Anexa 4

CAIET DE PRACTICĂ
Anul universitar 2017-2018

Nume şi prenume studentului VASILACHE (PETRIȚĂ) ANDA-ELENA

Programul de studii DREPT - ZI
Nivelul de studii (licenţă/master) LICENȚĂ
Anul de studiu IV
SOCIETATEA PROFESIONALĂ NOTARIALĂ BEZNOIU ILEANA-
Organizaţia/instituţia gazdă CAMELIA ȘI STOICESCU ELENA-CRISTINA
Compartimentului/ biroul unde a fost
efectuat stagiul de practică
Durata totală a pregătirii practice 60 DE ORE
Perioada stagiului de practică 19.03.2018-20.04.2018
Tutore de practică BEZNOIU ILEANA-CAMELIA – NOTAR PUBLIC
Cadru didactic supervizor lect. univ. dr. MASTACAN OLIVIAN

I. Prezentarea organizaţiei în care se desfăşoară stagiul de practică (denumire, sediu,

date de contact, formă legală de organizare, scurt istoric, obiect de activitate,
principalele competenţe şi atribuţii, organigramă, relaţii funcţionale interne şi externe):

Societatea Profesională Notarială Beznoiu Ileana-Camelia și Stoicescu Elena-

Cristina are sediul în Municipiul Tîrgoviște, Bulevardul Tudor Vladimirescu, numărul
98, Județul Dîmbovița.
Numerele de telefon ale societății sunt: 0245 212 167 (care funcționează și ca fax) și
0245 21 21 21.
Adresa de e-mail este bnpbeznoiu@yahoo.com.

Această societate a fost înființată în anul 2010 de către doamnele notar public Beznoiu
Ileana-Camelia și Stoicescu Elena-Cristina în condițiile art. 14 alin. (1) din Legea nr.
36/1995 a notarilor publici și a activității notariale, sub denumirea „Biroul Notarilor
Publici Asociați Beznoiu Ileana-Camelia și Stoicescu Elena-Cristina”.
În anul 2013, în temeiul art. 4 alin. (1) litera b) din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici
și a activității notariale societatea și-a schimbat denumirea în Societatea Profesională
Notarială Beznoiu Ileana-Camelia și Stoicescu Elena-Cristina, funcționând astfel în
baza Licenței nr. 2511/2204/11.12.2013, emisă de Uniunea Națională a Notarilor Publici
din România.
De la înființare și în prezent, societatea este coordonată de doamna notar public Beznoiu
Ileana-Camelia. Are un număr de 6 angajați și un colaborator extern pentru relația cu
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Programul de lucru cu publicul
este luni până vineri, între orele 08:00 și 14:00.
Activitatea societății se realizează de notarii publici prin acte notariale și consultațiile
juridice notariale pe care le acordă în condițiile Legii nr. 36/1995 a notarilor publici și a
activității.
Activitatea notarială asigură persoanelor fizice și juridice constatarea raporturilor
juridice civile sau comerciale nelitigioase, precum și exercițiul drepturilor și ocrotirea
intereselor, în conformitate cu legea.
Competența celor doi notari publici este prevăzut la art. 12 din Legea nr. 36/1995,
respectiv:
a) redactarea înscrisurilor cu conținut juridic, la solicitarea părților;
b) autentificarea înscrisurilor;
c) procedura succesorală notarială;
d) certificarea unor fapte, în cazurile prevăzute de lege;
e) legalizarea semnăturilor de pe înscrisuri, a specimenelor de semnătură, precum și
a sigiliilor;
f) darea de dată certă înscrisurilor;
g) primirea în depozit a bunurilor, a înscrisurilor și a documentelor prezentate de
părți, precum și a sumelor de bani, a altor bunuri, înscrisuri sau documente găsite cu
ocazia inventarului succesoral, în limita spațiului și utilităților de care dispune biroul
notarial;
h) actele de protest al cambiilor, al biletelor la ordin și al cecurilor;
i) legalizarea copiilor de pe înscrisuri;
j) efectuarea și legalizarea traducerilor;
 k) eliberarea de duplicate de pe actele pe care le-a întocmit;
l) activități fiduciare, în condițiile legii;
m) numirea, în cazurile prevăzute de lege, a custodelui sau a curatorului special;
n) înregistrarea și păstrarea, în condițiile legii, a amprentelor dispozitivelor speciale
de marcat;
o) certificarea etapelor procedurale ale licitațiilor și/sau ale rezultatelor acestora;
p) procedura divorțului, în condițiile legii;
q) emiterea certificatului european de moștenitor;
r) lichidarea pasivului succesoral, cu acordul tuturor moștenitorilor;
s) emiterea titlurilor executorii notariale;
ș) orice alte operațiuni prevăzute de lege.

