CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

NR ............/.........

Cap. I – PĂRŢILE CONTRACTANTE:

, denumită în continuare LOCATOR

şi

…………………………. SRL, cu sediul in ………………………………..

, Cod Unic de inregistrare …………………… , Numar de ordine la Registrul
Comertului …………………………….. , cod iban....................................... , cont
deschis la Banca ...................................Sucursala ...................................,
reprezentată legal de Topalu Iulia in calitate de administrator prin ..... , denumită în
continuare LOCATAR.

Cap. II – OBIECTUL CONTRACTULUI:

2. 1. Prin prezentul contract, LOCATORUL pune la dispozitia LOCATARULUI, iar

acesta preia spre folosinta Spatiul de prestari servicii, in suprafata de ... mp, din
imobilul situat in localitatea Bucuresti, ...., inscris in Cartea Funciara a localitatii
Bucuresti, sub nr. ...., identificat cadastral prin nr..., denumite in cele ce urmeaza
“Spatiul”.
2.2 Inchirierea s-a perfectat in scopul desfasurarii activitatii de ........., Cod CAEN....
2.3. LOCATARUL are posibilitatea de a isi declara puncte de lucru in imobilul
închiriat.
2.4. Predarea – primirea obiectului închirierii este consemnată în procesul – verbal ce
constituie anexa la contract şi se va realiza în ziua în care LOCATARUL va face
dovada achitării garanției locative prevăzute la Art. 4.11.

Cap. III – DURATA CONTRACTULUI:

3. 1. Contractul se încheie pe o perioada de ...... cu începere de la ……………… și
până la …………………
3.1. Durata contractului poate fi prelungită prin act adiţional la prezentul, cu acordul
părţilor, consemnat în formă scrisă cu cel putin 30 de zile calendaristice înainte de
împlinirea termenului de încetare.

Cap. IV – CHIRIA ȘI UTILITĂȚILE. CUANTUM SI

MODALITATEA DE PLATA A ACESTEIA:
 2

4. 1. Chiria lunară pentru folosința obiectului închirierii este de .... lei/luna, exclusiv
TVA.
4.2. Cuantumul chiriei negociate este valabil un an de la data semnării prezentului
contract.
4.3. Chiria se renegociază anual de către părți. Cuantumul chiriei negociate va fi
stabilit, fără a se limita la, rata inflației comunicata de către I.N.S. Orice tarif
modificat cât şi cuantumul chiriei modificate, fac obiectul actelor adiţionale la
prezentul contract.
4.4. Împreună cu chiria aferentă folosinţei spaţiului, LOCATARUL va achita și
utilitățile aferente acestui imobil. Utilităţile (energie electrica, căldură, gaz) vor fi
calculate de către reprezentanţii LOCATORULUI și vor fi menționate în facturile
emise.
4.5. Părţile contractante convin că facturarea chiriei să fie efectuată până în data de
05 a lunii calendaristice, pentru luna în curs și vor fi achitate în termen de 10 zile de
la data emiterii facturii.
4.6. Utilitățile aferente imobilului vor fi facturate imediat după emiterea facturii
principale de către furnizorii de servicii, dar nu mai târziu de ultima zi lucrătoare a
lunii calendaristice și vor fi achitate în termen de 10 zile calendaristice de data
emiterii.
4.7. Părțile convin în mod expres ca facturile emise de către LOCATOR cu
respectarea dispozițiilor art. 319 din Legea 227/2015 – Codul Fiscal să fie transmise
către LOCATAR prin intermediul serviciilor poștale, email sau fax la adresele de
corespondență stipulate în preambulul prezentului. Cheltuielile efectuate cu ocazia
trimiterilor poștale cad in sarcina LOCATARULUI.
4.8. Plata chiriei și a utilităților se poate face prin transfer bancar în conturile
LOCATORULUI enunțate în preambulul prezentului contract sau în numerar, în
condițiile legii, la casieria societăţii din Bucureşti,.
4.9. LOCATARUL va suporta cota cheltuielilor de întreținere comună, fondul de
rulment și fondul de reparații calculate de Asociația de Proprietari a imobilului, fără
a fi diminuat cuantumul chiriei negociate.
4.10. Părțile înțeleg si acceptă în mod expres că din sumele achitate de LOCATAR
se vor acoperi debitele, indiferent de destinația scrisa de acesta pe instrumentul de
plată în următoarea ordine: penalitățile pentru neplata la termen a chiriei și a
utilităților, chiria, utilitățile și alte obligații stabilite in sarcina sa.
4.11. LOCATARUL va depune în contul LOCATORULUI o garanție locativă
în cuantum de ..... Garanţia este nepurtătoare de dobânzi și se restituie
LOCATARULUI după încetarea tuturor relaţiilor contractuale dintre părţi şi
stingerea obligaţiilor reciproce, inclusiv prezentarea dovezii stingerii datoriilor către
Asociația de Proprietari a imobilului și predarea cheilor de acces în incintă. Plata
garanţiei se face înainte de primirea efectivă în folosinţă a obiectului prezentului
contract. În cazul în care LOCATARUL nu face dovada achitării garanţiei,
contractul se consideră reziliat de drept.
4.12. Garanția locativă nu poate fi considerată de către locatar sub niciun pretext ca
servind drept plată a chiriei datorate pentru ultima lună de închiriere.
 3

