SECŢIUNEA IV - MODEL DE CONTRACT

CONTRACT DE INCHIRIERE (MODEL ORIENT ATIV)

NR.

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

___________ ___ (denumire ofertant locator), cu sediu social în str. nr. judetul având codul Fiscal…. şi
contul nr. deschis la Banca/Trezoreria ____ denumita in continuare LOCATOR, reprezentata legal de
domnul/doamna, pe de o parte

Şi

TRIBUNALUL BRAŞOV cu sediul în Braşov, b-dul 15 Noiembrie, nr. 45, jud. Braşov, avand codul fiscal
…….. şi contul ……….deschis la Trezoreria Braşov, denumit in continuare LOCATAR, reprezentat legal de
……..preşedinte şi…………manager economic, pe de alta parte.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

l.Obiectul contractului îl constituie închirierea unui imobil (clădire existentă) pentru desfăşurarea activităţii
Tribunalul pentru Minori şi Familie, din amplasamentul Str.________ , nr. , loc. Braşov, judeţul Braşov, în
suprafaţă totala de ……mp (detaliere pe nivele, daca este cazul), conform Anexei 1 la prezentul contract.
2. Spaţiul va fi folosit ca spaţiu pentru activitatea Tribunalului pentru Minori şi Familie.
3. Predarea/primirea spaţiului cu toate dotările aferente astfel cum au fost solicitate în documentaţia de
atribuire se va face în termen de maxim 60 zile de la data semnării contractului, pe bază de procese-
verbale încheiate distinct, la începutul şi sfârşitul perioadei de închiriere.
4. Procesele-verbale prevăzute la alin.3 se constituie ca anexe ale prezentului contract.
5. Procesul-verbal de predare-primire aferent începerii executării contractului va atesta faptul că sunt
realizate toate dotările şi amenajările din caietul de sarcini şi oferta tehnică şi asupra cărora părţile au
convenit de comun acord.
6. În situaţia în care nu sunt îndeplinite toate condiţiile specificate în caietul de sarcini privind dotările
şi amenajările, se poate proceda la încheierea unui proces-verbal intermediar prin care vor fi evidenţiate
toate deficienţele constatate, urmând ca după remedierea neregulilor să se procedeze la încheierea
procesului-verbal menţionat la alin.5.
7. Pentru perioada cuprinsă între data semnării contractului şi predarea efectivă în folosinţă (data
semnării procesului-verbal de predare-primire conform art.5), nu se plăteşte chirie.

III. DURATA INCHIRIERII

1.Durata prezentului contract de închiriere este de 5 ani, respectiv 60 de luni de la data semnării de
către părţi a procesului-verbal de predare-primire conform art.5.
2. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin act adiţional semnat de ambele părţi, pe o perioadă de
încă 5 ani, respectiv 60 luni, în funcţie de necesitatea de prelungire a duratei şi de disponibilitatea
fondurilor bugetare din partea locatarului.
3. Intenţia de prelungire a contractului de închiriere se va notifica în scris cu cel puţin 30 de zile înainte de
expirarea duratei de închiriere, locatarul beneficiind de dreptul de preferinţă la închirierea spaţiului.

1
IV. PREŢUL ÎNCHIRIERII ŞI PLATA CHIRIEI. ALTE CHELTUIELI

1. Prin prezentul contract locatarul se obligă să plătească locatorului, pentru folosinţa imobilului
închiriat o chirie totală lunară în sumă de: ……… euro/lună fără TVA. respectiv……. euro/luna cu
TVA.
2. Chiria în valoare de ……..lei va fi plătită lunar.
3. Condiţiile de plată a chiriei. Factura fiscală se va emite de locator în termen de 5 zile lucrătoare de la data
de întâi a lunii următoare celei pentru care se datorează chiria. Locatarul va efectua plata chiriei către Locator
in perioada 24 -31 a fiecărei luni, pentru luna anterioara.
4. Plata chiriei se va face în lei, la cursul de schimb oficial la BNR din data emiterii facturii, în limita
fondurilor aprobate în buget.
5. Pe întreaga perioadă a contractului de închiriere chiria nu va putea fi majorată sau indexată.
6. În afara chiriei, Locatarul va plăti utilităţile, in baza consumurilor reale înregistrate. Toate aceste cheltuieli
suplimentare vor face obiectul unei convenţii separat.

