Sunteți pe pagina 1din 6

Tema 13. Modurile de dobndire a dreptului de proprietate. (2 ore) 1.Clasificarea modurilor de dobndire. 2.Moduri originale de dobndire. 3.

Moduri derivate de dobndire. 1.Clasificarea modurilor de dobndire Prin moduri de dobndire a dreptului de proprietate se nelege acele acte i fapte juridice n virtutea crora se dobndete dreptul de proprietate sau un alt drept asupra unui bun. Art.320 din Codul civil al Republicii Moldova enumera modurile de dobndire a proprietii: n condiiile legii, prin ocupatiune, act juridic, succesiune, accesiune, uzucapiune, precum i prin hotrre judectoreasc. n raport de diferite criterii se deosebesc mai multe moduri de dobndire a dreptului de proprietate. I. Dup ntinderea dobndirii: moduri de dobndire universal sau cu titlu universal cnd transmisiunea cuprinde o universalitate (un patrimoniu) sau o fraciune de universalitate; sunt astfel succesiunea i legatele universale i cu titlu universal; moduri de dobndire cu titlu particular, cnd transmisiunea cuprinde unul sau mai multe bunuri individual determinate. Cu excepia succesiunilor i legatelor universale ori cu titlu universal, toate celelalte moduri de dobndire, inclusiv legatul cu titlu particular, sunt cu titlu particular. II. Dup momentul cnd opereaz transmisiunea: moduri de dobndire ntre vii i anume: actul juridic, accesiunea, uzucapiunea, legea i ocupaiunea, n acest caz, dobndirea opereaz din momentul convenit ntre pri sau stabilit de legislaia n vigoare; moduri de dobndire pentru cauz de moarte (mortis causa) i anume: succesiunea, legatul, acestea opereaz din momentul morii autorului. Clasificarea prezint interes pentru dobnditor, de a ti momentul dobndirii. III.Dup situaia juridic a bunului n momentul dobndirii: moduri de dobndire originare, care nu comport o transmisiune juridic a dreptului de proprietate de la o persoan la alta, deoarece bunul nu a aparinut nimnui n momentul dobndirii, i anume, ocupaiunea. Unii autori (Liviu Pop) include i uzucapiunea, dobndirea cu bun credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de ctre posesorul de bun-credin. moduri derivate de dobndire derivate , care presupun un transfer al dreptului de proprietate de la o persoan la alta. Toate celelalte moduri de dobndire dect cele originare sunt derivate: succesiunea, legatul, actul juridic, accesiunea, uzucapiunea, legea.
Aceast clasificare prezint un interes redus, deoarece ocupaiunea nu se mai poate aplica dect Ia bunurile mobile, dar nu i pentru cele imobile n privina crora se aplic art.323 i art.324 Cod Civil, care prevede c bunurile fr stpn sunt ale statului. IV. Dup caracterul transmisiunii: moduri de dobndire cu titlu oneros, cnd dobnditorul este obligat s dea un lucru ori s fac o prestaie n schimbul dobndirii ceva n loc: actul juridic; moduri de dobndire cu titlu gratuit, dobnditorul nu are vre-o obligaie n schimbul dobndirii: legatul, donaia, succesiunea.

2.Moduri originale de dobndire.


