Sunteți pe pagina 1din 36

UNIVERSITATEA GEORGE BARITIU FACULTATEA DE DREPT BRASOV

STUDENT: INDRUMATOR: COJOCARU SAROLTA NOTAR

Brasov 2011

I. FISA DE IDENTIFICARE A STUDENTULUI

II.DESCRIEREA DE ANSAMBLU A ACTIVITATII Total ore de practic: 70 Perioada de desfurare: 23.05.2011 12.06.2011 Program de lucru: zilnic de la ora 9,00 pn la ora 14,00 Total ore/zi: 5

SERVICII
SERVICII SI COMPETENTA NOTARIALA
Biroul Notarului Public Socaciu George are competen teritorial i material general n ceea ce privete ntocmirea i efectuarea urmtoarelor proceduri notariale: redactarea nscrisurilor cu coninut juridic autentificarea nscrisurilor redactate de notarul public, de parte personal sau de avocat, redactarea i autentificarea diferitelor categorii de contracte: vnzri, donaii, mprumuturi, schimburi, ntreinere, uzufruct, rent viager, habitaie, superficie, ipoteci, testamente, declaraii, procuri, certificri de fapte, n cazurile prevzute de lege; darea de dat cert a nscrisurilor prezentate de pri; legalizri de copii, legalizarea semnturii de pe nscrisuri, a semnturii traductorului; eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a ntocmit; orice alte operaiuni notariale prevzute de lege. Consultatii juridice gratuite n materie notarial : Consultaii in vederea perfectarii i ntocmirii procedurilor notariale; Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea actelor notariale: declaratii, procuri, invitatii, conventii; Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, din oficiu sau la cererea oricrei persoane interesate, impuse de legalitatea actului notarial; Certificari de fapte; Eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a ntocmit; Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii; Succesiuni-emiterea certificatului de mostenitor legal, testamentar, executor testamentar, certificat de calitate; a suplimentelor de certificat de motenitor Testamente; Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi, dezmembrari, alipiri, partaj, ipoteci, imprumut, antecontracte de vanzare-cumparare, contracte de intretinere, de rent viager, de uzufruct, de habitatie viagera, de comodat, de inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate de lege Darea de data certa documentelor prezentate si incheiate de parti; Primirea in depozitul notariatului a documentelor, valorilor si inscrisurilor. Actele notariale solicitate biroului nostru, pot fi indeplinite si in afara sediului notariatului, prin deplasarea notarului public si a secretarului, daca persoana sau

persoanele in cauza nu se pot deplasa la biroul nostru, din motive obiective ( sanatate, etc.), pe baza unei cereri si cu o programare prealabila.

SERVICII DE TRADUCERI
Biroul notarial ofera servicii de traduceri, din si in limba engleza, franceza, italiana, spaniol,turc, chinez, arab, ebraic, rus, bulgar, polon, ceh, colaborand cu traducatori autorizati de Ministerul Justitiei.

SERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati n vederea intocmirii documentatiei cadastrale i a intabulrii dreptului de proprietate la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar competent. Consultatii juridice in domeniul comercial, in vederea perfectarii actelor i procedurilor notariale; Acte constitutive, Hotarari A.G.A., acte aditionale ale societatilor comerciale; Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea declaratiilor din partea asociatilor, administratorilor, procurilor, conventiilor, etc.; Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, impuse de legalitatea actului notarial; Certificari ale proceselor verbale incheiate de societatile comerciale; Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii; Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi, alipiri, dezmembrari, partaj, ipoteci, impumut, antecontracte de vanzare-cumparare, de comodat, de inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate de lege si Darea de data certa a documentelor prezentate si incheiate de parti.

SERVICII DE TRADUCERI
Biroul notarial ofera si servicii de traduceri, din si in limba engleza, franceza, italiana, spaniol,turc, chinez, arab, ebraic, rus, bulgar, polon, ceh, colaborand cu traducatori autorizati de Ministerul Justitiei.

SERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati, pentru intocmirea documentatiei cadastrale i a intabulrii dreptului de proprietate la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar competent. Biroul Notarial sesizat cu o cerere de deschidere a procedurii notariale succesorale va putea dezbate si solutiona respectiva succesiune, numai daca defunctul a avut ultimul domiciliu pe raza judetului Brasov, a judectoriei Brasov .Celelalte exceptii de la competenta generala a notarului public, sunt prevazute de Legea 36/1995 a notarilor publici si a activitatii notariale.

SCURTA INTRODUCERE

Biroul notarial a fost infiintat in anul 1995 de catre notarii publici Bojan Elena Luminita si Cojocaru Sarlota. Biroul notarial are un numar de 9 angajati, precum si traducator autorizat de Ministerul de Justitie pentru limba engleza si limba franceza. Notarii publici din cadrul biroului notarial au si competenta in activitatea de mediere, fiind autorizati de Consiliul de Mediere. Biroul notarial Cojocaru Sarlota are competenta materiala generala, precum si teritoriala, cu exceptia succesiunilor, caz in care competenta teritoriala se limiteaza la circumscriptia judecatoriei Brasov.

23.05.2011 In data de 12.05.2011, ora 8,55 m-am prezentat la sediu Biroului Notarial de pe strada Magurii Nr 2 din localitatea Codlea, judetul Brasov. In prima zi mi s-a explicat in mare activitatile ce se desfasoara in cadrul biroului notarial Mi-a prezentat lista cu documentele necesare pentru indeplinirea celor mai des intalnite operatiuni notariale, si pentru incheierea celor mai commune acte Mi-a subliniat c aceast list nu este fcut n mod exhaustiv, astfel nct n anumite situaii particulare, poate fi nevoie de acte n plus (de exemplu dac o persoan i-a schimbat numele, care astfel nu mai coincide cu cel de pe actul de proprietate). Mai jos o sa va enumar cateva dintre actele ce sunt folositoare anumitor tranzactii:

Acte translative de proprietate - bunuri imobile


o o o o o o o o o actele de proprietate ; actele de identitate ale prilor (vnztori i cumprtori, donatori i donatari etc.); documentaia cadastral (n cazul n care nu exist carte funciar) sau dovada intabulrii (ncheierea de intabulare sau un extras de carte funciar); certificat de nomenclatur stradal (numai n situaia n care adresa actual difer de cea din actul de proprietate); certificat de atestare fiscal, care s ateste c nu exist datorii la impozite i taxe; adeverin de la asociaia de proprietari cu privire la eventualele datorii existente; dovada achitrii serviciilor de utilitate public (adeverin de la DSC); dovada achitrii facturilor la serviciile de utiliti (curent, gaze naturale, telefon, cablu TV, servicii internet eventual, etc.); certificat de sarcini sau extras de carte funciar , dup caz (se obine de ctre biroul notarial n prealabil).

