibil de apropiere ( corporal/ incorporal , mobil/imobil , individual determinat / de gen) - transferul dreptului de proprietate - alte drepturi reale : uzufruct , servitute , superficie, ipotec fr crean , garanie

A. Condiii pentru ca lucrul s formeze obiect al vnzrii

a) Lucrul s fie determinat sau determinabil
- bunuri certe - prin indicarea acestora prin datele de identificare - bunurile de gen - prin stabilirea speciei i a cantitii ( individualizarea bunurilor prin numrare , cntrire sau msurare) - bunurile de gen vndute n bloc sau cu grmada prin indicarea unui criteriu care le individualizeaz ntr-un fel oarecare ( acelai regim juridic cu bunurile certe) Sanciunea nedeterminrii lucrului : NULITATEA VNZRII pentru lipsa unui element de validitate nulitate relativ

b) Lucrul s existe - lucruri actuale - lucruri viitoare

- n momentul vnzrii - lucrul : - a pierit n totalitate - vnzarea este nul relativ / absolut - a pierit n parte cumprtorul - se las n contract - menine contractul cernd reducerea corespunztoare a preului - cumprtorul nu poate alege atunci cnd pierderea reprezint o perisabilitate obinuit sau atunci cnd a pierit o mic proporie din valoarea bunului , precum i atunci cnd prile au czut de acord la ncheierea contractului asupra suportrii proporionale a perisabilitilor - pieirea total - bunul a disprut cu totul fizic - bunul a devenit inutilizabil conform destinaiei sale - vnztor de rea-credin : obligaia de a restitui preul ncasat + daune interese - vnzare aleatorie : cu bun tiin , prile i asum posibilitatea ca lucrul s nu existe la momentul ncheierii contractului - vnzarea lucrurilor viitoare - vnzare condiional - produce efecte doar la data la care bunul ia fiin sau intr n patrimoniul vnztorului - dac bunul nu ia fiin / nu intr n patrimoniul vnztorului => contractul este caduc 7

c) Lucrul s fie n circuitul civil

- exist lucruri care nu pot fi nstrinate prin acte cu titlu oneros, dar care pot fi donate ( elementele i produsele corpului uman) - lucruri n afara comerului prin natura lor ( ex. aer, ap, lumin) declarate de lege ca inalienabile ( bunuri proprietate public) - interzis comercializarea produselor - falsificate - contrafcute - inalienabilitatea temporar - terenuri atribuite conform Legii 18/1991 - locuine nerestituite fotilor proprietare i cumprate de chiriai - bunuri cumprate cu credite prefereniale Nulitate relativ locuine cumprate cu plata preului n rate locuine realizate cu subvenii de stat sau cu credite CEC - bunurile supuse procedurilor administrative sau judiciare de restituire a bunurilor preluate abuziv n perioada comunist - bunuri restricionate n privina circulaiei lor ( nu sunt acelai lucru cu bunurile inalienabile ) : substane stupefiante , arme i muniii, materii explozive, deeuri toxice Sanciunea nstrinrii unui bun n afara comerului = NULITATEA ABSOLUT CLAUZA DE INALIENABILITATE ( stabilit prin voina omului ) - n cazuri justificative de interes serios i legitim - pe o durat de timp limitat Sanciunea : nulitatea absolut CLIENTELA CIVIL ca obiect al vnzrii - patrimonialitatea clientului , bun susceptibil de a fi apropiat i cesionat.

d) Lucrul s aparin vnztorului

- dac bunul nu aparine vnztorului vnzarea lucrului altuia = obiectul vnzrii este un lucru cert ( sau unul asimilat ) iar prile nu au convenit ca acesta s fie achiziionat sau confecionat ulterior de vnztor i nstrinat cumprtorului - vnzarea sub condiie - suspensiv / rezolutorie este valabil doar dac este cunoscut de cumprtor - vnzarea afectat de termen suspensiv : transferul proprietii are loc doar la mplinirea termenului - bunuri de gen - vnzarea este valabil chiar dac la momentul acordului de voine vnztorul nu are n patrimoniu bunuri pn la data individualizrii lor avnd posibilitatea s i le procure Sanciunea vnzrii lucrului altuia nulitatea relativ => vnztorul trebuie s fie proprietar al lucrului vndut la data acordului de voine Alte puncte de vedere : nulitatea absolut ( lipsa cauzei obligatorii cumprrii) nulitatea relativ ( eroare) valabil , doar rezolubil ( nendeplinirea obligaiei de a transfera proprietatea) - este nulitate relativ pentru c protejeaz interesul particular al cumprtorului 8

- poate fi invocat doar de cumprtor pe cale de : - aciune - 3 ani de la data bunul nu aparine vnztorului - excepie - la cererea vnztorului de executare a contractului - nulitatea poate fi acoperit dac nainte de pronunarea ei : - vnztorul devine proprietar al bunului vndut - adevratul proprietar ratific vnzarea - cumprtorul de bun credin poate cere restituirea preului + daune interese

Situaia adevratului proprietar

- vnzarea nu-i afecteaz dreptul de proprietat4e - bunul respectiv nu iese din patrimoniul adevratului proprietar - adevratul proprietar poate s l revendice de la cumprtor exercitarea aciunii n revendicare nu este condiionat de anularea actului de vnzare ; nu are nicio importan buna sau reaua credin a cumprtorului la data ncheierii contractului EXCEPIE : buna credin a cumprtorului poate duce la respingerea aciunii n revendicare a adevratului proprietar 1. bun mobil de care adevratul proprietar s-a desistat voluntar 2. ntrunite condiiile erorii comune i invincibile 3. n cazul uzucapiunii de scurt durat ( 10-20 de ani) 4. n cazul imobilelor supuse regimului de publicitate al crilor funciare , aciunea n revendicare a adevratului proprietar este imprescriptibil fa de cumprtorul de rea-credin , dar care n cazul cumprtorului de bun credin se prescrie n 3 ani de la data nscrierii dreptului dobndit de la proprietarul aparent nscris n CF. => aparena creat de titlul su l face proprietar

nstrinarea unui bun indivizibil de ctre un singur coindivizar , fr acordul celorlali.

a. vnzarea valabil ( cota parte a vnztorului ) + anulabil ( cota parte a celorlali coindivizari) b. vnzarea valabil supus condiiei rezolutorii ca la partaj bunul s cad n lotul altui coindivizar dect vnztorul c. pn la partaj oricare dintre coindivizarii necontractani poate cere constatarea inopozabilitii vnzrii n ceea ce l privete ( = se opune pe cale de excepie unei eventuale aciuni a cumprtorului pentru predarea lucrului vndut acioneaz pentru revendicarea bunului de la terul cumprtor dac bunul a ajuns n posesia lui ) - dup partaj : - dac bunul este atribuit coindivizarului vnztor , vnzarea se consolideaz - dac bunul este atribuit altui coindivizar , vnzarea este anulabil la cererea cumprtorului

nstrinarea unui bun devlma de un singur so , fr acordul celuilalt so

- dac prezumia mandatului tacit este rsturnat , vnzarea este anulabil la cererea soului necontractant Excepie : - dac pn la judecarea aciunii n anulare , n urma partajului, bunul a fost atribuit n deplin proprietate soului contractant IMOBILELE COMUNE - nu pot fi nstrinate sau grevate fr acordul expres i prealabil al ambilor soi contractul va fi anulat n ntregime

B. Preul
- dac prile nu au convenit expres , cumprtorul este dator a plti la locul i timpul n care se va face predarea lucrului - preul poate fi stabilit numai prin acordul prilor , instana de judecat neputnd stabili ntinderea prestaiilor n bani a uneia dintre pri, pe care acestea nu au fixat-o ele nsele , i nici s controleze preul fixat de ele. - concepia clasic : lipsa preului = nulitatea absolut

Condiii :
a) S fie stabilit n bani
- preul - elementul de validitate al vnzrii - elementul de calificare al contractului - pe teritoriul Romniei , preul trebuie s fie pltit n moneda naional - plile n valut sunt permise ntre persoanele fizice pentru operaiunile efectuate ntre acestea cu caracter ocazional - este interzis doar plata preului ntr-o alt valut dect leul, iar nu stipularea acestuia n contract - prestaia cumprtorului nu trebuie stipulat i executat exclusiv i neaparat n bani, fiind posibil ca aceasta s fie stabilit parte n bani, parte ntr-o alt prestaie, cu condiia ca aceasta din urm s fie accesorie, nu principal - odat stabilit n bani , modalitatea de plat efectiv a preului este indiferent ( o singur prestaie / rate ; dare n plat / delegaie / compensaie)

b) S fie determinat sau determinabil

- fixarea preului aparine prilor , n lipsa acordului de voine al prilor ( elementul esenial al vnzrii ), contractul nu poate lua natere n mod valabil - clauza de renegociere - dac renegocierea se realizeaz , furnizorul nu poate impune unilateral beneficiarului un alt pre dect cel stabilit iniial, dar cel n culp poate fi obligat la daune - interese - terul poate fi revocat doar prin acordul prilor - decizia sa este obligatorie att pentru pri, ct i pentru instanele de judecat , excepie eroarea grosier vnzarea nu se poate perfecta , preul considerat nefixat. - culpa obinuit - obligativitatea preului i vnzrii , dar duce la angajarea rspunderii terului conform regulilor mandatului - decizia terului poate fi anulat n caz de : dol sau violen Preul s fie determinat = nc de la ncheierea contractului este stabilit ntr-o anumit sum de bani - cheltuielile vnzrii nu constituie un element al preului, fiind suportate de cumprtor ( lege) - dac nu se specific nimic, se prezum c TVA este inclus n pre Preul determinabil = susceptibil de a fi determinat n viitor pe baza clauzelor contractului ex. pre determinabil : 10

- vnztorul unor mrfuri la un termen mai ndeprtat la preul bursei / pieei din acel moment ( dac bunul este tranzacionat pe o pia organizat) - preul unei cantiti de vin este fixat n funcie de gradele alcoolice coninute - contractul conine - clauza ofertei concurente = vnztorul se oblig s vnd la preul cel mai bun pe care cumprtorul l-a obinut de la un ter furnizor - clauza clientului celui mai favorabil = furnizorul se oblig s vnd cumprtorului la preul cel mai mic la care a vndut unui alt client de-al su - elementul de determinare al preului trebuie s fie definitiv stabilit la data ncheierii contractului - elementul de determinare ulterioar a preului : - trebuie s rezulte din contract - nu trebuie s depind doar de voina uneia dintre pri - preul legal de rentabilitatea lucrului vndut este valabil , fiind legat prin voina prilor de un element aleatoriu Sanciunea nedeterminrii preului : nulitatea relativ vnzarea poate fi confirmat de cel care ar fi putut invoca nevalabilitatea contractului - plata preului presupune executarea contractului n cunotin de cauz CVIM - preul - determinat - determinabil - nedeterminat , prezumndu-se c prile s-au neles s contracteze la preul pieei numai n cazul sistemului de drept care admite valabilitatea vnzrii se aplic art. 55 CVIM

c) S fie real i serios

a) Real nu este fictiv sau simulat , adic stabilit doar de form Donaia deghizat transformarea proprietii are loc fr ca preul s fie pltit - simulaia preului nu este ilicit - operaiunea este nul ca vnzare, dar valabil ca donaie - este deghizat dac se dovedete - existena inteniei de a gratifica a nstrintorului - ntrunirea condiiilor de fond ale donaiei - nu este necesar forma autentic - este sancionat cu nulitate orice donaie deghizat fcut ntre soi n timpul cstoriei ntre pri actul secret este obligatoriu terii se pot prevala att de actul aparent , ct i de cel secret Disimularea parial a preului prile trec n contract un pre mai mic dect cel real pentru eludarea plii taxelor fiscale , de autentificare etc. - este nul att actul aparent , ct i actul secret , fiind vorba de o simulaie fcut n frauda legii trebuie fcut dovada simulaiei - sanciunea poate fi invocat de orice persoan interesat , aciunea este imprescriptibil b) Serios = s nu fie neserios / derizoriu / vil - pre neserios = valoarea lui este att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut nct se poate considera c nu exist - instanele de judecat au libertatea de a aprecia seriozitatea sau neseriozitatea preului n funcie de circumstanele cauzei 11

- pre derizoriu = nu poate fi o cauz suficient a obligaiei vnztorului de a transfera proprietatea lucrului vndut - preul lezionar = este o cauz suficient , dar exist un anumit dezechilibru ntre prestaiile celor dou pri n favoarea cumprtorului la noi nu este reglementat nu se poate cere anularea vnzrii numai pe acest motiv pretorian , preul lezionar se sancioneaz cu nulitate absolut , dac disproporia rezult ca urmare a faptului c o parte profit de netiina , ignorana sau starea de constrngere a celeilalte pri ar trebui s fie sancionat cu nulitate relativ Vnzarea pe un pre simbolic poate avea semnificaia : - vnzrii nule ( pre neserios) - donaiei deghizate - vnzrii / contractului nenumit - preul vnzrii unui bun poate lua o alt form dect vrsarea unei sume de bani, cum ar fi : - preluarea plii unui pasiv - procurarea unor avantaje vnzrii Vnzarea pe un pre negativ cedentul ( vnztorul ) are obligaia de a-l indemniza pe cesionar ( cumprtor ) cu diferena dintre pasivul i activul ntreprinderii , atunci cnd pasivul depete valoarea activului

IV. Formarea vnzrii

Prile contractante :
Regula n materie de vnzare : pot vinde i cumpra toi cei crora nu le este oprit prin lege. - dreptul de a vinde sau de a nu vinde, dreptul de a-i alege liber cocontractantul pot fi restricionate n anumite cazuri fie prin lege , fie prin voina prilor.

1. Vnztorul
oricine poate vinde

A.

Incapacitile de a vinde prevzute de lege

vnzarea este un act tipic de dispoziie nu poate fi ncheiat n mod valabil dect de persoanele cu capacitate deplin de exerciiu sau , n cazul minorilor i al interziilor juridici, cu acordul reprezentanilor legali i al autoritii tutelare. incapacitile trebuie s fie expres prevzute de lege, fiind de strict interpretare . 1. Incapacitatea soilor de a-i vinde unul altuia bunuri ( proprii) n timpul cstoriei sanciunea nclcrii interdiciei : nulitatea relativ poate fi invocat n termen general de prescripie de : - oricare dintre soi - motenitori - creditorii personali - vnzarea nul ntre soi poate fi recalificat ca donaie deghizat dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege ( excepie : copii din prima cstorie) 12

B. ngrdirea libertii de a vinde

nimeni nu poate fi silit a ceda proprietatea sa afar numai pentru cauz de utilitate public i primind o dreapt i prealabil despgubire de asemenea , se poate proceda la vnzarea silit a bunului mobil sau imobil a debitorului care nu-i poate achita datoriile de bun voie

a)

Obligaia legal a comercianilor de a vinde

n raporturile juridice dintre comerciani / comerciani - consumatori exist obligaia legal de a contracta cu orice solicitant - constituie contravenie refuzul nejustificat al vnztorului mrfurilor - constituie contravenie + rspundere delictual : refuzul de a trata cu anumii furnizori sau beneficiari

b)

Dreptul de preemiune

la pre egal, confer preferin anumitor persoane fa de altele la dobndirea unui bun atunci cnd proprietarul acestuia decide s-l vnd - este ngrdit doar libertatea proprietarului de a-i alege cocontractantul - natura juridic : drept potestativ - se aplic doar n cazul vnzrii proprietii unui bun ( chiar i numai a nudei proprieti) n privina creia legea instituie un asemenea drept - nu se aplic nstrinrilor cu caracter intuitu personae Exemple de preemiune reglementate de lege : - statul - pentru enclavele din fondul forestier proprietate public i terenurile limitrofe acestora, precum i terenurile cu vegetaie forestier - expropriatul fost proprietar - pentru imobilul expropriat , la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirile actualizate - statul , prin Ministerul Culturii i Cultelor - pentru bunurile culturale mobile, proprietate a persoanelor fizice sau persoanelor juridice de drept privat, clasate n tezaur - statul / unitile administrativ - teritoriale - pentru monumentele istorice aflate n proprietate persoanelor fizice i persoanelor juridice de drept privat - ntreprinderile mici i mijlocii - pentru activele disponibile ale societilor comerciale i ale regiilor autonome aflate n vecintatea imediat a activelor pe care le dein n proprietate - chiriaul - pentru locuina / sau spaii cu alt destinaie dect actual cea de locuin deinut cu titlu de locaiune Regimul juridic al dreptului de preemiune : - caracterul de ordine public - nu se poate renuna la el anticipat , ci doar dup manifestarea de voin a proprietarului de a vinde - renunarea - expres / tacit ( = neexercitarea dreptului ) ntiinarea titularului dreptului despre intenia de nstrinare - declaraie de intenie ( neobligatorie pentru emitent ) - apel la ofert ( se solicit titularului s fac o ofert de pre) 13

- ofert - excepie - ofer irevocabil obligatorie menionarea preului, sub sanciunea nulitii - termenul pentru exercitarea preemiunii - 90 de zile pentru imobile - 30 de zile pentru bunuri mobile de patrimoniu, monumente istorice Consecinele nerespectrii dreptului de preemiune 1. Anularea ( nulitatea relativ) a actului de nstrinare , la cererea titularului dreptului 2. Substituirea ( subrogarea ) titularului n drepturile cumprtorului , cu despgubirea cumprtorului 3. Retractul litigios orice drept cu coninut patrimonial poate fi cesionat chiar dac asupra acestuia exist un litigiu ( = contestaie n litigiu) Excepie restricii n privina cesiunii unor drepturi litigioase : a. judectorii / procurorii / avocaii - nu pot fi cesionari de drepturi litigioase a cror soluionare este de competena Curii de Apel din raza creia i desfoar activitatea b. imobilul la care se refer Legea 10/2001 , n privina crora exist litigii la instanele judectoreti generate de aceast lege, pn la soluionarea lor definitiv i irevocabil , nu pot fi nstrinate = dac un drept litigios este vndut, cel contra cruia acesta subzist se poate libera de cesionar pltindu-i preul real al cesiunii , cheltuielile vnzrii i dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preul cesiunii ex. A aciune 100.000 euro B B - singura persoan care poate exercita retractul = retractant / retrgtor C - retractat / retras

vinde 70.000 euro cumpr 70.000 euro + spezele contractului + dobnd C

c)

Retractul litigios

- dreptul litigios n privina lui exist o aciune n justiie n principiu, pot fi cesionate, dac nu exist dispoziie legal care interzice interdicii : judectorii, procurorii etc. Legea 10/2001 litigiu cu privire la un bun naionalizat pe care proprietarul l poate revendica - raporturile juridice comerciale sunt prin natura lor speculative INTERZIS retractul litigios DEFINIIE : RETRACT LITIGIOS = instrument la dispoziia debitorului pentru a combate tendinele speculative este un drept potestativ

Restricii privind cesiunea unor drepturi litigioase

14

Condiiile retractului

1. S EXISTE UN DREPT LITIGIOS = s existe un proces n privina lui procesul s poarte asupra fondului dreptului , adic asupra existenei sau ntinderii sale s existe contestaie asupra acestui drept prtul s-i fi manifestat voina de a rezista preteniilor reclamantului ( = neag existena / ntinderea dreptului ; susine c dreptul s-a stins prin una din modalitile prevzute de lege) natura dreptului contestat este indiferent ( drept de crean , drepturi reale - mobiliare sau imobiliare ) , poate purta asupra unui bun izolat sau a unei universaliti retractul nu poate fi exercitat dect de ctre cel mpotriva cruia este pornit o aciune ( prt). 2. DREPTUL LITIGIOS S FIE CESIONAT CONTRA UNUI PRE se cere existena unui act translativ de proprietate contra unui pre stabilit n bani cerinele exercitrii retractului nu sunt ndeplinite n cazul unui drept n privina cruia s-a ncheiat un pact de quota litis ( n dreptul nostru este prohibit de lege n mod expres) - retractul nu se poate exercita cnd cesiunea s-a fcut - cu titlu gratuit - n schimbul unui alt drept - contra unei 3. CESIUNEA S SE FAC LA UN MOMENT N CARE PROCESUL ESTE N CURS - ntre momentul naintrii cererii de chemarea n judecat i momentul : - pronunrii unei hotrri judectoreti definitive i irevocabile - intervenirii unei tranzacii ntre pri - perimrii procesului - achiesrii prtului - renunrii reclamantului la drept sau judecat - important este momentul actului de cesiune , nu cel al notificrii debitorului cedat - procesul este n curs - pe durata termenului de apel - pn la momentul pronunrii hotrrii de instana de apel - pe durata termenului de recurs

- nu dac exist posibilitatea cii extraordinare EXERCITAREA RETRACTULUI - aparine exclusiv prtului din procesul iniial , care a dat natere dreptului litigios - puterea pe care legea o confer retractantului = drept potestativ - judectorul nu are alt rol dect acela de a constata, eventual , retractul - nu e condiionat de plata prealabil a sumelor - retractul nu este supus nici unei condiii de form , retractantul trebuie s aduc la cunotina retractantului exercitarea acestui drept : - n faa instanei 15

- extrajudiciar, pe calea unei notificri - retractul nu poate fi exercitat dect pe durata procesului care face litigios dreptul la care acesta se refer , n orice etap Excepie : dup ncheierea procesului, atunci cnd cesiunea a fost inut secret n scopul mpiedicrii exercitrii retractului EFECTELE RETRACTULUI - stingerea litigiului retractantul nu mai poate continua aciunea nceput de cedent contra retractantului se reziliaz efectele de drept material : o substituire de persoane retractantul devenind titular al dreptului litigios cumprat de cesionar DAR retractantul nu devine parte n locul retractatului n raportul juridic de cesiune a dreptului litigios ; nu este avnd-cauz al cesionarului deoarece nu preia dreptul litigios de la acesta , ci direct de la cedent . - efecte de drept procesual se stinge litigiul prin reunirea n aceeai persoan a calitii de reclamant i prt nu are loc o tranare a procesului - efect de drept material substituire de persoane retractantul devine titularul dreptului litigios are loc o confuziune , reunindu-se n aceeai persoan calitatea de creditor i debitor nu are loc i o cesiune de contract - retractul confer o vocaie preferenial la achiziionarea unui bun, la fel ca dreptul de preemiune , dar opereaz nu nainte , ci dup nstrinarea bunului preemiune cesiune forat de contract retract exist o substituire a retractatului cu retractantul dar nu exist cesiune de contract cedentul i cesionarul rmn n continuare legai prin contractul ncheiat ntre ei a) Raportul dintre retractant i retractat retractantul se substituie retractatului, devenind titular al dreptului - substituirea nu afecteaz contractul de cesiune - retractantul nu preia dreptul de la retractat , ci doar se substituie n calitatea sa de titular al dreptului, cu efecte de la data actului de cesiune, ca i cnd ar fi cumprat el direct de la cedent => toate drepturile constituite asupra bunului litigios ntre data actului de cesiune i data exercitrii retractului vor fi desfiinate cu efecte retroactive - retractantul trebuie s-l despgubeasc pe retractat cu : - preul real al cesiunii - spezele contractului ( taxe notariale, taxe de timbru, cheltuieli pentru consiliere de specialitate) - dobnda din ziua cnd cesionarul a pltit preul cesiunii - dac dreptul litigiului a fcut obiectul mai multor cesiuni succesive - va plti preul achitat de ultimul cesionar , contra cruia exercit retractul - cheltuielile fcute de retractat n procesul nceput de cedent i continuat de el dup ce dreptul litigios i-a fost cesionat, fiind apoi stins prin exercitarea retractului b) Raportul dintre cedent i cesionar actul de cesiune rmne neatins de retract , producndu-i n continuare efectele - retractatul nu poate cere cedentului s-l garanteze pentru eviciune - cedentul are dreptul la plata integral a preului convenit cu cesionarul c) Raportul dintre cedent i retractant nu subzist nici un raport juridic 16

- plata preului eventual nepltit al cesiunii nu poate fi cerut de cedent dect cesionarului - este posibil exercitarea de ctre cedent a aciunii oblice contra retractantului debitor al cesionarului CAZURI N CARE RETRACTUL NU SE POATE EXERCITA 1. Cesiunea s-a fcut unui comotenitor / coproprietar al dreptului cedat - are ca efect realizarea / uurarea realizrii partajului cesiune ntre comotenitor / coproprietari 2. Cesiunea s-a fcut unui creditor pentru plata creanei sale - dare n plat - nu exist speculativ, creditorul ncearc doar s-i recupereze creana , mulumindu-se cu ceea ce-i poate da debitorul 3. Cesiunea s-a fcut posesorului fondului asupra cruia exist drept litigios ipotec garanteaz creana litigioas proprietarul imobilului cumpr creana litigioas pentru a mpiedica riscurile realizrii ipotecii

d)

Clauzele de agrement

= subordoneaz perfectarea valabil a unor vnzri agrementului ( acceptrii ) cumprtorului ales de vnztor de ctre un ter n raporturile juridice care au o puternic component intuitu persoanae - nu sunt valabile dac nu pot fi justificate de nici o raiune ( lipsete componenta intuitu personae) Sanciunea nerespectrii agrementului : - inopozabilitatea vnzrii / cesiunii fa de beneficiarul cauzei ( ter?) ntre prile contractante vnzarea este valabil , obligatorie i produce efecte dac prile au stipulat n contract o putere discreionar => refuzul agrementului nu poate fi cenzurat de justiiei ( excepie : dac s-a fcut pentru a-l pgubi pe beneficiar) dac s-a stipulat c beneficiarul trebuie s examineze propunerea de cesiune => refuzul agrementului nu poate fi discreionar , instana , la cerere putnd s ntreprind o verificare dac nu se stipuleaz nimic n legtur cu exercitarea agrementului => refuzul agrementului poate fi cenzurat de instan numai n mod excepional atunci cnd se comite un abuz de drept

2. Cumprtorul
=> libertatea de a cumpra a cumprtorului

A. Incapacitile de a cumpra
A. Incapacitatea strinilor i apatrizilor , precum i a persoanelor strine de a dobndi terenuri n Romnia sanciunea nulitii absolute - de strict interpretare => au capacitatea de a dobndi construcii i alte drepturi reale ( dezmembrminte, garanii reale , drepturi de concesiune) - persoanele juridice romne cu capital strin , indiferent de proporia acestuia au capacitatea de a dobndi terenuri 17

! cetenii strini i apatrizi pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor numai n condiiile rezultate din aderarea Romniei la Uniunea European i din alte tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege organic , precum i prin motenire legal ( Constituia Romniei) B. Incapacitatea tutorilor , mandatarilor, administratorilor i funcionarilor publici de a cumpra bunurile care se vnd prin intermediul lor => sanciunea nulitii relative a vnzrii - se aplic : - tuturor bunurilor ( mobile / imobile) - cei lovii de incapaciti - cumpr n nume propriu - prin persoane interpuse - nulitatea relativ poate fi cerut numai de persoane n interesul crora a fost stipulat incapacitatea ; poate fi confirmat ( tacit / expres) - aciunea se prescrie n termenul general de 3 ani C. Incapacitatea judectorilor , procurorilor i avocailor de a fi cesionari de drepturi litigioase de competena instanei n circumscripia creia i desfoar activitatea => sanciunea nulitii relative - judectorii ICCJ , procurorii ICCJ - pe tot cuprinsul rii - incapacitatea se aplic i drepturilor asupra crora exist doar proces, nu i contestaie , precum i drepturilor n privina crora la data cesiunii exist doar o posibilitate nc neefectiv , dar decelabil de a fi contestate n justiie - pot invoca nuliti ambele pri ale raportului juridic litigios ( cedent i ter cedat ) terul cedat poate exercita retractul n loc s cear anularea - reclamantul mai poate cere - cheltuieli de judecat - daune - interese => dreptul litigios rmne neatins Contractele cadru de distribuie care conin clauze de aprovizionare exclusiv => beneficiarul care cumpr mrfuri de natura celor indicate n contract dect de la furnizorul cu care a convenit acest lucru . Aceste contracte pot conine i clauze de minim desfacere beneficiarul este obligat s achiziioneze i s desfac cel puin o anumit cantitate de mrfuri provenind de la furnizorul cu care a ncheiat contractul de aprovizionare exclusiv .

