CONTRACT DE SUBLOCAŢIUNE №_______

Din ”___” _______________ 2018 mun. Chişinău

1 PĂRŢILE CONTRACTANTE

„ABPARTNERS STUDIO”S.R.L. , cu numărul de identificare de stat-codul fiscal 1015600034404, cu sediul în

mun. Chişinău, str. A. Bernardazii 97 nr.2, reprezentată de către administratorul Buraga Alexandrin, având funcţia,
în calitate de LOCATAR şi
”WALL STREET” S.R.L, cu numărul de identificare de stat-codul fiscal 1015600021550 cu sediul în mun.
Chișinău, str. A. Pușkin, 22 of. 426, reprezentată de către administratorul Ciorănică Rodica, în calitate de
SUBLOCATAR,numiţi în continuare Părţi, în conformitate cu prevederile art. 875-910 cod Civil al Republicii
Moldova, au convenit să încheie prezentul Contract cu următoarele condiţii.

2 OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului Contract constă în transmiterea de către Locatar ,Sublocatarului în folosinţă şi
posesie temporară, contra unei plăţi (în continuare - chirie) a unui spaţiu nelocativ cu o suprafaţă de ______ m.p.,
situat pe adresa: mun. Chişinău, str. A. Bernardazii 97 nr.2 înregistrat la Organul Cadastral Teritorial cu
nr.0100.204.221.01.002. Spaţiul dat va fi utilizat pentru amplasarea subdiviziunii Sublocatarului, precum şi în alte
scopuri conform activităţii a Sublocatarului.
2.2. Spațiul dat va fi utilizat pentru amplasarea subdiviziunii Sublocatarului, precum și în alte scopuri
conform activității a Sublocatarului.
2.3. Spaţiul dat aparţine Locatarului cu drept de locaţiune în baza contractului de locaţiune a spațiului
comercial, nr. 1307 din 13 iulie 2018 încheiat cu ”Consult-Perfect” S.R.L.care deţine imobilul dat cu titlu de
proprietate.
2.4. Predarea spaţiului va fi efectuată de către Locatar în termen de 10 zile de la data semnării prezentului
contract de către ambele părţi, în baza Actului de predare-primire (Anexa nr. 1 la prezentul contract).

3 DURATA CONTRACTULUI

3.1. Termenul de sublocaţiune este de 2 (doi) ani începând din ziua transmiterii încăperilor de către
Locatar Sublocatarului, prin întocmirea şi semnarea de către ambele Părţi a Actului de predare-primire.
3.2. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către părţi a Actului de predare-primire.

4 CHIRIA ŞI MODUL DE EFECTUARE A PLĂŢII

4.1. Chiria lunară pentru sublocaţiune constituie ___________(_____________________ ) euro , inclusiv

TVA.
Dacă la semnarea Actului de primire – predare a încăperii vor apărea divergenţe asupra mărimii spaţiului închiriat,
noul spaţiu închiriat va fi stipulat în Actul de primire-predare cu indicarea sumei lunare recalculate pentru
sublocaţiune.
4.2. Chiria pentru sublocaţiune va fi achitată lunar de către Sublocatar nu mai târziu de data de 10 a lunii
pentru luna curentă. Chiria se plăteşte începând cu data semnării Actului de primire-predare.
4.3. Primirea - predarea spaţiului închiriat transmis în chirie se efectuează de către persoanele responsabile
din ambele Părţi.
4.4. Achitarea chiriei se va face în lei (Republica Moldova) la cursul oficial al Băncii Naţionale a Moldovei
la data efectuării transferului.
4.5. Plata pentru energia electrică, aprovizionare cu apă, încălzire şi alte utilităţi, va fi efectuată lunar de
către Sublocatar în mod independent conform facturilor prezentate de Locatar în baza indicaţiilor contoarelor.
Termenul de plată este de 5 zile din ziua primirii contului de plată de la Locatar. Aceste plăţi nu sunt incluse în chirie.
4.6. În cazul în care Sublocatarul este în drept să încheie direct Contracte cu furnizorii de servicii comunale,
Sublocatarul va încheia asemenea Contracte şi va efectua direct plăţile pentru serviciile prestate. În cazul în care furn
izorii serviciilor comunale refuză să încheie Contracte directe, Locatarul este obligat să remită Sublocatarului spre
plată facturile pentru utilităţile prestate în termen de 5 zile lucrătoare de la data primirii lor de la furnizori. În acest caz,
după achitarea utilităţilor în termenii stabiliţi, Locatarul va transmite Sublocatarului facturile fiscale corespunzătoare.
4.7. În cazul în care utilităţile nu sunt prestate în mod corespunzător, Părţile se vor întruni în vederea găsirii
unei soluţii care va lua în calcul interesele ambelor Părţi.
4.9. Sublocatarul are dreptul să ceară reducerea chiriei în cazul în care condiţiile, stipulate în prezentul
Contract, de folosire a bunului sau starea lui s-au înrăutăţit considerabil în virtutea unor circumstanţe independente de
voinţa Sublocatarului, respectînduse art.887 al Codului Civil RM.
 5 DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

