CONTRACT DE INCHIRIERE ................................

I . PARTILE CONTRACTANTE
1.1 ............................................. , identificat cu CI seria................. nr. ...................................,
CNP ....................................... in calitate de proprietar al apartamentului ce face obiectul prezentului
contract si,
1.2 ................................................... , domiciliat in .................................. oras .................................
CNP ......................................, in calitate de CHIRIAS,
au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului il constituie inchirierea apartamentului
compus ....................................................................., imobil aflat la
adresa : .................................................................................................................................................. ,
proprietarul .........................................., identificat cu CI seria ................... nr. ..........................declara pe
propria raspundere ca imobilul mai sus mentionat este proprietata sa, sub sanctiunile art. 325 cod penal.
2.2. Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi folosit in exclusivitate de catre chirias, ca
locuinta.
2.3. Predarea-primirea spatiului se va face la data de pe baza de proces-verbal ce va constitui Anexa 1 la
contract.
2.4. Data de ................................... este data la care incepe sa se calculeze chiria pentru apartamentul ce
face obiectul prezentului contract de inchiriere.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de 12 luni incepand cu data incheierii
procesului- verbal de predare-primire a apartamentului, pana la data de ...........................................
3.2. Prelungirea contractului de închiriere cu aceeași termeni, peste perioada prevăzută la pct. 3.1. va se
va face succesiv, pe perioade a cate 12 luni, daca niciuna dintre părți nu a denunțat contractul cu 60 zile
înainte.
Nu este posibila renegocierea termenilor contractuali nici in situația prelungirii succesive, nici in situația
denunțării unilaterale, părțile asumând-si fluctuațiile pieței.
IV. PRETUL CONTRACTULUI MODALITATI DE PLATA.
4.1. Cuantumul chiriei pentru apartamentul închiriat a fost stabilit de comun acord de către cele doua parti
la suma de .................... plătibil in contul proprietarului ....................................................... pe
numele ........................................................
4.2. Chiria se datorează începând cu data prevăzută la pct. 2.4. si se achita proprietarului pana la data
de ..............fiecărei luni pentru luna următoare.
Plata se face in favoarea proprietarului in bani la semnarea contractului, chiriasul va plăti proprietarului
chiria pentru prima luna de contract, respectiv ..................... euro.
4.3. La semnarea contractului chiriasul va plati o garantie de .............................euro garantia ramane la
dispozitia proprietarului pe durata contractului.
Garanția poate fi reținută de către proprietar in următoarele condiții :
a) In cazul in care chiriașul nu a notificat proprietarul cu 30 de zile înainte, despre rezilierea
contractului, in situația in care a intervenit o cauza de forță majora care împiedică chiriașul sa își
continue contractul ( invaliditate, accident, si altele astfel)
b) In cazul in care chiriașul nu si-a achitat datoriile ( utilități, gaze, apa calda, energie electrica, si
altele astfel), proprietarul va retine din garanție suma echivalentă cu cea mai mare suma cumulata
a utilităților din ultimele 3 luni.
4.4. Chiria nu include plata utilitatilor (apa, electricitate, salubritate, termoficare, internet, etc).
II. OBLIGATIILE PARTILOR
5.1. Proprietarul are urmatoarele obligatii:
a) sa predea chiriasului spatiul in stare normala de folosinta, incepand cu data semnarii procesului-verbal
de predare-primire conform pct. 2.3.;
b) sa garanteze pe chirias de linistita si utila folosinta a apartamentului, pe toata durata prezentului
contract, fara a impiedica sau limita in vreun fel exercitarea drepturilor de folosinta a apartamentului de
catre chirias;
c) sa plateasca impozitele si taxele aferente apartamentului (impozit pe cladiri, taxe asupra terenului,etc),
care ii revin in calitate de proprietar;
d) sa nu solicite, unilateral, incetarea prezentului contract inainte de expirarea perioadei pentru care a fost
incheiat, cu exceptia cauzelor de reziliere a inchirierii;
e) cu data incheierii prezentului contract, proprietarul transmite chiriasului paza materiala a imobilului,
nemaifiind raspunzator de prejudiciile cauzate bunului inchiriat de catre chirias sau de către prepușii săi;
f) sa remedieze orice defecțiune a imobilului care nu a fost cauzata de utilizarea defectuoasa a imobilului
de către chiriaș.
5.2. Chiriasul are urmatoarele obligatii:
a) sa plateasca chiria in cuantumul si la termenele stabilite prin prezentul contract;
b) sa achite către facturile de utilitati (intretinere, gaz, apa, energie electrica, termica, salubritate,
canalizare, internet, etc).
c) sa nu schimbe destinația apartamentului închiriat, aceea de locuință de locuință/rezidenta pentru si sa
solicite acordul scris al proprietarului cu privire la eventualele modificari pe care intentioneaza sa le faca
in spatiu;
d) sa nu execute modificari ale structurii de rezistenta a constructiei imobilului;
e) pe toata durata contractului de inchiriere chiriasului ii este interzisa subinchirierea, cesionarea,
asocierea sau orice alta forma de colaborare cu terti a apartamentului inchiriat fara acordul expres, scris al
proprietarului;
f) sa nu deranjeze folosinta linistita si utila a celorlalti utilizatori de spatii prin activitatile desfasurate in
spatiul inchiriat;
g) chiriașul poarta întreaga raspundere pentru prevenirea si stingerea incendiilor pe perioada derularii
contractului, conform
OG 60/1997 aprobata prin Legea 2/1997, de asemenea pentru prejudiciile cauzate de producerea unei
inundatii sau a altei pagube in imobilul inchiriat;
V. GARANTII SI PENALITATI
6.1. Suma reprezentând garanția, stipulată la punctul 4.3 în prezentul contract, va fi utilizată/reținută de
către proprietar în următoarele situații:
6.1.1. Chiriașul va rezilia unilateral contractul înainte de termenul stabilit în prezentul contract,
respectând prevederile art. 4.3.