Ocupaiunea ca mod de dobndire a proprietii const n luarea n posesie a unui bun, care nu aparine nimnui, cu intenia de a deveni proprietarul lui. Fa de prevederile art. 323 din Codul civil al Republicii Moldova potrivit cruia toate averile fr stpni, precum i cele ale persoanelor care mor fr motenitori sau ale cror moteniri nu au fost acceptate se cuvin statului, ocupaiunea, n prezent, are o arie restrns de aplicare ca mod de dobndire a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale. Pentru a forma obiectul ocupaiunii bunurile trebuie s fie fr stpn, adic s nu fi fost vreodat n proprietatea cuiva sau dac au fost s fi fost abandonate de proprietar. De asemenea, bunurile s fie

corporale, mobile i s fie individual determinate, fiindc, pe de o parte numai aceste bunuri sunt

susceptibile de a fi luate n stpnire, iar pe de alta parte, prevederile art. 323 Codul civil al Republicii Moldova fac inaplicabil ocupaiunea ca mod de dobndire a bunurilor imobile. Fa de aceast stare legislativ se admite c proprietatea se poate dobndi prin ocupaiune n cazul bunurilor comune cum ar fi apa de but sau pentru trebuine casnice luat de la un izvor natural, precum i asupra vnatului ori a petelui capturat de pescar sau vntor, cu condiia ca vntoarea sau pescuitul s se fi desfurat n conformitate cu dispoziiile legale n aceste domenii. 3.Moduri derivate de dobndire. Accesiunea este ncorporarea material unui lucru mai puin important cu un alt lucru mai important, fiecare avnd proprietari diferii. Proprietarul lucrului mai important devine titular al bunului mai puin important, adic dobndete dreptul de proprietate asupra lucrului mai puin important. De regul, fostul proprietar al bunului accesoriu (mai puin important) are dreptul la o despgubire n baza principiului mbogirii fr just temei. Din analiza Codului civil privind accesiunea, rezult c ea este operant numai dac dou bunuri avnd proprietari diferii s-au unit n aa fel nct desprirea lor nu este posibil dect prin deteriorarea sau distrugerea total sau parial a unuia dintre ele. In raport de bunul principal la care se refer, accesiunea poate fi: > mobiliar - cnd bunurile ce-i alctuiesc obiectul sunt mobile; > imobiliar - cnd bunurile sunt imobile. La rndul ei accesiunea imobiliar poate fi: natural - ce se produce ca urmare a unui fenomen natural, fr intervenia faptei omului i artificial- cnd presupune intervenia faptei omului. I. Accesiunea mobiliar presupune unirea a dou bunuri mobile care aparin la doi proprietari diferii, unire ce are ca efect crearea unui bun mobil nou, care va aparine proprietarului bunului cel mai important dintre cele care au fost unite. Codul civil, n art.330 prevede trei cazuri de accesiune mobiliar: > adjunciunea; > specificaiunea; > confuziunea. Adjunciunea const n unirea a dou bunuri mobile avnd proprietari diferii, dei formnd un singur tot, ele pot fi desprite, pstrndu-i fiecare substana. Ex: o piatr preioas i inelul n care este montat, tabloul i rama n acre este montat. Se pune ntrebarea: cui va aparine bunul rezultat din unire? Regula general este c proprietarul bunului principal va dobndi prin accesiune proprietatea asupra bunului accesoriu. n toate cazurile, ns, proprietarul bunului principal va fi obligat s despgubeasc pe proprietarul bunului accesoriu, pltind acestuia contravaloarea bunului. Atunci cnd nu se poate stabili care dintre cele dou bunuri este principal, proprietar al bunului obinut va deveni cel al crui valoare este mai mare, iar dac valoarea este egal, cel al crui bun are un volum mai mare. Specificaiunea const n preluarea unei materii ce aparine unei persoane de ctre o alt persoan, ntr-un obiect cu totul nou. Ex: un croitor confecioneaz un costum dintr-o stof proprietatea altuia, aceasta din urm pltind stofa. In conformitate cu prevederile art.330 din Codul civil, obiectul realizat va aparine