Drept real –drept civil subiectiv patrimonial, care acorda titularului sau anumite prerogative

asupra unui bun pe care il exercita in mod direct fara interventia altei persoane.

 Drepturile reale principale:

- Proprietate - dreptul unei persoane de a se bucura și dispune de un lucru în mod exclusiv
și absolut, însă în limitele determinate de lege
- Uzufruct - dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi pentru o perioadă determinată
sau determinabilă bunul unei alte persoane (nudul proprietar) şi de a culege fructele bunului, întocmai ca
proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanţa. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu
şi de a-l înstrăina.
- Uz si abitatie - Uz este dreptul real asupra bunului altuia, în virtutea căruia uzuarul poate
folosi bunul şi culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii şi ale familiei sale. Titularul dreptulu de
abitatie are dreptul să locuiască în locuinţa unei alte persoane împreună cu soţul şi copiii săi chiar dacă nu
a fost căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaţia.
- Servitute - sarcina care grevează un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea
imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate consta în sporirea confortului terenului
dominant ori poate rezulta din destinaţia lui economică.
- Superficie - dreptul real imobiliar de a folosi terenul altuia în vederea edificării şi
exploatării unei construcţii, deasupra şi sub acest teren, sau a exploatării unei construcţii existente. Acest
drept este alienabil, se transmite prin succesiune şi poate fi obiect al unui contract de locaţiune.
 Dreprturile reale accesorii
- Gaj - drept real în al cărui temei creditorul (creditorul gajist) poate pretinde satisfacerea
creanţelor sale cu preferinţă faţă de ceilalţi creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor depuse în gaj
în cazul în care debitorul (debitorul gajist) nu execută obligaţia garantată prin gaj.

Ipoteca

Dreptul de urmărire (droit de suite) constă în prerogativa conferită titularului dreptului real, de
a urmări bunul la care se referă dreptul său real, în mâinile oricui s-ar găsi în mod nelegitim, în vederea
restabilirii situaţiei anterioare.
Dreptul de preferinţă constă în prerogativa conferită titularului dreptului real de a avea prioritate faţă de
orice alt drept, cu privire la acelaşi bun, pe care poate să şi-l valorifice înaintea titularilor altor drepturi.

Exproprierea pentru cauza de utilitate publica – transferul de bunuri si de drepturi

patrimoniale din proprietatea privata in proprietatea publica, transferul catre stat d bunuri proprietate
publica ce apartin unei unitati administrativ teritoriale sau; dupa caz, cedarea catre stat sau catre o unitate
administrativ teritoriala a drepturilor patrimoniale in scopul efectuarii de lucrari pentru cauza de utilitate
publica de interes national sau local, in conditiile prevazute de lege, dupa o dreapta si prealabila
despagubire.
 proprietate comuna – modalitate a dreptului de proprietate, care se caracterizeaza prin faptul
ca dreptul apartine concomitent asupra aceluiasi bun mai multor proprietari (coproprietari).

Proprietatea comuna pe cote-parti fortata si perpetua are ca obiect bunuri, care prin natura sa si destinatia
lor pot fi folosite de mai multi proprietari, fiind accesorii pe linga alte bunuri, considerate principale,
proprietate a acelorasi titulari

Codominiu – complex unic de bunuri imobiliare, care include in hotarele stabilite si blocurile de locuinte,
alte obiective imobiliare amplasate pe el, in care o parte constituind locuintele , incaperile cu alta
destinatie decit acea de locuinta se afla in proprietate privata de stat sau municipala, restul in proprietate
comuna indivizibila. Acesta se constituie prin asocierea obligatorie a proprietarilor de bunuri imobiliare
amplasate pe un anumit teritoriu, din intitativa proprietarilor, agentiilor teritoriale de privatizare sau a
autoritatilor APL.

