S-a solicitat autentificarea prezentului nscris:

ANTECONTRACT
( PROMISIUNE BILATERAL )
DE VNZARE-CUMPRARE
1. ntre:
- OAV CTLIN-CRISTIAN, cetean romn, avnd CIF RO 26423136,
domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr.
402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528 i OAV
IONELA, cetean romn, domiciliat n mun. Bucureti, str. Peri, nr. 44, sector 2,
CNP:2800428430096, soi, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, cetean romn,
domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr.
402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528, conform
procurii autentificate sub nr. 760/10.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, so i, n
calitate de PROMITENI VNZTORI i
- ................................................, cetean ..................................., domiciliat
n ......................................, str. ................................ nr. ........................ ap. ....................
judeul ................................., identificat cu CI seria ...... nr. ................/...............................
eliberat
de
.....................................,
CNP
.....................................
i
...............................................,
cetean
...................................,
domiciliat
n ......................................, str. ................................ nr. ........................ ap. ....................
judeul ................................., identificat cu CI seria ...... nr. ................/...............................
eliberat de ....................................., CNP ....................................., soi, n calitate de
PROMITENI CUMPRTORI,
Am convenit ncheierea prezentei promisiuni de vnzare cumprare, ca o
garanie a perfectrii n viitor a contractului de vnzare-cumprare in forma autentic, cu
respectarea urmtoarelor clauze:
2. Noi, PROMITENII VNZTORI, OAV CTLIN-CRISTIAN i OAV
IONELA, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, ne obligm s transmitem
PROMITENILOR
CUMPRTORI,
..............................................
i
................................................, pn cel mai trziu la data de 18.12.2015, dreptul de
proprietate asupra:
- apartamentului cu numrul ..... situat n imobilul din mun. Bucureti, str.
Scarlat Mare, nr. 45, ................., sector 3, compus din: camer de zi = ........... mp,
dormitor = .........mp, buctrie = .......mp, baie = ...... mp, vestibul = ....... mp, balcon
= ....... mp, apartament avnd o suprafa util de ............ mp, mpreun cu cota indiviza
aferenta apartamentului din prile si dependinele comune ale imobilului-bloc, care prin
natura si destinaia lor sunt in coproprietare perpetua si forat, mpreuna cu cota indiviza
aferenta apartamentului din dreptul de proprietate asupra terenului aferent, conform
schiei ce face parte integrant din prezentul antecontract.
- locului de parcare nr. __ situat n imobilul din mun. Bucureti, str. Scarlat
Mare, nr. 45, demisol, sector 3, conform schiei ce face parte integrant din prezentul
antecontract;
Denumit n prezentul antecontract Imobilul .
Prile au convenit ca imobilul mai sus menionat sa se vnd in stadiul complet
finisat interior - exterior, branat la toate utilitile.
La interior imobilul va dispune de: tencuiala, glet, vopsea lavabila, instalaii
electrice, termice si sanitare, ntreruptoare si prize, calorifere, centrala termica, gresie,
1