II. Informații contact tutore de practică :

- Nume, pozţie în organizaţie: BEZNOIU CAMELIA-ILEANA – NOTAR
PUBLIC
- Date de contact: 0723536918
-

III. Descrierea activităţilor desfăşurate pe parcursul stagiului de practică (cu

indicarea locului de desfăşurare și a eventualelor proiecte/lucrări realizate şi/sau
documente utilizate, care vor fi anexate în copie):

Activitățile din perioada stagiului de practică (19.03.2018-20.04.2018) s-au desfășurat

la sediul Societății Profesionale Notariale din Târgoviște, Bd. Tudor Vladimiresu, nr.
98, Jud. Dâmbovița.
Ca și activități desfășurate au fost asistarea la elaborarea de acte juridice, la consultanțele
oferite clienților, la încheierea actelor juridice, precum și completarea cererilor necesare
și a registrelor.

În perioada stagiului de practică am asistat la elaborarea următoarelor acte:

 Contract de schimb = contract sinalagmatic prin care părțile se obligă fiecare să
transmită celeilalte dreptul de proprietate asupra unui bun.
  Act adițional la Hotărârea Adunării Generale a Asociaților unei persoane juridice
prin care se hotărăște divizarea societăților.
 AGA = organul de deliberare și decizie al societății cu răspundere limitată
care hotărăște în principalele probleme ale societății.
 Contract de vânzare-cumpărare (terenuri, construcții, apartament) = contract prin
care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului
proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl
plătească.
 Drepturi și obligații:
Noi, _______________________________, declarăm pe propria răspundere sub
sancțiunile prevăzute de art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații și sub
sancțiunile prevăzute de art. 244 din Codul penal privind înșelăciunea în convenții și
garantăm cumpărătorilor cu privire la bunul ce formează obiectul prezentului înscris că:
- a făcut obiectul unor legi de retrocedare;
- nu a fost naționalizat;
- nu a fost scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ de
trecere în proprietatea statului;
- nu este supus niciunui drept de preemțiune convențional sau legal;
- nu există pacte de opțiune asupra sa;
- nu face obiectul vreunui dosar pe rolul oricărei instanțe de judecată și
nu face obiectul unor litigii indiferent de obiect și/sau nici unor proceduri administrative
de retrocedare a proprietății în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere;
- nu este aport la capitalul social al unei societăți;
- nu face obiectul niciunui contract de închiriere, arendă sau comodat;
- nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic;
- nu am cunoștință despre existența oricăror pretenții din partea vreunui terț
de orice natură ce ar avea legătură directă sau indirectă cu bunul;
- nu face obiectul unui patrimoniu de afectațiune
- nu a fost vândut sau ipotecat în favoarea unei terțe persoane fizice sau juridice
și nu a fost făcută nicio promisiune de vânzare vreunei persoane fizice sau juridice.
 - terenul a fost corect identificat, are vecinătățile precizate în documentația
cadastrală și nu au existat/nu există revendicări din partea niciunor terți cu privire la
acesta;
- orice acces la teren este gratuit și nerestricționat, nu sunt constituite în
prezent drepturi de trecere sau oricare alte drepturi similare pentru a permite accesul la
acesta și folosirea sa;
- o asigurăm pe cumpărătoare împotriva oricăror evicțiuni totale sau
parțiale și contra viciilor bunului vândut, potrivit art. 1.695 și art. 1.707 din Codul civil.
De asemenea, garantez contra evicțiunii față de orice dobânditor subsecvent al bunurilor,
în condițiile art. 1.706 din Codul civil.
Eu, ______________________, declar că:
- am cumpărat de la Neagu Ion și Neagu Nicu, bunul imobil arătat la art.
2, la prețul și în condițiile prevăzute în prezentul contract cu ale cărui clauze declar că
sunt de acord în mod expres;
- am achitat vânzătorilor prețul vânzării în sumă
de _____________________, în modalitatea arătată la art. 3;
- am îndeplinit obligația de verificare a stării în care se află bunul la
momentul predării pentru a descoperi viciile aparente pe care vânzătorul are obligația să
le remedieze de îndată, precum și eventualele vicii ascunse, sens în care mi s-au adus la
cunoștință dispozițiile art.1.709 din Codul civil, potrivit cărora cumpărătorul care a
descoperit viciile ascunse ale lucrului este obligat să le aducă la cunoștința vânzătorului
într-un termen rezonabil, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a cere rezoluțiunea
vânzării;
- am luat cunoștință de situația juridică și de fapt a terenului, astfel cum
acestea reies din documentele prezentate de către vânzători;
- am luat cunoștință de faptul că Neagu Ion și Neagu Nicu sunt proprietarii
terenului și că acesta nu este grevat de sarcini;
- am luat cunoștință de obligația de a mă înregistra fiscal cu terenul la
Primăria Com. Lucieni, Jud. Dîmbovița, în termen de 30 (treizeci) de zile de la
dobândirea sa.
 Noi, _______________________________, declarăm că am remis cumpărătoarei
actele de proprietate și toate documentele pe care le deținem referitoare la situația
juridică a terenului în original și/sau copie, iar eu, _______________________, declar
că am primit de la vânzătoare aceste acte/ documente
Eu, ____________________, declar că sunt căsătorit sub regimul comunității legale și
nu am încheiat nicio convenție matrimonială. De asemenea, declar că nu mă aflu în nicio
procedură de insolvență.
Eu, _________________, declar că sunt căsătorit sub regimul comunității legale și nu
am încheiat nicio convenție matrimonială. De asemenea, declar că nu mă aflu în nicio
procedură de insolvență.
Eu, ____________________, declar că sunt necăsătorită.
 Acte necesare:
 acte de identitate părţi (vânzător și cumpărător);
 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei (după
caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de
predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de
proprietate, certificat de moştenitor3 etc.);
 certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia
Financiară competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu
plăţile către Stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se
plăteşte impozitul anual pentru imobilul respectiv;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de
amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral
autorizat;
 extrasul de carte funciară care se obţine prin intermediul biroului notarial
şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii;
 certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic
atestat;
 în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari
sau locatari care sa arate situația datoriilor față de asociațe5 faţă de aceasta
(întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.);
  ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităţilor aferente
imobilului.
 În plus, pentru persoane juridice:

 certificat de atestare fiscală a persoanei juridice valabil, eliberat de ANAF;

 certificatul de înregistrare la Registrul Comerţului sau actul în baza caruia
îsi desfăşoară activitatea persoana juridică;
 certificat constatator valabil, eliberat de Registrul Comertului (pentru
societăţi comerciale). În lipsa certificatului constator, biroul notarial poate
elibera, contracost, un extras prin serviciul RECOM Online;
 împuternicire (delegaţie, hotărâre A.G.A) pentru reprezentantul persoanei
juridice la încheierea actului (dacă este cazul).
 hotărâre A.G.A din care să rezulte acordul asociaților cu privire la
vânzarea bunului aflat în proprietatea societății.
 Contract de donație = contractul prin care se transferă, gratuit şi irevocabil, un
drept real sau de creanţă, de la donator la donatar.
 DREPTURI ŞI OBLIGAŢII:
Eu, donatarul, X, declar că accept cu recunoştinţă donaţia făcută prin acest
contract astăzi, data autentificării acestuia.
Transmiterea proprietății asupra imobilului, împreună cu tot ceea ce este
necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, precum și predarea
imobilului au loc astăzi, data autentificării contractului.
Noi, părțile, declarăm că ni s-au pus în vedere dispozițiile art. 1.146 – 1.154
din Codul civil cu privire la raportul donațiilor, iar eu, donatorul Y, declar că
fac prezenta donație cu SCUTIRE DE RAPORT, conform art. 1.150 alin. (1)
litera a) din Codul civil.
Nouă, părților contractante, ni s-au adus la cunoștință prevederile art. 1.086
din Codul civil privind rezerva succesorală, ale art. 1.088 din Codul civil
privind întinderea rezervei
succesorale, ale art. 1.089 din Codul civil privind cotitatea disponibilă,
precum și prevederile art. 1.091 – 1.099 din Codul civil, privind reducțiunea
 liberalităților excesive.
Eu, donatorul Y, declar pe propria răspundere și sub sancțiunile prevăzute de
art. 326 din Codul civil, că nu sunt în stare de insolvabilitate și nu sunt în
niciuna dintre situațiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a dona.
 Promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare = act încheiat la notariat în formă
autentică prin care proprietarul unui imobil se obligă faţă de o altă persoană să i-
l vândă acesteia în viitor.
 Acte necesare: acte de identitate părţi; acte de proprietate - contract de
vânzare-cumpărare, proces verbal de predare-primire, hotărâre
judecătorească, titlu de proprietate, certificat de moştenitor, etc.; extras de
carte funciară pentru informare - va fi obținut de către biroul notarial.
 Succesiune = transferul bunurilor unei persoane decedate către moștenitori
legali/testamentari, ce operează după eliberarea certificatului de moștenitor.
 Procedura succesorală notarială se deschide, după caz, la cererea oricărei
persoane interesate, a procurorului, precum și a secretarului consiliului local
al localității în raza căreia defunctul și-a avut ultimul domiciliu, dacă în
succesiune există bunuri imobile.
 În cadrul procedurii succesorale, notarul public stabilește calitatea
moștenitorilor, alcătuirea masei succesorale, precum și cota succesorală la
care au dreptul.
 Calitatea de moștenitor și numărul moștenitorilor se stabilesc prin acte de
stare civilă și cu martori, iar bunurile ce compun masa succesorală se
dovedesc prin înscrisuri sau orice alte mijloace de probă admise de lege.
 În succesiunea în care există bunuri, s-a realizat acordul între moștenitori și
s-au administrat probe îndestulătoare, notarul public întocmește încheierea
finală a procedurii succesorale.
 Încheierea finală va cuprinde, pe lângă mențiunile comune încheierilor
notariale, numele, prenumele și ultimul domiciliu al defunctului, data
decesului, numele, domiciliul și întinderea drepturilor tuturor moștenitorilor
și legatarilor, bunurile și datoriile succesiunii, taxele de timbru, onorariul,
precum și alte date care au fost necesare la soluționarea cauzei.
  Acte necesare:
 actele de identitate ale moștenitorilor1;
 certificatul de deces al defunctului2 (original sau duplicat);