Succesiuni - la prima dezbatere


o o o o o o o o o o certificatul de deces al defunctului; actele de identitate ale succesibililor (viitorilor motenitori); certificatele de natere ale succesibililor (cu excepia soului supravieuitor); certificatele de cstorie pentru soul supravieuitor i pentru cei care i-au schimbat numele prin cstorie (de obicei pentru femei); actele de proprietate; certificat de atestare fiscal; declaraii de acceptare, renunare sau neacceptare n baza art. 700 din Codul civil, sau procuri (acolo unde este cazul); testament(e), dac exist; depoziii de martori (cel puin 2); martorii trebuie s aib asupra lor actele de identitate, i s fi cunoscut defunctul i situaia acestuia; cerere pentru dezbaterea succesiunii (se completeaz la biroul notarial).

Succesiuni - dezbateri ulterioare (suplimentri)


o actele de identitate ale motenitorilor care au acceptat succesiunea (aa cum rezult din certificatul sau certificatele de motenitor anterioare); actele de proprietate pentru bunurile pentru care se suplimenteaz succesiunea; cerere pentru suplimentarea succesiunii (se completeaz la biroul notarial).

Contracte de nchiriere sau de comodat


o actele de identitate ale locatorilor/comodanilor i ale locatarilor/comodatarilor; actele de proprietate pentru bunurile care urmeaz s fac obiectul contractului; n situaia n care una dintre pri este o persoan juridic, sunt necesare actele firmei

Promisiuni bilaterale sau unilaterale


o o actele de proprietate; actele de identitate ale promitenilor (vnztori sau cumprtori); - n plus, pentru bunuri imobile: documentaia cadastral (dac exist) i/sau ncheierea de intabulare (dac exist carte funciar); extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil, numai dac exist carte funciar i dac promitenii-cumprtori doresc verificarea sarcinilor).

Acte de partaj i de dezmembrare


o o o actele de proprietate; actele de identitate ale copartajanilor; extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil, numai dac exist carte funciar i dac prile doresc intabularea); documentaia cadastral: la dezmembrare - obligatoriu, la partaj doar dac e cazul

Societi comerciale constituiri


o o o o actul constitutiv redactat (poate fi redactat i la biroul notarial); actele de identitate ale asociailor ; dovada privind rezervarea denumirii; ordinul de plat privind depunerea (constituirea) capitalului social ;

Acte de alipire
o o o actele de proprietate; actele de identitate ale proprietarilor; extras de carte funciar (se obine de ctre biroul notarial n prealabil i este obligatoriu) ; schiele cadastrale pentru alipire

dovada sediului (act de proprietate, contract de nchiriere sau de comodat) ; cazierul judiciar (n lipsa sa, se va da o declaraie autentic); cazierul fiscal (n lipsa sa, se va da o declaraie autentic)

Acte pentru operaiuni notariale mai puin ntlnite


o o o actele de identitate ale prilor; actele doveditoare ale dreptului care se contracteaz; actele doveditoare ale capacitii de a contracta obligaia (sau acte adiacente); acte de verificare (certificate de sarcini, de atestare fiscal, extrase CF etc.) alte acte adiacente.

Societi comerciale modificri


o o actul adiional redactat (poate fi redactat i la biroul notarial); hotrrea asociailor/acionarilor prin care acetia au dispus modificarea respectiv n societate; actele de identitate ale asociailor sau ale reprezentantului/reprezentanilor societii; documente adiacente, n funcie de operaiunea efectuat.

24.05.2011

Am vazut cum arata si : registrul de casa registrul de incasari si plati registrul de inventar registrul de control

Si asta datorita faptului ca birourile notarilor publici sunt organizare dupa principiul liberei initiative acestea se constituie ca agenti economici, drept pentru care notarii publici sunt obligati sa tina, pe langa registrele specifice profesiei, si anumite registre contabile.

Notarul Public indeplineste urmatoarele acte notariale : a) redactarea inscrisurilor cu continut juridic, la solicitarea partilor ; b) autentificarea inscrisurilor redactate de Notarul Public, de parti personal sau de avocat ; c) procedura succesorala notariala ; d) certificarea unor fapte in cazurile prevazute de lege ; e) legalizarea semnaturii de pe inscrisuri, a specimenului de semnatura, precum si a sigiliilor ; f) darea de data certa inscrisurilor prezentate de parti g) primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor prezentate de parti ; h) actele de protest ale cambiilor, biletelor la ordin si a cecurilor; i) legalizarea copiilor dupa inscrisuri ; j) efectuarea si legalizarea traducerilor; k) eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a intocmit ; l) orice alte operatiuni prevazute de lege. Am asistat la depunerea unei cereri de divort; cererea a fost depusa de 2 soti, dupa ce i-a dat un numar de inregistrare cererii, celor 2 li s-a dat un termen de 30 de zile pentru eventual ei retragere. La termenul fixat, se va verifica daca:

sunt prezeni ambii soti, personal; doresc in continuare desfacerea casatoriei; sunt de acord cu numele pe care l veti purta dup finalizarea procedurii; isi mentin celelalte declaraii date cu ocazia depunerii cererii; isi exprima consimmntul liber i neviciat; niciunul dintre ei nu este pus sub interdicie; pn la termenul fixat nu au niciun copil minor nascut sau adoptat.

Daca in urma verficarii se va constata ca indeplinesc cumulativ toate conditiile de mai sus, se va proceda la intocmirea incheierii de admitere a cererii, incheiere prin care se constata desfacerea casatoriei si elibereaza certificatului de divort. De asemenea incheierea de admitere a cererii va fi semnata de ambii soti, de notarul public si, dupa caz, de interpret. In situatia in care in urma verificarii se constata ca au intervenit elemente noi care duc la neindeplinirea cumulativa a conditiilor de mai sus, se va proceda la intocmirea incheierii de respingere a cererii. Redactarea si semnarea incheierii finale de catre toate partile, obtinerea numarului de certificat si redactarea/eliberarea lui au loc in aceeasi zi, respectiv la termenul acordat pentru desfacerea casatoriei. Certificatul de divort nu v-a contine nici o mentiune cu privire la culpa vreunui sot. Am atasat mai jos o copie a unei cereri de divort la notar.

ROMNIA BIROUL NOTARULUI PUBLIC SOCACIU GEORGE Str. Magurii Nr. 2 Brasov Nr._____ din ________________

Dat n fa mea azi__________________ Notar public Socaciu George Termen________________________________

CERERE DE DIVOR

Subsemnatul________________________fiul lui_____________i al__________nscut la data de____________n localitatea__________________, judeul________, titular al actului de identitate/paaportului seria_______nr._____________________CNP_________________________cu domiciliul n________________________________________________________________i subsemnata ________________________________fiica lui ____________________ i a _____________, nscut n data de _______________, n localitatea_______________, judeul__________________, titular a actului de identitate/paaport seria ______, nr. ____________________, CNP ____________________________, cu domiciliul n ________________________________________________________________, cstorii la data de _____________, la Primria localitii___________________, judeul ______________________, conform certificatului de cstorie seria ______, eliberat n baza actului nr. _____/_________, cu ultima locuin comun n _______________________, str. ________________________ nr. ____ bl. ___ et._____, ap.____, sector/jude__________, de comun acord, v rugm s constatai desfacerea cstoriei i s eliberai certificatul de divor. Lund cunotin de prevederile art.292 Cod Penal cu privire la falsul n declaraii, declarm c:

a) b) c) d) e) f)

ne exprimm consimmntul liber cu privire la desfacerea cstoriei; nu avem copii minori din cstorie sau adoptai; niciunul dintre noi nu este pus sub interdicie; nu am mai solicitat altor autoriti desfacerea cstoriei; locuina comun este cea declarat mai sus*; dup divor dorim s purtm numele de familie dup cum urmeaz**:

-fostul so ______________________________________; -fosta soie______________________________________;

Not: *Dac dovada ultimei locuine comune nu rezult din actele de identitate prezentate, aceast dovad se va face prin declaraie autentic care se anexeaz la cerere. **Potrivit dispoziiilor art. 40 din Codul Familiei: "La desfacerea cstoriei prin divor, soii se pot nvoi ca soul care, potrivit art. 27, a purtat n timpul cstoriei numele de familie al celuilalt so, s poarte acest nume i dup desfacerea cstoriei".