6.1.2. Proprietarul reziliază unilateral contractul ca urmare a nerespectării oricărei obligații ale chiriașului
stipulate la punct 5.2.
6.1.3 In situația in care proprietarul dorește rezilierea contractului înainte de termenul stabilit de 12 luni,
in situația in care chiriașul dorește prelungirea contractului, daunele suportate de proprietar sunt egale cu
valoarea garanției achitate de chiriaș.
6.1. Clauze penale:
6.1.1. Neplata in termenul de 25 de zile calendaristice de la data stabilita pentru plata chiriei atrage
penalități de 0.1 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care
urmeaza aceleia in care suma a devenit exigibila si pana la achitarea ei, fara a mai fi necesara indeplinirea
formalitatilor de punere in intarziere.
6.1.2. In cazul rezilierii contractului din vina chiriasului, pentru neexecutarea celorlalte obligatii
contractuale, excluzand cele referitoare la plata chiriei, chiriasul se obliga sa plateasca facturile restante la
utilităţi precum şi eventualele penalizări calculate de furnizorii de utilităţi şi de asociaţia de proprietari
chiar daca contractul a fost reziliat, conform art.4.3.
6.1.3. Proprietarul garanteaza in situatia in care proprietatea care face obiectul prezentului contract va fi
vanduta, o perioada de gratie de 90 zile calendaristice in vederea mutarii acestora din imobil. Perioada de
90 de zile este purtatoare de chirie iar chiriasul ramane obligat la plata utilitatilor si cheltuielilor aferente.
6.1.4. Proprietarul in situatia prevazuta la art. 6.1.3 nu poate retine garantia in cazul in care termenul
stabilit pentru perioada contractuala nu este indeplinit.
CAP.VII. REZILIEREA CONTRACTULUI.
7.1. Prezentul contract inceteaza de drept fara indeplinirea altor formalitati si atrage desfiintarea sa de
drept in virtutea prezentului pact comisoriu, fara interventia justitiei, in urmatoare cazuri:
a) la cererea chiriasului, cu un preaviz de 90 zile si obligația de a găsi înlocuitor pe cheltuiala sa. Garanția
se returnează la in condițiile art.5.2.
b) la cererea proprietarului, in cazurile in care chiriașul:
c) subînchiriază, in tot sau in parte, spatiul inchiriat, cesioneaza drepturile care ii revin din prezentul
contract, se asociaza sau instraineaza in orice mod integral sau partial, dreptul sau de folosinta decurgand
din prezentul contract;
CAP.VIII. INCETAREA CONTRACTULUI
8.1. Incetarea contractului poate avea loc in urmatoarele situatii:
a) prin acordul ambelor parti;
b) pierirea fortuita, in totalitate, a bunului dat in locatiune;
c) la implinirea termenului pentru care a fost incheiat.
CAP.IX. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRŢI
9.1. În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este
valabil îndeplinită dacă va fi transmisă astfel: proprietarului la adresa prevăzută la art.1.1. din prezentul
contract, iar chiriasului la adresa apartamentului inchiriat prevazuta la art. 2.1.
9.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu
confirmare de primire (A.R.) şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal
primitor pe această confirmare.
9.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care
a fost expediată prin e-mail la adresa ...................................................................................pentru proprietar
si la adresa ............................................................... pentru chirias.
9.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalităţile prevăzute la alineatele precedente.
CAP.IX. LITIGII. FORTA MAJORA.DISPOZITII FINALE.
Art.9.1. Litigiile apărute intre parti se vor rezolva pe cale amiabila, in caz contrar partile inteleg sa se
adreseze instantelor de judecata din Bucuresti.
Art.9.2. Forta majora apara de raspundere partea care o invoca si are intelesul prevazut de legea romana in
vigoare pe durata existentei contractului.
Art.9.3. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti, in termen de 48 de ore,
producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.
Art.9.4. Prezentul contract poate fi modificat si completat prin acte aditionale semnate de parti, care fac
parte integranta din prezentul contract.
Art. 9.5. Prezentul contract, împreună cu anexele sale care fac parte integrantă din cuprinsul său,
reprezintă voinţa părţilor şi înlătură orice altă înţelegere verbală dintre acestea, anterioară sau ulterioară
încheierii lui.
Redactat si semnat azi, ................................. , in 3 exemplare, cate unul pentru fiecare parte si unul pentru
Administratia financiara.

PROPRIETAR, CHIRIAS,