CONTRACT DE LOCATIUNE - ÎNCHIRIERE

din data de ………………………..

PĂRŢILE CONTRACTANTE:

Dl/D-na………………………………………………., cu domiciliul in ……………….,

str………..……… bl. ………, apt…….., jud. ………….., identificat cu ……… seria ……
nr. …………., eliberata de catre ……………………… la data
de…………..CNP……………………,in calitate de Locator sau Proprietar,
Si
Dl/D-na………………………………., cu domiciliul in …………………., str.
……………nr. …………, jud. ……………, posesor al ……….. seria ……… nr………..,
CNP ……………….., in calitate de chirias si denumita pe scurt in prezentul contract
Locatar (sau Chirias),
au convenit să încheie prezentul contract de locatiune cu respectarea următoarelor clauze:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Obiectul prezentului contract il constituie inchirierea apartamentului situat in mun.

…………….., str……. …………….,bl…………., apt…………,etaj……jud. ………….., in
suprafata de ……….. mp.
1.2. Primul in calitate de Proprietar (Locator) inchiriaza, iar secundul in calitate de Locatar
(Chirias) ia cu chirie spatiul descris la art. 1.1, in suprafata totala de …………. mp.
1.3. Apartamentul ce face obiectul prezentului contract de inchiriere poate fi folosit de
Chirias cu destinatia de spatiu de locuit.
1.5.Spatiul ce face obiectul prezentului contract de inchiriere se va preda in stare de
folosinta la data de ………………., pe baza unui proces verbal referitor la inventarul ramas
in folosinta Locatarului, index contor energie electrica, apa, gaze naturale. La incetarea
contractului preluarea de catre Locator se va face pe baza aceluiasi inventar (proces
verbal), inclusiv index contor energie electrica, apa, gaze naturale.

2. DURATA CONTRACTULUI

2.1. Duratacontractului este de ……….luni, cu incepere de la data de ……………. si pana

la data de……………. La expirarea acestui termen contractual, Locatarul are dreptul legal
de preemptiune pentru prelungirea acestuia cu o alta durata stabilita de comun acord cu
Locatorul.

3. PRETUL CONTRACTULUI

3.1. Chiria aferenta spatiul închiriat este in suma de ……….. lei pe lună
Chiria urmeaza a fi achitata incepand cu data de …………………..
3.2. Plata chiriei se va face lunar, in lei, in
contul……………………………………. deschis la ……………………, titular
……………......................, sau numerar direct Locatorului, in cel din urma caz
realizandu-se proces- verbal de predare/primire.
3.3. Plata chiriei pentru luna in curs se va face pana la data de …….. a fiecarei luni.
3.4.Pentru garantarea executarii obligatiilor sale, Locatarul va plati o garantie in valoare de
…………….Lei, cel târziu pana pe data de ……………….. Dacă această garanție nu va fi
achitată până la data stabilită de comun acord contractul devine nul și se reziliează de drept.
Aceasta garantie va fi restituita Locatarului in termen de 10 zile de la data incetarii
prezentului contract, in baza solicitarii acestuia, exclusiv in situatia in care se constata
achitarea tuturor debitelor aferente activitatii desfasurate de catre Locatar si a predarii
spatiului in conditiile in care acesta a fost preluat initial de la Proprietar.

4. OBLIGATIILE PARTILOR

4.1. Locatorul are urmatoarele obligatii:

a) sa predea Chiriasului spatiul in stare normala de folosinta.
b) sa asigure folosinta linistita si netulburata a imobilului si sa il asigure pe Chirias
impotriva oricaror evictiuni, garantand inexistenta oricarui drept de uzufruct sau abitatie
asupra imobilului, a oricarui litigiu, care ar putea afecta linistita folosinta a acestuia.
c) Locatorii vor preda spatiul ce formeaza obiectul prezentului contract pana la data de
………………..;