25.05.2011

In aceasta zi am asistat la egalizare unor documente. Se poate legalize copia unui inscris numai dupa confruntarea acestuia cu originalul. Legalizarile au fost facute pe loc. La notar se poate legaliza copia oricarui act pentru care legea nu atribuie exclusiv altei instituii competena eliberrii de copii certificate. Prin urmare, putem obine o copie legalizat de pe diploma de bacalaureat, de licen, de pe certificatul de natere sau chiar de pe buletin. Exista insa si documente ale caror copii nu pot fi legalizate de catre notar: a) legalizare hotrri judectoreti. Numai grefa instanei competente legalizeaz sentinele, deciziile si hotrrile judectoreti; b) Extrasele, ncheierile de carte funciar; c) Certificatele constatatoare eliberate de ONRC; d) Actele ilizibile, incomplete sau modificate n orice fel de la forma lor original; e) Orice alte acte pentru care legea atribuie exclusiv altei instituii competena eliberarii unei copii certificate. Mi s-a explicat despre tipurile de acte notariale. Aceste sunt: Contract de vanzare - cumparare; Contract de donatie; Contract de schimb; Contract de comodat (imprumut gratuit de folosinta); Contract de inchiriere; Acte de partaj; Contract de arenda; Contract de imprumut; Antecontracte; Contract de garantie imobiliara (ipoteca) si mobiliara (gaj); Acte de dezmembrare, alipire, apartamentare; Acte de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate (uzufruct, uz, abitatie, servitute, superficie); Cesiune de creanta; Contract de subrogatie;

Contracte de novatie; Acte de protest ale cambiilor, cecurilor si al altor titluri la ordin; Acte constitutive si modificatoare ale societatilor comerciale, asociatiilor si fundatiilor; Cesiuni de capital social, procese verbale, hotarari ale adunarii generale ale actionarilor; Procuri; Declaratii; Testamente; Certificatul de Mostenitor; Certificatul de Divort. Procedurile notariale: Redactarea inscrisurilor cu continut juridic; Autentificari acte; Procedura succesorala notariala (pentru defunctii care au avut ultimul domiciliu in circumscriptia Judecatoriei Campina, Judetul Prahova); Legalizarea semnaturilor de pe inscrisuri, a specimenelor de semnatura, precum si a sigiliilor; Certificarea unor fapte; Dare de data certa inscrisurilor; Primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor; Acte de protest al cambiilor, al biletelor la ordin si al cecurilor; Legalizarea copiilor de pe inscrisuri; Efectuarea si legalizarea traducerilor; Eliberarea de duplicate ale inscrisurilor notariale; Reconstituire acte originale; Procedura de divort. Biroul Notarial colaboreaza cu ingineri cadastristi, evaluatori imobiliari, traducatori autorizati si auditori energetici.

26.05.2011

In cea de-a treia zi am asistat la un tip de procura, si anume prin banca. D-nul X , a imputernicit-o pe d-na X pentru a-l reprezenta in fata unei institutii bancre pentru realizarea unei operatiuni bancre in numele sau. De exemplu: semnarea unui contract de credit, retragerea unor sume de bani din contul mandantului, constituirea unui cont curent sau de depozit, transferul unor sume de bani prin ordin de plata, solicitarea extraselor de cont lunare etc. Exemplu de procura:
PROCUR SPECIAL

1. [...] / n calitate de Mandant / mputernicete prin prezenta procur pe: 2. [...] / n calitate de Mandatar / pentru ca, n numele i pe seama sa, s ndeplineasc urmtoarele acte: a) s reprezinte Mandantul n faa oricror persoane fizice i juridice, autoriti publice centrale sau locale, autoriti jurisdicionale, oficii i instituii private sau publice; b) s redacteze, s semneze, s depun i s ia n primire cereri, declaraii, ntiinri, reclamaii sau contestaii, precum i orice alte documente i formulare n vederea ndeplinirii unor proceduri administrative, care sunt necesare n activitatea operativ a Mandantului; c) s acorde procuri terilor pentru exercitarea tuturor atribuiilor menionate mai sus. Prezenta procur a fost acordat astzi, *...+, pe termen nelimitat/pe termen limitat, de la data de [....] pn la data de *...+/pentru o durat de *...+ ani/luni de la data *...+ i rmne n vigoare pn la revocarea ei scris.

MANDANT,

De asemenea au mai fost cateva copii de legalizat.

27.05.2011 Este vineri, iar la ora 8,50 sunt present la Biroul Notarial din Codlea, Judetul Brasov, localizat pe str. Magurii, Nr 2. In jurul orei 11,00 isi face apritia la birou doi parinti care vor sa-si exprime acordul cu privire la efectuarea un calatorii a copilului lor, minor, in afara granitelor tarii. Pentru a da o declaraie de acord plecare minor sau ncredinare minor la biroul nostru notarial, au fost necesare: Actul de identitate al printelui sau, dup caz, prinilor care i dau acordul ca fiul lor minor s plece n alt ar/stat nensoit de ei; Certificatul de natere al copilului. Modelul declaratiei este urmatorul:

DECLARAIE

Subsemnatul _______________, domiciliat n _________________________, identificat cu _______, seria ___________, eliberat de _______________, cu CNP _____________________, declar pe proprie rspundere urmtoarele: Sunt de acord ca fiul meu minor _____________________, nscut la ___________, identificat cu ____________, seria___________, avnd CNP _________________, s cltoreasc n ara_____________, n perioada _______________, nsoit de mama sa, ___________________, domiciliat n _________________________, identificat cu _______, seria ___________, eliberat de _______________, cu CNP _____________________, pe ruta ____________________________. Dau prezenta declaraie fiindu-mi necesar n faa Organelor de frontier i a oricror alte instituii interesate. Notarul public ________________ a redactat i autentificat astzi, data autentificrii, la sediul biroului, prezenta declaraie n trei exemplare, din care dou le-a eliberat prii.

