CONTRACT DE INCHIRIERE Nr.

1. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. Dl/D-na _________________________, domiciliat in ____________________, Str.
_______________ nr. ___, bloc _____, etaj ___, ap. _____, sector _____, identificat cu
CI seria _____ nr. ________________, eliberata la data de ___________________ de
______________________,
CNP
________________________casatorit
cu
_____________________________,
domiciliat
in
____________________,
Str.
_______________ nr. ___, bloc _____, etaj ___, ap. _____, sector _____, identificat cu
CI seria _____ nr. ________________, eliberata la data de ___________________ de
______________________, CNP ________________________, denumiti in continuare
PROPRIETAR/PROPRIETARI,
i
1.2 Dl/D-na _________________________, domiciliat in ____________________, Str.
_______________ nr. ___, bloc _____, etaj ___, ap. _____, sector _____, identificat cu
CI seria _____ nr. ________________, eliberata la data de ___________________ de
______________________,
CNP
________________________casatorit
cu
_____________________________,
domiciliat
in
____________________,
Str.
_______________ nr. ___, bloc _____, etaj ___, ap. _____, sector _____, identificat cu
CI seria _____ nr. ________________, eliberata la data de ___________________ de
______________________, CNP ________________________, in calitate de CHIRIAS
au convenit incheierea prezentul
respectarea urmatoarelor clauze:

contract

de

inchiriere,

cu

2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 Obiectul contractului il reprezinta inchirierea ca locuinta a
apartamentului nr. . situat n Bucuresti, Str. .. , et ..,
sector . ,compus din .. camere de locuit si dependinte, inclusiv locul de
parcare nr si boxa nraflate in subsolul cladirii, cu suprafata utila de... mp.
din acte, mpreun cu spaiile comune, facilitile aferente, n acord cu actele
de proprietate si releveul care se anexeaz in copie la prezentul Contract.
3.

DURATA CONTRACTULUI (PERIOADA DE INCHIRIERE)

3.1 Contractul se incheie pe o perioada de .. ani ( . de luni )

incepand cu ., pana la data de., cu
prelungire automata anuala, daca nici una dintre parti, cu un
preaviz de cel putin 45 de zile inainte de data terminarii perioadei
contractuale initiale, nu solicita intreruperea lui sau prelungirea pe o
alta perioada de timp.
4.

