CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. /_______

Prezentul Contract de Inchiriere, denumit in continuare ‘’Contractul’’, a fost

incheiat la data de _________ intre :

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE
 _______ cu domiciliul in _________, CNP ______, serie ___________ in
calitate de Propietar, denumită în continuare, Proprietar (Locator)
Si
 ___________ PFA., cu sediul în _____________ înmatriculată la Oficiul
Registrului Comerţului sub numărul __________, C.U.Î. __________,
reprezentată de dl. _____________, în calitate de titular, denumită în
continuare Chiriaş (Locatar), au convenit să încheie prezentul contract de
închiriere, cu respectarea următoarelor clauze:

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Prima, în calitate de Proprietar, închiriază, iar a doua, în calitate de Chiriaş,
ia
cu chirie _____________ situat în ____________ cu numerele cadastrale numit în
continuare împreună spațiul închiriat.
Locatorul garantează că el este Proprietarul legal al spaţiului închiriat,
conform Contractului de vânzare-cumpărare ____ din ________ autentificat la
Biroul Notarial __________ .
De asemenea, Locatorul garantează că are dreptul deplin să închirieze
terenul, că imobilul nu face obiectul niciunui litigiu, că nu este grevat de sarcini, că
nu este locuinţă familială şi că nu mai există un alt contract de închiriere în derulare.
Terenul închiriat ce face obiectul prezentului contract va fi folosit cu
destinatia
de locuri de parcare, de către Chiriaş.
Terenul închiriat se va preda cu instalaţiile în stare de folosinţă. În cazul în
care Chiriaşul va face investiţii pentru amenajarea Terenului închiriat, acestea vor fi
in sarcina exclusiva a Chiriasului, se vor realiza doar pe baza unui acord scris
prealabil al părţilor şi cu respectarea legislaţiei în vigoare si cu suportarea tuturor
cheltuielilor ce decurg din aceste investitii.

3. DURATA CONTRACTULUI
Perioada de închiriere a spațiului este de la 01 Mai 2024, până la data de
31.12.2025, la expirarea acestui termen, contractul de închiriere putând fi reînnoit
doar cu acordul scris al ambelor părţi.

4. VALOAREA CHIRIEI. MODALITĂŢI DE PLATĂ

Chiria lunară aferentă terenului închiriat este de 5000 lei si se va achita
Proprietarului, în contul bancar indicat de catre proprietar. Plata chiriei se va face
in avans pentru fiecare luna, în acelaşi cont bancar, în primele 5 zile ale fiecărei luni
calendaristice.
4. OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI
1. Să predea Chiriaşului terenul în stare normală de folosinţă (curăţenie şi
instalaţii funcţionale), după achitarea sumelor prevăzute.
2. Să asigure Chiriaşului folosinţa exclusivă a terenului închiriat pe toată
durata contractului de închiriere;
3. Să ia măsuri pentru menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi în
funcţionare a terenului închiriat pe toată durata derulării contractului ;
4. Să-şi asume responsabilitatea deplină a plăţii tuturor impozitelor şi a altor
sarcini de natură fiscală ce pot fi percepute pentru terenul închiriat;
5. Să pună la dispoziţia Chiriaşului copii ale documentelor necesare obtinerii
tuturor autorizatiilor necesare;
6. Să garanteze pentru evicţiune şi vicii ascunse ale imobilului.
5. OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI
1. Să asigure curăţenia şi igienizarea, precum şi exploatarea şi întreţinerea
corectă a instalaţiilor din dotarea terenului închiriat, pe toată durata prezentului
contract, daca este cazul
2. Să nu aducă modificări terenului închiriat fără acordul scris al
Proprietarului;
3. Să suporte plata oricărei deteriorări a terenului închiriat (inclusiv a imobilelor
din vecinătate) produse din vina sa (inundaţii, incendiu etc.);
4. Să suporte toate costurile lunare, de furnizare si cele legate de consumurile
proprii (gaze, apă, canalizare, salubritate, energie electrică, cablu TV, internet,
telefon, etc.) pentru toate Utilitatile terenului Inchiriat, precum si cheltuielile de
intretinere (daca exista) + cota parte indiviza pe partile comune. Aceste costuri vor fi
achitate până la termenele scadente menţionate în facturi, în baza contractelor pe
care Chiriaşul se angajează să le încheie cu furnizorii de utilităţi sau pe baza
contractelor deja existente;
5. In cazul in care Chiriasul doreste contractarea unor alte utilitati decat cele
disponibile, Chiriasul va incheia contracte cu furnizorii utilitatilor respective, si va
achita aceste cheltuieli direct catre acesti furnizori. Contractele de utilitati/servicii
incheiate direct de Chirias trebuie sa fie aprobate in prealabil si in scris de catre
Proprietar.
6. Toate lucrarile de amenajare interioară/exterioară executate de Chirias,
sunt
in sarcina exclusiva a acestuia.
7. Să obţină, pe cheltuiala sa, toate aprobările necesare pentru desfăşurarea
activităţii sau a lucrărilor de amenajare interioară/exterioară;
8. Să suporte, cu exonerare de orice răspundere a Proprietarului, taxele,
amenzile, impozitele sau alte sume datorate autorităţilor publice, ca urmare
a activităţii desfăşurate pe terenul închiriat;
9. Să predea imobilul Proprietarului, la data încetării raporturilor contractuale
(indiferent de modul în care acestea au încetat), în aceeaşi stare în care l-a
primit , exceptând uzura normală;
 CLAUZA DE PREEMPTIUNE ?????- ar fi oportuna discutia despre introducerea
acestei clauze, avantajoasa chiriasului.

