PROMISIUNE BILATERALĂ DE

VÂNZARE – CUMPĂRARE

Între:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
- Subscrisa SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L., cu sediul în municipiul
București, strada Cozieni numărul 3-5, subsol, Lot 17, camera 2, sector 5, înmatriculată la
Registrul Comerţului sub numărul J40/17883/23.10.2017, având cod de înregistrare fiscală
RO38389186 din 23.10.2017, având Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC.
J40/17883/2017, email: office@cert-invest.ro, reprezentată prin administrator NEDELCU
ANDREI-MARIAN, cetăţean român, domiciliat în Municipiul București, strada Dâmbului
numărul 119, etaj 5, apartament 15 sector 4, având cod numeric personal 1900701410070, în
baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaților numărul 51/29.06.2021 autentificată sub numărul
2637/29.06.2021 de notar public Stănilă Liliana Ioana din cadrul Societății Profesionale
Notariale Mihaela Jipa și Asociații, cu sediul în București, în calitate de promitent vânzătoare,
având acordul creditorului ipotecar FIRST BANK SA pentru încheierea de
promisiuni/antecontracte de vânzare-cumpărare exprimat în Adresa numărul
22146/24.06.2021, ---------------------------------------------------------------------------------------------
- Subsemnata: ------------------------------------------------------------------------------------------
- ................................., cetăţean român, domiciliată în .........................., având cod
numeric personal .......................... și email: ______ în calitate de promitent cumpărătoare, a
intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, în următoarele condiţiuni:
-----------------
Subscrisa SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L., reprezentată prin
administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, promit să vând doamnei ............................., până
cel târziu la data de ....................., apartamentul numărul 4D – etaj 3, situat în imobilul din
Municipiul București, Aleea Deda numărul 1A, Sector 2, compus din 2 (două) camere de locuit
şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de aproximativ 62,58 mp, terasă în suprafață de aproximativ
7,27 mp, apartament ce va face parte din Imobilul de locuințe colective, cu regim de înălțime
S+P+2E+E3retras, aflat în curs de edificare pe terenul intravilan situat în Municipiul
București, Aleea Deda numărul 1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din
măsurători), cu număr cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), întabulat în Cartea
Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2 București, partea I la
Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Sector 2, având categoria de folosință curți-construcții, împreună cu cota-parte
aferentă apartamentului din părţile şi dependinţele comune ale imobilului-bloc şi cota-parte
aferentă apartamentului din suprafaţa de teren pe care se edifică imobilul-bloc, suprafețe ce vor
rezulta în urma dezmembrării terenului intravilan situat în Municipiul București, Aleea Deda
numărul 1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu număr
cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781).
-------------------------------------------------------------------
Imobilul de locuințe colective, cu regim de înălțime S+P+2E+E3retras, din care va face
parte apartamentul descris mai sus, se află în curs de edificare de către subscrisa promitent
vânzătoare în baza Autorizației de construire nr. 465/29”D” din 28.12.2018, emisă de Primăria

1
Sectorului 2 a Municipiului București, valabilă până la data de 28.12.2020, valabilitatea
acesteia fiind extinsă pe durata execuției lucrărilor în conformitate cu art. 7 alin. 5 și 8 din
Legea 50/1991 începând cu data de 29.10.2020, autorizație notată în Cartea Funciară numărul
208224 (număr CF vechi 48076) a localităţii Bucureşti, sector 2 – partea a II-a la Oficiul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Sector 2, conform încheierii numărul 73269/10.11.2020 și în baza Autorizației de construire nr.
277/22”D” din 14.07.2021, emisă de Primăria Sectorului 2 a Municipiului București, pentru
supraetajarea clădirii, recompartimentare și reconformare volumetrică, rezultând un regim de
înălțime S+P+2E+E3retras, pe terenul intravilan situat în Municipiul București, Aleea Deda
numărul 1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu număr
cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), întabulat în Cartea Funciară numărul
208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2 București, partea I la Oficiul de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, având
categoria de folosință curți-construcții.---------------------------------------------------------------------
Părțile agreează în mod expres asupra faptului că suprafața utilă exactă a
Apartamentului și a locului de parcare vor fi determinate la finalizarea construcției, cu ocazia
întocmirii documentațiilor cadastrale, ocazie cu care se vor determina și cotele părți (inclusiv
suprafețele exacte corespunzătoare acestuia) care vor fi calculate proporțional cu suprafața
utilă exactă a Apartamentului, după caz, toate aceste suprafețe putând suferi modificări în
raport de suprafețele estimate și precizate în prezenta Promisiune. Apartamentul urmează să fie
construit de Promitent Vânzătoare și va fi predat conform Anexei nr. 2 – Specificațiile Tehnice
ale Apartamentului.
--------------------------------------------------------------------------------------------
După finalizarea Apartamentului, dar nu mai târziu de 15 zile lucrătoare de la data
finalizării Imobilului si a documentatiei cadastrale aferente, Promitent Vânzătoarea va
transmite Promitent cumpărătoarei o notificare în care se vor preciza data, locul şi ora la care
Părţile se vor prezenta la Imobil în vederea semnării unui proces verbal în care se va constata
respectarea parametrilor tehnici (calitativi şi cantitativi) ai Imobilelor şi se vor recepţiona.
Dacă Promitent Vânzătoarea va finaliza lucrările de execuţie asupra Proprietății anterior
termenului stabilit pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, Promitent
Vânzătoarea va putea solicita încheierea procesului-verbal de recepție a Proprietății
(„Procesul-Verbal”) și/sau semnarea Contractului anterior acestui termen. In acest sens,
Promitent Vânzătoarea va anunţa Promitent Cumpărătoarea cu 15 (cincisprezece) zile înainte
asupra respectivei finalizări. La finalizarea Apartamentului, Promitent Vânzătoarea va notifica
Promitent Cumpărătoarea în scris, cu confirmare de primire, cu cel putin 15 (cincisprezece) zile
lucrătoare înainte de data propusă, asupra intenției sale de a încheia Procesul-Verbal și
Contractul de către Promitent Cumpărătoare şi a datei şi orei întâlnirii. Părțile pot oricând să
convină în scris să modifice momentul încheierii Procesului-Verbal și/sau al Contractului. În
cazul în care, la recepţia la terminarea lucrărilor, Promitent Cumpărătoarea va proba existenţa
unor diferenţe nejustificate între tipul finisajelor si calitatea materialelor puse în operă şi cele
specificate în Anexa 2, Promitent Vânzătoarea va efectua, pe propria cheltuială, reparaţiile într-
un termen agreat de comun acord şi stabilit în funcţie de natura reparaţiilor. Aceste aspecte vor
fi consemnate intr-un proces verbal incheiat intre parti. În acest caz, termenul de încheiere a
Contractului de vanzare se va prelungi corespunzător. În caz de divergenţă între Părţi, în
vederea probării existenţei unor diferenţe nejustificate între calitatea materialelor puse în operă

