CONTRACT DE LOCAŢIUNE nr.

2403/23-03

,,24,, martie 2023 mun. Chişinău

CAPITOLUL 1 PĂRŢILE CONTRACTANTE

Cosoi Vasile, numit în continuare „Locator”, pe de o parte, şi

__________________”SRL cu adresa juridica ____________________________, înregistrată la Camera
Înregistrării de Stat IDNO _______________, reprezentată de ______________________ , în calitate de
LOCATAR, numiţi în continuare Părţi, în conformitate cu prevederile art. 875-910 cod Civil al
Republicii Moldova, au convenit să încheie prezentul Contract cu condiţiile ce urmează.

CAPITOLUL 2 OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului Contract constă în transmiterea Locatarului de către Locator în folosinţă
şi posesie temporară, contra unei plăţi (în continuare - chirie) a unui spaţiu nelocativ cu o suprafaţă de
19,3m2, amplasat pe adresa mun. Chişinău, str.Alexandru cel Bun 62 spatiu 14, sect.Centru,
înregistrat la Organul Cadastral Teritorial cu nr. 0100419162.01.014.
2.2. Destinatia spatiului dat, comercial.
2.3. Planul spaţiului dat în locaţiune se atașează în Anexa nr.1 la prezentul contract.(partea
hașurata)
2.4. Predarea spaţiului va fi efectuată în baza Actului de predare-primire (Anexa nr. 2 la prezentul
contract) în termen de 3 zile de la data semnării prezentului contract şi achitării conform p.4.8.

CAPITOLUL 3 TERMENUL CONTRACTULUI.REZILIEREA CONTRACTULUI

3.1Termenul locaţiunii Bunului imobil este de pina la 31.04.24.

3.2Rezilierea prezentului contract poate avea loc cu acordul comun al Părţilor.
3.3Locatorul poate rezilia unilateral prezentul contract dacă Locatarul:
 Folosește Bunul imobil în alt scop decât cel prevăzut în prezentul contract;
 Admite intenţionat sau din culpă înrăutăţirea stării Bunului imobil și/sau bunurilor mobile transmise,
ori prin acțiunile sale crează un pericol real pentru o asemenea înrăutăţire;
 Nu respectă regulile de exploatare a Bunului imobil;
 Efectuează reconstrucţia/reparaţia şi reutilarea Bunului imobil fără acordul Locatorului;
 Transmite Bunul imobil în sublocaţiune;
 Încălcă termenul de plată a locaţiunii şi a serviciilor comunale.
Notificarea cu privire la rezilierea anticipată, în temeiurile indicate mai sus, se efectuează în scris. În
cazul unei asemenea rezilieri, restituirea Bunului imobil are loc în maxim 2 zile.
3.4Locatarul poate rezilia unilateral prezentul contract dacă:
 Locatorul nu a transmis Bunul imobil în termenul stabilit;
 Bunul imobil nu poate fi folosit în măsură deplină din cauza viciilor materiale sau juridice apărute,
care nu au legătură cu Locatarul.
În cazul producerii situațiilor descrise mai sus, Locatarul va notifica în scris Locatorul privind
neajunsurile constatate şi va putea acorda un termen rezonabil pentru înlăturarea acestora. În caz în care
Locatorul, în termenul acordat, nu va înlătura neajunsurile, Locatarul are dreptul să rezilieze imediat prezentul
contract.
3.5 Cu cel putin 3 luni pînă la expirarea termenului prezentului contract, părţile, după caz, vor demara
negocierile cu privire la posibilitatea şi condiţiile de prelungire a lui.
 CAPITOLUL 4 CHIRIA ŞI MODUL DE EFECTUARE A PLĂŢII

4.1. Chiria lunară va constitui: __500___€ (Cinci sute Euro), inclusiv taxe.
4.2. Părţile au convenit expres că plata chiriei se va calcula, începând cu data: 01.04. 2023.
4.3. Transmiterea spaţiului destinat spre chirie se efectuează de către persoanele responsabile ale
părţilor, prin semnarea actului de primire-predare.
4.4. Suma pentru locaţiune va fi achitată lunar în avans de către Locatar până la data de 05 a lunii
în gestiune. Plăţile se vor efectua prin transfer bancar la contul de decontare:
BC “Moldindconbank”SA
Sucursala “Ciocana”
MOLDMD2X349
MD97ML0000002259A4990001
Vasile Cosoi
c/f 0981203020230

