UNIVERSITATEA CONSTANTIN BRANCOVEANU

FACULTATEA DE DREPT PITESTI

STUDENT: LEONTE ANA-MARIA

INDRUMATOR: DANCIU ILIENOTAR PUBLIC

PITESTI
2015

I. FISA DE IDENTIFICARE A STUDENTULUI

II.DESCRIEREA DE ANSAMBLU A ACTIVITATII

Total ore de practic: 80
Perioada de desfurare:01.07.2015 15.07.2015
Program de lucru: zilnic de la ora 08:00 pan la ora 16:00
Total ore/zi: 8

SERVICII

SERVICII SI COMPETENTA NOTARIALA

Biroul Notarilor Asociati Danciu si Simonescu-Diaconu are competen teritorial i

material general n ceea ce privete ntocmirea i efectuarea urmtoarelor
proceduri notariale:

redactarea nscrisurilor cu coninut juridic

autentificarea nscrisurilor redactate de notarul public, de parte personal sau
de avocat,
redactarea i autentificarea diferitelor categorii de contracte: vnzri, donaii,
mprumuturi, schimburi, ntreinere, uzufruct, rent viager, habitaie, superficie,
ipoteci, testamente, declaraii, procuri,
certificri de fapte, n cazurile prevzute de lege;
darea de dat cert a nscrisurilor prezentate de pri;
legalizri de copii, legalizarea semnturii de pe nscrisuri, a semnturii
traductorului;
eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a ntocmit;
orice alte operaiuni notariale prevzute de lege.
Consultatii juridice gratuite n materie notarial :
Consultaii in vederea perfectarii i ntocmirii procedurilor notariale;
Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea actelor notariale: declaratii,
procuri, invitatii, conventii;
Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, din oficiu sau la cererea oricrei
persoane interesate, impuse de legalitatea actului notarial;
Certificari de fapte;
Eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a ntocmit;
Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii;
Succesiuni-emiterea certificatului de mostenitor legal, testamentar, executor
testamentar, certificat de calitate; a suplimentelor de certificat de motenitor
Testamente;
Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi,
dezmembrari, alipiri, partaj, ipoteci, imprumut, antecontracte de vanzare-cumparare,

contracte de intretinere, de rent viager, de uzufruct, de habitatie viagera, de

comodat, de inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate
de lege
Darea de data certa documentelor prezentate si incheiate de parti;
Primirea in depozitul notariatului a documentelor, valorilor si inscrisurilor.
Actele notariale solicitate biroului nostru, pot fi indeplinite si in afara sediului
notariatului, prin deplasarea notarului public si a secretarului, daca persoana sau
persoanele in cauza nu se pot deplasa la biroul nostru, din motive obiectiv
( sanatate, etc.), pe baza unei cereri si cu o programare prealabila.

SERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati n vederea intocmirii
documentatiei cadastrale i a intabulrii dreptului de proprietate la Oficiul de
Cadastru i Publicitate Imobiliar competent.

Consultatii juridice in domeniul comercial, in vederea perfectarii actelor i

procedurilor notariale;
Acte constitutive, Hotarari A.G.A., acte aditionale ale societatilor comerciale;
Redactarea, tehnoredactarea si autentificarea declaratiilor din partea
asociatilor, administratorilor, procurilor, conventiilor, etc.;
Rectificari, adaugiri, modificari si adaptari, impuse de legalitatea actului
notarial;
Certificari ale proceselor verbale incheiate de societatile comerciale;
Legalizari de copii, semnaturi, specimene de semnatura, sigilii;
Autentificarea contactelor de vanzare-cumparare, donatii, schimburi, alipiri,
dezmembrari, partaj, ipoteci, impumut, antecontracte de vanzare-cumparare, de
comodat, de inchiriere, de mandat, de arenda, si orice alte contracte reglementate
de lege si
Darea de data certa a documentelor prezentate si incheiate de parti.

SERVICII DE CADASTRU
Biroul notarial colaboreaza cu experti cadastristi autorizati, pentru intocmirea
documentatiei cadastrale i a intabulrii dreptului de proprietate la Oficiul de
Cadastru i Publicitate Imobiliar competent.

Biroul Notarial sesizat cu o cerere de deschidere a procedurii notariale succesorale

va putea dezbate si solutiona respectiva succesiune, numai daca defunctul a avut
ultimul domiciliu pe raza judetului Arges, a judectoriei Arges .Celelalte exceptii de la
competenta generala a notarului public, sunt prevazute de Legea 36/1995 a notarilor
publici si a activitatii notariale.

SCURTA INTRODUCERE

Biroul notarial a fost infiintat in anul 1995 de catre notarul

public Ilie Danciu. Biroul notarial are un numar de 9 angajati.
Notarii publici din cadrul biroului notarial au si competenta in
activitatea de mediere, fiind autorizati de Consiliul de Mediere.
Biroul notarial Asociati Danciu si Simonescu Diaconu are
competenta materiala generala, precum si teritoriala, cu exceptia
succesiunilor.
01.07.2013

In data de 01.07.2013, ora 8,00 m-am prezentat la sediu Biroului Notarial de

pe strada Republicii Nr 2 din localitatea Pitesti, judetul Arges,acesta fiind si
locul meu de munca.

Voi face o prezentare a listei cu documentele necesare pentru indeplinirea

celor mai des intalnite operatiuni notariale, si pentru incheierea celor mai
comune acte.
Subliniez c aceast list nu este fcut n mod exhaustiv, astfel nct n
anumite situaii particulare, poate fi nevoie de acte n plus (de exemplu dac o

persoan i-a schimbat numele, care astfel nu mai coincide cu cel de pe actul de
proprietate).
Voi enumera cateva dintre actele ce sunt necesare anumitor tranzactii:

Acte translative de proprietate - bunuri imobile

o
o
o
o
o
o
o
o
o

actele de proprietate ;
actele de identitate ale prilor (vnztori i cumprtori, donatori i donatari etc.);
documentaia cadastral (n cazul n care nu exist carte funciar) sau dovada
intabulrii (ncheierea de intabulare sau un extras de carte funciar);
certificat de nomenclatur stradal (numai n situaia n care adresa actual difer de
cea din actul de proprietate);
certificat de atestare fiscal, care s ateste c nu exist datorii la impozite i taxe;
adeverin de la asociaia de proprietari cu privire la eventualele datorii existente;
dovada achitrii serviciilor de utilitate public (adeverin de la DSC);
dovada achitrii facturilor la serviciile de utiliti (curent, gaze naturale, telefon, cablu
TV, servicii internet eventual, etc.);
certificat de sarcini sau extras de carte funciar , dup caz (se obine de ctre biroul
notarial n prealabil).

Succesiuni - la prima dezbatere

o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

certificatul de deces al defunctului;

actele de identitate ale succesibililor (viitorilor motenitori);
certificatele de natere ale succesibililor (cu excepia soului supravieuitor);
certificatele de cstorie pentru soul supravieuitor i pentru cei care i-au schimbat
numele prin cstorie (de obicei pentru femei);
actele de proprietate;
certificat de atestare fiscal;
declaraii de acceptare, renunare sau neacceptare n baza art. 700 din Codul civil,
sau procuri (acolo unde este cazul);
testament(e), dac exist;
depoziii de martori (cel puin 2); martorii trebuie s aib asupra lor actele de
identitate, i s fi cunoscut defunctul i situaia acestuia;
cerere pentru dezbaterea succesiunii (se completeaz la biroul notarial).