2
şi cele specificate în Anexa 2, Părţile vor numi câte un expert tehnic de specialitate, iar
concluziile celor doi vor fi conciliate de un expert neutru desemnat de autoritatea competenta.
Această procedură nu va putea depăşi 10 (zece) zile------------------------------------------------------
Suprafaţa construită şi, respectiv, suprafaţa utilă exactă a Apartamentului se vor stabili,
potrivit fişelor bunurilor imobile (documentaţii cadastrale). În măsura în care suprafaţa
construită măsurată va fi mai mică sau mai mare cu mai puţin 1,5% decât suprafaţa construită
prevăzută la proiectare conform Anexei 1, preţul Imobilului va rămâne neschimbat. ---------------
Eu, promitent cumpărătoarea mă declar întru-totul de acord cu faptul că promitent
vânzătoarea are (a) dreptul de a efectua fără acordul nostru, al promitent cumpărătoarei, toate
modificările cerute de autorități pentru emiterea/menținerea în vigoare a avizelor, aprobărilor,
autorizațiilor şi/sau altor documente necesare potrivit normelor legale în vigoare pentru
construirea/recepționarea Blocului, precum și (b) dreptul de a solicita şi obţine modificări
rezonabile ale proiectului de execuţie şi, pe cale de consecinţă, ale autorizaţiei de construire,
declarând totodată că sunt de acord cu toate aceste modificări, toate în conformitate cu
aprobările autorităților competente.-------------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea am luat cunoştinţă şi sunt de acord pe deplin cu
specificaţiile tehnice ale Imobilului astfel cum sunt acestea descrise în Autorizația de construire,
cu modificările ulterioare, precum şi cu caracteristicile Imobilului și standardele de calitate a
lucrărilor de construcții executate în Imobil, neavând nicio obiecțiune în legătură cu toate
acestea;
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea am înțeles și am acceptat faptul că promitent vânzătoarea
este îndreptățită să edifice imobilul în mai multe etape/faze de construire, într-o perioadă de
timp stabilită de către promitent vânzătoare, aceasta din urmă având dreptul exclusiv de a
decide dacă, după terminarea unei faze de construire, va dezvolta sau nu alte faze. Pentru
evitarea oricărui dubiu, se precizează în mod expres că termenele prevăzute în această
Promisiune în legătură cu finalizarea, recepția ori predarea Imobilului se referă strict doar la
Apartamentul ce face obiectul acestei Promisiuni, și nu la finalizarea Imobilului, în întregime;---
Eu, promitent cumpărătoarea sunt de acord să cumpăr și să folosesc Imobilul, chiar
dacă diverse lucrări aferente amenajării spaţiului din jurul Apartamentului sau spaţiului din
jurul blocului în care se află Apartamentul, finalizării căii de acces către bloc sau aferente
parcării, etc. nu au fost încă definitivate, cu condiţia ca aceste lucrări să nu împiedice accesul la
Imobil, renunțând în mod irevocabil și ferm la orice pretenții viitoare rezultate și/sau în legătură
cu modul de desfășurare a lucrărilor de construire.------------------------------------------------------
Subscrisa SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L., reprezentată prin
administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, declar că am dobândit terenul intravilan situat
în Municipiul București, Aleea Deda numărul 1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte
(1.679 mp din măsurători), cu număr cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781),
întabulat în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2
București, partea I la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, având categoria de folosință curți-construcții, prin
cumpărare, de la Societatea GLOBAL BUSINESS INVESTORS S.R.L., în baza Contractului de
vânzare autentificat sub numărul 1250/03.11.2020, de notar public Tatomir Gheorghe din cadrul
Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si Lancranjan Mihail-Marius din Bucuresti,
înscris în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2

3
București, partea a II-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 cu încheierea numărul 73269/10.11.2020, modificat
prin Actul aditional la contractul de vânzare autentificat sub numărul 218/18.02.2021 de notar
public Tatomir Gheorghe din cadrul Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si
Lancranjan Mihail-Marius din Bucuresti, înscris în Cartea Funciară numărul 208224 (număr
CF vechi 48076) a Sectorului 2 București, partea a II-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 cu încheierea
numărul 13868/19.02.2021. Prețul vanzarii a fost achitat integral, conform Declaratiei
autentificate sub numărul 1261/05.11.2020, de notar public Tatomir Gheorghe din cadrul
Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si Lancranjan Mihail-Marius din Bucuresti,
înscrisă în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2
București, partea a II-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 cu încheierea numărul 73269/10.11.2020.------------
În cadrul contractului de vânzare autentificat sub numărul 1250/03.11.2020, de notar
public Tatomir Gheorghe din cadrul Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si
Lancranjan Mihail-Marius din Bucuresti, Societatea GLOBAL BUSINESS INVESTORS S.R.L.
a cesionat subscrisei, SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L., drepturile și obligațiile
rezultând din Autorizația de construire nr. 465/29”D” din 28.12.2018, emisă de Primăria
Sectorului 2 a Municipiului București, cesiune notată în Cartea Funciară numărul 208224
(număr CF vechi 48076) a Sectorului 2 București, partea a II-a la Oficiul de Cadastru şi
Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2 cu
încheierea numărul 73269/10.11.2020. --------------------------------------------------------------------
Din contractul de vânzare autentificat sub numărul 1250/03.11.2020, de notar public
Tatomir Gheorghe din cadrul Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si Lancranjan
Mihail-Marius din Bucuresti rezultă că Societatea GLOBAL BUSINESS INVESTORS S.R.L., a
dobândit dreptul de proprietate asupra terenului situat în Municipiul București, Strada Aleea
Deda numărul 1A (fost Șoseaua Ștefan cel Mare numărul 224-226), Sector 2, în suprafață de
1.588,37 mp, cu număr cadastral 12781, întabulat în Cartea Funciară numărul 48076 a
Sectorului 2 București, prin cumpărare de la soții Leocă George Cătălin si Leocă Mirela, în baza
Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 205/25.02.2005 de notar public
Enache Amalia Florina din București, înscris în Cartea Funciară numărul 48076 a Sectorului
2 București, cu încheierea numărul 4313/25.02.2005. Prețul vanzarii a fost achitat integral de
Societatea GLOBAL BUSINESS INVESTORS S.R.L., ulterior cumpărării, iar privilegiul
vânzătorului, rezervat de foștii proprietari, soții Leocă George Cătălin și Leocă Mirela, înscris în
Cartea Funciară cu încheierea numărul 4313/25.02.2005, a fost radiat în baza Declarației
autentificate sub numărul 378/30.03.2005 de notar public Enache Amalia Florina din București,
prin încheierea numărul 270256/23.05.2008 emisă de Oficiul de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2.-------------------------
La rândul lor, soții Leocă George Cătălin și Leocă Mirela, au dobândit terenul situat în
Municipiul București, Strada Aleea Deda numărul 1A (fost Șoseaua Ștefan cel Mare numărul
224-226), Sector 2, în suprafață de 1.588,37 mp, cu număr cadastral 12781, întabulat în
Cartea Funciară numărul 48076 a Sectorului 2 București, prin cumpărare, ca bun comun, în
timpul căsătoriei, de la Dumitrescu Emilian și Iacobescu Bogdan Anton, în baza Contractului de
vânzare-cumpărare autentificat sub numărul 55/27.01.2005 de notar public Enache Amalia
Florina din București, înscris în Cartea Funciară numărul 48076 a Sectorului 2 București, cu

