Contractul de locaiune este definit n art.

1777 din Cod civil, ca fiind

,,contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri,
numit locatar, folosina unui bun pentru o anumit perioad, n schimbul unui pre,
denumit chirie.. Locaiunea bunurilor imobile i aceea a bunurilor mobile se numete
nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea de arendare. n
consecin, nchirierea locuinelor i arendarea nu sunt contracte distincte, ci sunt
numai varieti ale contractului de locaiune.
1

Locaiunea nu este un contract intuitu personae, deci drepturile i obligaiile
contractate pot fi, n principiu, transmise altor subiecte de drept civil. !ransmiterea
drepturilor i obligaiilor asumate se reali"ea" prin dou modaliti specifice#
sublocaiunea i cesiunea locaiunii. $t%t sublocaiunea, c%t i cesiunea locaiunii fac
parte din categoria subcontractelor, ntruc%t i ntemeia" e&istena pe c%te un
contract de locaiune principal.
'
(ublocaiunea i cesiunea contractului de locaiune sunt reglementate de art.
1)*+,1)*) C.civ.
1. Sublocaiunea
(ublocaiunea sau subnchirierea este contractul prin care locatarul transmite
unei alte persoane numit sublocatar dreptul de folosin temporar asupra lucrului
-nchiriat de la locator., n schimbul unei chirii.
Locaiunea i sublocaiunea sunt dou contracte distincte, astfel vom avea i
dou raporturi /uridice diferite# raportul de locaiune dintre locator i locatar, respectiv
raportul de sublocaiune dintre locatar i sublocatar, fapt pentru care sublocaiunea nu
produce efecte fa de locator. 0rept urmare, locatorul i sublocatarul nu au aciune
direct unui mpotriva celuilalt. 1i se pot aciona pe calea indirect a aciunii oblice,
subrog%ndu,se n dreptul locatarului.
2
!otui, art. 1)*7 C.civ. a instituit o aciune
direct n favoarea locatorului care se poate ndrepta i asupra sublocatarului, art%nd
c n ca" de neplat a chiriei cuvenite n temeiul locaiunii, locatorul l poate urmri
1
3abriel 4oroi, Liviu (tnciulescu, Instituii de drept civil n reglemenatrea noului Cod civil, 1ditura
5amangiu, 4ucureti, '*1', p. 621
'
Ibidem, p. 667
2
8rin aciunea oblic, reglementat de art. 1+7* C.civ., creditorul e&ercit drepturile i aciunile
debitorului su pe cale oblic, iar nu direct.
1
pe sublocatar p%n la concurena chiriei pe care acesta din urm o datorea"
locatarului principal. Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotriva
sublocatarului pentru a,l constr%nge la e&ecutarea celorlalte obligaii asumate prin
contractul de sublocaiune.
6
8otrivit art. 1') din Legea nr. 719'*11, dispo"iiile art. 1)*7 C. Civ., privind
aciunea direct a locatorului, sunt aplicabile chiar i n ca"urile n care contractul de
locaiune s,a ncheiat anterior intrrii n vigoare a noilor dispo"iii.
+
(ublocaiunea poate fi total sau parial. (ublocaiunea este total c%nd se
transmite n ntregime dreptul de folosin a locatarului, i este parial, c%nd se
transmite numai o parrte din folosina lucrului.
8entru valabilitatea sublocaiunii este necesar respectarea a dou condiii#
1. !ransmiterea folosinei s nu fie inter"is prin contractul principal. $rt.
1)*+ C. Civ. 8revede c transmiterea folosinei poate fi inter"is n tot sau
n parte, n acest ca" contractul fiind ncheiat intuitu personae. $ceast
interdicie nu se pre"um, ci trebuie s fie stipulate e&pres. 8entru bunurile
mobile, legea prevede condiia acordului scris al locatorului pentru
sublocaiune.
'. (ublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin condiiilor
din contracul principal. $ceast condiie se subnelege, trebuie s fie
meninut destinaia bunului nchiriat.
0ac cele dou condiii nu au fost respectate de ctre locatar, locatorul poate
cere e&ecuatrea silit sau re"ilierea contractului principal de locaiune pentru
nee&ecuatare de obligaii.
7
2. Cesiunea contractului de locaiune
Cesiunea unui contract are ca obiect nlocuirea unei pri contractante de ctre
un ter, n cursul e&ecutrii contractului.
6
:lorin ;oiu, Contractele speciale n Noul Cod Civil, 1ditura <niversul =uridic, 4ucureti, '*11, p.
176
+
3abriel 4oroi, Liviu (tnciulescu, p. 667
7
:lorin ;oiu, p. 172
'
Cesiunea contractului este operaiunea /uridic prin care se reali"ea"
transferul ctre un ter, al calitii de contractant, mpreun cu drepturile i obligaiile
ataate acestei caliti.
Cesiunea contractului de ctre locatar poate fi total sau parial. n ca" de
cesiune parial, locatarul i pstrea" o parte din drepturile i obligaiile contractate
cu locatorul, dar i transfer cesionarului cealalt parte.
Legea nu distinge, n privina condiiilor, ntre cesiunea i sublocaiunea
contractului de locaiune, astfel nc%t cele dou condiii care trebuie respectate n
ca"ul sublocaiunii sunt valabile i n ca"ul cesiunii.
Ca i sublocaiunea, cesiunea locaiunii este posibil numai dac nu s,au
produs efectele acestuia sau au fost produse parial i numai dac ,,aceast facultate
nu i,a fost inter"is n mod e&pres.
7
>i n ca"ul cesiunii locaiunii suntem n pre"ena a dou raporturi distincte#
unul de locaiune i altul de cesiune a drepturilor i obligaiilor locatarului n favoarea
terului,cesionar.
n ceea ce privete interdicia sublocaiunii i a cesiunii, art. 1)*7 C. Civ.
prevede c ,,interdicia de a ncheia o sublocaiune o include i pe aceea de a ceda
locaiunea. ?nterdicia de a ceda locaiunea nu o include pe aceea de a ncheia o
sublocaiune. ?nterdicia de a ceda locaiunea privete at%t cesiunea total, c%t i pe
cea parial.
ntruc%t principiile care guvernea" cele dou instituii sunt diferite, spre
deosebire de sublocaiune, care repre"int un nou contract de locaiune, cesiunea
constituie o v%n"are a dreptului de folosin.
Ca efect al cesiunii locaiunii de ctre locatar, ,,cesionarul dob%ndete
drepturile i este inut de obligaiile i"vor%te din contractul de locaiune.
$ceste reguli se aplic i n ca"ul n care dreptul de folosin se transmite n
schimbul unui alt drept de folosin, ffind vorba despre a dubl cesiune. 0ac nu
e&ist prevederi speciale privind schimbul drepturilor de folosin, atunci se vor aplica
regulile cesiunii locaiunii.
)
7
3abriel 4oroi, Liviu (tnciulescu, p. 66)
)
:lorin ;oiu, p. 176
2