4.5. Achitarea chiriei se va face în lei moldovenești (MDL) la cursul oficial al Băncii Naţionale a
Moldovei la data transferului, dar nu mai mic de cel stabilit pentru data semnării prezentului contract .
4.6. Chiria nu include costul serviciilor comunale şi de întreţinere, valoarea cărora va fi facturată
si achitată adiţional la chirie. Achitare serviciilor comunale vor fi achitate de locatar in baza facturilor
prezentate sau prin contract direct cu furnizorii de servicii comunale.
4.7. Locatorul poartă răspundere exclusivă pentru achitarea tuturor impozitelor pentru spaţiul
închiriat, inclusiv toate impozitele de stat .
4.8. Părţile au convenit expres că în termen de 3 zile bancare de la semnarea contractului,
Locatarul va achita o garanţie de bună executare a obligaţiilor rezultate din prezentul contract în mărime
de __500__€ (Cinci sute Euro).
4.9. Garanţia va fi restituită Locatarului în termen de 10 zile bancare de la semnarea de către
ambele părţi a actului de predare-primire a spaţiului închiriat la finele locaţiunii, în condiţiile în care
părţile confirmă că toate obligaţiile sunt executate pe deplin. Pe termenul de valabilitate a contractului
garanţia nu poate fi folosită, parţial sau în totalitate, de către Locatar pentru achitarea serviciilor sau a
orice alte datorii legate de contractul de locaţiune sau față de Locator.
4.10. În cazul în care Locatarul reziliază prezentul contract în termen de până la data stabilita in
p.3.1, sau rezilierea a avut loc conform p3.3 sau p3.4, garanţia nu se restituie.

CAPITOLUL 5 DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Locatorul se obligă:
5.1. În termen de 3 zile de la semnarea prezentului contract şi transferarea sumelor din p.4.8, să
predea Locatarului spaţiul închiriat.
5.2. Să asigure şi să garanteze Locatarului folosinţa netulburată, exclusivă şi personală a spaţiului
închiriat pe toată perioada locaţiunii.
5.3. Să predea spaţiul închiriat liber de orice vicii şi în stare bună de folosinţă.
5.4. Să accepte ca Locatarul să facă amenajări interioare în spaţiul închiriat şi să aducă toate
îmbunătăţirile necesare din cont propriu, coordonând în prealabil în scris cu Locatorul fără a cere
despăguburi sau compensarea costurilor.
5.5. Să nu să se implice în activitatea economică a Locatarului.
5.6. Să predea spaţiul ce face obiectul prezentului contract conectat la energie electrică, apa
potabilă, apă caldă, canalizare, încălzire, ventilare şi condiţionare, precum şi la alte servicii comunale și
de întreţinere specificate în contractul de prestări servicii.
5.7. Daca se va dovedi necesar, Locatorul va permite Locatarului să instaleze echipamente și
utilaje suplimentare în interiorul spaţiului, cu coordonarea în prealabil în scris cu Locatorul , cheltuielile
fiind suportate de către Locatar, fără dreptul de a solicita compensarea cheltuielilor de către Locator.
 5.8. Locatorul permite Locatarului instalarea de obiecte de publicitate în afara spaţiului
închiriat/pe faţada clădirii, cu coordonarea cu Locatorul a locului amplasării şi proiectului de publicitate
până la plasarea acestora, cu conditia restabilirii deteriorarilor la finalul activitatii.

Locatorul este în drept:

5.9. Să verifice cum şi în ce scopuri sunt exploatate toate încăperile. În realizarea acestui drept,
Locatorul poate vizita încăperile în orele de lucru, iar în cazul depistării unor încălcări de exploatare
necorespunzătoare a încăperilor, Locatorul este în drept să ceară de la Locatar înlăturarea lor în termen de
10 zile lucrătoare din momentul notificării.
5.10. Cu 3(trei) luni inainte de expirarea termenului prezentului contract, Locatorul va putea
prezenta Bunul imobil altor potentiali Locatari.

