CONTRACT DE LOCATIUNE

din data de .0 .2022

Prezentul contract de locatiune (fiind denumit in continuare „Contractul”), a fost incheiat

astazi, .0 .2022, intre si de catre:

1. PARTILE CONTRACTANTE

dl. , cetatean roman, domiciliat in

fiind identificat prin CI seria nr. eliberata de , avand CNP

, avand nr. de telefon si adresa de email (fiind

denumit in continuare „Locatorul”)

si

dl. , cetatean , nascut la data de

in , fiind identificat prin nr. eliberat de

autoritatile la data de , avand nr. de telefon
_______________ si adresa de email ______________________________ (fiind
denumit in continuare „Locatarul”, iar Locatorul si Locatarul fiind denumiti in continuare
in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”).

dl. , cetatean , nascut la data de

in , fiind identificat prin nr. eliberat de

autoritatile la data de , avand nr. de telefon
_______________ si adresa de email ______________________________ (fiind
denumit in continuare „Locatarul”, iar Locatorul si Locatarul fiind denumiti in continuare
in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”).

dl. , cetatean , nascut la data de

in , fiind identificat prin nr. eliberat de

autoritatile la data de , avand nr. de telefon
_______________ si adresa de email ______________________________ (fiind
denumit in continuare „Locatarul”, iar Locatorul si Locatarul fiind denumiti in continuare
in mod individual „Partea” si in mod colectiv „Partile”).

AVAND IN VEDERE:

1
 i. imprejurarea ca, Locatorul detine dreptul de folosinta asupra imobilului situat in

ii. imprejurarea ca, Locatorul doreste sa constituie in favoarea Locatarului un drept de

folosinta asupra Imobilului;

iii. prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil (fiind denumita in continuare
„Codul Civil” sau „C.civ.”),

Partile au convenit sa incheie prezentul Contract in urmatorii termeni si cu respectarea

urmatoarelor conditii:

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul inchiriaza prin prezentul Contract Locatarului, iar Locatarul inchiriaza de la
Locator Imobilul, in conformitate cu termenii si conditiile prezentului Contract.

2.2. Imobilul va fi utilizat de Locatar exclusiv in scop de locuinta a acestuia.

2.3. Locatorul declara ca Imobilul se afla in folosinta sa, in conditiile mentionate mai sus in
preambulul acestui Contract, si este liber de orice sarcini.

2.4. Locatorul declara in mod expres si irevocabil ca nu este de acord ca Locatarul sa

subinchirieze sau sa transmita mai departe, prin orice mijloace, dreptul de folosinta
asupra Imobilului, incluzand, insa fara a se limita la incheierea unui contract de
comodat.

2.5. Starea in care este predat Imobilul este una foarte buna, Locatarul fiind primul locatar al
acestui Imobil. Elementele de mobilier predate Locatarului, precum si starea acestora
sunt descrise in Anexa nr. 1 la prezentul Contract („Proces-verbal de predare-primire a
Imobilului”) si prezentate in plansele fotografice care constituie Anexa nr. 2 la prezentul
Contract („Fotografii ale Imobilului”), atat Anexa nr. 1, cat si Anexa nr. 2 facand parte
integranta din prezentul Contract.

3. VALOAREA CHIRIEI SI MODALITATEA DE PLATA

3.1. Chiria pentru folosirea Imobilului consta intr-o suma de bani in cuantum de .
euro/luna (fiind denumita in continuare „Chiria”). Chiria nu este purtatoare de TVA,
potrivit legii fiscale de la data incheierii prezentului Contract.

3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de incheierea si inregistrarea Contractului la

autoritatile competente, acestea fiind suportate integral si neconditionat de catre
Locator.

3.3. Plata chiriei se va face pana cel mai tarziu in zi a lunii pentru care
aceasta este datorata.

2
3.4. Plata se va face in lei, la cursul de referinta euro/leu al BNR din ziua efectuarii platii, in
contul bancar deschis pe numele

3.5. Se considera ca data a efectuarii platii, in conditiile Contractului, data creditarii contului
bancar al Locatorului.

