CONTRACT DE INCHIRIERE Nr 1, incheiat astăzi ................

2022

PARTILE CONTRACTANTE

.................................................................cetatean roman, domiciliat in...........................................................,

identificat(a) cu CI seria ........ nr. .................eliberat de........................, la data de ....................,
CNP .......................................... , in calitate de Locator și .................................................................cetatean
roman, domiciliat in..........................................................., identificat(a) cu CI seria ........ nr. .................eliberat
de........................, la data de ...................., CNP ......................................... , in calitate de Locator

Si

...............................................................cetatean roman, identificat(a) cu C.I. seria.........nr................ eliberat la

data de....................., de ............................, CNP ........................................... , cu domiciliul
in............................................................................., in calitate Locatar și
...............................................................cetatean roman, identificat(a) cu C.I. seria.........nr................ eliberat la
data de....................., de ............................, CNP ........................................... , cu domiciliul
in............................................................................., in calitate Locatar.

Locatorul şi Locatarul vor fi denumiţi în cele ce urmează în mod individual „Parte” şi în mod colectiv „Părţi”.

În temeiul prevederilor art. 1777 şi următoarele din Codul Civil (noul Cod Civil) referitoare la locaţiunea
lucrurilor, în urma negocierii Părţilor, care au exprimat un consimţământ deplin şi liber, s-a încheiat prezentul
contract de locaţiune („Contractul”) în condiţiile exprimate prin următoarele clauze:

Art. 1 PREAMBUL

A. Locatorul este proprietar al Imobilului astfel cum este definit mai jos;

B. Locatarul şi-a manifestat în mod liber voinţa de a închiria Imobilul;

În considerarea celor de mai sus, Părţile au convenit încheierea prezentului Contract, în următoarele condiţii:

Art. 2 OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Locatorul dă, iar Locatarul preia în folosinţă, în schimbul plăţii Chiriei apartamentul situat in
Bucuresti/Ilfov ……………………………………………………………………………… cu destinatia de
locuinta, compus din …….camere, mobilat și utilat și dependințe, in suprafata totala utila de ……..Mp.

Art. 3 DURATA CONTRACTULUI

3.1 Durata Contractului este de……. An/Ani („Durata”) şi începe sa curgă de la data de ……………2022.
3.2 Predarea imobilului va avea loc la data de …………...2022, prin predarea cheilor catre Locatar, data
la care incepe executarea contractului
3.3 La împlinirea termenului pentru care a fost încheiat Contractul, acesta se va prelungi in mod automat
cu perioade succesive de cate 1 an, daca niciuna dintre parti nu isi manifesta intentia de incetare cu cel putin
30 zile inainte de data incetarii contractului.
1
 Art. 4. CHIRIA. PLATA CHIRIEI. MODALITATI DE PLATĂ. GARANŢII.

4.1. Chiria
4.1.1. Cuantumul chiriei lunare platibile de către Locatar în schimbul dreptului de folosinţă a Imobilului a fost
stabilit de comun acord şi este de ………… Lei/Euro/Usd (………………………) („Chiria”).

4.1.2. La data de ………..2022 Locatarul va achita suma de………. Lei/Euro/Usd (………………………)

reprezentand plata chiriei pentru intervalul ………….2022 – ………..2022.

4.1.3. La data semnarii contractului (……………..) Locatarul va fi achitata suma de………… Lei/Euro/Usd
(………………………) reprezentand garantia pentru utilizarea imobilului in conditii bune. Garantia va fi
restituita locatarului la incheierea contractului dupa achitarea de catre Locatar a tuturor facturilor de utilitati
aferente contractului si predarea imobilului catre proprietar in bune conditii cu exceptia uzurii normale.
Garantia este nerambursabila în cazul în care Locatarul/Locatarii părăsesc locuinta inainte de executarea
contractului.

4.2 Plata chiriei

4.2.1. Chiria  va fi platita pe data de ……a fiecarei luni (“Termenul de scadenţă”), in avans pentru
urmatoarea luna.
4.2.2. Plata se va face lunar in Lei/Euro/Usd prin transfer bancar/cash
4.2.3. Locatorul este de acord ca locatarul sa poata sa plateasca in avans chiria pe orice perioada
considera acesta.
4.2.4. Chiria este datorată şi se plăteşte de Locatar de la data semnarii prezentului contract.
4.2.5.În cazul în care locatarul nu respectă termenul scadent, întârziind cu plata chiriei, va suporta penalităţi
de întârziere de 0,35% pe zi, calculate la suma datorată.

4.2.6.Locatarul nu va putea intarzia si nici nu se vor putea sustrage, pentru nici un motiv, de la plata chiriei
sau a altor cheltuieli datorate.