CAPITOLUL 6 DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Locatarul se obligă:
6.1. Să utilizeze spaţiul închiriat conform destinaţiei indicate la pct.2.2 al prezentului contract,
precum şi să-l menţină într-o stare bună şi funcţională, cu respectarea normelor legislative în vigoare pe
toată perioada locaţiunii.
6.2. Să efectueze plăţile pentru chirie în termenul şi în cuantumul prevăzut în capitolul 4 al
prezentului contract.
6.3. Să întreţină încăperile în condiţii bune şi în stare sanitară corespunzătoare, precum şi în
conformitate cu regulile securităţii şi a tehnicii antiincediare.
6.4. Să ia măsuri privind protejarea încăperilor împotriva deteriorării, degradării, inundării,
incendierii, uzurii înainte de termen, să asigure exploatarea corespunzătoare a acestora, în caz de
necesitate să efectueze reparaţia curentă din contul său.
6.5. Să poarte răspundere deplină în cazul nerespectării normelor sanitare și igienice, cerinţelor
antiincendiare şi altor prevederi tehnice legislative și interne stabilite pentru spaţiile închiriate.
6.6. Să permită accesul reprezentanţilor Locatorului în încăperile închiriate pentru efectuarea
controlului privind exploatarea lor tehnică şi gospodărească în condiţiile stabilite de capitolul 5 și 6 al
prezentului contract.
6.7. Să acopere cheltuielile curente legate de folosirea şi menţinerea încăperilor închiriate în stare
bună și funcțională.
6.8. Să efectueze asigurarea contra daune a spaţiilor închiriate, prezentând Locatorului copia
autentificată a actului respectiv în vigoare.
6.9. Este responsabil de întreţinerea teritoriului adiacent încăperilor închiriate, conform planului
încăperii atașat în anexa nr.2 la prezentul contract.
6.10. La restituirea spatiului,sa aduca spatiul la starea initiala cind la primit.
Locatarul este în drept:
6.11. Să echipeze, utileze încăperile închiriate, să le aducă îmbunătăţiri, să efectueze şi alte lucrări
necesare pentru buna funcţionare a încăperilor cu consimţământul Locatorului.
6.12. Să aducă orice modificare încăperilor închiriate, precum şi să efectueze şi alte lucrări
necesare pentru buna funcţionare a încăperilor cu consimţământul în scris al Locatorului, în cazurile când
lucrările enumerate pot afecta integritatea încăperilor închiriate sau pot afecta structura de rezistenţă a
clădirii sau funcționarea rețelelor.
6.13. Să amplaseze panouri publicitare cu denumirea Locatarului, ilustrarea brand-ului, orare de
lucru, logotipuri, drapele și alte semne comerciale și publicitare pe faţada clădirii, în conformitate cu
legislaţia în vigoare, cu coordonarea locului amplasării şi proiectului de publicitate pînă la plasarea
acesteia cu Locatorul, precum şi cu instituţiile de stat, pentru obţinerea permisiunilor și autorizaţiilor
necesare.
6.14. Să solicite suplimentar spaţii în locaţiune din proprietatea Locatorului în cazul disponibilităţii
lor, cu achitarea chiriei în condiţii de negociere.
 CAPITOLUL 7 GARANŢII

7.1. Locatorul garantează că spaţiul ce urmează a fi transmis în locaţiune nu constituie obiectul

vreunui litigiu şi este liber de vicii materiale. Locatorul garantează că nu există vreun litigiu a terţei
persoane referitor la dreptul de proprietate asupra acestui spaţiu.
7.2.Locatorul declară şi garantează că în imobil nu se află substanţe periculoase, contaminatoare
sau poluante, substanţe toxice, deşeuri sau materiale infecţioase. De asemenea, atât Locatorul, cât şi
Locatarul declară că pe perioada locaţiunii nu va aduce materiale nocive şi/sau interzise conform
legislaţiei în imobil.

