CONTRACT  DE INCHIRIERE
                  nr.15 din data de 09.06.2022

Art. 1.PĂRŢILE CONTRACTANTE

Următoarele parti contractante:

SC ASCENSION PRODCOM SRL cu sediul in Oradea, inregistrata la Registrul

Comertului sub numarul J05/3278/1994, avand Codul Fiscal RO 6190141 si cont
IBAN: RO08BTRLRONCRT0206069902 deschis la BANCA TRANSILVANIA
ORADEA reprezentata prin imputernicit BANES CARMEN MIRELA, denumita in
continuare LOCATOR, si

SC ANTO TASTYFOOD SRL SRL, cu sediul in Oradea, avand J 5/1169/2016 si CUI

36184737, reprezentata legal prin administrator CODOBAN DANIEL EUGEN,
denumita in continuare "Locatar", pe de alta parte, au decis incheierea prezentului
contract de inchiriere, in următoarele condiţii
Art. 2.OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1.Locatorul inchiriaza Locatarului spaţiul comercial situat in Oradea, str.George
Calinescu,Nr.9,Bl. AN43 judeţ Bihor,cu o suprafata totala de 29,26 mp, denumit in
continuare "spaţiul comercial", acordandu-i acestuia un drept de folosinţa in vederea
stabilirii nunui punct de lucru 2.2.Locatarul va utiliza spaţiul comercial in mod liber,
putand desfasura orice activitate permisa de lege.
2.3.In situaţia descrisa la pct.2.2, răspunderea privind derularea prezentului contract,
fata de Locator si terţi, cade integral in sarcina Locatarului, Locatorul avand raporturi
contractuale exclusiv cu Locatarul.

Clasificare BT: Uz Intern

 2.4. Locatorul se obliga ca in cazul vanzarii spatiului ce formeaza obiectul prezentului
contract sa impuna tertului cumparator pastrarea prezentului contract in conditiile
stabilite de catre parti, pana la expirarea duratei de valabilitate a acestuia.
Art.3.DURATA CONTRACTULUI
3.1.Prezentul contract intra in vigoare la data semnarii lui si este valabil o perioada de  1
an de la data semnării lui si a procesului verbal de predare-primire, putand fi prelungit
prin acordul partilor exprimat printr-un act aditional la prezentul contract. Contractul va
putea fi prelungit, prin act adiţional semnat pe baza acordului ambelor parti, in cazul in
care Locatarul il va notifica in scris pe Locator cel târziu cu 3 luni inainte de expirarea
duratei sale, cu privire la aceasta opţiune. In cazul prelungirii contractului, se vor
renegocia condiţiile contractuale.Tacita relocatiune nu opereaza in acest caz.
Art.4.CHIRIA, MODALITATEA DE PLATA, TERMENE DE GRATIE,
GARANTII
4.1.Cuantumul chiriei lunare este de 1500 LEI cu TVA inclus, acest cuantum putand fi
modificat cu acordul partilor, consemnat intr-un act aditional la prezentul contract.
Chiria stabilita de catre parti nu poate fi modificata in mod unilateral de catre Locator
pe durata de valabilitate a prezentului contract.  Chiria lunara se va plati in contul 
IBAN RO08BTRLRONCRT0206069902 deschis la Banca Transilvania
Oradea4.2.Locatarul va intra in posesia spatiului comercial incepand cu data semnarii 
contractului.
4.3. Pe intreaga durata a contractului, FACTURAREA se va face lunar, pentru luna
URMATOARE, in fiecare data de 25 a lunii,avand termen de plata 5 zile. Neplata
integrala a chiriei in termen de 7 zile de la scadenta atrage dupa sine rezilierea de plin
drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara interventia instantei de
judecata, cu consecinta eliberarii spatiului de catre Locatar, in termen de cel mult 7 zile
de la data scadentei chiriei lunare si totodata, cu consecinta pierderii de catre Locatar a
garantiei constituita in conditiile art.4.4 din contract, ipoteza in care Locatorul are
posibilitatea de a utiliza si de a dispune in mod liber cu privire la garantie, fara nicio
formalitate prealabila.In cazul in care Locatarul nu elibereaza spatiul in termenul aratat,
Locatorul va proceda la evacuare, fara somatie, punere in intarziere sau interventia
instantei de judecata, in conformitate cu aceasta clauza. Cheltuielile de evacuare sunt in
sarcina Locatarului. In acest ultim caz, Locatorul nu raspunde de bunurile evacuate ce
apartin Locatarului.Aceasta clauza este valabila si pentru cazul implinirii termenului
contractual, daca Locatarul nu intelege sa elibereze spatiul inchiriat la implinirea
termenului.

