C O N T RA C T O F S E R V I CE S E

PROIECT :
LOC :
PROPRIETAR/DEZVOLTATOR
MANAGER DE CONSTRUCȚII

Prezentul ACORD, încheiat și încheiat în acest ______________Ziua de ______________

Două mii și ___________________________de către și între:

____________________________, o corporație organizată în mod corespunzător și care

există în temeiul și în virtutea legilor Republicii Filipine, cu sediul principal și locul de
desfășurare a activității la _______Reprezentat
Prin prezenta, prin _____________________, denumit în continuare PROPRIETAR.

-și-

____________________________________, un birou de arhitectură organizat în mod

corespunzător și care există în temeiul și în temeiul legislației Republicii Filipine, cu
sediul principal și sediul la ______________,
reprezentată în prezenta lege de __________________________, denumită în continuare
în calitate de MANAGER DE CONSTRUCȚII.

ÎNTRUCÂT intenția proprietarului și în interesul proiectului este de a asigura serviciile

profesionale ale arhitectului pentru propus: _____________________________________,
denumit în continuare PROIECT.

ÎNTRUCÂT domeniul serviciilor profesionale ale arhitectului se bazează pe documentul

publicat de Codul național al arhitectului United Architects of the Philippines (UAP):
Standards of Professional Practice.

ACUM, PRIN URMARE, proprietarul și managerul de construcție, pentru și luând în

considerare premisele de mai sus ale convențiilor, acordului și stipulației stabilite, convin
prin prezenta după cum urmează:

ARTICLE 1 DECLARAȚIE GENERALĂ

PROPRIETARUL consideră că este practic și oportun să angajeze

ARHITECTUL ca manager de construcție în proiectul său.

ARTICLE 2 DOMENIUL GENERAL DE APLICARE AL SERVICIILOR

Domeniul general de aplicare al serviciilor care urmează să fie efectuate de

către MANAGERUL CONSTRUCȚIEI, așa cum este autorizat de
PROPRIETAR, se va referi la SERVICII DE MANAGEMENT AL
CONSTRUCȚIILOR pentru proiectul menționat, ghidat de următoarele:

Funcția managerului de construcție este de a coordona, supraveghea

calitatea metodei de construcție și de a monitoriza costul și timpul implicat
 în proiect.

Rolul managerului de construcție este de a planifica, programa sau

programa activitățile de construcție pe diverse activități de construcție și
aprobă metodele și sistemele de construcție și monitorizează controlul
general al costurilor proiectului.

Managerul de construcție asigură legătura suplimentară și eforturile

coordonate între membrii echipei și ar putea elimina multe dintre
conflictele și ordinele de schimbare costisitoare rezultate din cauza
neînțelegerii antreprenorului și proprietarului, care sunt predominante în
procedura sau metodele tradiționale de construcție.

ARTICLE 3 DOMENIUL DETALIAT AL SERVICIILOR

3.1. FAZA DE PRE-CONSTRUCȚIE

Cât mai curând posibil, managerul de construcție va consilia cu privire la

consecințele practice ale opțiunilor de proiectare a construcției, fie ale
arhitectului, fie ale inginerilor proiectanți. Revizuirea desenelor și
specificațiilor arhitecturale și inginerești, în scopul consilierii cu privire la
alternativele adecvate, sistemele de construcție a materialelor și posibilele
implicații ale costurilor de proiectare ale disponibilității locale a
materialelor și a forței de muncă.

3.1.a Pregătirea evaluărilor periodice ale costurilor și a estimărilor legate atât de

bugetul global, cât și de alocările preliminare ale bugetului către diferitele
sisteme. În calitate de Manager de Construcție, acesta va consilia
Arhitectul/Inginerul și Proprietarul ori de câte ori estimările rafinate arată
probabilitatea depășirii alocării bugetare sau ori de câte ori timpul de
construcție necesar pentru un anumit sistem este de natură să prelungească
sau să întârzie graficele de finalizare.

