CONVENȚIE DE ÎNCHIRIERE

N r. 3/8/3/2673 / 07.05. 2 0 2 1

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

Între Compania Naţională de Căi Ferate “CFR” – SA, înfiinţată prin Hotărârea Guvernului Nr.
581/1998, cu sediul în Bucureşti, B-dul Dinicu Golescu Nr. 38, Sector 1, înscrisă la Registrul Comerţului
sub Nr. J40/9774/1998, cod unic Nr. 11054529, - Sucursala Regională de Căi Ferate Timișoara,
înscrisă la Registrul Comerţului sub Nr. J35/1842/2003, cod unic Nr. 15662430, cu sediul în Timișoara,
Str. Gării, Nr. 2, judeţul Timiș, având contul Nr. R041 BTRL RONC RT0P 6977 0603, deschis la Banca
Transilvania Timișoara, reprezentată prin Ion STOICHESCU având funcţia de Director și Mihaela
FLORIȘTEANU având funcţia de Director Economic Adj., în calitate de LOCATOR,

și

Asociația Urban Lab Valea Jiului cu sediul în municipiul Petroșani, Str. Timișoara, Nr. 1, Jud.
Hunedoara, cod unic de înregistrare 42394318, telefon 0754.683.112, cont Nr. RO38 BTRL RONC RT05
4028 1601, Deschis la Banca Transilvania – Sucursala Petroșani, reprezentată prin Mihai-Ionuț DANCIU
având funcţia de Președinte, în calitate de LOCATAR,

intervine în baza Procedurii de Sistem Cod PS 0-7.1-28, punctul 5.3.3. și a Procesului Verbal de Stabilire
a Tarifului Minim Nr. 3/8/3/2665/07.05.2021, se încheie prezenta Convenție de Închiriere.

II. OBIECTUL CONVENȚIEI

Art.1. Obiectul convenției îl reprezintă folosinţa ”Suprafață Publicitară” în suprafața totală de 3 mp,
proprietatea LOCATORULUI, situat în Stația CF Petroșani , în Clădire Călători, Punctul 1 din schiţa Nr.
3/8/3/2663/07.05.2021 și foto nr. 3/8/3/2664/07.05.2021, Anexa 1 și 2 a prezentei convenții, conform
destinaţiei astfel:

Afișaj format A3 – 24 Bucăți

Art.2. Predarea – primirea obiectului închirierii se consemnează într-un proces-verbal, parte integrantă a
prezentei convenții, care se va încheia între LOCATOR și LOCATAR.

III. DURATA CONVENȚIEI

Art.3. Locația este închiriată pentru perioada 07.05.2021, până 21.05.2021 inclusiv.

