CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat intre:
1) D-nul __________, domiciliat in ________________________, legitimat prin CI seria ___ numar_________
in calitate de Locator pe de-o parte (numit in continuare Locator) si

2) D-na ______________________, nationalitate ___________________, CNP____________, cu domiciliul

in________________, legitimate prin CI seria___ nr. ____ in calitate de Locatar pe de alta parte (numit in
continuare Locatar)
Denumiti in continuare in mod colectiv „parti” si individual, „parte”

Avand in vedere urmatoarele:

I. Locatorul este proprietarul spatiului cu destinatia de locuinta descris mai jos, denumit in continuare
“Proprietatea”, respectiv apartamentul situat in 20thResidence, Bucuresti, Splaiul Independentei
332B,sc.3,et.9,ap.321.
II. Locatorul a obtinut in prealabil toate documentele si aprobarile necesare inchirierii legale a Proprietatii si
este capabil sa aduca documente scrise care sa ateste faptul ca el este proprietarul spatiului respectiv.
III. Proprietatea are 42 metri patrati si este destinata a fi folosita numai in scop de locuinta.

Au convenit in consecinta sa incheie prezentul Contract de Inchiriere („Contract”) in conditiile de mai jos:

1. Obiectul Contractului
1.1 Locatorul se angajeaza sa inchirieze Proprietatea Locatarului pe o perioada de 1 (unu) an, incepand cu
_______ si expirand la _______

2. Plata si conditii de plata

2.1 Chiria lunara este in valoare de 2300 RON.

2.2 Prima plata de 2300 RON trebuie platita Locatorului, imediat dupa semnarea Contractului.
Aceasta suma reprezinta chiria pe prima luna urmand sa se achite Locatorului si un depozit de garantie in
valoare de 2300 RON, imediat dupa semnarea contractului.
Plata chiriei si a utilitatilor (intretinere,apa,gaze,curent) se vor face lunar in contul ____________.
2.3 Toate platile se vor face in RON.
2.4 Dupa efectuarea platii conform art. 2.2 de mai sus, pe durata prezentului Contract Locatarul achita lunar
chiria pana la data de ______ ale lunii pentru luna in curs, incepand cu luna_____ . Daca Locatarul nu respecta
termenul de plata convenit dupa scadenta facturii se vor percepe penalitati egale cu 1% din suma restanta /zi
intarziere, dar nu mai mult de 20 de zile. Daca se depaseste si termenul de 20 de zile de penalitati Locatorul este
indreptatit sa pastreze echivalentul a o luna de chirie din depozitul de garantie, iar Locatarul va fi evacuat in
termen de maxim 3 zile.
2.5 Depozitul va fi inapoiat Locatarului in Ron la data incetarii termenului Contractului, daca Proprietatea si
bunurile aflate in lista de inventar au fost inapoiate in starea initiala, cu exceptia uzurii normale si fara facturi de
utilitati scadente, si daca este respectat termenul de 1 (unu) an al contractului.

3. Starea Proprietatii
3.1 Locatorul va preda resedinta Locatarului si obiectele de inventar enumerate in inventarul anexat, pe baza de
proces-verbal de predare-primire, in stare de folosinta corespunzatoare conform destinatiei.
3.2 Starea Proprietatii va fi mentionata in procesul-verbal de predare-primire, un document semnat de ambele
parti la predare.
3.4 Locatarul se obliga sa pastreze Proprietatea in aceeasi stare in care a primit-o, pe cheltuiala sa, cu exceptia
uzurii normale. Locatarul se obliga sa elibereze Proprietatea si sa o predea la incetarea Contractului sau
expirarea termenului inchirierii sau la rezilierea Contractului ,disponibila pentru ocupare in continuare.
3.5 Locatarul nu poate aduce nici un fel de modificari structurale sau importante Proprietatii fara a avea acordul
prealabil scris al Locatorului.

4. Sublocatiunea si cesiunea
4.1 Locatarul nu va avea dreptul sa subinchirieze proprietatea catre terte persoane fizice sau juridice.
Proprietatea nu va putea fi transformata in sediu social sau punct de lucru al vre-unei societati comerciale.
4.2 In spatiul inchiriat va domicilia persoana care vor fi nominalizata in prezentul contract, fara a avea
posibilitatea sa locuiasca impreuna cu animale de companie.

6. Inspectie
6.1 Locatarul va permite Locatorului sa controleze Proprietatea cu conditia ca acesta din urma sa-l instiinteze cu
24 de ore inainte.
6.2 Asemenea controale se vor efectua in mod rezonabil, cu minimum de inconveniente pentru Locatar si la ore
convenite cu Locatarul.

7. Impartirea cheltuielilor
7.1 Locatorul va asigura si va plati cheltuielile suportate in legatura cu urmatoarele:
7.1.a inlocuirea instalatiilor si echipamentelor defecte necesare folosirii in bune conditii a Proprietatii care au
fost distruse in urma unor catastrofe naturale sau din alte cauze ce sunt in afara culpei Locatarului.
7.1.b repararea defectiunilor survenite in reteaua de alimentare cu energie electrica, apa, gaze, in instalatia de
canalizarie si de incalzire din interiorul Proprietatii.
7.2. Locatarul va asigura si va plati cheltuielile in legatura cu urmatoarele:
7.2.a remedierea tuturor deficientelor aparute in cadrul Proprietatii inchiriate sau echipamentelor aferente
(inclusiv structuri, cabluri si instalatii) ca urmare a folosirii necorespunzatoare a acestora de catre Locatar sau
de catre orice alta persoana care locuieste in acelasi spatiu, precum si cheltuielile legate de renovarea
Proprietatii pentru a o aduce la starea in care a fost inchiriata. Sunt excluse in mod expres reparatiile necesare ca
urmare a folosirii normale si corespunzatoare a Proprietatii
7.2.b costurile pentru intretinere, furnizarea de gaz, electricitate, apa si costurile comune de intertinere a
condominiumului.