4
încheierea numărul 1550/31.01.2005, prețul fiind achitat integral, conform mențiunii din
contract.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Anterior, Dumitrescu Emilian și Iacobescu Bogdan Anton au dobândit terenul situat în
Municipiul București, Șoseaua Ștefan cel Mare numărul 224-226, Sector 2, în suprafață de
1.588,37 mp, în indiviziune, în conformitate cu art. 36 alin. (5) din Legea nr. 18/1991
republicată, privind fondul funciar și art. 34 din Legea nr. 1/2000, în baza Ordinului Prefectului
Municipiului București numărul 913/07.07.2000, a Titlului de Proprietate numărul
19436/2/25.07.2000 emis de Prefectura Municipiului București, ulterior fiind încheiat procesul
verbal de punere în posesie numărul 44741/19.10.2000 încheiat cu Primăria Sectorului 2
București, acte înscrise în Cartea Funciară numărul 48076 a Sectorului 2 București prin
încheierea numărul 10387/12.07.2004 emisă de Judecătoria Sectorului 2, București - Biroul de
Carte Funciară;--------------------------------------------------------------------------------------------------
Conform certificatului numărul 20777/6623/31.05.2004 eliberat de Primăria
Municipiului București, Direcția Patrimoniu, Evidența Proprietăți, Cadastru, Serviciul
Nomenclatură Urbană imobilului ce face obiectul Titlului de Proprietate numărul
19436/2/25.07.2000 i-a fost atribuit provizoriu numărul 1A pe Aleea Deda, Sector 2, București.-
Actualizarea informațiilor tehnice, respectiv modificarea coordonatelor, a geometriei,
limitelor și suprafeței terenului de la 1.588 mp la 1.679 mp a fost notată în Cartea Funciară
numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2 București, partea a II-a la Oficiul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Sector 2 cu încheierea numărul 80897/04.12.2020.
—------------------------------------------------------------
În baza contractului de ipotecă imobiliară autentificat sub numărul 18/26.01.2021 de
notar public Carmen Dumitriu din cadrul Biroului Individual Notarial Conventum, cu sediul
în București, asupra terenului intravilan situat în Municipiul București, Aleea Deda numărul
1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu număr
cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), au fost constituite un drept de ipotecă de
rang I și interdicțiile aferente în favoarea FIRST BANK SA, pentru suma de 4.868.000 Lei,
sarcini înscrise în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2
București, partea a II-a și a III-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti,
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, cu încheierea numărul 6102/26.01.2021.-
În baza contractului de ipotecă imobiliară autentificat sub numărul 191/09.06.2021 de
notar public Carmen Dumitriu din cadrul Biroului Individual Notarial Conventum, cu sediul
în București, asupra terenului intravilan situat în Municipiul București, Aleea Deda numărul
1A, Sector 2, în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu număr
cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), au fost constituite un drept de ipotecă de
rang II și interdicțiile aferente în favoarea FIRST BANK SA, pentru suma de 4.503.000 Lei,
sarcini înscrise în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a Sectorului 2
București, partea a II-a și a III-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti,
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, cu încheierea numărul
47214/10.06.2021.----------------------------------------------------------------------------------------------
Conform declarației autentificate sub numărul 1408/07.12.2020 de notar public Tatomir
Gheorghe din cadrul Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si Lancranjan Mihail-
Marius din Bucuresti, notată în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a
localităţii Bucureşti, sector 2 – partea a III-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară

5
Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, conform încheierii numărul
81688/08.12.2020, subscrisa promitent vânzătoare, în calitate de titulară a dreptului de
proprietate asupra terenului în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu
număr cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), am fost de acord să permit ocuparea
și traversarea suprafeței de 7,92 mp din teren de instalația de racordare la rețeaua electrică și
m-am obligat să respect drepturile de uz și servitute care își produc efecte ope legis în favoarea
E DISTRIBUTIE MUNTENIA S.A, sarcini care se mențin. ----------------------------------------------
Conform declarației autentificate sub numărul 1407/07.12.2020 de notar public Tatomir
Gheorghe din cadrul Societății Profesionale Notariale Tatomir Gheorghe si Lancranjan Mihail-
Marius din Bucuresti, notată în Cartea Funciară numărul 208224 (număr CF vechi 48076) a
localităţii Bucureşti, sector 2 – partea a III-a la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
Bucureşti, Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, conform încheierii numărul
81688/08.12.2020, subscrisa promitent vânzătoare, în calitate de titulară a dreptului de
proprietate asupra terenului în suprafață de 1.588 mp din acte (1.679 mp din măsurători), cu
număr cadastral 208224 (număr cadastral vechi 12781), am fost de acord să permit ocuparea
și traversarea suprafeței de 1.588 mp din teren de instalația de racordare la rețea și m-am
obligat să respect drepturile de uz și servitute care își produc efecte ope legis în favoarea
CMTEB, sarcini care se mențin.------------------------------------------------------------------------------
Subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, mă
oblig ca până la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică să
finalizez imobilul-bloc, să obțin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor și
certificatul de atestare a edificării construcției şi să îndeplinesc formalităţile privind întabularea
dreptului de proprietate al subscrisei promitent vânzătoare asupra imobilului-bloc în cartea
funciară, lotizarea terenului, dezmembrarea/apartamentarea construcţiei-bloc, precum şi
întabularea dreptului de proprietate al subscrisei promitent vânzătoare asupra apartamentului,
ce face obiectul prezentei promisiuni.-----------------------------------------------------------------------
Totodată, subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-
MARIAN, mă oblig ca până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă
autentică, la solicitarea promitent cumpărătoarei, să închei cu aceasta un act adiţional de
identificare a acestui apartament și a locul de parcare.
--------------------------------------------------
Subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN,
cunoscând prevederile art. 326 Cod Penal cu privire la falsul în declaraţii, declar că terenul pe
care se edifică imobilul-bloc din care face parte apartamentul, nu face obiectul niciunui litigiu și
nici al vreunei cereri formulate în baza Legii numărul 10/2001, nu este grevat de urmăriri, sarcini
şi nici de alte drepturi reale constituite şi neînscrise în cartea funciară, cu excepția:-----------------
- drepturilor de ipotecă de rang I și II si interdicțiile de aferente, înscrise în favoarea
FIRST BANK SA, care se vor radia în condițiile acordului ce va fi eliberat pentru vânzare--------
- acordului proprietarului tabular, privind ocuparea și traversarea unei părți din imobil,
în suprafață totală de 7,92 mp, de instalația de racordare la rețeaua electrică și drepturilor de
uz și servitute înscrise în favoarea E DISTRIBUTIE MUNTENIA SA, sarcini care se mențin
și----
- acordului proprietarului tabular, privind ocuparea si traversarea unei părți din imobil,
în suprafață totală de 1.588 mp, de instalația de racordare la rețea și drepturilor de uz si
servitute înscrise în favoarea CMTEB, sarcini care se mențin.------------------------------------------