4.13. Garanția locativă va fi actualizată în conformitate cu nivelul chiriei stabilite

prin acordul părților.
4.14. În situaţia în care contractul încetează din culpa exclusivă a LOCATARUL,
garanţia achitată se pierde.
4.15. Pentru neplata obligaţiilor lunare la termenele stipulate în contract,
LOCATARUL va achita LOCATORULUI penalizări de întârziere. Penalizările sunt
în cuantum de 0, 15% pentru fiecare zi de întârziere, procent ce se aplică sumei
rămase neachitate, incepind cu data scadentei. Penalizările se aplică şi în cazul
plăţilor parţiale a facturilor emise, pentru sumele neachitate în termen. Aceste
penalități vor fi datorate și calculate cu începere din prima zi următoare datei
scadenței sumei neplătite fără necesitatea vreunei somații suplimentare.
4.16. Neachitarea sumelor datorate în conformitate cu dispozițiile prezentului
capitol duce la rezilierea de drept a prezentului contract. Rezilierea intervine după
înregistrarea a 30 de zile calendaristice de neplată a obligațiilor contractuale.
4.17. LOCATARUL are obligația eliberării imobilului închiriat in termen de 5 zile
calendaristice de la data intervenirii rezilierii de drept.

Cap. V – OBLIGAŢIILE LOCATORULUI:

5.1. LOCATORUL se obligă:

a. să pună la dispozitia Locatarului Spatiul inchiriat pe baza
procesului verbal de predare-primire in stare corespunzatoare
utilizarii acestuia.
b. în cazul transferului de proprietate asupra Spaţiului închiriat,
LOCATORUL va stipula în actul prin care se transferă proprietatea,
obligaţia dobânditorului de a respecta dispozitiile din prezentul
contract de închiriere.
c. respecte dreptul de preemțiune LOCATARULUI în cazul în care
înțelege să înstrăineze bunul închiriat.
d. să garanteze pe LOCATAR pentru folosința liniștită si utilă a
bunului închiriat.
e. să pună la dispoziția LOCATARULUI asigurările întocmite de
proprietarul bunului închiriat, UOCMMB.
f. să plătească toate taxele si impozitele aferente dreptului de
proprietate asupra spațiului. Orice alte impozite si taxe stabilite de
autoritățile locale pentru folosirea spațiului cad in sarcina
LOCATARULUI.
g. să pună la dispoziția LOCATARULUI accesul la utilități.
Contorizarea individuală a consumurilor înregistrate cade în sarcina
exclusiva a LOCATARULUI.
h. să efectueze recepția oricăror lucrări de construcție executate de
LOCATAR. Orice lucrări, de orice natură (cu excepția lucrărilor
 4

permanente de igienizare şi mici reparații) efectuate de către

LOCATAR se vor face numai după emiterea acordului de principiu
al LOCATORULUI. Acordul trebuie consemnat în formă scrisă şi
se emite de LOCATOR la cererea LOCATARULUI.
i. să semneze toate documentele necesare obținerii autorizației de
funcționare a punctului de lucru și să depună toate diligentele în
vederea obținerii tuturor autorizațiilor de construire necesare pentru
amenajarea spațiului. LOCATORUL va sprijini LOCATARUL în
scopul obținerii avizelor si autorizațiilor legale pentru funcționarea
activității in spațiul de folosință exclusivă, prin punerea la dispoziție
a tuturor actelor, planurilor sau altor acorduri sau documente
necesare conform legii.
j. LOCATORUL declară pe propria răspundere, ca spațiul închiriat nu
face obiectul unui litigiu. LOCATORUL asigura pe LOCATAR si
garantează că are capacitate deplină de exercițiu și de folosință
pentru a încheia Contractul și că nu există dispoziții legale sau alte
acte de dispoziție emise de către orice autoritate a statului prin care
să se interzică semnarea Contractului.