Poseiunea ca stare de fapt – exercitarea voita a stapinirii materiale a unui lucru, si care in conditiile
legii, produce anumite efecte juridice.

teorie subiectiva a posesiunii - care considera ca posesor este doar persoana care detine posesiunea
asupra lucrului si care se comporta fata de el ca un bun proprietar.

teoria obiectiva a posesiunii- , care reduce posesiunea la un singur element si anume la cel material,
corpus. In conceptia acestuia, posesiunea este stapinirea exercitata asupra unui lucru.

Patrimoniu – totalitatea drepturilor si obligatiilor patrimoniale (care pot fi evaluate in bani), privite ca o
suma de valori active si pasive strins legate intre ele, apartinind unor pf sau pj determinate.

Gajul general al creditorilor chiografari – creditorii negarantati neavind o garantie reala asupra unui
bun determinat, ca de exemplu, creditorii gajisti au in schimb, drept garantie, intregul patrimoniu al
debitorului, privit in ansamblu, ca universalitate juridica, existenta independent de bunurile ce intra in
cuprinsul sau. Patrimoniu asigura creditorilor chirografari posibilitatea de a-si satisface creantele

 Subrogatia cu titlu universal – in cadrul oricarui patrimoniu bunrile si valorile se inlocuiesc

intre ele in mod automat, fara a fi necesara o perevedere expres a legii. Cu alte cuvinte, are loc o
subrogatie real acu titlu universal, in care bunurile care ies din patrimoniu sunt inlocuite cu
echivalentul valoric primit de titular pentru acestea, iar locul valorii platite pentru achizitionarea
unui bun este luat de bunul astfel dobindit.
 Subrogatia cu titlu particular – un bun determinat inlocuit cu alt bun. Aceasta opereaza doar in
cazurile expres prevazute de lege.
 Dobindirea posesiunii – actiunea prin care o persoane intra in posesia unui bun, adica exercita
voit o stapinire de fapt a bunului. Posesorul va dobindi posesiunea asupra bunului doar atunci
cind se va afla in stapinirea lui.
 Pierderea posesiunii- pierderea stapinirii de fapt asupra bunului.
 Proprietatea anulabila – modalitate a dreptului de proprietate. Prin drept de proprietate
anulabila se intelege dreptul de proprietate dobindit in baza unui act juridic translativ de
proprietate, lovit ulterior de nulitate relativa.
  Proprietate rezolubila, modalitate a dreptului de proprietate. Intr-o opinie, este rezolubila
propretatea afectata de o conditie rezolutorie, adica, dreptul de proprietate este amenintat sa
dispara daca se produce un eveniment viitor si nesigur. Intr-o alta opinie, proprietatea este
rezolubila nu numai in cazul cind transferul dreptului de proprietate s-a facut cu o conditie
rezolubila, ci si in cazul cind transferul s-a facut cu o conditie suspensiva.

. Proprietatea periodica -este definita ca fiind o modalitate a dreptului de proprietate in cadrul careia
fiecare titular exercita in nume propriu si in interes propriu prerogativele dreptului sau de proprietate pe
perioade determinate, care se repeta succesiv si perpetuu, la intervale regulate, presupunand cel putin doi
titulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, intre care nu exista nici un raport juridic

Accesiunea imobiliara naturala- un art .328, se vb despre accesiunea imobiliara natura si anujme despre
accesiunea paminturilor depuse sau create de ape, dar nimic despre accesiunea animalelor (proiectul CC)
a cuprins asemenea reglementari. Unirea unui bun imobil cu un alt bun imobil si are loc ca urmatre a unui
eveniment al naturii.

Accesiunea imobiliara artificiala- unirea unu ibun imobil cu un bun mobil prin fapta unei personae

1.1 Actiunile posesorii sunt actiunile judiciare pe care le poate inainta posesorul sau fostul posesor p/u a-
si apara posesia tulburata. Scopul acestor actiuni consta in a proteja starea de fapt contra unor
tulburari ilegale.