DECLARANT,

30.05.2011

Este inceput de saptamana si se anunta a avea un program foarte incarcat, pana-n ora 12,00 avem de legalizat documente alor mai multe personae. In jurul orei 13,00 s-a prezentat la biroul notarial doua persoane; una din ele dorea sa achizitioneze de la cealalta un teren. Valoare terenului se ridica la 12 000 Euro. Au prezentat actele necesare, si adica:
Acte de identitate pri; Acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzaciei (dup caz: contract vnzarecumparare) Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraia Financiar competent, din care sa rezulte c proprietarul este la zi cu plile ctre stat. Administraia Financiar competent este cea la care se pltete impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai pn la sfritul lunii n curs. In situaia nstrinrii dreptului de proprietate asupra unui bun aflat n coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscal fiecrui proprietar, proporional cu cota-parte de proprietate indiviz a acestuia, astfel nct la nstrinarea ntregului bun aflat n coproprietate se impune s se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscal, pentru cota deinut de fiecare dintre ei; Documentaia cadastral a bunului imobil (fia bunului imobil i planul de amplasament, respectiv planul releveu), ntocmit de un expert cadastral autorizat; Extrasul de carte funciar se obine prin intermediul biroului notarial i este valabil 5 zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii; In cazul terenurilor, certificat de urbanism; Pentru contractul de intreinere se impune asistena autoritii tutelare pentru persoanele vrstnice.

Pretul terenului a fost de 12 000 Euro Onorariu notarial pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare este de 1049.75 Lei cu TVA Taxa OCPI pentru intabulare este de 75.75 Lei Impozitul catre stat este de 1010.11 Lei Model de vanzare cumparare teren:

CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE TEREN

ntre [1]: 1. [...], denumit n continuare Vnztorul i 2.[...], denumit n continuare Cumprtorul, Vnztorul i Cumprtorul, denumii mpreun n continuare Prile. Art. 1. Obiectul contractului [2] (1) Vnztorul vinde Cumprtorului terenul liber de construcii, identificat conform planului de situaie ataat ca Anexa 1, precum i a extraselor de Carte Funciar pentru autentificare nr. *...+ nr. *...+ i nr. *...+ din data de *...+ eliberate de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar *...+ ,Biroul de Carte Funciar *...+, ataate ca Anexa 2 (denumit n continuare Terenul), compus din urmtoarele parcele: a) parcela situat n *...+, jud. *...+ n suprafa de *...+ mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic [...]; b) parcela situat n *...+, jud. *...+ n suprafa de *...+ mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr. *...+, cu nr. topografic *...+ i c) etc. (2) Suprafaa total a Terenului este de *...+ ha reprezentnd *...+ mp i reprezint teren arabil/construibil, fiind amplasat n intravilanul localitii *...+, jud. *...+, conform Certificatului de urbanism nr. *...+ din data de *...+ ataat ca Anexa 3.

Art. 2. Preul de vnzare (1) Preul total de vnzare al Terenului este *...+ (n litere, *...+) lei/Euro (denumit n continuare Preul Vnzrii), plus TVA, n condiiile legii *3+. (2) Preul de vnzare va fi achitat de ctre Cumprtor n termen de *...+ zile lucrtoare de la data nscrierii dreptului de proprietate al Cumprtorului n Cartea Funciar. (3) Cumprtorul va vira Preul Vnzrii integral, n lei, la cursul de schimb leu/Euro al Bncii Naionale Romne valabil la data facturrii, n contul bancar al Vnztorului nr. *...+, deschis la Banca [...] Sucursala [...]. [4]. Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formaliti de publicitate (1) Cumprtorul dobndete dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificrii prezentului contract. De la data vnzrii, toate impozitele, taxele i contribuiile n legtur cu terenul cad n sarcina Cumprtorului. (2) Biroul notarului public va ndeplini toate formalitile legale necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra terenului n Cartea Funciar de la Biroul de Carte Funciar competent, n ziua ntocmirii sau cel mai trziu a doua zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a autentificat prezentul nscris.

(3) Vnztorul renun prin semnarea acestui contract de vnzare-cumprare i fr ndeplinirea altor formaliti la nscrierea n Cartea Funciar a unui privilegiu n favoarea Vnztorului n vederea garantrii preului de vnzare neachitat prevzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat s se nscrie din oficiu n Cartea Funciar odat cu intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului *5+. Art. 4. Declaraii i garanii Vnztorul declar pe propria rspundere i garanteaz la data autentificrii prezentului contract c: a) deine dreptul de proprietate nengrdit i n mod exclusiv asupra terenului, nu l-a vndut niciunei alte persoane nainte de ncheierea acestui contract de vnzare-cumprare i, dup semnarea lui, nu va mai ncheia niciun act juridic cu privire la teren; b) descrierea terenului, coninut n art. 1, precum i nscrierile din Cartea Funciar sunt corecte i complete; c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil n temeiul unui act de expropriere sau n alt mod i nici nu sunt ntrunite condiiile legale care s permit exproprierea imobilului sau a unor pri ale acestuia n viitor; d) Terenul nu este grevat cu niciun drept n favoarea vreunui ter, drepturi cum cum sunt cele de ipotec, servitui, drepturi de preferin, preempiune i prim refuz, sau alte drepturi reale de folosin sau sarcini. Terenul nu este nchiriat, arendat sau ocupat de orice construcii temporare ori definitive, att supraterestre, ct i subterane; e) nu exist pretenii de restituire sau remproprietrire din partea vreunor persoane, autoriti locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea pretenii i nu exist niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia; f) nu exist niciun fel de obligaii publice legale cu privire la teren, n special obligaii legate de taxe sau alte obligaii ori datorii, aa cum reiese din Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4) eliberat n acest scop de ctre Direcia Impozite i Taxe Locale al Primriei Mun. *...+; g) Vnztorul l garanteaz pe Cumprtor mpotriva oricrei eviciuni conform art. 1337 i urm. C. civ. i pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost ascunse cu sau fr viclenie. Art. 5. Cheltuieli [6] Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum i cele cu privire la nscrierea n Cartea Funciar a Cumprtorului ca nou proprietar vor fi suportate de ctre *...+. Art. 6. Rezoluiunea contractului *7+ (1) Cumprtorul are dreptul s desfiineze prezentul contract de drept, fr punere n ntrziere i fr orice alt formalitate prealabil, n cazul n care una din declaraiile i garaniile menionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevrate, inexacte sau incomplete. (2) n cazul n care Cumprtorul declar rezoluiunea contractului, terenul trebuie retransmis Vnztorului sub condiia rambursrii Preului Vnzrii i a celorlalte speze suportate de Cumprtor cu prezentul contract. Art. 7. Dispoziii finale *8+ (1) n cazul n care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovit de nulitate n totalitate sau parial, celelalte clauze rmn valabile. Clauza lovit de nulitate va fi nlocuit n mod nentrziat cu una convenit de ctre Vnztor i Cumprtor care s corespund voinei comune. (2) Modificrile aduse prezentului contract necesit forma autentic.

(3) Prezentul contract este semnat n 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu excepia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse n vederea intabulrii dreptului de proprietate n Cartea Funciar. Dup intabulare, toate exemplarele cu meniunea nscrierii n Cartea Funciar vor fi returnate Prilor, respectiv un exemplar Vnztorului i 3 (trei) exemplare Cumprtorului. (4) Prile declar expres c au citit prezentul contract nainte de a l semna i c el a fost ncheiat n urma negocierii lui de ctre pri, conform voinei lor liber exprimate. Prile confirmacest lucru prin semnarea prezentului contract.

