x-yxqqq-v8pvm-ne55v-mexus-6xf9a CONTRACT DE INCHIRIERE Nr.

_____ / ______________________

CAP. I PRILE CONTRACTANTE Prezentul contract se ncheie , astazi _______________ ntre : S.C. ___________ cu se iul in_______________, inmatriculata la !"# ____ su$ nr% &'__'____'___ , avan atri$uit #() ____________ , reprezentata prin ______________________, n calitate e PROPRIETAR, si S.C.____________cu se iul social n __________, inmatriculata la !"# ________ su$ nr% &__'____'____ , avan atri$uit #()_________ , reprezentata prin_________________ calitate e CHIRIA , n urm*toarele con i+ii : CAP. II OBIECTUL CONTRACTULUI Art.1. !$iectul contractului l constituie nchirierea e c*tre proprietar a spatiului comercial , ---%%., situat n ----, cu o suprafata totala e ____ mp, conform schitei anexate, acor /n chiria0ului un rept e folosin+* limitat* n con i+iile prezentului contract% Art.2. Pre area-primirea se efectueaz* pe $az* e proces - ver$al ncheiat ntre p*r+i 0i care constituie 1nexa nr%2 la prezentul contract, n care se va consemna n mo etaliat starea n care se afl* imo$ilul % CAP. III DURATA CONTRACTULUI Art.3. Prezentul contract se incheie pe o perioa a e -- luni , intr* n vi3oare la ata e __________ 0i nceteaz* la ata e -----%% Art.4. Partea interesat* poate solicita n scris prelun3irea contractului, cu un preaviz e 94 zile naintea expir*rii atei contractuale, timp n care se va trece la o ne3ociere a acestuia% Art.5. 5n cazul n care p*r+ile nu convin prelun3irea contractului, chiria0ul este o$li3at s* p*r*seasc* spa+iul nchiriat la expirarea termenului contractual, ep*0irea acestuia uc/n la o$li3area pla+ii unor aune interese n valoare e ______'zi nt/rziere% CAP.IV CHIRIA I ODALITATEA DE PLAT

Art.!. #hiria0ul se o$li3* s* pl*teasc* proprietarului o chirie lunar* reprezentan echivalentul in lei al sumei e _____ 6 7 fara 891: , sum* calculat* la cursul ;<" in ziua factur*rii% Art.". #hiria se pl*te0te lunar p/n* la ata e 24 ale lunii n curs, in contul nr% ________________ eschis la _________________________ Art.#. <eplata la termen atra3e penalit*+i e _____ = zi nt/rziere, f*r* n0tiin+are% Art.$. #hiria0ul se o$li3* s* constituie n favoarea proprietarului o 3aran+ie reprezent/n c'v n lei a 2 7una: chirii lunare% >aran+ia se constituie o at* cu semnarea prezentului contract 0i nu este purt*toare e o$/nzi . Art.1%. ?a expirarea contractului e nchiriere, proprietarul va inspecta spa+iul, va constata eventualele eterior*ri, urm/n ca ulterior, ar up* pre area spa+iului e c*tre chiria0, n termen e 24 zile s* returneze 3aran+ia, mai pu+in costul repara+iilor pentru eterior*rile a use spa+iului 7 ac* este cazul :% CAP.V &OLOSINA I OBILULUI Art.11. Prin prezentul contract proprietarul transmite chiria0ului un rept e folosin+* limitat asupra imo$ilului nchiriat, n urm*toarele con i+ii : proprietarul va putea f*r* notificare preala$il* s* p*trun * oric/n n imo$ilul nchiriat 0i va putea suspen a prin orice mi@loace folosin+a acor at* chiria0ului n cazul n care chiria0ul nu pl*te0te inte3ral , la sca en+* , chiria sta$ilit* nu respect* o$li3a+iile prev*zute n contract, are o con uit* care pre@u iciaz* pe proprietar sau ac+ioneaz* a$uziv fa+* e acesta ori vecinii imo$ilului nchiriat% Art.12. 5n oricare in situa+iile e la art%22 proprietarul va putea f*r* notificare preala$il* 0i f*r* n eplinirea e alte con i+ii sau formalit*+i s* p*trun * oric/n n imo$ilul nchiriat sau s* suspen e prin orice mi@loace folosin+a acor at* chiria0ului, nainte e nceperea unui liti3iu, n timpul acestuia 0i p/n* la solu+ionarea efinitiv* a acestuia% Art.13. 5n cazul suspen *rii reptului e folosin+a acor at chiria0ului, proprietarul va putea lua iscre+ionar m*sura e nchi ere, $locare 0i'sau si3ilare a c*ilor e acces a imo$ilului% Aac* chiria0ul nre3istreaz* atorii fa+* e proprietar, acesta, o at* cu $locarea c*ilor e acces, va putea s* re+in* $unurile, fon ul e marf* al chiria0ului p/n* la plata inte3ral* a e$itului nre3istrat 7inclusiv o$/nzi' penalita+i'alte esp*3u$iri :% Art.14. Proprietarul nu va fi +inut r*spunz*tor pentru niciun pre@u iciu ce ar putea rezulta in m*surile luate 0i inserate n art%22, art%2B, art%2C%

CAP.VI. OBLI'AIILE PRILOR 1. OBI'AIILE PROPRIETARULUI D* pre ea spa+iul chiria0ului%