B. Limitarea convenional a libertii de a cumpra

Consimmntul
- dac ambii ( vnztorul i cumprtorul) sunt de fa se ncheie contractul - dar dac intervin intervale de timp Practica a creat i nelegeri prealabile vnzrii Anterior ncheierii contractului pot exista i negocieri.

A. Formarea vnzrii Oferta i acceptarea 1. OFERTA

iniiativa de a ncheia un contract de vnzare - cumprare poate veni de la vnztor/ cumprtor 18

 nu e suficient o simpl iniiativ ,o simpl intenie oferta = propunere fcut de a ncheia n condiii determinate , avnd un anumit obiect, astfel nct simpla acceptare s duc la ncheierea contractului

a) Condiiile ofertei :
1. s fie declarat ( exprimat ) 2. s fie precis 3. s fie ferm 4. s exprime un consimmnt neviciat dac nu sunt ndeplinite condiiile avem de-a face cu o propunere de a intra n tratative
1. S fie exteriorizat - expres - pentru a ti care sunt elementele eseniale ale vnzrii expunerea mrfii i a preului de ctre comerciant nu e o ofert tacit , ci e o ofert expres - din punct de vedere al formei nu exist constrngeri ( excepii ex. vnztorul de terenuri) dac sunt impuse condiii de form care nu sunt respectate actul are valoare de ACORD PREALABIL - oferta se poate adresa - unei anumite persoane - unui grup de persoane nedeterminat ( publicului) dac este o propunere cu pre negociabil dac cumprtorul ofer preul maxim ( i nu exist alt rezerv n propunere) este o ofert i se ncheie contractul - n aceast situaie , dac vnztorul vrea s-i rezerve dreptul de a alege pe cine vrea dintre negociatori, trebuie s introduc n propunere o rezerv prin care s spun c el va avea ultimul cuvnt n alegerea cumprtorului dac nu exist o astfel de ofert n momentul n care cumprtorul ofer preul maxim n momentul respective e ofert ( obligatorie ) se ncheie contractul 2. S fie precis i concret s cuprind elemente eseniale : - lucrul vndut - preul locul predrii/ momentul predrii nu e necesar s fie prestabilite, pentru c exist norme supletive care reglementeaz aceste situaii n cazul n care prile nu specific nimic n contract - dar dac prile ncep s discute i elementele neeseniale, acestea devin eseniale, iar dac prile nu se neleg cu privire la aceste elemente , NU se poate ncheia contractul 3. S fie ferm - ferm = s nu cuprind rezerve ( restricii ce pot viza chiar posibilitatea ncheierii contractului ex. dreptul vnztorului de a confirma vnzarea - cumprarea ; sau la pre spre ex. preul poate fi modificat de vnztor la orice moment) - rezervele pot fi : - exprese ilicite dac erau eseniale pentru contract cade tot contractul dac nu erau eseniale pentru contract se nltur doar rezervele iar contractul rmne valabil 4. Consimmntul s nu fie viciat nulitate relativ - poate confirma actul anulabil 19

EFECTELE OFERTEI - oferta produce efecte doar din momentul n care ajunge la destinatar - dac ajunge la destinatar n acelai moment oferta cu retragerea ofertei oferta a fost retractat i nu oblig n nici un fel pe ofertant - dac oferta a ajuns la destinatar 1. Teza clasic dominant i la noi oferta nu este obligatorie ( e revocabil) pn cnd nu a intervenit acceptarea totui, dac revocarea e intempestiv va interveni rspunderea delictual a ofertantului reparaie n natur obligaie de a ncheia contractul 2. Legislaia german / elveian oferta e manifestarea unilateral de voin ce produce efecte irevocabil pe durata termenului explicit / implicit pentur care a fost fcut n doctrina francez a nceput s fie acceptat aceast teorie prerea profului aciune unilateral irevocabil dac acceptm aceast teorei = decesul ofertantului / punerea lui sub interdicie NU duce la caducitatea contractului acceptarea poate surveni i ulterior decesului / punerii sub interdicie a ofertantului dac acceptm teza clasic = decesul / punerea sub interdicie a ofertantului caducitatea contractului caducitatea contractului i dac se scurge termenul n care trebuia s survin acceptarea CADUCITATEA OFERTEI : - de drept - la expirarea termenului expres sau tacit pentru care a fost asumat - naintea expirrii termenului de acceptare n cazul n care beneficiarul declar c nu o accept sau face o contra-propunere

2. ACCEPTAREA
Condiiile acceptrii Forma acceptrii a) acceptarea expres b) acceptarea implicit ( tacit) c) incidena documentelor publicitare
= manifestarea de voin a destinatarului n sensul primirii propunerii de contract venite din partea ofertantului trebuie s concorde ntocmai ofertei, fiind necondiionat i integral - dac destinatarul ofertei nu face o acceptare pur i simpl , ci formuleaz rezerve i contrapropuneri vom avea de-a face cu o contraofert - nu orice diferen ntre propunere i acceptare constituie contrapropunere CONDIII : - aceleai ca i la ofert

1. s fie declarat ( exprimat ) 2. s fie precis 3. s fie ferm 4. s exprime un consimmnt neviciat
20

FORMA : - nu este supus niciunei condiii , fiind guvernat de regula consensualismului excepie : - cazul n care legea impune forma ad validitatem - dac prin ofert s-a stipulat c nu poate fi fcut dect ntr-o anumit form - acceptarea ofertei nu poate fi impus destinatarului - dac destinatarul las ofertantul s spere o anumit perioad de timp c va accepta oferta , dar ulterior refuz vom avea rspundere delictual pentru exercitarea abuziv a acestui drept daune - interese a) Acceptarea expres s fie neechivoc voina destinatarului ofertei de a primi propunerea ofertantului este exteriorizat i adus la cunotina acestuia : - prin viu grai - n scris - prin anumite gesturi sau semne care ,conform uzanelor relev voina de a accepta oferta b) Acceptarea tacit ndeplinirea unei aciuni din care se poate desprinde implicit voina destinatarului de a primi propunerea ofertantului - executarea contractului trebuie s fie n perfect concordan cu oferta ( n caz contrar vom avea o contraofert) Tcerea nu poate avea semnificaia unei acceptri EXCEPIE : 1. dac legea sau uzanele ( specifice unui loc, profesii sau comerului) prevd aceasta ; 2. prile au convenit anterior expres c tcerea uneia dintre ele la propunerea provenind de la cealalt valoreaz acceptarea acelei propuneri 3. ntre pri au existat relaii de afaceri anterioare care s-au concretizat n ncheierea repetat a unor contracte de aceeai natur , prin oferte periodice nerefuzate niciodat pn n momentul respectiv 4. oferta este fcut n interesul exclusiv al destinatarului . c) Incidena documentelor publicitare i a condiiilor generale emannd de la pri asupra acordului de voine realizat prin acceptarea ofertei - documentele publicitare au valoare contractual n msura n care este vorba de elemente precise , dovedite ca fiind cunoscute i influennd consimmntul celui cruia sunt remise - destinatarul ofertei se poate plnge doar de consecinele care decurg direct din coninutul documentului publicitar , nu i din ceea ce a estimat el i nu s-a realizat - condiiile generale de livrare ale vnztorului sau de cumprare ale cumprtorului nu au valoare contractual dect dac : - cellalt contractant tie c acestea fac parte din contract - cellalt contractant poate avea posibilitatea de a lua cunotin de coninutul lor

3. MOMENTUL I LOCUL FORMRII CONTRACTULUI

Stabilirea momentului ncheierii contractului este deosebit de important , deoarece de la acest moment prile sunt definitiv legate prin acordul lor de voine , contractul ncepnd s-i produc efectele specifice ( transferul proprietii i al riscului pieirii fortuite a lucrului vndut ; produc efecte garaniile pentru eviciunea i viciile ascunse etc.) iar legea care va guverna contractul este cea n vigoare la acest moment . n ceea ce privete locul ncheierii contractului , acesta are importan n dreptul internaional privat . - prile pot stabili prin nelegerea lor care este locul i momentul - contractele comerciale + recepiei la momentul cnd ofertantul primete acceptarea se folosete i termenul emisiunii ( cnd beneficiarul declar acceptarea) - raporturile juridice civile la momentul emisiunii acceptrii ( termenul emisiunii 21

 de la momentul ncheierii contractului, contractul ncepe s-i produc efectele specifice, prile fiind definitiv legate prin acordul lor de voine locul ncheierii contractului : - contractul va fi supus regulilor de form de la acel loc - competena de judecare a eventualelor litigii poate reveni instanei de la locul ncheierii contractului ( alternativ cu instana domiciliului prtului ) Teoria emisiunii acceptrii = locul ncheierii contractului este cel unde acceptantul se afl la momentul la care accept oferta Teoria recepiei = contractul este considerat ncheiat la primirea de ctre solicitant a acceptrii , locul ncheierii contractului fiind acela unde el se afl n momentul respectiv n materie de vnzri comerciale i vnzrile internaionale de mrfuri - regula este cea a teoriei recepiei EXCEPIE : CCM : atunci cnd ofertantul cere executarea imediat a contractului , iar acceptarea nu a fost cerut => teoria emisiunii n materie de vnzri civile - practica judiciar i doctrina nclin spre teoria recepiei - ar fi mai potrivit teoria emisiunii ! decisiv este voina explicit i implicit a prilor, care sunt libere s stabileasc momentul i locul ncheierii contractului , neexistnd reguli obligatorii n acest sens .

V. nelegerile prealabile vnzrii ( antecontractele)

- prile pot stabili prin nelegerea lor care este locul i momentul - contractele comerciale + recepiei la momentul cnd ofertantul primete acceptarea se folosete i termenul emisiunii ( cnd beneficiarul declar acceptarea) - raporturile juridice civile la momentul emisiunii acceptrii ( termenul emisiunii) n dreptul nostru ( doctrina clasic) se consider , c dac promitentul se rzgndete, instana se poate suplini voinei promitentului i se ncheie contractul total greit Doctrina modern e de prere c promitentul i-a dat deja consimmntul se nate un drept potestativ al beneficiarului de a ridica opiunea ( nu mai e nevoie de reiterarea consimmntului promitentului)

1. Promisiunea unilateral (= pact de opiune)

= contract prin care o persoan ,numit promitent, se oblig ferm fa de o alt persoan, numit beneficiar, s i vnd un anumit bun pentru un pre anume ( determinat sau determinabil) , dac acesta din urm se va decide s cumpere n viitor, ntr-un termen determinat sau nedeterminat - este valabil i promisiunea unilateral de a cumpra ( ex. buy-back) - promisiunea d natere unui drept de opiune care permite beneficiarului s fac s se nasc vnzarea doar prin simpla sa manifestare unilateral de voin n sensul ridicrii opiunii - voina promitentului de a vinde este deja exprimat i pus la dispoziia beneficiarului - este utilizat n materie de vnzri imobiliare i ca garanie a restituirii unui bun. Din promisiunea unilateral se nate obligaia de a vinde pentru promitent la momentul la care beneficiarul opteaz s cumpere se ncheie contractul de vnzare - cumprare 22

 avem consimmntul vnztorului de a vinde dar nu avem consimmntul cumprtorului de a cumpra !!!! A nu se confunda promisiunea unilateral de a vinde i vnzarea . toate regulile de la promisiunea unilateral de a vinde se aplic n oglind la promisiunea unilateral de a cumpra. Dac beneficiarul are un termen n care s opteze, iar nainte de scurgerea respectivului termen se hotrte s nu cumpere, se poate cere reducerea proporional a indemnizaiei de imobilizare , pentru c aceast indemnizai este corespondentul imobilizrii bunului, imobilizare care se ridic atunci cnd beneficiarul opteaz s nu cumpere. dac beneficiarul opteaz s cumpere, indemnizaia se cuprinde n pre dac pe durata termenului de opiune, bunul piere fortuit , se poate cere restituirea proporional a indeminzaiei dac pe durata termenului se descoper c bunul e afectat de vicii se cere restituirea indemnizaiei Condiia de capacitate cu privire la vnzare ( de a ncheia o vnzare-cumprare) a promitentului se verific la data ncheierii promisiunii. Condiia de capacitate cu privire la cumprare ( de a ncheia o vnzare - cumprare) a beneficiarului se verific la data ridicrii opiunii de a cumpra. aici este vorba de incapacitile/ restriciile speciale de a la vnzare - cumprare, nu e vorba de condiiile de capacitate de a ncheia un contract Promisiunea unilateral poate fi transmis prin : - decesul unei pri ( dac nu e intuitu personae) - poate fi nstrinat

a) Indemnizaia de imobilizare
= suma de bani ( de regul 10% ) pe care beneficiarul trebuie s o achite n schimbul imobilizrii bunului promis la dispoziia sa - dac beneficiarul este inut la obligaia pecuniar n favoarea promitentului, contractul de promisiune unilateral este oneros i sinalagmatic - constituie preul asumrii de ctre promitent a obligaiei de a : - nu nstrina bunul promis - menine oferta pe durata termenului de opiune - neplata culpabil => aciunea n rezoluiune a promisiunii de ctre promitent - dac beneficiarul ridic opiunea - se va include n preul vnzrii - dac nu - rmne definitiv ctigat promitentului - poate fi redus dac beneficiarul renun la dreptul de opiune naintea ndeplinirii termenului - dac prile au prevzut aceast posibilitate prin contract Obligarea promitentului la restituirea indemnizaiei de imobilizare : - nulitatea promisiunii de vnzare - promisiunea a fost contractat sub condiia suspensiv a obinerii unui mprumut de ctre beneficiar , iar aceast condiie nu s-a realizat - bunul promis este afectat de vicii ascunse - ulterior promisiunii , survine un caz de eviciune - un ter exercit un drept de preemiune - promitentul modific substanial sau distruge voluntar bunul dup data ncheierii promisiunii, ori el 23

nstrineaz unui ter

b) Condiiile de valabilitate ale promisiunii

1) de fond : - acordul de voine dintre promitent i beneficiar trebuie s poarte asupra lucrului i preului - promitentul - s aib capacitatea de a vinde din momentul promisiunii - beneficiarul - capacitatea de a se obliga la data promisiunii - capacitatea de a cumpra la momentul ridicrii opiunii 2) de form : - promisiunea este consensual Excepie : dac legea impune forma autentic ad validitatem vnzrii - forma autentic se impune doar pentru consimmntul promitentului

c) Modalitile promisiunii - termenul - suspensiv - extinctiv - condiia - suspensiv - rezolutorie

este ntotdeauna afectat de termen deoarece dreptul de opiune poate fi exercitat o anumit perioad de timp ( determinat sau nedeterminat) a) Termenul 1. Termenul extinctiv dreptul de a ridica opiunea este conferit beneficiarului pe o anumit durat de timp de la data ncheierii promisiunii - termenul poate fi - determinat - nedeterminat ( se prescrie n 3 ani ) - dac opiunea nu este ridicat => devine caduc ( excepie : dac promitentul consimte expres sau tacit la prorogarea termenului ) 2. Termenul suspensiv promisiunea poate fi ridicat doar cu ncepere de la o anumit dat de la ncheierea promisiunii ( ex. promisiunea post mortem) b) Condiia 1. Condiia suspensiv beneficiarul nu poate s-i exercite dreptul de opiune naintea ndeplinirii condiiei - dac - condiia se realizeaz produce efecte de la data ncheierii promisiunii - condiia nu se realizeaz promisiunea este caduc 2. Condiia rezolutorie promitentul este dezlegat de promisiune cu efecte de la data ncheierii contractului de promisiune , dac condiia rezolutorie se ndeplinete

d) Circulaia promisiunii Transmisiunea mortis causa a promisiunii

24

 Cesiunea prin acte ntre vii a dreptului de opiune

- promisiunea este transmisibil pentru cauz de moarte ; n caz de deces al promitentului sau beneficiarului, drepturile i obligaiile se transmit la motenitorii acestora Dreptul de opiune poate fi cedat unui ter cu titlu gratuit sau oneros ( excepie : dac dreptul are caracter intuitu personae) , mai ales dac exist o clauz n acest sens denumit clauz de substituire Dreptul de opiune este un drept potestativ cesiune de crean fr notificarea promitentului pentru opozabilitate. Cedentul garanteaz cesionarului existena dreptului cedat, dar nu rspunde pentru nendeplinirea obligaiilor promitentului. Dac cesionarul declar c nu ridic opiunea , acest lucru poate fi fcut de cedent.

e) Efectele promisiunii 1. Obligaiile promitentului

- promisiunea nu d natere unui drept real n favoarea beneficiarului - promitentul este debitorul unei obligaii de a face constnd n ncheierea vnzrii ( n dreptul francez : obligaia de a menine oferta pe durata termenului de opiune , fr posibilitate de revocare) obligaia de a ncheia vnzarea ce devine efectiv doar la momentul la care beneficiarul opteaz s cumpere promisiunea unilateral nu este translativ de proprietate ; aceasta se transmite la momentul ncheierii contractului de vnzare - cumprare n mod automat pn nu opteaz s cumpere, nu pierde proprietatea bunului

2. Dreptul de opiune al beneficiarului

Teza clasic este un drept de crean Teza modern este un drept potestativ - rzgndirea promitentului nu are niciun efect dup ridicarea opiunii de a cumpra Dac acceptm teza modern, nu are nici un efect nici dac se rzgndete nainte de ridicarea opiunii de a cumpra. Dac promitentul nstrineaz bunul unui ter dac terul este de bun credin nu se mai poate face nimic, nu se poate revendica , ns beneficiarul are dreptul la despgubiri de la promitent dac terul e de rea credin sau a dobndit cu titlu gratuit aciunea paulian prin care s se obin o declaraie de inopozabilitate a contractului de vnzare - cumprare ; pe urm va ncheia beneficiarul contractul de vnzare cumprare va opune titlul terului - promisiunea d natere doar unui drept de natur special n favoarea beneficiarului, care i permite acestuia s perfecteze vnzarea prin simpla ridicare a opiunii - dreptul de opiune = drept potestativ

3. Formarea vnzrii prin ridicarea opiunii

25

- prin neridicarea opiunii, beneficiarul nu ncalc nicio obligaie - pentru formarea vnzrii este ca beneficiarul s ridice opiunea ridicarea opiunii =/= acceptarea promisiunii vnzare pact de opiune ( promisiune unilateral) - ridicarea opiunii - are caracter indivizibil - poate fi pur i simpl , nu i afectat de modaliti - poate fi fcut doar cu respectarea condiiilor stabilite n promisiune - transferul proprietii are loc la momentul ridicrii opiunii ( excepie : dac au amnat de comun acord) - ridicarea opiunii nu produce efecte retroactive, vnzarea formndu-se la momentul realizrii acordului de voine , adic exact la acel moment - forma ridicrii opiunii - supus regulii consensualismului ( excepie : forma ad validitatem dac prile au prevzut o anumit form) - poate fi - expres - tacit

4. Consecinele nerespectrii promisiunii de ctre promitent

a) Dup ridicarea opiunii declar c nu mai este de acord cu vnzarea revocarea este lipsit de efecte, contractul fiind considerat format - promisiunea oblig pe promitent la meninerea opiunii la dispoziia beneficiarului pe toat durata termenului convenit , fr posibilitatea revenirii unilaterale b) naintea ridicrii opiunii, i retrage promisiunea promisiunea este irevocabil unilateral pe durata termenului de opiune - conveniile au putere de lege ntre prile contractante i nu pot fi revocate dect prin consimmnt mutual sau din cauze autorizate de lege c) nstrineaz unui ter bunul promis actul de nstrinare este valabil, terul dobndito pstreaz proprietatea bunului dobndit de la promitent , fiind la adpost de orice aciune a beneficiarului promisiunii promitentul poate fi obligat la daune-interese fa de beneficiar Terul este lipsit de protecie cnd : a fost de rea-credin contractul ncheiat cu terul poate fi declanat de instana de judecat inopozabil fa de beneficiar prin mecanismele aciunii pauliene , la cererea acestuia beneficiarul poate cere daune-interese n locul inopozabilitii a dobndit bunul cu titlu gratuit actul va putea fi declarat inopozabil fa de beneficiarul opiunii , la cererea acestuia CADUCITATEA PROMISIUNII Promisiunea valabil ncheiat poate deveni ineficace pentru motiv de caducitate : - expirarea termenului de opiune - pieirea fortuit total sau exproprierea lucrului - exercitarea dreptului de preemiune de ctre un ter

2. Pactul de preferin
26

= contractul prin care o persoan ( promitent) se angajeaz fa de alt persoan ( beneficiar) s o prefere fa de oricine altcineva ca i cumprtor cu condiii egale de pre i de plat a acesteia, dac n viitor se va decide s vnd bunul care i aparine i formeaz obiectul contractului - libertatea promitentului de a vinde sau nu rmne intact se limiteaz doar libertatea de a-i alege partenerul dac se va decide s vnd - promitentul se oblig s notifice beneficiarul de orice proiect de vnzare - cumprare - pentru a fi valabil, este nevoie de stabilirea exact a OBIECTULUI, nu i a preului , care poate fi stabilit n pact , sau abia ulterior , la momentul cnd se va decide s vnd !!! Cnd promitentul se hotrte s vnd , indicnd i preul, beneficiarul notificat se afl ntr-o poziie similar beneficiarului unei promisiuni unilaterale, avnd libertatea nengrdit de a opta pentru ncheierea vnzrii - cumprrii sau pentru a refuza. dar nu este promisiune unilateral condiional la pactul de preferin, vnzarea - cumprarea e doar eventual ( facultativ pentru promitent) la promisiunea unilateral condiional vnzarea - cumprarea e deja asumat i supus hazardului unei condiii

a) Utilitatea pactului
1. Ca i clauza accesorie a unui contract principal - locaiune pentru locatari - donaie pentru donatori - vnzarea - cumprarea o parte din bun pentru cumprtor pentru restul bunului - contractul de societate civil / comercial ntre acionari 2. Ca i cotnract autonom , independent de alt contract ex. ntre coindivizari ntre proprietarii a 2 fonduri nvecinate n contractele comerciale clauza primului refuz relaie de lung durat ntre parteneri unul se oblig s ofere o anumit marf cu preferin celuilalt , dobndind libertatea de a oferi marfa respectiv terilor doar dup ce beneficiarul stipulaiei refuz oferta

b) Durata pactului
- pactul de preferin autonom poate fi nelimitat n timp ( ct timp promitentul nu vrea s vnd , dreptul de opiune nu se nate) poate fi limitat n timp dac : - exist termen stipulat sau - pactul ncheiat intuitu personae se stinge la moartea beneficiarului - pactul care depinde de o convenie principal devine CADUC la ncetarea efectelor acelei convenii

c) Efectele pactului
27

- obligaia personal a promitentului de a-l prefera la pre egal !!!! doar pentru vnzare - cumprare - promitentul are libertate s vnd dac vrea s vnd , i aduce la cunotin oferta sa ferm de a vinde i comunic i preul - beneficiarul e liber s accepte sau nu oferta poate avea la dispoziie un termen anume dac nu e stipulat termen rezonabil - dac declin oferta promitentul e liber s vnd cui vrea

d) Consecinele nerespectrii pactului

ncheierea unui contract de vnzare - cumprare pentru respectivul bun cu un ter - ter de bun credin contractul este n principiu valabil promitentul poate fi obligat la plata de daune interese pentru nerespectarea contractului - ter de rea credin/ ter care a dobndit cu titlu gratuit rea credin = tia c exist pactul i tia de intenia beneficiarului de a cumpra ( lucru aproape imposibil de probat) poate cere - anularea contractului de vnzare - cumprare i daune interese - substituirea beneficiarului n locul terului

e) Transmisiunea i cesiunea pactului

- transmisiune mortis causa - activ - pasiv dac nu e intuitu personae - cesionat - oneros prin cesiune de contract - gratuit fr notificare dac nu e intuitu personae

