CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

din ...................

Articolul 1 - PARTILE CONTRACTANTE

Acest contract a fost semnat în data de 31.08.2022 intre:

1.1. ..................., denumita în continuare “Proprietar”,
1.2. ..................., denumita în continuare “Chiriaș”,

în temeiul art. 1777 și următoarele Cod Civil, au fost de acord sa încheie prezentul
“Contract de închiriere”, cu următoarele clauze contractuale:

Articolul 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Proprietarul închiriez Chiriașului, în schimbul unei chirii, următoarele:

a. imobil apartament ..................., spațiu folosit strict în scop de locuință;
b. loc de parcare subterană ..................., folosit strict în scop de loc de parcare,
denumite în continuare „Spațiile închiriate”.

2.2. Destinația Spațiului

Chiriașul va utiliza Spațiile închiriate conform specificațiilor de la Art. 2.1. Orice schimbare în
legătură cu destinația Spațiilor închiriate necesită aprobarea scrisă prealabilă a Proprietarului și
este condiționată de obținerea avizelor / autorizațiilor impuse de lege.

Articolul 3 - DURATA CONTRACTULUI

3.1. Prezentul contract intra în vigoare începând cu data de .................... Perioada contractuala
este nedeterminată.

Articolul 4 - PREDAREA ȘI PRIMIREA SPAȚIULUI

4.1. Proprietarul va preda iar Chiriașul va prelua Spațiile închiriate în baza unui Proces Verbal
care va conține o descriere detaliata a Spațiilor închiriate, împreuna cu toate bunurile mobile,
dotările și utilitățile acestuia, la data predării.

4.2. Data preluării spațiului este ....................

Articolul 5 - VALOAREA CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚILE DE PLATA

5.1. Suma totală datorată de către Chiriaș Proprietarului potrivit prezentului Contract se compune
din Chirie + Consumuri proprii + Întreținerea lunara comunicata de administratorul
blocului.

5.2. Chiria
5.2.1. Valoarea lunara a Chiriei este de ..................., reprezentând ................... chirie lunară
aferentă imobilul apartament și ................... chirie lunară aferentă locului de parcare subterană.
1
5.2.2. Chiria se plătește în primele 10 zile ale fiecărei luni, pentru luna în curs, în unul din
următoarele conturi bancare:
a. cont EUR:
...................
b. cont LEI:
...................

5.2.3. În situația în care plata se va face în LEI, se va în vedere cursul valutar de vânzare publicat
de Banca Transilvania pentru ziua în care se face plata.

5.3. Consumuri proprii

5.3.1. Chiriașul va plăti contravaloarea Consumurilor proprii de apa, gaz, electricitate, salubrizare
etc. (“utilități”) în interiorul și exteriorul Spațiilor închiriate, direct furnizorilor de utilități.

5.4. Garanția
5.4.1. Chiriașul va transfera Proprietarului, cu titlu de Garanție, contravaloarea Chiriei aferenta
pentru 1 (una) luna contractuala.

5.4.2. Garanția va fi transferată în contul bancar al Proprietarului, cel târziu odată cu plata chiriei
aferente aferentă delei de-a doua lună de închiriere.

5.4.3. Suma transferată cu titlu de Garanție va rămâne la Proprietar pe toată durata Contractului și
va fi restituita în termen de 30 zile lucrătoare de la Data încetării prezentului Contract, dacă
Chiriașul și-a îndeplinit în mod corect și complet obligațiile contractuale. În caz contrar, din
Garanție va fi reținută suma necesara pentru acoperirea obligațiilor contractuale neonorate.

Articolul 6 - DREPTURI ȘI OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

6.1. Drepturile și obligațiile Proprietarului

6.1.1. Drepturi
a. Proprietarul și persoanele autorizate de acesta au drept de acces în clădire, cu notificarea scrisa
a Chiriașului, cu cel puțin 24 ore înainte de vizita preconizata.
b. Proprietarul are dreptul sa înstrăineze imobilul chiar și pe durata Contractului de închiriere, cu
obligația de a menționa în mod expres cumpărătorului existenta prezentului Contract de închiriere
și de a depune toate diligentele în vederea respectării acestuia.
6.1.2. Obligații
a. să predea Chiriașului Spațiile închiriate, împreună cu toate accesoriile acestora și să le mențină
în stare corespunzătoare de folosință pe toată perioada derulării prezentului Contract de închiriere;
b. să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant Chiriașului folosința
liniștită ți utilă a bunului, fiind dator să se abțină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau
stânjeni o asemenea folosință;
e. să remedieze pe cheltuiala sa orice defecțiuni constatate în interiorul Spațiilor închiriate,
cauzate de erori de proiectare sau construcție, ale structurii, fațadelor sau acoperișului; în cazul în
care locațiunea Chiriașului este perturbata pe o perioada mai mare de 15 zile, ca urmare a

2
operațiunilor de remediere efectuate de către Proprietar, chiria se va reduce proporțional cu aria si
durata de timp pe care se desfășoară reparațiile.