Cap. V I – OBLIGAŢIILE LOCATARULUI:

6.1. LOCATARUL se obligă:

a. să nu subînchirieze bunul închiriat sau să îl folosească în asociere
cu terți.
b. să folosească bunul închiriat conform destinației menționate la
Capitolul 2, punctul 2.1. din contract;
c. la încetarea relațiilor contractuale să restituie bunul închiriat în bună
stare, prin proces - verbal de predare – primire. Starea bunului
închiriat la predare, trebuie să fie în concordanță cu cea stabilită la
primirea acestuia;
d. să plătească chiria, și utilitățile în condițiile la termenele stipulate în
prezentul contract, inclusiv cota cheltuielilor de întreținere comună
cu Asociația de Proprietari;
e. să execute, cu mijloace financiare proprii, lucrările de întreținere şi
reparații curente. Orice lucrări, de orice natură (cu excepţia
lucrărilor permanente de igienizare şi mici reparații) efectuate de
către LOCATAR se vor face numai după emiterea acordului de
principiu al LOCATORULUI. Acordul trebuie consemnat în formă
scrisă şi se emite de LOCATOR la cererea LOCATARULUI. După
încetarea raporturilor contractuale, toate lucrările efectuate vor
rămâne în deplina proprietate a LOCATORULUI, fără posibilitatea
LOCATARULUI de a obține contravaloarea acestuia.
 5

Contravaloarea lucrărilor efectuate nu va putea fi compensată cu

obligațiile de plată datorate;
f. să folosească imobilul închiriat întocmai ca un bun proprietar, în
conformitate cu destinația rezultată din domeniul durabilității,
siguranței în exploatare, funcționalității şi calității în construcții;
g. să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistență
a construcției sau a instalațiilor;
h. să nu depășească în exploatare portanța maximă a planșeelor
pardoselilor, platformelor, rampelor de încărcare – descărcare, a
terenurilor etc. primite în folosinţă;
i. să respecte prevederile legale în vigoare referitoare la protecția
muncii, PSI, ISU, condiții de funcționare igienico – sanitare etc.,
răspunzând în fața organelor de control competente;
j. să ia toate măsurile în vederea securizării imobilului închiriat. Orice
daune rezultate ca urmare a intrărilor prin efracție, incendii,
inundații etc., de orice natură nu vor putea fi imputate
LOCATORULUI;
k. orice daune, de orice natură, rezultate din culpa exclusiva a
LOCATARULUI vor fi suportate în întregime de acesta;
l. în cazul în care au fost avariate şi imobile învecinate celui închiriat,
repararea prejudiciilor vor fi suportate în întregime de LOCATAR;
m. să nu introducă în imobil sau să comercializeze produse ce pot
genera explozii (combustibili, butelii cu gaz petrolier lichefiat,
muniție, pulberi explozive etc.). Răspunderea în cazul nerespectării
acestei prevederi revine în întregime LOCATARULUI;
n. să asigure instruirea şi calificarea personalului propriu, în
conformitate cu reglementările legale în vigoare;
o. să asigure dotarea imobilului închiriat cu mijloace de primă
intervenție în caz de accidente, incendii etc., în conformitate cu
specificul activității, suprafața închiriată și numărul personalului
angajat;
p. să prezinte LOCATORULUI, la cererea acestuia, în fotocopie toate
avizele şi autorizațiile de funcționare obținute de la autoritățile
competente, obținerea acestora căzând în sarcina sa;
q. să asigure evacuarea ritmică a deșeurilor de orice natură din incinta
imobilului închiriat, încheierea contractelor de servicii fiind în
sarcina sa exclusivă;
r. să nu aducă modificări de nicio natură instrumentelor de măsurare a
utilităților consumate, să nu distrugă sau să îndepărteze sigiliile
montate de persoanele abilitate. Constatarea deteriorării
instrumentelor de măsură va duce la formularea de plângeri penale
și la obligarea LOCATARULUI la plata oricăror daune înregistrate.
s. să permită reprezentanților LOCATORULUI accesul în incinta
bunului închiriat.
 6

