Toader Maria-Cristina

Drept, anul IV, grupa 1

PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE NR.

... DIN DATA DE 31.03.2021

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
1. Subsemnatul AB domiciliat în ............., str. ..........., nr. ......,
județul/sectorul ................, BI/CI seria ....., numărul ....., eliberat
de ..................................., la data de ......................., CNP, în calitate de promitent-
vânzător

și

2. Subsemnatul CD domiciliat în ............., str. ..........., nr. ......,

județul/sectorul ................, BI/CI seria ....., numărul ....., eliberat
de ..................................., la data de ......................., CNP, în calitate de promitent-
cumpărător

au convenit să încheie prezentul antecontract de vânzare-cumpărare în formă

autentică, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Subsemnatul promitent-vânzător AB mă oblig să vând imobilul constituit din
casă de locuit și teren nr. ..........., situat în X, str. Y nr. 21 A,
județul/sectorul.............................., având numărul cadastral CF 24740X nr. top
3165/6/2, 3165/46/1/2, compus din ...................................., cu o suprafață utilă de
340 m2, împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților și dependințelor
comune ale imobilului, care prin destinația lor sunt în folosința comună a tuturor
proprietarilor în cotă indiviză de ...%, precum și dreptul de folosință asupra
terenului aferent casei de locuit în suprafață de ...m2 atribuit pe toată durata
existenței construcției.
Subsemnatul promitent-vânzător AB declar pe propria răspundere, cunoscând
sancțiunile art. 326 din Noul Cod Penal privind falsul în declarații, că urmează să
dobândesc dreptul de proprietate asupra imobilului ca efect al lichidării societății
comerciale SC Alma S.R.L.

Subsemnatul promitent-cumpărător CD declar că am luat la cunoștință de

modul de dobândire al imobilului descris mai sus de către promitentul-vânzător și
că știu că cele declarate sunt adevărate și mă oblig să cumpăr de la promitentul-
vânzător AB imobilul ce face obiectul prezentului contract.

III. TERMENUL ȘI LOCUL ÎNCHEIERII CONTRACTULUI

Perfectarea de către părți a contractului de vânzare-cumpărare în formă

autentică pentru imobilul sus-menționat va avea loc până la data de 30.09.2021, la
notarul în fața căruia a fost încheiat și acest precontract.

IV. PREȚUL CONTRACTULUI

Prețul vânzării imobilului este de 106.000 de euro și va fi plătit în lei (443.080

lei) la cursul de schimb al băncii BNR din momentul în care se efectuează plata.
Plata se va face în fața notarului, în momentul încheierii contractului de vânzare-
cumpărare.

V. MODALITATEA DE PLATĂ A PREȚULUI

Noi, părţile contractante, ne declarăm de acord cu următoarea modalitate de

plată a preţului:
 - suma de …. echivalentul sumei de …., calculat la cursul BNR de astăzi,
31.03.2021, de 1 EUR = 4,18 lei , am primit-o în monedă LEI, subsemnatul
promitent-vânzător de la subsemnatul promitent-cumpărător, cu titlu de arvună
confirmatorie, în numerar, din sursele sale, azi, data autentificării prezentului
înscris, această declaraţie a subsemnaţilor, constituind chitanţă liberatorie privind
încasarea acestei sume de bani, urmând ca

- diferența în sumă de ...... EUR, echivalentul sumei de..... LEI, să fie achitată
din surse proprii ale promitentului-cumpărător prin transfer bancar.

VI. ARVUNA

Promitentul-cumpărător declară că a plătit, respectiv promitentul-vânzător

declară că a primit o sumă de ............., reprezentând arvuna confirmatorie în
vederea respectării obligației de perfectare a contractului de vânzare-cumpărare.

Dacă contractul se va încheia în termenul stipulat, suma dată ca arvună va fi

scăzută din prețul imobilului.

Promitentul-vânzător are dreptul să rețină suma dată ca arvună dacă

promitentul-cumpărător nu-și va respecta obligația de perfectare a contractului în
termenul stipulat.

În cazul în care părțile nu vor încheia contractul de vânzare-cumpărare în

termenul stabilit mai sus din vina promitentului-vânzător, acesta va restitui
promitentului-cumpărător suma primită, împreună cu dobânda legală aferentă
majorată cu 50% cu începere de la momentul la care a fost achitată, fără cerere de
chemare în judecată, fără punere în întârziere şi fără îndeplinirea altei formalităţi.

VII. OBLIGAȚIIlLE PĂRȚILOR

A. Obligațiile promitentului-vânzător
 1) Subsemnatul promitent-vânzător mă oblig să obţin un extras de Carte
Funciară actual, care să confirme dreptul meu de proprietate asupra imobilului, în
termenul prevăzut la punctul III.