proprietarului materialului ntrebuinat, dac valoarea acestuia va fi superioar manoperei, n caz contrar proprietatea va aparine celui care a prestat manopera, despgubindu-se reciproc pn la concurena valorii lucrului ntrebuinat, respectiv al manoperei. Ex: dintr-o bucat de lemn aparinnd cu titlu de proprietate unei persoane, Brncu va confeciona o manoper ntruchipat n coloana lui Brncu. Confuziunea are loc n cazul n care dou materii aparinnd la doi proprietari diferii, snt amestecate astfel nct formeaz un obiect nou, fr ca materiile reunite s mai poat fi identificate. Ex: amestecul a dou lichide sau topirea a dou metale. Dac unul din bunuri poate fi considerat ca principal i altul ca accesoriu, fie din punct de vedere al valorii, fie al cantitii, atunci noul obiect va aparine proprietarului bunului principal, cu obligaia acestuia de a despgubi proprietarul celuilalt bun. Dac bunurile amestecate snt echivalente, bunul format prin amestec

va deveni proprietatea comun n proporie cu cantitatea, calitatea i valoarea bunurilor amestecate, coproprietarii putnd cere mpreala. II. Accesiunea imobiliar are o importan mult mai mare dect cea mobiliar. Principiul general care domin accesiunea imobiliar este c pmntul se consider totdeauna ca un bun principal, toate celelalte bunuri, care se incorporeaz n el, sunt considerate ca accesorii, chiar dac valoarea lor ntrece cu mult pe cea a pmntului i ele vor aparine n consecin proprietarului pmntului. Dup cum rezult, fie n mod natural, fie urmare a faptei omului, accesiunea imobiliar se mparte n natural i artificial. Accesiunea imobiliar natural presupune unirea a dou bunuri imobile n mod natural, adic independent de fapta omului. Codul civil al Republicii Moldova reglementeaz cteva cazuri de accesiunea imobiliar natural i anume: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile. a). Un prim caz de accesiune imobiliar natural este aluviunea, reglementat de art. 328, al.(l) Cod civil, potrivit cruia prin aluviune se neleg creterile de pmnt ce se fac succesiv i pe nesimite la malurile fluviilor i rurilor, la terenurile proprietarilor riverani. Adugirile de terenuri astfel provocate vor forma proprietatea proprietarilor riverani crora aparin terenurile la care s-au alipit. b) . Un al doilea caz de accesiune imobiliar natural este avulsiunea prevzut de art.328, al. (3) Cod civil prin care se nelege ruperea brusc prin aciunea apelor a unor buci de terenuri de la o proprietate oarecare i alipirea lor la o alt proprietate riveran. n acest caz dac bucata de teren se poate identifica, proprietarul fondului din care s-a rupt poate s o revendice n termen de un an. Accesiunea imobiliar artificial. Spre deosebire de accesiunea natural care este urmarea unui fenomen natural, accesiunea imobiliar artificial este rezultatul interveniei faptei omului i implic obligaia celui ce beneficiaz de accesiune s plteasc despgubiri celui n detrimentul cruia a operat. n conformitate cu prevederile art. 329 Cod civil, orice construcie sau lucru fcut n pmnt sau asupra pmntului sunt prezumate a fi fcute de proprietarul acelui pmnt cu cheltuiala sa i c sunt ale lui, pn ce se dovedete contrariul. Accesiunea opereaz ntotdeauna n folosul proprietarului terenului, chiar dac construciile, plantaiile ori alte lucrri ntrec prin valoarea lor pe cea a terenului. Pentru existena accesiunii imobiliare artificiale trebuie s existe o incorporaie material efectiv, adic materialele folosite s fi devenit bunuri imobile. Codul civil n art. 329 reglementeaz dou cazuri de accesiune imobiliar artificial i anume: a) Accesiunea construciilor i altor lucrri fcute de ctre proprietarul terenului ns cu materialele aparinnd unei alte persoane. n aceast situaie Codul civil dispune, c proprietarul terenului va dobndi, prin accesiune i proprietatea asupra construciilor i a altor lucrri, avnd ns obligaia de a plti