Vnztor,

Cumprtor,

31.05.2010 Marti, 31 mai 2011 Cabinetele notarilor publici functioneaza in circumscriptiile judecatoriilor, iar actele care tin de competenta notarilor se indeplinesc intotdeauna in cabinetul notarial si de multe ori chiar in fata notarului. In limitele circumscriptiei sale teritoriale, notarul public poate incheia acte notariale si in afara biroului notarial, daca exista un numar mai mare de persoane interesate sau solicitantul este impiedicat sa se prezinte. In municipiul Brasov, competenta teritoriala a birourilor notarilor publici se intinde pe tot cuprinsul acestuia.

Activitatea notarilor publici se desfasoara In cadrul unui birou, In care pot functiona unul sau mai multi notari publici asociati, cu personalul auxiliar corespunzator. Prin asociere, notarul public nu-si pierde dreptul la birou notarial individual. Notarul public sau notarii publici asociati, titulari ai unui birou, pot angaja notari stagiari, traducatori, alt personal de specialitate, precum si personal administrativ si de serviciu necesar activitatii notariale. In aceasta zi am fost delegat sa : efectuez lucrarile de secretariat fac copi si sa asist la legalizarea copiilor dup inscrisuri am vazut cum se legalizeaza semnatura traducatorului cum se redacteaza unele proiecte de Inscrisuri cu continut juridic

01.06.2011

Am ajuns la biroul notarial in jurul orei 8,50 Am facut copii, iar dupa, impreuna cu notarul le-am legalizat si le-am prezentat persoanelor in cauza Am asistat la scrierea unui testament. Un domn, in jurul varstei de 61 de ani, s-a prezentat la sediul biroului notrial pentru a-si scrie testmentul, vroia sa-si lase bunurile in sarcina unor persone dragi lui. I s-a explicat ce se intampla cu bunurile dupa deces,si anume ca legislatia noastra prevede ca bunurile unei persoane vor fi mostenite de succesorii legali, intr-o anumita ordine stabilita de lege. Totodata, orice persoana poate dispune, din timpul vietii, printr-un testament, cui anume doreste sa lasa bunurile sale; acest lucru il poate face insa numai in anumite limite, in sensul ca exista anumite categorii de mostenitori care nu pot fi inlaturate de la mostenire in totalitate. Acestia se numesc mostenitori rezervatari si sunt urmatorii: - Sotul supravietuitor - Descendentii (copii, nepoti, stranepoti) - Parintii De asemene i s-au explicat urmatoarele: avantajele testmentului
Testamentul este un act care isi produce efectele numai dupa moartea testatorului; astfel, atata timp cand testatorul este in viata, persoanele desemnate prin testament sa mosteneasca nu au niciun drept asupra bunurilor acestuia. Mai mult, el va putea sa revoce oricand testamentul sau sa-l modifice fara stirea sau acordul mostenitorilor.

dezavantajele testamentului in forma olografa


Testamentul poate fi intocmit in forma olografa (adica scris, datat si semnat de mana testatorului). Desi este o varianta la indemana oricui si nu presupune nici un cost, exista mai multe incoveniente: Testamentul poate fi distrus sau ascuns astfel incat nimeni sa nu stie de existenta lui; Poate fi contestat cu mai multa usurinta de catre ceilalti mostenitori; astfel, se poate ajunge la necesitatea efectuarii unei expertize grafoscopice pentru a se constata ca testamentul a fost scris de mana testatorului si nu a fost falsificat; Testatorul poate sa nu aiba suficiente cunostinte juridice pentru a putea redacta un testament clar, care sa exprime ultimele sale dorinte fara echivoc.

I s-a explicat actele necesare intocmirii unui testament, si anume:


un act de identitate (carte de identitate, pasaport); Vor fi necesare date despre legatari (mostenitori) pentru a putea fi indicati fara echivoc (numele complet, domiciliu, data nasterii, cod numeric personal etc) actele ce fac dovada proprietatii bunurilor pentru a se putea deslusi mai bine situatia juridica a acestora si, in consecinta, pentru a se alege varianta cea mai buna a clauzelor testamentare, in acord cu vointa testatorului.

I s-au spus si costurile, iar apoi au trecut la redactare actului.

02.06.2011 In aceasta zi mi s-a explicat despre invitatia pentru cetatenii straini. De regula, invitatiile sunt solicitate pentru obtinerea vizei in cazul cetatenilor straini membri ai statelor care nu fac parte din Uniunea Europeana sau membri ai statelor cu care Romania nu are incheiate conventii bilaterale privind circulatia persoanelor. Acte necesare: actul de identitate in original (carte de identitate, buletin, pasaport) al persoanei care face invitatia copie dupa actul de identitate (pasaport) al persoanei straine invitate Costuri: invitatia pentru o persoana 25 lei s-au prezentat la biroul notarial doua doamne care doreau inheierea unui contract de inchiriere a unui apartament. Li s-au explicit conditiile, li s-au cerut actele necesare incheierii contractului, si anume: - actul de proprietate (sau actul ce stabileste locatorului drepturile de posesie si folosinta asupra bunului) - actele de identitate ale partilor (locator si locatar/chirias) Li s-a explicat care este diferenta dintre contractual de comodat sic el de inchiriere, si anume ca diferenta esentiala intre aceste contracte consta in faptul ca, in timp ce contractul de inchiriere presupune folosinta unui bun in schimbul unei sume de bani (chirie), contractul de comodat presupune folosinta gratuita a unui bun. Li s-a spus ca banii incasati din cedarea folosintei bunurilor reprezinta un venit impozabil si trebuie declarati la organele fiscale; conform legislatiei in vigoare, vor plati un impozit de 16 % din suma incasata din inchirieri. Si, de asemenea, chiriasul va putea sa subinchirieze o parte din apartament, doar daca nu s-a prevazut expres in contract ca este interzisa subinchirierea fara acordul proprietarului. Li s-au explicat costurile si au trecut la semnarea contractului. Am atasat mai jos o copie a unui contract de acest gen.

CONTRACT DE INCHIRIERE

Intre subsemnatii: ________________________ ________________________, cetatean romn, domiciliat in ________________________, posesor al BI/CI ___________, in calitate de LOCATOR, si ________________________ domiciliat in ________________________ , in calitate deCHIRIAS (sau LOCATAR), a intervenit prezentul contract de inchiriere in urmatoarele conditii :

OBIECTUL Contractului de inchiriere Locatorul asigura chiriasului folosinta bunului ____________________ situat n ________________ Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului nchiriat n baza actului ______________ ncheiat la data de ________________. Bunul nchiriat este compus din _______________, conform anexei la contract. Bunul nchiriat nu este grevat de sarcini/este grevat de urmatoarele sarcini _______________________. Locatorul preda chriasului bunul nchiriat la data de___________________.