6
 Prin Adresa numărul 22146/24.06.2021, creditorul ipotecar FIRST BANK SA și-a
exprimat acordul pentru încheierea de promisiuni/antecontracte de vânzare-cumpărare, fiind
menționat faptul că Banca va elibera de sub ipotecă apartamentele sub condiția rambursării
a:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 90% din prețul total de vânzare (TVA inclus) a fiecărui apartament, pânâ la
rambursarea integrală a Creditului 1, iar ulterior se va rambursa doar 75% din
prețul total de vânzare (TVA inclus) a fiecărui apartament pentru rambursarea
Creditului 2. Restul sumelor vor fi puse la dispoziția clientului. Prețul de
vânzare va fi de minim 1.000 Euro/mp construit (excluzând TVA-ul și
incluzând balcoanele și
terasele).----------------------------------------------------------
 Ca excepție de la prevederile mai sus menționate, avansurile ce se vor încasa în
contul deschis la Bancă cu IBAN RO10PIRB4213785040091000 pentru RON,
până la atingerea sumei maxime de 10.000 Euro (sau echivalent RON) pentru
fiecare apartament, vor fi puse la dispoziția Împrumutatului în vederea
reinvestirii în Proiect. -----------------------------------------------------------------------
Subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, mă
oblig să nu înstrăinez altor persoane apartamentul sus menţionat, prin act sub semnatură privată
sau prin act autentic. ---------------------------------------------------------------------
Subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, mă
oblig să predau apartamentul la cheie (vopsea lavabilă, instalaţii electrice, termice şi sanitare,
prize şi întrerupătoare, calorifere, gresie, faianţă în bucătărie, baie, hol, terase, parchet, obiecte
sanitare în baie, uşi interior, uşă intrare, tâmplărie PVC cu geam termopan, centrală proprie de
apartament) şi racordat la utilităţi (apă, gaz, electricitate, canalizare), la data încheierii în formă
autentică a contractului de vânzare - cumpărare. ----------------------------------------------------------
Subsemnatul NEDELCU ANDREI-MARIAN, cunoscând sancţiunile prevăzute de art.
326 Cod penal privind falsul în declaraţii, declar că sunt reprezentantul legal al SOCIETĂŢII
CAROL APARTMENTS S.R.L., că aceasta nu este în procedură de lichidare, transformare,
reorganizare, insolvenţă, dizolvare sau faliment şi nu a intervenit niciun act de încetare sau de
revocare a calităţii mele. -------------------------------------------------------------------------------------
Subscrisa promitent vânzătoare, prin administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN,
declar că sunt de acord ca promitent cumpărătoarea să poată transmite/cesiona drepturile și
obligațiile asumate prin prezenta promisiune bilaterală, în condițiile în care terțul și le asumă în
integralitatea lor. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Preţul  la care se promite această vânzare este de 94.500 Euro
(nouăzecișipatrumiicincisuteeuro), preț ce include TVA în cuantum de 5%, respectiv 90.000
Euro (nouăzecimiieuro) la care se adaugă TVA în cuantum de 5%, de 4.500 Euro
(patrumiicincisuteeuro), echivalentul a .............................................. Lei (.................), calculat la
cursul de schimb valutar al BNR de 4,9..... lei/Euro din data de ......., preț stabilit la data
autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare (convenit strict pentru
analiza financiară pe care o va efectua banca finanțatoare a promitent cumpărătoarei, anterior
identificării cadastrale),preț din care subscrisa promitent vânzătoare, am primit de la promitent
cumpărătoare cu titlu de avans suma de ............................. Lei (.............................) echivalent a
2.000 Euro (douămiieuro), prin transfer bancar, anterior autentificării prezentei promisiuni, de
asemenea, urmează să primesc de la promitent cumpărătoare, cu titlu de avans, în termen de

7
maxim 3 (trei) zile lucrătoare începând de azi, data autentificării prezentei promisiuni, suma de
.................. Lei (....................) echivalent a ..................... Euro (...................) calculat la cursul
de schimb valutar al BNR valabil azi de 4,9......lei/1Euro, prin transfer bancar, din contul
promitent cumpărătoarei ..................., având codul IBAN ____ deschis la ____, în contul
subscrisei promitent vânzătoare având codul IBAN RO10PIRB4213785040091000 deschis la
FIRST BANK SA, iar diferenţa în sumă de ................ Euro (...............) echivalent a ...............
Lei (.....................) urmează să îmi fie plătită parte din credit bancar acordat promitent
cumpărătoarei de orice instituţie bancară din România şi parte din sursele proprii ale acesteia la
data încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------.-
Subscrisa SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L., reprezentată prin
administrator NEDELCU ANDREI-MARIAN, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod
penal privind falsul în declaraţii, declarăm că apartamentul îndeplineşte condiţiile prevăzute de
Legea 227/2015 privind Codul fiscal, cu privire la aplicarea cotei reduse de TVA de 5%. ---------
Eu, promitent-cumpărătoarea, declar că am fost informată şi sunt de acord cu faptul că,
acest preţ care include TVA-ul de 5% se va menţine şi prelua în contractul de vanzare -
cumpărare, doar în situaţia în care la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare/livrării
bunului, prevederile privind cota redusă de TVA de 5% pentru persoanele fizice se vor menţine,
în caz contrar preţul se va actualiza cu cota de TVA aplicabilă de la data încheierii contractului
de vânzare – cumpărare/livrării bunului, urmând ca în această situaţie, eu, promitent –
cumpărătoarea, să suport integral orice diferenţa de TVA s-ar datora suplimentar, în funcţie de
prevederile legale şi fiscale aplicabile de la data semnării contractului de vânzare – cumpărare/
livrării bunului. ------------------------------------------------------------------------------------------------
La data încheierii actului adiţional în formă autentică pentru identificarea cadastrală
a apartamentului, părţile vor stabili diferenţa de preţ rămasă de achitat, în echivalent lei, care
se va determina la cursul de schimb valutar oficial Euro / Lei al B.N.R. valabil la data
încheierii actului adiţional în formă autentică, ocazie cu care se va determina şi preţul
vânzării în monedă Lei ca fiind totalul dintre sumele în lei achitate până la acea dată şi suma
în lei reprezentând diferenţa de preţ astfel
stabilită.-------------------------------------------------------------
Părțile declară prin prezenta că renunță în mod irevocabil la aplicarea prevederilor art.
1271 din Codul Civil, astfel încât, indiferent de împrejurările viitoare, nu vor putea solicita
instanței modificarea sau încetarea efectelor Promisiunii din cauze de impreviziune. --------------
Subscrisa, promitent vânzătoare, prin administrator, accept ca ordinul de plată semnat de
promitent cumpărătoare şi vizat de bancă, ce va dispune transferul sumei de ................... Lei
(...............) echivalent a ............. Euro (................) să reprezinte dovada suficientă a achitării
acestei sume, descărcând pe promitent cumpărătoare de orice obligaţie faţă de subscrisa cu
privire la această sumă şi dau dreptul promitent cumpărătoarei să solicite şi să obţină de la bancă,
conform dispozitiilor art. 1504 alin.2 din Codul civil, confirmarea scrisă a efectuării plăţii prin
transfer în contul subscrisei promitent vânzătoare, menţionat anterior.
------------------------------------------------------------------
Neplata de către promitent cumpărătoare a sumei de ………… Lei (………………..)
echivalent a … Euro (…………..) în contul şi la termenul stabilite mai sus, atrage rezoluţiunea de
plin drept a prezentei promisiuni, fără punere în întârziere, fără alte formalităţi, în virtutea unui
pact comisoriu, conform art. 1.553 Cod Civil, situaţie în care subscrisa, promitent vânzătoarea,

