CONTRACT DE INCHIRIERE

NR...........................DIN................................

I.PARTILE CONTRACTANTE.

SC..............................SRL cu sediul in........................................, inregistrata la ORC de pe langa

Tribunalul Brăila sub nr. J........./............/..........., CUI ............................ , atribut fiscal ........
reprezentata prin .............................., in calitate de LOCATOR

si

SC..............................SRL cu sediul in ........................................, inregistrata la ORC de pe langa

Tribunalul Brăila sub nr. J........./............./............, CUI .............................., atribut fiscal .........,
reprezentata prin ........................................, in calitate de CHIRIAS, s-a incheiat prezentul
contract de inchiriere, cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI.

2.1. Locatorul SC .............................................. SRL, inchireaza spatiul comercial in suprafata de

.......... mp – folosinta exclusiva si ........ m.p. – folosinta comuna avand pozitia identificata prin
schita anexa la contract, situat in .............................., din .............................., str...........................
nr........ bl......... sc........ ap........... pentru desfasurarea urmatoarelor activitati comerciale :

............................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................

2.2. Predarea - primirea spatiului si a mijloacelor fixe din dotare este consemnata in procesul
verbal anexa 1, care face parte integranta din contract si care se va intocmi si se va semna de
parti la data predarii spatiului.

III. DURATA CONTRACTULUI.

3.1. Durata inchirierii incepe din data ............... pana la data de .............., cu drept de prelungire
prin acordul expres al ambelor parti. Tacita relocatiune nu opereza in raporturile dintre partile
contractante.

IV. PRETUL – MODALITATI DE PLATA.

4.1. Pretul lunar al contractului este format din chiria de baza lunara, si cota parte cheltuieli
generale.

4.2. Chiria de baza lunara este echivalentul in lei a sumei de ....................... LEI+ TVA.

4.3. Cota parte din cheltuielile generale ale spatiului comercial va fi stabilita conform cu
contoarele instalate separat pentru suprafata inchiriata.

4.4. Plata pretului se va face in termen de 5 zile calendaristice de la data facturarii. Facturarea are
loc intre 8-10 ale lunii pentru luna in curs. Facturarea de catre locator dupa aceasta data nu are
nici un efect sanctionator pentru acesta, termenele de plata pentru chirias urmand a curge de la
data facturarii.

V. GARANTII, FACILITATI, SANCTIUNI.

5.1. La semnarea contractului, chiriasul va achita o garantie de securitate in valoare de o chirie

lunara la cursul BNR.

5.2. Garantia de securitate va fi folosita de catre locator pentru acoperirea debitelor chiriasului
reprezentand chiria de baza, cota parte din cheltuielile generale sau eventualele pagube cauzate
de chirias in spatiul inchiriat sau spatiului comercial alaturat folosit de locator, garantia putand
acoperii orice daune pe care chiriasul le-ar datora locatorului. Folosirea totala sau partiala a
garantiei se notifica chiriasului. In cazul in care dupa folosirea garantiei se continua intre parti
raporturile nascute prin prezentul contract, chiriasul va avea obligatia refacerii sau completarii
garantiei in termen de 7 zile calendaristice. In caz contrar, dupa acest termen chiriasul va datora
penalitati in valoare de 1% din totalul garantiei pe zi de intarziere.

5.3. Restituirea garantiei se va face de catre locator dupa preluarea spatiului de la chirias in baza
unui proces verbal de predare – primire a spatiului, in conditiile stimulate in prezentul contract.

5.4. In cazul in care chiriasul nu a respectat una dintre obligatiile prevazute la art. 6.2, lit. a, e, f,
g, k, locatorul este in drept sa retina partial sau total garantia pentru prejudicile aduse. Suma
ramasa dupa acoperirea prejudicilor se va elibera chiriasului in termen de 7 zile calendaristice de
la data semnarii procesului verbal de predare – primire.