 certificatul de căsătorie al soţului supravieţuitor ( sau certificatul de deces /
certificatul de moştenitor / sentinţa judecătorească de divorţ, după caz);
 certificat de naştere şi căsătorie al descendenţilor (copii, nepoţi) sau al altor rude
care au dreptul la succesiune1.
 2 martori care l-au cunoscut pe defunct;
 dacă există, testamentul.
 Alte acte care dovedesc averea defunctului (după caz), pentru stabilirea masei
succesorale :
 acte proprietate bunuri imobile: contract vânzare-cumpărare/construire, proces
verbal de predare-primire a locuinţei; contract de împrumut şi adeverinţa de
achitare integrală;
 certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară;
 acte proprietate automobil (talon, carte de identitate);
 certificat fiscal automobil, eliberat de Administratia Financiară;
 certificat acţionar, carnete C.E.C. , conturi, depozite bancare (extras de cont sau
contract de depozit - acestea se vor obține prin intermediul biroului notarial care
va transmite băncii o adresă de trimitere), act concesiune pentru locul de veci,
adeverinţa cu valoarea locului de veci, eliberată de Administraţia Cimitirelor sau
de Parohie.
 Testament = act juridic unilateral, personal, revocabil cât timp testatorul este în
viaţă, prin care acesta dispune de avutul său pentru timpul când nu va mai fi în
viaţă. Testamentul cuprinde, de regulă, în conţinutul său, legate, dar potrivit legii
poate cuprinde şi alte dispoziţii: 1. dezmoştenire; 2. sarcini impuse legatarilor sau
moştenitorilor legali; 3. numirea unui executor testamentar care să asigure
executarea dispoziţiilor testamentare; 4. revocarea unui testament anterior; 5.
recunoaşterea unui copil din afara căsătoriei; 6. retractarea revocării unui
testament anterior; 7. dispoziţii cu privire la funeralii şi înmormântare; 8.
împărţeala de ascendent; Testamentul trebuie să îndeplinească următoarele
 condiţii: a) consimţământul; testatorul trebuie să aibă discernământ în momentul
întocmirii testamentului; b) capacitatea; testatorul trebuie să aibă capacitatea de
a dispune prin liberalităţi, iar gratificatul, capacitatea de a primi un testament; c)
obiectul trebuie să fie în circuitul civil şi poate fi atât un bun prezent cât şi unul
viitor; d) cauza, trebuie să fie licită, morală şi posibilă; e) să fie întocmit în formă
scrisă; f) să fie întocmit printr-un act separat, legea interzicând testamentele
conjunctive.
 "…aflându-mă în deplinătatea facultăților mentale
Am luat la cunoștință de dispozițiile art. 1088 Cod Civil cu privire la
întinderea rezervei succesorale a moștenitorilor.
Acest testament a fost întocmit cu respectarea art. 1044 și reprezintă ultima
mea voință."
 Certificat de moștenitor = act emis de notarul public competent la încheierea
procedurii succesorale notariale, prin care se constată calitatea de moștenitor a
unei persoane fizice, precum și drepturile sale succesorale.
 Certificat suplimentar de moștenitor = reluarea procedurii succesorale în vederea
completării încheierii finale cu bunurile omise din masa succesorală.
 Certificat de calitate de moștenitor = la cererea moștenitorilor, notarul public
poate elibera certificat de calitate de moștenitor, care atestă numărul, calitatea și
cotele succesorale ale tuturor moștenitorilor legali, cu respectarea procedurii
prevăzute pentru eliberarea certificatului de moștenitor, exceptând dispozițiile
privind masa succesorală.
 Depoziție de martor = mijloc de probă concretizat în relatarea făcută oral de către
martor în fața notarului public ce cuprinde declarații privitoare la starea civilă a
defunctului și a rudelor defunctului despre a căror existență are cunoștință
martorul.
 "declar următoarele:
 nu mă aflu în niciuna din situațiile prevăzute la art. 315 Cod procedură
civilă […]
 nu mă aflu în serviciul vreunui succesibil
 l-am cunoscut pe defunctul X, CNP Y, decedat la data de …., deoarece
 ….
 știu că defunctul X a fost/nu a fost căsătorit […]
 știu că defunctul are/nu are copii […]".
