CONTRACT DE LOCAŢIUNE Nr.

____

“______”__________ 20__ mun. Chişinău

SRL „______________”, înregistrată de Camera înregistrării de Stat cu IDNO

_______________, în persoana administratorului______________, care activează în baza
Statutului, denumit în continuare Locator şi;
SRL „______________”, înregistrată la Camera înregistrării de Stat cu IDNO
_______________, în persoana administratorului______________, care activează în baza
Statutului, denumită în continuare Locatar au încheiat prezentul contract despre următoarele:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1 Locatorul predă, iar Locatarul primeşte în locaţiune încăperea pentru
producere/depozitare nr.__ cu suprafața de ______ m2, situată pe adresa mun. Chișinău,
______________________.
1.2 Spaţiul menţionat la p.1.1 al prezentului Contract se transmite de către Locator în
folosinţa Locatarului conform actului de predare–primire.
1.3 La actul de predare–primire se anexează planul general (desen) al construcţiilor în care
Locatorul evidenţiază clar graniţele localului dat în locaţiune. Planul (desenul) este
semnat de ambele Părţi şi prin semnarea lui, Părţile confirmă lipsa din partea lor a
obiecţiilor privind graniţele localului dat în locaţiune.
1.4 Prezentul contract intră în vigoare la data de _______________.
1.5 Prezentul contract este valabil pînă la ______________.

II. CONDIŢIILE DE PLATĂ

2.1 Preţul lunar de locaţiune pentru suprafața de producere/depozitare constituie _______
(_____________) EURO pentru 1 m2 de suprafaţă, inclusiv TVA, în total
_________(_______________) EURO lunar, inclusiv TVA.
2.2 Plata de locaţiune se efectuează de Locatar lunar în lei MDL, la cursul oficial al Băncii
Naţionale conform sumei indicate în factura fiscală, prin virament la contul Locatorului
pînă pe data de 5 a lunii curente. În cazul în care rata de schimb a BNM pentru 1 euro va
fi mai mică de 20,00 lei, atunci Locatarul va achita plata de locaţiune după rata de
schimb de 20,00 lei pentru 1 (unu) EURO.
2.3 Livrarea energiei electrice şi condițiile de achitare sunt reglementate în Anexa 2.
2.4 Livrarea apei şi condițiile de achitare sunt reglementate în Anexa 3.
2.5 Locatarul achită lunar pînă la data de 5 a lunii următoare plata pentru apa menajeră în
mărime de 50,00 lei pentru fiecare angajat al său în baza contului de plată înaintat de
către Locator.
2.6 Locatorul îşi rezervă dreptul să modifice o dată pe an preţul pentru apa menajeră, iar
Locatarul îşi asumă obligaţia să accepte modificarea preţului la apă.
2.7 Ca excepţie de la p.2.2, Locatarul achită Locatorului în decurs de 3 zile de la data
semnării contractului plata de locațiune prevăzută în p.2.1. din contract pentru luna
___________ și valoarea plății unei luni cu titlu de garanție a bunei exploatări a
încăperii.

III. DREPTURILE şi OBLIGAŢIUNILE PĂRŢILOR

3.1 Drepturile Locatorului:
a) Să inspecteze în orice moment cum se exploatează încăperea transmisă în locațiune şi cum
se respectă regulile sanitare şi antiincendiare în această încăpere;