Succesiuni - dezbateri ulterioare

(suplimentri)
o

actele de identitate ale motenitorilor

care au acceptat succesiunea (aa
cum rezult din certificatul sau
certificatele de motenitor anterioare);
actele de proprietate pentru bunurile
pentru
care
se
suplimenteaz
succesiunea;
cerere
pentru
suplimentarea
succesiunii (se completeaz la biroul
notarial).

Contracte de nchiriere sau de

comodat
o

actele de identitate ale

locatorilor/comodanilor i ale
locatarilor/comodatarilor;
actele de proprietate pentru bunurile
care urmeaz s fac obiectul
contractului;
n situaia n care una dintre pri este
o persoan juridic, sunt necesare
actele firmei

Promisiuni bilaterale sau

unilaterale
o
o

actele de proprietate;
actele de identitate ale promitenilor
(vnztori sau cumprtori);
- n plus, pentru bunuri imobile:
documentaia cadastral (dac exist)
i/sau ncheierea de intabulare (dac
exist carte funciar);
extras de carte funciar (se obine de
ctre biroul notarial n prealabil, numai
dac exist carte funciar i dac
promitenii-cumprtori doresc
verificarea sarcinilor).

Societi comerciale constituiri

o
o
o
o

actul constitutiv redactat (poate fi

redactat i la biroul notarial);
actele de identitate ale asociailor ;
dovada privind rezervarea denumirii;
ordinul de plat privind depunerea
(constituirea) capitalului social ;

Acte de partaj i de dezmembrare

o
o
o

actele de proprietate;
actele de identitate ale copartajanilor;
extras de carte funciar (se obine de
ctre biroul notarial n prealabil, numai
dac exist carte funciar i dac
prile doresc intabularea);
documentaia cadastral: la
dezmembrare - obligatoriu, la partaj doar dac e cazul

Acte de alipire
o
o
o

actele de proprietate;
actele de identitate ale proprietarilor;
extras de carte funciar (se obine de
ctre biroul notarial n prealabil i este
obligatoriu) ;
schiele cadastrale pentru alipire

dovada sediului (act de proprietate, contract

de nchiriere sau de comodat) ;
cazierul judiciar (n lipsa sa, se va da o
declaraie autentic);
cazierul fiscal (n lipsa sa, se va da o
declaraie autentic)

Acte pentru operaiuni notariale mai puin ntlnite

o
o
o
o
o

actele de identitate ale prilor;

actele doveditoare ale dreptului care se contracteaz;
actele doveditoare ale capacitii de a contracta obligaia (sau acte adiacente);
acte de verificare (certificate de sarcini, de atestare fiscal, extrase CF etc.)
alte acte adiacente.

Societi comerciale modificri

o
o
o
o

actul adiional redactat (poate fi redactat i la biroul notarial);

hotrrea asociailor/acionarilor prin care acetia au dispus modificarea respectiv n
societate;
actele de identitate ale asociailor sau ale reprezentantului/reprezentanilor societii;
documente adiacente, n funcie de operaiunea efectuat.

 La biroul notarial exista urmatoarele registre :

registrul de casa

registrul de incasari si plati

registrul de inventar

registrul de control

Si asta datorita faptului ca birourile notarilor publici sunt organizare dupa principiul
liberei initiative acestea se constituie ca agenti economici, drept pentru care notarii
publici sunt obligati sa tina, pe langa registrele specifice profesiei, si anumite registre
contabile.

Notarul Public indeplineste urmatoarele acte notariale :

a) redactarea inscrisurilor cu continut juridic, la solicitarea partilor ;

b) autentificarea inscrisurilor redactate de Notarul Public, de parti personal
sau de avocat ;
c) procedura succesorala notariala ;

d) certificarea unor fapte in cazurile prevazute de lege ;

e) legalizarea semnaturii de pe inscrisuri, a specimenului de semnatura,
precum si a sigiliilor ;
f)
darea de data certa inscrisurilor prezentate de parti
g) primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor prezentate de parti ;
h) actele de protest ale cambiilor, biletelor la ordin si a cecurilor;
i)
legalizarea copiilor dupa inscrisuri ;
j)
efectuarea si legalizarea traducerilor;
k) eliberarea de duplicate de pe actele notariale pe care le-a intocmit ;
l)
orice alte operatiuni prevazute de lege.

 Am asistat la depunerea unei cereri de divort; cererea a fost depusa de 2 soti,

dupa ce i-a dat un numar de inregistrare cererii, celor 2 li s-a dat un termen de
30 de zile pentru eventual ei retragere. La termenul fixat, se va verifica daca:

sunt prezeni ambii soti, personal;

doresc in continuare desfacerea casatoriei;

sunt de acord cu numele pe care l veti purta dup finalizarea procedurii;

isi mentin celelalte declaraii date cu ocazia depunerii cererii;

isi exprima consimmntul liber i neviciat;

niciunul dintre ei nu este pus sub interdicie;

pn la termenul fixat nu au niciun copil minor nascut sau adoptat.

Daca in urma verficarii se va constata ca indeplinesc cumulativ toate conditiile de

mai sus, se va proceda la intocmirea incheierii de admitere a cererii, incheiere prin
care se constata desfacerea casatoriei si elibereaza certificatului de divort. De
asemenea incheierea de admitere a cererii va fi semnata de ambii soti, de notarul
public si, dupa caz, de interpret. In situatia in care in urma verificarii se constata ca
au intervenit elemente noi care duc la neindeplinirea cumulativa a conditiilor de mai
sus, se va proceda la intocmirea incheierii de respingere a cererii. Redactarea si
semnarea incheierii finale de catre toate partile, obtinerea numarului de certificat si
redactarea/eliberarea lui au loc in aceeasi zi, respectiv la termenul acordat pentru
desfacerea casatoriei. Certificatul de divort nu v-a contine nici o mentiune cu privire
la culpa vreunui sot.
Am atasat mai jos o copie a unei cereri de divort la notar.

ROMNIA

Dat n fa mea azi__________________

BIROUL NOTARIAL ASOCIATI DANCIU SI SIMONESCU-DIACONU

Str. Republicii

Notar public Danciu Ilie

Termen________________________________

Pitesti
Nr._____ din ________________

CERERE DE DIVOR

Subsemnatul________________________fiul lui_____________i al__________nscut la

data de____________n localitatea__________________, judeul________, titular al actului de
identitate/paaportului
seria_______nr._____________________CNP_________________________cu
domiciliul
n________________________________________________________________i
subsemnata
________________________________fiica lui ____________________ i a _____________, nscut n
data de _______________, n localitatea_______________, judeul__________________, titular a
actului
de
identitate/paaport
seria
______,
nr.
____________________,
CNP
____________________________,
cu
domiciliul
n
________________________________________________________________, cstorii la data de
_____________, la Primria localitii___________________, judeul ______________________,
conform certificatului de cstorie seria ______, eliberat n baza actului nr. _____/_________,
cu ultima locuin comun n _______________________, str. ________________________ nr. ____
bl. ___ et._____, ap.____, sector/jude__________, de comun acord, v rugm s constatai
desfacerea cstoriei i s eliberai certificatul de divor.
Lund cunotin de prevederile art.292 Cod Penal cu privire la falsul n declaraii,
declarm c:

a) ne exprimm consimmntul liber cu privire la desfacerea

cstoriei;
b) nu avem copii minori din cstorie sau adoptai;
c) niciunul dintre noi nu este pus sub interdicie;
d) nu am mai solicitat altor autoriti desfacerea cstoriei;
e) locuina comun este cea declarat mai sus*;
f) dup divor dorim s purtm numele de familie dup cum
urmeaz**:
-fostul so ______________________________________;
-fosta soie______________________________________;

Not:
*Dac dovada ultimei locuine comune nu rezult din actele de identitate
prezentate, aceast dovad se va face prin declaraie autentic care se
anexeaz la cerere.
**Potrivit dispoziiilor art. 40 din Codul Familiei: "La desfacerea cstoriei prin
divor, soii se pot nvoi ca soul care, potrivit art. 27, a purtat n timpul
cstoriei numele de familie al celuilalt so, s poarte acest nume i dup
desfacerea cstoriei".