Locatarul se obligă:

5.1. Să pună la dispoziţia Sublocatarului spaţiul dat în sublocaţiune, conform Actului de predare-primire,
care face parte integrantă din prezentul Contract şi să confirme prin documente justificative dreptul său de a da spaţiul
în sublocaţiune.
5.2. Să asigure şi să garanteze Sublocatarului folosinţa netulburată, exclusivă şi personală a spaţiului
închiriat pe toată perioada sublocaţiunii, cât şi protecţia Sublocatarului împotriva oricăror cereri sau acţiuni legale ale
terţilor cu privire la spaţiul dat.
5.3. Să predea spaţiul închiriat liber de orice vicii şi în stare bună de folosinţă, în corespundere cu normele
de securitate tehnică, sanitare şi ecologice, precum şi cu cerinţele de securitate anti-incendiară.
5.4. Să nu se implice în activitatea economică a Sublocatarului, precum şi să accepte ca Sublocatarul să
facă amenajări interioare cu specific bancar în spaţiul închiriat, să facă modificările constructive necesare în scop
propriu al pereţilor spaţiilor închiriate în vederea instalării suprafeţelor vitrate şi să aducă toate îmbunătăţirile necesare
din cont propriu, cu acordul Locatarului.
5.5. Să asigure Sublocatarului utilităţile necesare pentru buna funcţionare a spaţiului închiriat la cerinţele
Sublocatarului şi anume: apă, energie electrică, canalizare etc. Locatarul se obligă de a racorda reţelele necesare la
contoare separate, contoarele fiind deservite din contul său în decursul la toata perioada Contractului de sublocaţiune
în termeni stabiliţi. Daca furnizarea utilităţilor se întrerupe din cauza necesităţii întreţinerii şi/sau reparării reţelelor
respective, Locatarul va începe imediat, pe costul său repararea respectivelor reţele, astfel încât furnizarea utilităţilor să
fie reluată în cel mai scurt timp posibil.
5.6. Locatarul va permite Sublocatarului să instaleze echipamente de comunicare în interiorul spaţiului,
cheltuielile fiind suportate de către Sublocatar.
5.7. Locatarul se obligă în termen de 90 (nouăzeci) zile de la data semnării Actului de predare – primire să
înregistreze la O.C.T. Chişinău, Filiala Î.S. „Cadastru” prezentul Contract.

Locatarul este în drept:

5.8. Să verifice cum şi în ce scopuri sunt exploatate toate încăperile, cu excepţia acelor spaţii la care,
potrivit specificului activităţii bancare, terţele persoane nu au acces. În realizarea acestui drept, Locatarul poate vizita
încăperile în orele de lucru, iar în cazul depistării unor încălcări de exploatare a încăperilor, Locatarul este în drept să
ceară de la Sublocatar înlăturarea lor. În acest caz, reprezentanţii Părţilor se pot întruni în vederea găsirii unei soluţii
care va lua în calcul interesele ambelor Părţi.