3.6. In ceea ce priveste obligatia de plata a Chiriei, Contractul reprezinta titlu executoriu in
conditiile Codului Civil.

3.7. In termen de 5 zile de la data incheierii contractului, Locatarul se obliga ca, sub sanctiunea
rezilierii acestuia, sa plateasca cu titlu de garantie, suma de
euro, pentru acoperirea oricaror stricaciuni produse Imobilului din culpa Locatarului
(fiind denumita in continuare „Garantia”).

4. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Prezentul Contract va avea o durata de un an, cuprinsa intre data de .0 .2022 si data de
. 0 .2023, inclusiv, acesta putand fi prelungit prin tacita relocatiune, in conditiile
Codului Civil, in masura in care niciuna dintre parti nu isi exprima intentia de incetare a
acestuia.

5. OBLIGATIILE PARTILOR

5.1. Obligatiile Locatorului sunt:

i. sa puna Imobilul la dispozitia Locatarului, in stare buna de folosinta, conform

Anexei nr. 1 si Anexei nr. 2 la Contract;

ii. sa asigure Locatarului folosinta linistita si netulburata a Imobilului si sa il asigure pe

acesta impotriva oricarei evictiuni conform art. 1790 C.civ.;

iii. sa efectueze reparatii capitale, daca este cazul, in conformitate cu prevederile art.
1.788 alin. (1) C. civ.

iv. sa nu efectueze acte care ar putea restrange folosinta Imobilului;

v. sa restituie Garantia, in modalitatea agreata cu Locatarul, la data predarii

Imobilului, potrivit art. 3.7. de mai jos. Eventualul refuz privind restituirea partiala
sau integrala a Garantiei va fi, in mod obligatoriu, motivat in scris de catre Locator.

5.2. Obligatiile Locatarului sunt:

i. sa foloseasca Imobilul potrivit destinatiei prevazute in Contract si sa il exploateze

corespunzator, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea constructiilor si
accesoriilor acestora;

ii. sa efectueze plata Chiriei in conditiile si la termenele prevazute in Contract si sa

suporte cheltuielile de intretinere, precum si costul utilitatilor, care rezulta din
folosinta Imobilului pe toata durata Contractului; indeplinirea obligatiilor de plata
peste termenele convenite in prezentul Contract dau dreptul Locatorului sa perceapa

3
 o penalitate de intârziere de 1% din valoarea obligatiei respective, pentru fiecare zi
de intârziere;

iii. la incetarea Contractului, sa predea suprafata inchiriata in termen de 3 (trei) zile

lucratoare, in buna stare, pe baza unui proces-verbal de predare-primire;

iv. sa permita accesul Locatorului in Imobil pentru efectuarea lucrarilor de reparatii;

v. sa permita oricand examinarea Imobilului de catre Locator, precum si de catre cei

care doresc sa il cumpere, in masura in care ar fi cazul, sau care, la incetarea
Contractului, doresc sa il ia in locatiune;

vi. sa instiinteze imediat Locatorul despre orice actiune a unei terte persoane care ii
tulbura folosinta sau despre intervenirea oricarei stricaciuni;

vii. sa intretina Imobilul si bunurile mobile din interiorul acestuia intocmai ca un bun
proprietar, astfel incat sa mentina functionalitatea si aspectul acestora in
concordanta cu scopul pentru care Imobilul a fost inchiriat si starea acestuia de la
momentul incheierii Contractului. In acest sens, Locatarul va efectua toate lucrarile
de intretinere si reparatii ale Imobilului pe intreaga durata a cestui Contract. Inainte
de realizarea oricaror asemenea lucrari de reparatie, Locatarul va anunta acest lucru
Locatorului intr-un termen rezonabil. Investitiile si/sau, dupa caz, modernizarile
realizate de Locatar in Imobil, in lipsa unei stipulatii contrare din partea Locatorului,
nu dau dreptul Locatorului la reducerea Chiriei sau a cheltuielilor cu
intretinerea/utilitatile si vor ramane castigate Locatorului la incetarea Contractului.