Actiunea in reintegrare – este actiunea prin care cel deposedat de bun este in drept sa ceara restituirea
stapinirii de

Dreptul de proprietate publica etse definit ca drept real al statului si al unitatilor administrativ-
teritoriale asupra unor bunuri mobile si immobile de interes national sau localpt asupra bunului

Confiscarea –prin confiscare se intelege trecerea fara plata catre stat a unui bun ca sanctiune pt fapte
ilicite,in temeiul a unei hotariri a instantei judecatoresti sau a unei alte autoritati publice competente.

actiunea negatorie se intelege cerinta proprietarului posesor al bunului fata de tert de inlatura piedicile
in posesiunea ,folosinta si dispozitia bunurilor cei apartin

Aluviunile –sunt cresteri de pamint ce se fac succesiv sip e nesimtite la malurile apelor
curgatoare,acestea adaosuri revin proprietarului de teren riveran
2)Avulsiuni-reprezinta unirea unei bucate de pamint la un mal, ea fiind rupta brusc de apa curgatoare
de la un alt sector de teren.Proprietarul bucatei de pamint pastreaza proprietatea daca o revendica de
un termen de un an,in ca contrar proprietarul terenului riveran va dobindi proprietatea bucatei de
pamint
3)formarea insulelor- in cazul o apa curgatoare formind un mal nou inconjoara terenul proprietarului
riveran,aceasta ramine proprietarul insulei create.
1 Ocupatiunea este un mod originar de dobindire a dr de proprietate care se realizeaza prin luarea in
posesiune a unui bun care nu apartine nimanui,devine proprietarul lui de la data intrarii in posesiune

Atributele dreptului de proprietate ( imputernicirile proprietarului) reprezinta dreptul de posesiune,

dreptul de folosinta si dispozitie ce au un caracter independent si nu se bazeaza pe dreptul unor alte
persoane.
Insa posesiunea ofera proprietarului posibiliatatea de a stapini in fapt bunul.

Folosinta este prerogativa in a carei temei proprietarul poate intrebuinta bunul in interesul sau
percepindu-I fructele ( naturale, civile, industriale ). Prin folosinta se intelege si posibilitatea
proprietarului de a sustrage sin bun calitatile utile ale acestuia in scopul satisfacerii necesitatilor sale
materiale si culturale.
Dispozitia - se intelege posibilitatea stabilirii statutului juridic al bunului : vinzare, transmitere prin
mostenire, donare. Ca rezultat al exercitarii dreptului de dispozitie proprietarul intra in relatii juridice cu
persoane terte.

Prescriptia achizitiva este un mod de dobindire a dreptului de proprietate prin posedarea

indelungata a unui bun mobil sau impobil in termenele si in conditiile prevazute de lege.
Prescriptia extinctiva mijloc de stingere a dreptulu la atiune in sens material, prin neexercitarea
acelui drept in intervalul de timp stabilit de lege

Adjunctiunea consta in unirea a doua bunuri ce apartin unor proprietari diferiti care desi formeaza un
singur tot, pot fi despartite si utilizate separat.

Specificatiunea cazul in care o persoana face un obiect nou cu materie strina. Am putea deduce
ca materia este bunul principal ia manopera bunul accesoriu.

Confuziunea amestecul a doua sau mai multe materii care apartin unor diferiti proprietari.

Prin act juridic civil se intelege manifestarea de vointa facuta cu intentia de a produce efecte juridice
adica de a da nastere, modefica, transmite sau stinge un raport juridic civil concret.

Actele juridice civile translative sunt: vinzarea-cumpararea , donatia, contract de instrainare a bunului cu
conditia de intretinere pe viata, schimbu.

Actiunea in complingere-este acţiune posesorie, acţiune reală imobiliară prin care se urmăreşte apărarea
posesiei, ca stare de fapt, împotriva oricărei tulburări, asigurând menţinerea acestei stări ori redobândirea
posesiei, atunci când aceasta a fost pierdută.

Comoara este orice bun mobil ascuns sau ingropat,chiar voluntar,al carui proprietar nu poate fi identificat
sau a pierdut,in conditiile legii,dreptul de proprietate.