3.1.b Cu cooperarea arhitectului / inginerului, evaluați graficul general PERT/CPM al

ofertantului ca grafic al lucrărilor pe baza intervalului de timp.

3.1. c Organizarea de conferințe pre-licitație între Contractori, subcontractanți și

producători de sisteme și subsisteme pentru a se asigura că toți ofertanții
înțeleg componentele documentelor de licitație și tehnicile de management
care vor fi aplicate, inclusiv orice intercomunicare computerizată,
programarea rețelei și controlul numerarului.

3.1.d Revizuiește toate ofertele pentru respectarea condițiilor stipulate și face

recomandări pentru atribuire și poate, cu acordul arhitectului, inginerilor și
proprietarului, să intre în procesul efectiv de atribuire.

3.2. FAZA DE CONSTRUCȚIE

În faza de construcție, managerul de construcție va coordona

implementarea proiectului și va oferi următoarele servicii:

3.2. a Revizuiți și rafinați estimările pe măsură ce construcția avansează și, după

cum este necesar, să încorporați modificările aprobate pe măsură ce apar.

2
 Monitorizați estimările și modificările, astfel încât nici programul, nici
bugetul să nu fie depășite.

3.2. b Să monitorizeze munca și echipamentul fiecărui Antreprenor și să solicite

tuturor Contractanților ca aceste forță de muncă și echipamente să fie
adecvate pentru Proiect.

3.2. c Monitorizează programele de siguranță elaborate și implementate de fiecare

Antreprenor, în special acele prevederi de siguranță pentru lucrarea
generală, așa cum sunt prevăzute de cerințele generale ale Proiectului.
Asigurați-vă că antreprenorii sunt pe deplin conștienți de responsabilitățile
sau responsabilitățile lor pentru siguranță și / sau daune materiale.
Cu toate acestea, în calitate de manager de construcții, el menține
supravegherea administrativă generală și directă asupra personalului de
securitate desemnat în proiect.

3.2. d Supraveghează controlul calității lucrărilor, inclusiv, dar fără a se limita la,
testarea și eșantionarea materialelor la fața locului, inspecția și testarea
sistemelor structurale, mecanice, electrice, sanitare / sanitare, verificarea
lucrărilor și finisajelor arhitecturale, a lucrărilor civile etc.

3.2. e Menținerea înregistrărilor la sediul Proiectului, cum ar fi înregistrările tuturor

contractelor, desenele magazinului, mostrele, achizițiile, subcontractanții,
inventarul materialelor și echipamentelor de pe site-ul Proiectului, codurile
și standardele aplicabile, înregistrările zilnice ale timpului, rapoartele de
progres, ordinele de modificare, înregistrările contabile, înregistrările
plăților, jurnalul de teren, rezultatele testelor, procesele-verbale ale
întâlnirilor și alte corespondențe etc. Aceste înregistrări vor fi puse la
dispoziția arhitectului-inginer și a proprietarului dacă și când este necesar
sau în momentul plății finale.

3.2. f Păstrați rapoarte exacte de progres în toate etapele construcției.

3.2. g Evaluarea și procesarea tuturor cererilor de plăți intermediare.

3.2. h Sfătuiește proprietarul să obțină de la inspectori calificați date precum

înregistrări certificate ale condițiilor amplasamentului, elevațiilor,
nivelurilor podelei etc., după cum este necesar.

3.2.1 Solicită contractorilor să mențină setul actual de înregistrări, desenul de

lucru și specificațiile proiectului.

3.2. j Stabilirea inspecțiilor comune ale întregului proiect la un anumit interval

specificat înainte de finalizare, inspecția urmând să fie efectuată de către
managerul de construcție în compania proprietarului, arhitecților și
inginerilor și a altor părți interesate. Aceste inspecții și inspecția finală ar
trebui să fie urmate de decizii din partea tuturor celor interesați cu privire
la modul cel mai economic și/sau rapid de manipulare a unei "liste de
perforare" a lucrărilor și instalațiilor incomplete și/sau defectuoase.