In aceasta zi am asistat la legalizare unor documente.

Se poate legaliza copia unui inscris numai dupa confruntarea acestuia cu originalul.
Legalizarile au fost facute pe loc.
La notar se poate legaliza copia oricarui act pentru care legea nu atribuie exclusiv
altei instituii competena eliberrii de copii certificate. Prin urmare, putem obine o
copie legalizat de pe diploma de bacalaureat, de licen, de pe certificatul de
natere sau chiar de pe buletin.
Exista insa si documente ale caror copii nu pot fi legalizate de catre notar:
a) legalizare hotrri judectoreti. Numai grefa instanei competente
legalizeaz sentinele, deciziile si hotrrile judectoreti;
b) Extrasele, ncheierile de carte funciar;
c) Certificatele constatatoare eliberate de ONRC;
d) Actele ilizibile, incomplete sau modificate n orice fel de la forma lor original;
e) Orice alte acte pentru care legea atribuie exclusiv altei instituii competena
eliberarii unei copii certificate.

 Mi s-a explicat despre tipurile de acte notariale. Aceste sunt:

Contract de vanzare - cumparare;
Contract de donatie;
Contract de schimb;
Contract de comodat (imprumut gratuit de folosinta);
Contract de inchiriere;
Acte de partaj;
Contract de arenda;
Contract de imprumut;
Antecontracte;
Contract de garantie imobiliara (ipoteca) si mobiliara (gaj);
Acte de dezmembrare, alipire, apartamentare;
Acte de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate (uzufruct,
uz, abitatie, servitute, superficie);
Cesiune de creanta;
Contract de subrogatie;
Contracte de novatie;
Acte de protest ale cambiilor, cecurilor si al altor titluri la ordin;
Acte constitutive si modificatoare ale societatilor comerciale, asociatiilor si
fundatiilor;
Cesiuni de capital social, procese verbale, hotarari ale adunarii generale ale
actionarilor;
Procuri;
Declaratii;
Testamente;
Certificatul de Mostenitor;
Certificatul de Divort.
Procedurile notariale:
Redactarea inscrisurilor cu continut juridic;
Autentificari acte;
Procedura succesorala notariala (pentru defunctii care au avut ultimul
domiciliu in circumscriptia Judecatoriei Campina, Judetul Prahova);
Legalizarea semnaturilor de pe inscrisuri, a specimenelor de semnatura,
precum si a sigiliilor;
Certificarea unor fapte;
Dare de data certa inscrisurilor;

 Primirea in depozit a inscrisurilor si documentelor;

Acte de protest al cambiilor, al biletelor la ordin si al cecurilor;
Legalizarea copiilor de pe inscrisuri;
Efectuarea si legalizarea traducerilor;
Eliberarea de duplicate ale inscrisurilor notariale;
Reconstituire acte originale;
Procedura de divort.
Biroul Notarial colaboreaza cu ingineri cadastristi, evaluatori imobiliari, traducatori
autorizati si auditori energetici.

Luam ca exemplu un tip de procura, si anume prin banca.

D-nul X , a imputernicit-o pe d-na X pentru a-l reprezenta in fata unei institutii
bancre pentru realizarea unei operatiuni bancre in numele sau. De exemplu:
semnarea unui contract de credit, retragerea unor sume de bani din contul
mandantului, constituirea unui cont curent sau de depozit, transferul unor
sume de bani prin ordin de plata, solicitarea extraselor de cont lunare etc.
Exemplu de procura:

PROCUR SPECIAL

1. [...]
/ n calitate de Mandant /
mputernicete prin prezenta procur pe:
2. [...]
/ n calitate de Mandatar /
pentru ca, n numele i pe seama sa, s ndeplineasc urmtoarele acte:

a) s reprezinte Mandantul n faa oricror persoane fizice i juridice, autoriti

publice centrale sau locale, autoriti jurisdicionale, oficii i instituii private sau
publice;
b) s redacteze, s semneze, s depun i s ia n primire cereri, declaraii,
ntiinri, reclamaii sau contestaii, precum i orice alte documente i formulare
n vederea ndeplinirii unor proceduri administrative, care sunt necesare n
activitatea operativ a Mandantului;
c) s acorde procuri terilor pentru exercitarea tuturor atribuiilor menionate mai
sus.
Prezenta procur a fost acordat astzi, [...], pe termen nelimitat/pe termen
limitat, de la data de [....] pn la data de [...]/pentru o durat de [...] ani/luni de
la data [...] i rmne n vigoare pn la revocarea ei scris.

MANDANT,

De asemenea am legalizat copiile din ziua respectiva.

Este vineri, iar la ora 8,50 sunt prezenta la Biroul Notarial din Pitesti, Judetul
Arges. In jurul orei 11,00 isi fac apritia la birou doi parinti care vor sa-si
exprime acordul cu privire la efectuarea unei calatorii a copilului lor, minor, in
afara granitelor tarii.
Pentru a da o declaraie de acord plecare minor sau ncredinare minor la biroul
nostru notarial, au fost necesare:

Actul de identitate al printelui sau, dup caz, prinilor care i dau

acordul ca fiul lor minor s plece n alt ar/stat nensoit de ei;
Certificatul de natere al copilului.
Modelul declaratiei este urmatorul:

DECLARAIE

Subsemnatul _______________, domiciliat n _________________________,

identificat cu _______, seria ___________, eliberat de _______________, cu CNP
_____________________, declar pe proprie rspundere urmtoarele:
Sunt de acord ca fiul meu minor _____________________, nscut la
___________, identificat cu ____________, seria___________, avnd CNP
_________________, s cltoreasc n ara_____________, n perioada
_______________, nsoit de mama sa, ___________________, domiciliat n
_________________________, identificat cu _______, seria ___________, eliberat de
_______________,
cu
CNP
_____________________,
pe
ruta
____________________________.

Dau prezenta declaraie fiindu-mi necesar n faa Organelor de

frontier i a oricror alte instituii interesate.
Notarul public ________________ a redactat i autentificat astzi, data
autentificrii, la sediul biroului, prezenta declaraie n trei exemplare, din care
dou le-a eliberat prii.

DECLARANT,

Este inceput de saptamana si se anunta un program foarte incarcat, pana-n

ora 10:00 avem de legalizat documentele mai multor persoane.
In jurul orei 13:00 s-au prezentat la biroul notarial doua persoane; una dintre
ele dorea sa achizitioneze de la cealalta un teren. Valoare terenului se ridica
la 12 000 Euro. Au prezentat urmatoarele acte necesare:

Acte de identitate pri;

Acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzaciei (dup caz: contract vnzarecumparare)
Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraia Financiar competent, din
care sa rezulte c proprietarul este la zi cu plile ctre stat. Administraia Financiar
competent este cea la care se pltete impozitul anual pentru imobilul respectiv. Certificatul
fiscal este valabil numai pn la sfritul lunii n curs. In situaia nstrinrii dreptului de
proprietate asupra unui bun aflat n coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare
fiscal fiecrui proprietar, proporional cu cota-parte de proprietate indiviz a acestuia, astfel
nct la nstrinarea ntregului bun aflat n coproprietate se impune s se solicite tuturor
coproprietarilor certificate de atestare fiscal, pentru cota deinut de fiecare dintre ei;
Documentaia cadastral a bunului imobil (fia bunului imobil i planul de amplasament,
respectiv planul releveu), ntocmit de un expert cadastral autorizat;
Extrasul de carte funciar se obine prin intermediul biroului notarial i este valabil 5 zile
lucrtoare de la data nregistrrii cererii;
In cazul terenurilor, certificat de urbanism;
Pentru contractul de intreinere se impune asistena autoritii tutelare pentru persoanele
vrstnice.