Cap. VII – ALTE OBLIGAŢII:

7.1. LOCATORUL va suporta în întregime asigurarea in caz de calamități, taxele şi

impozitele percepute de autoritățile publice asupra bunului închiriat.
7.2. Asigurarea conținutului, taxele şi impozitele aferente activităţii desfăşurate sunt
în sarcina LOCATARULUI.
7.3. LOCATARUL asigură amenajarea spațiului, dotările şi produsele destinate
desfășurării activității precum şi personalul necesar. Dotările şi amenajările cu care
spațiul este prevăzut şi cu care se predă de căre LOCATOR sunt cuprinse în
procesul verbal de predare.
7.4. În situaţia în care LOCATARUL intenționează să efectueze lucrări de
amenajare care pot modifica structura interioară sau exterioară a spațiului care face
obiectul prezentului contract este absolut obligatoriu ca aceasta să obţină aprobarea
scrisă a LOCATORULUI precum şi toate avizele prevăzute de Legea nr. 50/1991
republicată şi modificată privind autorizarea executării construcţilor. În situaţia în
care nu se respectă cele menţionate mai sus, aceasta va suporta toate amenzile şi
consecinţele încălcării dispoziţiilor legale. Amenzile legate de nerespectarea
legislaţiei în vigoare pentru lucrările de amenajare efectuate de LOCATAR în
spaţiul închiriat vor fi suportate integral de către aceasta, chiar dacă sunt adresate
LOCATORULUI.
7.5. Toate lucrările de amenajare şi investițiile făcute de aceasta nu dau nici un drept
de proprietate, ele devenind proprietatea LOCATORULUI din momentul
executării lor, cu excepția celor ce pot fi ridicate de la imobilul închiriat fără să
afecteze întregul corp al imobilului.
7.6. LOCATARUL recunoaște că nu are nicio pretenție patrimonială şi nici nu va
solicita vreodată drepturi asupra patrimoniului LOCATORULUI ca urmare a
investițiilor făcute pentru amenajarea spațiului menționat la Art. 1, indiferent de data
sau motivul încetării contractului.

Cap. VIII – RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ:

8.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a prezentului contract,

părțile datorează penalități de întârziere și daune cominatorii.
8.2. În cazul neîndeplinirii oricăror obligații contractuale, LOCATORUL are
dreptul sa rezilieze “de jure” prezentul contract după expirarea unei perioade
de 30 (treizeci) zile calendaristice de la transmiterea unei notificări către
LOCATAR cu mențiunea obligației neexecutate sau executate necorespunzător
si numai dacă LOCATARUL, deși a fost astfel înștiințat, nu a procedat la
remedierea prejudiciilor cauzate.
8.3. În cazul rezilierii contractului din culpa exclusiva a LOCATARULUI,
acesta este obligat sa procedeze la eliberarea bunului închiriat în termen de 5
zile calendaristice de la data rezilierii efective, fiind aplicabile dispozițiile Art.
1039 Cod Procedură Civilă.
 7

Cap. IX – FORTA MAJORĂ:

9. 1. Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă şi o dovedeşte în
condiţiile legii.
9.2. Atât apariţia cât şi încetarea cazului de forţă majoră se va comunica de partea
care o invocă celelilalte părţi în termen de maxim 5 zile calendaristice prin orice
mijloc de comunicare acceptat de către părţi (fax, scrisoare recomandată cu
confirmare de primire etc.).

Cap. X – SUBÎNCHIRIEREA, CESIUNEA SI ASOCIEREA:

10. 1. Subînchirierea totala sau parțială a bunului imobil închiriat, cedarea sau
cesiunea contractului de închiriere nu sunt permise, părțile exprimându-și acordul
expres cu privire la neaplicarea dispozițiilor art. 1805 si 1806 Noul Cod Civil.
10.2. Dreptul de folosință al imobilului închiriat conform prezentului contract nu
poate face obiectul vreunui Contract de asociere a LOCATARULUI cu un terț.