6 DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE SUBLOCATARULUI

Sublocatarul se obligă:

6.1. Să utilizeze spaţiul închiriat conform destinaţiei indicate la pct. 2.2. al prezentului Contract, precum şi
să-l menţină într-o stare bună pe toată perioada Contractului.
6.2. Să efectueze plăţile pentru chirie şi utilităţi la timp şi în cuantumul prevăzut la capitolul 4 al
prezentului Contract.
6.3. Să întreţină încăperile în condiţii bune şi în stare sanitară corespunzătoare, precum şi în conformitate
cu regulile securităţii şi a tehnicii securităţii. Să ia măsuri privind protejarea încăperilor împotriva deteriorării,
degradării, inundării, incendierii, uzurii înainte de termen, să asigure exploatarea corespunzătoare a acestora, în caz de
necesitate să efectueze reparaţia curentă din contul său.
6.4. Să respecte cerinţele securităţii anti-incendiare în conformitate cu legislaţia în vigoare.
6.5. Să permită accesul reprezentanţilor Locatarului în încăperile închiriate pentru efectuarea controlului
privind exploatarea lor tehnică şi gospodărească în condiţiile stabilite de pct. 5.8 al prezentului contract.
6.6. Să acopere cheltuielile curente legate de folosirea şi menţinerea încăperilor închiriate în stare bună.
6.7. Să menţină curăţenia a încăperilor închiriate.
6.8. Să prezente Locatarului în scris în timp de 7 zile rechizitele noi, în cazul schimbării lor.

Sublocatarul este în drept:

6.9. Să echipeze, utileze încăperile închiriate, să aducă orice modificare, îmbunătăţire a clădirii, toate
echipările şi alte lucrări necesare pentru buna funcţionate a încăperilor fără consimţământul Locatarului în cazurile
când lucrările mai sus enumerate nu ţin de reconstrucţia încăperilor ce afectează structura de rezistenţă a clădirii.
6.10. Să amplaseze fără consimţământul Locatarului panouri cu denumirea Sublocatarului, orare de lucru,
logotipuri, drapele, alte semne comerciale, publicitate pe faţada principală a clădirii în conformitate cu legislaţia în
vigoare.
6.11. Să instaleze înăuntrul clădirii din cont propriu un bancomat care poate fi accesat din afara clădirii care
va necesita instalarea unui semn de lumină perpendicular cu faţada clădirii, ca un semnal standard pentru clienţi pentru
un astfel tip de serviciu.
2
 6.12. Să folosească după necesitate parcarea aferentă spaţiilor date în sublocaţiune în scop de încărcare-
descărcare a mijloace fixe, bunuri ş.a.
6.13. Să ceară suplimentar spaţii în chirie în cazul disponibilităţii lor.

7 GARANŢII

7.1 Locatarul declară şi garantează Sublocatarului următoarele:

- este o companie valabil constituită, existentă şi autorizată să exercite activităţile prevăzute în acest contract, în
conformitate cu legislaţia Republicii Moldova şi respectiv să-şi exercite drepturile şi execute obligaţiile prevăzute în
contract.
7.2 Locatarul declară şi garantează Sublocatarului că spaţiul nu este afectat de sarcini/servituţi/vicii la data
semnării Contractului precum şi că nu există şi nu va exista pe viitor vreun litigiu sau acţiune a terţe persoane referitor
la acest spaţiu.
7.3 Locatarul garantează Sublocatarului pe toată durata Contractului cel puţin următoarele drepturi:
- permisiunea clienţilor Sublocatarului de a avea acces la terenul aferent spaţiului închiriat oricând, conform
precizărilor Sublocatarului;
- permisiunea clienţilor Sublocatarului de a-şi parca maşinile în parcarea din stradă aferentă spaţiului
închiriat.
7.4 Locatarul se obligă în perioada închirierii să întreţină suprafeţele comune ale imobilului în condiţii
acceptabile standardelor respective. În acest sens, Locatarul:
- va menţine în bună stare de funcţionare şi va repara componentele structurale ale imobilului, utilităţile,
sistemele de încălzire, ventilaţie şi de aer condiţionat, pereţii exteriori şi acoperişul imobilului;
- va furniza neîntrerupt energia electrică, apă caldă/rece, precum şi celelalte utilităţi necesare desfăşurării în
bune condiţii a activităţii Sublocatarului. Locatarul nu răspunde pentru acţiunele persoanelor terţe din vina cărora este
imposibil de a furniza neîntrerupt energia electrică, apă caldă/rece, precum şi celelalte utilităţi necesare desfăşurării în
bune condiţii a activităţii Sublocatarului.