Pretul terenului a fost de 12 000 Euro

Onorariu notarial pentru autentificarea contractului de vanzare-cumparare este
de 1049.75 Lei cu TVA
Taxa OCPI pentru intabulare este de 75.75 Lei

Impozitul catre stat este de 1010.11 Lei

Model de vanzare cumparare teren:

CONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE TEREN

ntre [1]:
1. [...],
denumit n continuare Vnztorul
i
2.[...],
denumit n continuare Cumprtorul,
Vnztorul i Cumprtorul, denumii mpreun n continuare Prile.
Art. 1. Obiectul contractului [2]
(1) Vnztorul vinde Cumprtorului terenul liber de construcii, identificat
conform planului de situaie ataat ca Anexa 1, precum i a extraselor de Carte
Funciar pentru autentificare nr. [...] nr. [...] i nr. [...] din data de [...] eliberate de
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar [...] ,Biroul de Carte Funciar [...],
ataate ca Anexa 2 (denumit n continuare Terenul), compus din urmtoarele
parcele:
a) parcela situat n [...], jud. [...] n suprafa de [...] mp nscris n Cartea
Funciar cu C.F. nr. [...], cu nr. topografic [...];
b) parcela situat n [...], jud. [...] n suprafa de [...] mp nscris n Cartea
Funciar cu C.F. nr. [...], cu nr. topografic [...] i
c) etc.
(2) Suprafaa total a Terenului este de [...] ha reprezentnd [...] mp i reprezint
teren arabil/construibil, fiind amplasat n intravilanul localitii [...], jud. [...],
conform Certificatului de urbanism nr. [...] din data de [...] ataat ca Anexa 3.
Art. 2. Preul de vnzare
(1) Preul total de vnzare al Terenului este [...] (n litere, [...]) lei/Euro (denumit
n continuare Preul Vnzrii), plus TVA, n condiiile legii [3].

(2) Preul de vnzare va fi achitat de ctre Cumprtor n termen de [...] zile

lucrtoare de la data nscrierii dreptului de proprietate al Cumprtorului n
Cartea Funciar.
(3) Cumprtorul va vira Preul Vnzrii integral, n lei, la cursul de schimb
leu/Euro al Bncii Naionale Romne valabil la data facturrii, n contul bancar al
Vnztorului nr. [...], deschis la Banca [...] Sucursala [...]. [4].
Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formaliti de publicitate
(1) Cumprtorul dobndete dreptul de proprietate asupra terenului la
momentul autentificrii prezentului contract. De la data vnzrii, toate
impozitele, taxele i contribuiile n legtur cu terenul cad n sarcina
Cumprtorului.
(2) Biroul notarului public va ndeplini toate formalitile legale necesare pentru
intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra terenului n Cartea
Funciar de la Biroul de Carte Funciar competent, n ziua ntocmirii sau cel mai
trziu a doua zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a autentificat prezentul
nscris.
(3) Vnztorul renun prin semnarea acestui contract de vnzare-cumprare i
fr ndeplinirea altor formaliti la nscrierea n Cartea Funciar a unui privilegiu
n favoarea Vnztorului n vederea garantrii preului de vnzare neachitat
prevzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat s se nscrie din oficiu n Cartea
Funciar odat cu intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului [5].
Art. 4. Declaraii i garanii
Vnztorul declar pe propria rspundere i garanteaz la data autentificrii
prezentului contract c:
a) deine dreptul de proprietate nengrdit i n mod exclusiv asupra terenului, nu
l-a vndut niciunei alte persoane nainte de ncheierea acestui contract de
vnzare-cumprare i, dup semnarea lui, nu va mai ncheia niciun act juridic cu
privire la teren;
b) descrierea terenului, coninut n art. 1, precum i nscrierile din Cartea
Funciar sunt corecte i complete;
c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil
n temeiul unui act de expropriere sau n alt mod i nici nu sunt ntrunite
condiiile legale care s permit exproprierea imobilului sau a unor pri ale
acestuia n viitor;
d) Terenul nu este grevat cu niciun drept n favoarea vreunui ter, drepturi cum
cum sunt cele de ipotec, servitui, drepturi de preferin, preempiune i prim
refuz, sau alte drepturi reale de folosin sau sarcini. Terenul nu este nchiriat,
arendat sau ocupat de orice construcii temporare ori definitive, att
supraterestre, ct i subterane;
e) nu exist pretenii de restituire sau remproprietrire din partea vreunor
persoane, autoriti locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute
motive care ar putea justifica asemenea pretenii i nu exist niciun litigiu
judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia;
f) nu exist niciun fel de obligaii publice legale cu privire la teren, n special
obligaii legate de taxe sau alte obligaii ori datorii, aa cum reiese din
Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4) eliberat n acest scop de ctre
Direcia Impozite i Taxe Locale al Primriei Mun. [...];

g) Vnztorul l garanteaz pe Cumprtor mpotriva oricrei eviciuni conform

art. 1337 i urm. C. civ. i pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost
ascunse cu sau fr viclenie.
Art. 5. Cheltuieli [6]
Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum i
cele cu privire la nscrierea n Cartea Funciar a Cumprtorului ca nou
proprietar vor fi suportate de ctre [...].
Art. 6. Rezoluiunea contractului [7]
(1) Cumprtorul are dreptul s desfiineze prezentul contract de drept, fr
punere n ntrziere i fr orice alt formalitate prealabil, n cazul n care una
din declaraiile i garaniile menionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul
contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevrate, inexacte sau incomplete.
(2) n cazul n care Cumprtorul declar rezoluiunea contractului, terenul
trebuie retransmis Vnztorului sub condiia rambursrii Preului Vnzrii i a
celorlalte speze suportate de Cumprtor cu prezentul contract.
Art. 7. Dispoziii finale [8]
(1) n cazul n care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovit de
nulitate n totalitate sau parial, celelalte clauze rmn valabile. Clauza lovit de
nulitate va fi nlocuit n mod nentrziat cu una convenit de ctre Vnztor i
Cumprtor care s corespund voinei comune.
(2) Modificrile aduse prezentului contract necesit forma autentic.
(3) Prezentul contract este semnat n 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu
excepia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse n vederea intabulrii
dreptului de proprietate n Cartea Funciar. Dup intabulare, toate exemplarele
cu meniunea nscrierii n Cartea Funciar vor fi returnate Prilor, respectiv un
exemplar Vnztorului i 3 (trei) exemplare Cumprtorului.
(4) Prile declar expres c au citit prezentul contract nainte de a l semna i c
el a fost ncheiat n urma negocierii lui de ctre pri, conform voinei lor liber
exprimate. Prile confirmacest lucru prin semnarea prezentului contract.