2) Subsemnatul promitent-vânzător promit să vând imobilul descris mai sus, la

preţul şi în condiţiile prevăzute în prezenta promisiune de vânzare şi cumpărare, în
termen de 3 zile de la data dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului, ca
efect al lichidării societății comerciale SC Alma SRL.

3) Subsemnatul promitent-vânzător promit ca în termen de 24 de ore de la data

dobândirii dreptului de proprietate asupra imobilului să-l notific telefonic și prin
scrisoare recomandată cu confirmare de primire pe promitentul-cumpărător cu
privire la informaţia dobândirii dreptului de proprietate şi data prezentării la biroul
notarial instrumentator al actului autentic.

4) Subsemnatul promitent-vânzător garantez, la data încheierii prezentului

antecontract, așa cum voi declara și la data autentificării contractului de vânzare-
cumpărare, că imobilul menționat nu face obiectul niciunui litigiu judecătoresc, că
este liber de orice sarcini (ipoteci, servituți) sau alte drepturi stabilite în favoarea
altor persoane, în special drepturi de concesiune, preempțiune sau orice drepturi de
folosință, că nu există nici o terță persoana care să ridice vreo pretenție, indiferent
de natura ei, în legătură cu imobilul care face obiectul prezentului contract.

5) Subsemnatul promitent-vânzător mă oblig ca, în termenul prevăzut la pct. III

din prezentul antecontract să nu înstrăinez unei terțe persoane imobilul sau o parte
din acesta și să nu îl grevez cu drepturi/sarcini în favoarea unei terțe persoane,
indiferent de natura acestora, în ipoteza dobândirii dreptului de proprietate asupra
imobilului.

6) Subsemnatul promitent-vânzător voi restitui promitentului-cumpărător

suma primită, împreună cu dobânda legală aferentă majorată cu 50% cu începere
de la momentul la care a fost achitată, fără cerere de chemare în judecată, fără
punere în întârziere şi fără îndeplinirea altei formalităţi, în cazul în care voi
denunţa unilateral contractul, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a
contractului de vânzare în condiţiile de mai sus şi de transmisiune a proprietăţii.

B. Obligațiile promitentului-cumpărător

1) Subsemnatul promitent-cumpărător promit să cumpăr imobilul descris mai

sus, la preţul şi în condiţiile prevăzute în prezenta promisiune de vânzare şi
cumpărare.

2) Subsemnatul promitent-cumpărător mă oblig să achit suma de ....... lei, cu

titlu de arvună confirmatorie în vederea respectării obligației de perfectare a
contractului de vânzare-cumpărare.

3) Subsemnatul promitent-cumpărător voi pierde suma de bani achitată

promitentului-vânzător, cu titlu de arvună în temeiul prezentului înscris, în cazul în
care voi denunţa unilateral contractul, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a
contractului de vânzare şi respectiv de plată a preţului.

VIII. DURATA ANTECONTRACTULUI

Prezentul antecontract se consideră încheiat în momentul semnării lui, adică la

data de 31.03.2021 și este valabil până la data de 30.09.2021, termen până la care
poate fi executat antecontractul în întregime. Antecontractul se consideră executat
în întregime în momentul îndeplinirii obligațiilor ce le revin, de către părțile din
prezentul antecontract.

IX. DISPOZIȚII FINALE

Taxele prilejuite de autentificarea prezentului înscris au fost calculate având în

vedere suma de 443.080 lei, echivalentul sumei de 106.000 de euro, calculat la
cursul BNR de astăzi, 31.03.2021, de 1 EUR= 4,18 lei, și sunt suportate de
promitentul-cumpărător, alături de onorariul prilejuit de autentificarea contractului
de vânzare şi taxa de intabulare a dreptului de proprietate, iar impozitul rezultat
din transferul dreptului de proprietate va fi achitat de promitentul-vânzător,
cheltuieli ce se vor percepe la autentificarea contractului de vânzare.

Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prezenta promisiune

bilaterală de vânzare cumpărare astfel cum a fost redactată şi stăruim la
autentificarea ei, întrucât exprimă voinţa noastră.

Noi, părțile, mandatăm notarul public instrumentator să procedeze la notarea

antecontractului de vânzare-cumpărare, precum și a interdicției de înstrăinare și
grevare a imobilului în Cartea Funciară, în temeiul art. 906 din Noul Cod Civil.

Tehnoredactat la Biroul Notarului Public Toader Maria-Cristina, într-un singur

exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și în 3 duplicate, unul
pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară și câte unul pentru fiecare parte a
contractului.

PROMITENT-VÂNZĂTOR PROMITENT-CUMPĂRĂTOR

AB CD