8. Predarea la incheierea Contractului

8.1 Locatarul va preda Proprietatea in momentul incetarii Contractului, impreuna cu obiectele de inventar
enumerate in inventarul din anexa catre Locator, cel mai tirziu in ziua incetarii Contractului de inchiriere.
Locatarul are dreptul de a prelua mobilierul adus in cladire pe costul sau.

9. Incetarea contractului
9.1 Contractul expira la data stipulata la art. 1.1 de mai sus.
9.2 Atat Locatorul cat si Locatarul au dreptul sa rezilieze prezentul contract cu un preaviz scris de 1 (o) luna.
9.3 Contractul poate fi reziliat si in urmatoarele conditii:
9.3.a daca partile convin de comun acord;
9.3.b daca Proprietatea a fost distrusa si nu mai corespunde destinatiei sale;
9.4 In cazul incetarii contractului, Locatorul va inapoia Locatarului depozitul de garantie in termen de
maximum 30 (treizeci) de zile de la data incetarii contractului, sub conditia ca, in cazul incetarii potrivit art. 9.1,
9.2 si 9.3.a. Daca Locatarul rezilieaza contractul inainte de a fi implinit termenul de 1(unu) an, depozitul de
garantie nu va mai fi inapoiat. Proprietatea sa fie inapoiata in starea initiala, cu exceptia uzurii normale.
9.5 Locatorul isi rezerva dreptul de a rezilia acest Contract, in cazul in care Locatarul nu isi indeplineste
obligatiile de plata pe o perioada ce depaseste 20 (douazeci) de zile. In acest caz Locatorul va pastra
echivalentul egal cu 1 luna de chirie din depozitul de garantie.

10. Prelungirea Contractului

10.1 Locatarul va putea opta pentru prelungirea prezentului Contract cu un 1 (un) an la data expirarii
prezentului Contract. Aceasta optiune trebuie exercitata cu cel putin 30 (treizeci) de zile inainte de terminarea
prezentului Contract.

11. Notificari
11.1 În cazul in care părţile nu au convenit altfel, orice notificare, cerere, comunicare sau informare făcuta de
una din părţi:
11.1.1 va fi redactată în scris şi depusă personal de parte sau expediată prin scrisoare recomandată cu
confirmare de primire sau prin alt mijloc de comunicare care asigură confirmarea recepţionării documentului, la
adresele următoare:

Locatorului:
Nume: Gheorghe Dragos Andrei
E-mail: contactdragosandrei@gmail.com
Telefon: 0726330194
Locatarului:
Nume: _________________________
E-mail: _________________________
Telefon: _________________________

11.1.2 va conţine o menţiune referitoare la numărul de contract acordat de către Locatar,

11.1.3 va fi considerată recepţionată, dacă nu se prevede altfel în cuprinsul prezentului Contract, la momentul
înmânării, dacă este depusă personal de către una din părţi, la momentul primirii de catre destinatar, în cazul
trimiterii prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau în momentul primirii confirmării de către
expeditor, în cazul în care comunicarea este făcută prin fax (cu condiţia ca trimiterea să nu fi intervenit într-o zi
nelucrătoare, caz în care va fi considerată recepţionată la prima oră a zilei lucrătoare următoare).
11.2 Părţile se declară de acord că nerespectarea cerinţelor prevăzute de paragraful anterior să fie sancţionată cu
inopozabilitatea respectivei notificări, cereri, comunicări sau informări.
11.3 Nici o modificare a coordonatelor prevăzute în prezentul Contract nu este opozabilă celeilalte părţi decât în
cazul în care a fost notificată în prealabil în condiţiile mai sus amintite.

12. Prevederi finale

12.1 Aspectele nereglementate in cadrul prezentului contract vor fi guvernate de Codul Civil Roman. Legea
romana va fi legea aplicabila prezentului Contract. In cazul eventualelor litigii legate de interpretarea acestui
contract, versiunea in limba romana va prevala. Orice litigii dintre parti care nu pot fi solutionate in mod
amiabil in termen de 45 de zile de la aparitie vor fi deduse spre solutionare instantelor judecatoresti competente
de la sediul Locatorului.
Cu exceptia cazurilor mentionate expres in prezentul contract, nici una dintre partile contractante nu va
raspunde pentru daune directe si/sau indirecte, indiferent de natura lor, sau pentru pierdere de profit sau alte
oportunitati asemanatoare cauzate celeilalte parti.
12.2 Prezentul Contract reprezinta intelegerea integrala a partilor si prevaleaza asupra oricaror alte intelegeri ale
partilor avand acelasi obiect, cu exceptia actelor aditionale ulterioare, semnate de ambele parti.
12.3 Anexele 1 – Inventar si 2 – Proces-verbal de predare-primire fac parte integranta din prezentul Contract.

Prezentul Contract a fost convenit si semnat de ambele parti in 2 (doua) exemplare originale bilingve, in limbile
romana si engleza, fiecare parte declarand ca a primit un exemplar, la data prevazuta mai sus.

LOCATOR
_______________________________
Nume Prenume
_______________________________
Semnatura

LOCATAR
_______________________________
Nume Prenume
_______________________________
Semnatura