Cumprtor,

Cabinetele notarilor publici functioneaza in circumscriptiile judecatoriilor, iar

actele care tin de competenta notarilor se indeplinesc intotdeauna in cabinetul
notarial si de multe ori chiar in fata notarului. In limitele circumscriptiei sale teritoriale,
notarul public poate incheia acte notariale si in afara biroului notarial, daca exista un
numar mai mare de persoane interesate sau solicitantul este impiedicat sa se
prezinte. In municipiul Brasov, competenta teritoriala a birourilor notarilor publici se
intinde pe tot cuprinsul acestuia.
Activitatea notarilor publici se desfasoara in cadrul unui birou, in care pot
functiona unul sau mai multi notari publici asociati, cu personalul auxiliar
corespunzator.
Prin asociere, notarul public nu-si pierde dreptul la birou notarial individual. Notarul
public sau notarii publici asociati, titulari ai unui birou, pot angaja notari stagiari,
traducatori, alt personal de specialitate, precum si personal administrativ si de
serviciu necesar activitatii notariale.
In aceasta zi am fost delegat sa :
efectuez lucrarile de secretariat
fac copi si sa asist la legalizarea copiilor dupa inscrisuri
am vazut cum se legalizeaza semnatura traducatorului

cum se redacteaza unele proiecte de Inscrisuri cu continut juridic

01.07.2013
Am ajuns la biroul notarial in jurul orei 8,50
Am facut copii, iar dupa, impreuna cu notarul le-am legalizat si le-am
prezentat persoanelor in cauza.
Am asistat la scrierea unui testament. Un domn, in jurul varstei de 61 de
ani, s-a prezentat la sediul biroului notrial pentru a-si scrie testmentul,
vroia sa-si lase bunurile in sarcina unor persone dragi lui.
I s-a explicat ce se intampla cu bunurile dupa deces,si anume ca
legislatia noastra prevede ca bunurile unei persoane vor fi mostenite de
succesorii legali, intr-o anumita ordine stabilita de lege. Totodata, orice
persoana poate dispune, din timpul vietii, printr-un testament, cui anume
doreste sa lasa bunurile sale; acest lucru il poate face insa numai in
anumite limite, in sensul ca exista anumite categorii de mostenitori care
nu pot fi inlaturate de la mostenire in totalitate.
Acestia se numesc mostenitori rezervatari si sunt urmatorii:
- Sotul supravietuitor
- Descendentii (copii, nepoti, stranepoti)
- Parintii
De asemene i s-au explicat urmatoarele:
avantajele testmentului
Testamentul este un act care isi produce efectele numai dupa moartea testatorului; astfel, atata timp cand
testatorul este in viata, persoanele desemnate prin testament sa mosteneasca nu au niciun drept asupra
bunurilor acestuia. Mai mult, el va putea sa revoce oricand testamentul sau sa-l modifice fara stirea sau acordul
mostenitorilor.

 dezavantajele testamentului in forma olografa

Testamentul poate fi intocmit in forma olografa (adica scris, datat si semnat de mana testatorului). Desi este o
varianta la indemana oricui si nu presupune nici un cost, exista mai multe incoveniente:
-

Testamentul poate fi distrus sau ascuns astfel incat nimeni sa nu stie de existenta lui;
Poate fi contestat cu mai multa usurinta de catre ceilalti mostenitori; astfel, se poate ajunge la
necesitatea efectuarii unei expertize grafoscopice pentru a se constata ca testamentul a fost scris de
mana testatorului si nu a fost falsificat;
Testatorul poate sa nu aiba suficiente cunostinte juridice pentru a putea redacta un testament clar, care
sa exprime ultimele sale dorinte fara echivoc.

I s-a explicat actele necesare intocmirii unui testament, si anume:

-

un act de identitate (carte de identitate, pasaport);

Vor fi necesare date despre legatari (mostenitori) pentru a putea fi indicati fara echivoc (numele
complet, domiciliu, data nasterii, cod numeric personal etc)
actele ce fac dovada proprietatii bunurilor pentru a se putea deslusi mai bine situatia juridica a acestora
si, in consecinta, pentru a se alege varianta cea mai buna a clauzelor testamentare, in acord cu vointa
testatorului.

I s-au spus si costurile, iar apoi au trecut la redactare actului.

02.06.2011
In aceasta zi mi s-a explicat despre invitatia pentru cetatenii straini.
De regula, invitatiile sunt solicitate pentru obtinerea vizei in cazul cetatenilor
straini membri ai statelor care nu fac parte din Uniunea Europeana sau membri ai
statelor cu care Romania nu are incheiate conventii bilaterale privind circulatia
persoanelor.
Acte necesare:
actul de identitate in original (carte de identitate, buletin, pasaport) al
persoanei care face invitatia
copie dupa actul de identitate (pasaport) al persoanei straine invitate
Costuri:
invitatia pentru o persoana 25 lei
s-au prezentat la biroul notarial doua doamne care doreau inheierea unui
contract de inchiriere a unui apartament. Li s-au explicit conditiile, li s-au cerut
actele necesare incheierii contractului, si anume:
- actul de proprietate (sau actul ce stabileste locatorului drepturile de
posesie si folosinta asupra bunului)
- actele de identitate ale partilor (locator si locatar/chirias)
Li s-a explicat care este diferenta dintre contractual de comodat sic el de inchiriere,
si anume ca diferenta esentiala intre aceste contracte consta in faptul ca, in timp ce
contractul de inchiriere presupune folosinta unui bun in schimbul unei sume de bani
(chirie), contractul de comodat presupune folosinta gratuita a unui bun.

Li s-a spus ca banii incasati din cedarea folosintei bunurilor reprezinta un venit
impozabil si trebuie declarati la organele fiscale; conform legislatiei in vigoare, vor
plati un impozit de 16 % din suma incasata din inchirieri.
Si, de asemenea, chiriasul va putea sa subinchirieze o parte din apartament, doar
daca nu s-a prevazut expres in contract ca este interzisa subinchirierea fara acordul
proprietarului.
Li s-au explicat costurile si au trecut la semnarea contractului. Am atasat mai jos o
copie a unui contract de acest gen.

CONTRACT DE INCHIRIERE

Intre subsemnatii:
________________________
________________________, cetatean romn, domiciliat in ________________________, posesor
al BI/CI ___________, in calitate de LOCATOR, si
________________________ domiciliat in ________________________ , in calitate deCHIRIAS
(sau LOCATAR),
a intervenit prezentul contract de inchiriere in urmatoarele conditii :

OBIECTUL
Contractului de inchiriere
Locatorul asigura chiriasului folosinta bunului ____________________ situat n
________________
Locatorul este titular al dreptului de proprietate asupra bunului nchiriat n baza actului
______________ ncheiat la data de ________________.
Bunul nchiriat este compus din _______________, conform anexei la contract.

Bunul nchiriat nu este grevat de sarcini/este grevat de urmatoarele sarcini

_______________________.
Locatorul preda chriasului bunul nchiriat la data de___________________.

Predarea-primirea bunului nchiriat se va consemna n procesul-verbal de primire care va

fi ncheiat de partile contractante la data predarii.
Locatorul preda chiriasului bunul nchiriat n stare de folosinta avnd caracteristicile
prevazute n anexa la contract.
Bunul nchiriat este dat n folosinta locatarului pentru (destinatia) ___________________.
Locatarul va putea sa subnchirieze bunul care face obiectul acestui contract, caz n care
obligatiile asumate n nscris exista n continuare fata de locator.

