Contract de vanzare-cumparare spatiu industrial

ntre:
1. ___________________________,
denumit n continuare Vnztorul
i
2. __________________________,
denumit n continuare Cumprtorul,
Vnztorul i Cumprtorul denumii mpreun n continuare Prile.
Preambul
Vnztorul este proprietarul exclusiv al terenului cu nr. cadastral _____________, n suprafa de
________ mp, situat n _____________, nscris sub nr. ________ n Cartea Funciar la Biroul de
Carte Funciar ________, Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ________ (denumit n
continuare Terenul).
De asemenea, Vnztorul este proprietarul exclusiv al halei de producie ridicate pe Teren,
descrise la art. 1 (denumite n continuare Hala de producie).
Extrasul de Carte Funciar eliberat de Biroul de Carte Funciar ________ al Oficiului de
Cadastru si Publicitate Imobiliar ________ sub nr. ______ din data de ______, cu privire la
Teren i Hala de producie constituie Anexa 1 la prezentul Contract.
Cumprtorul intenioneaz s dobndeasc dreptul exclusiv de proprietate asupra Halei
descrise mai sus. n acest scop Cumprtorul, n calitate de promitent cumprtor, a ncheiat la
data de ______ cu Vnztorul, n calitate de promitent vnztor, Antecontractul de vnzarecumprare autentificat sub nr. ______ din data de ______ de ctre de Biroul Notarului Public
______ cu sediul n ______ .
Art. 1. Obiectul Contractului
(1) Vnztorul vinde Cumprtorului, iar Cumprtorul cumpr de la Vnztor hala de producie
situat pe Teren, mpreun cu instalaiile de alimentare cu ap, de canalizare, de colectare a apei
pluviale, conexiunile prin cabluri i conductele de gaz i cile de acces evideniate n planul de
situaie ataat prezentului contract ca Anexa 2.
(2) Cu privire la Hala de producie s-a obinut autorizaia de construire nr. ______, emis la data
de ______, de ctre Primria ______, ataat prezentului contract ca Anexa 3 i s-a ntocmit la
data de _____________ documentaia cadastral cu nr. _____________, de ctre
_____________, care a fost avizat legal de ctre Oficiul de Cadastru _____________ sub nr.
_____________ din data de _____________ (Anexa 4). n baza acestei documentaii cadastrale,
Hala de producie a fost nscris prin hotrrea nr. _____________, din data de _____________,
a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar _____________, n Cartea Funciar nr.
___________ la Biroul de Carte Funciar _____________.
(3) De asemenea, prin prezentul Contract, Vnztorul constituie n favoarea Cumprtorului
dreptul de superficie asupra lotului de teren n suprafaa de ______ mp pe o durat de ______
ani (denumit n continuare Lotul). Limitele i coordonatele Lotului sunt descrise n planul
din Anexa 5 la prezentul Contract.
Hala de producie i Lotul sunt denumite n continuare mpreun Obiectul contractului.

Art. 2. Preul de vnzare

(1) Preul total de vnzare al Obiectului contractului este n sum de _______ (n
litere, _______) lei plus T.V.A. n condiiile legii (denumit n continuare Preul de vnzare).
(2) Preul de vnzare a fost achitat de ctre Cumprtor, dup cum urmeaz:

a) o prim tran, n cuantum de ____ (n litere, _______________) lei, a fost pltit cu titlu
avans la data autentificrii Antecontractului de vnzare-cumprare ncheiat ntre Pri, prin ordinul
de plat nr. ___ din data de _____, n contul Vnztorului nr. ___________, deschis la Banca
_________ Sucursala _______;
b) o a doua tran, n cuantum de ____ (n litere _______________) lei, a fost pltit la data
autentificrii prezentului Contract, prin ordinul de plat nr. _________ din data de _________, n
contul Vnztorului nr. _________, deschis la Banca _________.
Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formaliti de publicitate
(1) Dreptul de proprietate asupra Terenului se transmite Cumprtorului la momentul autentificrii
prezentului Contract . De la data vnzrii, toate impozitele, taxele i contribuiile n legtur cu
Terenul cad n sarcina Cumprtorului.
(2) Notarul public care autentific prezentul Contract va ndeplini toate formalitile legale
necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra Terenului n
Cartea Funciar de la Biroul de Carte Funciar competent, n ziua ntocmirii sau cel mai trziu a
doua zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a autentificat prezentul nscris.