3. Promisiunea sinalagmatic
a) Noiune
= contractul prin care ambele pri se oblig ferm s ncheie n viitor un contract de vnzare-cumprare ale crui elemente eseniale ( lucrul vndut + preul) sunt deja convenite . - nu e 2 promisiuni unilaterale ncruciate n privina aceluiai bun i la acelai pre 2 promisiuni nu se ntlnesc n acelai plan, formnd un contract sinalagmatic , ci fiecare rmne independent , n cazul fiecrei vnzri - cumprri neputndu-se realiza dect prin ridicarea opiunii de cealalt parte contractant

b) Utilitatea i autonomia

28

- n cazul vnzrii - cumprrii pentru ncheierea crora legea cere forma autentic ad validitatem autentificarea nu se putea face la momentul la care cdeau de acord asupra bunului i preului acord prealabil = promisiune sinalagmatic Promisiunea sinalagmatic e util n cazul n care preced o vnzare - cumprare solemn n virtutea legii n virtutea unei stipulaii contractuale neechivoce ( prile consimt ca vnzarea - cumprarea , dei n mod normal ar fi consensual , va fi valabil doar dac va fi ncheiat n form autentic)

c) Delimitri

PROMISIUNEA SINALAGMATIC
- contract sinalagmatic - obiect principal : obligaia prilor de a face tot ce e necesar ca vnzarea - cumprarea s fie perfectat - prile pot s fac anumite prestaii specifice vnzrii- cumprrii - promisiune sinalagmatic - nu implic vreo clauz de dezicere , dar prile pot stipula una - promisiune sinalagmatic - exist consecine juridice

VNZAREA - CUMPRAREA
- contract sinalagmatic - obiect principal : transferul proprietii de la vnztor la cumprtor - transferul proprietii doar la reiterarea consimmntului, n form autentic - vnzare - cumprarea cu clauz de dezicere - clauz de dezicere partea n favoarea creia a fost stipulat are drept potestativ de a desfiina unilateral contractul n schimbul unei sume de bani pltite cocontractantului - promisiune neobligatorie = acord de voin prin care prile care au nceput discuiile n vederea ncheierii unei vnzri cumprri i au ajuns s fixeze anumite repere contractuale convin s nu se angajeze dect la momentul i dac , de pild , se va ncheia ntre ele un act material, fiecare rezervndu-i libertatea deplin de a ncheia sau nu actul respectiv nu exist ns angajament juridic n principiu, nu atrage consecine juridice

PROMISIUNE SINALAGMATIC

ACORDUL DE PRINCIPIU ( OBLIGAIE DE NEGOCIERE)

= nelegere prealabil ncheierii unui contract prin care prile se angajeaz s negocieze n viitor cu bun credin ncheierea unui contract ale crui elemente nu sunt nc stabilite ( deloc sau n parte) e un contract - elementele vnzrii - cumprrii nu sunt stabilite - prile i asum obligaia de a negocia cu bun credin nu e sigur c se va ajunge la ncheierea unui contract sau nu n principiu obligaie de mijloace

- elementele vnzrii - cumprrii sunt deja stabilite - prile i asum obligaia de a perfecta vnzarea cumprarea n forma autentic

Promisiune sinalagmatic
29

Promisiune de porte-fort

- oblig prile s ncheie actul autentic

= asumarea de ctre o persoan fa de alt persoan a obligaiei de rezultat de a determina pe un ter s ncheie/ ratifice un anumit contract - pe ter nu-l oblig la nimic - pe promitent l oblig doar s-l conving pe altul s ncheie / ratifice

Promisiune sinalagmatic

Contract cadru de concesiune / distribuie

- prin ele se stabilesc principalele reguli care vor guverna contractul de vnzare - cumprare se asigur fie exclusivitatea aprovizionrii cu produse , fie exclusiv desfacerea , fie ambele - nu prevd cuantumul precis al lucrrilor, nici preul acestora

- e stabilit lucrul vndut i preul

d) Condiii de valabilitate de fond (6) de form

I. Condiii de fond 1. Consimmntul - valabil - neviciat n condiiile dreptului comun

2. Capacitate - prile trebuie s aib capacitatea de a vinde , respectiv de a cumpra , la data ncheierii promisiunii 3. Acordul s poarte asupra elementelor eseniale ale vnzrii - cumprrii : lucrul vndut i pre - acordul prilor poart asupra : - lucrului vndut i preului - obligaia de a face demersurile i de a reitera consimmntul n forma cerut de lege / asumate de pri prin voina lor se pot ncheia promisiuni i cu privire la bunuri a cror circulaie e restricionat temporar la momentul ncheierii promisiunii sinalagmatice dar data perfectrii vnzrii - cumprrii s fie stabilit dup ncetarea restriciilor 4. Pentru valabilitatea promisiunii nu e necesar autorizarea prealabil cerut n cazul anumitor vnzri - cumprri exist vnzri - cumprri a cror valabilitate e condiionat de autorizarea lor prealabil 5. Pentru valabilitatea promisiunii nu este necesar ndeplinirea formalitilor de preemiune prevzute de lege pentru anumite vnzri - cumprri - dreptul de preemiune funcioneaz doar cu privire la vnzare - cumprare, nu i la promisiunea sinalagmatic

II. CONDIII DE FORM - n sistemul nostru, e admis consensualismul promisiunii sinalagmatice 30

 n celelalte sisteme nu n cazul n care legea impune forma autentic unei anumite vnzri - cumprri , pentru a fi valabile, promisiunea trebuie s mbrace aceeai form nu se poate accepta ca consimmntul viznd elemente eseniale ale vnzrii - cumprrii ( lucrul vndut + preul ) , asupra crora prile nu mai pot reveni unilateral, nu poate fi asumat dect n condiii speciale de protecie pe care legea le impune ad validitatem anumitor vnzri

e) Efectele promisiunii
Obligaiile promitentului vnztor ( 5)
I. OBLIGAIA PROMITENTULUI - VNZTOR 1. Obligaii principale a)De a nu nstrina / greva n folosul unei tere persoane bunul promis - poate fi stipulat expres, dar subzist tacit n toate promisiunile OBLIGAIA DE A NU NSTRINA - poate fi asumat - expres - tacit - obligaie personal nu atrage insesizabilitatea / ipoteca - sanciune daune interese are ca temei culpa debitorului CLAUZA DE INALIENABILITATE - poate fi asumat doar expres n cazul unui ACT TRANSLATIV DE PROPRIETATE - indisponibilizare real bunul devine : - inalienabil - insesizabil - nu poate fi ipotecat - sanciune nulitate relativ indiferent de culpa debitorului

b) De a nu ncheia cu terii acte juridice susceptibile de a restrnge/nltura dreptul promitentului cumprtor ex. ncheie o locaiune pe care proprietarul - cumprtor ar trebui s o respecte dup ncheierea contractului de vnzare - cumprare c) De a consimi la autentificarea vnzrii - cumprrii obligaie asumat ferm de ambele pri contractante 2. Obligaii secundare a) De a preda anticipat bunul promitentului-cumprtor - prile pot stipula dac vor - promitentul cumprtor detentor precar dac construiete pe terenul promitentul cumprtorului constructor de rea credin dar i se aplic regulile doar dac vnzarea - cumprarea nu se perfecteaz dac se perfecteaz devine proprietar al imobilului b) De a permite promitentului - cumprtor s construiasc pe terenul care formeaz obiectul promisiunii - dac prile stipuleaz 31

- promitentul - cumprtor devine titularul unui drept de superficie asupra construciei ridicate de el naintea perfectrii vnzrii - cumprrii

Obligaiile promitentului cumprtor ( 2)

1. Obligaii principale a) De a consimi la autentificarea vnzrii - cumprrii 2. Obligaii secundare a) De a plti anticipat preul vnzrii - cumprrii n tot sau n parte - prile pot stipula - de obicei cnd promitentului - cumprtor i se pred bunul cu anticipaie n aceast situaie se prezum ( proba contrar ) c prestaiile se echilibreaz reciproc

Transmisiunea i cesiunea drepturilor i obligaiilor decurgnd din promisiune - transmisiunea succesoral - cesiunea prin acte ntre vii

1. Transmisiune succesoral
- drepturile / obligaiile din promisiunea sinalagmatic se pot transmite mortis causa - activ - pasiv nu doar dac prile au stipulat desfiinarea vnzrii - cumprrii pentru cazul survenirii decesului naintea perfectrii vnzrii - cumprrii

2. Cesiunea ntre vii

- n sistemul nostru doar dreptul prin cesiunea de crean dar n dreptul modern se accept cesiunea de contract care este o cesiune de drepturi i obligaii - prin cesiune de contract se pot ceda drepturi i obligaii izvorte din drepturi patrimoniale nu este necesar acordul cedatului ( dect dac prile au stipulat n promisiune) nu este necesar notificarea cedatului ( devine parte, nu e avnd - cauza) dar trebuie informat

Durata n timp a promisiunii

1. ncetarea prin acordul prilor 2. ncetarea prin prescripie extinctiv 3. ncetarea datorit caducitii
- promisiunea sinalagmatic are un caracter tranzitoriu nu se poate perpetua ncetarea efectelor promisiunii : - acord de voin - prescripie extinctiv - caducitate

a) ncetarea prin acordul prilor

- nainte de a-i fi consumat efectele - mutuus consensus - mutuus disensus 32

- are loc o rezoluiune a contractului, cu efectele retroactive de la data ncheierii promisiunii prile pot stabili ca efectele s se produc doar pentru viitor cu pstrarea efectelor deja produse b) ncetarea prin Prescripia extinctiv - dac pentru executarea promisiunii nu s-a prevzut termenul / condiia suspensiv = 3 ani de la ncheierea promisiunii - dac s-a prevzut termen/ condiie suspensiv = 3 ani de la ndeplinirea termenului / condiiei c) ncetarea datorit caducitii c1) ndeplinirea condiiei extinctive caducitate de drept condiie extinctiv = eveniment viitor i nesigur de care depinde ncetarea contractului pentru viitor NU rezolutorie - promisiunea nceteaz de plin drept afara de cazul n care prile convin s prelungeasc termenul c2) Nendeplinirea condiiei suspensive caducitate de drept prile pot fixa termen n care s se ndeplineasc dac nu legate ct timp mplinirea e posibil pot proroga termene - condiia suspensiv stipulat exclusiv n interesul uneia dintre pri ( dac X obine credit de la banc) cel n interesul cruia s-a stipulat condiia poate : - cere caducitatea - renuna la invocarea caducitii trecnd la executarea ca i cum s-ar fi mplinit c3) Pieirea bunului care a format obiectul promis caducitate de drept - dispariie total ( i parial , dac era element determinant al consimmntului ) - i n cazul imposibilitii juridice de ndeplinire a promisiunii c4) Moartea uneia dintre prile contractante promisiune intuitu persoanae

Consecinele nerespectrii promisiunii

1. nstrinarea bunului promis ctre un ter a) Ter de bun credin - cu titlu oneros vnzare - cumprare inatacabil - cu titlu gratuit promitentul - cumprtor poate cere instanei declararea inopozabilitii b) Ter de rea credin ( tia / ar fi trebuit s tie de promisiune) inopozabilitatea ( la cerere) poate cere i daune - interese de la ter pe temei delictual 2. Refuzul autentificrii vnzrii - cumprrii promise executarea silit prin echivalent obligaia de a face se schimb n dezdunare executarea silit direct dreptul nostru spune c hotrrea judectoreasc poate s in loc de act autentic NU 33

SOLUII PROPUSE a) Promisiunea este consensual, iar legea impune vnzrii promise forma autentic ad validitatem promisiunea nu e valabil nu poate fi impus respectarea prin constrngere refuzul autentificrii nu poate fi sancionat eventual poate fi considerat abuz de drept i sancionat pe temei delictual b) Promisiunea este consensual , iar forma autentic a fost ridicat de pri la rangul de condiie de valabilitate a vnzrii promisiunea e valabil - dar nu se poate pronuna o hotrre judectoreasc care s in loc de act autentic refuzul de a autentifica poate fi sancionat doar prin acordarea de daune interese c) Promisiunea este consensual , iar actul autentic a fost convenit de ctre pri ca instrument probator al vnzrii ( ad probationem) forma autentic nu e cerut pentru valabilitate nici de lege , nici de pri promisiunea e chiar vnzarea refuz autentificare = neexecutarea obligaiei contractuale hotrrea judectoreasc care ine loc de form ad validitatem d) Promisiunea este fcut n form autentic , iar legea impune aceeai form ad validitatem i vnzrii promise nu se poate pronuna o hotrre judectoreasc care s in loc de actul autentic ad validitatem se poate executa silit doar n echivalent

VI. Viciile de consimmnt 1. Eroarea

- obstacol - natur contractului - obiectul contractului - viciu de consimmnt - substanei obiectului - persoana cu care se contracteaz - neesenial

A. Eroarea asupra substanei obiectului vnzrii

- caliti fizice + ceea ce prile au convenit c este esenial pentru fiecare dintre ele i deci ateptat de la cellalt n urma executrii obligaiei asumate

a) Condiiile erorii
1. S fie determinat 2. S poarte asupra unei caliti convenite, fiind cunoscut de ambele pri 3. S fie scuzabil sau nescuzabil pentru cel care cere anularea
1. Eroarea trebuie s fie determinant - eroare grav, esenial 34

- dac ar fi cunoscut, errans nu ar fi contractat , sau ar fi contractat n alte condiii - uneori eroarea asupra substanei materiale nu e determinant ( mobil veche, oper de art , autenticitatea n ambele cazuri) - utilitatea bunului - caliti secundare trebuie incluse n contract , nu doar tiute de ambii - aprecierea - in concreto - in abstracto determinant potrivit opiniei comune i uzanelor prezumie ndoiala asupra unui element determinant / eroarea viciu de consimmnt 1. X achiziioneaz oper de art creznd c e autentic, ulterior se nate dubiu ( nu e sigur c e autentic , dar nici c nu e) anulabil la ncheierea vnzrii credina ferm c e autentic trebuie s dovedeasc credina ferm, altfel e element aleatoriu care exclude eroarea 2. X nstrineaz oper de art creznd c e neautentic , ulterior apare dubiu c ar putea fi autentic ( afacerea Poussin) anulabil diferena ntre credina vnztorului i realitate eroare asupra substanei EROAREA ASUPRA MOTIVELOR EXTERIOARE OBIECTULUI CONTRACTULUI - n principiu, eroarea asupra mobilului avut n vedere de una dintre pri la ncheierea contractului nu constituie motiv de anulare indiferent - dar un motiv oarecare , atipic, n mod obinuit neesenial pentru vnzare poate fi privit de pri ca determinant pentru consimmntul uneia sau alteia inclus n obiectul contractului i ridicat la rangul de element al acesteia nerealizarea obiectivului eroarea asupra substanei - dac motivul e inserat n contract sub forma unei condiii suspensive / rezolutorii nu se pune problema de eroare contractul e valabil ncheiat i depinde de hazardul mplinirii contractului - motivul e inclus n contract trebuie s existe stipulaie expres , nu e suficient ca cealalt parte s tie nu e o condiie de fond, mai degrab e o condiie de probaiune Eroarea poate purta i asupra propriei prestaii practica i doctrina admit c vnztorul poate obine anularea vnzrii pentru propria sa eroare, dar trebuie s dovedeasc aceleai condiii dac cocontractantul tie i nu-i aduce la cunotin avem de-a face cu un dol prin reticen errans-ul poate obine, la alegerea sa, fie anularea, fie echilibrarea prestaiilor prin compensarea pierderilor reclamantului prin mecanismul daunelor - interese LA VNZAREA ALEATORIE , NU SE POATE INVOCA EROAREA ASUPRA SUBSTANEI !!!! EROAREA DE DREPT poate constitui viciu de consimmnt dac e determinant principiul nemo censetur ignorare legem, care nu permite unei persoane s scape de rigorile legii invocnd ignorana sa, nu e aplicabil nu se ncearc s scape de rigorile legii prin invocarea necunoaterii, ci despre ncheierea unui contract creznd c legea prevede ceva cnd de fapt nu prevede consimmnt viciat

35

- eroare de drept pus n valoare ulterior ncheierii contractului ( ca urmare a unei modificri a practicii judiciare) prile se afl n imposibilitatea de a invoca noua interpretare a practicii judiciare , ntruct securitatea juridic ar fi pus n pericol anulate pentru erori de drept : 1. vnzarea unei succesiuni fcut de vnztor n credina greit c a motenit n nud proprietate, cnd n realitate a motenit n deplin proprietate 2. vnzarea unei locuine de ctre proprietar locatarului care o ocupa n credin greit c acesta este titularul unui drept de preemiune EROAREA ASUPRA VALORII eroarea asupra substanei provoac indirect eroare asupra valorii dar acolo se sancioneaz eroarea asupra substanei dac eroarea asupra valorii e direct ( independent) NU unii au zis c e leziune ar nsemna s s minm restriciile Codului Civil n materie de leziune - totui , pentru a se sanciona, n practic interpretare form larg a erorii asupra substanei ex. eroare asupra interesului muzeistic al unei autenticiti eroare asupra notorietii artistului, ceea ce constituie necunoatere a operei n sine 2. Eroarea trebuie s poarte asupra unei caliti convenite , fiind cunoscut de ambele pri - cocontractantul s tie sau s fi trebuit s tie c erransul atribuie o anumit calitate lucrului i c aceasta este esenial pentru el, n sensul c n lipsa ei nu ar fi contractat / n alte condiii calitatea respectiv intrnd astfel n cmpul contractual uneori se vorbete de necesitatea unei erori comune ceea ce e comun nu e eroarea, ci intenia de a considera acea calitate ca esenial nu trebuie s fie amndoi n eroare , e suficent unul 3. Problema dac eroarea trebuie s fie sau nu scuzabil pentru cel care cere anularea caracterul scuzabil se apreciaz in concreto - eroarea neimputabil poate duce la anulare dar cea imputabil? - iniial s-a spus c e indiferent - apoi , c eroarea nescuzabil nu poate duce la anulare de non vigilantibus not curat praetor - recent i dac nu e scuzabil nulitatea e o sanciune obiectiv rspunderea e sanciune subiectiv dac eroarea a provocat un prejudiciu se impune repararea lui, dar nu nltura anularea erransul care se afl n culp i care e ameninat de angajarea rspunderii va fi temperat n a invoca anularea

b) Proba erorii
- errans - trebuie s dovedeasc c : - a fost n eroare - eroarea este determinant i convenit - proba poate rezulta din elementele anterioare / concomitente / ulterioare ncheierii contractului ( descoperi ulterior c e fals) - Orice mijloc de prob foarte des prezumii simple

c) Sancionarea erorii
36

1. anularea contractului 2. repararea prejudiciilor cauzate din eroare ( aciune pentru angajarea rspunderii ) 3. anularea vnzrii i indemnizarea pe calea aciunii de in rem verso
!!! Aciunea n anulare i cea n reparare prejudiciu nu se condiioneaz pentru c au fundamente diferite. pot fi formulate independent 1. ANULAREA CONTRACTULUI - poate fi invocat - errans - succesori - universali - cu titlu universzal - nu e condiionat de cauzarea unui prejudiciu - dreptul la aciune se prescrie n 18 luni + 3 ani de la data cunoaterii de errans / ocrotitor / persoana care i ncuviineaz actele - se poate anula - tot contractul - clauza accesorie - doar dac ea e afectat - dar instana nu poate proceda la refacerea contractului, fr a anula dac e prejudiciat , n-are dect s cear daune interese 2. REPARAREA PREJUDICIULUI CAUZAT PRIN NCHEIEREA CONTRACTULUI DIN EROARE - eroarea atrage anularea indiferent de culpa prilor dar dac eroarea e imputabil cuiva i s-a cauzat prejudiciu va trebui reparat de cel vinovat , indiferent cine e RSPUNDEREA DELICTUAL rezult din ncheierea contractului cu respectarea condiiilor legale - dac errans vinovat poate cere anularea dar va trebui s rspund - dac cocontractantul vinovat - dol sau simpl neglijen - eroare oricum rspunde pe temei delictual - poate rspunde i terul 3. ANULAREA VNZRII + INDEMNIZARE PE CALEA ACIUNII DE IN REM VERSO - afacerea Le verrou de Jean Honore Fragonard - anulare - restitutio in integrum dar actio in rem verso pentru efortul la descoperirea identitii unei opere de art

d) Corelaia dintre eroarea asupra substanei, pe de o parte, predarea neconform, garania pentru vicii ascunse i garania pentru eviciune pe de alt parte eroarea asupra substanei - predarea neconform
eroarea asupra substanei - garania pentru vicii ascunse eroarea asupra substanei - garania pentru eviciune
Eroare asupra substanei / predare neconform 37

- predarea neconform poate nsemna uneori nu numai predarea altui bun, ci i predarea acelui bun, dar care nu corespunde destinaiei pentru care a fost contractat, fiind de o calitate care l face inapt utilizrii conform acelei destinaii uneori eroarea iniial ( cumperi autoturism de ocazie pe care l credeai nemodificat, dar era) se prelungete ntr-o predare neconform - nu exist incompatibilitate ntre alegaia nendeplinirii obligaiei de predare neconform i invocarea viciilor de consimmnt pentru eroare asupra substanei se poate sanciona pe ambele temeiuri, nu simultan Eroarea asupra substanei / viciu ascuns pentru termene - dac eroarea poart asupra unui element care are legtur cu utilitatea bunului n dreptul nostru este exclus s aib punct de contact n dreptul francez viciu ascuns poate constitui eroare asupra substanei n doctrin unii spun c ai dreptul de opiune , alii c nu ai Eroare asupra substanei / garanie pentru eviciune ca la vicii ascunse

B. Eroare asupra persoanei cocontractantului

- de regul indiferent - determinant n cadrul contractului intuitu personae - trebuie s poarte asupra calitii eseniale - identitate fizic / civil - caliti fizice / morale / intelectuale / juridice - n general , contractele intuitu personae sunt gratuite excepional pot fi oneroase ex. SC cumpr de la X , creznd c nu are antecedente penale, dar are i aduce un ru nume SC - caliti - cocontractant - ter - eroare asupra solvabilitii celui garantat prin ncheierea unui contract de garanie - eroare asupra solvabilitii determinant

2. Dolul
- eroare provocat prin mijloace neltoare - exist - dol la ncheierea contractului viciu de consimmnt - dol n executarea contractului neexecutare deliberat a unei obligaii decurgnd dintr-un contract valabil ncheiat Ambivalena dolului I. Exist fapt delictual , neloial , imputabil uneia dintre prile contractante , cu intenia de a o induce n eroare II. Rezultatul de inducere n eroare a cocontractantului, determinat pentru darea consimmntului

38

A. Condiiile dolului 1. Fapt delictual neloial

a) Elementul material - manevrele - minciuna - reticena
a1) Manevre = manifestaii exterioare, artificii i mainaii realizate cu scopul de a nela simplele insistene , fr artificii i mainaii nu a2) Minciuna de o anumit gravitate nu-i protejm pe credulii excesivi chiar dac nu se sprijin pe niciun artificiu scris / oral ceea ce denot intenia de a nela e caracterul ntotdeauna deliberat al minciunii dolus bonus a3) Reticena = simpla absteniune, fapta cuiva de a nu spune ce tie traduce reaua credin , iar aceasta influeneaz ntr-un fel eroarea comis - doctrina - n general , reticena nu constituie dol - doar n situaii de excepie, cnd legea prevede - garania pentru eviciune nedeclararea sarcinii - vicii ascunse pe care vnztorul le-a cunoscut i nu le-a adus la cunotina cumprtorului - jurisprudena - n general a respins - ulterior a admis ex. convenia ncheiat presupune prin natura ei raporturi de ncredere, ar fi imposibil pentru un contractant de a cunoate prin propriile sale mijloace faptele cunoscute, dar nerevelate de cocontractant dac exist obligaie legal expres de informare dol prin reticen dac nu exist obligaie general de informare tcerea = dol - dreptul de a pstra tcerea asupra valorii obiectului ambele pri trebuie s se intereseze OBSERVAIE!!! Pentru ca reticena s poat fi constitutiv de dol este necesar s fie svrit n asemenea circumstane nct ea s fie cea care a dat natere erorii, sau cel puin s fi contribuit la naterea sau consolidarea acesteia n cugetul cocontractantului Simplul fapt c o parte e de rea credin , trecnd sub tcere un lucru pe care l cunoate , fr a influena direct prin aceasta consimmntul celeilalte pri, care decide sub imperiul unei erori spontane, nu e suficient pentru dol.

