CONTRACT DE INCHIRIERE

NR. [•] / [•]

1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. [•] – societate înregistrată la Oficiul Registrului Comertului [•] sub nr. [•], cu sediul
în [•], cod unic de înregistrare [•], cont bancar nr. [•], reprezentată legal prin [•], în
calitate de Locator,

Şi

1.2. [•] – societate înregistrată la Oficiul Registrului Comertului [•] sub nr. [•], cu sediul
în [•], cod unic de înregistrare [•], cont bancar nr. [•], reprezentată legal prin [•], în
calitate de Locatar

au convenit la incheierea prezentului contract cu respectarea urmatoarelor clauze :

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locator cedează Locatarului folosința [•] în suprafață utilă de [•], situat în [•],
înscris în Cartea Funciară nr. [•] a localitatății [•], identificat cu nr. cadastral
[•].
2.2. Locatorul asigură Locatarui folosinţa imobilului împreună cu toate bunurile mobile
existente in imobilul închiriat, proprietatea [•]. Predarea-primirea bunurilor
închiriate se realizează astăzi, data semnarii prezentului contract de închiriere si s-a
consemnat in procesul verbal de predare-primire încheiat de părţile contractante
astazi, [•], reprezentand anexa la prezentul contract, parte integranta a acestuia.
2.3. Locatorul este titularul dreptului de proprietate al spaţiului închiriat prin prezentul
contract de închiriere, în baza [•].
2.4. Spaţiu închiriat este dat în folosinţa chiriaşului in vederea [•].

3. PREŢUL ÎNCHIRIERII, MODALITAŢI DE PLATĂ

3.1. Chiria lunară pentru spațiul și utilajele închiriate este prevăzută în Anexa nr. 1 la
contract. Prețul chiriei este ferm pentru intreaga perioada de inchiriere, și se va
achita prin virament bancar in contul bancar al Locatorului.
3.2. Plata chiriei se va face până la data de 30 a lunii, iar în cazul nerespectarii
termenului de plata, chiriaşul datorează o penalitate de 0,01% pe zi de întârziere
până la data achitării integrale a debitului restant.

1
 3.3. Contravaloarea utilităţilor nu este inclusă în preţul chiriei. Locatorul îşi dă în mod
expres acordul ca si Locatarul să încheie contracte de furnizare de utilităţi, urmand
ca acesta sa achite furnizorilor contravaloarea utilităţilor.
3.4. Locatarul este de acord să efectueze, pe cheltuiala sa, toate reparaţiile şi
îmbunătăţirile curente necesare utilizării spaţiului în scopul pentru care a fost
închiriat, precum şi să asigure paza bunului închiriat pe toată durata de valabilitate a
contractului de închiriere. În cazul în care, din iniţiativa Locatorului, contractul este
reziliat anterior datei de expirare, contravaloarea lucrărilor de îmbunătăţire va fi
achitată Locatarului.
3.5. Reparatiile generale (capitale), necesare mentinerii bunului în stare corespunzătoare
de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite prin contract,
sunt in sarcina Locatorului.

4. DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

4.1. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de [•]cu începere de la data

de [•], până la data de [•].
4.2. La sfârşitul perioadei pentru care a fost încheiat, părţile pot conveni prelungirea
prezentului contract, prin act adiţional.
4.3. Noi, partile, am stabilit ca plata chiriei sa fie efectuata incepand cu prima zi a lunii
următoare celei în care se obție autorizația de funcționare eliberată de [•], iar
perioada închirierii, până la data obținerii autorizației de funcționare eliberată de
DSV Locatorul acordă Locatarului o perioadă de grație de la plata chiriei, in
vederea amenajării spațiului si pregătirii desfasurarii activitatii.
4.4. Prezentul contract de închiriere poate înceta şi înainte de data sus menţionată prin:
a. acordul ambelor părţi;
b. denuntare unilaterala de catre Locatar, cu un preaviz de 60 zile;
c. la solicitarea scrisă a Locatorului, transmisă cu minim 3 (trei) luni înainte de
data la care urmează să înceteze contractul. In aceasta situatie, Locatarul va
avea la dispozitie 3 (trei) luni pentru eliberarea spatiului.
d. în situația în care autorizația de funcționare nu este eliberată de către DSV în
termen de 3 luni de la data semnării prezentului contract, acesta se
desființează de drept, fără a fi necesară nicio formalitate sau intervenția
instanței judecătorești.

5. OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

5.1. Locatorul va preda Locatarului imobilul împreună cu utilajele închiriate, astfel cum
sunt identificate prin anexa la contract.
5.2. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificări, schimbări ale
structurii bunurilor închiriate de natură să tulbure folosinţa acestora de către Locatar
sau care ar determina o schimbare a destinaţiei bunurilor închiriate.
5.3. Locatorul va permite Locatarului sa efectueze toate modificările necesare
desfășurării activității în spațiul închiriat, cu respectarea condițiilor din acordul
Locatorului pe care Locatarul il va obține, la cerere.
2
 5.4. Locatorul va plati orice taxe și impozite de natura fiscală percepute pentru bunul
închiriat, cu excepția celor stabilite prin lege in sarcina Locatarului, dacă este cazul.
5.5. Locatorul va pune la dispoziția Locatarului toate actele pe care le deține și având
legatură cu formalitățile privind obținerea avizelor si autorizațiilor de funcționare și
amenajare in conformitate cu prevederile legale în vigoare, precum și actele
necesare îndeplinirii acestui scop, care potrivit legii, cad in sarcina Locatarului.
5.6. Locatorul are obligatia de a asigura spațiul care face obiectul prezentului contract pe
toata durata închirierii, potrivit asigurării de tip toate riscurile.
5.7. Locatorul garanteaza pe Locatar contra evictiunii si viciilor ascunse ale bunurilor
închiriate care nu au putut fi cunoscute de Locatar în momentul încheierii
contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a bunurilor închiriate.
5.8. Locatorul nu va stanjeni pe Locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra
bunurilor inchiriate si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta
acestora.
5.9. Locatorul va putea să controleze periodic bunurile închiriate, dacă acestea sunt
folosite conform scopului pentru care a fost încheiat contractul de închiriere, cu
notificarea prealabila a Locatarului si numai in prezenta acestuia. Acest control se
va exercita fără a stânjeni folosinţa bunurilor de către Locatar.
5.10. Să întocmească şi să înainteze Locatarului asului factura pentru chirie.

6. OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

6.1. Locatarul se obligă, ca pe toată durata închirierii, să păstreze în bune condiţii

bunurile închiriate.
6.2. Locatarul va asigura paza bunurilor închiriate.
6.3. Locatarul va folosi bunurile închiriate numai potrivit destinaţiei prevăzute la art. 4
din contract.
6.4. Locatarul se obligă să plătească Locatorului chiria la termenele convenite în
contract, conform prevederilor prezentului contract.
6.5. Locatarul va răspunde de distrugerea totală sau parţială a bunurilor închiriate care s-
ar datora culpei sale.
6.6. Locatarul îi va permite Locatorului să controleze modul cum sunt folosite bunurile
închiriate şi starea acestora, in baza unei notificari prealabile.
6.7. Locatarul îl va înştiinţa imediat pe Locator despre orice acţiune a unei terţe
persoane care îi tulbură folosinţa.
6.8. Locatarul va putea modifica spațiul închiriat conform nevoilor. Eventualele lucrări
de amenajare a sediului biroului notarial se vor face pe cheltuiala sa exclusivă, în
condițiile legii, după obținerea acordului Locatorului. Locatarul este și va rămâne
Locatarul lucrărilor de amenajare efectuate, pe toată perioada valabilității acestui
contract.
6.9. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui Locatorului bunurile închiriate, în
termen de maxim 60 zile, daca nu se convine la prelungirea contractului prin acte
aditionale.
6.10. Locatarul se obligă să obțină toate avizele și autorizațiile necesare desfășurării
activităților pentru care a fost închiriat spațiul și să respecte prevederile legale în
3
 domeniul securităţii şi sănătăţii în muncă aplicabile activităţii desfăşurate în spaţiul
închiriat conform prezentului contract, Locatorul fiind exonerat de orice raspundere
cu privire la activitățile desfășurate în spațiul închiriat.
6.11. Locatarul are dreptul să încheie contracte de asociere cu alți notari publici.
6.12. Locatarul poate să încheie o sublocaţiune totală sau parţială, să cedeze locaţiunea în
tot sau în parte sau să dea în folosinţă gratuită, unei alte persoane fizice sau juridice,
bunul ce constituie obiectul prezentului contract, dupa notificarea prealabila a
Locatorului.

7. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR CONTRACTANTE

7.1. Locatarul este responsabil pentru respectarea normelor legale în domeniul protecţiei
mediului precum şi pentru respectarea normelor P.S.I. aplicabile activității
desfășurate în spațiul închiriat.
7.2. Dacă una dintre parti nu îşi îndeplineşte obligaţiile pe care şi le-a asumat în
contract, va plăti celeilalte parti daune corespunzătoare prejudiciului produs.
7.3. Contractul se va rezilia şi partea in culpa va plăti daunele corespunzătoare dacă
prejudiciul pe care l-a produs celeilalte parti este atât de grav încât continuarea
contractului nu se mai justifică. Prejudiciul respectiv trebuie stabilit de o terţă parte
(evaluator autorizat).
7.4. În situatia în care imobilul dat în locațiune devine impropriu destinației prevăzute în
prezentul contract sau este distrus parțial din culpa Locatorului, este la latitudinea
Locatarului să ceară fie o scădere a chiriei, proporțional cu suprafata care a devenit
inutilizabilă, fie desființarea contractului, dacă apreciază că partea din imobilul
închiriat distrusă sau devenită inutilizabilă este foarte însemnată pentru activitatea
desfășurată.
7.5. Contractul se va rezilia si in cazul neachitarii pentru trei luni consecutive la
termenul prevazut la art.6 a obligatiilor de plata.

8. FORŢA MAJORĂ ŞI CAZUL FORTUIT

8.1. Prin forţă majoră părţile înţeleg împrejurarea imprevizibilă şi de neînlăturat care
face imposibilă executarea obligaţiilor comerciale asumate de către oricare parte şi
care exonerează de răspundere partea care o invocă, cu condiţia ca aceasta să fie
lipsită de culpă.
8.2. Forţa majoră apără de răspundere partea care o invocă.
8.3. Forţa majoră are caracter bilateral, astfel ca, fiecare dintre părţi, în caz de forţă
majoră, poate renunţa la executarea în continuare a contractului.
8.4. Pentru ca forţa majoră să înlăture răspunderea, partea care o invocă este obligată:
a) să comunice partenerului contractual, în scris, cazul de forţă majoră în termen
de 5 zile de la apariţie;
b) să comunice în scris partenerului contractual, în termen de 10 zile de la
apariţie, dovada cazului de forţă majoră;
c) să comunice în scris partenerului contractual încetarea cazului de forţă majoră
în termen de 5 zile de la încetare;

4
 d) să ia toate măsurile necesare pentru a limita consecinţele ce generează cazul
de forţă majoră.

8.5. Toate comunicările se vor face letric, iar termenele de comunicare mai sus
menţionate vor curge de la data ştampilei poştei de expediere.
8.6. Dacă forţa majoră depăşeşte o durată de 30 zile, fiecare parte poate să renunţe la
executarea contractului în continuare fără ca să poată cere despăgubiri de la cealaltă.
8.7. Cazul fortuit este un eveniment imprevizibil şi de neînlăturat care ia naştere din
natură, fapta omului sau lucru şi care exonerează de răspundere partea care îl invocă
cu condiţia ca aceasta să fie lipsită de culpă.
8.8. Cazul fortuit ca şi forţa majoră este exonerator de răspundere.

9. LITIGII

9.1. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract vor fi soluţionate
pe cale amiabilă, iar dacă părţile nu cad de acord, vor fi soluţionate de instanţele de
judecată competente.

10. ALTE CLAUZE

10.1. Reclamaţiile referitoare la executarea acestuia ca şi corespondenţa dintre părţi se va

face în scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire, etc.).
10.2. Acest contract are ca temei dispoziţiile art. 1.777-1.823 Cod civil.
10.3. Contractul şi anexele au fost încheiate în 4 exemplare originale, câte doua pentru
fiecare parte contractantă.

LOCATOR, LOCATAR,
[•] [•]