 Act de partaj voluntar (după succesiune) = împărțeala prin bună învoială
 Acte necesare partajului succesoral
 certificatul de deces;
 certificatul de moștenitor/legatar (dacă există);
 copia testamentului (dacă există);
 actele de stare civilă ale părților pentru a dovedi gradul de rudenie cu defunctul;
 titlurile de proprietate ale bunurilor care fac parte din masa succesorală
(contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, titlu de proprietate emis în
baza Legii nr. 18/1991, contract de schimb etc.).
 acte care dovedesc exercitarea dreptului de opțiune succesorală (de ex.
declarație notarială de acceptare sau de renunțare la moștenire, acte care
dovedesc acceptarea tacită a succesiunii, etc.).
 Declarație că nu realizează venituri pentru obținerea ajutorului social sau
alocației de susținere a familiei.
 Declarația vânzătorului că a primit prețul conform contract.
 Declarație pe proprie răspundere că nu am condus vehicule cu masa mai mar de
3,5 to în perioada X (nu am desfășurat nicio activitate supusă regulamentului
transportului rutier).
 Declarație pe propria răspundere că a deținut permis spaniol anulat pe teritoriul
României.
 Procură specială pentru depunerea declarațiilor fiscale online la Administrația
Finanțelor Publice.
 Fișă de cunoaștere a clientului – persoane fizice.
 Anexe INS – aspecte calitative ale terenurilor (în cazul contractelor imobiliare)
 Sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale.
 Adresă către primărie pentru verificarea dacă un apartament este înscris într-o
asociație de locatari.
În perioada stagiului de practică am elaborat următoarele acte:
  cerere pentru eliberare de extras de carte funciară pentru informare
 cerere pentru eliberare de extras de carte funciară pentru autentificare
 cerere de eliberare certificat de urbanism.
De asemenea, în cadrul stagiului de practică mi-au fost prezentate registrele biroului
notarial și mi-a fost pusă în vedere următoarea legislație:
1) Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995
2) Regulament din 2013 de aplicare a Legii notarilor publici şi a activităţii notariale
nr. 36/1995
3) Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
4) ORDIN Nr. 700/2014 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de
avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară
5) Metodologia citării
6) Ordonanța de urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și
exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii
fondului funciar nr. 18/1991
7) LEGE nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de
construcții
8) LEGE nr.350 din 6 iulie 2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul
9) Legea 656/2002 pentru prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum si
pentru instituirea unor masuri de prevenire si combatere a finantarii actelor de
terorism
10) Legea nr. 677/2001 pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor
cu caracter personal si libera circulatie a acestor date
11) Legea nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de
încasări și plăți în numerar și pentru modificarea și completarea Ordonanței de
urgență a Guvernului nr. 193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de
plată
12) Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării
terenurilor agricole situate în extravilan și de modificare a Legii nr. 268/2001
privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri
proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea
 Agenției Domeniilor Statului
13) Legea nr. 248/2005 privind regimul liberei circulații a cetățenilor români în
străinătate.

IV. Evaluarea experienţei dobândite în cadrul stagiului de practică (aprecieri asupra

rezultatelor obţinute şi contribuţiei aduse de stagiul de practică la dezvoltarea
profesională/ individuală):
V. Propuneri şi recomandări privind îmbunătăţirea structurii şi activităţii
instituţiei/organizației – gazdă:

STUDENT PRACTICANT, VIZAT

VASILACHE (PETRIȚĂ) ANDA-ELENA TUTORE DE PRACTICĂ

Data