faiana in buctrie, baie, holuri, parchet, obiecte sanitare in bi, ui interioare, tmplrie
PVC cu geam termopan, ua intrare.
3. Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declaram ca
imobilul-bloc din care face parte apartamentul pe care ne obligam s-l vindem l-am
dobndit, n timpul cstoriei:
Iniial, am dobndit imobilul situat n mun. Bucureti, str. Scarlat Mare, nr. 45,
sector 3, compus din teren n suprafa de 500 mp din acte ( 503 mp din msurtori
cadastrale) cu numr cadastral 225581 intabulat n CF nr. 225581 n baza ncheierii nr.
17983/17.04.2014 dat de OCPI Sector 3. Pe acest teren se afl edificat construcia C1
locuin n suprafa msurat de 151 mp, n stare avansat de degradare, cu numr
cadastral 225581-C1, prin cumprare de la Paraschiv Georgeta-Maria, Dumitru tefan,
Dumitru Iulian, Dumitru George-Costic i Dumitru Paul, n baza contractului de vnzare
cumprare autentificat sub nr. 2076/29.05.2014 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti.
Paraschiv Georgeta-Maria, Dumitru tefan, Dumitru Iulian, Dumitru GeorgeCostic i Dumitru Paul dobndiser imobilul n cote indivize i egale de 1/5, prin
motenire de la defuncta noastr mam, Dumitru Maria, in baza Certificatului de
motenitor suplimentar nr. 51 din data de 10.04.2014, eliberat in Dosar nr. 54/2014, de
Notar Public Costache Mihaela Camelia i de la defunctul nostru tat, Dumitru Ion, n
baza Certificatului de motenitor suplimentar nr. 52, din 10.04.2014, eliberat in Dosar nr.
55/2014, de Notar Public Costache Mihaela Camelia. La rndul lor. Dumitru Maria i
Dumitru lon, au dobndit terenul prin cumprare de la Radu Constantin T Zarifopol si
Zarifopol Elena, n timpul cstoriei, prin contribuie comun i egal a soilor, n baza
Contractului de vindere cumprare autentificat de Notariatul de Stat Bucureti, Raion
Tudor Vladimirescu, cu Proces-verbal nr. 6156/96, din 14 martie 1959, transcris n
registrul de transcripiuni sub nr. 140/17.03.1959 de Tribunalul Popular al Raionului Tudor
Vladimirescu, iar construcia, prin edificare n anul 1960, n regie proprie, fr autorizaie
de construire, in timpul cstoriei, cu contribuia comun i egal a ambilor so ii.
Ulterior am demolat construcia n baza Autoriza iei de desfiinare nr. 1105 din
10.11.2014 emis de Primria Sectorului 3 Bucureti.
Ulterior am dezmembrat terenul n suprafa de 503 mp din msurtori
cadastrale ( 500 mp din acte de proprietate), avnd numr cadastral de identificare
225581, n 2 loturi, conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 761/10.02.2015
de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, actului adiional al actul de dezmembrare, act
autentificat sub nr. 1104/25.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti, acte rectificate
prin ncheierea de rectificare nr. 10/27.02.2015 dat de acerlai birou notarial,
rezultnd terenul cu numr cadastral 226328.
Construcia imobile Ds + P + 2E + M este n curs de edificare n baza Autoriza iei
de construire nr. 1128 din 13.11.2014 emis de Primria Sectorului 3 Bucureti
4. Preul vnzrii ferm i serios stabilit de comun acord de pri l reprezint suma
de ............................ EURO ( aizeciicincimii EURO), pre ce include TVA ( n cuantum
de 5 % conform OUG nr. 200/2008)
Plata preului se face astfel:
- suma de ____ EURO ( _____ EURO), a fost achitat de Promitenii Cumprtori,
cu titlu de arvun, anterior autentificrii prezentului antecontract, n numerar,
- suma de ____ EURO ( _____ EURO), a fost achitat de Promitenii Cumprtori,
cu titlu de arvun, astzi data autentificrii prezentului contract, n numerar,
- suma de ______ EURO ( ________________ EURO), urmeaz a se achita de
ctre Promitenii Cumprtori, parte din surse proprii, parte din credit ipotecar.
Sumele de bani nu sunt purttoare de dobnzi, pltindu-se la valoarea lor
nominal.
2

