CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr.__/__________

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR.3 – 1 MAI, cu sediul
Craiova, Bulevardul 1 Mai, bl.A7B, sc.1, jud. Dolj, CUI 4520065,
reprezentata legal prin presedintele asociatiei Vlad Veronica si
administrator Calin Mic Oana, in calitate de Locator (Proprietar), pe de o
parte,
şi
Societatea START MEDIA CONECT S.R.L, cu sediul social in Craiova,
Bulevardul 1 Mai, nr. 70, bl.A4, sc.1, et.1, ap.2, jud. Dolj, înregistrată la
Oficiul Registrului Comerţului de pe langa Tribunalul Dolj sub nr.
J16/42/2015, CUI 33959391, reprezentată legal prin administrator Radut
George-Madalin, în calitate de Locatar (Chirias) , pe de altă parte,

au convenit să încheie prezentul contract de locaţiune, cu respectarea

următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul dă în locaţiune (inchiriaza) locatarului imobilul compus
din: camera de gunoi de la parterul blocului, proprietate comuna.
Imobilul ce face obiectul prezentului contract este situat in Craiova,
Bulevardul 1 Mai, nr.70, bl.A4, sc.1, jud. Dolj.
2.2. Proprietarii apartamentelor din blocul respectiv, reprezentati prin
Asociatia de proprietari nr.3 – 1 Mai sunt titulari ai dreptului de
proprietate asupra bunului inchiriat. Locatorul declara ca spatiul ce face
obiectul prezentului contract nu este ipotecat , nu este grevat de alte
sarcini ori drepturi de natura sa afecteze dreptul de folosinta al
Locatarului.
2.3. Bunul inchiriat va fi folosit pentru desfasurarea activitatilor pe care
doreste sa le desfasoare chiriasul, cu respectarea prevederilor legale in
vigoare.
2.4. Predarea – primirea va fi efectuata la data semnarii prezentului
contract.

1
2.5. Locatorul va preda chiriasului bunul inchiriat in starea in care se fla
la momentul incheierii prezentului contract.
2.6. Locatarul are dreptul sa subinchirieze spatiul ce face obiectul
prezentului contract, fara acordul prealabil, in scris, al proprietarului.
Locatarul (chiriasul) va putea sa cesioneze dreptul de folosinta catre alte
persoane juridice sau fizice, fara acordul prealabil, in scris, al locatorului.

III. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

3.1. Obligaţiile locatorului sunt următoarele:
a) să predea bunul în locaţiune la termenul convenit de părţi;
b) să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept
consecinţă tulburarea locatarului în folosinţa bunului;
c) Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa
modificari, schimbari ale structurii bunului inchiriat de natura sa tulbure
folosinta acestuia de catre chirias sau care ar determina o schimbare a
destinatiei bunului inchiriat.
d) sa permita locatarului, daca acesta va dori, incheierea de
contracte cu furnizorii de utilitati (punand la dispozitie acte sau
declaratii necesare), pentru spatiul inchiriat si, de asemenea, sa puna la
dispozitie orice acte necesare, si pe care le detine, obtinerii oricaror
autorizatii necesare desfasurarii activitatii pentru care bunul a fost
inchiriat;
e) Locatorul va putea avea acces in spatiul ce face obiectul
prezentului contract, numai in conditiile notificarii in scris/mail
prealabile a locatarului si numai in prezenta acestuia;
f) Sa permita locatarului schimbarea destinației spațiului din
camera de gunoi în spațiu comercial pentru a-si putea îndeplini
activitatea în mod legal;
g) Locatorul nu va putea inchiria catre alte persoane bunul care
face obiectul prezentului contract pe toata durata acestuia.

3.2. Obligaţiile locatarului sunt următoarele:

a) să plătească chiria in cuantumul si în condiţiile stabilite in
prezentul contract;
b) să efectueze reparaţiile capitale si necesare, pe cheltuiala sa, în
tot timpul locaţiunii, pentru a asigura functionalitatea bunului inchiriat
conform destinatiei. Prin reparatii capitale si necesare, partile inteleg:
reparatii capitale menite sa mentina imobilul in stare de a servi
intrebuintarii pentru care a fost construit si inchiriat.

2
c) să folosească în perioada locaţiunii bunul care constituie
obiectul prezentului contract, ca un bun proprietar;
d) să restituie la sfârşitul locaţiunii imobilul;
e) sa obtina toate aprobarile legale necesare (autorizatii de
functionare, PSI, etc) pentru desfasurarea activitatii sale, asumandu-si pe
deplin nerespectarea prevederilor legale in materie ;
f) sa achite la termen utilitatile ( energie electrica, salubritate, apa-
canal) aferente spatiului, in termenele cerute de furnizor. In cazul in care
pentru spatiul inchiriat, locatarul nu va dori trecerea utilitatilor pe
numele sau acest lucru nu se va putea realiza, plata utilitatilor se va face
de catre locatar catre locator, in baza facturilor emise( se vor atasa
facturile emise de furnizorii de utilitati).
g) Locatarul va putea efectua amenajari in spatiul inchiriat.

IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Durata locaţiunii este de 7( sapte) ani incepand cu data de 01.01.2023
până la data de 01.01.2030, cu posibilitatea prelungirii de comun acord.
La expirarea duratei mentionate anterior, Locatorul se obliga sa acorde
Locatarului drept de preemtiune pentru o noua inchiriere, prezentul
contract fiind prelungit prin act aditional, cu 6 luni inainte de expirarea
termenului.
4.2. In situatia in care proprietarii spatiului vor dori vanzarea acestuia,
Locatarul sa aiba drept de preemtiune.

V. PREŢUL CONTRACTULUI
5.1. Părţile au convenit ca locatarul să plătească o chirie de 700 lei/luna.
5.2. Plata se va face in lei, in perioada 15-30 ale fiecarei luni, pentru luna
in curs.
5.3. Chiria nu poate fi modificata pe o durata de 5 ani. Dupa expirarea
celor 5 ani, aceasta nu va putea creste cu mai mult de 30%.
5.4. La reinnoirea contractului de locatiune, respectiv dupa 7 ani, chiria
nu va putea creste cu mai mult de 50%.
5.5. Plata chiriei va incepe din momentul in care Locatarul isi va
recupera integral valoarea investitiei de renovare, inclusiv cheltuielile
aferente schimbarii destinatiei din camera de gunoi in spatiu comercial,
avand in vedere ca spatiul ce face obiectul prezentului contract necesita
o renovare completa. Dovada investitiei va fi adusa la cunostinta
Locatorului prin documente justificative in acest sens.

3
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
6.1. Contractul de locaţiune încetează de drept si fara alte formalitati
prin:
a) acordul de voinţă al părţilor;
b) expirarea termenului contractual;
c) prin reziliere, de catre oricare din parti in conditiile nerespectarii
obligatiilor asumate prin prezentul contract.
6.2. Pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor asumate de locatar,
locatorul va notifica locatarul referitor la aceste aspecte. In cazul in care
remedierea nu va avea loc intr-un termen de 60 zile de la primirea
notificarii, locatorul poate rezilia unilateral prezentul contract. In aceste
cazuri, rezilierea opereaza de drept, fara interventia vreunei instante si
fara punere in intarziere sau alte formalitati, la expirarea termenului de
60 zile mentionat anterior, prin simpla notificare de reziliere transmisa
Locatarului de catre Locator.

VII. FORŢA MAJORĂ

7.1. Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la
termen şi/sau executarea în mod necorespunzător - totală sau parţială - a
oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă
neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiei respective a
fost cauzată de forţa majoră aşa cum este definită de lege.
7.2. Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte
părţi în termen de 15 (cincisprezece) zile producerea evenimentului şi să
ia toate măsurile posibile în vederea limitării consecinţelor lui.
7.3. Dacă în termen de 1 (una) luna de la producerea evenimentului
respectiv nu încetează, părţile au dreptul să-şi notifice încetarea de plin
drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-
interese.

VIII. NOTIFICĂRI
8.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una
dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi facuta in scris si
transmisă, cu confirmare de primire, la adresa/sediul prevăzut în partea
introductivă a prezentului contract.
8.2. Notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare
recomandată, cu confirmare de primire şi se consideră primită de
destinatar la data menţionată pe confirmare de oficiul poştal primitor.

4
8.3. Dacă confirmarea se trimite prin mail, ea se consideră primită în
prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
8.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi,
dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalităţile
prevăzute la alineatele precedente.

IX. LITIGII
9.1. În cazul în care rezolvarea neînţelegerilor nu este posibilă pe cale
amiabilă, ele vor fi supuse spre soluţionare instantei judecatoresti din
raza judetului Dolj.

X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional
încheiat între părţile contractante.
10.2.Prezentul contract reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă
înţelegere verbală dintre acestea, anterioară încheierii lui.
10.3. În cazul în care părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea de
partea care suferă vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea
întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective nu înseamnă
că ea a renunţat la acest drept al său.
10.4. Partile isi exprima in mod expres acordul de vointa cu privire la
toate clauzele prevazute mai sus.
10.5. Prezentul contract are la baza acordul majorității locatarilor care
face parte integranta din acesta.
10.6. Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de doua exemplare
originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta astăzi, __________,
data semnării lui.

Semnaturi parti contractante

LOCATOR LOCATAR
ASOCIATIA DE PROPRIETARI START MEDIA CONECT SRL
NR.3 – 1 MAI
Presedinte asociatie Administrator
Vlad Veronica Radut George-Madalin
Administrator
Calin Mic Oana