Locatarul raspunde pentru toate pagubele si prejudiciile directe sau indirecte create
Locatorului rezultand din sau in legatura cu distrugerea si/sau degradarea
Imobilului sau distrugerea, degradarea sau furtul bunurilor aflate in acesta; actiunile
si/sau culpa Locatarului implica si actiunile si/sau culpa sau neglijenta oricarei
persoane aflate in Imobil alta decat Locatorul sau reprezentantii Locatorului;

viii. sa nu aduca modificari Imobilului decat cu acordul scris al Locatorului si in limita

acestui acord;

ix. sa nu permita in Imobil accesul animalelor de companie, indiferent de tipul si rasa

acestora, fara acordul prealabil scris al Locatorului;

x. sa foloseasca Imobilul cu buna-credinta, in acord cu dispozitiile legale in vigoare si

sa nu realizeze sau sa nu permita realizarea unor activitati care, potrivit legislatiei
din Romania, pot fi incadrate ca infractiuni sau contraventii;

xi. la incetarea Contractului, independent de cauza incetarii, sa elibereze in aceeasi zi

Imobilul (in masura in care nu a convenit altfel cu Locatorul). In masura in care
Locatarul nu isi va indeplini in mod corespunzator aceasta obligatie, Locatorul va
avea dreptul sa blocheze accesul Locatarului in Imobil, iar eliberarea oricaror bunuri
personale ale Locatarului urmand a se putea face doar prin prezenta fizica a
Locatorului. In masura in care incetarea Contractului are loc prin rezilierea acestuia
ca urmare a neindeplinirii de catre Locatar a obligatiei de plata a Chiriei sau a
intretinerii/utilitatilor, Locatorul va avea un drept de retentie asupra tuturor si
oricaror bunuri apartinand Locatarului si care se afla in Imobil la data incetarii
Contractului. Pentru indepartarea oricarui dubiu, dreptul de retentie al Locatorului

4
 va subzista pana la data la care Locatarul isi va indeplini in mod corespunzator
obligatiile de plata.

2. INCETAREA CONTRACTULUI

2.1. Contractul poate inceta in urmatoarele situatii:

i. oricand prin acordul Partilor consemnat in scris, prin act aditional;

ii. prin ajungerea la termen, la expirarea termenului pentru care a fost incheiat, in
masura in care Partile nu isi exprima intentia de reinoire a acestuia;

iii. prin denuntare unilaterala, de catre oricare Parte, cu respectarea unui termen de
preaviz de 30 de zile calendaristice;

iv. prin reziliere, pentru neexecutarea culpabila a obligatiilor de catre o Parte. In

masura in care, pe parcursul exeutarii Contractului, Locatorul constata ca Locatarul
nu si-a indeplinit obligatia de a mentine Imobilul in starea in care a fost preluat,
Locatorul va putea dispune rezilierea unilaterala a Contractului, fara a mai fi
necesara punerea in intarziere a Locatarului sau realizarea oricarei formalitati
suplimentare. De asemenea, Locatorul va putea dispune rezilierea unilaterala a
Contractului in situatia in care Locatarul (i) nu isi indeplineste in mod corespunzator
obligatia de plata a Chiriei pentru mai mult de 15 de zile calendaristice de la
momentul la care aceasta a devenit scadenta, in ipoteza in care Locatarul (ii) nu isi
indeplineste in mod corespunzator obligatia de plata a utilitatilor furnizate in baza
unui contract de furnizare incheiat de Locator, iar scadenta acestora a fost depasita
cu mai mult de 15 zile calendaristice, precum si in ipoteza in care Locatarul (iii) isi
incalca obligatia asumata potrivit art. 5.2. pct. ix. Notificarea de reziliere unilaterala
va putea fi comunicata Locatarului prin orice mijloace scrise, incluzand, insa fara a
se limita la, corespondenta de tip SMS pe nr. de telefon al Locatarului si produce
efecte imediate, de la data comunicarii.