5. Noi, PROMITENII CUMPRTORI, ........................................... i

..........................................., ne obligm s cumprm de la OAV CTLINCRISTIAN i OAV IONELA, prin mandatar oav Ctlin-Cristian, pn la data de
18.12.2015, imobilul astfel cum a fost identificat mai sus la preul de ........................
EURO ( aizeciicincimii EURO), ce include TVA ( n cuantum de 5 % conform OUG nr.
200/2008), am luat cunotin de situaia de drept si de fapt a imobilului ca fiind cea
prezentata de PROMITENII VNZTORI.
6. Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, declarm pe
propria rspundere, sub sanciunea legii penale, c imobilul ce se promite a se vinde se
afl n ntregime n proprietatea noastr, nefiind nstrinat sub nici o form vreunei alte
persoane, de ctre noi de la data dobndirii i pn la data ncheierii prezentului
contract.
De asemenea, noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar,
declarm c imobilul ce se promite a se vinde nu a fost scos din circuitul civil prin trecere
n proprietate public, nu este sechestrat, este liber de orice ipoteci, sarcini i servitui,
fiind n mod legal i continuu n proprietatea i posesia noastr, de la data dobndirii i
pn n prezent, nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanelor de judecata, cu
privire la dreptul de proprietate sau la alte drepturi, inclusiv n baza Legii 10/2001, i nu
se afl n nici o form de litigiu cu alte pri, nu este afectat de vreo crean, nu exist
iminena niciunui litigiu arbitraj sau procedur administrativ al cror rezultat ar putea
afecta dreptul de proprietate deinut de noi asupra imobilului i garantm pe
PROMITENII CUMPRTORI mpotriva oricrei eviciuni i mpotriva viciilor ascunse.
De asemenea, noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar,
declarm ca nu am mai promis spre vnzare altor persoane imobilul ce face obiectul
prezentului contract i ne obligm s ndeplinim urmtoarele formaliti pn la data
ncheierii contractului de vnzare cumprare n form autentic: s ob inem procesul
verbal de recepie la terminarea lucrrii, s intabulm construc ia n Cartea Funciar, s
dezmembrm imobilul din punct de vedere cadastral i notarial, s realizm finisajele
interioare i exterioare mai sus menionate.
Noi, PROMITENII VNZTORI, personal i prin mandatar, ne obligm ca pn
la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n form autentic s nu grevm cu
sarcini de nicio natur, s nu nstrinm sau s ncheiem un alt antecontract de vnzarecumprare cu alte persoane care s aib ca obiect imobilul descris mai sus pn la
transmiterea proprietii ctre PROMITENII CUMPRTORI sau pn la declaraia
expres a prilor prin care consimt la ncetarea efectelor prezentului antecontract.
Noi, prile contractante, ne angajm ca pn cel trziu la data de 18.12.2015, ora
00
14 , s ne prezentm la sediul Biroului Individual Notarial Daniela Pieleanu din
Bucureti, str. Maria Tnase, nr.3, bl.13, sc.1, et.2, ap.6, sector 4, n vederea ncheierii
contractului de vnzare cumprare n form autentic. Data de 18.12.2015, ora 1400, dat
limit de ncheiere a contractului de vnzare cumprare n form autentic, permite
oricrei pri din prezentul antecontract s se prezinte la biroul notarial sus menionat n
vederea solicitrii unei ncheieri de certificare care s cuprind ndeplinirea n tot sau n
parte a obligaiilor asumate.
7. n cazul n care PROMITENII VNZTORI refuz s se prezinte pentru
autentificarea actului, la expirarea termenului stabilit PROMITENII CUMPRTORI,
declarndu-se gata s-i execute obligaia asumat ( plata diferenei de pre), au
opiunea s se adreseze instanei judectoreti solicitndu-i s pronune o hotrre
judectoreasc care s in loc de act autentic de nstrinare. Cheltuielile vor fi suportate
de partea care nu s-a prezentat la autentificarea contractului.