proprietarului materialului o despgubire egal cu valoarea materialului ncorporat i chiar daune interese dac i s-a fi cauzat vre-un prejudiciu, n funcie de buna sau reaua sa credin. b) Un al doilea caz este atunci cnd lucrrile au fost fcute de ctre o persoan cu materialele sale pe terenul proprietatea altuia . Proprietarul terenului are dreptul s le in pentru sine sau s-I oblige pe primul s le ridice pe cheltuiala proprie i s repare daunele cauzate. Regula general este c proprietarul terenului devine prin accesiune proprietarul lucrrilor fcute de o alt persoan pe fondul su, dar este obligat s plteasc, la alegere, valoarea materialelor i costul muncii ori o sum de bani egal cu creterea valorii terenului. Tratamentul juridic al constructorului este diferit, dup cum el a fost de bun sau de reacredint n momentul facerii lucrrilor. Dac constructorul este de rea-credin, adic dac tie c fondul pe care construiete este al altuia, atunci el nu poate pretinde la o despgubire mai mare de o treime din valoarea materialelor i costul muncii. Hotrrea judectoreasc - mod de dobndire a dreptului de proprietate Hotrrea judectoreasc este un mod de dobndire a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale numai arunci cnd este constitutiv sau atributiv de drepturi. Marea majoritate a hotrrilor judectoreti au ns un caracter declarativ, ceea ce nseamn c numai n cazuri

excepionale pot constitui un mod de dobndire a dreptului de proprietate. Aceast operaiune are loc spre exemplu; n materie de executare silit imobiliar, care se termin printr-o ordonan de adjudecare prin care se definitiveaz executarea silit, n temeiul ordonanei de adjudecare cumprtorul devine proprietarul bunurilor adjudecate. Actul juridic - mod de dobndire a dreptului de proprietate n dreptul nostru actul juridic (contractul) este cel mai des ntlnit mod de dobndire a dreptului de proprietate i a tuturor drepturilor reale, n genere. Prin efectul contractelor, dobndirea dreptului de proprietate are loc numai n mod derivat. Contractul constituie cel mai important i cel mai utilizat mod de dobndire a dreptului de proprietate i a celorlalte drepturi reale. Constituie moduri de dobndire a dreptului de proprietate, precum i a celorlalte drepturi reale principale numai contractele constitutive sau translative de drepturi reale nu i cele generatoare de drepturi de crean. Sunt contracte constitutive sau translative de drepturi reale contractele de vnzare-cumprare, de schimb, de donaie, de consumaie, de renta viager etc. Potrivit Codului civil, n contractele ce au ca obiect translaia proprietii, sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut transmisiunea lucrului. Fcnd aplicaia acestui principiu n materie de vnzare-cumprare, vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului, dei lucrul nc nu este predat i preul nc nu este numrat. Aceste texte de lege consacr principiul potrivit cruia, transmiterea dreptului de proprietate sau constituirea altui drept real are loc n momentul ncheierii contractului, adic al acordului de voin al prilor contractante. De la principiul consensualitii transferului drepturilor reale fac excepie contractele solemne la care efectul translativ de proprietate va avea loc n momentul n care contractul este ncheiat n form autentic. Transmiterea dreptului de proprietate, precum i constituirea altor drepturi reale nu are loc odat cu momentul ncheierii valabile a contractului n urmtoarele cazuri: 1. Cnd contractul are ca obiect strmutarea dreptului de proprietate asupra bunurilor generice, caz n care strmutarea va opera numai din momentul n care bunurile vor fi individualizate, prin msurare, cntrire sau prin predare. 2. Cnd nstrinarea are ca obiect un lucru viitor, transferul dreptului de proprietate va opera numai din momentul n care lucrul va fi executat i predat dobnditorului. 