V. OBLIGATIILE LOCATORULUI

l. Să asigure Locatarul de folosinţa netulburata şi utila a spaţiului de închiriat pe toată durata contractului.
2. Să declare şi să garanteze Locatarului ca nimeni nu are nici un drept, de nici un fel, asupra spaţiului
închiriat şi că până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil la nici o persoană fizică sau juridică, pentru
intervalul de timp prevăzut în prezentul contract şi nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui
contract.
3. Să garanteze Locatarul de viciile ascunse ale spaţiului închiriat şi instalaţiilor aferente care nu au putut fi
cunoscute de Locatar în momentul încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parţială sau totală a
bunului închiriat.
4. Să garanteze Locatarul, pe toată durata contratului împotriva pierderii totale sau parţiale a bunului închiriat.
5. Să declare şi să garanteze Locatarului ca în momentul semnării contractului nu există nici un fel de litigiu
aflat pe rolul instanţelor de judecata sau arbitrate cu privire la spaţiul ce face obiectul prezentului contract.
6. Să predea Locatarului la termenul convenit spaţiul închiriat în stare normală de folosinţă, liber potrivit
destinaţiei prevăzute în contract.
7. Să menţină spaţiul închiriat în stare de a servi la întrebuinţarea pentru care a fost închiriat conform
normelor legale în vigoare în România.
8. Să garanteze pe locatar împotriva tulburărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie şi împotriva
tulburărilor de drept provenite din fapta terţilor.
9. Să asigure accesul (inclusiv cu automobilul) permanent la spaţiul închiriat pentru personalul Locatarului,
precum şi a colaboratorilor Locatarului.
10. Să asigure următoarele servicii:
- încălzirea spatiilor;
-funcţionarea reţelelor exterioare şi interioare de apa, canalizare, electricitate şi gaze
- alte condiţii necesare întrebuinţării în condiţii optime a spaţiului;
11. Să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere şi reparaţii privind spaţiul şi instalaţiile aferente, în ziua
şi la ora stabilită de comun acord cu locatarul, cu excepţia celor datorate folosirii necorespunzătoare a acestora
de către locatar. Lucrările de întreţinere şi reparaţie vor fi efectuate de către locator la data şi la ora stabilită de
comun acord cu locatarul.
12. Să efectueze pe cheltuiala sa reparaţiile cauzate de vreun caz de forţă majoră.
13. Să exonereze pe locatar de plata chiriei în cazul în care spaţiul închiriat devine imposibil de utilizat până
la data la care spaţiul închiriat va fi readus la starea de dinaintea producerii evenimentului.
14. Să permită instalarea de către locatar a semnelor, logo-urilor precum şi oricăror altor mijloace de reclamă
în exteriorul şi interiorul spaţiului închiriat, în limita spaţiului disponibil.
2
15. Să asigure toate compartimentările şi amenajările necesare solicitate de locatar prin documentaţia de
atribuire în termen de 60 de zile de la semnarea contractului.
16.Locatorul este pe deplin responsabil de plata tuturor taxelor şi altor sarcini de natură fiscală izvorâte
din dreptul de proprietate asupra spaţiului închiriat, stabilite de lege în sarcina proprietarului.
17. Să încheie şi să deţină, pe întreaga perioadă de închiriere, o poliţă de asigurare valabilă a spaţiului
închiriat contra oricărui risc şi o poliţă de asigurare de răspundere civilă a proprietarului faţă de
Locatar.
18. Să informeze locatarul în legătură cu orice schimbare a regimului juridic al imobilului ori modificări
intervenite asupra dreptului de proprietate a locatorului.
19. Să efectueze toate formalităţile necesare notării acestui contract la Oficiul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară urmând să prezinte locatarului dovada îndeplinirii acestei obligaţii în termen de maxim 90 de zile
de la data semnării prezentului contract.

VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI

1. Să întrebuinţeze spaţiul închiriat, ca un bun gospodar, în conformitate cu destinaţia rezultată din prezentul
contract şi cu prevederile legale în vigoare.
2. Să efectueze, în termenele stabilite şi în condiţiile prevăzute în contract, plăţile pentru sumele la care s-a
obligat ca urmare a închirierii spaţiului.
3. Să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistenţă a construcţiei sau ale instalaţiilor.
4. Să respecte prevederile legale în vigoare din domeniul PSI, igienico-sanitar şi protecţia muncii.
5. Să menţină spaţiul închiriat în condiţiile corespunzătoare de folosinţă şi să predea Locatorului spaţiul în
stare bună de folosinţă.
6. Să folosească spaţiul conform destinaţiei care rezultă din contract.
7. În cazul în care nu se optează pentru prelungirea contractului, să elibereze şi să predea locatorului spaţiul
închiriat în termen de 120 de zile de la data încetării prezentului contract.
8. Orice amenajări, îmbunătăţiri şi instalaţii efectuate de locatar în spaţiul închiriat, care sunt încorporate în
structura spaţiului ce reprezintă obiectul contractului şi care nu pot fi recuperate, vor rămâne la încheierea
contractului de închiriere, cu plata compensatorie, în proprietatea locatorului.

VII. ALTE OBLIGAŢII

l .Contribuţii, taxe şi cheltuieli individuale: Locatorul işi asuma responsabilitatea deplină a plăţii tuturor
taxelor şi altor sarcini de natură fiscală izvorâte din dreptul de proprietate asupra spaţiului închiriat, stabilite
de lege în sarcina proprietarului.
2. Lucrări: Locatarul va putea efectua în spaţiul închiriat lucrări de amenajare şi modernizare numai cu
consimţământul scris al Locatorului. Lucrările se vor efectua după obţinerea prealabilă a avizelor ş i
autorităţilor necesare cerute de lege în situaţiile respective. Orice îmbunătăţiri efectuate de Locatar precum ş i
orice instalaţii ale Locatarului care se încorporează în structura spaţiului ce reprezintă obiectul contractului şi
care nu pot fi recuperate, vor rămâne la încetarea contractului.
3. Cedare şi subînchiriere: Locatarul nu îşi va putea ceda drepturile rezultând din prezentul contract şi nici să
procedeze la o Subînchiriere, totală sau parţială, nici să le folosească în cadrul unui contract de asociere în
participare fără consimţământul scris al Locatorului.
4. Asigurări: Pe durata contractului de închiriere, Locatorul va asigura imobilul închiriat pentru toată perioada
închirierii, la valoarea sa de înlocuire corespunzătoare stadiului fizic actual, pentru riscul de incendiu şi
cutremur, explozii, inundaţii, distrugeri ale elementelor constructive.
5. Vânzarea spaţiului: Acest contract de închiriere rămâne valabil dacă locatorul vinde sau transferă spaţiul în
proprietatea altei persoane fizice sau juridice.
3
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

(1) Contractul de închiriere încetează de drept:

a) la împlinirea termenului de valabilitate dacă părţile nu convin prelungirea acestuia. Acordul părţilor
trebuie expres manifestat cu cel puţin 30 de zile înainte de împlinirea termenului de valabilitate;
b) prin acordul scris al ambelor părţi;
c) în caz de forţă majoră.
(2) Părţile pot solicita unilateral încetarea contractului, în cazuri temeinic justificate, printr-o notificare
adresată celeilalte părţi cu cel puţin 120 zile înainte de data încetării.
(3) Contractul va înceta de drept în cazul în care una dintre părţi pierde statutul şi existenţa de persoană
juridică.
(4) În cazul încetării contractului înainte de termenul stabilit, locatorul nu are dreptul de a pretinde nicio altă
sumă în afara celor datorate de locatar pentru serviciile deja prestate şi acceptate ca fiind în conformitate cu
prevederile contractului.
(5) Contractul va putea fi reziliat de oricare dintre părţi, printr-o notificare scrisă, în cazul în care cealaltă
parte nu îşi îndeplineşte, ori îşi îndeplineşte defectuos obligaţiile contractuale, făcând, astfel, imposibilă
derularea în continuare a contractului. Rezilierea va opera la expirarea unui termen de 15 zile de la primirea
notificării.

IX Cesiunea
Cesionarea contractului sau a unor părţi din acesta este interzisă.

X. Comunicări
(1) Toate comunicările, notificările şi informările aferente derulării prezentului contract, vor fi considerate
valabil întocmite dacă au fost făcute în scris şi expediate la adresele părţilor contractante.
(2) Expedierea notificărilor se va face personal sau sub semnătură, prin fax, prin scrisoare recomandată sub
condiţia confirmării de primire sau prin e-mail.

XI Legea aplicabilă
Prezentul contract de închiriere se supune legislaţiei româneşti

XII. Soluţionarea litigiilor

(1) Părţile convin ca toate neînţelegerile privind valabilitatea contractului sau cele privind interpretarea,
executarea ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă, în termen de 15 zile lucrătoare de la
intervenirea acestora.
(2) Dacă după acest termen, Locatarul şi Locatorul nu reuşesc să rezolve în mod amiabil o divergenţă
contractuală, fiecare parte poate solicita ca disputa să se soluţioneze de către instanţele judecătoreşti
competente materia

XIII. ALTE CLAUZE

1.Răspunderea contractuală: Pentru neexecutarea în totalitate sau în parte, ori pentru executarea
necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract, părţile datorează şi despăgubiri pentru
acoperirea prejudiciului cauzat.
2. Forţa majoră: Forţa majoră, invocată în condiţiile legii, exonerează parţile contractante de răspundere
pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare, ori cu întârziere a obligaţiilor asumate prin prezentul
contract.
3. Litigii: Părţile sunt de acord ca eventualele litigii sa se rezolve pe cale amiabila, în caz contrar aceste litigii
4
vor fi deduse spre judecata instanţelor judecătoreşti competente din Romania.

XIV. DISPOZITII FINALE

l. Orice modificare a prezentului contract se va face prin act adiţional la contract, care va fi semnat de către
ambele părţi contractante.
2. Prezentul contract intră în vigoare la data de ……….. 2019 şi este valabil până la data de………
3. Părţile se supun legislaţiei româneşti în vigoare.
4. Părţile se angajează să păstreze confidenţialitatea asupra prevederilor prezentului contract faţă de terţi.
5. În cazul în care vreo prevedere a prezentului contract este considerată invalidă sau ilegală sau nu poate fi
executată în conformitate cu orice reglementare legală sau de ordine publică, toate celelalte prevederi ale
prezentului contract vor rămâne totuşi în deplină vigoare şi efect. În momentul stabilirii faptului că una din
prevederi este invalidă, ilegală sau nu poate fi executată, părţile vor negocia, cu bună credinţă, modificarea
într-o cat mai mică măsură a prezentului contract , astfel încât respectiva prevedere să devină legală, valabilă
şi executorie şi să reflecte cât mai fidel posibil intenţia iniţială a părţilor, într-un mod reciproc acceptabil.
6. Prezentul contract de închiriere are valoare de înscris autentic ce constituie titlu executoriu.
7. Prezentul contract s-a încheiat astăzi …….2019, în 2 (doua) exemplare:
- unul pentru LOCATOR,
- unul pentru LOCATAR.

LOCATOR, LOCATAR,

Denumire Denumire

Reprezentant (funcţia) Reprezentant (funcţia)

Nume şi prenume Nume şi prenume