Ambele pri declar c vor comunica motenitorilor lor c au promis vnzarea,

respectiv cumprarea imobilului i c aceste obligaii contractuale se transmit
motenitorilor care nu pot prelua drepturi mai mari dect autorii lor.
n cazul n care la data prevzut n prezentul antecontract pentru ncheierea
contractului de vnzare cumprare n form autentic, imobilul este grevat de sarcini sau
servitui sau contractul de vnzare cumprare nu se ncheie din vina PROMITENILOR
VNZTORI sau PROMITENII VNZTORI se rzgndesc i nici nu se solicit sau nu
se obine o hotrre judectoreasc care s in loc de act autentic de nstrinare,
acetia vor plti PROMITENILOR CUMPRTORI dublul sumei primit cu titlu de
arvun, respectiv suma de ______ EURO, conform art. 1544 alin. 2 Cod Civil.
8. In cazul in care contractul de vnzare cumprare n form autentic nu se
ncheie din vina PROMITENILOR CUMPRTORI dei toate condiiile stipulate in
prezentul antecontract au fost ndeplinite, acetia vor pierde suma pltit cu titlu de
arvun, respectiv suma de ______ EURO, conform art. 1544 alin. 2 Cod Civil.
9. n ceea ce privete valorificarea dreptului de crean, prezentul antecontract
constituie Titlu executoriu, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, republicat, partea
care i-a executat obligaia putnd investi prezentul contract cu formul executorie, fr
somaie, punere n ntrziere, chemare n judecat sau orice alt formalitate prealabil.
10. Prezentul antecontract nu constituie act translativ de proprietate, acest drept
urmnd a se transmite PROMITENILOR CUMPRTORI la data perfectrii contractului
de vnzare-cumprare n forma autentic, moment la care va avea loc i predarea
imobilului.
11. Orice litigiu decurgnd din sau n legtura cu prezentul antecontract, inclusiv
referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinarea sa, se va soluiona pe
cale amiabil sau, n caz de nenelegeri, de ctre instanele judectoreti competente.
12 Onorariul notarului public este pltit de PROMITENII CUMPRTORI.
Tehnoredactat la Biroul Individual Notarial Public Daniela Pieleanu,
Bucureti, astzi data autentificrii, ntr-un exemplar original care rmne n arhiva
biroului notarial i 4 duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i 3
exemplare au fost eliberate prilor.

PROMITENI VNZTORI

PROMITENI CUMPRTORI

OAV CTLIN-CRISTIAN

.....................................

OAV IONELA,
prin mandatar oav Ctlin-Cristian

..................................................

ROMNIA
UNIUNEA NAIONAL A NOTARILOR PUBLICI
BIROU INDIVIDUAL NOTARIAL
DANIELA PIELEANU
Licena de funcionare nr. 3406/2987/20.12.2013
Sediu: str. Maria Tnase, nr.3, bl.13,
sc.1, et.2, ap.6, sector 4, Bucureti
TELEFON: 021/3311400

NCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. ____

ANUL 2015 LUNA martie ZIUA __
n faa mea DANIELA PIELEANU, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:
1. OAV CTLIN-CRISTIAN, cetean romn, avnd CIF RO 26423136,
domiciliat n mun. Bucureti, str. Tunad, nr. 27, sector 2, identificat cu CI seria RX nr.
402191/05.12.2013 eliberat de SPCEP Sector 2, CNP:1741105431528, n nume propriu
i n calitate de mandatar pentru OAV IONELA, cetean romn, domiciliat n mun.
Bucureti, str. Peri, nr. 44, sector 2, CNP:2800428430096, conform procurii autentificate
sub nr. 760/10.02.2015 de BIN Daniela Pieleanu, Bucureti
2. GRIGORA BENONE, cetean romn, domiciliat n mun. Focani, str. Mare A
Unirii nr. 34 ap. 1 judeul Vrancea, identificat cu CI seria VN nr. 462456/04.07.2012
eliberat de SPCJEP Vrancea, CNP 1680828394282, n nume propriu i
3. GRIGORA MARICICA - DORINA, cetean romn, domiciliat n mun.
Focani, str. Mare A Unirii nr. 34 ap. 1 judeul Vrancea, identificat cu CI seria VN nr.
268941/14.02.2007 eliberat de SPCLEP Focani, CNP 2740301394271, n nume
propriu,
care, dup ce au citit actul, au declarat c i-au n eles con inutul, c cele cuprinse
n act reprezint voina lor, au consimit la autentificarea prezentului nscris i au semnat
unicul exemplar i cele 2 anexa ale acestuia
n temeiul art.12 lit. b din Legea notarilor publici i a activit ii notariale nr.
36/1995, republicat, cu modificrile ulterioare, SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL
NSCRIS.
S-a taxat la suma de _____ lei echivalentul sumei de _____ EURO la un curs
BNR de 4,_____ lei/EURO
S-a perceput onorariul de ____ lei + TVA de ____ lei cu bon fiscal nr. ____/2015

NOTAR PUBLIC,
S.S. DANIELA PIELEANU
Prezentul duplicat s-a ntocmit n 4 exemplare de DANIELA PIELEANU, notar
public, astzi data autentificrii actului i are aceeai for probant ca originalul i
constituie Titlu executoriu n condiiile legii

NOTAR PUBLIC,
5