3.2. k Revizuirea, evaluarea și certificarea plăților și acceptarea tuturor lucrărilor de

construcție finalizate.

3.2.1 Pregătește și prezintă raportul final proprietarului.

3.3. ARTICOLE EXCLUSE

3
 Excluse în acest domeniu de servicii sunt următoarele: obținerea
autorizațiilor și licențelor de construcție, legătura cu agențiile
guvernamentale și agențiile de utilități publice, asigurarea certificatului de
ocupare, costul securității site-ului, depozitarea și întreținerea, costul
reclamelor, tipărirea și copierea, costul materialelor de testare sau al
lucrărilor finalizate și toate celelalte permise și licențe și cerințe și
documente guvernamentale.

ARTICLE 4 LIMITAREA AUTORITĂȚII

4.1 Constructorul nu va furniza supraveghere directă sau instrucțiuni directe

asupra lucrărilor Antreprenorului care pot fi interpretate ca o eliberare a
Antreprenorului de responsabilitatea sa, așa cum este prevăzut în Codul
Civil.

4.2 El nu va impune metode, sisteme de proiectare care vor afecta substanțial

conceptul inițial de proiectare fără aprobarea prealabilă a arhitectului și
inginerilor proiectanți, dacă proprietarul a aprobat deja un astfel de
concept.

4.3 El nu va interfera cu proiectul arhitectului dacă acesta generează calitatea

ecologică și estetică necesară a proiectului.

4.4 El nu va lua decizii cu privire la aspecte care sunt responsabilitatea

exclusivă a arhitectului și / sau a inginerului proiectant.

ARTICLE 5 RESPONSABILITATE JURIDICĂ

Managerul de construcție nu are nicio responsabilitate legală în ceea ce

privește proiectarea și construcția. Arhitectul și inginerii proiectanți sunt în
continuare responsabili pentru proiectare, în timp ce antreprenorul este
singurul responsabil pentru construcția sa. Din acest motiv, Managerul de
Construcții nu are voie să intervină în domeniul proiectării, deoarece acest
lucru poate fi interpretat ca o eliberare a proiectanților și a Contractorilor
de responsabilitățile prevăzute de lege

ARTICLE 6 RESPONSABILITĂȚILE PROPRIETARULUI

6.1 Proprietarul va furniza informații complete cu privire la cerințele sale

pentru Proiect.

6.2 El desemnează, dacă este necesar, reprezentanți autorizați să acționeze în

numele său. El va examina documentele prezentate spre aprobare și/sau
comentarii și va lua decizii referitoare la acestea cu promptitudine, pentru a
evita întârzierile nejustificate în desfășurarea proiectului.

6.3 El va plăti pentru teste structurale, chimice, mecanice, mecanica solului sau
alte teste și rapoarte care pot fi necesare pentru Proiect.

6.4 El va plăti pentru serviciile de proiectare și consultanță privind sistemele

structurale, geodezice, electrice, mecanice, de drenaj și alte sisteme de
specialitate, după cum poate fi necesar pentru Proiect.

4
 6.5 El va plăti pentru serviciile și impozitele juridice, de audit, de securitate și
de asigurare care pot fi solicitate pentru Proiect sau de către guvern.

ARTICLE 7 ONORARIILE ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ ALE MANAGERULUI DE

CONSTRUCȚII

Că Proprietarul va fi de acord să plătească Managerului de Construcție

pentru serviciile prestate, o taxă de DOUĂ PROCENTE (2,0%) din Costul
Construcției Proiectului, cu alte plăți și rambursări prevăzute în continuare,
procentul menționat fiind denumit în continuare Tariful de Bază. Aceste
termene de plată sunt următoarele:

La semnarea acestui contract, o plată de zece la sută (10%) din rata de

bază, iar soldul rămas va fi plătit în plăți lunare în funcție de progresul
lucrărilor.