Predarea-primirea bunului nchiriat se va consemna n procesul-verbal de primire care va fi ncheiat de partile contractante la data predarii. Locatorul preda chiriasului bunul nchiriat n stare de folosinta avnd caracteristicile prevazute n anexa la contract. Bunul nchiriat este dat n folosinta locatarului pentru (destinatia) ___________________. Locatarul va putea sa subnchirieze bunul care face obiectul acestui contract, caz n care obligatiile asumate n nscris exista n continuare fata de locator.

PRETUL SI MODALITATI DE PLATA Contract de inchiriere Pretul nchirierii/chiria este de ________________ (echivalentul n lei al sumei de __________ USD / EURO la cursul B.N.R.). Chiriasul va plati chiria ncepnd cu data de __________________. Chiria va fi platita de chirias lunar, cel mai trziu pna n ultima zi a lunii pentru care se face plata. Plata chiriei se va face prin ordin de plata prin conturile:

-- contul locatorului numarul _________________ deschis la Banca __________. -- contul chiriasului numarul__________________deschis la Banca___________. n cazul n care chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de ntrziere de _________ % pe zi, calculate la suma datorata.

PERIOADA Contract de inchiriere Prezentul contract se incheie pe o perioada de ______________ ani, incepand cu data autentificarii. Eu,______________, declar ca primesc spre inchiriere de la ______________, bunul descris mai sus in scopul si in conditiile aratate. Imprumutul se face in conditiile prevazute de art.1560 si urmatoarele din Codul Civil. Prezentul contract de nchiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti contractante, ncheindu-se n acest scop un act aditional

OBLIGATII LOCATOR Contract de inchiriere Locatorul va preda chiriasului bunul nchiriat, precum si toate accesoriile acestuia prevazute n anexa la locul situat n _________________. Locatorul va preda chiriasului bunul nchiriat si toate accesoriile acestuia n conditiile de calitate prevazute n anexa . Locatorul cu ocazia predarii va ncheia proces-verbal de primire-predare datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante.

Pe toata durata nchirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare pe cheltuialasa pentru a asigura functionalitatea bunului nchiriat conform destinatiei. Prin reparatii capitale si necesare, partile nteleg: ________________________. Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinante de vreun caz de forta majora. Locatarul va nlocui partial sau total accesoriile bunului nchiriat, pe cheltuiala sa, atunci cnd nlocuirea acestora nu este determinata de culpa chiriasului. Locatorul nu va stnjeni pe chirias n exercitare dreptului de folosinta asupra bunului nchiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schombari ale structurii bunului nchiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului nchiriat. Locatorul va garanta pe chirias de viciile ascunse ale bunului nchiriat care nu au putut fi cunoscute de chirias n momentul ncheierii contractului si care fac imposibila folosinta partiala sau totala a bunului nchiriat. Pe toata durata contractului, locatorul l va garanta pe chirias contra pierderii totale sau partiale a bunului nchiriat precum si contra oricarei tulburari de drept. Locatorul va plati pe ntreaga durata a contractului de nchiriere impozitele si taxele privind bunul nchiriat. Locatorul va putea sa controleze periodic, respecziv la data de _________ a fiecarei luni, bunul nchiriat si daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost ncheiat contractul de nchiriere. Acest control se va exercita fara a stnjeni folosinta bunului de catre chirias. Locatorul nu va putea sa nchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.

OBLIGATII LOCATAR / CHIRIAS Contract de inchiriere Chiriasul se obliga, ca pe toata durata nchirierii, sa pastreze n bune conditii bunul nchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze. Chiriasul va asigura paza bunului nchiriat. Chiriasul va folosi bunul nchiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute in contract. Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit n contract. Pe toata durata nchirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului nchiriat respectiv __________________.

Chiriasu va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de ntretinere si reparatii normale ale bunului nchiriat pentru a-l mentine n starea n care l-a primit la momentul ncheierii contractului. Prin reparatii normale, partile nteleg: _______________________ Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului nchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa. Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului nchiriat care s-ar datora cuplei sale. Chiriasului i va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul nchiriat si starea acestuia la termenul stabilit n contract. Chiriasul l va nstiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care i tulbura folosinta. Chiriasul nu va face modificari bunului nchiriat dect cu acordul scris al locatorului. Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul nchiriat mpreuna cu toate accesoriile acestuia, n aceeasi stare n care le-a primit conform anexei .

RASPUNDERI Contract de inchiriere Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute n acest contract, partea n culpa datoreaza celeilalte parti daune. Pentru nendeplinirea de catre locator a obligatiilor care i revin n baza prezentului contract, chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata proportional cu prejudiciul care i s-a produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie n care locatorul i va plati daune n masura n care i-a prosud un prejudiciu. Daca chiriasul nu si ndeplineste obligatiile pe care si le-a asumat n contract, va plati locatorului daune corespunzatoare prejudiciului produs. Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul pe care l-a produs locatorului este att de grav nct continuarea contractului nu se mai justifica.

LITIGII Eventualele litigii care s-ar putea ivi n legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente. Procesat la ________________________ n ________________________ exemplare, din care ________________________ s-au eliberat partilor. Locator ________________________ , Locatar ________________________

03.06.2011 INDEPLINIREA ACTELOR NOTARIALE, in afara de redactarea inscrisurilor si de consultatiile juridice notariale, se constata prin incheiere, care va cuprinde: a) sediul biroului notarial; b) denumirea incheierii si numarul acesteia; c) data indeplinirii actului notarial; d) numele si prenumele notarului; e) locul unde s-a indeplinit actul notarial,in cazul indeplinirii in afara sediului biroului notarial, precizandu-se imprejurarea care justifica intocmirea inscrisului in acel loc; f) numele sau denumirea partilor, domiciliul sau sediul acestora si mentiunea faptului prezentarii lor in persoana, reprezentate ori asistate, precum si modul in care li s-a constatat identitatea, cu exceptia incheierilor prin care se da data certa inscrisurilor sau se legalizeaza copii de pe inscrisuri; g) aratarea indeplinirii conditiilor de fond si de forma, ale actului notarial intocmit in raport cu natura acelui act; h) constatarea indeplinirii actului notarial si a citirii acestuia de catre parti; i) mentiunea perceperii taxelor de timbru,a onorariului si cuantumul acestora; j) semnatura notarului public; k) sigiliul biroului notarial public;

06.06.2011

Am raspuns la telepfone, am arhivat anumite documente, am inregistrat corespondenta Am completat si am inregistrat o declaratie de primire in spatiu Am participat la legalizarea unor copii de pe mi multe inscrisuri Am participat la efectuarea si leglizarea unor traduceri

Notarii publici dau consultatii juridice in materie notariala, altele decat cele refritoare la continutul actelor pe care le indeplinesc si participa, in calitate de specialisti desemnati de parti, la pregatirea si intocmirea unor acte juridice cu caracter notarial.