8 MODIFICAREA ŞI REZILIEREA CONTRACTULUI

8.1 Modificarea prevederilor prezentului Contract, precum şi schimbarea mărimii chiriei se efectuează
doar cu consimţământul în scris al ambelor Părţi, perfectate în formă de acorduri adiţionale care vor constitui parte
integrantă a prezentului Contract.
8.2 Locatarul are dreptul să rezilieze unilateral Contractul cu o notificare prealabilă, cu excepţia cazurilor
nerespectării obligaţiunilor contractuale de către Sublocatar. În acest caz, locaţiunea va înceta în mod automat (de jure)
în baza recepţionării de către Sublocatar a notificării de reziliere, fără a mai fi necesară îndeplinirea altor formalităţi ori
a unor proceduri judecătoreşti.
8.3 Sublocatarul are dreptul să rezilieze unilateral Contractul cu o notificare prealabilă. În acest caz,
locaţiunea va înceta în mod automat (de jure) în baza recepţionării de către Locatar a notificării de reziliere, fără a mai
fi necesară îndeplinirea altor formalităţi ori a unor proceduri judecătoreşti.
8.4 În cazul reorganizării Părţilor contractante sau a schimbării componenţei acţionarilor lui, toate
prevederile şi condiţiile prezentului Contract rămân în vigoare.
8.5 Prezentul contract îşi încetează existenţa odată cu rezilierea sau încetarea contractului de locaţiune
încheiat între proprietarul imobilului in cauza „”Consult-Perfect” S.R.L” şi Locatarul „ABPARTNERS STUDIO”
S.R.L.

9 RESTITUIREA SPAŢIULUI
9.1 La încetarea prezentului Contract din oricare motive, Sublocatarul se angajează ca în termen de 30 de
zile din data semnării acordului de încetare, să evacueze spaţiul închiriat, în baza unui act de predare-primire, în care
se vor consemna condiţiile în care acesta se afla la momentul semnării acestui Contract, luând în considerare uzura
normală.
9.2 La data încetării prezentului Contract din oricare motiv, toate bunurile aduse de către Sublocatar care
au dus la îmbunătăţirea spaţiilor închiriate vor intra în proprietatea Locatarului fără ca acesta să achite Sublocatarului
costul acestora.
9.3 În cazul rezilierii unilaterale a contractului din iniţiativa Locatarului, fără a exista încălcarea condiţiilor
contractuale din partea Sublocatarului, Locatarul este obligat să achite Sublocatarului valoarea tuturor îmbunătăţirilor
efectuate ale încăperii luînd în considerare uzura acestora.

10 RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR

10.1 Părţile poartă răspundere pentru neexecutarea sau executarea inadecvată a obligaţiilor ce le revin în
corespundere cu prezentul Contract şi legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.
10.2 Partea care nu execută sau execută necorespunzător obligaţiile asumate în baza prezentului Contract,
este ţinută să despăgubească cealaltă parte pentru orice acţiuni, proceduri, pretenţii, solicitări, pierderi, costuri,
cheltuieli sau prejudicii în conformitate cu legislaţia în vigoare a RM.
3
 10.3 În cazul în care Locatarul nu predă spaţiul în termenul prevăzut de prezentul contract sau nu execută
sau execută în mod necorespunzător obligaţiile asumate conform prezentului Contract, va achita penalităţi în cuantum
de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, calculate la valoarea chiriei lunare.
10.4 În cazul în care Locatarul încalcă termenul de predare a spaţiului cu mai mult de 30 de zile
calendaristice, Sublocatarul este în drept să solicite rezilierea imediată a prezentului contract şi să obţină de la Locatar
toate cheltuielile confirmate documentar suportate de către Sublocatar cu privire la amenajarea spaţiului închiriat în
vederea ajustării lui la parametrii necesari Sublocatarului pentru funcţionarea subdiviziunii lui.

11 FORŢA MAJORĂ

11.1 În caz de forţă majoră, toate responsabilităţile Părţilor vor fi suspendate pe perioada menţinerii
condiţiilor de “forţă majoră”. Atât începutul, precum şi sfârşitul cazului de forţă majoră vor fi notificate de către partea
afectată celeilalte Părţi în termen de maxim 5 zile de la apariţia/sfârşitul evenimentului de forţă majoră şi va fi
confirmată de organele competente în termen de 15 zile de la apariţia/sfârşitul evenimentului de forţă majoră.