Cap. XI – LITIGII ŞI SOLUŢIONAREA ACESTORA:

11. 1. Eventualele litigii decurgând din interpretarea sau executarea prezentului
contract vor fi soluționate pe cale amiabilă.
11.2. În cazul în care o soluționare amiabilă nu este posibilă, divergențele vor fi
soluționate de instanțele competente de pe raza Curții de Apel București

CAP. XII – ÎNCETAREA CONTRACTULUI:

12.1. Contractul de închiriere încetează in următoarele cazuri :
a) la expirarea termenului contractual daca părțile nu convin prelungirea acestuia
prin acord expres de voință;
b) prin acordul de voință al părților, consemnat prin act adițional la prezentul
contract;
c) în caz de divizare, fuziune, dizolvare sau de deschidere a procedurii de
insolvență sau de reorganizare judiciară a oricăreia dintre părți.
d) prin reziliere astfel:
1. De către LOCATAR, numai in caz de neexecutare sau executare
necorespunzătoare de către LOCATOR a obligațiilor contractuale.
Rezilierea intervine după expirarea unei perioade de 30 (treizeci) zile calendaristice
de la transmiterea unei notificări către LOCATOR cu mențiunea obligației
neexecutate sau executate necorespunzător si numai daca LOCATORUL, deși a fost
astfel înștiințat, nu a procedat la remedierea prejudiciilor cauzate.
2. De către LOCATOR.
Rezilierea intervine după expirarea unei perioade de 30 (treizeci) zile calendaristice
de la transmiterea unei notificări către LOCATAR cu mențiunea obligației
neexecutate sau executate necorespunzător si numai dacă LOCATARUL, deși a fost
astfel înștiințat, nu a procedat la remedierea prejudiciilor cauzate.
 8

Încetarea contractului va opera de drept, în virtutea prezentului pact comisoriu, fără

a mai fi necesară punerea în întârziere şi fără alte formalități prealabile, fără
intervenția instanței:
2.1.) Nerespectarea obligației de plata :
Neplata de către LOCATAR a oricăreia dintre: chiria, penalități, sau
orice alte cheltuieli impuse LOCATARULUI prin prezentul contract si in
modalitatea precizata in contract.
2.2.) Abandonare
In cazul in care LOCATARUL abandonează spațiul.
2.3.) Nerespectarea oricăror alte obligații asumate prin semnarea
prezentului contract
12.2. LOCATARUL se obligă că, la încetarea prezentului contract, să elibereze și să
predea LOCATORULUI spațiul închiriat in termen de maxim 5 (cinci) zile
calendaristice de la data încetării dreptului de folosință acordat de către Locator.
Predarea spațiului se va face in baza unui proces verbal de predare-primire.

CAP. XIII – DISPOZIŢII FINALE

13.1. Părțile convin să păstreze faţă de terţi confidenţialitatea datelor cuprinse în

prezentul contract sau aflate în decursul derulării relațiilor contractuale.
13.2. Părțile declară că datele cuprinse în preambulul prezentului contract sunt
conforme cu realitatea şi se obligă să îşi aducă la cunoștință orice modificări ale
acestora în termen de maxim 10 zile calendaristice de la apariție prin orice
modalitate de comunicare convenită.
13.3. Comunicarea între părțile contractante se realizează prin orice mijloc scris sau
electronic ce permite confirmarea primirii (fax, scrisoare, email etc.). În cazul
refuzului de primire a corespondenței, se convine ca documentul neconfirmat la
primire să fie valabil în fața oricăror instanțe judecătorești şi să îndeplinească orice
condiții cu privire la comunicarea între părţi prevăzute de prezentul contract.
13.4. Prezentul contract poate fi modificat numai prin documente scrise, ce trebuie
să conțină acceptul ambelor părți contractante, documente ce reprezintă acte
adiționale la contract.
13.5. Anexele nr. 1, 2, 3 si 4 (proces verbal de predare – primire, date
comunicaționale, Anexa GDPR si Anexă PSI) fac parte integrantă din acesta.

Acest contract de închiriere reprezintă voința expresă a părților prevăzute în

preambulul său.

Încheiat la Bucureşti, astăzi ………………….. în două exemplare originale,

câte unul pentru fiecare parte, părțile confirmând primirea unui exemplar.
 9

S.R.L S.C. ………………………

Administrator, Reprezentant legal