4.2. Chiriasul are urmatoarele obligatii:

a) sa plateasca chiria integral si la termen;
b) sa plateasca contravaloarea consumului de energie electrica conform contorului si sa
plateasca contravaloarea facturilor furnizorilor de gaze, apa, internet-tv, in termen de 5
zile de la data cand Locatorii prezinta facturile acestora. Plata se va face direct de catre
Locatar in numele Locatorilor.
c) sa efectueze lucrarile de intretinere si reparatii curente sau de inlocuire a elementelor
de constructii si instalatii de folosinta exclusive.
d) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii deteriorate ca urmare
a folosirii lor necorespunzatoare, indiferent daca acestea sunt in interiorul sau exteriorul
cladirii. Chiriasul raspunde pentru stricaciunile provocate de membrii familiei sale-dupa
caz,
cat si pentru cele provocate de orice persoane introduse de el in exteriorul si interiorul spatiului
de locuit (vizitatori, persoane tolerate);
d) sa asigure curatenia si igienizarea in interior si pe toata durata prezentului contract;
e) sa predea Locatorului, la incetarea contractului, spatiul in stare de folosinta si
curatenie si cu obiectele mentionate in procesul verbal de predare primire intocmit la
preluarea in folosinta a locatiei;
f) sa anunte Locatorul in privinta oricaror daune care ar afecta imobilul sau al oricaror
tulburari din partea tertilor;
g) sa permita Locatorului sa viziteze imobilul pentru a controla starea acestuia.
Frecventa acestor vizite va fi de cel mult o data la o luna cu anuntarea prealabila a
Chiriasului;
h) sa nu desfasoare nici o activitate de construire sau amenajare interioara sau exterioara
de natura sa afecteze structura de rezistenta a imobilului, fara acordul prealabil al
Locatorului.
j ) sa nu schimbe destinatia imobilului închiriat, fara acordul prealabil al Locatorului;

5. REZILIEREA / ÎNCETAREA CONTRACTULUI

5.1. Contractul de inchiriere poate inceta inainte de termenul care s-a incheiat,
a) prin denuntarea unilaterala de catre Chirias cu conditia notificarii prealabile, cu cel
putin 30 de zile inainte de data la care va avea loc rezilierea;
b) la cererea Locatorului, atunci cand Chiriasul:
-nu achita chiria si utilitatile, pana la sfarsitul lunii in curs.
-a provocat stricaciuni insemnate si dovedite spatiului, instalatiilor precum
si a altor bunuri aferente lor sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;
-a schimbat destinatia spaţiului;
- a executat lucrari care afecteaza structura de rezistenta a imobilului, fara
a avea acordul Locatorului.
5.2. Contractul poate fi revocat prin acordul ambelor parti.
5.3. Contractul inceteaza in urmatoarele cazuri:
a) la expirarea termenului;
b) prin pieirea bunului;
5.4. Prezentul contract reprezinta Titlu Executoriu împotriva Chiriasului pentru
neplata chiriei si utilitatilor aferente spatiului închiriat, conform art. 1798 Cod
Civil.
5.5. Chiriasul are obligatia de restituire a spatiului de locuit ce face
obiectul contractului, conform art. 1808 alin.2 si 3, art. 1816 alin.3 Cod
Civil.

6. ALTE CLAUZE

6.1. Pentru neplata in termen a facturii pentru consumul de energie electrica si a

facturilor pentru celelalte servicii / utilitati, Chiriasul va plati penalizari sau daune
pretinse de furnizori.
6.2. Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% pe zi de intarziere asupra sumei
datorate, exprimate in Lei, incepand cu prima zi care urmeaza aceleia in care suma a fost
scadenta la plata. Plata chiriei se face in baza prezentului contract.
6.3. Imbunatatirile aduse imobilului de catre chirias se fac pe cheltuiala acestuia si nu se
deduc din chirie si nici nu se restituie de Locator la incetarea contractului.
6.4. Taxele si impozitele pentru venitul din chirie sunt in sarcina proprietarului.
6.5. Prezentul contract este guvernat de legea romana si se completeaza de drept cu
prevederile imperative ale legislatiei in vigoare, in domeniul locativ precum si
reglementarile financiar / fiscale.
6.6. Contractul poate fi modificat prin acordul ambelor parti, consemnat in acte aditionale.
6.7. Forta majora exonereaza de raspundere partea care o invoca.
6.8. Chiriasului ii este interzis sa subinchirieze spatiul de locuit altor terte persoane.
6.9. Orice litigii privind executarea contractului se vor rezolva pe cale amiabila sau de catre
instantele judecatoresti competente.
Prezentul contract a fost încheiat într-un număr de 3 exemplare, astazi, ……………….,
data semnarii lui.

La preluarea imobilului, aparatele de masura aveau urmatoarele indexuri

-index contor apa rece…………

-index contor energie electrica…………..
-index contor gaz………….

LOCATOR, LOCATAR,