1
b) Să majoreze pe parcursul valabilităţii acestui contract o dată pe an preţul de locaţiune, în
dependenţă de cursul valutar, preţurilor de piaţă la locațiunea încăperilor şi alţi factori ce
ar influenţa la preţul de locaţiune conform legislaţiei în vigoare.
c) Să verifice dacă sunt respectate regulile sanitare şi antiincendiare în încăperea transmisă în
locațiune.
d) Să modifice preţul de locaţiune în cazul în care Locatarul solicită în locaţiune un spaţiu
suplimentar.
e) Să interzică trecerea Locatarului pe teritoriul, să sisteze livrarea energiei electrice și apei
în cazul de neachitare la timp sau întîrziere cu 10 zile a plăţii pentru locaţiune.
f) Să rezilieze în mod unilateral contractul, în cazul în care va avea nevoie de acest spaţiu
pentru necesităţile proprii de producere, preavizînd Locatarul cu 30 zile calendaristice
înainte de reziliere.
g) Să rezilieze contractul în cazul în care spaţiul transmis în locațiune nu se foloseşte
conform destinaţiei prevăzute în p.1.1 din prezentul contract, în cazul neachitării la timp a
plăţii de locaţiune, a serviciilor comunale, încălcarea regulamentului de ordine internă.
h) În cazul apariţiei datoriilor, Locatorul are dreptul de a reţine bunurile Locatarului, întru
garantarea executării obligaţiilor contractuale şi achitării datoriilor de către Locatar faţă
de Locator.

3.2 Obligaţiile Locatorului:

a) În termen de 10 zile de la semnarea prezentului contract, conform actului de predare-
primire, întocmit de comisie prin participarea reprezentanţilor ambelor părţi, Locatorul
predă spre folosinţă Locatarului încăperile (spaţiile) închiriate.
b) Să asigure accesul liber al Locatarului în încăperile transmise în locațiune.
c) Să asigure operativitatea ridicării de către Locatar a bunurilor din încăperea transmisă în
locațiune.

3.3Drepturile Locatarului:
a) La confidenţialitatea economică de activitate a sa;
b) În caz de necesitate să solicite de la Locator spaţiu suplimentar în locaţiune.

3.4 Locatarul este obligat:

a) Să folosească încăperile numai conform destinaţiei din contract şi reieşind din activitatea
sa economică;
b) Să întreţină încăperile transmise în locațiune în stare tehnică şi sanitară bună;
c) Să nu efectueze nici un fel de replanificare, reconstrucţii şi reechipare a încăperilor
transmise în locațiune şi modificarea comunicaţiilor electrotehnice fără permisiunea în
scris a Locatorului.
d) Să întreţină încăperile şi teritoriul aferent în ordine, în condiţii sanitare şi antiincendiare
bune, să nu comită acţiuni ce pot provoca deteriorarea sau distrugerea încăperilor
transmise în locațiune sau vecine şi a comunicaţiilor electrotehnice.
e) Să asigure accesul liber în încăperile transmise în locațiune a reprezentanţilor
Locatorului, Inspectoratul Fiscal, Centrul de Medicină Preventivă, a serviciilor de
supraveghere de Stat şi a altor servicii care controlează respectarea legilor referitor la
ordinea de exploatare şi folosire a clădirilor şi să înlăture încălcările stabilite;
f) Să nu transmită fără autorizaţia în scris a Locatorului încăperile transmise în locațiune, în
folosinţa altor persoane juridice sau fizice, inclusiv pe bază de sublocaţiune;
g) Să comunice în scris Locatorului, cu o lună înainte, despre eliberarea viitoare, ori înainte
de termen a încăperilor transmise în locațiune;