8
voi păstra suma de 9….. Lei (nouămiioptsutepatruzecilei) echivalent a 2.000 Euro
(douămiieuro), încasată până la această dată, cu titlu de daune-
interese.------------------------------------------------------------------------------
Diferenţa de preţ neîncasată nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie
plătită la valoarea ei nominală. -------------------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea declar că am luat cunoştinţă şi sunt de acord pe deplin cu
faptul că promitent vânzătoarea are dreptul de a finanța proiectul rezidential atât din fonduri
proprii, cât și prin obținerea de finanțări de la instituții de credit sau alți
finanțatori.---------------
Subscrisa promitent vânzătoarea mă oblig să nu ipotechez pentru scopuri in afara
derularii contractului, cu exceptia situatiei in care subscrisa promitent vanzatoarea doresc sa
obtina o finantare bancara sau de la o institutie financiar bancara, situatie in care voi avea
dreptul sa contractez orice tip de credit in vederea derularii si finalizarii proiectului imobiliar,
iar eu, promitent cumparatoarea îmi exprim in prealabil acordul pentru semnarea de catre
promitent vanzatoare a: contractului de credit, contractului de ipoteca imobiliara si/sau
mobiliara si/sau a altor documente ce vor fi încheiate cu banca creditoare. Eu, promitent
cumpărătoarea declar că, in aceasta ipoteza, sunt de acord cu ipotecarea imobiliara sau
mobiliara a bunului /bunurilor imobile, ce fac obiectul Promisiunii bilaterale de vanzare-
cumparare, in favoarea institutiei de credit/financiar bancara, inclusiv cu cesiunea/cedarea
creanţelor de incasat, reprezentand pretul sau o parte din pret, de către promitent vanzatoare in
favoarea acestor institutii de credit/financiar bancare. --------------------------------------------------
Eu, ……………., necăsătorită, în calitate de promitent cumpărătoare, promit să cumpăr
până la data de ……………, de la SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L.,
apartamentul ce formează obiectul prezentei promisiuni, la preţul şi în condiţiile mai sus
stabilite. ------------------------------------------------------------------------------------
Eu, ………….., necăsătorită, în calitate de promitent cumpărătoare, declar că am luat
cunoștință de faptul că imobilul din care va face apartamentul ce face obiectul prezentei
promisiuni este grevat de un drept de ipotecă de rang I și II și de interdicțiile aferente în
favoarea FIRST BANK SA și sunt de acord să contractăm în aceste condiții.--------
Totodată, eu promitent cumpărătoarea mă oblig să achit toate sumele pe care le am sau le
voi avea de plătit în baza prezentului înscris sau pe care urmează să le plătesc în baza
Contractului de vânzare-cumpărare numai în contul având codul IBAN
RO10PIRB4213785040091000 deschis la First Bank S.A. Am cunoștință despre faptul că orice
plată pe care o voi efectua în baza prezentului înscris în alte conturi decât în contul menționat la
prezentul punct va fi considerată ca fiind neefectuată.-----------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea mă oblig să suport din surse proprii spezele bancare,
conform articolului 1666 Cod Civil, astfel încât promitent vânzătoarea să primească integral
preţul vânzării.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
În cazul în care eu, promitent cumpărătoarea, nu voi plăti suma de …… Lei (……)
echivalent a …… Euro (…………..), în contul şi la termenul stabilite mai sus, sunt de acord cu
rezoluţiunea de plin drept a promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare în virtutea unui pact
comisoriu, în temeiul art. 1.553 Cod Civil, situaţie în care promitent vânzătoarea va păstra
suma de 9.840 Lei (nouămiioptsutepatruzecilei) echivalent a 2.000 Euro (douămiieuro) plătită

9
de noi până la această dată, cu titlu de daune-interese.
--------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea mă oblig să suport din surse proprii spezele bancare,
conform articolului 1666 Cod Civil, astfel încât promitent vânzătoarea să primească integral
suma de ……….. Lei (………..) echivalent a ………… Euro (………………)
-------------------------------------------------------------------