Clasificare BT: Uz Intern

 4.4. La data semnarii prezentului contract, Locatarul va achita Locatorului suma de
1500 LEI cu titlu de garanţie,la care se va adauga dupa 2 luni de la deschiderea unitatii,
o garantie echivalenta cu cuantumul estimat ca si consum de energie electrica lunar.
Garantia astfel constituita se va restitui fara dobanzi la incetarea contractului, cu
conditia ca Locatarul sa nu inregistreze nicio restanta la plata chiriei sau orice alte
datorii către Locator, furnizorii de utilităţi sau orice alte datorii decurgand din derularea
prezentului contract.La incidenta oricarei situatii din cele enumerate mai sus sau in
ipoteza nerespectarii intocmai a oricarei clauze contractuale de catre Locatar,  Locatorul
are dreptul sa uzeze de intreaga suma achitata cu titlu de garantie, fara nici o alta
formalitate prealabila. In situatia in care garantia constituita nu acopera integral
valoarea prejudiciului suferit, Locatorul va avea dreptul la recuperarea acestuia pe caile
legale. In ipoteza in care contractul se reziliaza din initiativa sau culpa Locatarului,
inainte de 2 ani de la data incheierii prezentului contract , garantia astfel constituita, nu
i se restituie.

4.5. In cazul in care Locatarul nu achita chiria la termenul stabilit mai sus, acesta va
datora totodata si penalităţi de intarziere in cuantum de 0,5% pe zi de intarziere,
calculate la valoarea neachitata, de la scadenta si pana la recuperarea efectiva a creantei.
Cuantumul penalităţilor poate depasi debitul. 

4.6. Cu ocazia predării-primirii spaţiului comercial, părţile vor intocmi un Proces verbal
de predare primire, insotit de fotografii si schiţe ale imobilului, semnate de ambele parti,
in care se va specifica starea actuala a spaţiului si lista mijloacelor fixe si a tuturor
bunurilor existente in spaţiu.

4.7 Subscrisa, prin administrator CODOBAN DANIEL EUGEN ne obligăm a aduce la

cunostinta Locatorului, orice modificare intervenita in actul constitutiv al societatii sau
orice schimbare a contului bancar in termen de 5 zile de la data la care a survenit
modificarea.

4.8 Plata chiriei se va face incepand cu data 01.07.2022.

Art.5.GARANŢIILE SI DECLARAŢIILE LOCATORULUI

5.1.Locatorul va preda Locatarului spaţiul comercial si va răspunde pentru viciile
ascunse ale acestuia(nu si pentru partile comune ale spatiului),conform prevederilor
incidente din Codul Civil si legislaţia in vigoare aplicabila.
5.2.Locatorul va asigura Locatarului folosinţa liniştita si utila a spaţiului comercial.
Locatorul garantează Locatarului folosinţa netulburata a utilităţilor (apa, canalizare,
incalzire, electricitate, salubritate ) pe intreaga durata de ocupare a spaţiului. 

Clasificare BT: Uz Intern

 Art.6.FOLOSINŢA SPAŢIULUI COMERCIAL

6.1.Locatarul isi asuma obligaţia de a exploata spaţiul comercial in mod paşnic, cu

diligentele unui adevărat proprietar, fara exercitarea vreunui abuz de orice fel, cu
respectarea deplina a tuturor drepturilor vecinilor spaţiului comercial, fara exercitarea
vreunei conduite prejudiciabile sau abuzive fata de terţi.