6.2. Drepturile si obligatiile Chiriasului

6.2.1. Drepturi
a. Chiriașul are dreptul de a folosi Spațiile închiriate, împreună cu toate accesoriile acestora, pe
toată perioada derulării prezentului Contract de închiriere.
6.2.2. Obligatii
a. să plătească, la termenele și în condițiile stabilite, chiria lunară și sumele datorate conform
prevederilor prezentului Contract de închiriere;
b. să folosească Spațiile închiriate conform destinației de folosință menționată în cuprinsul
prezentului Contract și să mențină Spațiile închiriate în starea în care au fost preluate prin
Procesul Verbal de predare-primire, cu excepția deteriorărilor cauzate de uzura normala pe
parcursul folosinței normale a Spațiilor închiriate;
c. în cazul unor deteriorări produse din vina Chiriașului sau a prepușilor acestuia, să asigure din
propriile sale fonduri reparațiile Spațiilor închiriate folosind materiale de calitate similara cu cea a
materialelor originare folosite; dacă Chiriașul nu va remedia deteriorările produse din vina sa sau
a prepușilor săi în maxim 30 de zile de la notificarea scrisă primită din partea Proprietarului,
Proprietarul are dreptul de a remedia pe cheltuiala Chiriașului defecțiunile existente;
d. să permită accesul Proprietarului în Spațiile închiriate pentru a examina starea acestora, în
conformitate cu prevederile Art. 6.1.1. lit. a;
e. la încetarea prezentului Contract de închiriere, să predea Spațiile închiriate în starea menționată
în Procesul Verbal de predare-primire, Chiriașul, pe cheltuiala proprie și anterior încetării
prezentului Contract de închiriere, fiind obligat să aducă Spațiile închiriate la forma lor inițială;
f. să înștiințeze Proprietarul de orice notificare legala sau administrativa adresata lui și referitoare
la Spațiile închiriate, prin înmânarea unei copii în termen de 3 zile de la primirea acesteia;
g. să NU subînchirieze total sau parțial Spațiile închiriate și nici sa le dea spre folosința unor terți,
fără acordul prealabil și scris al Proprietarului.
h. să elibereze Spațiile închiriate cel mai târziu la data încetării prezentului Contract; orice bun al
Chiriașului care rămâne în incinta Spațiilor închiriate pe o perioada mai mare de 15 zile
calendaristice de la data încetării prezentului Contract de închiriere, va fi considerat abandonat și
va putea fi mutat sau depozitat de către Proprietar pe riscul și cheltuiala Chiriașului.

Articolul 7 - CONDIȚII DE ÎNCETARE A CONTRACTULUI

7.1. Prezentul Contract poate înceta prin:

a. acordul Părților;
b. rezoluțiunea de către o Parte, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii în mod necorespunzător a
obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către cealaltă Parte, cu condiția unei notificări
prealabile comunicate în condițiile prezentului Contract cu 30 zile lucrătoare înainte de data la
care va interveni rezilierea și dacă partea nu își îndeplinește până la expirarea termenului de 30
zile obligațiile asumate, sub sancțiunea aplicării de daune-interese;
c. denunțare unilaterală de către una dintre Părți, notificată cu respectarea condițiilor prezentului
Contract, cu respectarea unui termen de preaviz de 60 zile.

3
7.2. Predarea spațiului care face obiectul prezentului Contract de închiriere va avea loc în ultima
zi lucrătoare înainte de expirarea contractului.

7.3. La momentul predării, spațiul închiriat trebuie readus la starea inițială, constatată prin
procesul verbal de predare-primire. Costurile ocazionate de repararea sau curățarea spațiului vor fi
suportate de Chiriaș. În caz contrar, proprietarul are dreptul să pretindă de la chiriaș atât restituirea
costurilor suportate pentru a readuce spațiul la starea inițială, cât și plata chiriei aferente perioadei
pe care au fost executate lucrările de reparare sau curățare.

Articolul 8 - FORTA MAJORA

8.1. Nici Proprietarul și nici Chiriașul nu vor fi ținuți răspunzători pentru neîndeplinirea totală sau
parțială sau pentru executarea cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de
închiriere, dacă o astfel de neîndeplinire sau executare cu întârziere au fost determinate de cazuri
de forță majoră, așa cum sunt definite ele de lege. În acest Contract, forța majora înseamnă orice
eveniment imprevizibil și inevitabil, care nu poate fi controlat de părți, eveniment care a survenit
după încheierea acestui Contract și care a împiedicat total sau parțial îndeplinirea obligațiilor
asumate prin prezentul Contract. Pentru a dovedi apariția unui caz de forță majoră, partea
interesată trebuie să prezinte un certificat emis de autoritatea abilitată legal în acest sens.
8.2. În situația în care cauza de forță majoră nu încetează în termen de 60 zile calendaristice de la
momentul la care a survenit, prezentul Contract se consideră rezoluționat de plin drept.