IV. CHIRIA, MODALITĂŢI DE PLATĂ ŞI PENALITĂŢI

Art.4. Chiria este de 157,25 Lei/m²/lună, la care se va adaugă TVA. Asfel valoarea totală a chiriei
datorată de LOCATAR este de 235,88 Lei/15 zile la care se va adaugă TVA, calculat conform
prevederilor legale. Plata chiriei stipulată conform convenției nu este condiţionată de obţinerea
autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii LOCATARULUI, care cad în sarcina acestuia.
Art.5. Factura fiscală reprezentând contravaloarea chiriei va fi emisa de la data întocmirii procesului
verbal de predare – primire a amplasamentelor și se va achita în maxim 15 zile de la data emiterii.
Art.6. Factura fiscală reprezentând contravaloarea chiriei, începând cu a doua lună de închiriere, se emite
de către LOCATOR în ultima decadă a fiecărei luni pentru luna următoare și va fi achitată în termenul de
scadenţă de 30 zile de la data emiterii facturii.
1
 Dacă data de 15 a lunii şi data scadenţei facturii este o zi nelucrătoare, factura va fi emisă şi
respectiv va avea termen de plată, prima zi lucrătoare care urmează acestei date.
Art.7. Facturile se ridică personal de către un delegat desemnat de LOCATAR de la sediul
LOCATORULUI, sau în situaţia neprezentării până la data de 01 (întâi) a fiecărei luni, se expediază prin
poştă cu confirmare de primire, taxele poştale cazând în sarcina LOCATARULUI. Indiferent de
modalitatea de comunicare a acestora, facturile devin exigibile la data scadenței înscrisă pe factură.
Art.8. Neplata în termen a chiriei atrage plata penalităţilor de 0,10% pe zi întârziere calculate la suma
datorată până la data achitării integrale a sumei restante.
Penalităţile se calculează din ziua următoare datei scadenţei. Totalul penalităţilor pentru
întârzierea la plată poate depăşi cuantumul sumei asupra căreia acestea sunt calculate.
Când întârzierea plăţii chiriei depăşeşte 15 zile, conventia se reziliază de plin drept, dreptul de
utilizare a locaţiilor încetează, şi devin aplicabile prevederile cap. VII din prezenta conventie.
Art.9. LOCATARUL datorează LOCATORULUI plata de daune interese pe perioada ocupării
amplasamentului după expirarea termenului pentru care s-a încheiat convenția, ori la încetarea sau
rezilierea convenției. Plata daunelor interese nu are ca efect tacita relocaţiune şi nu afectează dreptul
LOCATORULUI de a evacua LOCATARUL potrivit Art.11.
Aceste daune sunt egale cu dublul chiriei lunare şi TVA aferent pentru fiecare lună până la
eliberarea bunului care face obiectul închirierii. De asemenea LOCATARULUI i se va reţine garanţia de
asigurare. Plata daunelor interese nu afectează dreptul LOCATORULUI de a proceda la evacuare.

V. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

Art.9. LOCATORUL se obligă:

a) să predea pe bază de proces-verbal de predare-primire amplasamentele menţionate la Cap.III,
Art.3 din prezenta convenție;
b) să urmărească derularea convenției şi să verifice modul de respectare a clauzelor convenției de
către LOCATAR;
c) să notifice LOCATARULUI, cu un preaviz de 24 ore, în cazul în care interesele proprii impun
încetarea desfășurării activității.
d) După încetareea Convenției, în urma unei solicitări în scris a Locatarului, în termen de 10 (zece)
zile, să restitue garanția de asigurare în situaţia în care nu sunt debite restante, în caz contrar aceste
debite vor fi stinse din garanţie

VI. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art.10. LOCATARUL se obligă:

a) Să folosească amplasamentele închiriate potrivit destinaţiei prevăzută în convenție, pe baza
avizelor şi autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţii, obţinerea acestora căzând în sarcina
LOCATARULUI.
b) Să asigure curăţenia în jurul amplasamentelor închiriate, răspunzând de toate stricăciunile
bunurilor închiriate şi pierderile provocate LOCATORULUI pe perioada de valabilitate a
convenției.
c) Să asigure paza bunurilor, să respecte şi să răspundă de aplicarea prevederilor legale în vigoare în
ceea ce priveşte protecţia muncii, apărarea împotriva incendiilor şi protecţia mediului. Orice
sancţiuni sau amenzi aplicate de organele abilitate, pentru nerespectarea prevederilor alineatului
precedent cad în sarcina LOCATARULUI;
d) Până la data predării, să achite garanţia de asigurare, reprezentând triplul chiriei lunare cu T.V.A. inclus
e) După expirarea perioadei sau în caz de reziliere, să predea bunul închiriat în starea inițială
exceptând uzura normală, conform Cod Civil, Art. 1821;
f) În caz de reziliere a prezentei Convenții, să achite toate debitele existente Locatorului;
g) Să achite obligaţiile financiare în condiţiile prevăzute în conventie;
h) Să achite consumul utilităților;
i) Să elibereze locațiile utilizate la orice solicitare a LOCATORULUI fără alte obligații;

2
 j) Să înştiinţeze în scris LOCATORUL cu cel puţin 5 zile înainte, în cazul denunţării unilaterale a
convenției;
k) Se interzice depășirea suprafeței închiriate fără acordul scris al LOCATORULU.
Art.11. Tacita relocațiune nu operează, depunerea sau primirea oricăror sume de bani în contul
LOCATORULUI nu pot avea ca efect prelungirea convenției.

