Contract de locatiune a imobilului

Data: 01.04.2018 mun. Chisinau

1. Partile contractante
1.1.Pretcu Alina, din or.Chisinau, str.G. Vieru 15/6, nascuta pe 17.03.1997, identificat cu B.I. seria
23568793, nr. IDNP 2001214358797, in calitate de LOCATOR, pe de o parte si
1.2.Crestian Diana, din r-nul Edinet, str.Kogalniceanu 25,nascuta pe 25.07.1993, identificat cu B.I. seria
23651254, nr. IDNP 2001425987476, in calitate de LOCATAR, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune a imobilului cu respectarea urmatoarelor
clauze:

2. Obiectul contractului

2.1. Obiectul prezentului contract il constituie transmiterea de catre LOCATOR si luarea in posesie si
folosinta temporara de catre LOCATAR aapartamentului nr. 84, nr. cadastral 0100102.104.01.084,
situate pe str. Independentei, 14/1, mun. Chisinau,constituit dintr-o camera, balcon, bucatarie, antreu
si baie, cu destinatia de locuinta, mobilat in conformitate cu lista de inventar anexata (Anexa A).

3. Durata contractului

3.1. Prevederile prezentului contract intra in vigoare de la data semnarii de catre ambele parti, pe un
termen de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire. Contractul intra in vigoare la data semnarii acestuia.
3.2. Contractul trebuie inscris in registrul bunurilor imobile, din resursele LOCATARULUI.

4. Pretul si modalitatea de plata

4.1. La intrarea in vigoare a prezentului contract LOCATORUL va percepe de la LOCATAR plata in

avans pentru primele 4 (patru) luni calendaristice, in suma de 800 (opt sute) EURO, iar
LOCATORUL va preda LOCATARULUI cheile de acces la intrarea in imobil.
1
4.2. Inceputul termenului de chirie se considera data de 01 aprilie 2018, respectiv o luna
calendaristica de chirie se considera termenul intre data de 1 (unu) a lunii calendaristice curente si
data de 1 (unu) a lunii calendaristice imediat urmatoarea.
4.4 Pretul chiriei, respectiv chiria lunara pentru folosirea imobilului este de 200 ( doua sute) EURO.
4.5 Costul serviciilor comunale folosite de către LOCATAR (energia electrică, apa, gaz, canalizare,
telefon şi a altor servicii folosite) nu se include în suma chiriei şi se achită de către
LOCATAR,organizaţiilor specializate conform indicaţiilor contoarelor interne şi a tarifelor
organizaţiilor date.
4.6. Achitarea serviciilor comunale de către LOCATAR se va efectua în termen util, conform
indicaţiilor stabilite în factură.
4.7. Plata chiriei se va face lunar in numerar. pina la data de 8 a fiecarei luni pentru luna precedenta.
4.8. Pentru neachitarea in termen a chiriei datorate, LOCATARUL isi rezerva dreptul de a cere
rezelierea unilaterala a contractului pe motive de neplata in termen de 30 ( treizeci) zile de la neplata
chiriei precum si evacuarea silita a LOCATARULUI.
4.9. Plata pentru chirie se va efectua prin semanarea unei recipise ce confirma predarea sumelor
aferente platii pentru chiria imobilului, prezentata in Anexa B.
4.10. În cazul când plata pentru chirie va fi primită de o persoana ce acţionează în numele
LOCATORULUI, aceasta este Pretcu Rodica domiciliata in or. Cupcini, str. Decebal 10, nascuta pe
21.04.76, identificat cu seria B.I. 23986534, nr. IDNP 200124586746.
4.11. LOCATORUL are dreptul să ceară modificarea chiriei doar o dată pe an în cazul în care
condiţiile economice fac ca neajustarea să fie inechitabilă.
4.12. LOCATARUL are dreptul să ceară reducerea chiriei în cazul în care condiţiile de folosire a
imobilului închiriat sau starea lui s-au înrăutăţit în virtutea unor circumstanţe independente de voinţa
locatarului.

