S-a solicitat atestarea prezentului înscris:

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
nr. ...... din data de ...........

Art. 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

SC ........................... SRL, societate comercială de naţionalitate română, cu sediul
social în .................................................., înmatriculată la Registrul Comerţului de pe
lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. ....................., cod fiscal ....................., având cont
IBAN ................................., deschis la ............................ reprezentată de ....................., în
calitate de ........................., identificat cu CI seria ........ nr. ..............., eliberată
de ....................., la data de.................., în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte

şi

SC ...................... SRL, societate comercială de naţionalitate română, cu sediul

social în .................................................., înmatriculată la Registrul Comerţului de pe
lângă Tribunalul Bucureşti sub nr. ....................., cod fiscal ....................., având cont
IBAN ................................., deschis la ............................ reprezentată de ....................., în
calitate de ........................., identificat cu CI seria ........ nr. ..............., eliberată
de ....................., la data de.................., în calitate de CHIRIAŞ pe de altă parte,

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea

următoarelor clauze:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie închirierea, pentru folosinţă, de
către S.C. ........................ S.R.L., cu destinaţia de punct de lucru, a spaţiului comercial
situat în Bucureşti, sector 6, str. ......................., spaţiu delimitat conform Anexei nr. 1
care face parte integrantă din prezentul contract.
2.2. O dată cu semnarea prezentului contract de închiriere, CHIRIAŞUL intră de
drept în posesia spaţiului închiriat, în vederea folosirii acestuia.
2.3. Predarea primirea se va consemna în procesul verbal de predare primire care
va fi încheiat de părţile contractante în momentul predării, în măsura în care va fi
necesară încheierea acestuia.

1
 Art. 3. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata prezentului contract de închiriere este de .............. ani, cu începere de
la data de ......................, până la data de .........................
3.2. La expirarea termenului prezentului contract de închiriere, părţile pot
conveni prelungirea închirierii pe aceeaşi durată sau pe o durată diferită, prin act
adiţional.
3.3. La expirarea termenului prezentului contract, valabilitatea acestuia se
prelungeşte, în mod tacit, pentru aceeaşi perioadă, dacă părţile nu convin altfel, în scris,
prin notificarea celeilalte părţi cu 30 de zile înainte de expirarea termenului curent de
valabilitate, cu privire la motive întemeiate de natură a justifica cererea de modificare sa
încetare a contractului.
3.4. Chiriaşul are prioritate, faţă de alte oferte, la un preţ egal, în cazul prelungirii
prezentului contract.
3.5. Chiriaşul poate denunţa în mod unilateral prezentul contract, prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire, ce va fi expediată la sediul Proprietarului, cu
respectarea unui preaviz de 30 de zile.
În această situaţie, Chiriaşul nu va putea fi obligat la plata vreunei despăgubiri,
către Proprietar.

Art. 4. PREŢUL CONTRACTULUI (CHIRIA). MODALITĂŢI DE PLATĂ.

4.1. Chiria datorată pentru spaţiul comercial ce face obiectul prezentului
contract, este în cuantum de ......................... euro, TVA inclus şi se plăteşte, prin
virament bancar în contul Proprietarului declarat în prezentul contract, menţionându-se
perioada pentru care se efectuează plata, conform prevederilor prezentului contract. În
cazul în care Proprietarul doreşte ca plata chiriei stabilite în prezentul contract să fie
achitată de către Chiriaş într-un alt cont bancar, atunci acesta poate face o menţiune
scrisă la finalul acestui contract de închiriere prin care va menţiona contul în care
doreşte să fie achitată chiria pentru spaţiul ce face obiectul prezentului contract.
4.2. Plata chiriei se va face în lei şi/ sau euro, la cursul BNR din ziua plăţii, şi se va
achita Proprietarului până la data de 15 ale lunii în curs.
4.3. Chiria rămâne constantă pe toată durata de valabilitate a contractului,
respectiv ........... ani, după care poate fi renegociată, cu acordul ambelor părţi. Preţul
chiriei nu va putea fi însă majorat sau diminuat cu mai mult de 10% din valoarea
acesteia.