ARTICLE 8 COSTUL CONSTRUCȚIEI PROIECTULUI

Costul lucrării sau costul construcției proiectului, așa cum se menționează

aici, înseamnă costul pentru proprietar al structurii finalizate sau costurile
totale de dezvoltare a amplasamentului plus costul construcției locuinței,
cu excepția taxelor managerului de construcție, costul terenului, costul
general al cheltuielilor generale ale proprietarului și alte costuri care nu
sunt legate de construcție

ARTICLE 9 ALTE DISPOZIȚII

9.1 În cazul în care PROPRIETARUL angajează separat serviciile

Consultantului, onorariul Consultantului menționat va fi în contul
PROPRIETARULUI și achitat direct de către PROPRIETAR. Într-un
astfel de caz, onorariul ARHITECTULUI pentru coordonarea lucrării și
raportarea activității Consultantului la conceptul de proiectare al
ARHITECTULUI va fi de 5% din costul lucrării.

9.4 În cazul în care activitatea Directorului de Construcție este abandonată sau

suspendată, total sau parțial, Managerul de Construcție urmează să fie
plătit de către Proprietar pentru serviciile prestate corespunzătoare taxelor
datorate la etapa suspendării sau abandonării lucrării.

9.5 În cazul în care porțiuni ale clădirilor sunt ridicate în perioade diferite de
timp, creșterea perioadei de construcție a managerului de construcție și
povara serviciilor prestate în timpul fazei de construcție vor fi dublate.
Suspendarea construcției pentru o perioadă care nu depășește șase (6) luni
nu intră sub incidența acestei dispoziții.

9.6 Onorariul managerului de construcție, așa cum este stipulat în secțiunea 7

"Onorariul minim de bază", este net pentru arhitect. Orice impozit pe care
guvernul îl poate impune Arhitectului ca urmare a serviciilor prestate
pentru Proiect (fără impozitul pe venit) va fi plătit de către Proprietar.

MODIFICARILE DISPUSE DE PROPRIETAR se vor face in scris si se

5
 vor transmite Directorului de Constructie pentru luarea masurilor
corespunzatoare.

ARTICLE 10 ARBITRAJ

Toate întrebările aflate în litigiu în temeiul prezentului acord vor fi

prezentate în conformitate cu prevederile legilor aplicabile ale Republicii
Filipine.

PĂRȚILE LA PREZENTUL ACORD SUNT DE ACORD CU ÎNDEPLINIREA

DEPLINĂ A LEGĂMINTELOR CONȚINUTE ÎN PREZENTUL DOCUMENT ȘI SE
ROAGĂ PENTRU ÎNDRUMAREA DOMNULUI PENTRU FINALIZAREA CU
SUCCES A PROIECTULUI

DREPT CARE, părțile la prezentul acord, în ziua și anul menționate mai sus, își pun
mâinile în partea de jos a acestei pagini și în marginea dreaptă a tuturor celorlalte pagini
ale prezentului acord.

Lângă: Lângă:

Proprietar Manager de construcții

Semnat în prezența :

Republica Filipine
Orașul ________________

În fața mea, un notar public în și pentru orașul ____________________ Personal

a apărut dl. _____________ cu Certificat de rezidenta nr. ________________ pe ________,
2000 la ________________ Oraș și arhitect ________________________ cu reședință
Certificat nr. __________________ eliberat la ___________ Oraș pe ________, 2000,
ambele
cunoscut de mine și de mine ca fiind aceeași persoană care a executat instrumentul de mai
sus și mi-a recunoscut că același lucru este actul și fapta lor liberă.

Drept care, prin prezenta am pus mâna și mi-am aplicat sigiliul notarial Ziua de
________2000 în orașul ___Filipine.

Notar Public