CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

din ________________ 2017

Părţile contractante:
________________, domiciliat în ________________, având CNP ________________, posesor a
cartii de identitate seria ________________,eliberat de ________________, la
________________
– denumit în continuare Locatorul –

Şi

________________,
nascuta in data de ___________________, domiciliata
in________________________________, Str ____________________ nr. _____, Jud
_________________________, identificat cu C.I., seria ____ Nr __________________,
eliberat de SPCLEP ______________________, având CNP _______________________,
denumit în continuare Locatarul,

Locatorul şi Locatarul denumiţi împreună Părţile.

Art. 1. Obiectul contractului

Obiectul Contractului îl reprezintă transmiterea dreptului de folosinţă a
apartamentului compus din antreu cu bucatarie, o camera (living si dormitor)
si o baie împreună cu dependinţele sale (denumit în continuare Apartamentul)
în suprafaţă totală de 30,2 mp situat în localitatea Cluj Napoca, str. Traian nr.
9, Ap. 10, pentru a fi folosit cu destinaţia de locuinta.

Art. 2. Durata contractului

Contractul se încheie pe o durată de 5 ani, începând cu data de
________________, până la data ________________,.
Prezentul contract poate fi prelungit prin acordul partilor pentru o durata
agreata de comun acord, si se considera prelungit automat pentru inca 12 de
luni daca nici o parte nu o notifica pe cealalata parte de intentia de incetare cu
cel putin 30 zile inainte de termenul de expirare.

Art. 3. Chiria şi modalităţile de plată

(1) Pentru folosinţa spaţiului Locatarul va plăti Locatorului o chirie lunară
în valoare de ________________.
(2) ) Chiria va fi plătită lunar, până la data de 10 a lunii curente in lei la
cursul Eur/Ron valabil in data de 10 a lunii curente prin transfer bancar in
contul locatorului, sau in caz exceptional prin numerar.
_______(Cont bancar)_________
(3) In cazul neplatii chiriei la termenul contractual Locatorul este
indreptatit sa calculeze penalizari conform legii pe perioada de intarziere si
Locatarul obligat sa le plateasca in termen de 10 zile de la calcularea si
comunicarea lor.
 (4).Cuantumul chiriei este fix şi nu poate fi modificat pe durata primelor
12 luni contractuale, adica pana la 31 iul 2018, cu excepţia situaţiei în care
părţile, de comun acord, stabilesc altfel.
(5) La încheierea prezentului contract Locatarul va plăti Locatorului suma
de ________________,, cu titlu de garantie.
(6) In caz de prelungire a contractului chiria va fi renegociata de catre parti.
( 7) În caz de denunţare unilaterală a contractului de către
Locatar înainte de expirarea unui termen de 6 luni de la
încheierea prezentului contract, Locatarul îşi pierde dreptul
la restituirea garanţiei .
(8) În caz de denunţare unilaterală a contractului de către
Locatar, după expirarea unui termen de 6 luni dar înainte de
expirarea unui termen de 12 luni de la încheierea prezentului
contract, Locatarul îşi pierde dreptul la restituirea a 50% din
garanţie.
Art. 4. Predarea-primirea Apartamentului
(1) Predarea-primirea Apartamentului urmează a avea loc pana la data de
01 aug 2017, în condiţiile arătate în prezentul Contract.
(2) Predarea-primirea Apartamentului va fi consemnată în procesul-verbal
de predare-primire în care se vor menţiona spaţiul cu dotările sale, respectiv
consumul indicat de contoarele de apa, electricitate si gaz etc.
(3) In mod exceptional predarea-primirea imobilului poate fi consemnata si
pe versoul prezentului contract impreuna cu datele contoarelor de apa,
electricitate si gaz.
(4) Procesul verbal de predare-primire certifică predarea de către Locator şi
primirea de către Locatari a spaţiului – descris în art. 1 în starea in care se
afla.
(5) Imobilul se afla in stare noua dupa modernizare fara semne vizibile de
utilizare si este dotat cu un dulap special pentru oficiu si depozitare