PRETUL SI MODALITATI DE PLATA

Contract de inchiriere
Pretul nchirierii/chiria este de ________________ (echivalentul n lei al sumei de __________
USD / EURO la cursul B.N.R.).
Chiriasul va plati chiria ncepnd cu data de __________________.
Chiria va fi platita de chirias lunar, cel mai trziu pna n ultima zi a lunii pentru care se
face plata.
Plata chiriei se va face prin ordin de plata prin conturile:

-- contul locatorului numarul _________________ deschis la Banca __________.

-- contul chiriasului numarul__________________deschis la Banca___________.
n cazul n care chiriasul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de
ntrziere de _________ % pe zi, calculate la suma datorata.

PERIOADA
Contract de inchiriere
Prezentul contract se incheie pe o perioada de ______________ ani, incepand cu data
autentificarii.
Eu,______________, declar ca primesc spre inchiriere de la ______________, bunul descris
mai sus in scopul si in conditiile aratate.

Imprumutul se face in conditiile prevazute de art.1560 si urmatoarele din Codul Civil.

Prezentul contract de nchiriere va putea fi prelungit prin acordul ambelor parti
contractante, ncheindu-se n acest scop un act aditional

OBLIGATII LOCATOR
Contract de inchiriere
Locatorul va preda chiriasului bunul nchiriat, precum si toate accesoriile acestuia
prevazute n anexa la locul situat n _________________.
Locatorul va preda chiriasului bunul nchiriat si toate accesoriile acestuia n conditiile de
calitate prevazute n anexa . Locatorul cu ocazia predarii va ncheia proces-verbal de
primire-predare datat, semnat si stampilat de ambele parti contractante.
Pe toata durata nchirierii locatorul se obliga sa efectueze reparatiile capitale si necesare
pe cheltuialasa pentru a asigura functionalitatea bunului nchiriat conform destinatiei.
Prin reparatii capitale si necesare, partile nteleg: ________________________.
Locatorul va efectua pe cheltuiala sa si reparatiile determinante de vreun caz de forta
majora.
Locatarul va nlocui partial sau total accesoriile bunului nchiriat, pe cheltuiala sa, atunci
cnd nlocuirea acestora nu este determinata de culpa chiriasului.
Locatorul nu va stnjeni pe chirias n exercitare dreptului de folosinta asupra bunului
nchiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta acestuia.
Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schombari ale
structurii bunului nchiriat de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre chirias sau
care ar determina o schimbare a destinatiei bunului nchiriat.
Locatorul va garanta pe chirias de viciile ascunse ale bunului nchiriat care nu au putut fi
cunoscute de chirias n momentul ncheierii contractului si care fac imposibila folosinta
partiala sau totala a bunului nchiriat.
Pe toata durata contractului, locatorul l va garanta pe chirias contra pierderii totale sau
partiale a bunului nchiriat precum si contra oricarei tulburari de drept.
Locatorul va plati pe ntreaga durata a contractului de nchiriere impozitele si taxele
privind bunul nchiriat.
Locatorul va putea sa controleze periodic, respecziv la data de _________ a fiecarei luni,
bunul nchiriat si daca acesta este folosit conform scopului pentru care a fost ncheiat

contractul de nchiriere. Acest control se va exercita fara a stnjeni folosinta bunului de

catre chirias.
Locatorul nu va putea sa nchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui
tert.

OBLIGATII LOCATAR / CHIRIAS

Contract de inchiriere
Chiriasul se obliga, ca pe toata durata nchirierii, sa pastreze n bune conditii bunul
nchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Chiriasul va asigura paza bunului nchiriat.
Chiriasul va folosi bunul nchiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute in contract.
Chiriasul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit n
contract.
Pe toata durata nchirierii chiriasul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile
consumate pentru folosinta bunului nchiriat respectiv __________________.
Chiriasu va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de ntretinere si reparatii normale ale
bunului nchiriat pentru a-l mentine n starea n care l-a primit la momentul ncheierii
contractului. Prin reparatii normale, partile nteleg: _______________________
Chiriasul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii capitale ale bunului nchiriat
numai daca sunt determinate de culpa sa.
Chiriasul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului nchiriat care s-ar
datora cuplei sale.
Chiriasului i va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul nchiriat si
starea acestuia la termenul stabilit n contract.
Chiriasul l va nstiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care
i tulbura folosinta.
Chiriasul nu va face modificari bunului nchiriat dect cu acordul scris al locatorului.
Chiriasul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul nchiriat mpreuna cu
toate accesoriile acestuia, n aceeasi stare n care le-a primit conform anexei .

RASPUNDERI
Contract de inchiriere
Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute n acest contract, partea n culpa datoreaza
celeilalte parti daune.
Pentru nendeplinirea de catre locator a obligatiilor care i revin n baza prezentului
contract, chiriasul va putea fie sa plateasca locatorului chiria diminuata proportional cu
prejudiciul care i s-a produs, fie sa desfiinteze contractul, situatie n care locatorul i va
plati daune n masura n care i-a prosud un prejudiciu.
Daca chiriasul nu si ndeplineste obligatiile pe care si le-a asumat n contract, va plati
locatorului daune corespunzatoare prejudiciului produs.
Contractul se va desfiinta si chiriasul va plati daunele corespunzatoare daca prejudiciul
pe care l-a produs locatorului este att de grav nct continuarea contractului nu se mai
justifica.

LITIGII
Eventualele litigii care s-ar putea ivi n legatura cu acest contract vor fi solutionate pe
cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de
judecata competente.
Procesat la ________________________ n ________________________ exemplare, din care
________________________ s-au eliberat partilor.
Locator ________________________ ,
Locatar ________________________

03.06.2011
INDEPLINIREA ACTELOR NOTARIALE, in afara de redactarea inscrisurilor si de
consultatiile juridice notariale, se constata prin incheiere, care va cuprinde:
a) sediul biroului notarial;
b) denumirea incheierii si numarul acesteia;
c) data indeplinirii actului notarial;
d) numele si prenumele notarului;

e) locul unde s-a indeplinit actul notarial,in cazul indeplinirii in afara sediului biroului
notarial, precizandu-se imprejurarea care justifica intocmirea inscrisului in acel loc;
f) numele sau denumirea partilor, domiciliul sau sediul acestora si mentiunea faptului
prezentarii lor in persoana, reprezentate ori asistate, precum si modul in care li s-a
constatat identitatea, cu exceptia incheierilor prin care se da data certa inscrisurilor
sau se legalizeaza copii de pe inscrisuri;
g) aratarea indeplinirii conditiilor de fond si de forma, ale actului notarial intocmit in
raport cu natura acelui act;
h) constatarea indeplinirii actului notarial si a citirii acestuia de catre parti;
i) mentiunea perceperii taxelor de timbru,a onorariului si cuantumul acestora;
j) semnatura notarului public;
k) sigiliul biroului notarial public;

06.06.2011

Am raspuns la telepfone, am arhivat anumite documente, am inregistrat

corespondenta
Am completat si am inregistrat o declaratie de primire in spatiu
Am participat la legalizarea unor copii de pe mi multe inscrisuri
Am participat la efectuarea si leglizarea unor traduceri

Notarii publici dau consultatii juridice in materie notariala, altele decat cele refritoare
la continutul actelor pe care le indeplinesc si participa, in calitate de specialisti
desemnati de parti, la pregatirea si intocmirea unor acte juridice cu caracter notarial.