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONVENȚIEI

Art.12. Prezenta convenție încetează de plin drept, fără intervenţia instanţei de judecată, în următoarele
cazuri:
a) la expirarea perioadei de valabilitate;
b) prin acordul de voinţă al părţilor;
Art.13. Rezilierea convenției operează de plin drept, fără intervenţia instanţei de judecată, începând cu
data notificării prin scrisoare recomandată, fără a fi necesară o hotarâre judecatorească pronunţată în acest
sens, în următoarele situaţii:
a) Nerealizarea, modificarea, în tot sau în parte, a obiectului convenției de către LOCATAR sau
schimbarea destinaţiei bunului fără acordul LOCATORULUI;
b) Nerespectarea obligaţiilor prevazute în prezenta convenție;
c) Neachitarea obligațiilor financiare în termenele stabilite în prezenta convenție;
d) În cazul în care una dintre părţi este declarată în incapacitate de plată sau a intrat în procedură de
lichidare ori faliment;
e) Denunţarea unilaterală a convenției de către una din părţi cu o notificare prealabilă de 5 zile;
f) Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente.
Schimbarea de către LOCATAR a destinaţiei bunurilor care fac obiectul închirierii, în tot sau în parte,
fără acordul LOCATORULUI, se sancţionează cu rezilierea convenției din vina exclusivă a
LOCATARULUI şi are drept consecinţă evacuarea necondiţionată, pe cheltuiala sa şi cu acoperirea
prejudiciului de către acesta. Partea care invocă incetarea sau rezilierea convenției, va notifica celeilalte
părți cauza de încetare/reziliere cu 5 zile înainte de data la care urmează să-și producă efectele.

VIII. LITIGII

Art.14. Eventualele litigii ce pot interveni între părţile contractante se vor soluţiona pe cale amiabilă.
Dacă acest lucru nu este posibil soluţionarea litigiilor se va face de către instanţa competentă de la sediul
LOCATORULUI.
Art.15. Soluţia amiabilă acceptată expres şi în scris de către cele două părţi va fi consemnată într-un act
adiţional, parte integrantă din convenție.

IX. COMUNICĂRI

Art.16. (1) Orice comunicare între părţi, referitoare la îndeplinirea prezentei conventii, trebuie să fie
transmisă în scris, cu confirmare de primire la adresele:
Pentru LOCATOR: - Timișoara, Str. Gării, Nr. 2, jud. Timiș;
Pentru LOCATAR: - municipiul Petroșani, Str. Timișoara, Nr. 1, Jud. Hunedoara Telefon:
0754.683.112;
(2) Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii cât şi în momentul
primirii.
Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, telex, fax sau e-mail cu condiţia confirmării
în scris a primirii comunicării.
X. DISPOZIȚII FINALE

Art.17. Orice modificare survenită în timpul executării convenției cu privire la statutul juridic şi sediul
social al LOCATARULUI va fi adusă, de îndată, la cunoştinţa LOCATORULUI.

3
Art.18. Orice menţiuni, corecturi, modificări sau adăugiri vor fi făcute numai în scris, prin acte
adiţionale, încheiate conform reglementărilor legale în vigoare.
Părţile recunosc în ce priveşte drepturile şi obligaţiile reciproce ce izvorăsc din prezenta conventie forţa
obligatorie şi executorie a acesteia, inclusiv cu privire la predarea bunurilor care fac obiectul închirierii de
către LOCATOR.

Conventia a fost încheiată în 2 exemplare, ambele având caracter de original, la data de 07.05.2021.

LOCATOR, LOCATAR,

C.N.C.F. “CFR” – S.A. BUCURESTI Asociația Urban Lab Valea Jiului

SUCURSALA REGIONALA C.F.TIMIȘOARA

DIRECTOR, Președinte,
Ion STOICHESCU Mihai-Ionuț DANCIU

Director Economic Adjunct,

Mihaela FLORIȘTEANU

Şef Oficiu Juridic,

Mihaela VAȚ

Şef DiviziaA.S.C.V.A.,
Vasile GURZA

Şef Serviciu E.U.C.,

Mariana LUȚAȘ

Șef Serviciul V.A.,

Ovidiu AVRĂMUŢ

Avizat financiar contabil,

Emilia LEHENEA

Responsabil derulare convenție:

Ovidiu TODEA