Eu, promitent cumpărătoarea declar că am vizitat amplasamentul imobilului, am

examinat terenul şi împrejurimile, precum și accesul la Teren/Imobil, am examinat planurile,
schiţele construcţiei, inclusiv planul amplasamentului şi toate celelalte detalii semnificative
pentru noi şi le-am gasit corespunzătoare cerinţelor mele, înțelegând să dobândesc proprietatea
imobilului în aceste condiții, fără a avea nicio pretenție prezentă sau viitoare de nicio natură
față de vânzătoare sau față de orice alte instituții.---------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea am luat cunoştinţă şi sunt de acord pe deplin cu faptul că
pe/sub Teren ori în cadrul construcţiilor edificate pe acesta sunt/vor fi amplasate
echipamente/puncte de control/instalaţii de inspecţie/ reţele (conducte, cabluri, branșamente,
posturi de transformare, etc.) aferente utilităţilor care deservesc construcţiile din cadrul
Ansamblului, aparţinând furnizorilor de utilităţi, iar eu, promitent cumpărătoarea declar nu voi
avea nicio pretenţie împotriva promitent vânzătoarei ori împotriva sus-menționaților deținători
de rețele de utilități referitor la acestea şi se angajează să se abţină de a cauza orice prejudiciu
respectivelor
echipamente/instalaţii.-------------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea am luat cunoștință și sunt de acord pe deplin cu
întabularea în Cartea Funciară a construcțiilor (blocului), cu întocmirea și avizarea de către
OCPI a oricărei documentații cadastrale de dezmembrare a imobilului, cu încheierea
actului(elor) de dezmembrare în formă autentică, întabularea în Cartea Funciară a
operațiunilor de dezmembrare, precum și cu privire la orice operațiune necesară edificării și
finalizării construcțiilor sus menționate. -------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea înțeleg și sunt de acord în mod irevocabil și ferm cu
constituirea în favoarea furnizorilor de utilităţi / proprietarilor de rețele de utilități, cu titlu
gratuit, a unor dezmembrăminte ale dreptului de proprietate (uz, uzufruct, servitute, superficie,
etc.) conform normelor legale în vigoare şi convenţiei părţilor, în legătură cu suprafeţele de
teren / părțile comune pe/sub care vor fi amplasate maşinile şi/sau echipamentele şi/sau reţelele
(conducte, cabluri, posturi de transformare, etc.) ce deservesc Ansamblul, inclusiv a unui drept
de acces necondiționat, în orice moment și ori de câte ori va fi necesar, la suprafaţa şi/sau în
subsolul Terenului și construcțiilor edificate pe acesta în scopul executării, verificării,
exploatării, efectuării lucrărilor de întreţinere, reparare, modernizare, înlocuire şi/sau
reabilitare a acestor maşini/echipamente/reţele aferente utilităţilor. În situația în care sus-
menționatele drepturi nu au fost constituite până la semnarea Contractului, Eu, promitent
cumpărătoarea mă oblig ca, ulterior semnării Contractului, să consimt la constituirea acestor
drepturi, cu titlu gratuit, în favoarea furnizorilor de utilităţi / proprietarilor de rețele de utilități,
inclusiv prin semnarea de declarații sau convenții în formă autentică în acest
sens.-----------------
În cazul în care, promitent vânzătoarea refuză nejustificat să încheie contractul de
vânzare-cumpărare la termenul şi în condiţiile stabilite, promitent cumpărătoarea poate solicita

10
instanţei de judecată pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-
cumpărare. În cazul în care, promitent cumpărătoarea renunţă la beneficiul promovării unei
acţiuni judecătoreşti pentru executarea vânzării, promitent vânzătoarea este obligată la plata către
promitent cumpărătoare a sumei platită cu titlu de avans, la care se adauga suma de ....................
Euro, (.............................) cu titlu de daune-interese, în termenul maxim de 30 zile calendaristice
de la notificarea scrisă transmisă de către promitent cumpărătoare, fără alte despăgubiri sau
penalități și fără obligația de a mai încheia contractul de vânzare-cumpărare. ------------------------
De asemenea, dacă promitent vânzătoarea nu îşi îndeplineşte promisiunea de a încheia
contractul de vânzare - cumpărare, promitent cumpărătoarea are dreptul, ca la termenul fixat prin
promisiunea bilaterală pentru autentificarea contractului de vânzare - cumpărare să solicite
înscrierea în cartea funciară a unei ipoteci legale asupra apartamentului, în favoarea sa, pentru
restituirea sumei plătite în baza promisiunii potrivit art. 2386 pct. 2 Cod civil. -----------------------
În cazul în care, promitent cumpărătoarea refuză să încheie contractul de vânzare-
cumpărare la termenul şi în condiţiile stabilite, nu va putea cere și obține de la promitent
vânzătoare restituirea avansului plătit. Dacă promitent cumpărătoarea nu va îndeplini condițiile
de creditare și creditul său nu va fi aprobat, nu va putea cere restituirea avansului plătit, cu
excepția situației în care creditul nu s-ar aproba din cauza actelor de proprietate furnizate de către
promitent vânzătoare, caz în care se va restitui suma plătită cu titlu de avans, la care se adauga
suma de 44.000 Euro, (patruzecișipatrumiieuro), cu titlu de daune-interese, în termenul maxim
de 30 zile calendaristice de la notificarea scrisă transmisă de către promitent cumpărătoare, fără
alte despagubiri sau penalități și fără obligația de a mai încheia contractul de vânzare-
cumpărare.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
În cazul în care, până la data stabilită pentru realizarea vânzării, promitent vânzătoarea nu
respectă termenul de încheiere a  contractului de vânzare-cumpărare promis din motive
obiective, deși toate diligentele necesare, a finalizat lucrarile, a depus documentatiile prevazute
de lege, insa autoritatile/institutiile statului nu elibereaza orice act/nu efectueaza procedurile in
termenele prevazute de lege si exclusiv din aceasta cauza contractul translativ de proprietate nu
se poate incheia, termenul pentru incheierea acestuia se proroga pana la data la care
autoritatile/institutiile elibereaza actul respectiv, moment de la care in cel mult 30 (treizeci) zile
Promitenta-Vanzatoare are obligatia incheierii contractului de vanzare cumparare si transmiterea
proprietatii, urmând a fi semnat un act adițional de către parți privind prelungirea termenului
contractual.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
Termenul stabilit pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, va putea fi depăşit
de către promitent vânzătoare cu maxim 4 (patru) luni, fără vreo notificare prealabilă în acest
sens („Termenul de gratie”), fără ca aceasta să atragă răspunderea promitentului vânzătoarei sau
plata de către acesta a unor penalităţi. În caz de depăşire a Termenului de Graţie, promitent
cumpărătoarea va fi îndreptăţită la plata de către promitent vânzătoare a unei penalități de 1.000
Euro pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de 2 luni. Timp de maxim 2 (doua) luni
de la data expirării Termenului de Grație, Promitent Cumpărătoarea declară în mod expres că
este de acord să renunțe la dreptul de a solicita rezoluțiunea Promisiunii.------------------------------
Dacă întârzierea depășeste cele 2 (două) luni de la data expirării Termenului de Grație,
Promitent Cumpărătoarea va putea opta la libera si exclusiva sa apreciere intre:---------------------
- rezoluțiunea Promisiunii și restituirea Avansului la care se adauga suma de .................
Euro, (patruzecișișasemiieuro) cu titlu de daune interese. Promitent Cumpărătoarea declară că, în