ÎNCETAREA CONTRACTULUI
1. Contractul de închiriere încetează în următoarele cazuri:
a. La expirarea termenului contractual, dacă părţile nu convin prelungirea acestuia prin
act adiţional;
b. Prin acordul scris al ambelor părţi;
c. Prin denunţare unilaterală de către Chiriaş, cu condiţia notificării prealabile într-un
termen de minim 90 (nouazeci) de zile înainte de data la care va avea loc încetarea
contractului;
d. În cazul în care una dintre părţi este supusă procedurii de reorganizare judiciară şi/sau
faliment sau procedurii de executare silită a imobilului închiriat, data încetării contractului
fiind data pronunţării sentinţei de deschidere a procedurii.
e. Prin reziliere:
 La cererea expresa a Proprietarului, când Chiriaşul a întârziat mai mult de două luni
consecutive, plata chiriei. Contractul se consideră desfiinţat de plin drept, necondiţionat, fără a fi
necesară punerea în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă, de îndată ce a expirat termenul
de plată a chiriei (respectiv două luni de la data prevăzută în prezentul contract), desfiinţarea
contractului făcându-se în virtutea prezentului contract, fără intervenţia justiţiei;
 La cererea Proprietarului, când Chiriaşul a pricinuit deteriorarea imobilului închiriat;
 La cererea Proprietarului, când Chiriaşul are un comportament care face imposibilă
convieţuirea cu vecinii;
 La cererea Chiriaşului, în caz de neexecutare sau executare necorespunzatoare de
către Locator a obligaţiilor contractuale;
FORŢA MAJORĂ
În cazuri de forţă majoră (cutremur, tulburări civile, război etc.), care fac ca spaţiul închiriat să
devină neutilizabil, părţile sunt exonerate de orice răspundere (cu excepţia datoriilor înregistrate până
la data evenimentului).
CLAUZE FINALE
În cazul în care înstrăinează sau donează imobilul, Proprietarul are obligaţia să-l înştiinţeze în
scris pe Chiriaş. Locatorul va dezvălui identitatea acestei terţe persoane înainte de vânzarea sau
donarea imobilului. Locatorul are obligaţia de a dezvălui clauzele acestui contract de închiriere noului
Locator, care are obligaţia de a-l respecta întocmai. Chiriașul are dreptul de a nota contractul de
inchiriere în cartea funciară a imobilului.
1. Chiriaşul NU poate să cesioneze acest contract de închiriere sau să subînchirieze spaţiul
vreunei persoane fizice sau juridice fără acordul Proprietarului;
4. Drepturile şi obligaţiile părţilor se completează cu prevederile Codului Civil referitoare la
contractul de locaţiune, respectiv art.1795-art.1813 inclusiv, din acest Cod;
5. Acest Contract se supune dreptului român. Orice conflict în legătură cu încheierea,
executarea, modificarea sau încetarea prezentului contract care nu se poate face pe cale
amiabilă, se va soluţiona de către instanţa judecătorească competentă material şi teritorial,
potrivit legii.
Noi, părţile suntem de acord cu clauzele prevăzute în prezentul contract, care se completează cu
prevederile Codului Civil şi ne obligăm să le respectăm întocmai, în măsura în care nu am convenit altfel
prin prezentul contract.
Contractul s-a încheiat astăzi, _______ în 2 (doua) exemplare.

PROPRIETAR CHIRIAŞ