6.2.Pe intreaga durata a contractului, in timpul orelor de lucru ale Locatarului si cu o 

notificare prealabila de 48 de ore anterioare datei la care urmeaza a fi efectuata vizita,
Locatorul are dreptul de a se convinge de starea spaţiului comercial si de folosirea
corecta a spaţiului comercial, putand sa patrunda - in spatiu si avand posibilitatea de a
suspenda dreptul de folosinta al Locatarului, in situatia in care nu plateste integral chiria
stabilita pana la scadenta sau in orice alt caz de nerespectare a obligatiilor prevazute in
mod expres si limitativ in contract. In situatia in care se va proceda la suspendarea
dreptului de folosinta, Locatorul are obligatia de a-l instiinta pe Locatar si de a motiva
masura luata. In vederea suspendarii dreptului de folosinta, Locatorul va putea lua
urmatoarele masuri:

a. Inchiderea, blocarea/sigilarea cailor de acces ale imobilului;

b. Eliberarea spatiului si depozitarea bunurilor Locatorului la sediul acestuia sau in alt

loc, masura ce se va putea lua si in absenta Locatarului.

6.3. Impiedicarea in orice mod a Locatorului sa ia masurile descrise in alineatul

precedent atrage dupa sine penalitati in cuantum de 10% din valoarea chiriei neachitate.
De asemenea, Locatorul nu va raspunde pentru eventualele prejudicii cauzate
Locatarului de aplicarea acestor masuri. 
Art.7.REPARAŢII SI AMENAJARI
7.1.Locatarul are dreptul de a efectua orice fel de amenajări ale spaţiului comercial,
numai cu acordul expres, scris, al Locatorului. Locatorul nu poate refuza efectuarea
amenajărilor fara un motiv întemeiat. Locatorul se obliga ca in termen de 24 de ore de la
solicitarea Locatarului, sa isi dea acordul pentru modificarile solicitate sau dupa caz sa
refuze executarea modificarilor. Neconfirmarea solicitarii in termenul de mai sus
echivaleaza cu aprobarea tacita a acesteia. In situatia in care Locatorul isi exprima
acordul cu privire la amenajarea pe care Locatarul intentioneaza sa o efectueze, lucrarile
si utilarile menționate la art. 7.5. raman incorporate in imobil si vor fi predate
locatorului odata cu spatiul,in forma si conditia in care se regaseau la momentul
receptiei. 

Clasificare BT: Uz Intern

 7.2.Locatorul se obliga sa intretina spaţiul comercial si sa efectueze toate reparaţiile
capitale. Reparaţiile capitale sunt, fara limitare, cele ocazionate de: afectarea structurii
de rezistenta a spaţiului comercial, defecţiuni grave. Locatorul va comunica in scris
Locatarului, cazurile in care este necesara efectuarea acestor reparaţii, Locatorul având
obligaţia începerii lucrărilor de remediere in termen de maximum 48 de ore de la
semnalarea oricaror defectiuni.
7.3.Pentru efectuarea reparaţiilor capitale care ar afecta structura de rezistenta a
spaţiului comercial sau pentru orice modificare a structurii de rezistenta, Locatarul, in
ipoteza in care intentioneaza sa le efectueze, se obliga sa obtina acordul prealabil expres
scris al Locatorului.Acordul prealabil se va exprima in termen de 24 de ore de la
solicitarea expresa a Locatarului.
7.4.Orice aviz sau autorizaţie de construcţie necesare pentru eventualele intervenţii, pe
care le va efectua Locatarul în spaţiul închiriat, se vor solicita şi elibera pe răspunderea,
prin grija şi pe cheltuiala Locatarului. Locatorul nu poate refuza efectuarea schimbărilor
care se impun fara un motiv intemeiat.
7.5.Toate modificările aduse spaţiului comercial de catre Locatar si care devin astfel
imobile prin incorporatiune sau imobile prin destinaţie, precum si toate investitiile pe
care le va efectua Locatarul in spatiu, vor ramane in proprietatea Locatorului, fara ca
Locatarul sa poată pretinde sa fie despăgubit pentru investitiile efectuate.Investitiile la
care face referire prezentul articol includ  toate elementele componente ale instalatiilor
electrice, de incalzire, climatizare si ventilatie.
7.6.Totodata, la finalizarea oricarei lucrari de reparatie/amenajare/investitie, efectuata in
spatiul inchiriat de catre Locatar, acesta este obligat sa-l notifice pe Locator in vederea
incheierii unui proces verbal care sa constate modificarile survenite, reflectate in
fotografii care vor constitui anexe la procesul verbal incheiat. 