3. Cnd prile contractului convin n mod expres, c dreptul de proprietate se transfer asupra dobnditorului la mplinirea unui termen sau dup realizarea unei anumite condiii. 4. n sistemul regimului de nregistrare a bunurilor imobile, drepturile reale asupra imobilelor se transmit ori se constituie numai n momentul nscrierii n registru. Toate acestea constituie excepii de la principiul potrivit cruia, transferul dreptului de proprietate sau constituirea oricrui alt drept real are loc n momentul ncheierii valabile a contractului. Uzucapiunea - mod de dobndire a dreptului de proprietate Uzucapiunea este unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei. Ca mod de dobndire a dreptului de proprietate, uzucapiunea este prevzut n art. 332-333 din Codul civil al Republicii Moldova. Dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, este rezultatul unui fapt juridic, adic al exercitrii posesiei asupra unui bun mobil sau imobil o anumit perioad de timp, n condiiile stabilite de lege, n scopul urmrit de posesor de a deveni proprietar sau titular al altui drept real asupra bunului ce se afl n stpnirea sa. Uzucapiunea poate fi definit, aadar, ca fiind un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin efectul posesiei exercitate asupra unui bun imobil sau mobil n termenul i n condiiile prevzute de lege. Din definiie rezult c uzucapiunea este un mod de dobndire att a dreptului de proprietate, ct i a celorlalte drepturi reale. Pentru a face obiectul uzucapiunii bunurile trebuie s se afle n circuitul civil i s fie alienabile. Nu vor putea fi dobndite prin uzucapiune bunurile care fac parte din domeniul public, indiferent dac titular este statul sau unitile administrativ-teritoriale care potrivit reglementrilor constituionale sunt inalienabile.

n sistemul instituiilor dreptului civil, uzucapiunea are o importan deosebit, ea constituind o dovad absolut a dreptului de proprietate n sensul c cel ce reuete s fac dovada dobndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune n cadrul unei aciuni n revendicare, dovada sa va fi absolut. Fa de mprejurarea c dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este rezultatul unui fapt juridic voit al exercitrii de ctre posesor a unei posesii prelungite n timp, n literatura de specialitate, uzucapiunea a fost justificat pe urmtoarele argumente: > n primul rnd, uzucapiunea are menirea s ocroteasc posesia ca stare de fapt, care, n timp, are menirea s imprime strilor de fapt caracterul siguranei, ncrederii i stabilitii. Interesele sociale i economice impun ca aceast stare de fapt s fie generatoare a unei situaii de drept. Sub acest aspect uzucapiunea are rolul de a transforma aparena ndelungat ntr-un raport juridic de proprietate cu o existen cert i indiscutabil; > n al doilea rnd, uzucapiunea constituie o sanciune indirect ndreptat mpotriva proprietarului care a comis o neglijen excesiv, lsnd timp ndelungat bunul su n posesia altei persoane s se comporte n mod public c este proprietarul bunului; >n al treilea rnd, cel mai adesea posesia corespunde dreptului de proprietare i ntruct dovada dreptului de proprietate este greu de fcut, uzucapiunea are rolul de a nltura dificultile i inconvenientele dovedirii dreptului de proprietate n cadrul unei aciuni n revendicare. Pentru dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, posesia trebuie s fie util i efectiv. Posesia este util atunci cnd ndeplinete calitile prevzute de Codul civil i nu este afectat de vicii. Posesia exist n mod efectiv cnd cel ce deine bunul svrete acte de folosin asupra lui cu intenia de a deveni proprietar sau titular al altui drept real. De asemenea, pentru a duce la dobndirea dreptului de proprietate sau a altui drept real, posesia trebuie s fie exercitat pe toat perioada termenului prevzut de lege, fr ca posesorul s fi fcut acte de ntrerupere a prescripiei. In funcie de termenul necesar