PROMISIUNE BILATERAL

DE VNZARE-CUMPRARE
ntre subsemnaii:
1. PROMITENT-VNZTOARE, cetean romn, cstorit, cu domiciliul n
Buzu, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat de
S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._, n nume propriu, n calitate de promitent-
vnztoare,
2. PROMITENT-VNZTOR, cetean romn, cstorit, cu domiciliul n Buzu,
str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat de
S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._ n nume propriu, n calitate de promitent
vnztor, denumii n continuare PROMITENI-VNZTORI, soi cstorii sub
regimul comunitii legale de bunuri i
3. PROMITENT-CUMPRTOARE, cetean romn, cstorit, cu domiciliul
n Buzu, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat
de S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._, n nume propriu, n calitate de
promitent-cumprtoare, denumii n continuare PROMITENT-
CUMPRTOARE,
A INTERVENIT PREZENTA PROMISIUNE BILATERAL DE VNZARE
CUMPRARE, N URMTOARELE CONDIII:
I.OBIECTUL PROMISIUNII
Subsemnaii PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR,
soi, promitem s vindem, promitenilor cumprtori PROMITENT-
CUMPRTOR i PROMITENT-CUMPRTOARE, soi, dreptul de
proprietate asupra apartamentului nr._ situat n Buzu, str._ nr._, bloc_, scara_,
etaj_, compus din 3 (trei) camere i dependine (buctrie, baie, wc serviciu,
vestibul, culoar, debara) i balcon = 4,20 m.p., cu o suprafa util de 72,82 m.p. i
o suprafa total de 77,02 m.p.(conform msurtorilor cadastrale) precum i cota
indiviz de 1,32 % din suprafaa de folosin comun a imobilului, mpreun cu
terenul aferent locuinei n suprafa de 9,90 m.p., respectiv cota indiviz de 1,32
% din teren, atribuit n folosin, pe durata existenei construciei.
Dreptul de proprietate asupra apartamentului a fost ntabulat cu ncheierea nr._,
eliberat de Oficiul de cadastru i Publicitate Imobiliar ______, este identificat cu
numr cadastral_, dreptul de proprietate fiind ntabulat n cartea funciar nr._, a
Municipiului Buzu.
II. MODALITATE DE DOBNDIRE. GARANII
Subsemnaii PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR,
soi, declarm pe propria rspundere, cunoscnd sanciunile art. 326 Noul Cod
Penal, privind falsul n declaraii, c noi suntem proprietarii imobilului ce face
obiectul prezentului nscris i c am dobndit acest apartament, prin cumprare, n
timpul cstoriei, n baza contractului de vnzare-cumprare nr._, ncheiat la data
de_ cu ____________, preluat cu procesul verbal de predare primire a locuinei
nr._, ncheiat cu ________________. Apartamentul a fost achiziionat cu plata n
rate, conform contractului cu plata n rate nr._/_, ncheiat cu_, fiind achitat integral,
aa cum reiese din adresa nr._, eliberat de_.