5. Obligaţiile LOCATORULUI

LOCATORUL se obligă:
5.1. Să prezinte actele de proprietate si să asigure liniştea folosinţei imobilului închiriat.
5.2. Să predea in folosinţă imobilul menţionat în p.2, fără orice fel de datorii către agenţii economici
contractaţi şi să se asigure că la data intrării în vigoare a prezentului contract imobilul nu este grevat
de sarcini.
2
5.3. Să menţină starea tehnică bună a imobilului in vederea unei folosinţe optime.
5.4. Să achite cheltuielile de reparaţie a tehnicii sanitare, a tehnicii de uz casnic precum şi
mobilierului, deteriorate sau avariate din cauze imposibile de prevenit de către LOCATAR (penelor
de curent electric, calitatea proasta a ţevilor, calamităţi naturale etc.).
5.5. Să restituie LOCATARULUI cheltuielile suportate pentru reparaţia tehnicii sanitare şi tehnicii de
uz casnic deteriorate sau avariate din motivele menţionate în p.5.4
5.6. Să nu distribuie cheia de acces la interiorul imobilului persoanelor terţe.
5.7. Să informeze verbal sau în scris LOCATARUL despre necesitatea de evacuare a imobilului cu o
lună calendaristică înainte de data de evacuare dar nu mai devreme de 1 an de la intrarea în vigoare a
prezentului contract.
5.8. Să nu stânjenească pe LOCATAR in exercitarea dreptului de folosinţă asupra bunului închiriat si
nici să nu facă acte care ar putea restrânge folosinţa acestuia, respectiv să nu pătrundă în imobil fără
acordul verbal sau scris al LOCATARULUI sau fără prezenţa acestuia.
5.9. LOCATORUL, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, schimbări ale structurii
bunului închiriat, de natura sa tulbure folosinţa acestuia de către locatar sau care ar determina o
schimbare a destinaţiei bunului închiriat.
5.10. Pe toata durata contractului, LOCATORUL îl va garanta pe LOCATAR contra oricărei tulburări
de drept.
5.11. LOCATORUL nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui
terţ.
5.12. LOCATORUL este în drept să viziteze şi să verifice starea Bunului închiriat şi corespunderea
acestuia destinaţiei stabilite în prezentul contract în prezenţa LOCATARULUI.

6. Obligaţiile LOCATARULUI

LOCATARUL se obligă:
6.1. Să achite în avans suma de 800 EURO în calitate de plată de chirie a imobilului pentru primele
patru luni calendaristice, la data intrării în vigoare.
6.2. LOCATARUL este obligat să nu transmită bunurile închiriate în sublocaţiune fără acordul
scris al LOCATORULUI.
6.3. Să plătească chiria cu respectarea dispoziţiilor p. 4.
6.4. Să întreţină in bună stare de funcţionare imobilul închiriat.
3
6.5. Să predea spaţiul în condiţiile iniţiale prevăzute in prezentul contract în componenţa prevăzută
de inventarul menţionat în Anexa A, la data încetării rapoartelor contractuale, indiferent de modul in
care acestea au încetat.
6.6. Să achite integral toate cheltuielile aferente spaţiului închiriat (apa, gaz, curent, servicii
menajere, etc..,) acumulate în perioada valabilităţii contractului, pornind de la valorile contoarelor
menţionate in Anexa C, verificate şi stabilite la intrarea în vigoare a contractului.
6.7. Să achite datoriile către agenţii economici contractaţi survenite din cauza neachitării în termen a
taxelor aferente imobilului închiriat, acumulate nemijlocit în perioada valabilităţii contractului.
6.8. Să achite sau să restituie LOCATORULUI cheltuielile de reparaţie a tehnicii sanitare şi tehnicii
de uz casnic deteriorate sau avariate din vina proprie şi din motive ce nu ţin de forţa majoră
(menţionate în p. 8) sau din cauze imposibile de prevenit de către LOCATAR. În cazul când reparaţia
tehnicii sanitare sau tehnicii de uz casnic precum şi a mobilierului nu este posibilă, LOCATARUL se
obligă să achite integral echivalentul în LEI moldoveneşti a obiectului de deteriorat sau să-l
înlocuiască cu unul echivalent.
6.9. Să respecte normele de prevenire a incendiilor şi normele sanitare.
6.10. Să folosească bunul închiriat numai potrivit destinaţiei prevăzute in contract.
6.11. Să informeze verbal sau în scris LOCATORUL despre rezilierea contractului cu o lună
calendaristică înainte de data de evacuare dar nu mai devreme de 1 an de la intrarea în vigoare a
prezentului contract.

