Sublocatiune si cesiunea contractului de locatiune

Locatarul poate sa incheie o sublocatiune, totala sau partial, ori sa cedeze locatiunea, in
tot sau in parte, unei alte persoane daca aceasta facultate nu i-a fost interzisa in mod expres. Daca
bunul este mobil, sublocatiunea ori cesiunea nu este permisa decat cu acordul scris al locatorului.
Interdictia de a incheia o sublocatiune include si pe aceea de a ceda locatiunea. Interdictia
de a ceda locatiunea nu include pe aceea de a incheia o sublocatiune.
Interdictia de a incheia o sublocatiune priveste atat sublocatiunea totala, cat si pe cea
partiala. Interdictia de a ceda locatiunea priveste atat cesiunea totala, cat si pe cea partiala.
Legea permite locatarului sa subinchirieze sau sa cedeze dreptul sau de folosinta asupra
unui bun imobil, intrucat contractul de locatiune nefiind un contract intuit personae, drepturile si
obligatiile partilor se pot transmite atat prin succesiune cat si prin acte intre vii (cesiune).
Regula este posibilitatea transmiterii drepturilor partilor.
Este posibil ca partile (locatarul si locatorul) sa prevada in contractual lor conditii
restrictive de validitate a unei eventuale sublocatiuni.
Contractul de sublocatiune nu poate fi incheiat in conditii care sa contravina conditiilor
din contractul principal (ex. sa schimbe destinatia lucrului); in caz contrar, locatorul principal
poate cere fie executarea obligatiilor din contractul principal, fie rezilierea contractului principal
pentru neexecutarea de obligatii, cu daune-interese.
In caz de neplata a chiriei cuvenite in temeiul locatiunii, locatorul il poate urmari pe
sublocatar pana la concurenta chiriei pe care acesta din urma o datoreaza locatarului principal.
Plata anticipate a chiriei catre locatarul principal nu poate fi opusa locatorului.
Locatorul isi pastreaza dreptul prevazut mai sus atunci cand ceanta avand ca obiect chiria
datorata in temeiul sublocatiunii a fost cedata.
Locatorul poate sa se indrepte direct impotriva sublocatarului pentru a-l constringe la
executarea celorlalte obligatii asumate prin contractul de sublocatiune.
Desi contractul de sublocatiune este fata de locator o res inter alios acta, el nefiind parte
in acest contract, locatorul are o actiune directa impotriva sublocatarului.
Cesiunea
Prin cesiunea contractului de locatiune de catre locatar, cesionarul dobandeste drepturile
si este tinut de obligatiile locatarului izvorate din contractul de locatiune.
Deosebirea intre sublocatiune si cesiune consta in faptul ca, in timp ce sublocatiunea este
un nou contract de locatiune, cesiunea consta in substituirea in contractual de locatiune in curs de
executare, a noului locatar-cesionar, care se va subroga in toate drepturile si obligatiile
locatarului cedent.
 Locatarul-cedent va garanta cesionarului validitatea contractului de locatiune.
Pentru a fi opozabila tertilor, intre care se numara si locatorul, cesiunea contractului si
acceptarea acesteia de locator trebuie incheiate in forma ceruta de lege pentru validitatea
contractului cedat.
Regulile cesiunii contractului de locatiune urmeaza a fi aplicate si in cazul unei duble
cesiuni a dreptului de folosinta, adica a schimbului de locuinte.