5.5. In cazul renuntarii la beneficiul contractului, inainte de implinirea termenului de 6 luni,

locatorul urmeaza a fi despagubit cu o suma egala cu valoarea chiriei pentru o luna, cu titlu de
daune – interese. Se considera renuntare la beneficiu si nerespectarea obligatiilor prevazute la
art.6.2 lit.a. La semnarea prezentului, chiriasul emite un bilet la ordin la dispozitia locatorului cu
valoarea daunei stabilite.

5.6. Neplata oricaror sume la care chiriasul s-a obligat in baza acestui contract, la scadentele
prevazute prin clauzele contractuale obliga chiriasul la plata unei penalitati de 0,5% din valoarea
sumei neachitate, pentru fiecare zi de intarziere.

5.7. Neplata totala sau partiala a chiriei precum si a utilitatilor pe o perioada de maxim 15 zile
calendaristice de la data facturarii conduce la rezilierea contractului si evacuarea chiriasului fara
somatie sau alta formalitate.

5.8. Pact comisoriu de ultim grad: In cazul neexecutarii oricarei obligatii asumate de chirias prin
prezentul contract (indiferent unde figureaza acesta : contract, proces-verbal, anexa privind
obligatiile de plata a utilitatilor, schita anexa, acte aditionale etc.) locatorul poate rezilia
contractul de inchiriere, fara punerea in intarziere a debitorului, fara preaviz sau intocmirea altor
formalitati, si fara interventia instantei de judecata. In acest caz contractul inceteaza de drept la
notificarea chiriasului de catre locator cu privire la vointa de renuntare. Notificarea poate fi
facuta prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire, fax, executor judecatoresc,
comunicare sub luare de semnatura de primire etc. Drept urmare, chiriasul este obligat sa
elibereze spatiul in termen de 2 zile lucratoare. In caz contrar locatorul este in drept sa procedeze
la evacuarea chiriasului.

Evacuarea se va face pe cheltuiala chiriasului, riscul deteriorarii, pierderii de marfuri sau a altor
bunuri materiale aflate in spatiu ramane in sarcina chiriasului.

In plus, locatorul este in drept sa pretinda cheltuieli de depozitare. Cheltuielile de depozitare se

raporteaza la valoarea lunara a pretului contractului.

VI. ALTE OBLIGATII ALE PARTILOR

6.1 Locatorul se obliga:

a) Sa puna la dispozitia chiriasului spatiul inchiriat;

b) Sa asigure accesul chiriasului la spatiul inchiriat;
c) Sa asigure accesul chiriasului la utilitatile necesare desfasurarii activitatii specificate in
prezentul contract, urmand ca acesta sa suporte contravaloarea lor;
d) Sa puna la dispozitia chiriasilor, la cererea scrisa a acestora, trimestrial, o situatie cu
modul de calcul al cotei parti din cheltuielile generale;
 e) In eventualitatea inchirierii si a diferentei de spatiu, locatorul ofera chiriasului drept de
preemptiune.