PRETUL CONTRACTULUI

4.1. Chiria lunara stabilita este de .. EUR, chirie ce se va

plati lunar pana la data de 5 ale lunii, pentru luna in curs, CASH sau (prin

transfer
bancar
in
contul
proprietarilor
cu
IBAN
nr:
________________________________________________________,
la
banca
_______________,
deschis
pe
numele____________________________________________.
Plata se va face in
RON, la curs oficial BNR al perechii valutare EUR/RON din ziua platii ).
Chiriasul va plati proprietarului penalitati de intarziere in cuantum de 0.5%/zi
de intarziere, daca depaseste termenul de plata cu 15 zile, pentru primele 30
zile de intarziere, apoi chiriasul va plati proprietarului penalitati de 2%/zi de
intarziere.
4.2 In valoarea chiriei lunare nu sunt cuprinse costurile cu urmatoarele
utilitati: apa calda, apa rece, gazul metan, energia electrica, telefon,
cablu TV si Internet in interiorul apartamentului, precum si
intretinerea spatiilor comune ale blocului (curent parti comune,
intretinere lift, curatenie, gunoi), plata lor, inclusiv penalitatile de
intarziere, daca este cazul, revenind in sarcina chiriasului pe toata
durata contractului astfel :
5. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
5.1. CHIRIASUL are urmatoarele drepturi si obligatii:
Sa plateasca proprietarului chiria stabilita prin prezentul contract in conditiile
prevazute la Art. 4 din prezentul contract. Sa achite utilitatile, respectiv: gaz,
electricitate, apa si canalizare, colectarea gunoiului, abonament cablu TV,
abonament internet, abonament telefon si convorbiri telefonice, precum si
cheltuielile comune cladirii, conform specificatiilor prezentului Contract;
a) S ntrebuineze in bune conditii Imobilul nchiriat, obiectele de inventar,
dotrile i instalaiile lui aferente, sa repare sau sa nlocuiasca elementele de
constructii si de instalatii deteriorate ca urmare a folosirii lor
necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cladirii; Locatarul trebuie sa efectueze reparatiile locative care prin
uz sunt in sarcina Locatarului; sa remedieze toate deficientele aparute in
cadrul Imobilului sau echipamentelor aferente (inclusiv structuri, cabluri si
instalatii) ca urmare a folosirii necorespunzatoare a acestora de catre
Locatar sau de catre orice alta persoana care viziteaza/locuieste in acelasi
spatiu, precum si cheltuielile legate de renovarea Imobilului pentru a il aduce
la starea in care a fost inchiriat, exceptand uzura normala. In acest caz,
reparaiile locative trebuie efectuate folosind materiale de bun calitate,
Locatarul comportndu-se ca un adevrat proprietar. Locatarul va repara, in
termen de 10 zile de la notificarea Locatorului, toate degradrile cauzate din
necorespunzatoarea folosinta a Imobilului. Nendeplinirea acestei obligaii n
termenul de 10 zile l ndreptete pe Locator sa intre in Imobil si sa
efectueze respectivele reparaii, pe costul Locatarului. Valoarea cheltuielilor
astfel efectuate va fi adaugata la suma pe care Locatarul urmeaza sa o
plateasca Proprietarului la primul termen de plata a chiriei care urmeaza
sesizarii defectiunii ; Locatarul este raspunzator de stricaciunile si pierderile
provocate de persoanele introduse in Imobil (prepusi, vizitatori, clienti, etc.);

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 2 din 7

b) sa prezinte lunar proprietarului un raport cu lista cu chitantele aferente

cheltuielilor administrative ale apartamentului platite in cursul lunii
respective;
c) sa reprezinte proprietarul in problemele de ordin administrativ, aparute la
apartamentul inchiriat, daca proprietarul nu poate fi prezent;
d) sa permita acccesul proprietarului in apartament daca exista o notificare
prealabila a proprietarului cu cel putin 2 zile inainte.
e) se obliga sa pastreze si sa predea la incetarea contractului apartamentul
inchiriat, in starea in care a fost predat la inceputul contractului, conform
Procesului Verbal de Predare Primire.

5.2.

PROPRIETARUL are urmatoarele drepturi si obligatii:

a sa predea chiriasului locuinta n stare normala de folosinta, mobilat/nemobialt,

utilat cu obiectele mentionate in Procesul Verbal de Predare ce se va semna
pe data de .., ce constituie anexa la prezentul contract;
a) S garanteze chiriasului folosinta netulburata de fapt i de drept provenita
din fapta proprie i din fapta terilor pe perioada nchirierii i a extinderii
acesteia, dac este cazul;
b) sa puna la dispozitia chiriasului la data inceperii perioadei de inchiriere toate
informatiile necesare (sau manualele) pentru buna operare a instalatiei
termice, electrice si sanitare, precum si a oricaror aparate electrocasnice
existente in apartament pe perioada de inchiriere;
c) sa ia masuri pentru repararea si mentinerea n stare de siguranta n
exploatare si de functionalitate a apartamentului pe toata durata nchirierii
locuintei. Urgentele se vor rezolva in termen de 72 de ore dupa ce au fost
anuntate; pentru reparatiile curente chiriasul va realiza reparatia cu
notificarea si aprobarea prealabila a proprietarilor, iar costurile rezonabile si
documentate se vor deduce din chirie pe baza de chitanta.
d) sa repare orice defectiuni aparute la instalatia sanitara, termica, electrica,
finisaje si structura de rezistenta, precum si oricare/fiecare alta defectiune
care afecteaza folosinta apartamentului de catre chirias, daca defectiunile au
aparut din cauze independente de actiunile chiriasului; In ceea ce priveste
reparatiile mai complexe care tin de probleme de fond ale functionarii
instalatiilor, rezultate din vicii de constructie sau montaj, proprietarii si
chiriasul vor conveni asupra firmei care va efectua reparatiile;
defectiunile aparute din vina chiriasului vor fi remediate pe cheltuiala
chiriasului;
e) chiriasul poate sa efectueze aceste reparatii subcontractandu-le cu terti si
sa deduca toate cheltuielile rezonabile si documentate facute cu acestia, din
sumele datorate in viitor catre proprietar, daca proprietarul nu efectueaza
reparatiile pe cont propriu si folosinta apartamentului este afectata.
f) sa depuna toata diligenta pentru indeplinirea conditiilor prezentului contract;