Am aflat in aceasta zi faptul ca notarii publici si personalul birourilor notariale

au obligatia sa pastreze secretul profesional cu privire la actele si faptele
despre care au luat cunostinta in cadrul activitatii lor, chiar si dupa incetarea
functiei, cu exceptia cazurilor in care legea sau partile interesate ii elibereaza
de acesta obligatie.
Notarul public chemat ca martor in fata unei instante judecatoresti sau a unui
organ de urmarire penala poate fi scutit de pastrarea secretului profesional numai
de cei interesati in apararea secretului, potrivit legii.
De asemenea, notarul public poate sa raspunda civil atunci cand, prin
incalcarea obligatiilor sale profesionale, a cauzat un prejudiciu. Persoana care
a suferit prejudiciul se poate adresa instantelor de judecata.
Notarul public raspunde disciplinar pentru urmatoarele abateri:

intarziere sau neglijemta in efectuarea lucrarilor

lipsa nejustificata de la birou

nerespectarea secretului profesional

comportament care aduce atingere onoarei sau probitatii profesionale.

Actiunea disciplinara se judeca de catre Consiliul de disciplina constituit in

cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici.

07.06.2011

Conform Actului aditional la Protocol, chitantierele si facturierele personalizate

cu antetul oficiului teritorial se obtin de la oficiul teritorial din raza caruia isi are
sediul biroul notarial/asociatia constituita din 2 sau mai multi notari publici, pe
baza unui proces-verbal de predare-primire care consemneaza felul
documentului, seria si numarul de inceput si de sfarsit ale acestuia. Aceste
documente se predau catre oficiul teritorial in baza unui proces-verbal de
predare-primire al carui model este cuprins in anexa nr. 4, nou-introdusa prin
Protocol. Predarea chitantierelor si a facturierelor se efectueaza lunar, dupa
folosirea tuturor filelor acestora, dar nu mai tarziu de 30 de zile de la
completarea lor integrala. La predarea fiecarui chitantier in procesul-verbal de
predare-primire se va preciza cuantumul total al sumelor inscrise in filele
acestora.
Chitantele puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 4
file si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului,
un exemplar se arhiveaza in cadrul biroului notarial, la actul notarial intocmit,
un exemplar se ataseaza la documentatia transmisa oficiului teritorial, iar un
exemplar ramane atasat la cotorul chitantierului.
Facturile puse la dispozitie de catre oficiul teritorial cuprind un numar de 3 file
si se utilizeaza astfel: exemplarul original revine beneficiarului serviciului, iar
doua exemplare raman atasate la cotorul facturierului, dintre care unul se
foloseste pentru inregistrare in contabilitatea oficiului teritorial, iar celalalt se
arhiveaza de oficiul teritorial.

In jurul orei 12,00 s-a prezentat la sediul biroului notarial doi soti pentru a
semna un contract de arenda. Mai jos am atasat un exemplar:

S.C. ..

Contract de ARENDA

Incheiat in temeiul art. 3 din Legea nr. 16 / 1994 , legea arendarii , a intervenit
prezentul contract :

Art. 1

PARTILE CONTRACTANTE

S.C. , cu sediul n loc. , Str.

. ,
nr. .. , nregistrata la Registrul Comertului sub nr. J /
.. / . / , cod fiscal RO , reprezentata legal de
, in calitate de arendas .

si

D.ul ( D.na ) _____________________, cu domiciliul in loc.___________ ,

Str. ________________ , nr. ____ , Bl. ___ , Ap. ___ , tel. nr. _________ ,
posesor al B.I. / C.I. seria _____ , nr. __________ , eliberat de Politia ____________ , la data de
________________ , CNP______________ , in calitate de proprietar ( a ) a unei suprafete de teren
arabil de _____ ha , in conformitate cu Legea nr. 18 / 1991 , situat pe teritoriul comunei Romanu ,
Judetul Braila .

Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI

Arendatorul ( proprietarul de pamant ) , pune la dispozitie dispozitia arendasului S.C.

. , suprafata de _______ ha teren arabil , suprafata care se
incadreaza in categoriile de calitate astfel :

Calitatea I = . %

Calitatea II = . %
Calitatea III = . %

Art. 3 OBLIGATIILE ARENDATORULUI

a. sa predea din timp terenul arendat ;

b. sa asigure pe arendas ca nu are nici un fel de obligatii fata de alte persoane fizice sau
juridice , in legatura cu pamantul arandat , care sa contravina legii arandarii ;
c. sa se abtina de la orice acte si fapte de natura sa tulbure desfasurarea normala a
lucrarilor agricole pe perioada prevazuta in contract ;
d. sa respecte regulile si ordinea din interiorul societatii , sa nu sustraga sau sa degradeze
mijloacele fixe , produsele din camp , magazii si depozite ;
e. sa garanteze pentru evictiune , iar in cazul producerii evictiunii totale sau partiale si / sau
in cazul in care reziliaza unilateral contractul , sa dea o cota de 50 % din cheltuielile facute de
S.C. . pentru imbunatatirea fertilitatii si calitatii terenului ( ingrasaminte
chimice , ierbicide , nivelari de teren si scarificari , sistem de irigatii , etc. ) ce vor fi dovedite
prin documente justificat ;

Art. 4 OBLIGATIILE ARENDASULUI

a. sa primeasca terenul de la proprietar ,sa il cultive integral si sa nu ii schimbe destinatia

de teren agricol ;
b. sa execute toate lucrarile agricole in conditii de calitate si sa aplice
tehnologiile
adecvate pentru realizarea recoltelor la nivelul potentialului de productie al terenului ;
c. sa intreprinda masuri pentru cresterea fertilitatii solului si sa aplice tratamentele
fitosanitare necesare , in vederea prevenirii si combaterii poluarii ;
d. sa restituie proprietarului la incetarea contractului , terenul agricol arendat , cel putin la
acelasi nivel de fertilitate avuta initial .

Art. 5 DURATA ARENDARII

Arendarea se face pe o perioada de 3 ( trei ) ani , de la data incheierii si semnarii

contractului .
Prin acordul partilor , contractul de arendare poate sa inceteze si inainte de a
ajunge la termen .

Art . 6 PLATA ARENDARII

Plata arendarii se face in grau , la STAS , in cantitate de .. kg. pentru un hectar

de teren arabil arendat , sau in bani , in functie de posibilitati , la preturile care se practica
in momentul distribuirii drepturilor de arendare .

Art. 7 RASPUNDEREA PARTILOR

a. arendatorul raspunde civil de daunele produse arendasului pentru nerespectarea

prevederilor art. 3 din contract .
b. arendasul raspunde civil de daunele produse arendatorului pentru nerespectarea
prevederilor art. 4 din contract .

Art. 8 ALTE PREVEDERI

a. in situatiile de forta majora asa cum este reglementata de lege si dovedita cu acte de la
organele competente , drepturile cuvenite proprietarilor de pamant vor fi diminuate
corespunzator , iar in caz de calamitate totala nu vor fi acordate .

b. orice litigiu aparut ntre parti se va rezolva pe cale amiabila , n caz contrar prin
instantele judecatoresti din ...

c. anual , odata cu primirea drepturilor de arendare , poate fi discutata intre parti orice
problema care intereseaza derularea corespunzatoare a contractului de arenda .

d. prezentul contract intra sub incidenta codului civil si se completeaza cu dispozitiile legale in
vigoare , pe tot timpul derularii lui .

e. se va anunta prin presa locala data acordarii drepturilor cu 5 7 zile inainte .

Prezentul contract s-a incheiat n 3 ( trei ) exemplare, fiecare cu valoare de original

, cte unul pentru fiecare parte si unul la Primarie .

ARENDAS

ARENDATOR

S.C..

