Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(locuință)
Contractul de închiriere, numit și contract de locațiune, este înscrisul prin care o
persoană se obligă să-i asigure alteia folosinţa temporară, totală sau parţială a unei
suprafeţe locative în schimbul unei sume de bani (chiria).
Forma. Contractul de locațiune se poate încheia în mod valabil atât sub semnătură
privată ("de mână"), cât și în formă autentică, la notariat, caz în care constituie titlu
executoriu cu privire la plata chiriei (găsiți mai jos și alte avantaje ale formei
notariale). Contractul se poate autentifica la orice notar public din România, indiferent
de localizarea imobilului de închiriat sau a domiciliului părților.
Regim fiscal. Contractul de închiriere se înregistrează la organele fiscale teritoriale şi
trebuie să cuprindă în mod obligatoriu date precum valoarea chiriei lunare, locul şi
condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor.
Durata contractului de închiriere nu poate fi mai mare de 49 de ani. Dacă părţile
stipulează un termen mai lung, acesta se reduce de drept la 49 de ani.
Cadrul legal cu privire la închirierea sau locațiunea bunurilor mobile sau imobile îl
reprezintă art. 1777 și următoarele din Noul Cod Civil.
2) Actul de proprietate poate fi, după modul dobândirii: contract de vânzare-cumpărare, donaţie, proces-verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu
de proprietate, certificat de moştenitor (imobilul moștenit poate fi închiriat doar dacă s-a dezbătut succesiunea);
3) Legea nr. 372/2005 impune obligativitatea certificatului energetic, sub sancțiunea nulității absolute a contractului.
Preț
Conform Ordinul Ministerului Justiției nr. 46/c/2011, tariful minim*) pentru redactarea
și autentificarea unui contract de închiriere la notar se calculează ca procent de 0,3%
din valoarea chiriei pentru toată perioada prevăzută în act, dar nu mai puţin de 50 lei.
*) Tariful minim reprezintă onorariul cel mai mic care poate fi perceput la autentificarea unui anumit act notarial conform legislației în vigoare,
însă acesta poate fi majorat de către notarul public în funcție de complexitatea actului și nu conține TVA. Pentru a afla costurile actului în
cazul dvs., contactați-ne.