CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi ___________

Între subsemnaţii:

1. __________________________________________________________ domiciliat(ă) în
____________________________________________________________________
posesor a B.I/C.I. seria ___________ nr. _________________ eliberat de ___________
_________________ la data de __________________________ în calitate de
proprietar al imobilului situat la adresa________________________________________
si
2. ___________________________________________________________ domiciliat(ă)
în_____________________________________________________________________
posesor a B.I./C.I. seria___________ nr. _________________ eliberat de ___________
________________ la data de _____________________ în calitate de chiriaş.

I. DURATA CONTRACTULUI

Acest contract este incheiat pentru o perioada de ____ luni, incepand cu data de ___________.
Cu 30 de zile inaintea expirarii contractului, chiriasul va putea prelungi acest contract pentru
aceeasi perioada sau pentru o perioada mai mica, numai cu acordul scris al proprietarului.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Proprietarul/a inchiriaza chiriasului imobilul format din _____ camere situat in

_____________________________________.

III. DESTINATIA

Imobilul va fi folosit de catre chirias cu destinatia LOCUINTA. Destinatia spatiului de inchiriat nu

poate fi schimbata.
 IV. CHIRIA SI MODALITATI DE PLATA

Chiria lunară este de ________ EURO. Plata se face în numerar pana in data de ___ a lunii
pentru luna în curs. Plata se va face in EURO / RON (la cursul BNR din ziua platii).

Neplata chiriei in termen de ___ zile constituie o incalcare a contractului, proprietarul avand
dreptul in acest caz sa rezilieze contractul fara nici o alta formalitate.

In cazul in care se aduc stricaciuni dovedite apartamentului in cauza si ca urmare a ocuparii

locuintei de catre chirias, proprietarul va avea dreptul sa ceara contravaloarea
reparatiilor locuintei pe baza documentelor justificative.
Garantia in valoare de _______ EUR se va plati la semnarea prezentului contract.
Garantia se va restitui in termen de 30 de zile de la incetarea prezentului contract de
inchiriere, retinandu-se cheltuielile curente care cad in sarcina chiriasului potrivit prezentului
contract.

În momentul încheierii contractului s-a plătit de către chiriaş suma de _________

reprezentând ________________________________________________________________.

V. INCETAREA CONTRACTULUI SE FACE:

● la împlinirea termenului prevăzut la punctul I,

● prin acordul ambelor părţi înainte de termen,
● prin denunțare unilaterală cu un preaviz de 30 zile calendaristice,
● prin reziliere în caz de nerespectare a clauzelor contractuale, fără alte formalități și fără
trecerea vreunui termen.

Incetarea prezentului contract nu va avea efect asupra obligatiilor deja scadente intre
partile contractuale.

VI. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE CHIRIAŞULUI:

1. OBLIGATIILE CHIRIASULUI
● sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului
 ● chiriaşul se obligă să folosească bunul închiriat conform destinaţiei sale, să nu
tulbure liniştea proprietăţilor vecine prin folosinţa sa,
● va predea imobilul la finalul perioadei de locaţiune în starea in care l-a preluat,
● nu va subînchiria imobilul,
● să plătească la termen/scadență cheltuielile de folosinţa a imobilului (apă, gaz,
electricitate,cablu tv/internet etc),
● să respecte normele de prevenire a incendiilor şi să întreţină bunurile în folosinţă
exclusive (instalaţii de apă, gaz metan, mobilier),
● să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igienă în interiorul imobilului,
● să restituie imobilul la data expirării contractului sau la încetarea acestuia înainte de
termen în condiţiile prezentului contract,
● să despăgubească proprietarul de eventualele daune produse imobilului sau
bunurilor din interiorul acestuia din folosinţa sa,
● să nu schimbe destinaţia imobilului.
● sa permita accesul proprietarului in imobilul inchiriat cel putin o data pe luna, in
scopul verificarii modului in care este folosit, cu anuntul in prealabil a chiriasului cu 2
zile inainte;
● sa prezinte proprietarului, la cerere, facturile de plata pentru cheltuielile curente ale
imobilului;

2. DREPTURILE CHIRIASULUI
● sa utilizeze imobilul in exclusivitate pe perioada derularii contractului;

VII. DREPTURILE SI OBLIGAŢIILE PROPRIETARULUI:

1. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI
● proprietarul se obligă să predea imobilul la data stabilită în contract în stare de
folosinţă,
● proprietarul se obligă să asigure locatorului imobilul potrivit destinaţiei pentru care a
fost închiriat,
● garantează chiriaşului împotriva viciilor ascunse ale imobilului
● garantează pentru evicțiune.
● achita toate taxele legale ale imobilului (impozit pe cladiri);
● sa suporte cheltuielile de reparatii pentru partile comune ale imobilului.
 2. DREPTURILE PROPRIETARULUI
● sa viziteze imobilul cand doreste, cu anuntarea in prealabil a chiriasului si in
prezenta acestuia
● sa accepte sau sa respinga propunerile avansate de chirias de modificare a
imobilului inchiriat in prezentul contract, in prealabil, sau ori de cate ori este
nevoie.Atat propunerile chiriasului cat si raspunsurile proprietarului se vor face in
scris
● sa verifice achitarea obligatiilor de plata curente

VIII. FORTA MAJORA

Orice cauza neprevazuta sau imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta
dupa semnarea prezentului contract si care impiedica executarea contractului, va fi
considerata cauza de forta majora si va exonera de raspundere partea care o va invoca. Vor
fi considerate cauza de forta majora in sensul prezentului articol calamitati naturale
(razboiul, revolutia, cutremurul, inundatiile etc)

Partea care invoca cauza de forta majora trebuie sa notifice acest lucru celeilalte parti in
maxim 5 zile calendaristice de la aparitie si sa inainteze documentele ce atesta cazul de
forta majora.

Predarea imobilului către chiriaş se va face la data de ____________.

Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare, astăzi fiecare parte intrând în posesia unui
exemplar din contract.

Anexat acestui contract sunt indexurile aparatelor de masura (apa, electrica, gaz) si o lista de
inventar. Ambele vor fi semnate de ambele parti, cel mai tarziu la data preluarii imobilului de
catre chirias.

PROPRIETAR CHIRIAŞ