Art. 5. Drepturile şi obligaţiile Locatorului

(1) Locatorul are următoarele drepturi şi obligaţii:
a) să predea Locatarului apartamentul, la data prevăzută în art.4 al.1, în
stare normală de folosinţă, în conformitate cu cele stipulate în acest contract;
b) să asigure folosinţa liniştită şi utilă a apartamentului pe toată durata
contractului;
c) să ia măsuri pentru menţinerea în stare de funcţionare a apartamentului
pe toată durata închirierii, în conformitate cu prevederile art. 1786 b) C. civil
și să efectueze eventualele reparatii neprevăzute, exclusiv cele curente, aferente
folosirii normale ale unui imobil;
d) în cazul apariției unor deficiențe a căror reparare intră în sarcina
locatorului, și ar fi urgente , dar acesta nu ar fi disponibil să le remedieze,
părțile se înțeleg că în baza acordului prealabil al locatorului reparația să fie
efectuată de locatar pe cheltuiala locatorului.
e) să suporte taxa de verificare a cazanului și de curatarea cosului de fum
pe primele 12 luni, de la data închirierii imobilului.
f) să verifice starea imobilului, în prezența locatarului odată pe trimestru,
sau când ia cunostința de evenimente care pot influența starea imobilului.
g) locatorul nu răspunde de securitatea bunurilor locatarilor, securitatea și
asigurarea acestora fiind în responsabilitatea locatarilor.
h) sa retina din garantie contravaloarea chiriilor si a datoriilor restante ale
locatarului, precum si contravaloarea pagubelor cauzate la imobil de locatar si
nereparate.
i) să acorde locatarului un preaviz de 24 ore în situaţia în care
intenţionează să inspecteze spaţiile închiriate, stabilind în prealabil o oră, de
comun acord cu locatarul.
j) in cazul nerespectarii preavizului de 30 zile la rezilierea contractului de
catre Locatar sa retina din garantie contravaloarea chiriei pentru perioada
dintre parasirea apartamentului de catre chirias si perioada de preaviz
reglementata la Art 7 lit 1.c.cu eventualele penalizari pentru intarziere conform
Art 3 aliniat (3).

Art. 6. Drepturile şi obligaţiile Locatarilor

(1) Locatarii au următoarele drepturi şi obligaţii:
a.1.) să întrebuinţeze spaţiul închiriat, dotările şi instalaţiile aferente
potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar;
a.2.) să nu efectueze schimbari la imobil și dotările acestuia și să nu
monteze afisaje pe pereții interiori sau exteriori fără acceptul scris al
Locatorului.
b) să plătească chiria la termenele şi în condiţiile prevăzute în prezentul
contract luând act de dreptul Locatorului de a rezillia contractul cu un preaviz
de 10 zile dacă înregistrează restanțe repetate, sau care depâșesc 30 zile
calendaristice de la scadență.;
c) să efectueze lucrările curente de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a
elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;
d) sa transcrie in termen de 30 zile de la incheierea contractului
contractele cu furnizorii de utilitati si sa achite facturile de utilitati la
termen
e) să platească în termenele contractuale cheltuielile comune, de gaz,
electricitate, apa și alte consumabile pentru evitarea debranșării, sau rezilierii
contractului de către furnizorii de utilități și servicii pentru apartament.
f) la încetarea Contractului, să predea Apartamentul în starea în care a
fost preluat de la Locator cu excepţia uzurii normale – în baza unui proces-
verbal încheiat cu această ocazie. Uzura normală reprezintă uzura pe care o
suportă imobilul ca urmare a folosirii acestuia in bune condiţii;
g) să nu schimbe destinația spatiului închiriat fără acceptul scris al
Locatorului.
 h) să nu subînchirieze spațiul fără acceptul scris al locatorului.
i) să-și asigure securitatea bunurilor din cadrul imobilului închiriat dacă
doresc, luănd act de faptul că locatorul nu are o astfel de obligație.
j) să nu execute lucrări de revopsire, investiţii sau amenajări în spaţiile
închiriate fără acordul scris al locatorului;
k) să nu dețină animale în imobil fără acordul expres al locatarului.
l) să nu desfășoare în apartament activitate economică fara autorizare, sau
activitate interzisă de lege.
m) sa respecte termenul minim de preaviz de 30 de zile la rezilierea
contractului, in cazul nerespectarii acestuia datorand Locatorului chiria pe
perioada neutilizarii apartamentului si termenul de preaviz de 30 de zile.
n) in conditiile incetarii contractului locatarul are dreptul la garantiile
platite locatorului, conform conditiilor contractuale in termen de 7 zile
calendaristice de la dovedirea cu acte a platii la zi a tuturor obligatiilor
aferente folosirii imobilului pe perioada contractuala.
(2) în situaţia în care Apartamentul, dependinţele şi instalaţiile aferente
prezintă degradări sau alte lipsuri, altele decât uzura normală, Locatarul este
obligat să le remedieze, sau va datora Locatorului despăgubiri până la
acoperirea totală a prejudiciului.
(3) Locatarul poate schimba destinația imobilului închiriat doar cu acceptul
scris al Locatorului, consemnat intr-un act aditional la prezentul contract