1
Subsemnaii PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR,
soi, declarm c nu suntem n niciuna dintre situaiile prevzute de lege care atrag
incapacitatea de a vinde i c apartamentul ce formeaz obiectul prezentului nscris
nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul
unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietii n baza
legilor speciale sau proceduri de expropriere i nu face obiectul unui patrimoniu de
afectaiune.
Subsemnaii PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR,
soi, declarm de asemenea c apartamentul ce face obiectul prezentei promisiuni
este n proprietatea noastr exclusiv, nu a fost nstrinat, nu au fost constituite
drepturi reale n favoarea altor persoane sau ncheiate pacte de opiune sau
promisiuni de vnzare-cumprare a acestor bunuri, niciun ter nu are drept de
preempiune n ceea ce privete apartamentul sau pri din acesta (sau orice drept
asupra acestuia, n tot sau n parte), nu este sechestrat, grevat de sarcini i urmriri
de orice natur, nu a fost adus ca aport la capitalul social al niciunei persoane
juridice i nu au fost ncheiat contracte de nchiriere sau de comodat cu privire la
acest apartament, nicio persoan juridic nu are sediul social n acest apartament,
nu a fost scos din circuitul civil i nu este grevat de vreo clauz de inalienabilitate
sau insesizabilitate legal sau convenional, aa cum rezult i din extrasul de carte
funciar pentru informare nr._ din data de_, eliberat de O.C.P.I. Bucureti-B.C.P.I.
Sector 3.
Eu, PROMITENT-CUMPRTOARE, declar c am luat cunotin de modul
de dobndire al apartamentului descris mai sus, de ctre promitenii vnztori i
tiu c cele declarate sunt adevrate.
III. PREUL
Noi, prile contractante am convenit c preul ferm i irevocabil al vnzrii s fie
de 65.000 EUR (aizeciicincimiieuro).
IV. MODALITATEA DE PLAT A PREULUI
Noi, prile contractante, ne declarm de acord cu urmtoarea modalitate de plat a
preului:
- suma de 5.000 EUR (cincimiieuro) echivalentul sumei de_ LEI (sumanlitere),
calculat la cursul BNR de astzi, __.__.2017, de 1 EUR=_ lei , am primit-o n
moned EURO, noi promitenii vnztori PROMITENT-VNZTOARE i
PROMITENT-VNZTOR, soi, de la PROMITENTA-CUMPRTOARE, cu
titlu de arvun, prin transfer bancar, din sursele proprii ale promitentei
cumprtoare, azi, data autentificrii prezentului nscris, aceast declaraie a
subsemnailor, constituind chitan liberatorie privind ncasarea acestei sume de
bani, urmnd ca
- diferena n sum de 60.000 EUR (aizecimiieuro) se va achita din surse proprii
ale promitentei cumprtoare dintr-un credit bancar propriu, ntr-un termen ce nu
va putea depi 5 (cinci) zile lucrtoare bancare calculat de la data autentificrii
contractului de vnzare.
Promitenta cumprtoare se oblig s suporte integral eventualele costuri de
transfer bancar.

2
 Diferena de pre nencasat nu este productoare de dobnzi, astfel nct urmeaz
s fie pltit la valoarea ei nominal.
Noi, prile contractante, ne obligm ca pn la data de_, s ne prezentm la biroul
notarului public ales pentru perfectarea contractului de vnzare cumprare n form
autentic.
Termenul de ntocmire al contractului de vnzare cumprare stabilit prin prezentul
nscris de comun acord, de noi prile contractante, poate fi prelungit cu acordul
prilor.
Noi, promitenii cumprtori sub sanciunile prevzute de art. 326 din Codul Penal
pentru fals n declaraii, declarm c suntem cstorii sub regimul comunitii
legale i pn n prezent nu am ncheiat nicio convenie de schimbare a regimului
matrimonial.
Noi, promitenii vnztori, sub sanciunile prevzute de art. 326 din Codul Penal
pentru fals n declaraii, declarm c suntem cstorii sub regimul comunitii
legale i pn n prezent nu am ncheiat nicio convenie de schimbare a regimului
matrimonial i/sau cu privire la regimul juridic al bunului imobil ce face obiectul
promisiunii.
V. NCHEIEREA CONTRACTULUI DE VNZARE N FORM
AUTENTIC. TRANSFERUL PROPRIETII IMOBILULUI
Perfectarea contractului de vnzare n form autentic va avea loc pn la data de_,
termenul ncepnd s curg de azi, data autentificrii prezentei promisiuni bilaterale
de vnzare-cumprare, sub rezerva ndeplinirii cumulative a urmtoarelor condiii
stabilite n sarcina PROMITENILOR-VNZTORI, respectiv:
prezentarea certificatului de atestare fiscal pentru nstrinare i a extrasului de
carte funciar pentru autentificare - acesta din urm prin intermediul notarului
public instrumentator - din care s rezulte c apartamentul este liber de orice sarcini
i servitui, precum i de orice creane datorate statului;
prezentarea certificatului de performan energetic a cldirii;
prezentarea actelor din care s rezulte plata la zi a tuturor cheltuielilor de
ntreinere, a tuturor dovezilor de achitare a utilitilor aferente imobilului;
ultima factur i chitana de plat a energiei electrice;
prezentarea oricror alte documente necesare n vederea perfectrii vnzrii,
potrivit prevederilor legale n vigoare la acea dat; i sub condiia plii restului de
pre de ctre PROMITENTA-CUMPRTOARE, conform celor menionate mai
sus.
Transmisiunea proprietii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificrii
contractului de vnzare, dat la care se vor preda i toate titlurile de proprietate
asupra imobilului, iar predarea imobilului, liber de orice bunuri ale promitenilor
vnztori, mpreun cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i
nengrdit a posesiei, va avea loc n termen de 15 (cincisprezece) zile de la data
autentificrii contractului de vnzare cumprare.