CAPITOLUL8 MODIFICAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI

8.1. Modificările și/sau completările la prevederile prezentului contract se efectuează doar cu

consimţământul în scris al Părţilor, fiind perfectate în formă de anexe și acorduri adiţionale, care vor
constitui parte integrantă a prezentului contract.
8.2. Prezentul contract poate fi reziliat din iniţiativa uneia din părţi cu notificarea prealabilă în
scris a celeilalte părţi cu cel puţin 3 (trei) luni zile înainte, cu excepţia cazurilor neexecutării prevederilor
prezentului contract de către cealaltă parte.
8.2.1. Dacă Locatorul iniţiază negocieri cu privire la rezilierea anticipată a prezentului contract,
acesta este obligat să preavizeze în scris Locatarul cu 3 (trei) luni înainte, cu excepţia cazurilor
nerespectării obligaţiilor contractuale de către Locatar.
8.2.2. Locatarul are dreptul să rezilieze unilateral contractul cu o notificare prealabilă de 3
(trei) luni, înaintată Locatorului prin scrisoare cu aviz recomandat, fiind obligat să achite chiria
pentru aceste 3 (trei) luni, chiar şi în caz de abandon al spaţiilor închiriate. Indiferent de caz,
Locatarul este ţinut la respectarea procedurii de restituire a bunului în baza Actului de predare-
primire şi semnarea Acordului de reziliere de către ambele Părţi, care va include confirmarea că
toate obligaţiile sunt executate pe deplin.

CAPITOLUL 9 RESTITUIREA SPAŢIULUI

9.1.   La încetarea prezentului contract din oricare motive, Locatarul se angajează ca în termen de
maxim 5 zile bancare să restituie spaţiul închiriat, în baza unui act de predare-primire, în care se vor
consemna condițiile și caracteristicile spațiului spre transmitere, luând în considerare uzura normală.
9.2.   La data încetării prezentului contract din oricare motiv, toate bunurile aduse de către Locatar
care au dus la îmbunătăţirea spaţiilor închiriate vor intra în proprietatea Locatorului dacă acesta va achita
Locatarului costul lor la un preţ negociabil, în caz contrar Locatarul va separa şi prelua îmbunătăţirile care
pot fi separate fără a se deteriora integritatea încăperilor închiriate.

CAPITOLUL 10 RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR

10.1. Părţile poartă răspundere pentru neexecutarea sau executarea inadecvată a obligaţiilor ce le
revin în corespundere cu prezentul contract şi cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.
10.2. Partea care nu execută sau execută necorespunzător obligaţiile asumate în baza prezentului
contract este ţinută la achitarea prejudiciilor în conformitate cu legislaţia în vigoare a RM.
10.3. În cazul în care Locatarul nu va achita chiria în termenul şi în cuantumul prevăzut la capitolul
4 al prezentului contract, Locatarul va achita penalităţi în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere,
calculate la valoarea sumei neachitate.
10.4. În cazul în care Locatorul încalcă termenul de predare prevăzut de pct. 5.1. al prezentului
contract, acesta va achita penalităţi în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, calculate la
valoarea chiriei lunare.
10.5. În cazul în care Locatarul va acumula datorii faţă de Locator în sumă ce va depăşi valoarea
chiriei de 1 (una) lună, sau termenul de achitare prevăzut în prezentul contract va fi depăşit cu 30 zile
calendaristice, Locatorul este în drept să suspende prestarea serviciilor comunale şi să restricţioneze
accesul primului la încăperile închiriate cu rezilierea imediată a prezentului contract.
 10.6. În cazul survenirii circumstanțelor enunțate în pct.10.5, Locatarul este obligat să elibereze
spațiul închiriat în decurs de 5 zile din momentul înștiințării de către Locator privind rezilierea unilaterală
a contractului.
10.7. Locatarul duce responsabilitate pentru buna funcționare a utilajului și inventarului transmis în
folosință, precum și a rețelelor de ventilare-condiționare, comunicare și de securitate, conform actului de
primire-predare (anexa nr.3), cât și pentru asigurarea mentenanței acestora prin încheierea contractelor de
deservire cu companii specializate și autorizate în domeniu.