12 LITIGII

12.1 Contractul este supus legislaţiei Republicii Moldova.

12.2 Toate litigiile care decurg din sau sunt în legătură cu interpretarea sau executare prezentul Contract de
sublocaţiune, vor fi soluţionate pe cale amiabilă între Părţi. În cazul imposibilităţii ajungerii la un consens, acestea vor
fi înaintate instanţelor judecătoreşti competente.

13. CONFIDENŢIALITATEA

13.1. Informaţii Confidenţiale vor însemna orice informaţii sau documente transmise in forma scrisa, orala,
electronica sau in orice alta forma, si care formează obiectul obligaţiei de păstrare a confidenţialităţii. Prin « Informaţii
Confidenţiale » părţile înţeleg: idei, concepte, planuri de afaceri, invenţii, descoperiri, formule, procese, proiecte,
specificaţii, desene, schiţe, prototipuri, mostre, îmbunătăţiri, dezvoltări, aplicaţii, mecanisme de siguranţă, dosare,
reţea, software, baze de date, tehnologie si producţie si date de marketing, specificaţii de produs, acoperire teritoriala,
date despre clienţi sau furnizori, orice alte informaţii tehnice, financiare sau comerciale, mărci înregistrate, nume
comerciale, secrete comerciale si know how, fie ca sunt sau pot fi brevete, înregistrate sau protejate public in alt fel, si
in plus orice informaţii comerciale, financiare, tehnice sau strategice, respectiv cotaţii, contracte, corespondenta de
afaceri.
13.2. Părţile înţeleg că existenţa şi conţinutul prezentului contract sunt şi trebuie să rămână confidenţiale. În
consecinţă, părţile se obligă să nu divulge vreunul din aceste elemente unei terţe părţi, cu excepţia autorităţilor publice
îndreptăţite conform legii să le solicite.
13.3. Părţile vor avea următoarele obligaţii de confidenţialitate ce vor exista, atât pe durata prezentului contract,
cât şi după încetarea acestuia, pe termen nelimitat:
- nu vor folosi în interes personal sau în interesul unor terţe părţi informaţiile obţinute în calitate de
parte a prezentului contract;
- nu vor discuta informaţii de natură confidenţială cu terţe persoane, fără aprobarea scrisă a celeilalte
părţi;
- nu vor permite folosirea de terţe părţi a tuturor informaţiilor aparţinând celeilalte părţi.
13.4. Toată informaţia pusă la dispoziţie de una din părţi va fi considerata confidenţiala şi nu va putea face
obiectul divulgării, copierii sau utilizării de către cealaltă parte şi/sau terţi, fără avizul scris al părţii care a dezvăluit
informaţia.
13.5. Părţile vor fi responsabile de orice prejudicii cauzate din culpa sau neglijenţa sa sau a personalului său în
legătură cu divulgarea, utilizarea improprie şi neautorizată a informaţiei în posesia căreia a intrat.

14 CLAUZE FINALE

14.1 Prezentul Contract şi anexele sale sunt indivizibile şi reprezintă un acord unic al Părţilor.
14.2. Toate notificările, scrisorile, petiţiile şi alte comunicaţii întocmite în legătură cu prezentul Contract
urmează a fi efectuate în scris, în limba română. Toate notificările, scrisorile, petiţiile şi alte comunicaţii întocmite în
legătură cu prezentul Contract urmează a fi transmise Părţii căreia se adresează prin scrisoare recomandată, telex sau
fax, sau în caz de modificare a adresei ori numărului de fax la noua adresă sau număr de fax notificate celeilalte Părţi.
14.3 În cazul în care anumite prevederi ale prezentului Contract devin nevalide sau ilegale în tot sau în parte,
celelalte prevederi rămân în vigoare, iar Părţile sunt de acord să accepte o prevedere legală care este cea mai aproape
de scopul Contractului şi are un efect juridic şi economic similar.
14.4 Acest Contract de sublocaţiune înlătură orice alte acorduri sau acte încheiate anterior între Părţi în vederea
aplicării sublocaţiunii spaţiului.
14.5 Prezentul contract se întocmeşte în patru exemplare în limba română, câte un exemplar pentru fiecare parte,
unul pentru O.C.T. Chişinău, Filiala Î.S. „Cadastru”, iar al patrulea pentru Sublocatar pe perioada de pînă la oferirea de

4
către Locatar a exemplarului înregistrat la O.C.T. Chişinău, Filiala Î.S. „Cadastru”. Toate exemplarele au aceeaşi
putere juridică.