Art. 5. PREDAREA FOLOSINŢEI IMOBILULUI

5.1. Predarea imobilului va avea loc la data de …………....2022 prin predarea cheilor catre Locatar, data
la care incepe executarea contractului
5.2. Odată cu folosinţa Imobilului, Locatarul dobândeste şi folosinţa neexclusivă asupra partilor, spatiilor si
instalatiilor de folosinta comuna.

Art. 6 OBLIGAŢIILE, DECLARAŢIILE ŞI GARANŢIILE LOCATORULUI

6.1. Locatorul se obligă:
a) să predea Locatarului Imobilul;
b) să respecte condiţiile şi termenele convenite;
e) să efectueze reparaţiile majore la Imobil, în vederea menţinerii acestuia în aceeaşi stare ca la începutul
Contractului, cu excepţia uzurii normale. Aceste reparaţii se referă la: instalaţii electrice, instalaţii sanitare,

2
acoperiş, echipamente, distribuţia de apă şi gaze exclusiv pentru centralele termice, coloane şi canalizare,
aer condiţionat, părţi comune generale;
f) pentru lucrările necesare a fi executate în Imobil, să notifice Locatarul data executării lucrărilor de reparaţii
şi să demareze execuţia acestora numai în prezenţa reprezentantului Locatarului, cu excepţia situaţiilor
urgente sau a celor menţionate în Contract. Locatorul poate recurge la orice reparaţii, modificări, schimbari
structurale dacă acestea sunt necesare pentru conservarea adecvată, întreţinerea sau îmbunătăţirea
Imobilului. Locatarul îşi vor păstra dreptul de acces în Imobil şi nu vor avea dreptul să obstrucţioneze sau să
întârzie fără motiv executarea unor lucrări cu caracter urgent.
6.2. Locatorul se obligă să transmită folosinţa Imobilului către Locatar de la data încheierii prezentului
contract.
6.3. În conformitate cu dispoziţiile art. 1804 Cod Civil, Locatarul va permite accesul Locatorului în Imobil,
pentru a verifica starea acestuia, pentru efectuarea unei inventarieri sau pentru exercitarea oricărui drept al
său prevăzut în prezentul Contract (inclusiv în vederea efectuarii de revizii/remedierii eventualelor vicii sau
defecţiuni), cu condiţia trimiterii unei notificări cu 5 (cinci) zile înainte (excepţie fac cazurile de urgenţă). În
ziua şi la ora prevăzute în cuprinsul notificării sau în caz de urgenţă, Locatorul poate să intre în Imobil. În
cazul în care accesul are loc în urma unei notificări prealabile, este necesară şi obligatorie prezenţa
reprezentanţilor Locatarului. Lipsa Locatarului/ a reprezentanţilor sai conduce la amânarea cu o zi a intrării în
Imobil, convocarea considerându-se a fi fost făcută, pentru ziua urmatoare la aceeasi ora.
6.4. Locatarul va permite accesul Locatorului în Imobil, pentru a efectuarea de vizionari cu prezenta
agentului imobiliar si a potetialului cumparator sau viitor posibil locatar, cu condiţia trimiterii unei notificări cu
24 ore (douazecisipatruore) înainte de data vizionaii. Frecventa vizionarilor nu poate fi mai mare de 2 (doua)
pe saptamana calendaristica. In cazul indisponibilitatii Locatarului/ a reprezentanţilor sai conduce la
amânarea cu o zi a intrării în Imobil, convocarea considerându-se a fi fost făcută, pentru ziua urmatoare la
aceeasi ora.

Art. 7 OBLIGATIILE LOCATARULUI

Art. 7.1.
a) sa achite la timp facturile de cablu TV, gaz, apa menajera, energie electrica, energie termica, salubritate si
toate costurile administrative lunare aferente imobilului, inclusiv taxa de mentenanta a imobilului. In cazul unei
restante mai mari de o luna de zile la plata utilitatilior, locatarului i se pot intrerupe furnizarea energiei
electrice in imobil de catre proprietar, fara o notificare prealabila.
b) sa preia imobilul, locatarul avand obligatia de a nu executa nici un fel de modificari de spatiu fara acordul
scris al locatorului;
c) sa nu subinchirieze imobilul;
d) sa foloseasca si sa predea imobilul la sfarsitul perioadei de inchiriere cu inventarul complet si fara nici o
deteriorare, cu exceptia uzurii normale, fata de starea imobilului la data semnarii prezentului contract;
e) Locatarul se angajeaza sa pastreze bunurile in perfecta stare de functionare si sa le inlocuiasca cu altele
identice sau de aceeasi calitate /repare dupa caz, sau sa despagubeasca Locatorul, daca acestea au fost
stricate din vina sa. De asemenea Locatarul se angajeaza sa informeze Locatorul referitor la eventuale daune
aduse.
e) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatii sau inlocuire a elementelor de constructii si instalatii din
folosinta exclusiva;
f) sa il instiinteze imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta.
g) sa nu aduca animale de companie in imobil;
h) sa nu fumeze decat in camerele pentru care partile au convenit in prealabil;