3
VI. CLAUZE SPECIALE. SANCIUNI
Noi, prile contractante, solicitm notarea prezentei promisiuni bilaterale de
vnzare-cumprare n Cartea Funciar a imobilului, notarul public instrumentator
urmnd s ndeplineasc formalitile de publicitate imobiliar.
n cazul n care PROMITENTA-CUMPRTOARE nelege s denune
contractul, neexecutnd astfel obligaia de ncheiere a contractului de vnzare i
respectiv de plat a preului, aceasta va pierde suma de bani achitat
PROMITENILOR-VNZTORI, cu titlu de arvun n temeiul prezentului
nscris, respectiv suma de 5.000 EUR (cincimiieuro).
n cazul n care PROMITENII-VNZTORI, neleg s denune unilateral
contractul, neexecutnd astfel obligaia de ncheiere a contractului de vnzare n
condiiile de mai sus i de transmisiune a proprietii, acetia vor restitui
PROMITENILOR-CUMPRTORI dublul sumei de bani ncasat n temeiul
prezentului nscris cu titlu de arvun, respectiv suma de 10.000 EURO
(zecemiieuro).
n cazul n care contractul de vnzare n form autentic nu poate fi ncheiat din
cauze independente de voina oricreia dintre prile contractante, prezenta
promisiune va rmne fr efecte, PROMITENII-VNZTORI fiind ndreptii
s nstrineze imobilul ctre orice ter persoan, fiind totodat obligai la
restituirea ctre PROMITENTA-CUMPRTOARE a sumei de bani ncasat cu
titlu de arvun.
Conform conveniei noastre exprese, la data ncheierii contractului de vnzare n
form autentic, cnd ambele pri au neles s i execute obligaiile asumate prin
prezentul nscris, suma achitat cu titlu de arvun va fi considerat achitat n
contul preului vnzrii.
Dac promitenii-vnztori, nu-i ndeplinesc promisiunea de a ncheia contractul
de vnzare, subsemnata PROMITENTA-CUMPRTOARE, n calitate de
promitent cumprtoare, voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin promisiunea
pentru autentificare s solicit nscrierea n cartea funciar n favoarea mea a unei
ipoteci legale asupra apartamentului, pentru restituirea sumei pltite n baza
prezentei promisiuni bilaterale de vnzare-cumprare, n conformitate cu prev. art.
2386 pct. 2 Noul Cod civil.
Noi, prile am luat cunotin c dac una dintre noi refuz s-i execute obligaia
de a ncheia contractul de vnzare la termenul stabilit, cealalt parte este
ndreptit s solicite instanei de judecat pronunarea unei hotrri care s in
loc de contract de vnzare, caz n care va suporta i toate cheltuielile ocazionate de
proces.
Noi, PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR, declarm
c nu am semnat cu nicio alt persoan fizic sau juridic promisiune unilateral
sau bilateral privind imobilul descris mai sus i ne obligm ca pe toat durata
prezentei promisiuni s nu nstrinm acest imobil altei persoane, s nu l grevm
cu sarcini sau servitui i s nu semnm alt promisiune de vnzare-cumprare.