11
acest caz, penalitatea calculată reprezintă cuantumul agreat de Părți, pre-estimat și final la care
Promitent Cumpărătoarea este îndreptățită în legătură cu rezoluțiunea Promisiunii, pentru
realizarea căreia părțile vor încheia un act adițional la
prezenta;-----------------------------------------
sau-------------------------------------------------------------------------------------------------------
- să se adreseze instanței competente pentru obținerea unei hotărâri care să țină loc de
contract de vânzare, condiționat de plata întregului preț al imobilului și a tuturor cheltuielilor ce
revin promitent cumpărătoarei. ------------------------------------------------------------------------------
Părțile convin o perioadă de garanție convențională pentru viciile ascunse, de 24
(douăzecisipatru) luni de la data semnării Contractului de vânzare-cumpărare („Perioada de
Garanție”). Promitent Cumpărătoarea va notifica Promitent Vânzătoarea privind descoperirea
viciilor ascunse ale Proprietății în cursul Perioadei de Garanție imediat, în maxim 10 (zece) zile
calendaristice de la data la care Promitent Cumpărătoarea a descoperit aceste vicii. Părțile
convin, de asemenea, un termen de prescripție convențional de 3 (trei) ani calculat de la data
semnării Contractului de vânzare-cumpărare, aplicabil pentru exercitarea drepturilor izvorând din
garanția pentru vicii ascunse.----------------------------------------------------------------------------------
Promitent cumpărătoarea nu va angaja răspunderea Promitent Vânzătoarei pentru niciun
prejudiciu provocat Condominiului, Blocului, Apartamentului şi/sau spaţiilor comune ca efect al
unei acţiuni sau inacţiuni din partea Promitent Cumpărătoarei şi/sau a reprezentanţilor săi, care ar
avea drept consecinţă defectarea instalaţiilor sau a accesoriilor din Condominiu, Bloc,
Apartament şi/sau spaţiile comune. În cazul apariţiei oricăruia astfel de eveniment, Promitentul
Vânzător va avea dreptul să iniţieze orice acţiune legală disponibilă;-----------------------------------
Dat fiind faptul că nu este constituită încă o asociație de proprietari, de la momentul
perfectarii contractului de vânzare cumpărare și până la înființarea asociației de proprietari,
Promitent Cumpărătoarea va suporta costurile utilitatilor consumate si alte cheltuieli aferente
partilor comune, respectiv Promitent Vânzătoarea îi va refactura costul utilităților solicitat de
către furnizorii de utilități si costurile privind părțile comune ale Blocului proporțional cu cotele
părți ale Promitent Cumpărătoarei din părțile comune ale Blocului transferate prin Contract; in
situatia in care Promitent Cumparatoarea nu va plati factura de utilitati pana la scadenta si din
acest motiv Promitent Vânzătoarea va fi penalizată de furnizorii de utilitati, promitent
cumparatoarea se obliga sa plateasca aceste penalitati in luna urmatoare comunicarii facturii de
penalitati, Promitent Vânzătoarea avand dreptul sa faca imputatia platii asupra platilor urmatoare
Promitent cumpărătoarea: ------------------------------------------------------------------------------
- a fost informată că atât branşarea Blocului, cât și a Apartamentului la utilităţi (gaz,
electricitate, apă, canalizare) cade în sarcina Promitent Vânzătoarei si trebuie realizata cel tarziu
pana la data perfectarii contractului de vanzare cumparare, aceasta fiind o conditie esentiala fara
de care contractul de vanzare cumparare nu poate fi incheiat, iar după semnarea Contractului
Promitent Cumpărătoarea va avea obligația să încheie contracte individuale cu fiecare furnizor
de utilităţi in termen de cel mult 45 (patruzecisicinci) de zile de la data transmiterii proprietatii,
ulteror implinirii acestui termen Vânzătoarea fiind absolvită de obligatia de a continua furnizarea
de utilitati, avand dreptul de a denunta contractele de furnizare de utilitati;----------------------------
- întelege și este de acord ca furnizorii de utilităţi deţin un drept de folosinţă perpetuu, cu
titlu gratuit, în legătură cu suprafeţele pe care sunt amplasate maşinile şi/sau echipamentele ce le
deservesc, precum şi un drept de servitute pentru accesul la utilităţile publice, la maşinile şi/sau

12
echipamentele ce le deservesc şi pentru instalarea de reţele şi echipamente şi un drept de uz
pentru asigurarea funcţionării normale a utilităţilor şi executarea reparaţiilor;------------------------
- este de acord că respectivele conexiuni/infrastructura de utilități pot traversa prin, pe
deasupra sau pe dedesubtul Proprietății și deasemenea se obligă: (i) să permită oricând accesul
furnizorilor de utilități în Proprietate, în măsura în care un asemenea acces este necesar în
vederea lucrărilor de întreținere, construire și reparație a elementelor mecanice și rețelelor
instalațiilor comune de utilități ale Condominiului și (ii) să semneze orice document prin care
Promitent Cumpărătoarea va recunoaște drepturile stabilite în beneficiul furnizorilor de utilități
așa după cum va fi necesar astfel încât furnizorii de utilități să efectueze lucrările de racordare,
instalare, întreținere, construcție și reparație în ceea ce priveste rețelele de utilități;------------------
- a fost informată că RCS&RDS, va instala, modifica, opera și menține o rețea de
comunicații electronice formată din fibră optică și alte echipamente auxiliare pentru furnizarea
serviciilor de internet, telefonie fixa și mobilă și retransmisii programe TV. RCS&RDS va deține
toate drepturile asupra rețelei instalate, Promitent Cumpărătoarea obligându-se prin prezenta să
mențină rețeaua în stare normală de folosință a acesteia, obligație ce îi revine ca urmare a
dobândirii folosinței spațiilor comune ale Proprietății odată cu proprietatea/folosința Proprietății.
Eu, ………………, necăsătorită, Promitent Cumpărătoare, declar că nu solicit notarului
public instrumentator notarea prezentei Promisiuni în Cartea Funciară. --------------------
Niciuna dintre Părți nu va fi responsabilă pentru neîndeplinirea totală sau parțială sau
pentru îndeplinirea întârziată a obligațiilor asumate în baza acestei Promisiuni în cazul în care
respectiva neîndeplinire sau îndeplinire întârziată a fost provocată de un caz de forță majoră.
Pentru ca forța majoră să descarce Părțile de răspundere conform prevederilor acestei
Promisiuni, Partea care o invocă trebuie să notifice cealaltă Parte în termen de maxim 5 (cinci )
zile lucrătoare de la producerea sa și să solicite Camerei de Comerț și Industrie a României sau
oricarei altei autorități competente emiterea unui certificat oficial confirmând evenimentul de
forță majoră.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Efectele promisiunii bilaterale de vanzare cumparare se suspenda de drept pe durata in care
orice autoritate/instanta judecatoreasca/orice alta institutie cu competente in materie emite o
decizie/hotarare prin care activitatea Promitent Vanzatoarei este suspendata/lucrarile de
constructii sunt suspendate. Ca efect al suspendarii efectelor contractului, toate termenele
prevazute in promisiune se proroga de drept cu durata de timp in care a dainuit supendarea.-------
In situatia in care cauza de suspendare dureaza mai mult de 4 (patru) luni de zile, Promitent
Cumparatoarea are dreptul sa declare rezolvita promisiunea de vanzare cumparare, prin
transmiterea unei notificari, fara interventia instantei judecatoresti, Promitenta Vanzatoare
obligandu-se sa-i restituie Promitent Cumparatoarei toate sumele incasate in temeiul promisiunii,
impreuna cu suma de ...................... Euro, (patruzecișipatrumiieuro) cu titlu de daune interese, in
termen de cel mult 30 (treizeci) zile de la data comunicarii declaratiei de rezolutiune.
-----------------------
În situația intervenirii unui litigiu care să poarte asupra bunului imobil ce face obiectul
prezentei promisiuni, noi, părțile, convenim ca termenul stabilit pentru încheierea contractului de
vânzare-cumpărare să se prelungească cu perioada necesară soluționării litigiului. ------------------
Orice notificare sau comunicare dată sau facută în baza prezentei Promisiuni către oricare
Parte va fi facută atat în scris și va fi transmisă Părții, cu confirmare de primire, atat prin Posta
Romana sau printr-o societate de curierat, la adresele postale menționate în această Promisiune,