Am aflat in aceasta zi faptul ca notarii publici si personalul birourilor notariale au obligatia sa pastreze secretul profesional cu privire la actele si faptele despre care au luat cunostinta in cadrul activitatii lor, chiar si dupa incetarea functiei, cu exceptia cazurilor in care legea sau partile interesate ii elibereaza de acesta obligatie. Notarul public chemat ca martor in fata unei instante judecatoresti sau a unui organ de urmarire penala poate fi scutit de pastrarea secretului profesional numai de cei interesati in apararea secretului, potrivit legii. De asemenea, notarul public poate sa raspunda civil atunci cand, prin incalcarea obligatiilor sale profesionale, a cauzat un prejudiciu. Persoana care a suferit prejudiciul se poate adresa instantelor de judecata. Notarul public raspunde disciplinar pentru urmatoarele abateri: intarziere sau neglijemta in efectuarea lucrarilor lipsa nejustificata de la birou nerespectarea secretului profesional comportament care aduce atingere onoarei sau probitatii profesionale. Actiunea disciplinara se judeca de catre Consiliul de disciplina constituit in cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici.

07.06.2011

Conform Actului aditional la Protocol, chitantierele si facturierele personalizate cu antetul oficiului teritorial se obtin de la oficiul teritorial din raza caruia isi are sediul biroul notarial/asociatia constituita din 2 sau mai multi notari publici, pe baza unui proces-verbal de predare-primire care consemneaza felul documentului, seria si numarul de inceput si de sfarsit ale acestuia. Aceste documente se predau catre oficiul teritorial in baza unui proces-verbal de predare-primire al carui model este cuprins in anexa nr. 4, nou-introdusa prin Protocol. Predarea chitantierelor si a facturierelor se efectueaza lunar, dupa folosirea tuturor filelor acestora, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la completarea lor integrala. La predarea fiecarui chitantier in procesul-verbal de predare-primire se va preciza cuantumul total al sumelor inscrise in filele acestora. Chitantele puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 4 file si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului, un exemplar se arhiveaza in cadrul biroului notarial, la actul notarial intocmit, un exemplar se ataseaza la documentatia transmisa oficiului teritorial, iar un exemplar ramane atasat la cotorul chitantierului. Facturile puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 3 file si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului, iar doua exemplare raman atasate la cotorul facturierului, dintre care unul se foloseste pentru inregistrare in contabilitatea oficiului teritorial, iar celalalt se arhiveaza de oficiul teritorial.

In jurul orei 12,00 s-a prezentat la sediul biroului notarial doi soti pentru a semna un contract de arenda. Mai jos am atasat un exemplar:

S.C. ..

Contract de ARENDA

Incheiat in temeiul art. 3 din Legea nr. 16 / 1994 , legea arendarii , a intervenit prezentul contract :

Art. 1 PARTILE CONTRACTANTE

S.C. , cu sediul n loc. , Str. . , nr. .. , nregistrata la Registrul Comertului sub nr. J / .. / . / , cod fiscal RO , reprezentata legal de , in calitate de arendas .

si

D.ul ( D.na ) _____________________, cu domiciliul in loc.___________ , Str. ________________ , nr. ____ , Bl. ___ , Ap. ___ , tel. nr. _________ , posesor al B.I. / C.I. seria _____ , nr. __________ , eliberat de Politia ____________ , la data de ________________ , CNP______________ , in calitate de proprietar ( a ) a unei suprafete de teren arabil de _____ ha , in conformitate cu Legea nr. 18 / 1991 , situat pe teritoriul comunei Romanu , Judetul Braila .

Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI

Arendatorul ( proprietarul de pamant ) , pune la dispozitie dispozitia arendasului S.C. . , suprafata de _______ ha teren arabil , suprafata care se incadreaza in categoriile de calitate astfel :

Calitatea I = . % Calitatea II = . % Calitatea III = . %

Art. 3 OBLIGATIILE ARENDATORULUI

a. sa predea din timp terenul arendat ; b. sa asigure pe arendas ca nu are nici un fel de obligatii fata de alte persoane fizice sau juridice , in legatura cu pamantul arandat , care sa contravina legii arandarii ;

c. sa se abtina de la orice acte si fapte de natura sa tulbure desfasurarea normala a lucrarilor agricole pe perioada prevazuta in contract ; d. sa respecte regulile si ordinea din interiorul societatii , sa nu sustraga sau sa degradeze mijloacele fixe , produsele din camp , magazii si depozite ; e. sa garanteze pentru evictiune , iar in cazul producerii evictiunii totale sau partiale si / sau in cazul in care reziliaza unilateral contractul , sa dea o cota de 50 % din cheltuielile facute de S.C. . pentru imbunatatirea fertilitatii si calitatii terenului ( ingrasaminte chimice , ierbicide , nivelari de teren si scarificari , sistem de irigatii , etc. ) ce vor fi dovedite prin documente justificat ;

Art. 4 OBLIGATIILE ARENDASULUI

a. sa primeasca terenul de la proprietar ,sa il cultive integral si sa nu ii schimbe destinatia de teren agricol ; b. sa execute toate lucrarile agricole in conditii de calitate si sa aplice realizarea recoltelor la nivelul potentialului de productie al terenului ; tehnologiile adecvate pentru

c. sa intreprinda masuri pentru cresterea fertilitatii solului si sa aplice tratamentele fitosanitare necesare , in vederea prevenirii si combaterii poluarii ; d. sa restituie proprietarului la incetarea contractului , terenul agricol arendat , cel putin la acelasi nivel de fertilitate avuta initial .

Art. 5 DURATA ARENDARII

Arendarea se face pe o perioada de 3 ( trei ) ani , de la data incheierii si semnarii contractului . Prin acordul partilor , contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a ajunge la termen .

Art . 6 PLATA ARENDARII

Plata arendarii se face in grau , la STAS , in cantitate de .. kg. pentru un hectar de teren arabil arendat , sau in bani , in functie de posibilitati , la preturile care se practica in momentul distribuirii drepturilor de arendare .

Art. 7 RASPUNDEREA PARTILOR

a. arendatorul raspunde civil de daunele produse arendasului pentru nerespectarea prevederilor art. 3 din contract .

b. arendasul raspunde civil de daunele produse arendatorului pentru nerespectarea prevederilor art. 4 din contract .

Art. 8 ALTE PREVEDERI

a. in situatiile de forta majora asa cum este reglementata de lege si dovedita cu acte de la organele competente , drepturile cuvenite proprietarilor de pamant vor fi diminuate corespunzator , iar in caz de calamitate totala nu vor fi acordate .

b. orice litigiu aparut ntre parti se va rezolva pe cale amiabila , n caz contrar prin instantele judecatoresti din ...

c. anual , odata cu primirea drepturilor de arendare , poate fi discutata intre parti orice problema care intereseaza derularea corespunzatoare a contractului de arenda .

d. prezentul contract intra sub incidenta codului civil si se completeaza cu dispozitiile legale in vigoare , pe tot timpul derularii lui .

e. se va anunta prin presa locala data acordarii drepturilor cu 5 7 zile inainte .

Prezentul contract s-a incheiat n 3 ( trei ) exemplare, fiecare cu valoare de original , cte unul pentru fiecare parte si unul la Primarie .

ARENDAS

ARENDATOR

S.C..