Art. 7. Încetarea închirierii

(1) Contractul de închiriere încetează prin:
a) expirarea termenului stipulat;
b) denunţarea unilaterală a contractului de către Locatari, cu condiţia
notificării prealabile într-un termen de minimum 30 de zile;
c) denunţarea unilaterală a contractului de către Locator, cu condiţia
notificării prealabile într-un termen de minimum 30 de zile.
d) decesul sau părăsirea locuinţei de către Locatar;
e) rezilierea contractului de catre locator în cazul neexecutării obligaţiilor
contractuale de către Locatari, cu indicarea unui termen de minim 10 zile
calendaristice pentru eliberarea imobilului.
f) in cazul în care Locatarii înregistrează restanţă la plata utilităţilor
Locatorul este îndreptăţit să achite în numele Locatarului contravaloarea
facturilor restante prin reţinerea din garantia prevăzuta în art.3 pct.4 din
prezentul contract in vederea evitarii debransarii;
g) in cazul in care locatarii ar inregistra datorii restante catre locator sau
catre furnizorii de utilitati in numele locatorului, locatorul are dreptul sa
impiedice mutarea bunurilor locatarului din imobilul inchiriat respectiv
accesul locatarului in imobil, acesta din urma dupa un preaviz de 48 ore, pana
la decontarea tuturor obligatiilor legale ale locatarului fata de locator sau
furnizorii de utilitati.
h) in cazul in care locatarii ar inregistra datorii restante catre locator sau
catre furnizorii de utilitati in numele locatorului sau cu cheltuieli financiare
pentru locator, de exemplu cheltuieli de rebransare, si ar parasi imobilul,
locatorul are dreptul sa elibereze spatiul pe cheltuiala locatarului in termen de
15 zile de la parasirea imobilului, recuperandu-si cheltuielile aferente eliberarii
si eventual repararii imobilului degradat respectiv celelate datorii ale
locatarului din valorificarea bunurilor acestuia.
i) in conditiile incetarii contractului locatarii au dreptul la garantiile platite
locatorului, conform conditiilor contractuale in termen de 7 zile calendaristice
de la dovedirea cu acte a platii la zi a tuturor obligatiilor aferente folosirii
imobilului pe perioada contractuala.

Art. 8. Forţa majoră

(1) Forţa majoră, înţelegând prin aceasta orice eveniment imprevizibil şi
de neînlăturat, intervenit după încheierea prezentului contract, şi care
împiedică executarea în tot sau în parte a acestuia, exonerează de răspundere
partea care o invocă în condiţiile legii.
(2) Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice celeilalte părţi
producerea evenimentului în termen de 5 zile şi să ia de îndată toate măsurile
posibile pentru a limita consecinţele.
(3) În cazul în care împrejurările care obligă suspendarea executării
prezentului contract se prelungesc cu o perioadă mai mare de 2 luni, oricare
parte poate cere rezilierea contractului. În condiţiile alineatului precedent,
contractul se reziliază fără a se putea pretinde daune-interese.
(4) Încetarea cazului de forţă majoră trebuie notificată celeilalte părţi în
interval de 5 zile.

Art. 9. Dispoziţii finale

(1) Modificările şi completările ulterioare la prezentul contract necesită
forma scrisă. Acest lucru se aplică şi în cazul modificării cerinţei enunţate
anterior.
(2) orice notificare trimisă de către o Parte contractantă celeilalte părţi în
baza prezentului contract va fi considerată a fi valabilă, dacă a fost făcută în
scris, semnată şi ştampilată corespunzător şi trimisă celeilalte părţi prin
scrisoare recomandată cu confirmare de primire la adresele prevăzute în partea
introductivă a acestui contract sau la adresa noua a partilor.

(3) orice litigii se vor ivi între părţi în legătură cu interpretarea clauzelor
contractuale şi/sau cu executarea contractului vor fi soluţionate pe cale
amiabilă. În cazul în care nu se ajunge la o înţelegere pe cale amiabilă, litigiile
vor fi deduse spre judecată instanţei române competente.
(4) pentru comunicarea oficiala cele doua parti vor folosi adrese de email
si numerele de telefon de sub numele si semnatura lor

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, ____________________ 2017, în 4

(patru) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă, si
unul pentru a fi depus la ANAF de catre Locator.
Locator, Locatari,