Art. 5. CONŢINUTUL CONTRACTULUI

5.1. Drepturile şi obligaţiile PROPRIETARULUI
- Proprietarul garantează că este autorizat şi capabil să încheie acest contract şi
să-şi îndeplinească toate obligaţiile ce rezultă din prezentul contract;

2
 - să asigure folosinţa spaţiului închiriat pe toată durata prezentului contract;
- să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere la elementele de construcţii şi
la instalaţii devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora pe toată durata
derulării prezentului contract;
- să garanteze pe CHIRIAŞ de evicţiunea provenită din fapta sa sau din faptele
terţilor cât şi pentru viciile care fac improprie folosinţa spaţiului conform destinaţiei
sale;
- în situaţia în care Proprietarul doreşte să vândă spaţiul închiriat, este obligat să
facă prima ofertă, serioasă, chiriaşului, acesta din urmă având un drept de preemţiune
la vânzare.
- Proprietarul se obligă să predea chiriaşului spaţiul, la data semnării prezentului
contract, orice întârziere faţă de această dată atrăgând calcularea de penalităţi, în
cuantum de 0,4%, pe zi de întârziere, de către chiriaş. În cazul în care întârzierea
depăşeşte termenul de 30 de zile, prezentul contract se reziliază de drept, returnându-
se astfel chiriaşului, suma de bani plătită cu titlu de avans, în cazul în care acesta a fost
achitat, la care se adaugă penalităţile mai sus menţionate;
- Proprietarul se obligă să plătească impozitele şi alte sarcini de natură fiscală
percepute pentru imobilul închiriat;
- indiferent de modalitatea în care proprietatea asupra spaţiului va fi transferată
unei terţe persoane, prezentul contract nu va înceta ci îşi va produce efectele în
continuare, noul proprietar urmând a se subroga drepturilor şi obligaţiilor
Proprietarului, aşa cum ele rezultă din prezentul contract;
- Proprietarul se obligă ca responsabilul tehnic P.S.I. desemnat al acestuia, să
instruiască şi/ sau să aducă la cunoştinţă Chiriaşului atât normele cu privire la regulile şi
măsurile de prevenire şi/ sau stingere ale incendiilor cât şi informaţiile cu privire la:
a) existenţa mijloacelor de primă intervenţie (stingătoare) din spaţiul ce face
obiectul prezentului contract;
b) efectuarea lucrărilor cu foc deschis, atunci când este cazul;
c) reglementarea fumatului în spaţiul ce face obiectul prezentului contract;
d) asigurarea căilor de acces, de evacuare şi/ sau intervenţie;
e) colectarea deşeurilor, reziduurilor combustibile, a ambalajelor şi distrugerea
acestora;
- Proprietarul se obligă să respecte cu stricteţe, atât pe toată durata desfăşurării
prezentului contract cât şi pe toată suprafaţa spaţiului ce face obiectul prezentului
contract (inclusiv în zonele de lucru puse la dispoziţie, Chiriaşului pentru executare de
lucrări), instrucţiunile, normele şi/ sau măsurile de apărare împotriva incendiilor stabilite
de reglementările legale în vigoare;

3
 - în cazul producerii unui incendiu în spaţiul ce face obiectul prezentului contract,
datorită nerespectării obligaţiilor asumate, Proprietarul se obligă să răspundă în mod
exclusiv pentru daunele provocate atât spaţiului delimitat în Anexa nr. 1, parte
integrantă din prezentul contract, cât şi utilajelor şi/ sau instalaţiilor Chiriaşului, urmând
să-i achite acestuia din urmă daune materiale pentru pagubele pricinuite şi să suporte
cheltuielile necesare reconstrucţiei spaţiului pentru a fi adus la starea iniţială.