2

 D* respecte termenul pentru care a fost nchiriat spa+iul ac* chiria0ul 0i respect* o$li3a+iile% Da permita folosirea'utilizarea spatiului su$ orice forma e catre __________________ cu se iul social, n _____________ , inmatriculata la !"# ________ su$ nr &__'__'_____, avan atri$uit #()____ , reprezentata prin _________ 2. OBLI'AIILE CHIRIAULUI D* pl*teasc* chiria la termenele sta$ilite% D* nu schim$e estina+ia imo$ilului fara acor ul scris al proprietarului% D* nu cesioneze contractul 0i s* nu su$nchirieze spa+iul n tot sau n parte fara acor ul scris al proprietarului % D* ntre+in* imo$ilul ca un $un proprietar 0i s* nu efectueze nici un fel e acte care ar putea con uce la eteriorarea acestuia, n caz contrar fiin o$li3at la plata c'v lor la ncetarea contractului% Da ia masurile necesare pentru a nu afecta folosinta locuintelor vecine cu spatiul inchiriat , prin z3omot, $locarea accesului in zonele comune etc% D* restituie imo$ilul la ncetarea contractului n starea n care i-a fost pre at, except/n uzura normal* , inclusiv investitiile mentionate la art% B in prezentul contract% D* respecte normele n vi3oare privin prevenirea 0i stin3erea incen iilor 7inclusiv instruirea corespunz*toare a personalului care 0i esf*0oar* activitatea n spa+iul luat cu chirie:% D* o$+in* toate avizele necesare func+ion*rii, e la institu+iile e stat% Art.15. #hiria0ul va fi r*spunz*tor pentru orice stric*ciune a us* imo$ilului% #hiria0ul va r*spun e fa+* e proprietar 0i fa+* e orice alt* persoan* pentru pre@u iciile cauzate prin pro ucerea unor incen ii n spa+iul nchiriat% CAP.VII. (NCETAREA CONTRACTULUI Art.1!. Prezentul contract va nceta : ?a expirarea termenului pentru care a fost ncheiat% Prin acor ul p*r+ilor Prin v/nzarea spa+iului% Prin rezilierea acestuia n caz e neexecutare culpa$il* a o$li3a+iilor contractuale e c*tre una in p*r+i Prin enun+area unilateral* ce se face cu un preaviz e 284 zile e c*tre partea interesat*% Art.1". Prezentul contract se esfiin+eaza e rept, f*r* soma+ie 0i f*r* punere n nt/rziere, ac* n termen e C4 zile a la ata sca en+ei pl*+ii chiriei, chiria0ul nu a efectuat n mo vala$il plata inte3ral*% Art.1#. Promisiunea chiria0ului e a pl*ti chiria mpreuna cu penalit*+ile, nu l va mpie ica pe proprietar s* rezilieze contractul, chiar ac* ulterior va mai fi acceptat plata cu nt/rziere a chiriei% Art.1$. #hiria0ul se o$li3* s* eli$ereze 0i s* permit* reintrarea proprietarului n posesia imo$ilului la ata ncet*rii contractului% P*r+ile vor ntocmi 0i vor semna un proces ver$al e pre are-primire, n care vor escrie n mo etaliat starea n care chiria0ul a restituit imo$ilul% Art.2%. #hiria0ul nu va putea face repara+ii in ini+iativa sa n contul proprietarului%
3

Art.21. #hiria0ul va putea face amena@*ri, repara+ii simple sau repara+ii capitale ale imo$ilului numai cu acor ul preala$il 0i n scris al proprietarului 0i numai ac* proiectul 0i evizul estimativ al lucr*rilor au fost avizate anterior e c*tre proprietar% #hiria0ul nu va avea rept la nici un fel e esp*3u$ire la ncetarea contractului pentru amena@*rile f*cute care sunt imo$ile prin natura lor% CAP.VIII. ALTE CLAU)E Art.22. )or+a ma@or* 0i pro uce efectele a0a cum este prev*zut n le3isla+ia n vi3oare% Art.23. Eventualele liti3ii n*scute in interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi solu+ionate pe cale amia$il*, iar n caz contrar, e c*tre instan+ele @u ec*tore0ti competente% Art.24. Proprietarul se o$li3* s* r*spun * n scris oric*ror solicit*ri in partea chiria0ului, n termen e F70apte: zile e la nre3istrarea acestora% Art.25. #hiria0ul nu are reptul s* fac* investi+ii n spa+iul proprietarului% 5n caz contrar proprietarul este n rept*+it s* solicite repunerea imo$ilului n starea ini+ial* cu aune interese sau va p*stra lucr*rile f*r* esp*3u$iri, up* cum cre e e cuviin+*% #hiriasul va putea sa faca investitii in spatiul proprietarului numai cu acor ul preala$il si in scris al proprietarului% (nvestitiile se fac pe cheltuiala chiriasului si fara rept e espa3u$ire in partea proprietarului la incetarea contractului% Art.2!. Proprietarul si rezerv* reptul e a inspecta perio ic proprietatea sa, e a inventaria patrimoniul 7mi@loace fixe: 0i e a verifica mo ul n care este a ministrat 0i ntre+inut spa+iul e c*tre chiria0% Art.2". 5n cazul or3aniz*rii e c*tre proprietar e licita+ii pentru v/nzarea spa+iului, chiria0ul e$itor nu are reptul s* participe la licita+ie 0i este o$li3at s* eli$ereze spa+iul n termen e 25 zile e la a @u ecare% Prezentul contract care are un numar e G pa3ini si s-a ncheiat ast*zi ______ n C 7trei: exemplare ori3inale, c/te unul pentru fiecare parte si un exemplar pentru inre3istrare la 1<1) H1)P _________ conform ispozitiilor art% % PROPRIETAR CHIRIA