2
h) La expirarea termenului contractului ori la rezilierea lui înainte de termen, să predea
încăperile transmise în locațiune în stare bună, inclusiv construcţiile şi îmbunătăţirile
bunului efectuate adăugător în mod gratuit, ţinînd cont de uzura normală în baza actului de
predare-primire.
i) Să respecte Regulamentul de ordine internă şi regimul de trecere şi ieşire de pe teritoriul
Locatorului. (Anexa 1)
j) Să nu păstreze în încăperea transmisă în locațiune substanţe toxice, narcotice, explozibile.
k) Să restituie Locatorului cheltuielile suportate de către acesta în legătură cu înlăturarea
prejudiciului cauzat încăperii transmisă în locațiune.
l) Să achite la timp plata de locaţiune și serviciile comunale.
m) Să efectueze din contul său reparaţia curentă şi capitală a încăperii, fără dreptul de a
solicita restituirea acestor cheltuieli de la Locator.
n) Să elibereze în termen de 10 zile încăperile transmise în locațiune, în cazul rezilierii
contractului sau încetării lui.
o) Să prezinte lunar Locatorului pînă la data de 25 a fiecărei luni numărul de angajaţi ai săi,
pentru ca Locatorul să poată înainta contul spre plată pentru folosirea apei menajere.
p) În cazul în care transportul Locatarului sau vizitatorilor săi deteriorează drumul intern al
Locatorului, atunci Locatarul se obligă să efectueze integral din contul său reparaţia
drumului sau a porţiunii de drum ce a fost deteriorată, în termenul indicat de către
Locator.
q) După primirea conturilor şi facturilor spre plată, Locatarul este obligat să restituie în
termen de 2 zile exemplarele facturilor Locatorului, în caz contrar va achita o penalitate de
0,5% din suma lunară de locaţiune pentru fiecare zi de întîrziere.
r) Locatarul este obligat să aibă personal autorizat pentru deservirea reţelelor electrice
interioare.
s) Locatarul se obligă să aibă o persoană responsabilă – inginer, care să răspundă de
electrosecuritatea reţelelor electrice interioare a Locatarului.
t) Locatarul este obligat să efectueze periodic lucrări de deservire şi control al reţelelor
electrice interne.
u) În cazul în care nu dispune de personal autorizat, Locatarul se obligă să încheie contract
de deservire a reţelelor electrice interioare cu un electrician autorizat sau cu o companie
autorizată, care efectuează asemenea lucrări.

IV.REZILIEREA CONTRACTULUI
4.1 Rezilierea contractului poate avea loc cu acordul comun al părţilor sau în mod unilateral
în caz de:
a) Încălcarea clauzelor contractului de către Locatar sau Locator;
b) Folosirea încăperii transmisă în locațiune de către Locatar în alte condiţii şi scopuri decît
cele prevăzute în prezentul contract;
c) Subînchirierea încăperilor fără acordul în scris al Locatorului;
d) Nerespectarea regulilor de exploatare a încăperilor transmise în locațiune;
e) Efectuarea reconstrucţiei şi reutilării încăperii fără acordul în scris al Locatorului;
f) Păstrare de către Locatar în încăperile transmise în locațiune a substanţelor toxice,
narcotice, explozibile.
g) Încălcarea termenului de plată pentru locaţiune, energie electrică și apă mai mult de 10
zile.
4.2 Contractul, de asemenea, poate fi reziliat anticipat în cazuri prevăzute de legislaţia în
vigoare.
4.3 Locatorul poate rezilia unilateral Contractul dat în cazul în care Locatarul nu va fi de
acord cu modificarea plății pentru locațiune sau majorarea plății pentru locațiune anual în
3
 baza cap. II din contract. În cazul dat Locatorul va preaviza Locatarul cu 30 de zile
înainte despre data rezilierii contractului, iar Locatarul va fi obligat în termen de 10 zile
de la data rezilierii să elibereze încăperile transmise în locațiune şi să achite pentru aceste
zile plata lunară de locațiune.
4.4 În cazul în care Locatorul va avea nevoie de acest spaţiu pentru necesităţile sale de
producere, contractul poate fi reziliat în mod unilateral, iar Locatarul este obligat să
elibereze spaţiul dat în termen de 30 zile de la data preavizării privind rezilierea
Contractului.
4.5 Partea iniţiatoare a rezilierii contractului este obligată să comunice în timp de 30 zile
calendaristice celeilalte părţi despre intenţiile ei, cu expunerea clauzelor.
4.6 Partea înştiinţată despre reziliere este obligată să răspundă în termen de 10 zile în scris
părţii iniţiatoare. În cazul în care răspunsul va lipsi sau va depăşi termenul stabilit, partea
iniţiatoare are dreptul să declare contractul reziliat, conform situaţiei la data indicată în
preaviz.
4.7 Obligaţiile contractuale existente la momentul rezilierii lui, trebuie să fie satisfăcute
necondiţionat.