Articolul 9 - DISPOZITII FINALE

9.1. Penalitati / Clauză penală - in cazul in care Chiria, utilitatile sau orice alta suma datorata in
cadrul acestui contract nu sunt platite in termenele stabilite, acestor sume li se vor calcula
penalitati de 0.5% pe zi intarziere pana in ziua efectuarii platii.

9.2. Litigii – orice probleme aparute intre parti cu privire la derularea prezentului contract vor fi
rezolvate pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi inaintate spre
rezolvare instantei judecatoresti din Sibiu.

9.3. Amendamente si acte aditionale - orice amendamente sau acte aditionale la prezentul
contract trebuiesc redactate in scris si semnate de catre toate partile implicate, in caz contrar fiind
nule de drept.

9.4. Comunicari si notificari - se considera a fi valabile daca sunt trimise la adresele:

a. Pentru Proprietar:
...................
b. Pentru Chirias:
...................

4
În situația în care una dintre Părți își modifică și / actualizează datele de contact, va comunica
aceasta celeilalte Părți în termen de 5 zile de la momentul intervenirii modificări / actualizării, în
caz contrar orice comunicare și / sau notificare făcută în considerarea vechilor date de contact
considerându-se a fi valabilă.

Prezentul Contract de închiriere a fost întocmit astăzi, 31 august 2022, în 2 exemplare, cate un
exemplar în original pentru fiecare parte. Toate anexele formează parte integranta din prezentul
contract și au aceeași putere legala cu acesta.

Proprietar
...................

Chiriaș
...................

5
ANEXA 1
parte integrantă din contractul de închiriere

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
...................

Noi, ..................., în calitate de Porpirietar la apartamentului mentionat mai sus, şi ..................., in

calitate de Chiriaș, am procedat astăzi ..................., primul la predarea si al doilea la primirea
apartamentului si a bunurilor situate in el:

Obiecte de inventar

Sufragerie: aparat aer conditionat 9000 BTU Whirpoolsi telecomanda, canapea extensibila
de culoarea crem, 7 perne, masuta Mobexpert, biblioteca formata din 6 corpuri suspendate
1. si 1 corp baza stabil, veioza cu picior Mobexpert, TV curbat diag. cm si telecomanda, trei
tablouri, covor de culoare visiniu, lustra Mobexpert, 2 perdele crem uni, 4 draperii de
culoare visiniu, 2 buc.galerie metal.
Dormitor : doua noptiere albe MDF, doua veioze aplicate, doua covorase,dulap cu oglinda,
2. pat dublu prevazut cu cutie depozitare, saltea ortopedica lux 2000x2000x200, tablou, lustra
, perdea alb uni, 2 draperii turcoise, galerie metal.
3. Balcon : unitate exterioara aer conditionat, 2 scaune, 2 pernite rosii .
Bucătărie: centrala de apartament Buderus, incorporata in dulap alb cu 2 usi, chiuveta inox
cu baterie monobloc, plita electrica cu 4 ochiuri, hota, cuptor, cos gunoi pe usa, masa sticla
4.
si inox, patru scaune albe, mobila bucatarie cu dulapuri suspendate,aspirator mic,aparat
cafea, frigider incorporabil, cuptor microunde.
5. Hol: tablou sigurante, interfon, cutie de chei si aplica, oglinda , dulap .
Baia : cada baie cu hidromasaj,chiuveta cu baterie monobloc, vas WC cu capac, dulap
6.
suspendat cu oglinda, calorifer tip uscator, lampa cu un neon.,masina de spalat verticala.
7. Usa la intrare metalica antiefractie.

Index contor energie electrică: _________

Index contor gaze: ___________________

Index apa____________

Apartamentul are tamplarie Rehau, este dotat cu centrala de apartament Buderus si calorifere
Vogal &Noot, parchetat cu parchet laminat de culoare gri, zugravit in bucatarie si hol si tapetat in
living si dormitor, este curat cu toate instalatiile in functiune si mobilier fara nici o deteriorare.
Chiriasul a primit de la proprietar doua seturi de chei de la usa de la intrare in apartament.

Prezentul proces verbal s-a intocmit in două exemplare.

Am predat,
Proprietar ...................

Am primit,
Chiriaș ...................
6