7. Rezelierea contractului

7.1.Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor părţi, iar partea care a iniţiat rezilierea
este obligată să înştiinţeze cealaltă parte
7.2. LOCATORUL este în drept să rezilieze prezentul contract, in cazul cind LOCATARUL:
a. nu foloseste bunul inchiriat la destinatia sau in conformitate cu prevederile
contractului;
b. nu plateste chiria in conformitate cu prevederile p.4;
c. incheie un contract de sublocatiune fara acordul LOCATORULUI.
7.3. LOCATARUL este in drept sa rezilieze prezentul contract, in cazul cind:
a. si-a pierdut capacitatea de munca si nu poate folosi bunul inchiriat;
b. nu obtine reducerea chiriei în cazul în care condiţiile de folosire a imobilului închiriat
4
 sau starea lui s-au înrăutăţit în virtutea unor circumstanţe independente de voinţa locatarului;
c. pleaca din tara sau din oras, schimbindu-si locul de trai;
7.4. Rezilierea contractului se va efectua după o lună de la înştiinţarea verbală sau scrisă a
LOCATORULUI de către LOCATAR sau invers despre intenţia de reziliere şi eliberare a spaţiului
închiriat / evacuare.
7.5. Locaţiunea încetează:
- la expirarea termenului indicat în pct.3 al prezentului contract;
- prin acordul ambelor părţi conform pct.7 al prezentului contract;
- în cazul în care Locatorul încetează să presteze servicii de locaţiune;
- în cazul decesului LOCATORULUI sau LOCATARULUI;
-în cazul în care LOCATARUL nu acceptă majorarea chiriei lunare, în cazul în care
condiţiile economice fac ca neajustarea să fie inechitabilă;

8. Forţa majoră

8.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea totală sau parţială a obligaţiilor
contractuale, dacă o astfel de neexecutare a survenit în urma unui eveniment excepţional, forţă
majoră, care se include dar nu se limitează la: incendiu, inundaţie, cutremure de pământ, războaie,
actelor sau acţiunilor organelor de conducere şi administrare a Republicii Moldova, altor evenimente
excepţionale, imprevizibile sau inevitabile.
8.2. În caz de survenire a evenimentelor de forţă majoră, indicate în pct.7.1. a prezentului Contract,
ele vor fi confirmate prin actul eliberat de Camera de Comerţ şi Industrie a Republicii Moldova,
potrivit instrucţiunilor şi regulamentelor proprii.
8.3. LOCATARUL este scutit de răspunderea materială stipulată în prezentul contract în caz de furt
cu spargere sau altfel de pătrundere ilicită în imobil de către persoane terţe, demonstrată de instanţele
penale.
8.4. Cazul de furt, fiind demonstrat de instanţele penale sau recunoscut de LOCATAR ca fiind produs
din vina LOCATARULUI nu este considerat forţă majoră, respectiv toată răspunderea materială se
răsfrânge asupra LOCATARULUI. Drept astfel de caz de furt poate fi considerat pătrunderea ilicită
în apartament a persoanelor terţe în cazul când LOCATARUL nu a asigurat securitatea mecanică a
acestuia (a lăsat descuiată uşa de la intrare în imobil sau a admis accesul persoanelor terţe la cheia de
acces de la uşa de intrare în imobil).
5
9. Răspunderea părţilor

9.1.Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate prin prezentul

Contract, partea vinovată restituie în volum deplin prejudiciul cauzat, inclusiv venitul ratat, de
asemenea poartă răspundere conform prevederilor legislaţiei în vigoare a RM.
9.2. În cazul neachitării în termenul stabilit a chiriei indicate în pct.3, LOCATARUL va achita
LOCATORULUI o penalitate în mărime de 8 % din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.
9.3. LOCATORUL este obligat să nu diminueze posesia şi/sau folosirea imobilului închiriat, în caz
contrar LOCATARUL este obligat să repare prejudiciul cauzat LOCATARULUI prin aceasta.

10. Soluţionarea conflictelor

10.1. Dacă conflictele ce vor apărea între părţi, în legătură cu neexecutarea obligaţiilor prevăzute de
prezentul contract, nu se vor soluţiona în baza negocierilor, se vor soluţiona de părţi în ordinea
pretenţiilor. Termenul de a răspunde la pretenţia înaintată este de 5 zile calendaristice.
10.2. În caz că pretenţia a fost soluţionată doar parţial sau în cazul refuzului de a o soluţiona sau în
caz de nesoluţionare în termen, partea ce a înaintat pretenţia este în drept să se adreseze în instanţele
judecătoreşti competente ale RM.

11. Dispoziţii finale

11.1. Orice modificare sau completare la prezentul Contract este valabilă doar dacă a fost efectuată în
formă scrisă şi semnată de către persoanele împuternicite, cu excepţia modificărilor făcute în
Anexele A şi B. Acordurile adiţionale sunt părţi integrante ale prezentului Contract.
11.2. Referitor la toate condiţiile ce nu sunt prevăzute în prezentul Contract, părţile se vor ghida după
legislaţia civilă în vigoare a Republicii Moldova.
11.3. Prezentul Contract este întocmit în 2 exemplare originale, în limba romana, câte unul pentru
fiecare Parte, cu aceeaşi valoare juridica.

Semnaturile partilor
6
LOCATOR LOCATAR