5.2. Obligaţiile CHIRIAŞULUI

- să achite chiria şi cheltuielile efectuate cu întreţinerea spaţiului închiriat la
termenele convenite;
- să folosească spaţiul numai conform destinaţiei sale;
- să exploateze imobilul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea,
degradarea sau deteriorarea construcţiilor, instalaţiilor şi accesoriilor aferente;
- să permită PROPRIETARULUI, într-o perioadă stabilită de comun acord, să
efectueze lucrările de reparaţie şi întreţinere care-i cad în sarcină;
- să restituie PROPRIETARULUI spaţiul închiriat la termenul stabilit pentru
încetarea contractului;
- să execute pe cheltuială proprie, amenajarea şi modificarea spaţiului ce face
obiectul prezentului contract, în vederea desfăşurării activităţii sale;
- să înştiinţeze pe PROPRIETAR cu privire la orice acţiune a unei terţe persoane
care îi tulbură folosinţa spaţiului ce face obiectul prezentului contract;

5.3 Drepturile CHIRIAŞULUI

- să subînchirieze spaţiul care face obiectul prezentului contract, fără acordul
PROPRIETARULUI;

Art. 6. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

6.1. În cazul în care CHIRIAŞUL nu achită PROPRIETARULUI chiria datorată la
termenele prevăzute în prezentul contract el datorează penalităţi de întârziere în
cuantum de 1% din suma stabilită cu titlu de chirie pentru fiecare zi de întârziere.
Cuantumul penalităţilor nu poate depăşi cuantumul debitului asupra căruia se aplică.
6.2. CHIRIAŞUL răspunde pentru toate prejudiciile cauzate PROPRIETARULUI
datorate degradării, din neglijenţa sa, a spaţiilor ce fac obiectul prezentului contract.
6.3. Orice tulburare a folosinţei spaţiului de către Chiriaş, cauzată de Proprietar,
în mod nejustificat şi abuziv, va atrage plata de către acesta din urmă a unei penalităţi
în cuantum de 5.000 (cincimii) euro, caz în care Chiriaşul poate opta pentru
denunţarea unilaterală a prezentului contract.

4
 6.4. În cazul în care PROPRIETARUL nu-şi îndeplineşte oricare din obligaţiile ce-i
revin, potrivit prevederilor prezentului contract, CHIRIAŞUL trebuie să anunţe în scris
acest lucru.
6.5. Dacă PROPRIETARUL continuă să nu-şi îndeplinească obligaţiile contractuale,
în urma primirii notificării din partea CHIRIAŞULUI, acesta din urmă poate rezilia
unilateral prezentul contract, poate elibera spaţiul şi poate cere restituirea chiriei plătită
în avans, la care se adaugă penalităţi de 2% pentru fiecare zi de întârziere.

Art. 7. FORŢA MAJORĂ

7.1. Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale
sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă majoră se înţelege un
eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după
încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile
asumate.
7.2. Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6 (şase) luni,
fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz,
nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au
îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această dată.

Art. 8. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

8.1. În caz de întârziere la plata chiriei lunare pe o perioadă mai mare de 60 de
zile, PROPRIETARUL are facultatea de a considera prezentul contract de închiriere
rezolvit de plin drept, fără îndeplinirea nici unei alte formalităţi prealabile şi fără a fi
necesară intervenţia unei instanţe judecătoreşti, cu excluderea posibilităţii ca aceasta
din urmă să poată acorda Chiriaşului un termen de graţie în vederea îndeplinirii
obligaţiilor (pact comisoriu de gradul IV), CHIRIAŞUL urmând să elibereze imediat
imobilul închiriat, cu plata de daune-interese.
8.2. PROPRIETARUL poate denunţa unilateral prezentul contract cu înştiinţarea în
scris a CHIRIAŞULUI, cu 30 (şasezeci) zile înainte de data la care doreşte eliberarea
spaţiului ce face obiectul prezentului contract, doar în cazul în care CHIRIAŞUL nu a
achitat chiria pentru o perioadă mai mare de 60 de zile, sau a încălcat grav prevederile
prezentului contract.

Art. 9. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

9.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor
la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către
instanţa competentă, în cazul în care aceste, eventuale, litigii nu pot fi soluţionate pe
cale amiabilă.

5
 Prezentul contract s-a încheiat astăzi data de ......................., în 3 exemplare
originale, unul rămânând în arhiva avocatului care atestă semnătura şi conţinutul
prezentului înscris.

PROPRIETAR, CHIRIAŞ,
.................................... ..................................
prin reprezentant prin reprezentant