b) Elementul intenional
- intenia de a nela - nu de a provoca prejudiciu - doar de a provoca eroarea - manevre / minciuni evident nu e dol dac e simpl impruden / e el nsui n eroare - reticena poate fi o simpl neglijen intenie prezumat pentru c - avea informaii - determinant pentru consimmnt

39

c) Dolul trebuie s provin de la un cocontractant

- poate proveni de la ter dac - complice - reprezentant se consider c e cocontractant - prepus victima trebuie s dovedeasc legturile - dar chiar dac provine de la un ter oarecare se poate sanciona - pentru eroare asupra substanei ( dac condiii) - pe temei delictual dac exist prejudiciu

2. Inducerea n eroare a cocontractantului a) Eroarea determinant

- eroarea determinant eroare cu privire la orice ( nu doare substan sau persoan) att timp ct dac nu era n eroare n-ar fi contractat / alte condiii apreciem in concreto : vrsta , pregtirea , boala

b) Dolul principal i dolul incident

- dol principal - nu mai contract - dol incident - n alte condiii - mprire tradiional - acum se consider artificial mprirea

B. Proba dolului
- partea care l aleg - fapt juridic orice mijloc de prob , inclusiv prezumii simple - proba dolului include i proba erorii n care a fost indus

C. Sancionarea dolului 1. Anularea contractului 2. Repararea prejudiciului suferit 3. Raportul dintre sancionarea dolului i aplicarea principiului nemo auditur propriam turpitudinem allegans
1. Anulare contract - nulitatea relativ 18 luni + 3 ani de cnd a luat la cunotin de eroarea n care a fost indus - victima dolului - succesorii universali /cu titlu universal pot confirma 2. Repararea prejudiciului - poate cere i daune interese dac exist prejudiciu independent de anulare fundamente diferite - dac anulez pentru dol ai dreptul la : - restituire pre + dobnda legal calculat la data plii + - daune interese

40

3. Raportul dintre sancionarea dolului i aplicarea principiului nemo auditur propriam turpitudinem allegans principiul mpiedic pe contractantul care se prevaleaz de propria sa imobilitate s obin restituirea prestaiilor furnizate celeilalte pri - acest principiu nu paralizeaz aciunea n anulare pentru vicierea consimmntului reclamantului prin dol

3. Violena
- ameninare care insufl unei persoane o temere creia nu-i poate rezista fiind astfel constrns s contracteze - nu viciaz consimmntul n dimensiunea sa intelectual ( ca eroarea / dolul) ci n dimensiunea sa volitiv este dat n stare de constrngere , pentru a evita un ru mai grav - cnd consimmntul lipsete cu desvrire , voina fiind substituit cu a altcuiva ( ex. beie) asimilat insanitii de spirit asimilat viciilor de consimmnt Ambivalena violenei I. Ameninare cu un ru delict civil pentru autor ( element obiectiv) II. ncheierea contractului sub imperiul temerii insuflate prin ameninri ( element subiectiv)

A. Elementele violenei 1. Ameninarea cu un ru

a) Coninutul ameninrii b) Caracterul injust al ameninrii c) Proveniena ameninrii

a) Coninutul ameninrii
- violena const n desfurarea unui arsenal de mijloace de presiune fizice sau morale care s insufle team uneia din prile contractante , i anume teama c va fi expus unui ru considerabil - ru considerabil pentru - persoan - avere - persoane apropiate - ameninri - de ordin fizic - de ordin moral - de ordin pecuniar - simpla vulnerabilitate psihic i stare de influenabilitate nu sunt suficiente pentru realizarea condiiilor violenei e nevoie de aciuni de ameninare eventual dol dac , profitnd , a indus n eroare - spea cu btrnul nu e violen s-ar putea dol tinuirea diagnosticului , izolarea de rude i prieteni , neaplicarea la timp a tratamentului medical adecvat e un contract ncheiat cu o persoan major lipsit de discernmnt nepus sub interdicie deoarece vnztorul a contractat cnd intrase n ultimul stadiu al bolii i se afla sub influena medicamentaiei administrate 41

!!! Dolul nu poate proveni dect de la un cocontractant , n timp ce violena poate proveni i de la un ter de contract.

b) Caracterul injust al ameninrii

- ameninarea nu poate fi constitutiv de violen dect dac este injust sau nelegitim - ameninare cu un ru just nu ndeplinete condiiile ameninrii spre ex. cu o aciune n justiie , cu nceperea executrii silite - chiar dac exist drept legitim, dar mijlocul pentru realizarea acestuia sunt nelegitime spre ex. X i datoreaz bani lui Y, Y amenin , X d maina - chiar dac exist drept legitim , dar este deturnat prin urmrirea unui scop nelegitim spre ex. X sufer prejudiciu prin infraciune Y, l amenin pe Y c dac nu-i d bani depune plngere penal Temerea reverenioas sentimente de respect / afeciune exist constrngere , dar e legitim dar dac a contractat nu datorit reverenei, ci unei ameninri, anularea pentru violen este posibil , chiar dac provine de la o persoan creia i se datoreaz respect i supunere

c) Proveniena ameninrii
- cocontractant - ter Constrngerea rezultat din circumstane exterioare ( ncheierea contractului n stare de necesitate) constrngerea nu rezult din ameninare , ci evenimente exterioare = ncheiere contractului n stare de necesitate ex. un medica care profitnd de starea foarte grav a pacientului , a pretins un onorariu exorbitant pentru a-l salva partenerul poate profita impunnd condiii exorbitante opiniile sunt mprite : - unii spun c ameninarea poate proveni de la o persoan nu - alii spun c e violen, pentru c profit pentru a obine avantaje excesive ideea nu trebuie respins uneori legiuitorul a prevzut expres dominaie austro - ungar acte de dispoziie - pentru sancionarea violenei n aceast situaie contractul s prezinte un caracter dezavantajos care s rezulte din exploatarea injust a situaiei de cocontractant , nu e suficient existena strii de necesitate

2. ncheierea contractului datorit temerii insuflate prin ameninare

Ameninarea trebuie s fie determinant - trebuie demonstrat nu doar existena ameninrii , ci i c a insuflat o temere suficient - aprecierea se face in concreto : vrst , sex , condiie , circumstane exterioare , existena unor factori intimidani - ru CONSIDERABIL i PREZENT

42

B. Proba violenei
- cel care o aleg - trebuie dovedit - existena ameninrilor la care a fost supus - faptul c aceste ameninri l-au determinat s contracteze n condiiile date - este vorba de fapte , nu de acte juridice este acceptat orice mijloc de prob

C. Sanciunile violenei
1. Anularea contractului 2. Acordarea de daune - interese
1. Anularea contractului violena este sancionat cu nulitatea relativ care poate fi cerut de : - victima violenei - succesorii acesteia universali sau cu titlu universal - aciunea n anulare se prescrie n termenul general de 3 ani de la ncetarea violenei - anularea poate fi - total - parial 2. Acordarea de daune interese - violena este un fapt delictual i autorul ameninrii poate fi obligat la daune interese, dac victima dovedete c a suferit un prejudiciu - daunele interese pot fi cerute att mpreun cu anularea, ct i independent - daunele interese pot fi cerute 3 ani de la ncetarea violenei

VII. Obligaiile de informare i consiliere n faza formrii vnzrii

! Obligaia de informare este precontractual i nu se confund cu obligaia de consiliere

1. Protecia instituit pe cale expres legal 2. Obligaia general i implicit de informare desprins din principiile dreptului privat
A. Elementele constitutive ale obligaiei de informare
a) Elementul material debitor b) Elementul moral debitor c) Creditorul s fi ignorat informaia fr culp creditor

B. Fundamentul rspunderii pentru nendeplinirea obligaiei de informare C. Proba existenei i ndeplinirii obligaiei D. Consecinele nendeplinirii obligaiei de informare REGLEMENTAREA LEGAL A OBLIGAIEI DE INFORMARE I CONSILIERE
OUG 21/1992 PRIVIND PROTECIA CONSUMATORILOR - dreptul consumatorului de a fi informai complet, corect i precis asupra caracteristicilor eseniale ale produselor i serviciilor , astfel nct deciziile pe care le adopt n legtur cu acestea s corespund ct mai bine nevoilor lor - informare : precizarea elementelor de identificare a produselor, indicarea cantitii, descrierea acestuia, modul de utilizare, manipulare, depozitate i conservare , termenul de garanie, valabilitate sau durabilitatea minimal + indicarea preului 43

OG 99/200 PRIVIND COMERCIALIZAREA PRODUSELOR I SERVICIILOR PE PIA - la ncheierea contractului, comerciantul are obligaia ca , la solicitarea consumatorului, pe lng informaiile pe care trebuie s le furnizeze prin etichetare , marcare , ambalare, s ofere cu bun credin informaii corecte i utile privind caracteristicile produsului, condiiile de vnzare , modul de utilizare, preul vnzrii , dimensiunile i numrul de articole LEGEA 365/2002 privitoare la comerul electronic - furnizorul de servicii informaionale are obligaia de a informa consumatorul n legtur cu identitatea sau i elementele de stabilire exact a acesteia + preurile practicate

SANCIUNI
- n general sanciuni contravenionale se aplic dreptul comun - exist i sanciuni civile expres prevzute Legea 365/2002 orice contract privind furnizarea de servicii ale societii , informaii este ANULABIL LA CEREREA DESTINATARULUI dac a fost ncheiat cu un furnizor de servicii care nu a pus la dispoziia destinatarului informaiile prevzute , nu le-a furnizat sau a furnizat informaii inexacte dect dac destinatarul poate proba ca prin necomunicarea exact i complet de ctre furnizor i s-a viciat consimmntul

FORMALISMUL DE INFORMARE ( informativ)

- profesionitii au obligaia : - redactarea contractului n scris - inserare meniuni destinate informrii consumatorilor asupra : - drepturilor i obligaiilor izvorte din contract - existena unor dispoziii legale protectoare n favoarea lor - nu exist formalismul din Codul Civil ( excepia de la regula consensualismului) - formalismul informativ este destinat atenionrii prii mai slabe n contract ( consumatorul) asupra importanei contractului sau asupra importanei anumitor elemente ale acestuia, oblignd profesionitii s fixeze toate acestea n scris nerespectare sanciuni - contravenionale - directe - civile - exprese - speciale

CONTRACTELE NCHEIATE LA DISTAN

- n contractul scris trebuie s existe clauz referitoare la posibilitatea i condiiile exercitrii denunrii unilaterale n 10 zile a contractului din partea consumatorului sanciunea : produsul va fi considerat luat fr cerere de comand din partea consumatorului , exonereaz pe acesta de orice contraprestaii fa de comerciant

CONTRACTE NCHEIATE N AFARA SPAIILOR COMERCIALE

consumatorul are dreptul de denunare unilateral a contractului n 7 zile lucrtoare de la data primirii produsului dac nu-l informeaz n scris n contract ( sau incomplet / greit) sanciunea : termenul de denunare se prelungete cu 60 de zile lucrtoare

SANCIONARE INDIRECT I IMPLICIT

dac prin nerespectarea unei forme informative s-a viciat consimmntul consumatorului - eroare - n condiiile dreptul comun - dol 44

OBLIGAIA GENERAL DE INFORMARE

- cuprinde : - elementul material - elementul moral - condiia s fi ignorat fr culp

Elementul material
- informaie cu privire la : a) Debitor : - vnztor - cumprtor - vnztor i cumprtor b) Profesionist - profesionist ( aceeai specialitate / domeniu) - nu exist obligaie c) Profesionist - profesionist ( specializri distincte) obligaie d) Profan - profan obligaie

Elementul moral = debitorul obligaiei de informare cunoate /ar fi trebuit s cunoasc informaia i
importana ei pentru cocontractant i nu a adus-o la cunotina acesteia - dac n-a tiut , nu-i poi reproa c n-a informat dac e profesionist ar trebui s dein informaii nu poate invoca insuficienta informare profesional - depinde dac - relaii particulare de nalt ncredere - relaii de antagonism de interese - obligaia de informare se oprete acolo unde se afl limita cunoaterii umane dincolo de aceast exist un risc de dezvoltare

Creditorul s fi ignorat informaia fr culp

numai dac ignorana nu-i este imputabil - doar n cazul n care contractul e dezechilibrat datorit faptului c una din pri deinea la data perfectrii contractului informaii pertinente pentru cealalt parte, la care aceasta nu putea ajunge prin mijloace proprii, i a contractat n condiii de inferioritate

FUNDAMENTUL RSPUNDERII PENTRU NENDEPLINIREA OBLIGAIEI DE INFORMARE

delictual art. 998 - 999 Cod Civil se ntemeiaz pe nclcare unei obligaii precontractuale specifice

PROBA
a) proba aparine obligaiei cel care pretinde c e creditor al obligaiei profesionist - consumator consumatorul e prezumat netiutor profesionistul trebuie s fac dovada c a tiut profesionist - profesionist cel care aleg o ignoran trebuie s fac dovada b) Proba executrii obligaiei debitorul obligaiei Orice mijloc de prob 45

CONSECINELE NENDEPLINIRII OBLIGAIEI DE INFORMARE

fapt delictual = daune interese dac se dovedete prejudiciu - dac provoac dol / eroare anulare meninere + daune interese - neinformare - dol - neinformarea se poate i din neglijen - dolul presupune n mod obligatoriu intenie - neinformare - eroare neinformarea - tot timpul e din culp neglijen / intenie

OG 21 /1992
- termen de garanie = de la data dobndirii produsului pn la care prestatorul i asum responsabilitate remedierii/ nlocuirii produsului achiziionat, pe cheltuiala sa, dac defectele nu sunt imputabile cumprtorului - termen de valabilitate = limita de timp, stabilit de productor , pn la care un produs perisabil / care n scurt timp poate prezenta un pericol imediat pentru sntatea consumatorului i pstreaz caracteristicile specifice , dac au fost respectate condiiile de transport, manipulare , depozitare i pstrare - pe durata termenului de garanie / valabilitate poi cere vnztorului - remedierea / nlocuirea produselor + / sau daune interese dac nu mai eti n perioada de garanie / valabilitate vicii ascunse = n lege , deficiene calitative care nu au fost cunoscute i nu puteau fi cunoscute prin mijloace obinuite de verificare dac apar pe durata medie de utilizare a produselor dac produsele nu pot fi folosite pentru scopul pentru care au fost realizare poi cere vnztorului remedierea / nlocuirea

OBLIGAIA DE INFORMARE
- SPECIALISTUL - prezumia bunei cunoateri a domeniului ABSOLUT - prezumia de culp ( nu i-a spus) RELATIV poate dovedi c i-a spus n scris Documente publicitare dolus bonus pot face parte din ofert - afirmaii ferme i precise - documentele s fi fost remise direct cocontractantului - documentele s fi dat natere ncredere legitim Cauza de neconcuren cesiune fond civil / comercial - obligaia asumat de cedent - poate fi - expres poi stabili condiiile - tacit natura juridic obligaie personal de a nu face se schimb n dezdunri obligaia propter rem 46

 garania pentru eviciunea provenind din fapta personal a cedentului LEGEA 449/2003 - termenul de 1 an / 3 ani se stinge dreptul substanial nu mai poate susine dreptul material la aciune dreptul material la aciune = dreptul de a fi ascultat n instan dar dac dreptul substanial s-a stins, nu mai are nici un motiv s se adreseze instanei dac mergi pe LEGEA 449/2003 dac n cele 2 luni nu cere remediul I i remediul II decdere n remediul III legea nu cere ca refuzul s intervin n 2 luni, ci ca iniiativa cumprtorului s aib loc n cele 2 luni. Clauza de neconcuren obligaie personal Clauza de nerestabilire obligaie propter rem n Romnia se import a chirurgicala toxic din China ulterior reabsorbiei n organism vtmare corporal - spitalul public nu poate fi sancionat n baza Legii 240/2004 doar rspundere delictual culp profesional nu se poate prevala de Legea 240/2004 pentru c nu e printre persoanele enumerate de Legea 240/2004 , i nici nu se rspunde pentru serviciu - productorul nu se cunoate rspunde importatorul - transportatorul nu rspunde pe Legea 240/2004 doar pe temei delictual

OBLIGAIA URMRIRII BUNULUI PE PIA

obligaia de informare a consumatorilor obligaia retragerii de pe pia dac nu respect aceste obligaii rspunde DELICTUAL , nu pe Legea 240/2004 Sarcin nedeclarat i reguli de urbanism speciale mbogire fr just cauz - mbogire + nsrcire - nu exist just titlu - nu exist alt remediu - apare n faza prealabil contractului - menite s prentmpine vicii de consimmnt / contracte neechilibrate n Codul Civil nu se spune nimic. construite n timp de practic i jurispruden Iniial , au existat n raporturile dintre profesioniti i contractanii obinuii ( net poziie de inferioritate) pentru a echilibra situaia obligaia de informare + consiliere - i oblig s aduc la cunotina cocontractanilor Obligaii similare i n faza executrii contractului . Obligaia de informare s aduc la cunotina cocontractanilor elementele importante care caracterizeaz bunul care formeaz obiectul contractului , astfel nct s ia o decizie n deplin cunotin de cauz 47

Obligaia de consiliere presupune o ndrumare a cocontractantului, o judecat de valoare din partea vnztorului profesionist, orientnd decizia vnztorului aceleai efecte aceleai consecine juridice ntre acetia obligaia de punere n gard informaia despre riscurile materiale / juridice ale unui bun Exist acte normative care reglementeaz astfel de obligaii OG 21/1992 - protecia consumatorilor dreptul consumatorilor de a fi informai corect, complet i precis asupra caracteristicilor principale ale produselor i serviciilor aceste informaii sunt date pentru a da posibilitatea consumatorilor s fac o alegere raional , n acord cu nevoile lor OG 99/2000 - comercializarea produselor i serviciilor productorii i comercianii au obligaia s ofere cu bun credin informaii concrete i utile cu privire la produsele pe care le vnd Legea 365/2002 comerul electronic comercianii sunt obligai a-i arta identitatea i elementele de stabilire exact a acesteia i preul SANCIUNI - cele mai mult sanciuni contravenionale exist i sanciuni civile Legea 365/2002 orice asemenea contract e anulabil la cererea destinatarului dac a fost ncheiat cu un furnizor de servicii care nu a furnizat toate informaiile sau informaii greite s-a interpretat c orice nclcare a acestei obligaii duce la o prezumie de viciere a consimmntului anulabilitatea doar cnd duc la vicierea consimmntului FORMALISM DE INFORMARE - n dreptul clasic formalism - ad validitatem - ad probationem - de opozabilitate - s redacteze contractul n scris + - s insereze n acesta drepturile i obligaiile izvorte din contract + - s menioneze dispoziiile legale n favoarea consumatorului ( atunci cnd exist) Legea 106/1999 contractele ncheiate n afara spaiilor comerciale comis - voiajor contractul trebuie s fie ncheiat n form scris + s prevad locul , data ncheierii + s se menioneze n contract dreptul cumprtorului de a denuna unilateral contractul n 7 zile, indicndu-se numele i adresa persoanei fa de care se poate exercita acest drept OG 130/2000 protecia consumatorilor n ncheierea i executarea contractelor la distan obligaia comerciantului de a comunica n scris / pe alt suport durabil , informaii referitoare la identitatea comerciantului, caracteristici, pre i dreptul de dezicere unilateral ( 10 zile)

48

SANCIUNI - contravenionale - sanciuni civile OG 130/2000 atunci cnd nu s-a prevzut n contract dreptul consumatorului de a denuna contractul n 10 zile se consider c produsul s-a livrat fr comand i c furnizorul nu are dreptul la nicio contraprestaie Legea 106/1999 nu se menioneaz n contract posibilitatea de a denuna unilateral contractul n 7 zile, acest termen se prelungete cu 60 de zile - cnd legea nu prevede sanciuni civile exprese anularea nu survine automat, ci doar dac se dovedete c s-a viciat consimmntul consumatorului - atunci cnd nu exist text de lege special obligaia general de informare n orice situaie n care una dintre prile contractante nu poate avea acces la informaii pertinente , de natur a-i influena decisiv consimmntul, ntruct nu are pregtirea , iar cealalt parte deine aceste informaii - pentru a putea fi recunoscut elemente a) element material b) element intelectual ( moral) c) din punct de vedere al creditorului obligaiei de informare, acesta s fi ignorat obligaia fr culp a) Elementul material - fapt pertinent , de o anumit importan - n orice situaie n care unul tie ceva important n legtur cu obiectul contractului iar cellalt nu tie Debitorul obligaiei de informare - vnztorul - se poate ca i cumprtorul s dein aceste informaii e debitorul obligaiei - exist situaii n care obligaia de informare e reciproc atunci cnd vrea s cumpere bunul pentru a-l utiliza pentru un scop atipic Profesionist - profan prezumie relativ c profanul e n inferioritate poate fi rsturnat spre ex. profanul e pasionat de respectivul domeniu Profan - profan doar dac unul avea informaii i nu le-a spus b) Elementul moral ( intelectual) - nu poate fi imputat unui contractant nerespectarea obligaiei de informare dect n msura n care cunoate sau ar trebui s cunoasc respectiva informaie necomunicarea informaiei s fie imputabil debitorului acelei informaii - aceast obligaie se apreciaz i n funcie de relaia dintre cocontractani - de mare ncredere sau - interese antagonice Cel care se pretinde creditor s fi ignorat fr culp informaia respectiv - cumprtorul s-ar fi putut informa i singur 49

 ex. preul de pia Rspundere DELICTUAL sancionabil pe art. 998 - 999 Cod Civil Proba - proba existenei obligaiei de informare i revine creditorului - proba ndeplinirii obligaiei de informare i revine debitorului CONSECINE - rspunderea delictual daune - interese - dac duce la vicierea consimmntului ( nu duce ntotdeauna) se poate solicita i anularea contractului Decizia 6416/2006 a ICCJ , Secia Civil i de proprietate intelectual X - diabetic cumpr n mod repetat cozonac instruciuni greite d n judecat compania ICCJ respinge Efectele contractului constituie izvor de obligaii cu caracter personal n sarcina prilor vnzarea are i un efect specific acesta e cel translativ de proprietate nu creeaz numai obligaii e translativ de proprietate prin sine nsi ( nu ca n dreptul roman unde transferul proprietii era un efect al ndeplinirii unor obligaii ulterior ncheierii contractului) art. 971 Cod Civil : n contractul care are ca obiect translaia proprietii sau a unui alt drept real, translaia dreptului are loc ca efect al consimmntului prilor art. 1295 alin.1 Cod Civil : n contractul de vnzare proprietatea e strmutat de drept la cumprtor, de ndat ce prile s-au neles asupra preului i a lucrului, chiar dac preul nu s-a pltit i bunul nu s-a predat art. 2944 Cod Civil : contract prile se oblig ntre ele Obiectul vnzrii bun individual determinat transferul proprietii e automat ( nu e rezultatul ndeplinirii unei obligaii) chiar dac se amn predarea bunului nu exist legtur ntre transferul proprietii i stpnirea bunului - exist diferene ntre transferul proprietii ntre prile contractului i acest efect n raporturile cu terii

VIII. Consimmntul n cazul vnzrii pe gustate i vnzrii pe ncercate

1. Vnzarea pe gustate
a) Domeniu de aplicare
- art. 1301 Cod Civil n privina vinului, a oilului i a altor asemenea lucruri care , dup obicei, se gust nainte de a se cumpra , vinderea nu exist pn ce cumprtorul nu le-a gustat i n-a declarat c-i convin text aplicabil mai ales n cazul comerului cu vin - este necesar gustarea pentru ca dobnditorul s se conving dac este sau nu n concordan cu preferinele sale - avem de-a face cu o apreciere subiectiv 50

Trebuie precizat c nu este suficient ca vnzarea s poarte asupra unui lucru care poate fi gustat pentru a fi vorba neaparat despre o vnzare pe gustate . Distribuia de mas a produselor este n principiu, incompatibil cu vnzarea pe gustate . Prile , n conformitate cu principiul libertii contractuale, pot conveni ca vnzarea unor bunuri care n mod obinuit nu se face pe gustate s se fac totui potrivit regulilor acesteia.

b) Formarea contractului
Vnzarea pe gustate ia natere doar la momentul cnd cel cruia i se adreseaz promisiunea ( cumprtorul) declar c bunul i convine. Poate fi luat n calcul posibilitatea socotirii refuzului ca abuziv i a sancionrii pe temeiul abuzului de drept, n msura n care s-ar dovedi c marfa corespunde standardelor pieei. Locul degustrii este cel stabilit de ctre pri sau de uzane , iar n lips , cel al predrii. Degustarea trebuie fcut ntr-un termen rezonabil .

c) Vnzarea dup mostr ( eantion) i vnzarea pe gustate

= o vnzare n care obiectul este determinat prin referire la o mic parte prelevat dintr-o marf anume, care definete caracteristicile acesteia , constituind elementul de referin pentru ceea ce trebuie predat la termenul stipulat n contract, fiind de regul sigilat i depozitat n minile unui ter Eantionul reprezint i un element al formrii contractului. Dac odat marfa predat nu corespunde eantionului se pune problema rezoluiunii i a daunelor interese pentru predarea neconform a obligaiei de predare incumbnd vnztorului.