15 ADRESELE JURIDICE ŞI RECHIZITELE PĂRŢILOR

„LOCATAR” „SUBLOCATAR”

S.R.L.” ABPARTNERS STUDIO” S.R.L. ”WALL STREET”

m.Chisinau, str. A. Bernardazii 97 nr.2
Codul fiscal 1015600034404, Codul TVA 0209256
BC ”MOLDOVA-AGROINDBANK” SA
fil.1 “Mihai Eminescu” Chisinau,
Codul băncii AGRNMD2X864
Codul IBAN MD38AG000000022512739016
Tel . ________________________________
E-mail: alexandrinburaga@gmail.com
mun. Chișinău, str. A. Pușkin, 22 of. 426
Codul fiscal 1015600021550,
Codul TVA _________
BC ”ProCreditBank” SA, PRCBMD22
Codul IBAN MD38PR002251174470001498
Tel . ________________________________
E-mail: rodica.cioranica@gmail.com

Director___________________ Director __________________

Buraga Alexandrin Ciorănică-Gavriliță Rodica

5
 Anexa № 1
la Contractul № ________ din ”___” ___________ 2018

Аct
de predare-primire din ____________________________2018

Noi, subsemnaţii,
„ABPARTNERS STUDIO”S.R.L. , cu numărul de identificare de stat-codul fiscal 1015600034404, cu sediul în
mun. Chişinău, str. A. Bernardazii 97 nr.2, reprezentată de către administratorul Buraga Alexandrin, având funcţia,
în calitate de LOCATAR şi
”WALL STREET” S.R.L, cu numărul de identificare de stat-codul fiscal 1015600021550 cu sediul în mun.
Chișinău, str. A. Pușkin, 22 of. 426, reprezentată de către administratorul Ciorănică Rodica, în calitate de
SUBLOCATAR am încheiat prezentul Act cu privire la următoarele:

1. Prezentul Act confirmă faptul că Locatarul a transmis, iar Sublocatarul a primit în folosinţă şi posesie temporară
spaţiul în conformitate cu Contractul № _________ din ”___” _____________ 2018, numit în continuare Obiect al
sublocaţiunii. Suprafaţa preluată este :
 ______ m.p. - sublocaţiune

2. Suma lunară totală de chirie calculată, inclusiv TVA constituie ______________ (_____________________ ) euro.

3. Obiectul sublocaţiunii se află în stare tehnică satisfăcătoare şi este potrivit pentru utilizare în conformitate cu pct.
2.2. al Contractul № ________ din ”___” _________________ 2018.

4. Prezenta Anexă este parte integrantă a Contractului № ________ din ”____” ___________________ 2018.

„LOCATAR” „SUBLOCATAR”

S.R.L.” ABPARTNERS STUDIO” S.R.L. ”WALL STREET

mun.Chișinău, str. A. Bernardazii 97 nr.2
Codul fiscal 1015600034404, Codul TVA 0209256
BC ”MOLDOVA-AGROINDBANK” SA
fil.1 “Mihai Eminescu” Chisinau,
Codul băncii AGRNMD2X864
Codul IBAN MD38AG000000022512739016
Tel . ________________________________
E-mail: alexandrinburaga@gmail.com
Director___________________
Buraga Alexandrin
mun. Chișinău, str. A. Pușkin, 22 of. 426
Codul fiscal 1015600021550,
Codul TVA _________
BC ”ProCreditBank” SA, PRCBMD22
Codul IBAN MD38PR002251174470001498
Tel . ________________________________
E-mail: rodica.cioranica@gmail.com
Director __________________
Ciorănică-Gavriliță Rodica

6
7