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 3 din 7

g) sa anunte cu cel putin 2 zile inainte o eventuala vizita in apartament in

scopul inspectarii starii acestuia; vizitele vor fi facute la intervale rezonabile,
dar nu mai mult de o data pe luna.
h) sa plateasca, pe perioada de inchiriere, din surse proprii, contravaloarea
fondului de rulment, taxele si impozitele aferente cladirii si veniturilor din
chirie precum si asigurarea imobilului.
i)proprietarul are dreptul sa transfere pe perioada contractului drepturile si
obligatiile sale unei terte persoane, cu conditia mentinerii tuturor drepturilor
chiriasului stipulate in contract si a suportarii cheltuielilor legate de acest
transfer.
6. FORTA MAJORA
6.1. Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la
termen sau/si de executarea in mod necorespunzator - total sau partial - a
oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea
sau executarea necorespunzatoare a obligatiei respective a fost cauzata de
forta majora, asa cum este definita de lege.
6.2. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in
termen de 5 zile, producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in
vederea limitarii consecintelor lui.
6.3. Daca in termen de 5 zile de la producere, evenimentul respectiv nu
inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului
contract fara ca vreuna dintre ele sa pretinda daune interese. Fora major
apr de rspundere partea care o invoc.
7 GARANTII
Proprietarul garanteaza ca el este proprietarul legal al spatiului
conform _____________________________________________ ( document
anexat in copie la acest contract ) si ca are dreptul sa l nchirieze
chiriasului. Deasemenea proprietarul garanteaza ca nu a mai inchiriat
spatiul locativ unei alte persoane
pe perioada mentionata de
prezentul contract.
7.2. Proprietarul si asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor
impozitelor si altor sarcini de natura fiscala ce pot fi percepute pentru
spatiu.
7.3.
Chiriasul va plati proprietarului in maxim 1 zi lucratoare de la
semnarea acestui contract o suma de .. EURO (echivalent RON
la curs BNR EUR/RON din ziua platii), ca depozit garantie n caz de
deteriorari. La terminarea contractului de nchiriere, proprietarul va
inspecta spatiul si va decide impreuna cu chiriasul daca exista
deteriorari n afara uzurii normale. Chiriasul va fi informat de
existenta oricaror astfel de deteriorari si de costul reparatiilor.
7.4.
n termen de 5 zile dupa terminarea acestui contract de
nchiriere, proprietarul va returna chiriasului garantia, mai putin
costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse spatiului. Deteriorarile
aduse spatiului vor fi determinate prin analiza Proceselor Verbale
semnate la inceputul si sfarsitul perioadei de inchiriere de catre parti.
7.1.

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 4 din 7

8.