2. Vnzarea pe ncercate
n acest caz , acordul de voine cu privire la ncheierea vnzrii este dat de la bun nceput, dar ea nu devine definitiv dect dup ce cumprtorul ncearc bunul i constat c acesta corespunde celor convenite de el cu vnztorul. Vnzarea pe ncercate are la baza un caracter de apreciere obiectiv i nu subiectiv ca i n cazul vnzrii pe gustate .

a) Domeniu de aplicare
Simplul fapt de a se acorda unei persoane dreptul de a ncerca un lucru, fr ca aceasta s-i fi manifestat n prealabil voina de a cumpra, nu constituie vnzare pe ncercate , ci doar o modalitate de a convinge s cumpere , ntruct lipsete acordul de voine. Spre exemplu achiziionarea unui autoturism de ctre o ntreprindere n dorina de a verifica capacitile acestuia n vederea achiziionrii ulterioare de alte autoturisme de acelai fel , vnzarea subsecvent nu reprezint vnzare pe ncercate , ci doar un test subsecvent unei vnzri - cumprri obinuite.

b) Vnzarea pe ncercate e una condiional

Vnzarea pe ncercate este totdeauna presupus condiional pn la ncercare , prezumndu-se c este vorba de o condiie suspensiv. Dac rezultatul ncercrii este pozitiv , se realizeaz condiia suspensiv , iar vnzarea devine eficient , cumprtorul devenind proprietar cu efecte de la data acordului de voine, dar dac rezultatul este negativ se consider c vnzarea nu s-a ncheiat niciodat . Prin natura lucrurilor, ncercarea presupune un termen n interiorul cruia bunul este lsat la dispoziia cumprtorului. Cnd termenul de ncercare expir fr ca dobnditorul s precizeze dac lucrul corespunde sau nu ateptrilor sale se prezum c rspunsul este pozitiv, condiia suspensiv fiind considerat ndeplinit , iar vnzarea ncheiat. 51

IX. Vnzrile cu drept de rzgndire

n principiu , vnztorul i cumprtorul sunt legai definitiv odat ce au consimit valabil la ncheierea contractului. Cu toate acestea exist cazuri n care legea permite denunarea unilateral a unor vnzri valabil ncheiate. Aceste cazuri sunt : 1. Vnzarea cu pact ( clauz) de rscumprare 2. Vnzrile ncheiate cu consumatorii n afara spaiilor comerciale 3. Vnzarea cu clauz de dezicere ( arvun)

1. Vnzarea cu pact ( clauz) de rscumprare

Pactul de rscumprare sau retractul convenional const ntr-o clauz contractual permind vnztorului ca ntr-un termen de cel mult 5 ani de la data ncheierii contractului, printr-o simpl manifestare de voin din partea sa , s obin desfacerea acelei vnzri i reluarea lucrului nstrinat , cu obligaia de a restitui cumprtorului preul , cheltuielile vnzrii i echivalentul sporului de valoare al lucrului vndut rezultat din cheltuielile utile fcute de cumprtor cu bunul ntre timp. Pactul de rscumprare nu se confund cu lease-back-ul ( = o operaiune invers leasing-ului prin care o societate specializat cumpr de la o persoan care are nevoie de fonduri un bun, aceasta rmne n folosina vnztorului cu titlu de locaiune, iar cumprtorul i asum o promisiune unilateral de vnzare a aceluiai bun fa de cumptor.) Rscumprarea n cazul vnzrii cu o asemenea clauz nu este aadar dect o rzgndire a vnztorului, contractul coninnd o asemenea clauz fiind unul nedefinitiv ( cu transferul temporar al proprietii) , susceptibil de a fi desfiinat cu efecte retroactive prin voina unilateral a vnztorului. A nu se confunda vnzarea cu pact de rscumprare cu reportul ! Pactul de rscumprare se constituie adesea ca instrument de credit. n cazul n care s-ar dovedi pactul de rscumprare ar avea la baz un mprumut cmtresc , contractul care l conine va fi sancionat cu nulitatea pentru cauz ilicit sau imoral. Rscumprarea este pentru vnztor doar o facultate pe care o poate folosi sau nu. Dac facultatea de rscumprare nu este exercitat n interiorul termenului de 5 ani, vnzarea se consolideaz , iar cumprtorul rmne definitiv proprietar al lucrului.

2. Vnzrile ncheiate cu consumatorii n afara spaiilor comerciale

Legislaia noastr include la ora actual norme care , n ideea proteciei prii slabe n contract, permit consumatorilor n unele situaii s denune unilateral, fr a fi nevoie de vreo explicaie , ntr-un anumit termen, contractele de vnzare cumprare ncheiate cu comercianii. n aa-numitele vnzri agresive consumatorul are posibilitatea denunrii unilaterale a contractului n termen de 7 zile lucrtoare de la data livrrii produsului, prile avnd posibilitatea de a stabili de comun acord pentru denunare un termen mai lung dect cel menionat de lege. Aceast denunare va fi fcut prin scrisoare recomandat cu confirmare de primire expediat vnztorului n interiorul termenului stipulat de lege sau convenit de pri. n cazul vnzrilor ncheiate cu consumatorii n afara spaiilor comerciale , din perspectiva teoriei drepturilor potestative, cumprtorul este stpnul situaiei juridice nscute din contract, pe care o poate menine sau o poate desfiina prin actul unilateral al exercitrii dreptului de denunare , avnd aadar un drept de opiune, n timp ce vnztorul trebuie s se supun necondiionat opiunii cumprtorului .

52

3. Vnzarea cu clauz de dezicere ( arvun)

Clauza de dezicere = prevederea contractual , asumat de pri prin voina lor, care d dreptul la desfinarea unilateral a unui contract valabil ncheiat ntr-un anumit termen ( determinat sau nedeterminat) , de regul , contra plii unei indemnizaii numite dezicere , dar fr ca stipularea acestei indemnizaii s condiioneze valabilitatea clauzei de dezicere , aceasta putnd fi i gratuit n cazul dezicerii posibilitatea denunrii unilaterale deriv din voina ambelor pri, nu din nclcarea principiului forei obligatorii a contractului. Ct privete arvuna, aceasta poate avea fie rol confirmatoriu, fiind un semn al ncheierii contractului, fie un rol de dezicere , permind prii n favoarea creia dezicerea a fost stipulat s denune unilateral contractul, arvuna stipulat n contract fiind preul dezicerii. n dreptul nostru legiuitorul a optat pentru un rol confirmatoriu, ns prin stipulaii contractuale, prile pot opta pentru cellalt rol ar arvunei. Arvuna = clauz contractual accesorie n temeiul creia o parte contractant remite celeilalte pri la data ncheierii contractului un bun ( de regul o sum de bani) cu garanie a ndeplinirii obligaiilor asumate Practic arvuna este pltit de ctre cumprtor , dei teoretic , vnztorul ar putea plti i el o arvun ca garanei a executrii contractului. Arvuna cu rol confirmatoriu joac i rol de clauz penal . Dac arvuna are rol de dezicere , aceasta nu mai joac rol de clauz penal , ci constituie preul denunrii unilaterale a contractului de ctre cel n favoarea cruia a fost stipulat clauza. Clauza de dezicere nu se confund cu arvuna, ea putnd fi stipulat independent de stabilirea i plata anticipat a unei arvune, dar cnd prile convin astfel, arvunei i se poate conferi un rol de dezicere, ns spre deosebire de dezicerea obinuit, arvuna trebuie pltit la data ncheierii contractului, nu doar la data denunrii unilaterale. A nu se confunda dezicerea cu indemnizaia de imobilizare. Dei ambele reprezint un pre, indemnizaia , aa cum arat i denumirea ei, este preul imobilizrii bunului promis la dispoziia beneficiarului fr ca vnzarea s fie nc n fiin , n timp ce dezicerea este preul denunrii ( desfiinrii. aneantizrii) unilaterale a unei vnzri deja valabil formate. Prin exercitarea dezicerii , contractul este desfiinat cu efecte retroactive, ca i cnd ar fi rezoluionat , afar de cazul n care prile stipuleaz ca efectele s fie doar pentru viitor . Dezicerea este un drept esenialmente temporar, fiind de neconceput conferirea unui drept att de exorbitant fr limit n timp. n cazul n care termenul nu este prevzut expres se va ncerca stabilirea implicit a acestuia pe cale de interpretare a voinei prilor. n principiu, dreptul de dezicere este discreionar, putnd fi exercitat fr a fi necesar vreo justificare n acest sens, fiind inclus n categoria drepturilor potestative .

X. Forma , proba i interpretarea vnzrii

1. Forma vnzrii
a) Regula consensualismului b) Excepia formei autentice cerute de lege ad validitatem n cazul vnzrii terenurilor cu i fr construcii
art. 2 alin 1 din titlul X Legea 247/2005 stipuleaz : 53

 terenurile cu sau fr construcii, situate n intravilan i extravilan , indiferent de destinaia sau ntinderea lor , pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii, ncheiate n form autentic , sub sanciunea nulitii absolute

c) Problema dac forma autentic e sau nu necesar ad validitatem n cazul nstrinrii unei construcii fr terenul aferent
Forma nu este cerut n acest caz ad validitatem , ci doar pentru realizarea publicitii imobiliare.

2. Proba i interpretarea vnzrii

A. Proba vnzrii
Vnzrii i se aplic n privina probei regula de drept comun conform creia atunci cnd valoarea contractului este mai mare de 250 lei dovada acesteia nu poate fi fcut dect prin nscris. Legea impune nscrisurile pentru proba vnzrilor de nave i a cesiunii drepturilor de autor . Prin excepia , indiferent de valoarea lor , vnzrile pot fi dovedite prin porce mijloc de prob ( martori, prezumii) n cazul n care : a) Exist un nceput de dovad scris b) cnd prile au fost n imposibilitate fizic sau moral de a-i preconstitui nscrisul doveditor c) cnd probator a exista, dar a fost distrus de partea interesat sau datorit unui caz de for major + n materie comercial orice mijloc de prob indiferent de valoarea vnzrii

B. Interpretarea contractului
Regula de drept comun, aplicabil tuturor contractelor, este c n caz de ndoial interpretarea se va face n favoarea celui care se oblig , aadar a debitorului . n materie de vnzare exist o regul special potrivit creia Orice clauz obscur sau ndoioas se interpreteaz n contra vnztorului

XI. Efectele vnzrii

1. Transferul proprietii i al riscurilor
A. Transferul ntre pri al proprietii
a) Regula transferului solo consensu a proprietii Transferul proprietii ntre pri
Regula : la momentul acordului de voin

b) Transferul proprietii amnat prin lege la un alt moment dect acela al consimmntului Momentul individualizrii n cazul bunurilor de gen individualizarea vnzarea n bloc Momentul dobndirii existenei n cazul vnzrii de bunuri viitoare Momentul alegerii n cazul vnzrii alternative Tradiiunea n cazul aciunilor la purttor
54

Excepii : 1. Bunurile de gen la momentul individualizrii n mod obinuit bunuri mobile excepional bunuri imobile ex. ntr-un bloc cu apartamente identice dar bunul trebuie s fie determinat sau mcar determinabil ex. i vnd un apartament ntr-un bloc cu apartamente diferite nu e determinat / determinabil - la individualizare nu e obligatoriu s participe i cumprtorul - dac vnztorul refuz individualizarea - executare silit - rezoluiune - dac instana consider c nclcarea e suficient de grav poate cere i daune - interese ( chiar dac cere executarea silit) Obligaie de rezultat culpa vnztorului se prezum pentru daune - interese, e suficient s dovedeasc neexecutarea - debitorul se poate exonera de rspundere dac este incident : - fapta creditorului - fapta unui ter - fora major Nu se confund individualizarea cu predarea de la momentul individualizrii cumprtorul suport riscul pieirii fortuite , pentru ca de la acel moment s-a transmis proprietatea Vnzarea n bloc sau cu grmada ( art. 1299 Cod Civil) transferul proprietii, dei mrfurile n-au fost nc individualizate - bunuri care n mod obinuit ar trebui individualizate , dar n acest caz sunt individualizate ntr-un anumit mod ex. toate cerealele din silozul X se aplic regulile de la vnzarea - cumprarea bunurilor determinate dac preul se stabilete X lei / kg n dreptul roman, pentru a fi vnzare n bloc doar dac preul e global actual e vnzare n bloc chiar dac preul are nevoie de individualizare trebuie calculat cantitatea pentru a determina preul n dreptul nostru se susine opinia din dreptul roman ( ideea e prezent i n proiectul Noului Cod civil) ar trebui s fie considerat vnzare n bloc pentru c ne intereseaz dac bunul e individualizat, fiind indiferent dac preul este stabilit global sau pe unitate de msur - dac se vinde o cot - parte dintr-un bloc / grmad e tot vnzare n bloc - dac se vinde o anumit cantitate dintr-un bloc / grmad, fr a se tii ce cantitate total exist e nevoie de individualizare vnzare bunuri de gen 2. Bunurile viitoare - nu succesiunile nedeschise acestea nu pot fi nstrinate nainte de decesul lui de cujus Transferul proprietii - are loc la momentul cnd bunul intr n patrimoniul vnztorului ( e confecionat, e cumprat de vnztor) dar prile pot conveni altfel 55

3. Vnzarea are un obiect alternativ ex. vnd din cele 3 case identice pe care le voi alege transferul proprietii : - are loc la momentul alegerii regula din dreptul comun alegerea o are debitorul vnztorul dar 1312 Cod Civil : interpretarea se face n contra vnztorului alegerea o are cumprtorul ( regulile de la care prile pot deroga) 4. Aciunile la purttor = aciuni la SC pe care acionarul nu poart pe ele numele titularului, ci confer dreptul celui care are posesia proprietatea se transmite prin simpla tradiiune

c) Transferul proprietii pe cale convenional la un alt moment dect acela al ncheierii contractului Vnzrile afectate de termen sau de condiie Vnzarea n magazinele cu autoservire Vnzarea cu rezerva proprietii
Cazuri n care prile amn prin convenie transferul proprietii unui bun termen suspensiv proprietatea se transmite la momentul mpliniri termenului cu efecte pentru viitor condiie suspensiv la momentul ndeplinirii condiiei , cu efecte de la data ncheierii acordului de voin exist posibilitatea de a transfera proprietatea pe o anumit durat de timp pentru garantarea obligaiei Vnzarea n magazinele de autoservire nu se pot aplica cu toat rigoarea normele dreptului comun - e vorba : - de o vnzare cu convenie tacit prin care se amn transferul dreptului de proprietate pn la momentul cnd ajungi la caserie - momentul ncheierii contractului e amnat pn la plata preului la cas ( prere Georgi) Vnzarea cu rezerva dreptului de proprietate natura juridic a clauzei de rezerv a proprietii - termen suspensiv - condiie - altceva? riscul pieirii fortuite a bunului aparine vnztorului de obicei n astfel de contracte se transmit riscurile la cumprtor, fr transferul proprietii - bun imobil contractul e translativ de proprietate ntre pri, dar nu e translativ de proprietate fa de teri pn n momentul nscrierii n CF nu conteaz momentul cnd ai ncheiat contractul , ci momentul n care te nscrii n CF numai atunci poi s opui dreptul tu terilor predare conform

B. Transferul proprietii ( opozabilitatea) fa de teri

opozabilitate fa de teri i importana ei 1. Opozabilitatea vnzrilor imobiliare 2. Opozabilitatea vnzrilor mobiliare
Este posibil ca un contract s fie perfect valabil i eficient ( obligatoriu) ntre pri, dar ntruct nu s-au ndeplinit formele de publicitate prevzute de lege s poat fi ignorat de teri ca i cnd nu ar exista. 56

1. Opozabilitatea vnzrilor imobiliare Atunci cnd obiectul vnzrii l constituie un imobil, opozabilitatea fa de teri a drepturilor reale transmise prin contract se face prin nscrierea acestuia n registrele de publicitate anume destinate acestui scop. n privina imobilelor avem organizat un sistem de publicitate care se realizeaz prin crile funciare. nscrierea transferului drepturilor reale n cartea funciar are n prezent doar efecte de opozabilitate fa de teri, iar nu constitutive de drepturi. Condiia esenial pentru ca dobnditorul nscris n cartea funciar s beneficieze de prezumia de existen a drepturilor evideniate de meniunile pe care le conine registrul de publicitate imobiliar este ca acestea s fie achiziionate cu bun-credin. Prezumia de existen a drepturilor nscrise poate fi ns rsturnat pe calea aciunii n rectificare, n cazul n care cuprinsul crii funciare nu corespunde , n privina nscrierii , cu situaia juridic real . Aparena creat de registrele de publicitate imobiliar ( cri funciare) poate fi mai puternic chiar dect realitatea. n concluzie cel care i nscrie primul dreptul de proprietate n cartea funciar are prioritate fa de cel care chiar dac a cumprat anterior acelai bun a omis nscrierea titlului su n registrele de publicitate imobiliar. 2. Opozabilitatea vnzrilor mobiliare Principalul rol de publicitate n privina mobilelor corporale este atribuit de lege posesiei, care asociat cu buna-credin a dobnditorului valoreaz titlu de proprietate ( art.1909 Cod Civil). n ceea ce privete mobilele incorporale , cum este cazul creanelor , publicitatea actelor i drepturilor se realizeaz prin nscrierea n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare . Exist ns i bunuri mobile care au nevoie de forme anume de publicitate pentru realizarea opozabilitii fa de teri. n acest sens amintim cazul navelor maritime, al navelor mici , precum i cel al aeronavelor.

C. Transferul riscurilor
1. Transferul legal supletiv al transferului riscurilor a) Principiul res perit domino
Acest principiu aduce n prim plan ideea c riscul pieririi fortuite a lucrului vndut ulterior ncheierii contractului este al celui care este proprietar la momentul respectiv ( res perit domino) , indiferent dac s-a predat sau nu cumprtorului. Cel care este proprietar al bunului la momentul pieirii sale fortuite este i cel care suport riscul. Dac ntre pri se ajunge la un acord de voine n privina vnzrii unui lucru individual determinat, iar acesta piere fortuit naintea predrii lui, riscul este al cumprtorului ntruct este proprietar la momentul respectiv, astfel nct rmne obligat la plata preului ctre vnztor, n vreme ce vnztorul este descrcat de obligaia de predare a lucrului. Viceversa este valabil, adic n cazul amnrii convenionale a transferului dreptului de proprietate, cel care va suporta riscul pieirii fortuite a bunului este vnztorul , iar cumprtorul nu va fi inut la plata preului. n cazul bunurilor de gen , avnd n vedere faptul c transferul proprietii are loc odat cu individualizarea lor , nu opereaz principiul res perit domino , ntruct pentru vnztor un gen nu poate pieri ca atare, oricnd putnd fi obligat s procure o cantitate similar de bunuri, nici pentru cumprtor, deoarece acesta, prin ipotez , nu este nc proprietar. n ceea ce privete transferul de proprietate sub condiie suspensiv , pierirea bunului nainte de mplinirea condiiei face ca ntregul contract s devin caduc. 57

n cazul mrfurilor vndute n cursul cltoriei pe mare , riscul pierii fortuite e suportat de vnztor n cursul cltoriei pe mare nainte de sosirea la destinaie , acesta neavnd dreptul la plata preului, dar nici obligaia de a procura marf similar . Dac marfa se deterioreaz i devine improprie utilizrii conform destinaiei sale iniiale va avea loc rezoluiunea contractului, dac nu devine improprie contractul poate fi meninut dar cu reducerea corespunztoare a preului.

b) Cazuri n care legea derog de la aplicarea principiului res perit domino

Exemplu vnztorul pus n ntrziere n privina predrii lucrului vndut proprietatea rmne la cumprtor dar riscurile sunt transferate napoi la vnztor din momentul punerii n ntrziere cu titlu de sanciune

2. Regimul convenional al transferului riscurilor

Avnd n vedere c regulile cu privire la transferul riscurilor sunt supletive, prile pot deroga de la ele prin nelegerea lor.

3. Transferul riscurilor n vnzrile internaionale

XII. Obligaiile vnztorului

1. Obligaia de predare a lucrului vndut
- predarea const n punerea lucrului vndut n materialitatea sa la dispoziia cumprtorului pentru a fi ridicat de acesta - punerea efectiv a lucrului vndut la dispoziia cumprtorului constituie obiectul unei obligaii distincte din partea vnztorului, de sine stttoare, care nu se confund cu transferul proprietii - obligaia de predare este CHERABIL ( adic n situaia n care n contract nu este stipulat locul unde se va face plata , aceasta se va face la locul unde se afl lucrul sau la domiciliul vnztorului) CVIM predarea const n punerea mrfurilor la dispoziia cumprtorului n locul n care vnztorul avea sediul su la momentul ncheierii contractului predarea nu se confund cu livrarea, termen care desemneaz n mod curent furnizarea unor bunuri la domiciliul cumprtorului ( obligaie de plat portabil)

A. Coninutul obligaiei de predare

Coninutul obligaiei - predarea lucrului convenit n contract - predarea accesoriilor Predarea lucrului convenit n contract - conformitate material - conformitate funcional adic creditorul nu poate fi silit a primi alt lucru dect cel care i se datoreaz , chiar dac valoarea lucrului oferit ar fi egal sau superioar cumprtorului trebuie s i se pun la dispoziie exact lucrul prevzut n contract i nu altul

58

a) Predarea lucrului convenit 1. Conformitatea material conformitatea n privina identitii conformitatea n privina cantitii conformitatea n privina calitii a) Conformitatea material n ceea ce privete identitatea lucrului cu cel din contract
obiectul vnzrii e un bun individual determinat trebuie predat exact bunul cu privire la care prile au czut de acord n contract bunul trebuie s se afle n starea la care se afla la momentul vnzrii vnztorul este inut s conserve pn la predare lucrul vndut n starea la momentul ncheierii contractului, fiind rspunztor pentru deteriorrile care i sunt imputabile obiectul vnzrii e un bun de gen bunul predat trebuie s corespund ntocmai caracteristicilor stabilite prin contract ex. predarea unui numr de arbuti de o alt specie dect cea stipulat n contract constituie predare neconform

b) Conformitatea material privind cantitatea

- vnztorul e dator s predea cuprinsul lucrului vndut n msura determinat prin contract - la bunuri mobile se merge dup un drept comun la mrfuri ( bunuri mobile prin excelen) vnztorul trebuie s predea cumprtorului exact cantitatea stipulat n contract , nici mai mult, nici mai puin cantitate mai mare restituirea surplusului achitarea diferenei de pre dac dorete s pstreze ntreaga cantitate cantitate mai mic reducere de pre obligare la predare diferen rezoluiune pentru predare neconform ( restitutio in integrum ), ns doar dac instana va considera nclcarea destul de grav pentru a putea dispune rezoluiunea daune - interese pentru paguba suferit datorit predrii neconforme - la imobile n privina ntinderii suprafaa este menionat n contract i n funcie de aceasta e stabilit preul ( x lei / ha) la minus - vnztorul este obligat s predea restul ( la cerere) - dac nu poate va reduce proporional preul n plus - cumprtorul pstreaz + pltete diferena de pre - rezoluiune ( dac diferena este mai mare de 1/20 din suprafa) suprafaa este menionat n contract iar preul este global poate fi vorba de o sporire sau o scdere de pre doar dac diferena este mai mare de 1/20 dac ntinderea terenului reprezint o calitate substanial iar terenul are o suprafa mai mic , contractul poate fi anulat pentru eroare asupra substanei suprafaa nu este menionat n contract 59

- nu exist nicio posibilitate de modificare a vnzrii / punere n discuie a ntinderii imobilului care trebuie predat de vnztor cumprtorului aciunile pentru complinirea / scderea preului sunt supuse unui termen de prescripie de 1 an din ziua contractului toate aceste sunt dispoziii supletive, putnd fi deci nlturate prin voina prilor limite : - nu pot s-l priveze pe cumprtor de garania pentru eviciune - nu sunt valabile n raporturile dintre profesioniti i consumatori ( clauze abuzive) - nu sunt valabile n cazul : - neglijenei grave a vnztorului - dolului - n care stabilirea suprafeei ce trebuie predat este la discreia vnztorului

c) Conformitatea n privina calitii

calitate = ansamblul proprietilor lucrului care formeaz obiectul contractului pe care prile le-au avut n vedere atunci cnd i-au dat consimmntul se stabilete : - prin referire la prevederile contractuale - prin referire la normele tehnice/ administrative/ sanitare impuse unor bunuri - prin referire la anumite uzane - conformitatea calitativ se apreciaz diferit dup cum e vorba de vnzarea de bunuri noi sau de ocazie ( spre ex. predarea neconform a unui autoturism nou i cea a unui autoturism de ocazie difer) noi - orice deficien calitativ , ct de mic, chiar remediabil ocazie - predarea e conform dac bunul corespunde strii de la data ncheierii contractului Conformitatea calitativ nespecificat n contract bunuri de gen nu exist o stipulaie n contract i nici nu se poate deduce prin interpretare ce au convenit implicit n aceast privin bunuri nici de cea mai buna specie , nici de cea mai rea = nu e o calitate medie ci o calitate corect n raport cu destinaia normal a bunurilor respective CONFORMITATEA CALITATIV I VICIILE ASCUNSE Problema care apare n separarea celor dou noiuni n practica judiciar romneasc i trage rdcinile din lipsa unui statut juridic clar a predrii neconforme n raport cu viciile ascunse . vicii ascunse defeciuni , anomalii care i au sursa chiar n bunul vndut i care l fac impropriu, n tot sau n parte utilizrii potrivit destinaiei sale, oricare ar fi cumprtorul predarea neconform bunul nu prezint defeciuni, ci e impropriu a fi folosit de un anume cumprtor pentru destinaie avut n vedere de pri ( explicit sau implicit) la data ncheierii contractului ex. spea cu moara - A cumpr o moar iar n contract era stipulat c macin att fin neagr ct i fin alb i c consum 75 kw. n realitate moara mcina doar fin neagr i consuma mai mult electricitate. este vorba de neconformitate calitativ i n nici un caz de viciu ascuns