3
 i) Locatarul trebuie sa respecte regulile de buna vecinatate si sa nu tulbure, in niciun fel folosinta pasnica a
spatiilor comune ale condominiului.
j) Locatarul il exonereaza in mod expres pe Locator de orice responsabilitate civila sau administrativa pentru
pagubele directe sau indirecte savarsite din vina proprie, in legatura cu modul de folosire al imobilului.

Art. 8. FORŢA MAJORĂ

8.1. Nici una dintre Părţi nu răspunde în cazul oricărei întârzieri sau neexecutări a obligaţiilor ce îi revin
potrivit prezentului Contract, dacă o astfel de întârziere sau neexecutare se datorează vreunui caz de forţă
majoră, astfel cum este aceasta definită în art. 1351 alin.(2) Cod Civil.

8.2. Cazul de Forta Majora trebuie sa fie certificat de autorităţile competente, sa se fi petrecut după
intrarea în vigoare a prezentului Contract, sa impiedice Partea sau Părţile să-şi îndeplinească obligaţiile
contractuale. Cazul de Forta Majora exonerează de orice răspundere Partea care invocă forţa majoră, sub
condiţia ca aceasta să fie complet lipsită de culpă. Se consideră caz de forţă majoră, printre altele: starea de
război, starea de necesitate, cutremur şi/sau incendiu catastrofal, catastrofe naturale, epidemii, greve, razboi
civil şi altele asemenea.

8.3. Pentru ca forţa majoră să exonereze de răspundere, Partea care o invocă are obligaţia:

a. să aducă la cunoştinţa celeilalte Părţi în scris apariţia cazului de forţă majoră în termen de 14 (paisprezece)
zile de la apariţia acestuia;

b. în termen de 14 (paisprezece) zile de la apariţia cazului de forţă majoră să solicite autorităţii competente un
certificat oficial de constatare a cazului de forţă majoră respectiv;

c. să comunice în scris celeilalte Părţi, în termen de 10 (zece) zile de la data primirii certificatului oficial
constatator din partea autorităţii competente, o copie a acestui certificat;

d. să comunice celeilalte Părţi încetarea cazului de forţă majoră în termen de 14 (paisprezece) zile de la
încetarea acestuia;

e. să ia toate măsurile posibile în circumstanţele date pentru limitarea consecinţelor produse de cazul de forţă
majoră invocat.

8.4. Pe perioada cât durează cazul de forţă majoră, derularea Contractului este suspendată, termenele
acestuia prelungindu-se cu durata existenţei cazului de forţă majoră.

8.5. În situaţia prelungirii cazului de forţă majoră cu mai mult de 60 de zile calendaristice, oricare dintre
părţi are dreptul să solicite încetarea de plin drept a contractului, fără ca vreuna dintre ele să poată pretinde
daune-interese sau orice alte despăgubiri, cu excepţia celor ivite anterior producerii cazului de forţă majoră.

Art. 9. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Cazuri de încetare

9.1.1. Prezentul Contract încetează de drept (i) la expirarea Duratei Contractului, (ii) la expirarea perioadei
de închiriere în urma prelungirii Contractului, (iii) desfiintarea titlului Locatorului, (iv) dacă Imobilul este distrus
in intregime.

9.1.2. Oricare dintre Parti este indreptatita sa denunte unilateral prezentul Contract cu acordarea unui
preaviz de minimum 30 de zile. Denuntarea unilaterala produce efecte de la data expirarii termenului de
preaviz.
4
9.1.3. Contractul încetează prin reziliere unilaterală din partea Locatorului în cazul neexecutării totale sau
parţiale ori a executării necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către Locatar. Anterior rezilierii, Locatorul
va transmite Locatarului o „notificare de remediere” prin care se va descrie încălcarea Contractului, cu referire
la clauzele ce reglementează obligaţia neexecutată ori executată necorespunzător şi se va solicita remedierea
acesteia intr-un termen pe care Locatorul îl va stabili în mod rezonabil, după împrejurări, de maxim 15
(cincisprezece) de zile calendaristice („Termen de Remediere”). În cazul în care Locatarul nu remediază
încălcarea respectivă în Termenul de Remediere, Locatorul va transmite Locatarului notificarea de reziliere, în
conformitate cu dispoziţiile art. 1552 Cod Civil. Rezilierea va opera fara intervenţia instanţelor judecătoreşti sau
a altor formalităţi în afara celor de mai sus, cu efect imediat dupa expirarea Termenului de Remediere.