4
Prezenta promisiune de vnzare-cumprare nu este translativ de proprietate ci
nate n sarcina prilor obligaia de a face a contractului de vnzare translativ de
proprietate.
n temeiul art. 1282 din Noul Cod Civil, la moartea unei pri drepturile i
obligaiile contractuale ale acesteia se transmit succesorilor si universali sau cu
titlu universal.
VII. DREPTURILE I OBLIGAIILE PROMITENILOR-
CUMPRTORI
Eu, PROMITENT-CUMPRTOARE, promit s cumpr de la promitenii
vnztori PROMITENT-VNZTOARE i PROMITENT-VNZTOR,
dreptul de proprietate asupra apartamentului descris mai sus, la preul ferm i
irevocabil de 65.000 EUR (aizeciicincimiieuro).
La momentul ncheierii prezentei promisiuni bilaterale de vnzare-cumprare, eu,
PROMITENTA-CUMPRTOARE am pltit PROMITENILOR-VNZTORI,
suma de 5.000 EUR (cincimiieuro), cu titlu de arvun, urmnd ca preul s l
achitm conform celor menionate mai sus, cu imputarea arvunei asupra acestuia i
m declar n mod expres de acord cu toate prevederile prezentei promisiuni.
Eu, PROMITENT-CUMPRTOARE, declar c am luat cunotin de starea de
fapt a apartamentului pe care m oblig s l cumpr n temeiul prezentei promisiuni,
acesta fiind vizionat anterior semnrii acestui nscris.
VIII. DISPOZIII FINALE
Taxele prilejuite de autentificarea prezentului nscris au fost calculate avnd n
vedere suma de_ LEI (sumanlei), echivalentul sumei de 5.000 EUR (cincimiieuro),
calculat la cursul BNR de astzi, __.__.2017, de 1 EUR=_ lei, sunt suportate de
PROMITENTA-CUMPRTOARE, care va suporta i onorariul prilejuit de
autentificarea contractului de vnzare precum i taxa de intabulare a dreptului de
proprietate, iar impozitul rezultat din transferul dreptului de proprietate va fi achitat
de PROMITENII-VNZTORI, cheltuieli ce se vor percepe la autentificarea
contractului de vnzare.
Noi, prile contractante, declarm c suntem de acord cu prezenta promisiune
bilateral de vnzare cumprare astfel cum a fost redactat i struim la
autentificarea ei, ntruct exprim voina noastr.
Noi, prile contractante, am luat cunotin de prevederile art. 771 Codul Fiscal,
Legea nr.241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale i Legea nr. 656/2002
privind prevenirea i sancionarea splrii banilor.
n conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecia persoanelor cu
privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date,
noi, prile contractante, declarm c suntem de acord cu prelucrarea acestor date,
n vederea ntocmirii actului notarial i cu furnizarea informaiilor referitoare la
datele personale i la coninutul actului notarial, ctre autoritile abilitate de lege,
la cererea acestora.
Tehnoredactat i autentificat la ______________________, ntr-un singur exemplar
original, care rmne n arhiva biroului notarial i 6 (ase) duplicate, din care unul

5
va rmne n arhiva biroului notarial, unul se va depune la ___________________
i 4 (patru) exemplare au fost eliberate prilor.
PROMITENI-VNZTORI
(semnturi)
PROMITENT -CUMPRTOARE
(semntur)
ROMNIA
Uniunea Naional a Notarilor Publici
Notar Public_
Societate Profesional Notarial
Licena de funcionare_

NCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._

Anul 2017, luna mai, ziua __

In faa mea,_, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:

1. PROMITENT-VNZTOARE, cetean romn, cstorit, cu domiciliul n
Buzu, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat de
S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._, n nume propriu,
2. PROMITENT-VNZTOR, cetean romn, cstorit, cu domiciliul n Buzu,
str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat de
S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._ n nume propriu, n calitate de promitent
vnztor, denumii n continuare PROMITENI-VNZTORI, soi cstorii sub
regimul comunitii legale de bunuri i
3. PROMITENT-CUMPRTOARE, cetean romn, cstorit, cu domiciliul
n Buzu, str._ nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberat
de S.P.C.E.P. Buzu la data de_, C.N.P._, n nume propriu, care dup ce au citit
actul, au declarat c i-au neles coninutul, c cele cuprinse n act reprezint voina
lor, au consimit la autentificarea prezentului nscris i au semnat unicul exemplar.
n temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici i a activitii notariale nr.
36/1995, republicat cu modificrile i completrile ulterioare.
SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL NSCRIS,
S-a perceput onorariul de ____ lei + TVA ___ lei cu chitana nr. /2017.

NOTAR PUBLIC