INCETAREA CONTRACTULUI

8.1 Contractul poate inceta prin acordul scris al prilor in orice moment.
8.2 Contractul poate fi denuntat in mod unilateral de catre PROPRIETAR sau
CHIRIAS, cu un preaviz dat celeilalte parti cu 30 de zile inainte de data dorita
de denuntare.
8.3 In cazul neplatii de catre CHIRIAS a sumelor de chirie datorate la termenul
prevazut in contract, PROPRIETARUL poate sa evacueze CHIRIASUL din imobil
dupa 10 zile lucratoare de la data incalcalrii obligatiilor contractuale, dar nu
inainte de semnarea protocoalelor de predare/primire a apartamentului si a
bunurilor cu care apartamentul a fost mobilat si utilat la momentul preluarii
acestuia de la PROPRIETAR.
8.4 La data incetarii Contractului prin expirarea termenului sau in oricare din
modalitatile prevazute in Contract, PROPRIETARUL va avea dreptul sa
evacueze CHIRIASUL si sa intre in posesia apartamentului ce face obiectul
prezentului contract prin orice mijloace.
9. NOTIFICARILE INTRE PARTI
9.1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una
dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa in scris, la
urmatoarele adrese:
a) CHIRIAS:
Str..et.. ap sector .. , Bucuresti
(adresa apartamentului)
b) PROPRIETARI: _______________________________________
9.2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa, prin
scrisoare recomandata (curier), cu confirmare de primire si se considera
primita de destinatar la data mentionata de curier (oficiul postal primitor) pe
aceasta confirmare.
9.3. Daca notificarea se trimite prin email, ea se considera primita in prima zi
lucratoare dupa cea in care a fost expediata.
9.4. Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca
nu sunt confirmate, prin intermediul uneia din modalitatile prevazute la
alineatele precedente
10. LITIGII
10.1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului
contract sau rezultate din interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa
fie rezolvate pe cale amiabila de reprezentantii lor.
10.2. Daca nu este posibila rezolvarea litigiilor pe cale amiabila, partile se vor
adresa instantelor judecatoresti competente de pe raza Sectorului 1 Bucuresti.
10.3. Contractul este supus legislatiei Romaniei.
11. VNZAREA SPATIULUI
11.1 Clauzele acestui contract de nchiriere ramn valabile daca proprietarul
vinde sau transfera spatiul n proprietatea altei persoane, urmand ca noul
proprietar sa preia obligatiile si drepturile vechiului proprietar, precum si sa

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 5 din 7

incaseze chiria stabilita in acest contract si sa semneze un act aditional la

acest contract, care sa modifice Pct. 1.1 de la Alin. 1 din prezentul contract.
11.2 Proprietarul actual se obliga sa anunte viitorul proprietar de existenta
acestui contract de inchiriere inainte de transferul de proprietate, astfel incat
actul aditional sa fie semnat inainte de sau imediat dupa (max 30 zile
calendaristice) semnarea contractului de vanzare-cumparare. Propietarul
actual,se obliga sa restituie chiriasului garantia constituita,conform art.7.3 in
termen de 1 zi de la semnarea contractului de vanzare cumparare,urmand ca
aceasta sa fie renegociata cu noul propietar la momemntul incheierii actului
aditional.
11.3 Daca proprietarul- vanzator nu va anunta noul proprietar de conditiile
prezentului contract, precum si daca noul proprietar va refuza sa semneze un
act aditional la acest contract care sa modifice Pct. 1.1 de la Alin 1 in conditiile
luarii la cunostinta a clauzelor contractuale, atunci proprietarul-vanzator va
incasa in continuare chiria corespunzatoare de la CHIRIAS. In acest caz, noul
proprietar va recupera pe cont propriu sumele cuvenite lui de la data intrarii
in posesie de la propietarul-vanzator.
12. NCALCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
12.1 Incalcarea contractului de inchiriere de catre proprietari :
a Daca proprietarul nu ndeplineste oricare dintre obligatiile care i
revin potrivit acestui contract de nchiriere, chiriasul trebuie sa il
notifice pe proprietar de nendeplinirea obligatiilor contractuale.
a) Daca proprietarul nu si ndeplineste aceste obligatii n termen de 15
zile de la primirea n scris a notificarii, chiriasul poate considera
aceasta o ncalcare a contractului.
b) Daca proprietarul ncalca contractul de nchiriere, chiriasul poate
denunta unilateral contractul imediat si poate elibera spatiul, fara a
se tine cont de preavizul de 60 de zile stabilit de parti la Art 8.1.
Proprietarul trebuie sa returneze prompt chiriasului ( in maxim 5 zile
lucratoare) orice chirie platita anticipat fata de perioada efectiva de
inchiriere, precum si garantia n caz de deteriorari, dupa retinerea
sumelor reprezentand costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse
apartamentului.Pentru orice intarziere propiertarul va plati chiriasului
penalitati de intarziere de 0.5% pe zi.
12.2 Incalcarea contractului de nchiriere de catre chirias :
a) Daca chiriasul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorata
proprietarului, acesta trebuie sa i notifice n scris chiriasului neplata.
Daca chiriasul nu plateste n termen de 15 zile de la primirea notificarii,
atunci proprietarul poate considera aceasta o ncalcare a contractului de
nchiriere.
Daca chiriasul nu si ndeplineste oricare din celelalte obligatii prevazute
n contractul de nchiriere, proprietarul poate considera aceasta o
ncalcare a contractului de nchiriere si sa ii adreseze o notificare.
a) Daca chiriasul nu si ndeplineste obligatiile n termen de 15 zile de la
primirea notificarii, atunci proprietarul poate sa considere aceasta o
ncalcare a contractului de nchiriere.