V. RESPONSABILITATEA
5.1 Locatarul poartă răspundere pentru nerespectarea regulilor antiincendiare şi de folosire
a energiei electrice, de exploatare a reţelei şi altor mijloace de comunicaţii.
5.2 Locatarul poartă răspundere pentru deteriorarea încăperii şi pierderea bunurilor din ea
transmise în baza prezentului contract, dacă aceste consecinţe provin din cauza
neglijenţei sale.
5.3 Pentru neachitarea la timp a plăţii pentru locaţiune, energie electrică, apă, (Capitolul II
al prezentului contract), Locatarul plăteşte o penalitate de 0,5% din suma neachitată
pentru fiecare zi întîrziată.
5.4 Pentru darea în sublocaţiune a încăperilor transmise în locațiune, fără acordul în scris al
Locatorului, Locatarul plăteşte o despăgubire în mărime de 100% din plata lunară
pentru locațiune.
5.5 Plata penalităţilor nu prevede eliberarea de la executarea condiţiilor din contract. La
întoarcerea încăperilor transmise în locațiune în stare tehnică, sanitară ori incendiară
nesatisfăcătoare, cheltuielile Locatorului de reparaţie sau restaurare le restituie
Locatarul, conform documentelor ce confirmă aceste cheltuieli înaintate Locatarului
spre plată de către Locator.
5.6 Pentru nerespectarea regulamentului de ordine internă şi a regimului de trecere şi ieşire
de pe teritoriul Locatorului, Locatarul achită penalizările indicate în regulementul de
ordine internă.
5.7 În cazul în care Locatarul nu execută prevederile p.3.4 lit.R)–U), atunci el poartă
răspundere materială deplină pentru cauzarea daunelor angajaţilor săi sau persoanelor
terţe în caz de accident de muncă legat de electrosecuritate.
5.8 Pentru neexecutarea prevederilor p.3.4 lit. R) –U), Locatorul are dreptul să deconecteze
de la energie electrică reţelele electrice ale Locatarului, pînă la executarea deplină a
acestor prevederi.
5.9 Datoriile Locatarului acumulate sunt recunoscute în condițiile prezentului contract
drept posibile de încasare de către Prestatorul în ordinea procedurii de ordonanță
judecătorească-simplificată, conform capitolului XXXV CPV RM.

4
 VI.CONDIŢII SUPLIMENTARE
6.1 În caz de schimbare a rechizitelor bancare, adresei juridice şi poştale pentru
corespondenţă şi a formei organizatorico-juridică, Locatarul este obligat să înştiinţeze
în formă scrisă în termen de 10 zile Locatorul pentru ca ultimul să opereze modificările
necesare în contractul de locaţiune.
6.2 Reorganizarea unităţii economice a Locatorului, precum şi schimbarea Locatorului
încăperilor date în locaţiune, poate servi drept temei pentru modificarea contractului sau
rezilierea lui.
6.3 Litigiile ce apar în procesul derulării contractului de locaţiune se soluţionează conform
legislaţiei în vigoare a Republicii Moldova.
6.4 Orice modificări şi completări la prezentul contract sunt valabile numai în cazul cînd
acestea au fost făcute în scris şi au fost semnate de ambele părţi.
6.5 Contractul este întocmit în două exemplare în limba de stat, cîte un exemplar pentru
fiecare parte. Ambele exemplare au aceeaşi forţă juridică.
6.6 În cazul cînd nici una din părţi nu au declarat intenţii de reziliere a prezentului contract
sau de reîncheiere a acestui contract pentru următorul an, el se consideră prelungit
automat încă pentru un an.

ADRESELE JURIDICE ŞI
RECHIZITELE BANCARE ALE PĂRŢILOR
LOCATORUL: LOCATARUL:
SRL „____________” SRL „____________”

Administrator Administrator
____________ ____________