_______________________

ADMINISTRATORI

08.06.2011

M-am prezentat la sediul biroului notarial de pe str. Magurii Nr 2, in jurul orei

8.50
Am semnat condica de prezenta
Am arhivat unele dosare cu acte
Am raspuns la telefoane si am dat informatii clientilor interesati de serviciile
domnului notar public
De asemenea, am asistat la o sedinta cu colegii din cadrul biroului
Pe langa obligatiile legate de probleme ce privesc relatia notarului public cu
organismele din care face parte acesta are si unele obligatii ce au drept scop
desfasurarea in optime conditii a activitati sale. Astfel, potrivit art. 36 si 37
din lege se desprind :
-

pastrarea secretului profesional, aspect la care m-am referit deja ;

notarul public este obligat sa nu absenteze mai mult de cinci zile

consecutiv fara a asigura functionarea biroului sau in conditiile legii. Este
vorba, evident, de zile lucratoare.
Notarul Public este obligat sa respecte indatoririle prevazute in codul deontologic al
profesiei si sa aiba o conduita demna de functia pe care o exercita si de statutul sau
social.
Un element important al acestei conditii este reprezentat de exercitarea in conditii de
concurenta loiala a profesiei de notar asa cum este prevazuta aceasta in Codul
deontologic.

Pentru buna desfasurare a activitatii sale, dupa cum deja am prezentat, in cadrul
biroului notarial este obligatorie tinerea unei evidente despecialitatea si uneia
contabile, precum si consemnarea unei arhive.
Nu in ultimul rand, notarul public este obligat sa respecte ordinea de drept, vointa
partilor si normele procedurale si materiale reglementate in vederea indeplinirii
scopului institutiei pe care o reprezinta.

9.06.2011

Am avut de redactat niste scrisori pentru a le trimite unor persoane ce au

folosit serviciile noastre
Am dat informatii necesare persoanelor interesate despre serviciile oferite de
domnul notar
Am facut copii si am prticipat la legalizarea unor acte ale unor elevi ce tocmai
terminasera cilclul gimnazial
Am participt la realizarea unei procuri, d-nul X o imputernicea pe d-na X,
exemplu un pic mai jos.

PROCURA SPECIALA GENERALA

Subsemnatul __________________ , domiciliat in __________________, identificat cu __________________
seria __________________ nr. __________________/__________________, eliberat de __________________ ,
mputernicesc prin prezenta pe __________________, domiciliat in __________________ ,
__________________, pentru ca in numele meu si pentru mine sa ma reprezinte cu depline puteri in
fata __________________in vederea __________________.
MANDAT
Procura speciala
In baza prezentului mandat, imputernicitul meu se va prezenta la __________________,
__________________, in vederea indeplinirii tuturor formalitatilor de __________________, va putea face
cereri si va putea da declaratii, semnand in numele meu si pentru mine oriunde va fi necesar, in
limitele prezentului mandat, semnatura sa fiidu-mi opozabila.
Redactat si procesat de __________________in __________________ exemplare din care

__________________ s-au eliberat partii.

MANDANT__________________

10.06.2011

Ultima mea zi in cadrul acestui birou notarial, si ca de obicei mi-m reluat

activitatiile ce mi-au fost intrebuintate in ultimele zile.
Am fost mrtor la semnarea unui contrct de inchiriere unui imobil de pe strada
Noua, nr 9.
Ia dat un numar de inregistrare contractului dupa care a fost bagat la dosar,
pastrandu-se o copie si in cadrul biroului notarial, iar cate-o copie a fost data
celor doua persoane intre care s-a incheiat contractul.
In aceste zile am invatat cine este notarul public si ce reprezinta activitate
notariala, si anume:

Activitatea notarial asigur persoanelor fizice i juridice constatarea raporturilor

juridice civile sau comerciale nelitigioase, precum i exerciiul drepturilor i ocrotirea
intereselor, n conformitate cu legea.
Notarul public este nvestit s ndeplineasc un serviciu de interes public i are
statutul unei funcii autonome.
Actul ndeplinit de notarul public, purtnd sigiliul i semntura acestuia, este de
autoritate public i are fora probant prevzut de lege.
Activitatea notarial se nfptuiete n mod egal pentru toate persoanele, fr
deosebire de ras, de naionalitate, de origine etnic, de limb, de religie, de sex, de
opinie, de apartenen politic, de avere sau de origine social.
De asemenea, am invatat de ce trebuie sa apelez la un notar:
Ca specialist acord consultan prilor, pe care le sftuiete s aleag calea
optim pentru realizarea intereselor lor n litera i spiritul legii.
Notarul are obligativitatea s verifice legalitatea i corectitudinea actului ncheiat prin
voina prilor, scutindu-le astfel de consecinele ncheierii unui act cu nclcarea
prevederilor legale i care nu-i poate produce efectele dorite de pri.
Actul autentificat de notar public care constat o crean cert i lichid are putere
de titlu executoriu la data exigibilitii acesteia. n lipsa actului original, titlul
executoriu l poate constitui duplicatul sau copia legalizat de pe exemplarul din
arhiva notarului public. Investirea acestui titlu executoriu cu formula executorie n
conformitate cu prevederile codului de procedur civil asigur satisfacerea rapid a

creanei creditorului scutindu-l de un posibil proces lung i costisitor.

Deoarece notarul efectueaz pentru pri serviciile de publicitate imobiliar (obinere
de extrase de carte funciar de autentificare, nscrierea dreptului de proprietate
i/sau a celorlalte drepturi reale dobndite de pri, etc) garantnd astfel sigurana
tranzactiilor.
Notarul public poate sa raspunda civil atunci cand, prin incalcarea obligatiilor sale
profesionale, a cauzat un prejudiciu. Persoana care a suferit prejudiciul se poate
adresa instantelor de judecata.

Notarul public raspunde disciplinar pentru urmatoarele abateri:

intarziere sau neglijemta in efectuarea lucrarilor
lipsa nejustificata de la birou
nerespectarea secretului profesional
comportament care aduce atingere onoarei sau probitatii profesionale.
Actiunea disciplinara se judeca de catre Consiliul de disciplina constituit in cadrul
Uniunii Nationale a Notarilor Publici.

Notarul public are atributii generale, in doctrina18 ridicandu-se la nivel de

principiu monopolul notarului asupra actelor cu caracter notarial. Intrucat la
aceasta institutie, care este elementul central al lucrarii de fata, voi reveni, nu
insist asupra ei.
secretarii consiliilor locale ale comunelor si oraselor unde nu functioneaza
birouri notariale vor indeplini la cererea partilor urmatoarele acte notariale :
-

legalizarea de semnatura de pe inscrisurile prezentate de parti ;

legalizarea copiilor de pe inscrisuri, cu exceptia celor sub semnatura privata.

actele mai sus mentionate pot fi indeplinite si de unele institutii sau agenti
economici in masura in care depunerea lor este necesara la acestea.
in baza legii romane precum si a conventiilor internationale la
careRomania este parte activitatea notariala poate fi desfasurata si de
misiunile diplomatice si oficiile consulare romanesti din strainatate.
Competenta acestora, datorita realitatiilor social-economice ce ar face mai
dificila acceptarea unor acte daca ar fi intocmite de catre organele cu atributii
notariale din tara respectiva, este mai extinsa si se apropie de cea a notarului
public.

 Nucleul de baza al activitatii notariale il constituie Biroul Notarial, asa cum

este prevazut in Legea nr. 36 / 1995 (art. 14) : activitatea notarului public se
desfasoara in cadrul unui birou, in care pot functiona unul sau mai multi notari
asociati, cu personal auxiliar corespunzator.