9.1.4. Contractul poate fi desfiinţat la iniţiativa Locatarului, dacă Locatorul nu isi indeplineste obligatiile astfel
cum sunt prevazute in prezentul Contract si in dispozitiile legale aplicabile. Inainte de a solicita rezilierea
contractului, Locatarul va transmite Locatorului o „notificare de remediere” prin care se va descrie încălcarea
Contractului, cu referire la clauzele ce reglementează obligaţia neexecutată ori executată necorespunzător şi
se va solicita remedierea acesteia intr-un termen rezonabil, după împrejurări, de maxim 15 (cincisprezece) de
zile calendaristice („Termen de Remediere”).

9.1.5. Părţile nu vor rezilia Contractul în cazul unor încălcări minore, ci vor avea dreptul de a solicita daune
de la Partea în culpă. O încălcare este considerată ca fiind de importanţă minoră având în vedere relevanţa şi
importanţa sa redusă pentru Contract, precum şi efectele minore asupra celeilalte Părţi.

Art. 10 LITIGIILE

10.1. Părţile convin ca toate neînţelegerile privind valabilitatea prezentului Contract, sau rezultate din
intrepretarea, executarea, ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.

10.2. În situaţia în care procedura amiabilă nu a dat rezultate, litigiul este de competenţa instanţelor
judecătoreşti competente material din Municipiului Bucureşti.

Art. 11 LEGEA APLICABILĂ CONTRACTULUI

11.1. Prezentul Contract va fi supus legii române. Prevederile Contractului vor fi completate cu prevederile
legislaţiei române în materie.

Art. 12 DISPOZIŢII FINALE

12.1. Orice notificare sau orice alt document transmis sau trimis de oricare dintre Părţi celeilalte în legătură
cu prezentul Contract va fi considerat ca fiind trimis, respectiv primit: (i) dacă a fost trimis prin poştă, cu
confirmare de primire, la data menţionată pe respectiva confirmare; (ii) dacă a fost trimis prin curier sau
serviciu de curierat, la data indicată în evidenţa trimiterilor; (iii) daca a fost trimis prin fax, la data indicata in
reportul de transmitere; (iv) inmanata sub semnatura de primire; (v) prin executor judecatoresc conform legii.
Comunicarile prin e-mail sunt valabile numai in masura in care sunt confirmate de primire sau din
corespondenta purtata rezulta primirea mesajului; comunicarile de reziliere transmise prin fax vor fi
intotdeauna urmate de una din celelalte modalitati de comunicare. Dacă oricare dintre Părţi va schimba
adresa de corespondenţă, acest lucru va fi notificat prin scrisoare recomandată celeilalte Părţi, sub sancţiunea
inopozabilităţii unei astfel de modificări. În cazul în care prima scrisoare recomandată cu confirmare de primire
sau prima trimitere prin curier nu este primită şi nici ridicată de la oficiul poştal de către Partea căreia i-a fost

5
 adresată, atunci cea de a doua scrisoare recomandată cu confirmare de primire, respectiv trimitere prin curier
care va fi trimisă se va considera primită în termen de 3 (trei) zile de la data depunerii la poştă sau de la data
ridicării de către curier de la expeditor.

12.2. În scopul prezentului Contract, numerele de contact ale Părţilor sunt:

Pentru Locatar

.........................

Pentru Locator

.........................

12.3. Dacă o clauză din prezentul Contract va fi declarată inaplicabilă sau nulă, indiferent de motiv, acest
lucru nu va prejudicia restul prevederilor din prezentul Contract şi Partile vor acţiona în vederea îndeplinirii
Contractului în conformitate cu scopul acestuia şi strict în sensul stipulat de prezentul Contract. În acest caz,
dacă este posibil, Părţile vor depune toate diligenţele rezonabile pentru a modifica prezentul Contract în sensul
includerii unei noi prevederi care să difere în cea mai mică măsură posibilă şi să producă efecte cât mai
apropiate faţă de prevederea nulă sau neaplicabilă.
12.4. Noi partile, declaram ca am citit cuprinsul acestui act si corespunde vointei si conditiilor stabilite de
noi, fapt pentru care semnam prezentul act.

Contractul de inchiriere s-a incheiat astazi ..............2022, in trei exemplare.

LOCATOR,

LOCATAR,