60

2. Conformitatea subiectiv ( funcional)

- conformitatea material , lucrul s fie apt pentru a corespunde destinaiei pentru care a fost achiziionat de cumprtor - discuii n doctrin - nu mai trebuie s ne gndim unde punem limite predare neconform i vicii ascunse

b)Predarea accesoriilor lucrului convenit - accesoriile materiale - accesoriile juridice

1. Accesoriile materiale - toate fructele sunt ale cumprtorului - vnzarea unui imobil trebuie predate i mobilele devenite imobile prin destinaie - automobil - manual, cric, roat de rezerv etc. 2. Accesoriile juridice - drepturi legate de bunul vndut - documente administrative necesare pentru utilizarea bunului spre ex. certificat de nmatriculare - certificate de origine spre ex. pedigree - certificate de autenticitate spre ex. opere de art - drepturi reale accesorii - obligaii reale ( propter rem) - drepturile i obligaiile persoanale ale vnztorului nscute anterior perfectrii vnzrii din rspunderea sa juridic cu terii nu se transmit la cumprtor avnd-cauz cu titlu particular excepii : bun nchiriat anterior pe baza unui contract opozabil terilor ( form autentic / nscris sub semntur privat cu dat cert) cumprtorul e obligat s respecte locaiunea, afar de cazul cnd s-a prevzut n contractul de locaiune desfiinarea pentru acest motiv clauza de neconcuren subscris de cedentul unui fond de comer sau fond liberal n lips de stipulaie contrar se transmite ca accesoriu al fondului la subdobnditori, astfel nct orice subdobnditor va putea s impun respectarea acestei obligaii fa de el dar , obligaia de neconcuren asumat de cedent nu poate fi impus cesionarului n lipsa unei stipulaii exprese de preluare a obligaiei cedentului vnzri succesive (lan de contracte) ultimul cumprtor poate aciona pe temei contractual mpotriva primului vnztor n condiia n care putea aciona primul cumprtor, fr a fi dect legai prin contract , pentru c drepturile i aciunile ataate direct lucrului vndut se transmit intuitu rei ca accesoriu odat cu el. Poate aciona n aceleai condiii ca primul cumprtor pentru predare neconform / vicii ascunse / eviciune doar c paguba / neexecutare se produce ulterior contractului ncheiat de el cu vnztorul

61

B. Modalitile de executare a obligaiei de predare

a) Formele i natura predrii b) Locul predrii c) Momentul predrii
a) FORMELE I NATURA PREDRII a) Obligaia de predare este una de a nu face de a abandona bunul, permind cumprtorului s l preia n stpnire i s exercite prerogativele specifice asupra lui remiterea cheilor / titlului de proprietate / tradiiunea real nu sunt altceva dect obligaii pozitive subsecvente, a cror executare nu face dect s concretizeze faptul c bunul vndut se afl la dispoziia cumprtorului printr-un act de voin al vnztorului b) LOCUL PREDRII - obligaie cherabil predarea se face la locul unde se afl lucrul vndut n timpul vnzrii , dac nu exist stipulaie contrar CVIM c) MOMENTUL PREDRII - se aplic regulile de drept comun - dac prile nu s-au nvoit altfel, obligaia de predare e scadent de ndat ce proprietatea lucrului vndut se transfer - obligaia de a nu face debitorul rspunde pentru simplul fapt al contraveniei, fr a mai fi necesar punerea n ntrziere - n vnzrile comerciale termen rezonabil, care poate fi indicat de unele uzane se poate accepta n vnzrile civile, unde chiar dac nu exist uzane, expunerea e lsat la latitudinea instanei de judecat CVIM - termen rezonabil - termenul de predare nu e condiionat de plata preului dar preul trebuie pltit la locul i momentul predrii; dac nu s-a convenit altfel - dac prin contract s-a stipulat un termen, vnztorul trebuie s-l respecte , sub sanciunea angajrii rspunderii nu e nevoie de punere n ntrziere termenul este imperativ, dac prile nu convin ca acesta s fie indicativ depirea nu e sancionat dect atunci cnd e abuziv Sarcina probei ndeplinirii obligaiei la termen VNZTORUL pentru c cumprtorul nu poate dovedi un fapt negativ cumprtorul trebuie s fac n prealabil proba c a cerut predarea orice mijloc de prob - chiar dac termenul e scadent, vnztorul poate refuza predarea atunci cnd cumprtorul nu pltete preul i nu are un termen pentru acesta

62

C. Proba executrii obligaiei de predare

Sarcina probei Mijloacele de prob
- proba predrii se face de ctre vnztor - proba neconformitii se va face de ctre cumprtor predarea reprezint o obligaie de rezultat i nu o obligaie de mijloace cumprtorul trebuie s dovedeasc c i s-a predat un lucru neconform, culpa vnztorului fiind n acest caz prezumat se poate elibera de rspundere doar fcnd dovada c neexecutarea s-a produs dintr-o cauz strin : - fapta creditorului - fapta unui ter - fora major sau poate dovedi c deficienele reclamate de cumprtor nu existau la data predrii , ci au survenit ulterior, nefiindu-i imputabile Mijloacele de prob recepie act juridic dobnditorul care preia lucrul fr rezerve recunoate implicit c este conform cu ceea ce s-a convenit ulterior nu mai poate pune n discuie predarea neconform, fiind obligat la plata integral a preului - recepia fr rezerve acoper numai deficiene observabile la momentul predrii la un examen superficial, nu i cele care pot fi observate doar ulterior i n urma unui examen atent cumprtorul trebuie s fac o verificare sumar imediat a lucrului pe care vnztorul i-l pune la dispoziie cu ocazia recepiei se pot face obieciuni motivate n scris ( pentru probaiune) - pentru deficienele observabile la un examen mai atent , n special n cazul bunurilor complexe, cumprtorul are un interval de timp ce difer de la caz la caz pentru a contesta neconformitatea - neconformitatea fapt material poate fi probat prin orice mijloc de dovad n general - constatri prin executor judectoresc - constatri prin expertize - procese verbale semnate de ambele pri - neconformitatea trebuie constatat n condiii de opozabilitate pentru ambele pri fa de vnztor cci n caz contrar cumprtorul este pus n situaia de a nu putea face proba ei - constatarea neconformitii - trebuie fcut n interiorul termenului n care poate fi invocat predarea neconform un proces verbal de constatare tardiv nu poate face proba faptului c neconformitatea subzista la data predrii

63

D. Sanciunile aplicabile i regimul lor juridic

termenul pn la care poate fi invocat predarea neconform a) Excepia de neexecutare b) Executarea silit n natur c) Rezoluiunea contractului rezoluiunea judiciar rezoluiunea convenional rezoluiunea unilateral d) Obligarea vnztorului la daune interese sau reducere preului e) Remediile specifice predrii neconforme n dreptul consumaiei f) Cazurile de exonerare a vnztorului de rspundere Termenul n care poate fi invocat predarea neconform
- cumprtorul este obligat la efectuarea unei verificri serioase termenul ct mai scurt care difer ns de la caz la caz bunuri simple verificare chiar n momentul prelurii bunuri complexe ( ex. sistem informatic) de la caz la caz cumprtorul care nu protesteaz n acest termen e considerat c a recepionat fr rezerve, fiind deczut din dreptul de a invoca neconformitatea - dup verificarea lucrului i formularea obieciunilor cumprtorul dispune de un termen general de 3 ani pentru a solicita pe cale de aciune, dac e cazul, concursul instanei pentru aplicarea sanciunilor specifice CVIM art. 38 Legea 449/2003 - neconformitatea apare n 2 ani de la livrarea produsului - cumprtorul trebuie s informeze vnztorul n 2 luni de la constatare . termen de decdere termenul de 2 ani nu e susceptibil de ntrerupere sau suspendare

64

SANCIUNI
- predarea conform obligaie contractual sanciuni specifice

1. Excepia de neexecutare
- cumprtorul refuz plata preului pn la predarea conform - dac - nc nu a pltit preul - ambele obligaii sunt scadente - s existe o proporionalitate ntre gravitatea neexecutrii i ce trebuie pltit variant a excepiei de neexecutare lsare n contul vnztorului - cumprtorul poate refuza predarea dac o consider neconform , determinndu-l pe vnztor s fac o nou predare care , dac e conform, nu mai poate fi refuzat de cumprtor vnztorul care consider c e conform , poate aciona n justiiei pentru executare silit / rezoluiune pn la o nou predare aceleai efecte ca i excepia de neexecutare ( dilatatorii)

2. Executarea silit n natur

- nepredare bun individual determinat obligaia vnztorului la predare , eventual sub sanciune unei amenzi civile pentru nepredare - bun individual determinat cu deficiene calitative - obligarea vnztorului la remediere sau - cumprtorul autorizat s raporteze el pe cheltuiala vnztorului - nepredare bunuri de gen - vnztorul obligat la predare ( eventual amend civil pentru ntrziere) - executare coactiv n contractele comerciale - insuficien cantitativ bunuri de gen - vnztorul obligat la predare diferit - cumprare coactiv la contractele comerciale

3. Rezoluiunea contractului
- rezoluiunea vnzrii implic desfiinarea retroactiv a contractului i repunerea prilor n situaia anterioar ncheierii acestuia. - ntlnim 3 tipuri de rezoluiune a contractului : a) rezoluiunea judiciar b) rezoluiunea convenional c) rezoluiunea unilateral a vnzrii a) Rezoluiunea judiciar - instana are dreptul de apreciere asupra oportunitii desfiinrii sau meninerii contractului i tot ea este cea care stabilete acordarea de daune interese pentru prejudicii n funcie de gravitatea nclcrii obligaiei - termen de graie rezoluiunea nu este condiionat de dovedirea unui prejudiciu - poate s cear rezoluiunea i dobnditorul subsecvent , cruia se consider c acest drept i se transmite odat cu lucrul vndut ca accesoriu al lui 65

b) Rezoluiunea convenional - pact comisoriu ( clauz rezolutorie) prin care sanciunea se aplic de plin drept, fr intervenia instanei i fr notificare clauz rezolutorie de plin drept instana poate doar s constate / resping constatarea rezoluiunii atunci cnd ntre pri se nate un litigiu - pentru ca rezoluiunea s opereze n temeiul unui pact comisoriu , acesta din urm trebuie exercitat cu bun credin de ctre cel n favoarea cruia e stipulat. buna credin va fi apreciat de ctre instana de judecat - chiar dac exist pact comisoriu, cumprtorul poate opta pentru executarea silit , nefiind obligat s suporte rezoluiunea atunci cnd nu dorete acest lucru c) Rezoluiunea unilateral a vnzrii CVIM - printr-o simpl declaraie a celui interesat,dac exist din partea cocontractantului o convenie esenial la contract spre exemplu o predare neconform - declaraia trebuie fcut - n termen scurt - de o manier neechivoc - instana ulterior poate verifica legitimitatea declaraiei unilaterale, iar n caz de nelegitimitate a rezoluiunii, contractul e considerat valid, angajndu-se ,dac e cazul , rspunderea contractual a celui vinovat pentru aceast tulburare n bunul mers al contractului

4. Obligarea vnztorului la daune - interese sau reducerea preului

- prejudiciu din predarea neconform - reducere a preului / refacerea contractului iniial n contracte comerciale e vorba de fixarea de ctre judector a unei indemnizaii de dezdunare a cumprtorului, care se compenseaz parial cu preul iniial stabilit de pri, rezultatul final fiind similar cu o reducere a preului s-a admis i n contractele civile - aceast situaie juridic este reglementat i de CVIM - cumprtorul are dreptul la daune interese i n cazul n care opteaz pentru executarea silit , cu condiia de a dovedi predarea neconform + prejudiciul decurs din acest fapt dac a putut fi previzibil la data ncheierii contractului, cu excepia cazului n care neexecutarea este consecina unui dol din partea vnztorului. Clauza penal prile amenajeaz rspunderea prestabilind ntinderea daunelor interese sau nlturarea sau restrngerea acestora la un anumit cuantum clauzele de nlturare a rspunderii nu sunt valabile dac l exonereaz pe vnztor de predarea lucrului vndut sunt valabile doar dac l exonereaz doar pentru ntrziere raportul dintre profesioniti ( chiar de specialiti diferite) / profesionist, cumprtor care ncheie o vnzare ocazional , clauzele de limitare a rspunderii sunt n principiu admise, dar lipsite de eficacitate dac predarea neconform se datoreaz : - culpei grave sau dolului vnztorului

5. Remediile specifice predrii neconforme din dreptul consumului

Legea 449/2003 - produsele noi destinate consumului, existente sau care vor rezulta din fabricarea / prelucarea lor ulterioar , fiind excluse vnzrile care au ca obiect apa/gazele care nu sunt ambalate ntr-un volum limitat sau cantitate fix , energia electric , produsele folosite i cele vndute prin licitaie public - vnztorul este rspunztor fa de consumator pentru orice lips a conformitii existent la momentul livrrii 66

- conformitate = funcional practic, pentru conformitatea material / funcional + vicii ascunse produsul nu trebuie s corespund doar cu descrierea fcut de vnztor ci i cu calitile produselor prezentate de vnztor consumatorului ca mostr , dar i cu elemente cum ar fi : - corespunderea cu orice scop specific solicitat de cumprtor i adus la cunotina vnztorului nainte de ncheierea contractului - corespunderea cu scopurile pentru care sunt utilizate produsele de acelai tip - corespunderea cu parametrii normali de calitate i performan OBSERVAIE Dac vrea cumprtorul este liber s acioneze i pe alt temei legal. Nu intr sub incidena Legii 449/2003 : - predarea : - nu este fcut deloc - este fcut cu ntrziere - nu este fcut conform specificaiilor cantitative din contract REMEDII SPECIFICE PREDRII NECONFORME POTRIVIT DISPOZIIILOR LEGII 449/2003 a) Repararea / nlocuirea fr plat b) Reducerea corespunztoare a preului c) Rezoluiunea contractului a) Repararea /nlocuirea fr plat a produsului - cumprtorul are posibilitatea de a alege ntre a solicita vnztorului repararea sau nlocuirea produsului care i-a fost predat cu nclcarea obligaiei de conformitate b) Reducerea corespunztoare a preului dac nu s-a fcut repararea / nlocuirea pentru c : - cumprtorul nu a vrut acest remediu - nu a fost posibil - nu s-a fcut ntr-un termen rezonabil poate fi fcut : - pe cale de nelegere - pe cale judectoreasc c) Rezoluiunea contractului opereaz n aceleai condiii ca i reducerea corespunztoare a preului , cu excepia situaiei n care lipsa conformitii este minor 6. Cauze de exonerare a vnztorului de rspundere cauz strin - fora major ( art.1082) - fapta cumprtorului lipsa culpei vnztorului nu poate justifica neexecutarea obligaiei de predare

2. Garaniile dup vnzare

decurg de plin drept din contractul de vnzare , nefiind necesar menionarea lor expres n cuprinsul acestora - vnztorul garanteaz pe cumprtor de linitita posesie a bunului - eviciunea - tulburri de fapt provenind de la vnztor - tulburri de drept ( reale i de crean) provenind de la - vnztor - ter 67

Cine datoreaz - vnztorul - succesorii universali / cu titlu universal

indiferent dac e vnzare - obinuit - silit

- dac un motenitor rezervatar atac o vnzare a autorului sau pe motiv c e o donaie deghizat, nu i se poate opune de ctre cumprtor garanie pentru eviciune , pentru c acesta acioneaz n acest caz ca un ter, fa de acel contract, nu ca succesor universal lucruri - corporale - incorporale ; vnztor - profesionist - particular

vnzri succesive cumprtorul final acioneaz vnztorul iniial Aciune direct

1. Garania pentru eviciune A. Garania pentru fapta personal a vnztorului

a) Tulburrile de fapt b) Tulburrile de drept - Principiul cine datoreaz garanie nu poate evinge vnztorul trebuie s se abin de la orice aciune, material sau juridic , prin care ar putea s lezeze pe cumprtor fie n privina dreptului de proprietate, fie a folosinei lucrului dobndit prin cumprtor, chiar dac acesta ar fi legal dac ar fi fost comise de orice alt persoan nafara de el. - temeiuri - conveniile trebuie executate cu bun credin , oblignd nu numai la ce este expres ntr-unsele - legea declar nul orice convenie care i-ar permite vnztorului ca , ntr-un fel sau altul, s se sustrag de la obligaiile care i revin pentru eviciunea care ar rezulta dintr-un fapt personal al su - garania este perpetu, nestingndu-se prin prescripie extinctiv dup svrirea unei aciuni care contravine obligaiei de a se abine se nate dreptul la aciune pentru aplicarea sanciunii specifice garaniei se prescrie n termenul general de 3 ani - buna credin sau reaua credin a vnztorului este irelevant Garania faptului personal al vnztorului vizeaz deopotriv : - tulburrile de fapt - tulburrile de drept a) Tulburri de fapt = ndeplinirea de ctre vnztor a unui act pe care nu i-l ntemeiaz pe un drept i care afecteaz exercitarea de ctre cumprtor a dreptului cedat, privndu-l n tot sau n parte de avantajele pe care n mod normal trebuie s i le procure lucrul vndut - vnztorul care vinde a 2-a oar lucrul unui ter, i-l pune n posesie ( bun mobil) pe al doilea cumprtor e tulburare de fapt prin fapta personal a vnztorului - faptele care constituie prin ele nsele delicte civile ex. deposedare cu violen dar sunt i nclcri ale obligaiei izvorte din contract orice fapt a vnztorului , inclusiv delictual , poate constitui temei al aplicrii sanciunii specifice garaneii pentru eviciune pentru fapta proprie 68

Vnzarea unui imobil, iar vnztorul pstreaz n vecintatea acestuia un alt imobil garania pentru eviciune nu-l oprete s exercite drepturile sale fireti care decurg din calitatea sa de proprietar, chiar dac prin aceasta cauzeaz cumprtorului inconveniente Cesiunea unui fond de comer/ fond liberal fond liberal ex. cabinet de avocatur, cabinet medical, birou notarial, birou de arhitectur cedentul trebuie s se abin de la orice act prin care ar putea deturna direct sau prin interpui clientela fondului cesionat ori ar atrage angajaii prin contract de munc indiferent dac n contractul de cesiune s-a stipulat sau nu o clauz de neconcuren n favoarea cesionarului aceast obligaie subzist i dac se cesioneaz drepturi sociale, cel puin atunci cnd cesiunea are ca obiect pachetul majoritar Cesiunea unei mrci neprotejate neprotejat la data ncheierii vnzrii ulterior nregistrat de vnztor devine proprietatea acestuia garanie pentru eviciune , fr a fi necesar dovedirea relei credine Tulburri constnd n nclcarea obligaiei de a nu face - cumprtorul poate obine n justiie obligarea vnztorului la ncetarea faptului respectiv sub sanciunea unei amenzi civile / daune cominatorii nu este necesar dovedirea unui prejudiciu - dac s-a cauzat prejudiciu daune interese creditorul obligaiei de a nu face are dreptul la daune interese chiar fr s fac dovada existenei prejudiciului ( se prezum) dar trebuie dovedit ntinderea prejudiciului - obligaie contrar poate cere i rezoluiunea b) Tulburri de drept = aducerea unei atingeri proprietii sau folosinei lucrului vndut prin invocarea de ctre vnztor a unui drept al crui titular se pretinde - este indiferent cnd s-a nscut acest drept - drept - real - de crean fr ca asemenea drepturi s rezulte din contract - vnztorul nu va putea niciodat s-i valorifice un asemenea drept n justiie, chiar dac ar fi titularul lui n realitate orice aciune a sa va fi respins ca inadmisibil n temeiul excepiei potrivit creia cine datoreaz garania nu poate evinge excepie imprescriptibil extinctiv - garania pentru eviciune nu poate fi invocat pentru : - aciunile prin care vnztorul critic valabilitatea vnzrii nsi , solicitnd constatarea nulitii, anularea ori solicit rezoluiunea pentru nendeplinirea obligaiei de plat a preului din partea cumprtorului - vnztorul i exercit vreunul din drepturi decurgnd din contractul de vnzare ex. aciune ntemeiat pe privilegiile pentru garantarea plii preului - litigiu vnztor - cumprtor n legtur cu interpretarea contractului SITUAIE APARTE . Dac vnztor este statul, iar bunul este declarat de utilitate public i supus exproprierii mpotriva statului nu se poate invoca garania pentru eviciune . 69

B. Garania pentru fapta terilor a) Condiiile garaniei pentru fapta terilor b) Funcionarea garaniei n fapta terilor
Garania incident Garania principal eviciunea total - Restituirea preului - Echivalentul fructelor restituit evingtorului - Cheltuielile de judecat ocazionate de eviciune - Daune interese i cheltuielile vnzrii eviciunea parial - Rezoluiunea - Despgubirea cumprtorului

c) nelegerile dintre pri n privina garaniei pentru eviciune

- exclusiv tulburri de drept - contra tulburrilor de fapt provenind de la teri cumprtorul trebuie s se apere singur - vnztorul este prezumat a cunoate situaia juridic a bunului vndut n lipsa unei clauze contractuale contrare , se presupune c a transmis bunul liber de drepturi n favoarea altor persoane Condiiile garaniei pentru fapta terilor a) s existe o eviciune sau ameninare cu eviciunea b) originea eviciunii trebuie s fie anterioar vnzrii c) cumprtorul s fi ignorat existena cauzei de eviciune a) Existena unei eviciuni sau risc de eviciune Eviciunea propriu zis - apare atunci cnd terul revendic bunul de la cumprtor, dovedind c a cumprat de la neproprietar - total orict de mic , d natere la garanei - parial Garania pentru eviciune funcioneaz n dou modaliti : - terul obine hotrre judectoreasc mpotriva cumprtorului sau - dreptul terului e evident cumprtorul cedeaz la prima solicitare, fr ca acesta s mai apeleze la justiie Este necesar ca tulburarea s fie ACTUAL = contestare efectiv a drepturilor sale de ctre ter, nu o simpl temere chiar dac terul are dreptul , pn nu acioneaz n acest sens nu se poate invoca garania pentru eviciune eventual suspend plata preului - terul i poate formula preteniile : - pe cale principal ( aciune n revendicare , aciune ipotecar) - pe cale incident ( pe cale de excepie) Descoperirea unor sarcini nedeclarate cuprinde : - drepturi reale, altele dect cele de proprietate care greveaz lucrul vndut 70

 drept de servitute, drept de uzufruct, de uz , de ipotec, etc. - drepturi personale ataate lucrului spre exemplu locaiune - nu e vorba de tulburarea cumprtorului n privina proprietii, ci doar n privina folosinei lui, cumprtorul fiind nevoit s suporte unele constrngeri nu este nevoie ca terul s acioneze contra timp este suficient relevarea sarcinii aici nu trebuie s i acioneze terul - cumprtorul s nu fi tiut c exist sarcini vnztorul trebuie s fac dovada c tie ( vnztorul face proba , nu cumprtorul pentru c acesta ar trebui s fac dovada unui fapt negativ) le-a declarat cumprtorul le-a cunoscut pe alt cale la data ncheierii contractului - vnztorul trebuie s declare sarcinile neaparente sarcini aparente, observabile la o simpl vizitat a imobilului dovada cunoaterii reiese chiar din fapta respectiv sarcini neaparente supuse unor forme de publicitate imobiliar dei cumprtorul poate afla de ele prin consultarea registrelor imobiliare mplinirea formelor de publicitate vizeaz raporturile cu terii , un raport dintre pri trebuie declarate iar vnztorul poate face dovada c a ajuns s le cunoasc efectiv pe alt cale b) Tulburarea are o cauz anterioar vnzrii nu trebuie s fie efectiv un drept n favoarea vnztorului anterior este suficient s existe un fapt juridic anterior vnzrii care s duc la dobndirea unui drept concurent celui al cumprtorului, chiar dac acest drept concurent se nate efectiv abia ulterior vnzrii - cauza de eviciune nu trebuie s fie neaparat imputabil vnztorului nu poate scpa invocnd propria ignoran / lipsa culpei / lipsa bunei sale credine Uzucapiunea o situaie special - n general , se consider c motivul eviciunii este ulterior vnzrii nu exist garanie excepie mplinirea termenului se realizeaz la scurt timp de la ncheierea vnzrii , astfel nct cumprtorul practic nu poate para uzucapiunea s-ar putea ca n aceast situaie putem considera posesia exercitat de ter naintea vnztorului ca un element asimilabil unei sarcini care trebuie declarat c) Cumprtorul s fi ignorat cauza de eviciune sau s nu fi cumprat pe riscul su eviciunea propriu - zis prezumie n favoarea cumprtorului prezumia poate fi rsturnat de vnztor prin dovada pozitiv c dobnditorul a cunoscut cauza de eviciune la data ncheierii contractului n cazul sarcinilor neaparente vnztorul este obligat a-l informa pe cumprtor de existena lor n cazul unei servitui aparente nedeclarate de vnztor chiar dac ignor cauza nu poate invoca garania servitutea aparent se prezum a fi cunoscut - ignorana culpabil a cumprtorului nu nltura garania Exist situaii cnd dei cumprtorul cunoate cauza de eviciune la data ncheierii contractului, garania funcioneaz . 71

