CONTRACT DE NCHIRIERE (locaiune)

ncheiat astazi . la

I. PRILE CONTRACTANTE
Dl/Dna., cu domiciliul n ..,
str .., nr ......, bloc .., scara , etaj , apartament ,
jude/sector ..............., avnd actul de identitate seria ....., numrul .................., eliberat de
...................................., la data de ........................, codul numeric
personal ..................................................., n calitate de proprietar/administrator al
imobilului care face obiectul prezentului contract, i
Dl/Dna ., cu domiciliul n ..,
str .., nr ......, bloc .., scara , etaj , apartament ,
jude/sector ..............., avnd actul de identitate seria ....., numrul .................., eliberat de
...................................., la data de ........................, codul numeric
personal ..................................................., n calitate de chiria
au convenit s ncheie prezentul contract de locaiune/nchiriere cu respectarea art. 1777-1835
Cod civil i a urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Proprietarul declar c nchiriaz, chiriaului imobilul situat n ., str
.. nr. ., sector.., compus din camer de locuit n
suprafaa de .mp, o buctrie n suprafaa de mp, un wc n suprafaa de
mp, folosii n comun cu

III. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE

PLAT
3.1 Chiria pentru folosirea spaiului prevazut la art. 1 este delei
luna.
3.2 Chiria include toate taxele ocazionate de ncheierea i nregistrarea prezentului contract la
autoritaile competente, acestea fiind suportate de ctre proprietar.
3.3 Chiria se datoreaz ncepnd cu data de . i se achit propietarului pn
la data de a fiecrei luni, pentru luna urmtoare.
3.4 Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului n scris cu cel
puin zile.
3.5 Neplata n termen a chiriei atrage o penalizare de ..%, asupra sumei datorate, pentru
fiecare zi de ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz aceleia n care suma a devnit
exigibil.

IV. DURATA CONTRACTULUI

nchirierea locuinei este de ..., ncepnd cu data ncheierii prezentului
contract. (zile, luni, ani)
La expirarea termenului prevzut la pct. 3.1 contratractul poate fi rennoit cu acordul prilor.

V. OBLIGAIILE PRILOR CONTRACTANTE

1. Obligaiile proprietarului
Propietarul se oblig:
a. S predea chiriaului locuina n stare normal de funcionare.
b. S ia masuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i n
funcionalitate a cldirii, pe toat durata nchirierii locuinei.
c. S ntrein n bune condiii:
- Elementele structurii de rezisten ale cldirii/locuinei;
- Elementele de constructii exterioare ale cladirii/locuinei (acoperi, faad,
mprejurimi, pavimente), curi i grdini, precum i spaii comune din interiorul
cldirii;
- S ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldiri (instalaii de
alimentare cu ap, canalizare, instalaii de nclzire centrala i de prepare a apei
calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, etc.).
d. S nu efectueze acte care ar putea restrange folosina spaiului nchiriat.
2. Obligaiile chiriaului
Chiriaul se oblig:
a. S repare elementele de construcii i instalaiile deteriorate din folosina comun, ca
urmare a utilizri lor necorespunztoare, indifferent dac acestea sunt n interiorul sau
n exteriorul cldirii
b. S asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin
comun pe toat durata prezentului contract
c. S predea, la mutarea din locuin, propietarului, locuina n stare de folosin i de
curenie corespunztoare.

VI. REZILIEREA CONTRACTULUI

6.1 Prezentul contract poate fi reziliat nainte de termenul pentru care s-a ncheiat:
a. La cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile, cu cel puin ........ zile nainte de
data la care urmeaz s aib loc rezilierea.
b. La cerea propietarului, n cazul n care chiriaul:
- Nu a achitat chiria cel puin ........ zile consecutiv;
- A provocat stricciuni nsemnate locuinei cladirii instalaiilor, precum i oricror alte
bunuri aferente lor sau nstrinarea, far drept, pri ale acestora;
- Are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a
locuinei;
- Nu respect clauzele contractuale.
6.2 Chiriaul nu poate subnchiria locuina.
6.3 Contractul nceteaz n termen de ....... zile de la data prsirii locuinei de ctre titularul
contractului sau de la data nregistrrii decesului, daca persoanele ndreptite de lege nu au
solicitat preluarea contractului.

VII. FOR MAJOR

7.1 Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau i de
executarea n mod corespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza
prezentului contract, daca neexecutarea sau/i executarea obligaiei respective a fost cauzat
de for major, aa cum este definit de lege.
7.2 Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen de .......
zile producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii consecinelor
lui.
7.3 Dac n termen de ..... zile de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile au
dreptul s i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre ele s
pretind daune-interese.

VIII. NOTIFICRILE DINTRE PRI

n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte
este valabil ndeplinit daca va fi trimis la adresa prevzut n partea introductiv a
prezentului contract.
Notificarea pe cale potal va fi transmis prin scrisoare recomandat, cu confirmare de
primire i se consider primit de destinatar la data menionat de oficiul potal primitor pe
aceast confirmare.

IX. NULITATEA
Sunt nule de drept clauzele incluse n contract care:
-oblig locatarul s recupereze sau s plteasc n avans locatorului orice sum cu titlu de
reparaie n sarcina locatorului;
-impun locatarilor s fac asigurri de daune;
-exonereaz locatorul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
-autorizeaz locatorul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

X. SOLUIONAREA LITIGIILOR
Prile au convenit ca toate nenelegerile privind validitatea prezentului contract sau
rezultate din interpretarea, executarea ori ncetarea acestuia s fie rezolvate pe cale amiabil.
n cazul n care rezolvarea litigiilor nu este posibil pe cale amiabil, prile se vor adresa
instanelor de judecat.

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiional semnat de ambele pri.

XII. CLAUZE FINALE

Proprietarul declara pe propria raspundere, cunoscnd sanciunile legii pentru fals n
declaraii, ca toate bunurile ce fac obiectul prezentei nchirieri sunt proprietatea sa, nu sunt
afectate de nicio sarcina n favoarea vreunui ter i nu fac obiectul niciunei urmariri sau
executari legale.
Dispoziiile prezentului contract se completeaz cu prevederile Codului Civil, precum i cu
toate reglementarile legale n vigoare referitoare la locaiune.
Prezentul contract a fost ncheiat n 4 exemplare originale, unul pentru propietar, doua pentru
chiria i unul pentru a fi inregistrat la autoritaile fiscale competente.

Propietar

Chiria
3