Art. 4. Predarea Obiectului contractului

(1) La predarea Obiectului contractului se va ncheia un proces-verbal care va fi semnat de
fiecare Parte (denumit n continuare Proces-verbal de predare Anexa 6). n acest Procesverbal de predare sunt precizate toate viciile constatate, termenul de remediere a acestora,
precum i perioada de garanie.
(2) Odat cu predarea Obiectului contractului, se transmit ctre Cumprtor i folosina, precum
i riscul de dispariie sau deteriorare accidental a Obiectului contractului.
Art. 5. Declaraiile i garaniile Vnztorului
(1) Vnztorul declar i garanteaz c la momentul autentificrii prezentului Contract,
urmtoarele condiii sunt ndeplinite:
a) Terenul se afl n proprietatea exclusiv i nengrdit a Vnztorului, care a fost dobndit
prin cumprare n baza Contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. _________ din
data de _________ de ctre B.N.P. _________ din _________.
b) asupra Halei de producie nu exist sarcini de nici o natur, n special drepturi de ipotec sau
alte drepturi reale, drepturi de nchiriere sau alte drepturi de folosin asimilate, care s fi fost
solicitate sau constituite nainte de ncheierea prezentului Contract ori nainte de nscrierea
dreptului de proprietate al Cumprtorului asupra Halei de producie n Cartea Funciar;
c) asupra Terenului nu exist cereri ori pretenii cu privire la restituire sau remproprietrire, nu
exist litigii sau orice alte proceduri judiciare avnd ca obiect Terenul i nu sunt ntrunite condiiile
legale care s permit exproprierea Terenului sau a unor pri ale acestuia;
d) nu exist nici un fel de obligaii cu privire la Obiectul contractului, n special obligaii legate de
taxe sau alte obligaii ori datorii, aa cum reiese din Certificatul fiscal nr. _____ din data de
_________ (Anexa 7) eliberat n acest scop de ctre Departamentul de Impozite i Taxe al
Primriei _____.
e) Terenul nu cade sub incidena proteciei monumentelor; nu exist alte obligaii care s afecteze
folosirea Terenului, inclusiv ridicarea de construcii pe acesta;
f) conform prevederilor aplicabile referitoare la protecia mediului, Terenul nu este contaminat; nu
s-a dispus de ctre autoriti ori de ctre alte instituii competente salubrizarea sau reabilitarea
Terenului; Vnztorul garanteaz c n privina Terenului a respectat toate prevederile legale
referitoare la protecia mediului, precum i c l va apra i despgubi pe Cumprtor mpotriva
oricror daune ori sanciuni dispuse de ctre autoritile competente din cauze anterioare datei
ncheierii acestui Contract.
(2) Vnztorul garanteaz Cumprtorul mpotriva oricrei eviciuni, potrivit art. 1337 i urm. C.
civ. si pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost ascunse cu sau fr viclenie.

Art. 6. Cheltuieli
(1) Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului Contract vor fi suportate de ctre
_______. Toate celelalte cheltuieli efectuate sau care urmeaz a fi efectuate n legtur cu
prezentul Contract, n special cu privire la nscrierea n Cartea Funciar, vor fi suportate de ctre
_______.
(2) Cheltuielile pentru ndeplinirea tuturor obligaiilor i/sau a sarcinilor care nu au fost asumate
de ctre Cumprtor vor fi suportate de ctre Vnztor.
Art. 7. Rezoluiunea Contractului
____________________.
Art. 8. Dispoziii finale
(1) n cazul n care o prevedere din prezentul Contract este sau va fi lovit de nulitate, n totalitate
sau parial, celelalte clauze rmn valabile. Clauza lovit de nulitate va fi nlocuit n mod
nentrziat cu una convenit de ctre Vnztor i Cumprtor care s corespund voinei
comune.
(2) Contractul este guvernat de dispoziiile legale romneti n vigoare. Prile se oblig s
soluioneze n mod amiabil litigiile care decurg din sau n legtur cu interpretarea i/sau
executarea prezentului Contract. n cazul n care nu se ajunge la o nelegere amiabil, litigiile vor
fi soluionate de ctre instanele competente, potrivit dreptului comun.
(3) Modificrile aduse prezentului Contract necesit forma autentic.
(4) Prile declar c au citit prezentul Contract nainte de semnarea acestuia i c acesta a fost
ncheiat n urma negocierii de ctre Pri, conform voinei lor liber exprimate. Prile confirm
acest lucru prin semnarea prezentului Contract.
Prezentul Contract s-a ncheiat n _____ (_____) exemplare, fiind autentificat la sediul Biroului
notarului public _____ sub nr. _____ din data de _________, astzi, __________.
Cumprtor,
___________________

Vnztor,
__________________