CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr._ 10 din 01.11.2017

CAP.I PĂRŢILE CONTRACTANTE

SC MED LIFE SRL,cu sediu in Bucuresti,Str.Arh.Ionescu Grigore,Nr.63,Bl.T73,Scara B,Etaj

4,Ap.42,înregistrata la O.R.C. Bucuresti sub numarul J40/15744/2017,C.U.I 38212540,avand cond
IBAN nr RO11INGB0000999907185891 deschis la Banca ING Suceava,reprezentata prin
administrator -VOIASCIUC LAZAR.
Si
SC GEOMAS GAMEWORLD SRL,cu sediu in Sat OSTRA,,Comuna
Ostra,nr.258,Bloc.TM6,Parter,Ap.5,Jud.SUCEAVA,înregistrata la ORC,SUCEAVA,sub numarul
J33/841/17.09.2015,CUI 35012920,avand cod IBAN RO94BTRLRONCRT0316372001 deschis la
BANCA TRANSILVANIA,reprezentata prin MASICHEVICI DUMITRU-IONUT
CAP. II OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2.1. Obiectul prezentului contract constă în închirierea şi folosirea spaţiului comercial situat
în localitatea Suceava, Bul.GEORGE ENESCU,NR.46,BL. T95,SC.C,parter, Jud Suceava, proprietatea
domnului SINESCU MARINEL, în stare corespunzătoare.
Art.2.2. Modul de folosire al spaţiului îl constituie comerţ cu amanunt.
Art.2.3. Proprietarul pune la dispoziţia locatarului un spaţiu în supraf. de 48 mp,
CAP. III DURATA CONTRACTULUI
Art.3.1. Prezentul contract de închiriere se încheie incepand cu data de 01.11.2017 până la
01.11.2020 Durata contractului se poate prelungi prin acte aditionale la prezentul contract.
Art.3.2. În cazul în care locatarul renunţă la contract, acesta va anunţa în scris proprietarul cu o
lună înainte şi va achita la zi toate obligatiile.

CAP.IV PREŢUL SI GARANTII

Art.4.1. Preţul chiriei, format din folosirea spaţiului prevăzut la art. 2.1, a obiectelor si
mijloacelor fixe din dotare conform lista mijloacelor fixe anexa la prezenta, cât şi pentru toate
obligaţiile pe care locatarul şi le-a asumat prin prezentul contract, este de 1000( unamie)EURO /lună
Chiria se plateste lunar pana la data de 10 a lunii, pentru luna anterioara. Chiria se plateste in lei, la
cursul BNR pentru EURO din data facturarii. Factura se va emite in ultima zi a lunii pentru luna
curenta.

CAP.V MODALITATEA DE PLATĂ

Art.5.1. Plata chiriei se va face lunar prin virament bancar, in contul
RO11INGB0000999907185891deschis la ING Bucuresti, in baza facturii emisa de Locator.
Art.5.2. Pentru neplata la termen a chiriei, locatara datorează penalităţi convenţionale de 10%
pentru fiecare zi de întârziere; se acceptă maxim 15 zile de întârziere fără penalizare de la emiterea
facturii, perioada necesară transmiterii facturii prin poştă de către proprietar. Totalul penalităţilor
datorate pentru neîndeplinirea obligaţiilor asumate prin prezentul contract nu poate depăşi cuantumul
sumei asupra căreia sunt calculate.

CAP.VI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE

Obligaţiile proprietarului
Art.6.1. Să predea spaţiul ce face obiectul prezentului contract.
 Predarea spaţiului si a mijloacelor fixe din dotare se face pe bază de proces-verbal de predare-
primire care face parte integrantă din prezentul contract.
Art.6.2. Să suporte plata impozitului pe clădire, a taxei pe teren şi cheltuielile cu amortizările si
sa asigure pe cheltuiala proprie necesarul de apa si caldura a Locatarului pentru functionarea spatiului
in conditii optime.

Obligaţiile locatarului
Art.6.5. Să folosească şi să îngrijească bunul închiriat ca un bun proprietar, (conform cu
destinaţia), evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor şi accesoriilor acestora.
Art.6.6. S.C.GEOMAS GAMEWORD SRL se obligă să plătească chiria conform CAP.IV şi V
din prezentul contract.
Art.6.7. Cheltuielile privind întreţinerea spaţiului închiriat (curatenie, intretinere curenta) revin
în totalitate locatarei.
Art.6.8. Să plătească consumul energie electrică, , telefonie, salubritate.
Art.6.9. Să nu efectueze nici un fel de modificări ce ar periclita structura de rezistenţă a
spaţiului.
Art.6.10. Responsabilităţile privind prevenirea şi stingerea incendiilor după obţinerea
autorizaţiei de funcţionare de la Pompieri în conformitate cu H.G. nr. 51/1992, sunt în sarcina
locatarului.
Art.6.11. La încetarea contractului să predea spaţiul închiriat în termen de 30 zile în starea în
care l-a primit, mai putin uzura fizica aferenta duratei contractului.
Art.6.12. Predarea spaţiului se face pe bază de proces-verbal de predare-preluare.
.

