Ocupatiunea ,mod de dobindire a dreptului de proprietate

Ocupatiunea este un mod originar de dobindire a dreptului de proprietate care se realizeaza prin luarea in posesiune a unui bun care nu apartine nimanui.In literature de specialitate se sustine ca ocupatiunea este un mod de dobindire a proprietatii unui lucru care nu apartine nimanui prin luare in posesiune a acelui lucru cu intentia de a devein propeietarul sau.Tzinind cont de prevederile art.323 am putea define ocupatiunea ca fiind un mod de dobindire a dreptului de proprietate in virtutea caruia cel care ia in posesiune un bun mobil ce nu apartine nimanui devine proprietarul lui de la data intrarii in posesiune. Asadar dreptul de proprietate poate fi dobindit prin ocupatiune doar asupra bunurilor mobile.O alta conditie a acestui mod de dobindire a dreptului de proprietate este ca bunul sa fie fara stapin.Nu trebuie confundate bunurile fara stapin cu bunurile pirdute.Se considera fara stapin bunurile mobile al caror proprietar a renuntat expres la dreptul de proprietate,bunurile abandonate,precum si bunurile care,prin natural or,nu au proprietar.

Accesiunea
Prin accesiune se intelege incorporarea unui bun in altul,sau unirea unui lucru in alt lucru.Codul civil reglementeaza accesiunea mobiliara si imobiliara. a)accesiunea imobiliara poate fi de 2 feluri :naturala si artificiala . Cea naturala tzine de accesiunea paminturilor depuse sau create de ape.Aluviunile sunt cresteri de pamint ce se fac succesiv sip e nesimtite la malurile apelor cugatoare.Conform codului civil a RM aceste adaosuri revin proprietarului de teren riveran. Accesiunea imobiliara artificala- se intilneste in cazul cind: a) se face o constructive sau o plantatie pe un fond sau b) unei cladiri existente se adauga constructii noi Se disting 3 situatii de accesiune imobiliara: A. lucrarile facute de propeitarul terenului cu material straine Proprietarul terenului care a facut constructii sau lucrari cu material straine devine prin accesiune proprietarul acestor lucrari.Proprietarul materealelor insa nu le va putea revendica,chiar daca lucrarile au fost effectuate cu rea credinta.In schimb proprietarul terenului va fi obligat sa plateasca proprietarului de materie o despagubire egala cu valoarea acestora.Daca este de rea credinta proprietarul terenului va fi obligat sa repare si prejudiciile cauzate proprietarului de material.

B. A doua situatie referitoare la accesiunea imobiliara artificiala este efectuarea lucrarilor cu materii proprii pe un teren strain. Este nevoie ca constructorul sa fie posesorul terenului ,doar intr un asemenea caz el va putea construe.In acest caz este aplicabila regula generala conform careia proprietarul fondului devine prin accesiune proprietar al constructiilro si lucrarilor,iar in unele cazuri poate sa pretinda o despagubire de la proprietarul de teren,in dependent daca este de buna sau rea credinta. C. Constructia este facuta pe doua terenuri apartinind unor proprietary diferiti In cazul in care constructia este ridicata in parte pe terenul constructorului in parte pe un teren invecinat,proprietarul vecin poate dobindi proprietatea asupra intregii constructii ,platind constructorului o despagubire ,numai daca cel putin din suprafata construita se afla pe terenul sau.In acest caz el va dbindi un drept de superficie asupra terenului afferent pe toata durata de existent a constructiei.Despagubirea trebuie sa acopere valoarea materialelor si costul muncii ,precum si contravaloarea folosintei terenului afferent.

Accesiunea mobiliara Proprietarul lucrului principal devine prin accesiune proprietarul noului bun format prin incorporarea la lucrul principal a unui alt lucru mai putzin important.Sunt reglementate 3 cazuri de accesiune mobiliara:a) adjunctiunea b) specificatiunea c) confuziunea a)adjunctiunea consta in unirea a 2 bunuri, ce apartin unor proprietary diferiti care desi pormeaza un singur tot,pot fi despartite si utilizate separat.DAca doua bunuri care apartin diferitor proprietary sau unit incit nu se mai pot separa fara a fi deteriorate sau fara munca sau cheltuieli excessive ,nou bun apartine proprietarului care a contribuit cl mai mult la constituirea bunului,prin munca sau prin valoarea bunului initial,fiind obligat sa plateasca celuilalt proprietar pretul bunului unit ca bunul principal. b)specificatiunea- se numeste specificatiune cazul in care o persoana face un obiect nou cu materie straina.In cazul specificatiunii regula este ca dreptul de proprietate asupra bunului rezultat din prelucrarea materiei apartine proprietarului ei. c) confuziunea- in cazul in care un bun sa format prin amestecarea mai multor materii ce apartin deferitilor proprietari si nici una nu poate fi considerate ca materie principal,proprietarul care nu a stiut despre confuziune poate cere separarea materiilor daca este posibil.Daca materiile amestecate nu pot fi separate fara paguba,bunul format bunul format apartine proprietarilor materiilor proportional cantitatii ,calitatii si valorii materiei fiecaruia.

Uzucapiunea
Uzucapiunea este modul de dobindire a dreptului de proprietate prin posedare indealungata a unui bun mobil sau imobil in termenele si conditiile prevazute de lege.Uzucapiunea este un fapt juridic complex,rezultat din unirea unei actiuni a posesorului si a unui fapt natural,prevazute expres de lege ,care da nastere unui drept real: dreptul de proprietate ,dreptul de servitude. Uzucapiunea poate fi : imobiliara si mobiliara .Diferenta dintre aceste 2 feluri de uzucapiuni consta in timpul necesar dobindirii dreptului de proprietate. Conditiile necesare dobindirii dreptului de proprietate prin uzucapiune: -cel care poseda bunul trebuie sa fie de buna credinta -posesiunea trebuie exercitata timp de 5 ani in caul bunurilor mobile,si 15 ani in cazul bunorilor immobile -posesiunea trebuie sa fie utila -posesiunea trebuie sa fie continua -posesiunea trebuie sa fie pasnica -posesiunea trebuie sa fie publica adica posesiunea va fi publica daca nu va fi clandestine si invers -posesiunea trebuie sa fie precara sau cu titlu de proprietar