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 6 din 7

b) Chiriasul va plati proprietarului penalitati de intarziere in cuantum de

0.5%/zi de intarziere, daca depaseste termenul de plata cu 15 zile.
c) Daca CHIRIASUL ncalca contractul de nchiriere conform lit a)si c ),
contractul de inchiriere se va rezilia automat si PROPRIETARUL poate
evacua fortat chiriasul, in conditiile artic 8.3.
12.3. Partea care invoca o cauza de incetare a prevederilor prezentului
contract o va notifica celeilalte partiin conformitate cu prevederile prezentului
Contract.
12.4. Incetarea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra
obligatiilor deja scadente intre partile contractante.
13. CLAUZE FINALE
13.1. Modificarea prezentului contract se va face numai prin act aditional
incheiat intre partile contractante.
13.2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta
din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere
verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.
13.3. In cazul in care partile isi incalca obligatiile lor, neexercitarea de partea
care sufera vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea intocmai sau prin
echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a renuntat la
acest drept al sau.
13.4 La incetarea prezentului contract, in oricare din situatiile prevazute in
prezentul Contract, chiriasul este obligat sa predea cheile apartamentului
proprietarului.
13.5 Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu dispozitiile aplicabile
in materia locatiunii stipulate de Codul Civil Roman.
13.6 La data de , proprietarul va preda chiriasului apartamentul
ce face obiectul prezentului contract mobilat/nemobilat , utilat conform cu
cele mentionate in Anexa 1, intr-o stare buna de curatenie, stare in care va fi
returnat de chirias inapoi catre proprietar, exceptand uzura normala din
folosinta. Uzura normal reprezint uzura pe care o suport imobilul si
obiectele de inventar ca urmare a folosirii acestora in bune conditiuni. Partile
vor semna si un Proces Verbal de Predare Primire ce va evidentia detaliat
starea apartamentului, precum si mobila si aparatura electroncasnica prezenta
in interiorul lui, atat la inceputul contractului, cat si la finalul acestuia.
13.7 Prezentul contract a fost incheiat dupa ce a fost citit si aprobat de parti
intr-un numar de 3 exemplare, astazi, ., data semnarii lui, cu
coninut i putere juridic identic n faa autoritilor romne. Un exemplar
este pentru chirias si 2 (doua) sunt pentru proprietar.

Atasat sau facand parte din Contractul de Inchiriere Nr. H /

Pagina 7 din 7