6.2 Chiriasul se obliga:

a) Sa-si inceapa activitatea comerciala cu data inceperii derularii prezentului contract. Acest
caz nu atrage modificarea datei de la care incepe sa curga chiria si celelalte obligatii de
plata aferente.
b) Sa respecte obiectul de activitate pentru care a fost inchiriat spatiul;
c) Sa achite pretul lunar al contractului si restul obligatiilor banesti in termenul si conditiile
prevazute de prezentul contract;
d) Sa incheie si sa mentina pe toata durata contractului o asigurare de raspundere civila fata
de terti pentru suma de .......................... in vederea acoperirii eventualelor daune produse
din vina sa celorlalti chiriasi sau locatorului. Asigurarea se va face de catre una dintre
firmele agreate de pe piata.
e) Sa nu execute nici un fel de modificari in spatiul inchiriat, fara acordul scris al locatorului
si fara avizele prevazute de lege, orice modificare avizata urmand sa se execute pe
cheltuiala chiriasului si va ramane de drept locatorului (fara despagubiri) dupa incetarea
locatiunii;
f) Sa nu subinchirieze sau sa cesioneze contractul unor terte persoane si sa nu se asocieze in
participatiune fara acordul scris al locatorului, cu privire la acest spatiu;
g) Sa anunte in scris, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, dorinta sa de reziliere a
contractului, dar nu mai devreme de 6 luni
h) Sa predea spatiul, la incetarea contractului, cu toate bunurile prevazute in procesul verbal
de predare-primire;
i) Sa suporte pe cheltuiala sa toate deteriorarile din spatiu cauzate din vina sa;
j) Sa protejeze spatiul inchiriat si marfurile/produsele sale contra efractiei, in timpul
programului de activitate;
k) Sa instaleze pe cheltuiala sa contoare separate pentru inregistrarea consumurilor proprii
de utilitati;
l) Sa opereze deschiderea si/sau inchiderea spatiului comercial, prin folosirea intrarii
comune, stabilindu-se un program de lucru comun si numai in prezenta unui reprezentant
al locatorului;
m) Sa aplice pe vitrine sau in spatiul inchiriat doar afise si alte mijloace de reclama care
privesc activitatea sa . Chiriasului ii este interzis sa faca in spatiul inchiriat activitati de
reclama sau publicitate pentru alte activitati ale sale sau pentru alti agenti economici fara
acordul scris al locatorului;
n) Sa obtina toate acordurile, avizele si autorizatiile prevazute de lege pentru desfasurarea
activitatii comerciale si functionarea punctului de lucru;
o) Imbunatatirile efectuate pe parcursul derularii contractului in
spatiul inchiriat vor ramane in proprietatea exclusiva a locatorului fara nici o obligatie de plata a
contravalorii lor.

VII. INCETAREA CONTRACTULUI

7.1 Prezentul contract inceteaza:

a) La expirarea termenului, daca partile nu convin prelungirea lui, in conditiile prezentului

contract;
b) Prin acordul partilor;
c) In conditiile art.5.8 din prezentul contract;
d) La denuntarea unilaterala a chiriasului, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice, dupa
trecerea termenului minim obligatoriu de 6 luni calendaristice;
e) In cazul dizolvarii societatilor comerciale locator sau chirias;
f) In cazul schimbarii obiectului de activitate al S.C. .................................. S.R.L. sau
incetarea activitatii din motive obiective

VIII. ALTE CLAUZE

8.1 Forta majora, asa cum este definita prin lege, exonereaza de raspundere partea care o invoca,
in termen de 48 de ore de la data producerii cazului de forta majora, respectiv 48 de ore de la
data incetarii evenimentului. Forta majora poate fi invocata doar in cazul in care priveste
activitatea in spatiul comerciasl inchiriat. Nu poate fi considerat caz de forta majora si nici caz
fortuit blocajul financiar al chiriasului (incapacitatea de plata) sau grevele.

8.2 In caz de avarii, scurgeri de apa, incendiu, explozie, efractie sau alt caz de calamitate sau caz
fortuit locatorul va avea dreptul sa patrunda in spatiul inchiriat si chiar sa forteze intrarea in
spatiu.

8.3 Prezentul contract nu poate fi modificat decat prin act aditional incheiat in forma scrisa.

8.4 Daca oricare din prevederile din acest contract devin nule sau neexecutorii ca urmare a
oricarui act normativ, decret, decizie judecatoreasca sau act administrativ, nulitatea sau
caracterul neexecutoriu al oricarei prevederi din acest contract nu vor afecta valabilitatea si
caracterul executoriu al celorlalte prevederi din prezentul contract, care vor ramane valabile si in
vigoare. Daca prin modificarea rezonabila a prevederilor nule sau neexecutorii aceste prevederi
devin valabile sau executorii, partile vor depune toate eforturile pentru a face acele modificari
care vor conduce la acelasi rezultat legal/economic care s-a avut in vedere la incheierea acestui
contract.

Din contract fac parte integranta urmatoarele documente:

1. proces verbal de predare-primire - anexa 1;

2. schita spatiu – anexa 2;
3. extras de carte funciara.
 Prezentul contract s-a incheiat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte
contractanta.

LOCATOR, CHIRIAS,

................................. ......................................