CAPITOLUL 11 FORŢA MAJORĂ

11.1. În caz de forţă majoră, toate obligaţiile Părţilor vor fi negociate pe perioada menţinerii
condiţiilor de “forţă majoră”. Atât începutul, precum şi sfârşitul cazului de forţă majoră vor fi notificate
de către partea afectată celeilalte Părţi în termen de maxim 5 zile calendaristice de la apariţia/sfârşitul
evenimentului de forţă majoră şi va fi confirmată prin certificat emis de organul competent în termen de
15 zile lucrătoare de la apariţia/sfârşitul evenimentului de forţă majoră.

CAPITOLUL 12 LITIGII

12.1. Contractul este supus legislaţiei Republicii Moldova.

12.2. Toate litigiile care decurg din sau sunt în legătură cu interpretarea sau executarea prezentului
Contract de locaţiune vor fi soluţionate pe cale amiabilă între Părţi.
12.3. Litigiilereferitoare la interpretareaşiexecutareaprezentuluicontract vor fi soluţionate de părţipe
cale amiabilă, încazcontrarlitigiileîncauză vor fi transmise spre examinare în procedura conform
legislatiei RM in vigoare.

CAPITOLUL 13 CONFIDENŢIALITATEA

13.1. Părţile înţeleg că existenţa şi conţinutul prezentului contract sunt şi trebuie să rămână
confidenţiale. În consecinţă, părţile se obligă să nu divulge vreunul din aceste elemente unei terţe părţi, cu
excepţia autorităţilor publice îndreptăţite conform legii să le solicite.
13.2. Părţile vor avea următoarele obligaţii de confidenţialitate ce vor exista, atât pe durata
prezentului contract, cât şi după încetarea acestuia, pe termen nelimitat:
-    nu vor folosi în interes personal sau în interesul unor terţe părţi informaţiile obţinute în calitate
de parte a prezentului contract;
-    nu vor discuta informaţii de natură confidenţială cu terţe persoane, fără aprobarea scrisă a
celeilalte părţi;
-    nu vor permite folosirea de terţe părţi a tuturor informaţiilor aparţinând celeilalte părţi.
13.3. Toată informaţia pusă la dispoziţie de una din părţi va fi considerata confidenţiala şi nu va
putea face obiectul divulgării, copierii sau utilizării de către cealaltă parte şi/sau terţi, fără avizul scris al
părţii care a dezvăluit informaţia.
13.4. Părţile vor fi responsabile de orice prejudicii cauzate din culpa sau neglijenţa sa sau a
personalului său în legătură cu divulgarea, utilizarea improprie şi neautorizată a informaţiei în posesia
căreia a intrat.

CAPITOLUL 14 CLAUZE FINALE

14.1. Prezentul Contract şi anexele sale sunt indivizibile şi reprezintă un acord unic al Părţilor.
14.2. Toate notificările, scrisorile, petiţiile şi alte comunicaţii întocmite în legătură cu prezentul
Contract urmează a fi efectuate în scris, în limba română. Toate notificările, scrisorile, petiţiile şi alte
comunicaţii întocmite în legătură cu prezentul Contract urmează a fi transmise Părţii căreia se adresează
prin scrisoare recomandată cu aviz de recepţie, la rechizitele indicate în prezentul contract.
14.3. În cazul în care anumite prevederi ale prezentului Contract devin nevalide sau ilegale parțial
sau total, celelalte prevederi rămân în vigoare.
14.4. Prezentul Contract de locaţiune înlătură orice alte acorduri verbale sau scrise încheiate
anterior între Părţi în legătură cu obiectul prezentului Contract.
 14.5. Prezentul contract se întocmeşte în două exemplare în limba română, cu aceeaşi forță
juridică, câte un exemplar pentru fiecare parte.

CAPITOLUL 15 ADRESELE JURIDICE ŞI RECHIZITELE PĂRŢILOR

LOCATOR LOCATAR
“______________”SRL
Cosoi Vasile ____________
Tel 069356600 IDNO _________________
Mun.Chisinau,com.Gratiesti IBAN: ____________________
Str. L Istrati 9 BC MAIB SA
broker.company@mail.ru e-mail: _____________
tel ______________-
Administrator
_________________
_____________________________________ ___________________________
.Ş.