Garania poate fi nlturat doar n dou situaii : a) cumprtorul cunoate la data ncheierii vnzrii riscul concret de eviciune i s-a stipulat n contract o clauz de negaranie n favoarea vnztorului b) chiar dac cumprtorul nu cunoate existena riscului de eviciune la data ncheierii contractului, cumprtorul dobndete bunul pe riscul su clauz special a) Dac nu exist o clauz de i exist cauz de eviciune pe care cumprtorul o cunoate garania nu este exclus cumprtorul are dreptul doar la o despgubire limitat restituirea preului ( indexat) reaua credin nu l mpiedic pe cumprtor s acioneze pe temeiul garaniei b) n cazul asumrii de ctre cumprtor a dobndirii bunului pe riscul su face ca vnzarea respectiv s nu fie una comutativ, obinuit , ci aleatorie, ceea ce exclude cu totul garania , cumprtorul neavnd n acest caz dreptul nici mcar la restituirea preului

Funcionarea garaniei pentru fapta terilor

1. GARANIA INCIDENT
- dac este acionat n judecat de terul care pretinde c e titularul unui drept asupra lucrului vndut , cumprtorul poate introduce pe vnztor n proces pe calea unei cereri de chemare n garanie . vnztorul l apr cu toate mijloacele pe care le are la ndemn n cazul n care terul triumf se obine direct condamnarea vnztorului la suportarea consecinelor eviciunii - condamnarea vnztorului la suportarea consecinelor eviciunii nu este condiionat de anularea sau rezoluiunea contractului de vnzare - dac cumprtorul s-a judecat pn n ultim instan cu evingtorul su fr s-l cheme n cauz pe vnztor i a fost condamnat , vnztorul nu mai rspunde pentru eviciune dac poate face dovada c avea mijloace s ctige judecat decderea cumprtorului din dreptul de a invoca eviciunea

2. GARANIA PRINCIPAL
- n cazul n care terul reuete s eving cumprtorul se ntoarce mpotriva vnztorului pentru ca acesta s suporte consecinele eviciunii A. Eviciunea total = pierderea de ctre cumprtor n ntregime a proprietii lucrului formnd obiectul vnzrii n acest caz contractul se REZOLUIONEAZ cu efecte retroactive vnztorul se afl n culp - cumprtorul are dreptul la : a) Restituirea preului b) Echivalentul fructelor, dac a fost obligat s le restituie evingtorului c) Cheltuielile de judecat ocazionate de eviciune d) Daune - interese a) Restituirea preului - restituire integral , chiar dac lucrul a avut de suferit o diminuare a valorii ntre momentul ncheierii vnzrii i eviciune nu i dac diminuarea valorii se datoreaz inteniei cumprtorului 72

- dac cumprtorul a tras un profit din diminuarea valorii lucrului obligaia de restituire se diminueaz cu echivalentul acestui profit - dac cel evins e subdobnditor nu poate cere mai mult dect - ce a pltit cumprtorul intermediar - preul din contractul iniial b) Echivalentul fructelor restituite evingtorului este vorba att de fructele naturale ( recoltele) ct i de cele civile ( chirii) evinsul trebuie s restituie evingtorului fructele doar atunci cnd este de rea credin fructele culese dup data la care a aflat c bunul cumprat de el e al altuia momentul ulterior vnzrii - dac acest moment este anterior vnzrii i asum riscul de a fi evins garanie exclus c) Cheltuielile judectoreti ocazionale de eviciune - pentru procesul deschis cu evingtorul - pentru procesul deschis cu vnztorul d) Daune intere i cheltuielile vnzrii - cheltuielile vnzrii = taxe notariale, taxe de nscriere n CF etc. - daune interese orice prejudiciu suferit de cumprtor ca urmare a eviciunii sporul de valoare acumulat ntre data ncheierii contractului i eviciune, calculat la data hotrrii judectoreti care constat eviciunea cheltuielile necesare i utile fcute de cumprtor cu bunul ntre data ncheierii vnzrii i data eviciunii dac vnztorul a fost de rea credin , ntrunindu-se condiiile dolului, vnztorul va datora i cheltuielile voluptorii sau de simpl plcere fcute de acesta cu bunul vndut orice alte prejudicii suferite de cumprtor B. Eviciunea parial = pierderea n parte a dreptului de proprietate sau restrngerea perpetu / temporar a folosinei lucrului - descoperire sarcini nedeclarate = eviciune parial n funcie de gravitatea pierderii suferite , poate surveni : a) Rezoluiunea b) Despgubirea cumprtorului a) Rezoluiunea vnztorul este n culp desfiinarea vnzrii pentru eviciune parial nu poate fi solicitat de ctre cumprtor dect dac este suficient de grav are la baz ideea potrivit creia cumprtorul n-ar fi cumprat fr aceea parte - sarcini nedeclarate suficient de grav dac se poate presupune c cumprtorul n-ar fi cumprat dac ar fi tiut consecine similare rezoluiunii pentru eviciune total : - restituirea preului - echivalent fructe - cheltuieli de judecat - daune interese + cheltuieli vnzare b) Despgubirea cumprtorului + - fructele restituite evingtorului - cheltuieli judiciare - cota parte corespunztoare eviciunii din cheltuielile sale apare atunci cnd : 73

- motivele de eviciune parial nu sunt suficient de grave pentru a justifica rezoluiunea sau - dei ndreptit la rezoluiune , cumprtorul opteaz pentru meninerea contractului !!! cuantumul despgubirilor va fi : - proporional cu valoarea bunurilor la momentul eviciunii , indiferent dac a crescut sau a sczut dup momentul vnzrii, nu cu preul vnzrii C. nelegerile ntre pri n privina garaniei pentru eviciune - normele legale privitoare la garanie pentru eviciune sunt norme supletive , astfel c prile pot deroga de la ele Prile : - pot extinde garania nu exist restricii legale - pot limita / nltura garania Restricii legale ale libertii prilor de a se restrnge sau nltura garania pentru eviciune 1. Sunt interzise clauzele prin care se restrnge sau se nltur garania de eviciune pentru fapta personal a vnztorului nule 2. Sunt interzise clauzele prin care profesionitii i limiteaz rspunderea fa de consumatori nule 3. n cazul eviciunii pentru fapta terilor, clauza de negaranie stipulat n favoarea vnztorului nu l scutete pe acesta de obligaia de a restitui preul, afar de cazul n care cumprtorul a cunoscut cauza de eviciune sau a cumprat pe riscul su 4. Clauza de negaranie este lipsit de efecte n cazul n care vnztorul a fost de rea-credin la ncheierea contractului, cunoscnd cauza de eviciune i necomunicnd-i cumprtorului dol prin reticen

2. Garania pentru vicii ascunse

vicii = deficiene care fac lucrul impropriu utilizrii conform destinaiei sale sau ateptrii cumprtorului garanie legal inclus de drept n contract, fr a fi necesar stipularea expres garanie obiectiv indiferent dac vnztorul a cunoscut sau nu anterior vnzrii existena viciilor - garania pentru vicii ascunse este cunoscut i ca i garania pentru vicii redhibitorii vnztorul are obligaie de rezultat cumprtorul trebuie s fac doar dovada existenei viciului la data vnzrii , nu i a culpei vnztorului nici fora major nu-l exonereaz vnztorul nu se poate prevala de neplata complet a preului de ctre cumprtor pentru a se sustrage garaniei termen de garanie = limita de timp , care curge de la data dobndirii produsului , pn la care prestatorul i asum responsabilitatea remedierii sau nlocuirii produsului achiziionat, pe cheltuiala sa, dac deficienele sunt imputabile consumatorului termen de valabilitate = limita de timp, stabilit de productor, pn la care un produs perisabil sau un produs care n scurt timp poate prezenta un pericol imediat pentru sntatea 74

respectate condiiile

consumatorului i pstreaz caracteristicile specifice , daca au fost de transport , manipulare , depozitare i pstrare

Garanie pentru vicii ascunse i garanie de bun funcionare a produselor de folosin ndelungat Legea 21/1992 viciu ascuns = deficiena calitativ a unui produs livrat care nu a fost cunoscut i nici nu putea fi cunoscut de ctre consumator prin mijloacele obinuite de verificare Garania pentru vicii ascunse i garaniile de conformitate n Legea 449/2003 Domeniu de aplicare al garaniei pentru vicii ascunse Garania pentru vicii ascunse opereaz pentru orice vnzare , inclusiv promisiunea de vnzare i pentru : bun mobil ; vnzare civil ; bun nou imobil comercial de ocazie Garania pentru vicii ascunse nu opereaz : - pentru vnzrile publice doar dac este impus de lege - n vnzrile aleatorii , n care cel care cumpr o face pe riscul i pericolul su. excepie face situaia n care vnztorul este de rea - credin

A. Condiiile de fond ale garaniei a) Existena unui viciu b) Viciul s fie ascuns 1. Deficienele s nu fie vizibile a) n cazul cumprtorului profan b) n cazul cumprtorului profesionist 2. Deficienele s nu fie cunoscute de cumprtor c) Viciul s prezinte o anumit gravitate d) Viciul s fie anterior sau contemporan vnzrii a) Existena unui viciu
acest viciu presupune ca bunul s fie total impropriu utilizrii creia i este normal destinat sau s i fie diminuat utilitatea n aa fel nct cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau nu ar fi pltit pe el ct a pltit dac i-ar fi cunoscut viciile adic este necesar ca bunul vndut s prezinte anumite deficiene sau lipsuri - lucrul - total impropriu utilizrii creia i este n mod normal destinat sau - ntrebuinarea sa este att de micorat, nct se poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat, sau nu ar fi dat pe el ce a dat, dac i-ar fi cunoscut viciile ( diminuare utilitate) - aprecierea se face in abastracto conform opiniei comune ( utilizare obinuit) excepia atunci cnd prile au avut n mod special n vedere o anumit calitate ( chiar dac nu a fost determinat pentru consimmntul cumprtorului) utilizare neobinuit Viciul trebuie s fie inerent lucrului 75

= impropriu utilizrii conform destinaiei sale / utilitatea diminuat din motive care in chiar de el, iar nu de elementul exterior - dac este inerent bunului, condiia exterioar care a declanat - dac cauza fenomenului e exterioar nu e viciu - nu e viciu dac se dovedete c folosina e incompatibil cu a altceva dar dac pe prospect scrie c e compatibil , i se dovedete c nu e viciu Viciile juridice extinderea noiunii de viciu de ctre practica judiciar ex . imobilul cumprat a fost construit fr autorizaie , fiind ulterior demolat - unii au spus c i viciile juridice pot fi asimilate viciilor ascunse nu se poate - dac exist un viciu juridic se motiveaz pe altceva ex. la imobil eroare asupra substanei

b) Viciul s fie ascuns

viciile s nu fie vizibile deficienele s nu fie cunoscute 1. Deficienele s nu fie vizibile - vnztorul nu garanteaz dect pentru viciile neaparente - viciile trebuie s fie ascunse la data ncheierii contractului i s rmn aa pn la data recepiei dac ntre aceste 2 momente viciul devine observabil, iar cumprtorul primete lucrul nu mai poate invoca garania a. n cazul cumprtorului profan ( nespecialist) - viciu ascuns = viciu care nu poate fi decelat n urma unei examinri normale, avnd n vedere : - resursele personale ( concreto) - comportamentul fr repro al unei persoane cu acele resurse ( abstracto) fr a fi obligat s apeleze la serviciile unui specialist sau expert , afar de cazul n care a fost n prealabil informat de riscul existenei unor deficiene - dac viciul nu poate fi decelat de cumprtor ntruct la data vnzrii nu subzistau condiiile speciale n care acesta devenea manifest exist deficiene care nu pot fi decelabile dect dup un anumit timp de utilizare a lucrului b. n cazul cumprtorului profesionist - aprecierea aptitudinii de a decela existena unor vicii se face in abastracto insuficiena in concreto a aptitudinilor nu poate fi invocat prezumie simpl de cunoatere a existenei viciilor poate fi rsturnat prin proba contrar : - viciul a fost ascuns de vnztor prin mijloace dolosive - viciul era indecelabil dect printr-o expertiz nalt calificat, prin utilizarea/ distrugerea/ demolarea lucrului - dac cumprtorul profan verific lucrul prin profesioniti se vor aplica regulile de la profesioniti acel profesionist va rspunde pentru nendeplinirea corespunztoare a obligaiei asumate fa de cumprtor 2. Deficienele s nu fie cunoscute de cumprtor - chiar dac sunt ascunse - dac nu tie la momentul vnzrii viciul ascuns e prezumat a nu fi cunoscut de cumprtor 76

 vnztorului i revine sarcina probei c cunotea - dac cumprtorul cunotea existena viciilor nu garania - dac cumprtorul cunotea existena eventualelor vicii garanie

c) Viciul s prezinte o anumit gravitate

- nu mai poate fi ntrebuinat dup destinaia sa sau - ntrebuinarea att de micorat , c dac ar fi tiut n-ar fi cumprat/ n-ar fi dat att - gravitatea e viciul minor / uor de raportat nu - gravitatea o apreciaz instana : - bun nou orice deficien poate teoretic declana - bun de ocazie cumprtorul se poate atepta la anumite disfuncii totui, bunul trebuie s fie utilizabil conform destinaiei sale

d) Viciul s fie anterior/ contemporan vnzrii

- pn n momentul transferului riscurilor - e suficient s existe doar un germen anterior vnzrii - i pentru greeli de concepie sau de fabricaie - sarcina probei anterioritii revine cumprtorului e suficient dac exist indicii de anterioritate ex. eliminate alte cauze dac data naterii viciului nu poate fi stabilit n nici un fel ( nici prezumii simple) nu se poate reine anterioritii Legea 449/2003 lipsa de conformitate ( i vicii ascunse) aprut n 6 luni de la livrarea produsului se prezum c a existat la momentul livrrii cu excepia cazului n care prezumie e incompatibil cu natura produsului sau a lipsei de conformitate

B. Condiiile innd de aciunea n garanie a) Exercitarea aciunii n termenul prevzut de lege b) Aciunea n garanie a dobnditorilor subsecveni Condiii innd de aciunea n garanie a) Termen
- 1 an + 6 luni dac viciile nu au fost ascunse cu viclenie predare descoperire vicii - 1 an + 3 ani viciile ascunse cu viclenie dol predare descoperire vicii Construcie n loc ce 1 an 3 ani - termene - obiective nesusceptibile de suspendare / ntrerupere 77

- supletive - descoperire viciu chestiune de fapt - orice mijloc de prob - nu e nevoie de ntocmire de act opozabil vnztorului exist spe greit - dac viciul nu este descoperit n mod efectiv n interiorul termenului de 1 an /3 ani garania pentru vicii ascunse se stinge automat nu ncep s curg termenele de 6 luni / 3 ani - trebuie introdus aciunea n termenul de 1 an / 3 ani ( altfel se stinge garania) dac viciul nu apare n 1 an / 3 ani sau nu mai poate introduce aciunea dac viciul apare , dar nu este observat n 1 an / 3 ani Termenul de 1 an / 3 ani termene de garanie - dac prile / alt lege stabilete alt termen de garanie viciile trebuie descoperite n interiorul termenului derogatoriu termenele de prescripie al aciunii de 6 luni / 3 ani La contractele comerciale 2 zile de la descoperirea viciilor ( zile libere) n astea 2 zile trebuie s le denune = s le aduc la cunotina vnztorului altfel e deczut din dreptul de a-l obliga pe vnztor s-l garanteze pentru vicii ascunse cumprtorul are 1 an / 3 ani s descopere viciile n interiorul acestui termen 2 zile pentru denunare de la denun 6 luni / 3 ani Pentru vnztori intermediari dac subdobnditorul se ndreapt mpotriva lui ca s se ntoarc mpotriva vnztorului de la care a cumprat el bunul termenul de prescripie curge din momentul n care subdobnditorul n aciune n judecat dar aciunea nu poate fi intentat dect n interiorul termenului de 1 an / 3 ani de la data vnzrii intermediar - subdobnditor Termene OUG 21/1992 7 pe durata medie de utilizare a produselor dup ce descoperi viciul n termenul acesta ncepe s curg prescripia dreptului la aciune

b)Aciunea n garanie a dobnditorilor subsecveni

ABCD D se poate ntoarce mpotriva lui C dac viciul e anterior vnzrii C - D C se poate ntoarce mpotriva lui B soluia inconvenient subdobnditorul are un drept direct la aciune de natur contractual ( chiar dac nu exist contract) i aceasta opereaz : - mpotriva vnztorului originar - mpotriva vnztorului intermediar pentru c dreptul i aciunea ataate lucrului ( printre care i garania pentru vicii ascunse) se transmit odat cu lucrul, ca accesoriu al acestuia - dac se ndreapt mpotriva vnztorului originar n condiiile contractului ncheiat 78

 ex. clauz. - prin nstrinarea proprietarul lucrului, vnztorul intermediar nu pierde dreptul la aciune ntemeiat pe garania pentru vicii ascunse contra vnztorului iniia, dac justific un interes n acest sens ex. a fost acionat n justiie de subdobnditor i obligat s-l garanteze pentru vicii ascunse aciunea n regres contra vnztorului iniial - pe temeiul aciunii directe , subdobnditorul poate obine : - daune interese poate s cheme chiar mai muli vnztori s rspund in solidum - rezoluiunea contractului - restituirea bunului la vnztorul iniial - restituirea bunului la primul cumprtor - n dreptul nostru aciune direct nu e acceptat

C. Efectele garaniei pentru vicii ascunse a) Aciunea redhibitorie b) Aciunea estimatorie ( quanti minoris) c) Dreptul cumprtorului la daune-interese d) Regresul vnztorului contra entitii care avea competena i obligaia legal de a sesiza existena viciilor naintea ncheierii contractului e) Problema cumulului de aciuni
Efectele garaniei - dac vrea rezoluiunea ( restituire prestaii) AD REDHIBITORIE - dac vrea meninerea vnzrii i reducerea preului ACIUNE ESTIMATORIE ( QUANTI MINORIS) - dac vrea daune interese ( fr rezoluiune) nu este prevzut expres de C. Civil, dar se poate - dac vrea nlocuirea / repararea ( dac e posibil) nu este prevzut expres de C. Civil, dar se poate - cumprtorul are drept de opiune exist cazuri cnd nu poate exercita dect o aciune sau alta ex. dac bunul nu se mai afl n patrimoniul cumprtorului nu poate cere aciunea redhibitorie - cumprtorul poate cere redhibitorie chiar dac sunt vicii minore i vnztorul se ofer s le remedieze dar dac , la cererea cumprtorului, vnztorul repar bunul / l nlocuiete . aducndu-l n perfect stare nu mai poate cere rezoluiunea

Aciunea redhibitorie
este n esen o aciune n rezoluiune Aciunea redhibitorie ( Rezoluiunea redhibitorie) - nu este condiionat de culpa vnztorului - viciile sunt indiferente Rezoluiunea de drept comun - este condiionat de culpa vnztorului - este necesar existena viciilor

- spre deosebire de rezoluiunea de drept comun, care se ntemeiaz pe culp, redhibitoria nu este condiionat de culpa vnztorului iar buna sau reaua credin a acestuia este indiferent - dar - vnztorul de bun-credin obligat la restituire pre + cheltuielile vnzrii fr eventualele daune provocate de lucrul vndut afectat de vicii - vnztorul de rea - credin obligat la restituire : - pre + cheltuielile vnzrii - dobnzile aferente preului 79

- daune - interese pentru prejudiciile cauzate de lucru - vnztorul de bun credin e obligat la restituirea preului i a cheltuielilor vnzrii chiar dac cumprtorul nu-i mai poate restitui bunul pentru c a pierit din cauza viciilor ascunse dar dac a pierit doar parial din cauza viciilor ascunse cumprtorul trebuie s-l restituie aa cum e ,dar are dreptul la plata integral a preului + cheltuielile vnzrii - dac bunul piere din caz fortuit res perit domino nu intervine rezoluiunea - pe dreptul comun, dac rezoluiune i bunul s-a depreciat de la data vnzrii vnztorul are dreptul la indemnizaie la redhibitorie nu

Aciunea estimatorie ( quanti minoris)

!!!! a nu se confunda cu reducerea preului cu cheltuielile reprezentnd sumele necesare pentru repararea viciilor presupune meninearea contractului cu reducerea ns a preului reducerea va fi stabilit de ctre instan - reducere pre = procent din preul iniial , fr ca reducerea s poat duce la restituirea integral a preului - pe de alt parte , cheltuielile reprezentnd sumele necesare reparrii viciului nu pot depi n valoare preul , caz n care cumprtorul va opta mai degrab pentru rezoluiune - cumprtorul poate obine : - reducerea preului + pentru aceleai vicii - daune interese pentru repararea prejudiciului ( n cazul vnztorului de rea credin) pentru c reducerea preului e o consecin a garaniei pentru vicii ascunse ( se compenseaz pierderea utilitii) daunele interese sunt acordate pentru acoperirea prejudiciului, neavnd nicio legtur cu preul - reducere preului proporional cu gravitatea viciului ascuns poate fi obinut de cumprtor chiar i n cazul n care bunul a pierit fortuit

Dreptul cumprtorului la daune interese

- cumprtorul unui bun afectat de vicii ascunse are dreptul de a obine de la vnztorul de rea-credin i daune interese care s acopere prejudiciile care i-au fost cauzate de acesta - acordarea daunelor interese presupune dovada n condiiile dreptului comun a existenei unui prejudiciu i a legturii de cauzalitate dintre acestea i viciile ascunse ( raport de cauzalitate) - daunele pot consta n prejudicii : - aduse persoanei ( rnirea sau moartea acesteia) - aduse patrimoniului cumprtorului ( costul unor reparaii , costul nlocuirii lucrului, lipsa unui ctig, scderea cifrei de afaceri etc.) - aduse unui ter care i-a recuperat paguba de la cumprtor - pot fi solicitate : - n cadrul aciunii redhibitorii - n cadrul aciunii estimatorii - independent de oricare din cele dou aciuni 80

- repararea prejudiciului trebuie s fie integral , cumprtorul are libertatea de a solicita rezoluiunea vnzrii mpreun cu restituirea preului i cu plata de daune interese , cumulat. PREZUMIA DE BUN CREDIN A VNZTORULUI. RSTURNAREA PREZUMIEI Buna credin este prezumat , astfel nct dovedirea relei credine i revine cumprtorului. n cazul vnztorilor profesioniti exist o prezumie absolut a cunoaterii viciilor , proba contrar nefiind admis. Astfel vnztorul profesionist este considerat n toate cazurile ca fiind de rea credin. Ct privete cumprtorul, acesta este indiferent dac e profesionist sau profan . Cu toate c atunci cnd cumprtorul este de aceeai profesie ca i vnztorul nu are dreptul la daune interese, fiind prezumat c ar fi cunoscut existena viciilor . Are dreptul la daune interese doar n msura n care acestea erau indecelabile sau ascunse cu viclenie . OBSERVAIE! Aciunea n daune interese are regim juridic identic cu cel al garaniei chiar dac este exercitat independent de redhiborie sau quanti minoris are termen speciale de garanie i de prescripie extinctiv aplicabile viciilor ascunse Culpa cumprtorului limiteaz dreptul la despgubiri al acestuia n msura n care a constituit cauza pagubei cu excepia cazului n care face dovada c prejudiciul s-ar fi produs i fr culpa cumprtorului

d)Regresul vnztorului contra entitii care avea componena i obligaia legal de a sesiza existena viciilor naintea ncheierii contractului e)Cumul de aciuni
- vicii ascunse / eroare asupra substanei - vicii de consimmnt / predare neconform - vicii ascunse / dol dreptul de opiune ntre cele dou aciuni

D. Modificrile convenionale ale garaniei a) Clauzele de nlturare sau restrngere a garaniei b) Clauzele de extindere a garaniei
- reglementri legale referitoare la garania pentru vicii ascunse cuprinse n Codul Civil sunt supletive pot deroga de la ele - garania poate fi - agravat - restrns - nlturat

a) Clauzele de nlturare / restrngere a garaniei

- valabile doar dac vnztorul este de bun credin ( ignor existena viciilor la data ncheierii contractului) - vnztorul de rea credin sau profesionistul aceste clauze sunt lipsite de efecte se aplic dreptul comun pentru cele dou categorii funcioneaz prezumia infragabil a cunoaterii existenei viciilor Legea 449/2003 profesionist - cumprtor 81

 clauzele contractuale sau nelegerile ncheiate nainte ca lipsa de conformitate ( include i viciile ascunse) s fie cunoscut de consumator i comunicat vnztorului, care limiteaz sau nltur , direct sau indirect, drepturile consumatorului prevzute de lege unele de drept singura limitare posibil reducerea termenului de garanie de la 2 ani cu cel puin 1 an - clauzele de nlturare / restrngere a garaniei produc efecte doar ntre vnztorii neprofesioniti de bun credin i cumprtor - ntre profesionitii de aceeai profesie clauzele sunt valabile - aceste clauze opereaz doar dac viciul e decelabil la o examinare atent sau este cunoscut de ctre cumprtor dac viciul e indecelabil clauza va fi lipsit de efecte

b)Clauze de extindere a garaniei

Clauzele prin care garaniile oferite de vnztor cumprtorului sunt mai extinse dect cele prevzute de Codul Civil sunt admise fr restricii, indiferent de calitatea prilor contractante ( profesioniti sau nu) . Dac vnztorul nu i ndeplinete de bunvoie obligaiile asumate prin clauzele de extindere , n lipsa unei stipulaii contrare dreptul la aciune se prescrie n 3 ani e un drept ntemeiat pe o crean de natur contractual) . Garaniile convenionale oferite de comerciani consumatorilor nu se substituie obligaiilor legale de garanie, ci se adaug acestora consumatorii pot aciona - pe temeiul garaniei legale - pe temeiul garaniei convenionale