_______________________

ADMINISTRATORI

08.06.2011

M-am prezentat la sediul biroului notarial de pe str. Magurii Nr 2, in jurul orei 8.50 Am semnat condica de prezenta Am arhivat unele dosare cu acte Am raspuns la telefoane si am dat informatii clientilor interesati de serviciile domnului notar public De asemenea, am asistat la o sedinta cu colegii din cadrul biroului Pe langa obligatiile legate de probleme ce privesc relatia notarului public cu organismele din care face parte acesta are si unele obligatii ce au drept scop desfasurarea in optime conditii a activitati sale. Astfel, potrivit art. 36 si 37 din lege se desprind : pastrarea secretului profesional, aspect la care m-am referit deja ; notarul public este obligat sa nu absenteze mai mult de cinci zile consecutiv fara a asigura functionarea biroului sau in conditiile legii. Este vorba, evident, de zile lucratoare. Notarul Public este obligat sa respecte indatoririle prevazute in codul deontologic al profesiei si sa aiba o conduita demna de functia pe care o exercita si de statutul sau social. Un element important al acestei conditii este reprezentat de exercitarea in conditii de concurenta loiala a profesiei de notar asa cum este prevazuta aceasta in Codul deontologic. Pentru buna desfasurare a activitatii sale, dupa cum deja am prezentat, in cadrul biroului notarial este obligatorie tinerea unei evidente despecialitatea si uneia contabile, precum si consemnarea unei arhive. Nu in ultimul rand, notarul public este obligat sa respecte ordinea de drept, vointa partilor si normele procedurale si materiale reglementate in vederea indeplinirii scopului institutiei pe care o reprezinta.

9.06.2011

Am avut de redactat niste scrisori pentru a le trimite unor persoane ce au folosit serviciile noastre Am dat informatii necesare persoanelor interesate despre serviciile oferite de domnul notar Am facut copii si am prticipat la legalizarea unor acte ale unor elevi ce tocmai terminasera cilclul gimnazial Am participt la realizarea unei procuri, d-nul X o imputernicea pe d-na X, exemplu un pic mai jos.

PROCURA SPECIALA GENERALA Subsemnatul __________________ , domiciliat in __________________, identificat cu __________________ seria __________________ nr. __________________/__________________, eliberat de __________________ , mputernicesc prin prezenta pe __________________, domiciliat in __________________ , __________________, pentru ca in numele meu si pentru mine sa ma reprezinte cu depline puteri in fata __________________in vederea __________________. MANDAT Procura speciala In baza prezentului mandat, imputernicitul meu se va prezenta la __________________, __________________, in vederea indeplinirii tuturor formalitatilor de __________________, va putea face cereri si va putea da declaratii, semnand in numele meu si pentru mine oriunde va fi necesar, in limitele prezentului mandat, semnatura sa fiidu-mi opozabila.

Redactat si procesat de __________________in __________________ exemplare din care __________________ s-au eliberat partii.

MANDANT__________________

10.06.2011

Ultima mea zi in cadrul acestui birou notarial, si ca de obicei mi-m reluat activitatiile ce mi-au fost intrebuintate in ultimele zile. Am fost mrtor la semnarea unui contrct de inchiriere unui imobil de pe strada Noua, nr 9. Ia dat un numar de inregistrare contractului dupa care a fost bagat la dosar, pastrandu-se o copie si in cadrul biroului notarial, iar cate-o copie a fost data celor doua persoane intre care s-a incheiat contractul. In aceste zile am invatat cine este notarul public si ce reprezinta activitate notariala, si anume:

Activitatea notarial asigur persoanelor fizice i juridice constatarea raporturilor juridice civile sau comerciale nelitigioase, precum i exerciiul drepturilor i ocrotirea intereselor, n conformitate cu legea. Notarul public este nvestit s ndeplineasc un serviciu de interes public i are statutul unei funcii autonome. Actul ndeplinit de notarul public, purtnd sigiliul i semntura acestuia, este de autoritate public i are fora probant prevzut de lege. Activitatea notarial se nfptuiete n mod egal pentru toate persoanele, fr deosebire de ras, de naionalitate, de origine etnic, de limb, de religie, de sex, de opinie, de apartenen politic, de avere sau de origine social. De asemenea, am invatat de ce trebuie sa apelez la un notar: Ca specialist acord consultan prilor, pe care le sftuiete s aleag calea optim pentru realizarea intereselor lor n litera i spiritul legii. Notarul are obligativitatea s verifice legalitatea i corectitudinea actului ncheiat prin voina prilor, scutindu-le astfel de consecinele ncheierii unui act cu nclcarea prevederilor legale i care nu-i poate produce efectele dorite de pri. Actul autentificat de notar public care constat o crean cert i lichid are putere de titlu executoriu la data exigibilitii acesteia. n lipsa actului original, titlul executoriu l poate constitui duplicatul sau copia legalizat de pe exemplarul din arhiva notarului public. Investirea acestui titlu executoriu cu formula executorie n conformitate cu prevederile codului de procedur civil asigur satisfacerea rapid a creanei creditorului scutindu-l de un posibil proces lung i costisitor. Deoarece notarul efectueaz pentru pri serviciile de publicitate imobiliar (obinere de extrase de carte funciar de autentificare, nscrierea dreptului de proprietate i/sau a celorlalte drepturi reale dobndite de pri, etc) garantnd astfel sigurana tranzactiilor.

Notarul public poate sa raspunda civil atunci cand, prin incalcarea obligatiilor sale profesionale, a cauzat un prejudiciu. Persoana care a suferit prejudiciul se poate adresa instantelor de judecata. Notarul public raspunde disciplinar pentru urmatoarele abateri: intarziere sau neglijemta in efectuarea lucrarilor lipsa nejustificata de la birou nerespectarea secretului profesional comportament care aduce atingere onoarei sau probitatii profesionale. Actiunea disciplinara se judeca de catre Consiliul de disciplina constituit in cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici.

Notarul public are atributii generale, in doctrina18 ridicandu-se la nivel de principiu monopolul notarului asupra actelor cu caracter notarial. Intrucat la aceasta institutie, care este elementul central al lucrarii de fata, voi reveni, nu insist asupra ei. secretarii consiliilor locale ale comunelor si oraselor unde nu functioneaza birouri notariale vor indeplini la cererea partilor urmatoarele acte notariale :
legalizarea de semnatura de pe inscrisurile prezentate de parti ; legalizarea copiilor de pe inscrisuri, cu exceptia celor sub semnatura privata.

actele mai sus mentionate pot fi indeplinite si de unele institutii sau agenti economici in masura in care depunerea lor este necesara la acestea. in baza legii romane precum si a conventiilor internationale la careRomania este parte activitatea notariala poate fi desfasurata si de misiunile diplomatice si oficiile consulare romanesti din strainatate. Competenta acestora, datorita realitatiilor social-economice ce ar face mai dificila acceptarea unor acte daca ar fi intocmite de catre organele cu atributii notariale din tara respectiva, este mai extinsa si se apropie de cea a notarului public. Nucleul de baza al activitatii notariale il constituie Biroul Notarial, asa cum este prevazut in Legea nr. 36 / 1995 (art. 14) : activitatea notarului public se desfasoara in cadrul unui birou, in care pot functiona unul sau mai multi notari asociati, cu personal auxiliar corespunzator.