13
sau prin corespondenta electronica (email) la adresele de email mentionate in preambulul acestei
Promisiuni.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Orice modificare a detaliilor de comunicare va fi notificată celeilalte Părți în termen de 3
(trei) zile lucrătoare de la data la care intervine, sub sanctiunea inopozabilitatii, în caz contrar
notificările comunicate la adresele menționate mai sus vor fi considerate valabile între Părți.------
Anexa nr. 1 – Plan Apartament și Anexa nr. 2 – Specificațiile Tehnice ale Apartamentului
constituie parte integrantă a promisiunii.--------------------------------------------------------------------
Prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare nu ţine loc de contract de vânzare -
cumpărare. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
Onorariul privind autentificarea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare a
fost suportat de către mine, promitent cumpărătoarea, care voi achita şi onorariul aferent
autentificării contractului de vânzare-cumpărare, precum și orice alte taxe/onorarii
notariale/impozite stabilite sau care se vor putea stabili în legătură cu perfectarea Contractului.
De comun acord, părţile contractante pot modifica, în tot sau în parte, prevederile
prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare. ---------------------------------------------------
Noi, părţile, declarăm că am luat cunoştinţă de prevederile Legii numărul 70/2015 pentru
întărirea disciplinei financiare privind operaţiunile de încasări şi plăţi în numerar şi pentru
modificarea şi completarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului numărul 193/2002 privind
introducerea sistemelor moderne de plată. ------------------------------------------------------------------
Noi, părţile, declarăm că am citit prezentul înscris, care a fost redactat conform voinţei
noastre, am înţeles pe deplin conţinutul, termenii şi condițiile acestei Promisiuni și nu
considerăm abuzive niciuna din clauzele prezentei Promisiuni, şi întrucât exprimă întocmai
voința, dorința şi consimțământul nostru, stăruim să fie semnată întocmai în forma în care a fost
redactată şi solicităm autentificarea
sa.----------------------------------------------------------------------
Noi, părțile convenim și recunoaștem că prezenta Promisiune a fost negociată de noi,
cunoscând și înțelegând pe deplin efectele sale legale și comerciale și că niciuna din dispozițiile
acestei Promisiuni nu poate fi considerată o clauză standard sau neuzuală în sensul Articolelor
1202 și 1203 din Codul Civil.---------------------------------------------------------------------------------
Eu, promitent cumpărătoarea am luat cunoştinţă şi suntem de acord pe deplin cu actele
şi documentele puse la dispoziţie de către promitent vânzătoare, care atestă calitatea de
proprietar asupra Terenului, precum și cu situaţia juridică a Imobilului de la data semnării
prezentei
Promisiuni.-------------------------------------------------------------------------------------------
Redactat şi autentificat la cererea expresă a părţilor, la Societatea Profesională Notarială
Mihaela Jipa şi Asociaţii, cu sediul în Bucureşti, azi, data autentificării, într-un exemplar
original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 4 (patru) duplicate, din care 1 (un) duplicat
pentru arhiva biroului notarial şi 3 (trei) duplicate pentru părţi.------------------------------------------
PROMITENT VÂNZĂTOARE, PROMITENT CUMPĂRĂTOARE,
SOCIETATEA CAROL APARTMENTS S.R.L. ……………………
prin administrator,
NEDELCU ANDREI-MARIAN

14
ROMÂNIA
UNIUNEA NAŢIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI
SOCIETATE PROFESIONALĂ NOTARIALĂ
MIHAELA JIPA ŞI ASOCIAŢII
Licenţa de funcţionare nr. 300/3583/26.11.2015
Bucureşti, Bulevardul Alexandru Obregia nr. 7B,
Ds+P+1E, sector 4
Email: bnpmihaelajipa@yahoo.com
Tel.: 0728120464, 021.460.33.96
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. ____
Anul 2021, luna august, ziua 31
În faţa mea, STĂNILĂ LILIANA IOANA, notar public, la sediul biroului s-au
prezentat:
- NEDELCU ANDREI-MARIAN, cetăţean român, domiciliat în Municipiul București,
strada Dâmbului numărul 119, etaj 5, apartament 15, sector 4, având cod numeric personal
1900701410070, identificat cu cartea de identitate seria RD, numărul 866730, eliberată de
S.P.C.E.P. Sector 4, la data de 03.07.2017, în calitate de administrator al SOCIETĂȚII CAROL
APARTMENTS S.R.L., cu sediul în municipiul București, strada Cozieni numărul 3-5, subsol,
Lot 17, camera 2, sector 5, înmatriculată la Registrul Comerţului sub numărul
J40/17883/23.10.2017, având cod de înregistrare fiscală RO38389186 din 23.10.2017, având
Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC. J40/17883/2017, email: office@cert-
invest.ro, în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaților numărul 51/29.06.2021 autentificată
sub numărul 2637/29.06.2021 de notar public Stănilă Liliana Ioana din cadrul Societății
Profesionale Notariale Mihaela Jipa și Asociații, cu sediul în București,
- PETREA MIHAELA, cetăţean român, domiciliată în Municipiul Piatra Neamț, Strada
Nufărului numărul 22, bloc 3A, apartament 3, Județ Neamț, având cod numeric personal
2671020270650, identificată cu cartea de identitate seria NZ, numărul 068735, eliberată de
SPCLEP Piatra Neamț la data de 23.09.2019, în nume propriu, care, după ce au citit actul, au
declarat că i-au înţeles conţinutul, că cele cuprinse în act reprezintă voinţa lor, au consimţit la
autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul exemplar și 2 anexe.
În temeiul art. 12 lit. b din Legea notarilor publici şi activităţii notariale nr.36/1995 republicată,
cu modificările ulterioare,
SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.
S-a perceput onorariul de 500 lei şi 95 lei TVA cu bon fiscal nr. ___/31.08.2021
rzv NOTAR PUBLIC
STĂNILĂ LILIANA IOANA
L.S.

15
16