CAP.VII CESIUNEA ŞI SUBÎNCHIRIEREA

Art.7.1. Prezentul contract este al părţilor şi nu poate fi cesionat (în tot sau în parte) altor
persoane fizice sau juridice, fără acordul scris al partilor.
Art.7.2. Pe toată durata contractului, chiriaşului îi este interzisă asocierea şi subînchirierea
spaţiului altor persoane fizice sau juridice.

CAP.VIII REZILIEREA ŞI MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.8.1. Neplata chiriei cu întârziere mai mare de 30 de zile sau nerespectarea de către locatar a
vreuneia din obligaţiile stipulate în prezentul contract, dă locatorului dreptul să rezilieze contractul fără
a fi necesară vreo notificare în acest sens, fără îndeplinirea altor formalităţi judiciare sau extrajudiciare
şi fără intervenţia instanţei de judecată.
Art.8.2. Pe durata executării contractului, locatorul îşi rezervă dreptul de a denunţa unilateral
prezentul contract oricând crede de cuviinţă, cu obligaţia anunţării scrise a locatarului cu 30 zile
înainte.
Art.8.3. Pe durata executării contractului, locatarul îşi rezervă dreptul de a denunţa unilateral
prezentul contract oricând crede de cuviinţă, cu obligaţia anunţării scrise a locatorului cu 30 zile
înainte.
Art.8.4. O eventuală modificare a prezentului contract se va putea face numai cu acordul expres
al părţilor, consemnat printr-un act adiţional.
Art.8.5. Dacă după expirarea termenului contractual, părţile nu convin la prelungirea lui printr-
un act adiţional, prelungirea tacită nu operează, chiar dacă locatarul, din diferite motive, nu
retrocedează spaţiul la timp. Depunerea sau primirea oricăror sume de bani în contul contractului fără
acordul locatorului nu are ca efect prelungirea sau modificarea clauzelor acestuia.
 Art.8.6. Locatarul este obligat fără o altă formalitate, ca la expirarea termenului pentru care a
fost încheiat contractul, să elibereze bunul închiriat în termen de 30 zile. În acelaşi termen trebuie
eliberat bunul şi în cazul rezilierii.
Art.8.7. După expirarea termenului de 30 zile prevăzut, locatorul procedează fără îndeplinirea
altor formalităţi, la evacuarea administrativă a locatarului, pe cheltuiala acestuia, locatarul fiind de
drept în întârziere la expirarea termenului pentru care s-a încheiat contractul, conf. art.1079 alin.2 pct.2
din Codul civil român.
Art.8.8. Reziliere nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţi.
Prevederile acestui articol nu înlătură răspunderea locatarului care în mod culpabil a cauzat încetarea
prezentului contract.

CAP.IX LITIGII
Art.9.1. În cazul apariţiei vreunei neînţelegeri între părţile contractante, se va încerca
soluţionarea lor pe cale amiabilă. Dacă acest lucru nu este posibil se va apela la instanţele judecătoreşti
competente.
Art.9.2. Nerespectarea clauzelor contractuale de către una din părţi atrage pentru partea în culpă
plata de despăgubiri faţă de cealaltă parte, despăgubiri stabilite potrivit dreptului.
Art.9.3. Forţa majoră, aşa cum este definită de lege, apără de răspundere partea care o invocă în
condiţiile notificării scrise în termen de 5 zile de la apariţia cazului de forţă majoră.

CAP.X ALTE CLAUZE

Art.10.1. Locatarul se obliga sa predea spatiul la expirarea contractului sau in caz de reziliere in
starea in care a preluat, sau cu modificarile aduse, cu care Locatorul este de acord sa fie pastrate.
Art.10.2. Completările la contract se vor face numai prin acte adiţionale însuşite de ambele
părţi care vor face parte integrantă din prezentul contract.
Art.10.3. Prezentul contract s-a încheiat în 2 exemplare, cate un exemplar pentru fiecare parte.

Proprietar Locatar
SC MED LIFE SRL GEOMAS GAMEWORD SRL
Administrator ADMINISTRATOR