ART. 8.OBLIGATIILE LOCATORULUI

• Locatorul se obliga sa predea Locatarului spaţiul comercial pe data 10.06.2022
Locatorul se obliga sa plateasca toate taxele si impozitele aferente spaţiului comercial.
• Locatorul se obliga sa acorde cu buna-credinta Locatarului intregul sau sprijin,
ori de cate ori ii va fi solicitat de către acesta, in vederea obţinerii tuturor autorizaţiilor
legale de funcţionare de la organele in drept sa le emită, necesare desfăşurării unei
activităţi de genul celei pe care urmează sa o desfăşoare Locatarul in spaţiul comercial.

Clasificare BT: Uz Intern

 Art.9.OBLIGAŢIILE LOCATARULUI
9.1 Sa plătească regulat chiria la termenele stabilite. Neplata chiriei la scadenta atrage
consecintele prevazute la art.4.3, art.4.4, art.4.5 si art.6.2 din prezentul contract.

9.2.Sa plătească utilităţile aferente spaţiului comercial închiriat (apa, canalizare,

incalzire, electricitate, salubritate, etc.), pe toata durata contractului, direct către
furnizori. Locatarul va incheia contracte separate, in nume propriu cu furnizorii de
utilităţi si va achita către aceştia contravaloarea utilităţilor, prezentand Locatorului sau
reprezentanţilor acestuia dovada achitării la zi a utilităţilor, ori de cate ori i se solicita.
In cazul in care nu este posibila incheierea contractelor in nume propriu cu furnizorii de
utilităţi sau ca urmare a unei înţelegeri directe cu Locatorul, atunci Locatarul va plati
direct Locatorului, pe baza facturilor emise de furnizorii de utilităţi.
9.3.Cu respectarea dispoziţiilor de mai sus, sa restituie spaţiul comercial in starea in
care i-a fost predat, exceptând uzura normala. Locatarul va raspunde fata de Locator
pentru producerea de deteriorari in spatiul comercial. Locatorul va putea cere
Locatarului despagubiri materiale pentru degradarea spatiului comercial ( ex. Vitrina
termopan )
9.4.Sa obtina toate autorizaţiile legale de funcţionare de la organele in drept sa le emită,
necesare desfăşurării unei activităţi de genul celei pe care urmează sa o desfăşoare in
spaţiul comercial.
9.5.Locatarul va achita toate taxele si orice alte sarcini fiscale in legătura cu activitatea
sa specifica desfăşurata in cadrul spaţiului comercial.
9.6.Locatarul isi asuma responsabilitatea pentru sine si pentru reprezentaţii/angajatii sai
pentru desfăşurarea legala a activităţii sale in spaţiul comercial. Locatorul nu va
răspunde in nici un mod pentru activităţile Locatarului.
9.7.Pe toata durata contractului de inchiriere Locatarul va suporta cheltuielile legate de
intretinerea si reparaţiile mijloacelor fixe si a celorlalte dotari din spatiu, consemnate in
procesul verbal de predare-primire incheiat la data semnarii prezentului contract.
9.8. Pe toata durata contractului, se interzice locatarului sa subinchirieze, la rindul sau,
bunul mentionat la art.2.
9.9.Locatarul are dreptul de a instala materiale publicitare de orice fel, cu respectarea
legii si a prezentului contract, fara ca Locatorul sa poată percepe o taxa sau sa poată
cere o obligaţie in sarcina Locatarului pentru aceasta.

Clasificare BT: Uz Intern

  9.10.Locatarul va raspunde pentru orice prejudiciu produs imobilului din vina sa sau a
prepusilor sai. De asemenea, Locatarul va raspunde fata de Locator si fata de orice alta
persoana pentru producerea unui incendiu in spatiul comercial. Locatarul nu va putea
cere Locatorului despagubiri materiale pentru degradarea marfurilor sau bunurilor ce le
apartin, cauzate de:incendii, inundatii, infiltratii de apa in peretii laterali, pardoseli sau
tavan, etc.
Art.10 ASIGURAREA SPAŢIULUI COMERCIAL

Asigurarea spaţiului comercial cade in sarcina  Locatorului.