3. Obligaia de securitate
- obligaie a crei nclcare atrage o rspundere autonom, fr culp - obligaie de rezultat

1. Domeniul de aplicare A. Persoanele la care se refer a) Persoanele inute s rspund b) Persoanele care beneficiaz de aceast rspundere B. Produsele la care se refer C. Paguba s fie generat de un produs pus n circulaie ulterior intrrii n vigoare a Legii nr 240/2004 A. Persoanele la care se refer Persoanele inute s rspund DOAR COMERCIANI PRODUCTORUL
fabricantul prelucreaz materia prim industrial 82

 cel care aduce n stare de a fi comercializate fr a le prelucra materiile prime culese / extrase din sol/subsol ori productorii agricoli , apicoli, pescarii, vntorii etc. n general, orice profesionist care procur o materie prim i o comercializeaz , inclusiv cnd e vorba de produse ale corpului uman cel care i nscrie pe produs numele / marca / alt semn distinctiv cel care import un produs n Comunitatea European n vederea comercializrii inclusiv productorii de energie electric - dac productorul nu poate fi identificat, rspunderea revine : - fiecruia dintre furnizori ( rspundere solidar) sau - importatorului - rspunderea pentru produse i privete doar pe comerciani ( profesioniti) , nu i pe particulari - cnd mai multe persoane din aceeai categorie sunt inute s rspund , rspunderea acestora este solidar - produs = orice bun mobil, chiar dac e incorporat ntr-un alt bun mobil / imobil i productorii care ncorporeaz bunuri mobile n imobile ex. constructorii - rspunderea distribuitorilor / importatorilor este subsidiar , fiind angajat doar dac productorul nu poate fi identificat cel vizat de rspundere este productorul care pune bunul n circulaie, i abia n subsidiar, dac productorul nu poate fi identificat, verigile intermediare care comercializeaz produsul

Persoanele care beneficiaz

- orice persoan , fie c a fost sau nu parte la contractul prin care s-a transmis proprietatea bunului - prejudiciile cauzate prin moartea / vtmarea corporal sau vtmarea sntii unei persoane indiferent dac victima este profesionist sau consumator - prejudiciile cauzate prin deteriorarea unui bun, altul dect cel cu defecte doar dac sunt cauzate consumatorilor, nu i profesionitilor prin deteriorarea bunurilor destinate exercitrii profesiei

B. Produsele la care se refer

PRODUSELE LA CARE SE REFER

- produs = orice bun mobil, chiar incorporat ntr-un alt bun mobil / imobil inclusiv energia electric - materie prim netransformat - materie prim transformat - bun ncorporat n altul Imobilele sunt excluse dar componentele ( cu excepia terenului ) da orice bunuri mobile, inclusiv - medicamente - elemente ale corpului uman - produse ale corpului uman exclude rspunderea pentru pagubele rezultate din accidentele nucleare - bun corporal rmne de vzut dac i incorporal proful e de prere c da Paguba s fie generat de un produs pus n circulaie ulterior intrrii n vigoare a Legii 240/2004 punere n circulaie = desesizare voluntar a productorului = remiterea spontan n favoarea altcuiva a deteniei materiale a bunului, nu 83

neaparat transferul proprietii - punerea n circulaie privete chiar produsul care a cauzat prejudiciu iar nu primul exemplar al seriei, din care acesta face parte - produsul poate fi considerat ca fiind pus n circulaie chiar dac e aflat nc n sfera de control a productorului, cauzeaz un prejudiciu unui ter cu ocazia prestrii unui serviciu ( spea cu rimelul ) - productorul nu rspunde dac produsul i-a fost sustras prin furt sau preluat prin rechiziionare - dac produsul e transferat de productor unei filiale de distribuie care i aparine , apoi vndut unui ter produsul trebuie considerat pus n circulaie la momentul transferului de la productor la filial decisiv nu e transferul proprietii , ci introducerea produsului n circuitul civil

2. Regimul juridic al neresponsabilitii A. Existena unui prejudiciu B. Existena unui defect al produsului C. Existena legturii de cauzalitate ntre prejudiciu i defect
Regimul juridic al responsabilitii a) existena prejudiciului b) existena unui defect al produsului c) legtura de cauzalitate ntre prejudiciu i defect

a) Existena prejudiciului
- material - moral - direct - indirect - cauzat prin : - moartea / vtmarea corporal / sntatea persoanei ( parte contractual sau nu) - deteriorare / distrugere bun , altul dect cel cu defecte , cu condiia ca : - acesta s fie destinat folosinei sau consumului privat - s fi fost folosit de cel prejudiciat pentru uz sau consum personal \ - valoarea pagubei s fie de cel puin echivalentul n lei a 500 euro Reparaie integral ( nu exist plafon) Victima are obligaia de a limita prejudiciul? atunci cnd acesta i este la ndemn discutabil multe voci resping ideea, spunnd c se poate doar n common law , ns ideea ctig teren ex. eti rnit i nu mergi la medic i se agraveaz

b) Existena unui defect al produsului

- spre deosebire de viciile ascunse , nu afecteaz utilitatea bunului n sine, ci securitatea persoanelor i bunurilor, altele dect cel formnd obiectul contractului de vnzare - orice bun implicat n moartea / vtmarea corporal / sntatea / deteriorare / distrugere bunuri este PREZUMAT a fi defect n contra productorului exist o prezumie relativ c bunul pus n circulaie a fost defect, dac a cauzat prejudiciu 84

 prezumie nlturat prin prob contrar defect = orice deficien a produsului, fie c e un viciu de fabricaie, defect de concepie ori doar nu ofer sigurana la care persoana este ndreptit s se atepte avnd n vedere utilizrile previzibile ale produsului - un produs nu poate fi considerat cu defecte numai c , ulterior, un produs similar perfecionat a fost pus n circulaie Defectuozitate produs nu este echivalent cu periculozitate produs exist produse periculoase prin ele nsele, dar a cror punere n circulaie nu este interzis informarea consumatorilor asupra pericolelor e suficient pentru a se ajunge la concluzia c produsul nu e defect n pofida informaiilor, produsul poate fi considerat defect dac riscurile sunt excessive spre ex. un medicament pentru rceal produce scleroz n plci - dar dac un medicament este singurul remediu pentru o boal grav reacii adverse puternice dac informezi publicul nu este defect - informaii incomplete i persoanele sufer prejudicii productorul poate fi tras la rspundere

c) Legtur de cauzalitate
- trebuie fcut de victima prejudiciului - e nevoie de proba legturii de certe probe echivoce / contradictorii aciunea victimei respins - dar medicamente / produse de sntate prezumia de defect se consider c proba a fost fcut atunci cnd victima din posibilele cauze ale prejudiciului, afar de cea avansat , nu permite explicarea acesteia atunci cnd exist dubiu dac tratamentul a produs maladia dubiul beneficiaz debitorului se consider c nu s-a fcut dovada raportului de cauzalitate

3. Cazurile de exonerare de rspundere A. Productorul dovedete c nu el a pus produsul n circulaie B. Defectul a aprut ulterior punerii n circulaie a produsului C. Produsul nu a fost destinat vnzrii sau oricrei alte forme de distribuie D. Defectul se datora obligaiilor impuse de autoriti E. Defectul se datoreaz riscului de dezvoltare F. Prejudiciul se datoreaz unei cauze strine a) Fapta victimei b) Fapta unui ter c) Fora major ( cazul fortuit)

Cazuri de exonerare de rspundere

a) productorul dovedete c nu el a pus produsul n circulaie
ex. sustras / rechiziionat/ abandonat i alii le-au pus n circulaie/ dat spre testare i alii le-au pus n circulaie 85

b) defectul a aprut ulterior punerii n circulaie

se prezum existena la momentul punerii n circulaie productorul poate rsturna prezumia fcnd dovada c defectul - nu a existat la acea dat sau - a aprut ulterior

c) produsul nu a fost destinat vnzrii sau oricrei alte forme de distribuie

produse pentru consumul propriu al productorului / scopuri de cercetare rspunderea pentru produce care nu exist dect pentru profesioniti i scopurile lor de cercetare gref renal chiar dac nu era pltit de pacient

d) defectul se datoreaz obligaiei impuse de autoriti

- norme imperative prin care se impun anumite soluii tehnice nu i cele supletive cu caracter de recomandare

e) defectul se datoreaz riscului de dezvoltare

- nivelul cunotinelor tiinifice i tehnice existente la momentul punerii n circulaie a produsului depistarea defectului n cauz stadiul OBIECTIV al cunotinelor la nivelul cel mai avansat pe plan mondial cu condiia ca informaiile s fi fost accesibile , adic publicate - productorul are obligaia de a urmri ulterior acestui moment evoluia datelor tiinei i tehnicii i s ia msurile necesare, dac aceste date noi fac cunoscute deficiene de securitate care la momentul punerii n circulaie nu puteau fi cunoscute

f) Prejudiciul se datoreaz unei cauze strine

aici intr : - fapta victimei - fapta unui ter - fora major ( caz fortuit) 1. Fapta victimei defectul se datoreaz nerespectrii de ctre consumator a instruciunilor de utilizare furnizate n documentele tehnice care nsoesc produsul nerespectarea trebuie dovedit ,cu expertiz tehnic de specialitate rspunderea productorului poate fi nlturat / limitat i dac prejudiciul se datoreaz att defectului ct i faptei victimei fapta victimei nu trebuie s ndeplineasc condiia forei majore ( irezistibil pentru productor) 2. Fapta unui ter fapta terului nu exonereaz / limiteaz rspunderea productorului excepie dac productorul dovedete c defectul e imputabil proiectrii greite a ansamblului n care acesta a fost montat sau instruciunilor date de productor produsului destinat consumatorului - oricum chiar dac nu e exonerat, productorul se poate ndrepta cu o aciune n regres mpotriva terului pentru recuperarea echivalentului prii contributive a acesteia la producerea prejudiciului 3. Fora major ( cazul fortuit) - nu exonereaz direct de rspundere 86

- doar indirect, dac se dovedete c ntre defect i prejudiciu nu exist legtur dect n aparen ntruct , cu realitate, prejudiciul ar fi fost provocat de cazul de for major , nu de cel defect

4. Raportul rspunderii pentru produse cu alte forme de rspundere

RSPUNDEREA PENTRU PRODUSE N RAPORT CU ALTE FORME DE RSPUNDERE

- este complementar celorlalte regimuri de reparaie a prejudiciului - este facultativ, victima avnd dreptul de a alege ntre mai multe regimuri juridice pe cel care l prefer , fr a le putea amesteca, lund ce e mai favorabil din fiecare

5. Clauzele referitoare la rspundere CLAUZE

- de limitare / exonerare de rspundere sunt strict INTERZISE - de extindere sunt permise dac o clauz de limitare/ exonerare inserat nule relative doar clauza contractul rmne valabil

6. Durata n timp a rspunderii i prescripia dreptului la aciune

Durata n timp a rspunderii i prescripia dreptului la aciune - termen limit - 10 ani de la punerea n circulaie nu poate fi suspendat / ntrerupt la expirare rspunderea productorului se stinge, chiar dac termenul de prescripie de 3 ani nc nu s-a scurs aciunea trebuie introdus n termenul de 10 ani - termenul de prescripie 3 ani de la data la care victima a aflat sau trebuia sa afle de existena pagubei, a defectului i a identitii productorului prescripia ncepe s curg de la data aflrii ultimului element al rspunderii - termenul de 3 ani se nscrie n cel de 10 ani

XIII. Obligaiile cumprtorului

I. Obligaia de plat a preului
1. Executarea obligaiei de plat a preului A. Cnd trebuie fcut plata B. Suspendarea plii preului C. Obiectul plii a) Valoarea nominal a preului stipulat n contract b) Accesoriile preului 1. Dobnzile au fost stipulate n contract 2. Lucrul vndut produce fructe sau venituri
87

3. Cumprtorul a fost somat s plteasc D. Cum trebuie s fac plata? E. Locul plii F. Dovada plii preului
A. CND TREBUIE FCUT PLATA - la termenul stipulat n contract sau la predare ( nu exist termen) - predare valabil fcut dovada predrii conforme o face vnztorul ( a neconformitii cumprtorului) - dac vnztorul nu e pltit i trimite o notificare cumprtorului unde trece un termen de plat acest fapt reprezint un termen unilateral de graie !!! acest lucru poate fi fcut i de ctre instana de judecat - dac prile au convenit ca plata s se fac n trane obligaie de plat scadent la fiecare predare - dac prile nu au convenit la trane , i totui vnztorul face predarea aa obligaie de plat scadent la ultima tran plata prin cec momentul creditrii efective a contului vnztorului, nu momentul emiterii plat prin bilet la ordin dac vnztorul nu-l introduce la scaden spre ncasare neplata la termen nu este imputabil cumprtorului vnztorul nu are dreptul la reactualizarea sumei plata prin virament bancar momentul plii este acela al creditrii contului vnztorului - vnzrile civile ajungerea la termen a plii nu produce efecte dac nu este pus n ntrziere la vnzrile comerciale punerea n ntrziere se face de drept la scaden B. SUSPENDAREA PLII PREULUI dac exist riscul de eviciune serios i actual pn la momentul la care vnztorul - face s nceteze tulburarea ( ex. se judec cu terul i ctig) sau - d cumprtorului o garanie suficient c va putea s-i recupereze preul pltit n caz de eviciune ( garanie > preul) suspendarea att timp ct preul nu a fost pltit dac a pltit deja , nu poate cere restituirea pentru a suspenda cnd riscul de eviciune privete doar o parte din bun suspendarea preului se va face proporional suspendarea se caracterizeaz prin refuzul unilateral de a plti nu e nevoie de punere n ntrziere nu e nevoie de ncuviinarea instanei suspendarea norm supletiv prile o pot nltura , prin acordul de voin - expres - tacit C. OBIECTUL PLII a) valoare nominal a preului stipulat n contract b) valoarea accesoriilor preului stipulat n contract a) Valoarea nominal a preului stipulat n contract - preul este un element esenial al vnzrii, motiv pentru care trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil la momentul ncheierii contractului - principiul nominalismului monetar cumprtorul are obligaia de a plti exact suma stipulat n contract - prile pot conveni ca plata preului s se fac integral, dintr-odat sau ealonat, n rate 88

- dac nu exist stipulaie, plata se face integral, vnztorul neputnd fi obligat s accepte plata n rate excepie : instana acord mici termene de plat prile pot conveni ca plata s se fac ealonat Clauza de indexare - fluctuaii monetare - pentru a pstra echilibrul ntre prestaii - prin referire la un anumit element relativ stabil ex. valut stabil, aur n lipsa unei astfel de clauze indexarea judectoreasc este admis de jurispruden - contractele ncheiate nainte de 1989 , cu executarea dup n 1990 prima liberalizare a preurilor instanele au aplicat teoria impreviziunii - n practic se ntmpl actualizarea creanei cu rata inflaiei - dac prile au stipulat o clauz de indexare ghinion - exist reglementri legale exprese care permit actualizarea preului ex. organul de cercetare poate actualiza n privina inflaiei ulterioare datei titlului executoriu, pn la executarea silit b) Accesoriile preului - cumprtorul e obligat s plteasc dobnd la preul datorat 1. Dobnzile au fost stipulate n contract - dobnda - pre al creditrii cumprtorului de ctre vnztor sau - sanciunea pentru ntrziere n plata preului la termenul stipulat - prile pot stipula dobnda - nu poate depi dobnda dobnda legal anual - prile stipuleaz momentul de la care curge dac nu de la momentul la care preul e exigibil, fr s fie nevoie de notificare 2. Lucrul vndut produce fructe sau venituri - lucrul vndut e predat nainte de plat - dobnda se poate cere chiar dac nu produce efectiv fructe , dar e susceptibil s produc - norm supletiv 3. Cumprtorul a fost somat s plteasc - dobnda legal - de la data punerii n ntrziere pentru plata preului printr-o notificare n obligaii comerciale de ndat ce plata e scadent

Cine face plata?

- cumprtorul - o alt persoan interesat - o alt persoan neinteresat - trebuie s existe intenia de a gratifica - altfel plata nedatorat se ntoarce mpotriva cumprtorului cu actio in rem reverso

Locul plii
- va fi cel stabilit n contract - dac nu e stabilit n contract 89

- dac plata se face la predare plata e portabil ( unde se face predarea) - dac plata nu se face la predare plata e cherabil la domiciliul cumprtorului CVIM la sediul vnztorului

DOVADA PLII PREULUI

- sarcina probei revine cumprtorului - la imobile n actul notarial cerut ad validitatem se face meniunea plii preului - n faa noastr pn la nscrierea n fals - plata s-a fcut anterior vnzrii pn la proba contrar proba contrar - alt nscris - nceput de prob scris + martori - la mobile chitanele eliberate de vnztor sau predarea lucrului de vnztor prezumie simpl de plat a preului

2. Garaniile plii preului A. Privilegiul vnztorului de bunuri mobile B. Privilegiul vnztorului de bunuri imobile

GARANIILE PLII PREULUI

1. Dreptul de retenie 2. Privilegiul vnztorului de bunuri mobile - drept de preferin al vnztorului fa de aceleai creditori ai cumprtorului ( dac se trece la executarea silit) - doar ct timp bunul se afl n posesia cumprtorului - dac bunul - dispare - este transformat astfel nct nu mai poate fi identificat - este nstrinat unui ter de bun credin se stinge - se stinge doar dac transmite VOLUNTAR POSESIA nu cnd transmite detenie nu cnd bunul e furat/ pierdut i gsit de ter nu confer atribut de urmrire

REVENDICAREA
- pentru vnzrile de mobile fr termen de plat - vnztorul are 8 zile pentru a revendica detenia bunului vndut ( proprietar e cumprtorul) pentru a mpiedica nstrinarea de ctre cumprtor i pierderea oricrei garanii de plat termen de 8 zile termen de decdere 3. Privilegiul vnztorului bunului de imobile - trebuie nscris n CF - confer - atribut de preferin - atribut de urmrire

3. Sanciunile neexecutrii obligaiei de plat a preului

90

A. Executarea silit B. Rezoluiunea vnzrii a) Rezoluiunea judectoreasc b) Rezoluiunea convenional c) Rezoluiunea unilateral n vnzrile comerciale C. Executarea coactiv

Sanciunea neexecutrii obligaiei de plat

1. EXECUTAREA SILIT
- se face dup dreptul comun - trebuie s se adreseze instanei i s obin o hotrre definitiv i irevocabil - contractul de vnzare - cumprare n form autentic n care e prevzut un termen de plat la mplinirea termenului de plat devine titlu executoriu

2. REZOLUIUNEA
- preul exigibil i nepltit n orice cuantum chiar i numai dobnzile nepltite - vnztorul poate opta pentru executarea silit / rezoluiune poate renuna la o cale deja nceput i s o ia pe cealalt dar dac pactul comisoriu este de plin drept invocat nu mai poate cere executarea silit

a) Rezoluiunea judectoreasc
- aciunea n rezoluiune - vnztorul - succesorii universali / cu titlu universal - avnzii cauz cu titlu particular - creditorii chirografari ai vnztorului ( prin aciune oblic) - ca s poat introduce aciune trebuie s-i fi executat obligaia - nu e nevoie de punere n ntrziere aciunea n rezoluiune constituie o punere n ntrziere - instana are dreptul de apreciere dac admite sau nu rezoluiunea chiar i atunci cnd cumprtorul face o ofert de plat a preului dup data introducerii aciunii - rezoluiunea nu poate fi pronunat dect dac este imputabil cumprtorului ,nu i atunci cnd se datoreaz unei cauze mai presus de voina lui - dac nu pltete , instana nu poate s refuze rezoluiunea i s oblige pe cumprtor la plata preului - instana poate da cumprtorului un termen de graie dac cumprtorul pltete n acest termen, rezoluiunea nu mai poate fi pronunat dac termenul expir fr s plteasc preul, instana va pronuna rezoluiunea nu o mai poate refuza - dac vnztorul e n pericol de a pierde i bunul i preul ( fie datorit conduitei cumprtorului, fie datorit strii sale patrimoniale precare care pune sub semnul ndoielii capacitatea de a achita preul) rezoluiunea se pronun DE NDAT judectorul nu mai poate acorda un termen de graie Caracterul real al aciunii n rezoluiune 91

- dac , odat cu rezoluiunea , poate s redobndeasc proprietatea asupra bunului ( fie de la cumprtor , fie de la ter) aciunea n rezoluiune e real - dac prin rezoluiune poate obine doar echivalentul valorii aciunea n rezoluiune e personal ex. bunul expropriat / mobil nstrinat unui ter de bun credin Intercondiionare aciunea n rezoluiune i a privilegiului vnzrii de bunuri mobile - 8 zile pentru revendicare detenie dac n 8 zile nu revendic poate cere rezoluiunea, dar nu mai poate recupera bunul, chiar dac se afl la cumprtor poate cere doar echivalent + daune interese aciune personal dac n 8 zile revendic poate cere rezoluiunea revendic i bunul i de la teri ( dac nu e 1909 ) TERMEN DE PRESCRIPIE A ACIUNII N REZOLUIUNE - chiar dac e real, se grefeaz pe plata preului vnztorului, care e drept de crean 3 ani aciunea n rezoluiune nu poate supravieui prescripiei dreptului la aciune principal n plata preului

b) Rezoluiunea convenional
- clauz rezolutorie ( pact comisoriu) de plin drept ( de gradul IV) pentru neplata la termen a preului vnzrii - cu punere n ntrziere - fr punere n ntrziere - e stabilit n interesul vnztorului doar el poate s-l invoce poate renuna la el, cernd executarea silit dar dac s-a prevalat de pactul comisoriu, vnzarea e rezultat de drept nu mai poate cere executarea silit

c) Rezoluiunea unilateral
- n vnzrile comerciale cu termen unic pentru executare - obligaie de predare - obligaie de plat a preului legea prezum o clauz rezolutorie tacit - dac vnztorul ofer executarea obligaiei sale nainte de termen, iar cumprtorul nu-i ndeplinete obligaia de plat a preului la termen vnztorul poate rezoluiuna unilateral contractul printr-o simpl declaraie n acest sens, fr a mai fi nevoie de hotrre judectoreasc - contractul nu se rezoluioneaz de drept , doar dac vrea vnztorul i se prevaleaz de clauza rezolutorie tacit vnztorul poate cere executarea silit

3. EXECUTAREA COACTIV
- vnzrile comerciale - o parte nu-i ndeplinete obligaiile - cealalt parte poate obine executarea din partea unei alte persoane, cu care ncheie un nou contract n contul primului contract care nu i-a executat obligaia dac de exemplu vinde i obine pre mai mic are dreptul s cear cocontractantului iniial - diferena - daune interese i CVIM 92

II. Obligaia cumprtorului de a prelua bunul

chiar dac predarea e o obligaie de a nu face, vnztorul are obligaia de a conserva bunul dac nu l-a predat cumprtorului, cel puin pn la punerea n ntrziere a cumprtorului, cnd riscurile trec asupra cumprtorului - preluarea o face cumprtorul / mputernicitul la locul unde s-a fcut predarea cheltuielile predrii cad n sarcina cumprtorului - cumprtorul are obligaia de preluare doar dac predare conform Preluarea imobilelor - de obicei, se stipuleaz n contract data la care cumprtorul preia - dac nu-i ndeplinete obligaia de preluare la termen punere n ntrziere toate riscurile trec asupra cumprtorului Preluarea mobilelor - bunurile mobile sunt : - mai supuse alterrii fizice i morale prin care i pierd valoarea - mai expuse riscului de a fi sustrase de la vnztor, care trebuie s le pzeasc - n caz de nepreluare BUN MOBIL CORPORAL vnztorul poate : - cere executarea silit - consemnarea lucrului n depozit , la un loc anume destinat acestui scop sau la un ter , la dispoziia cumprtorului, pe riscul i cheltuiala sa - rezoluiunea vnzrii PRODUCTE/ BUNURI MOBILE, CORPORALE / INCORPORALE dac pentru preluare e fixat un termen pe care cumprtorul nu-l respect - explicit - implicit ( uzane) vnztorul poate proceda la rezoluiunea unilateral - termenul trebuie fixat n contract , nu poate fi fixat unilateral de vnztor printr-o notificare trimis cumprtorului - rezoluiunea unilateral nu e de ordine public i e stipulat n favoarea vnztorului - doar vnztorul se poate prevala - poate renuna s se prevaleze de ea - vnztorul poate rezoluiona unilateral vnzarea chiar dac cumprtorul a achitat preul integral - nu e nevoie de ncuviinarea instanei - culpa cumprtorului nu e o condiie a rezoluiunii i dac nepreluarea pentru for major - dar dac e culpa cumprtorului vnztorul poate obine cu titlu de daune interese eventuala diferen ntre preul iniial i preul obinut dup revnzare - i CVIM prevede posibilitatea rezoluionrii unilaterale

III. Obligaia de a plti cheltuielile vnzrii

93

- dac prile nu convin altfel - onorarii notariale / avocaiale / taxe fiscale - dac vnztorul a avansat aceste cheltuieli, are dreptul s solicite de la cumprtor restituirea , dac nu s-a stipulat n contract c i revin lui - dar terii ( ex. notarul, fiscul) se pot ndrepta mpotriva ambelor pri pentru recuperarea creanelor ai cror titulari sunt vnztorul i cumprtorul rspund SOLIDAR - TVA-ul l pltete vnztorul i apoi deduce din preul stipulat n contract

94