3. NOTIFICARI

3.1. Orice notificare se va face in scris si va fi transmisa la adresele Partilor mentionate in

preambul prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau prin corespondenta
electronica, daca prin prezentul Contract nu s-a stabilit o alta modalitate de comunicare.
Notificarile verbale nu se iau in considerare decat daca sunt acceptate in mod expres si in
scris de cealalta Parte.

3.2. Notificarea se considera efectiva de la data primirii confirmarii de primire de catre

expeditor, in cazul scrisorii recomandate cu confirmare de primire si in ziua lucratoare
urmatoare, in cazul corespondentei electronice.

3.3. Locatorul/Locatarul este obligat sa anunte in scris Locatarului/Locatoruluui orice

schimbare a adresei sau a oricarei alte date de identificare, cu cel putin 5 (cinci) zile
calendaristice inainte de a se produce.

5
4. FORTA MAJORA

4.1. Partile sunt exonerate de raspundere in cazul neexecutarii, executarii necorespunzatoare

sau cu intarziere a obligatiilor contractuale in caz de forta majora, pe toata durata
existentei acesteia; prin forta majora se intelege un eveniment sau evenimente
independente de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea
Contractului care face/fac executarea Contractului pentru oricare dintre Partile
contractante imposibila, evenimente precum: razboi, cutremur, inundatii majore,
embargo.

5. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

5.1. Orice conflict in legatura cu sau decurgand din Contract care nu a fost rezolvat pe cale
amiabila se va rezolva de catre instantele judecatoresti competente in circumscriptia
carora se afla situat Imobilul.

6. CLAUZE FINALE

6.1. Daca una dintre clauzele prezentului Contract este nula sau ineficace, integral sau in parte,
acest lucru nu va afecta valabilitatea celorlalte clauze sau a prezentului Contract. Intr-un
asemenea caz, Partile vor putea inlocui, daca este necesar, clauza nula sau ineficace,
printr-o noua clauza care sa corespunda obiectului si spiritului prezentului Contract.

6.2. Neexercitarea sau amanarea exercitarii de catre Parti a oricarui drept sau remediu in baza
prezentului Contract nu va putea fi considerata o renuntare la dreptul respectiv, iar
exercitarea singulara sau partiala a unui drept sau remediu nu constituie obstacol la
exercitarea sa ulterioara, si nici la exercitiul in general al tuturor drepturilor prevazute de
lege. Drepturile si remediile prevazute in prezentul Contract se adauga la, si nu exclud,
orice drepturi sau remedii prevazute de lege.

6.3. Dispozitiile prezentului Contract se completeaza cu prevederile Codului Civil, precum si

cu toate reglementarile legale in vigoare referitoare la contractul de locatiune.

DREPT MARTURIE A CELOR DE MAI SUS, Prezentul Contract are 6 (sase) pagini si a
fost incheiat astazi, .0 .2022, in exemplare originale, pentru Locator si
pentru Locatar.

Noi, Partile contractante, declaram ca am negociat clauza cu clauza toate prevederile

prezentului Contract si le acceptam in mod expres, intelegem intru totul continutul acestora
si ne asumam pe deplin toate consecintele si efectele lor juridice, drept pentru care semnam
mai jos. Noi, Partile, declaram pe proprie raspundere ca ne exprimam consimtamantul
pentru incheierea prezentului Contract in mod liber, serios si in cunostinta de cauza, acesta
nu este viciat, nu ne aflam in nicio situatie de eroare cu privire la natura sau obiectul
Contractului, identitatea obiectului prestatiei sau a unei calitati a acestuia, ori cu privire la o
norma juridica determinanta privind raportul juridic initiat, consimtamantul nostru nu a
fost surprins prin dol si nici de vreo cauza de violenta sau de vreun motiv de leziune.

6
dl. dl. dl.

___________ ___________ ___________