Art.11 ÎNCETAREA CONTRACTULUI
11.1.In cazul in care contractul nu este prelungit in conformitate cu reglementările
art.3.1 al prezentului contract, acesta va inceta de drept la expirarea termenului pentru
care a fost incheiat.
11.2. Contractul poate inceta si cu acordul partilor.
11.3. Contractul poate inceta prin denuntare unilaterala la initiativa oricarei parti cu un
preaviz de 60 zile.La incetarea contractului se restituie garantia ,daca obligatiile
contractuale au fost indeplinite de locatar pana la incetarea contractului.
11.4.Locatorul nu este tinut sa respecte termenii de preaviz mai sus stipulat următoarele
cazuri:
• in cazul intarzierii la plata chiriei lunare cu mai mult de 7 zile calendaristice de la  
scadenta stabilita in contract;
• in cazul in care Locatarul intra in procedura insolventei;
• in cazul subinchirierii sau cesionarii de către Locatar a spaţiului comercial in favoarea
altei persoane, fara acordul Locatorului;
• in cazul modificării structurii de rezistenta a spaţiului comercial de către Locatar fara
acordul scris prealabil al Locatorului;

11.5 Rezilierea unilaterala pentru motivele prevazute mai sus, atrage dupa sine
rezilierea deplin drept a contractului, fara somatie sau punere in intarziere si fara
interventia instantei de judecata, cu consecinta eliberarii imediate a spatiului de catre
Locatar si totodata, cu consecinta pierderii de catre Locatar a intregii garantii constituita
in conditiile art.4.4 din contract, ipoteza in care Locatorul are posibilitatea de a utiliza si
de a dispune in mod liber cu privire la garantie, fara nicio formalitate prealabila. In
cazul in care Locatarul nu elibereaza spatiul inchiriat, Locatorul va proceda la evacuare,
fara somatie, punere in intarziere sau interventia instantei de judecata, in conformitate
cu aceasta clauza. Cheltuielile de evacuare sunt in sarcina Locatarului. In acest ultim
caz, Locatorul nu raspunde de bunurile evacuate ce apartin Locatarului.

Clasificare BT: Uz Intern

 11.6.Locatarul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract, numai in
următoarele situatii:
• in caz de forţa majora ce il împiedica pe Locatar sa-si desfăşoare activitatea in
spaţiul comercial pe o perioada mai lunga de 30 zile.
•
in cazul in care, ulterior intrării in vigoare a Contractului, apare o Lege aplicabila care
poate interzice desfăşurarea de către Locatar a activităţilor sale specifice precizate in
obiectul sau de activitate.
11.7.In situatia in care Locatarul procedeaza la rezilierea contractului cu nerespectarea
art.11.4.1, Locatorul va retine garantia constituita in conditiile art.4.4, fara nicio alta
formalitate.

11.8.Locatarul se obliga sa elibereze si sa permită reintrarea Locatorului in posesia

spaţiului comercial la data încetării contractului. Părţile vor intocmi si vor semna un
proces - verbal de predare -primire, in care vor descrie in mod detaliat starea in care
Locatarul a restituit spaţiul comercial si lista mijloacelor fixe care au fost preluate odată
cu preluarea spaţiului comercial, in stare de funcţionare, mai puţin uzura normala.
11.9.In cazul in care Locatarul nu eliberează spaţiul la încetarea in orice mod a
contractului, va datora Locatorului penalităţi de întârziere de 0,5% pe zi de intarziere
din valoarea chiriei lunare. Daca intarzierea la eliberarea spaţiului comercial durează
mai mult de 5 zile, Locatarul va datora chiria pentru o luna intreaga.
Art.12.FORŢA MAJORA
12.1.Pentru scopul acestui contract, forţa majora inseamna orice eveniment care nu
poate fi controlat, remediat sau previzionat de către parti si a cărui apariţie pune partile
in imposibilitatea de a-si indeplini obligaţiile asumate prin contract. In categoria acestor
evenimente sunt incluse, fara a se limita la acestea: războaie, incendii, inundaţii, greve
si blocade, cutremure, alte catastrofe de orice fel, asa cum este prevăzuta in Codul Civil.
12.2.Forţa majora apară de răspundere partea care o invoca. Partea care invoca forţa
majora are obligaţia sa o aducă la cunoştinţa celeilalte parti, in scris, in maximum 3(trei)
zile de la apariţie, iar dovada fortei majore (certificata de Camera de Comerţ si Industrie
sau alt organism abilitat de legea statului care o invoca) se va comunica in maximum
10(zece) zile de la apariţie.
12.3.In cazul in care perioada in care intervine forţa majora este mai lunga de 14 zile
calendaristice, chiria pentru spaţiul comercial se va reduce proporţional cu durata
nefolosintei spaţiului, atat timp cat durează forţa majora.Daca, din cauza forţei majore,
Locatorul nu  poate asigura folosinţa spaţiului comercial către Locatar pentru o perioada
mai mare de 30 zile, prezentul contract va putea fi reziliat la cererea Locatarului.

Clasificare BT: Uz Intern

 ART. 13  SOLUTIONAREA LITIGIILOR
In situaţia apariţiei unor diferende sau dispute, părţile vor incerca sa le remedieze
pe cale amiabila.
Daca diferendul sau disputa nu pot fi rezolvate pe cale amiabila,solutionarea
litigiilor sa se faca de catre instantele Oradene competente material potrivit codului de
procedura civila.

ART. 14 NOTE SI NOTIFICARI

Orice cerere, nota, comunicare sau aprobare ca urmare a acestui contract se va
face in scris si este considerata a fi făcuta si a avea efect atunci cand este făcuta in
persoana destinatarului, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.
Corespondenta va fi considerata valabila si va produce efecte in cazul in care este
făcuta in scris si trimisa mai intai la numărul de fax menţionat mai jos iar ulterior prin
scrisoare recomandata cu confirmare de primire către partea arătata in cerere, nota,
comunicare sau aprobare si purtând data la care aceasta a fost expediata.
Orice cerere, notificare sau comunicare se va face către următorii destinatari:
Pentru Locator:
SC. ASCENSION PRODCOM SRL
RO 6190141
J05/3278/1994
str. SOFIEI NR.46
prin d-na Banes Carmen Mirela
Tel. 0728 22 55 66
E-mail: mirela.banes@gmail.com

ART. 15 DISPOZITII FINALE

15.1 Acest contract de inchiriere anulează orice alte intelegeri pe care părţile le-au 
incheiat, care se refera in orice fel la spaţiul comercial, aceasta intelegere scrisa
constituind înţelegerea integrala a pârtilor. Discuţiile si afirmaţiile verbale făcute in
timpul negocierii condiţiilor acestui contract nu vor fi considerate drept termeni ai
prezentului.
15.2 In cazul in care reglementari ale prezentului contract sunt nule, celelalte clauze
raman complet valabile si părţile se obliga sa le inlocuiasca cu reglementari de natura a
atinge scopul economic vizat de cele nule.
15.3 Modificări si completări ale prezentului contract, de asemenea convenţii conexe,
inclusiv convenţia de a renunţa la forma scrisa, necesita pentru valabilitate forma scrisa.

Clasificare BT: Uz Intern

 Următoarele anexe fac parte integranta din prezentul Contract:
Anexa nr.1   Schiţa reprezentand suprafata inchiriata
Anexa nr.2  Extras de Carte Funciara cu privire la spaţiul comercial
Anexa nr.2  Procesul verbal de predare primire a spaţiului comercial impreuna cu lista
mijloacelor fixe si a tuturor dotarilor si bunurilor din spatiu, insotit de fotografii ale
spatiului;

Incheiat astăzi, 09.06.2022, in Oradea, in 2 (doua) exemplare originale.

                      LOCATOR                                                LOCATAR
SC. ASCENSION PRODCOM SRL                       SC ANTO TASTYFOOD SRL
       Banes Carmen Mirela     Codoban Daniel Eugen

Clasificare BT: Uz Intern