i pentru realizarea uzucapiunii, Codul civil prevede dou feluri de uzucapiune: a) uzucapiunea imobiliar -15 ani, conform art. 332 din Codul civil al Republicii Moldova; b) uzucapiunea mobiliar - 5 ani, conform art. 333 din Codul civil al Republicii Moldova. Uzucapiunea de 15 de ani. Pentru dobndirea dreptului de proprietate sau a altui drept real prin prescripia de 15 de ani, potrivit dispoziiilor art. 332 din Codul civil al Republicii Moldova se cer a fi ndeplinite urmtoarele dou condiii: n primul rnd, posesia s fi fost util i n al doilea rnd, posesia s fi fost exercitat timp de 15 de ani i cu bun-credin. Prescripia se socotete mplinita la data ultimei zile a termenului de prescripie prevzut de lege. Uzucapiunea de 5 ani. In conformitate cu prevederile art. 333 din Codul civil al Republicii Moldova, persoana care posed cu bun credin timp de 5 ani un bun mobil al altuia, comportndu-se ca un proprietar, dobndete dreptul de proprietate asupra acestui bun. Din acest text rezult c pentru dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune de 5 ani, se cer ntrunite cumulativ urmtoarele dou condiii: just titlu i bun-credin. Prin just titlu se nelege un act sau un fapt juridic translativ de proprietate, cu titlu particular care are drept scop s transmit proprietatea i pe care ar fi transmis-o n mod efectiv dac ar fi emanat de la adevratul proprietar. Esenial n materie de just titlu, este aadar, faptul c acest titlu provine de la o alt persoan dect adevratul proprietar al bunului transmis. Pot constitui just titlu vnzarea, donaia, schimbul etc, daca eman de la alt persoan dect adevratul proprietar. Cu excepia faptului c titlul eman de la alt persoan dect adevratul proprietar, el trebuie s fie valabil, adic s ntruneasc toate calitile unui titlu. Un titlu lovit de o nulitate absolut care l-ar mpiedica s produc efecte chiar dac ar emana de la proprietar nu poate constitui just titlu i nu poate servi ca baz a uzucapiunii. Buna-credin trebuie s existe nu numai n momentul dobndirii posesiei bunului printrun just titlu, ci s persiste pe tot timpul celor 5 ani. Conform literaturii de specialitate, uzucapiunea ncepe s curg din ziua urmtoare aceleia intrrii n posesie i se socotete mplinit numai dup expirarea celei din urm zile a termenului de prescripie. Ultima zi a termenului intr n calcul chiar dac este o srbtoare legal. Pentru realizarea uzucapiunii potrivit legislaiei n vigoare, este necesar ca prescripia sa nu fie ntrerupt.

Consecina ntreruperii prescripiei const n nlturarea efectelor posesiei exercitate pn la apariia cauzei de ntrerupere. Dup ntrerupere, posesorul poate s nceap o nou posesie fr s se ia n calcul termenul scurs pn la intervenirea cauzei de ntrerupere, el devenind proprietar numai dup curgerea unui nou termen de prescripie. Codul civil al Republicii Moldova nu reglementeaz cauzele de ntrerupere a prescripiei, care conform legislaiei Romniei poate fi: ntrerupere natural i ntrerupere civil. Astfel, sunt cauze de ntrerupere civil a prescripiei urmtoarele: a) Introducerea de ctre proprietar a unei aciuni n revendicare mpotriva posesorului n scopul reintrrii n posesia bunului su. Pentru ca cererea de chemare n judecat (aciunea n revendicare) s ntrerup prescripia, se cere ca aciunea s fie admis printr-o hotrre definitiv. Dac cererea a fost respins, anulat sau s-a dispus perimarea, ori dac reclamantul a renunat la ea, uzucapiunea nu va fi ntrerupt considerndu-se c termenul s-a scurs n mod continuu. b) Svrirea de ctre adevratul proprietar a unui act nceptor de executare cum ar fi sechestrul sau comandamentul, mpotriva posesorului care deine bunul. c) Recunoaterea de ctre posesor c bunul aparine adevratului proprietar. ntreruperea natural opereaz n dou cazuri: a) Cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un an de folosina lucrului, fie de ctre proprietar, fie de ctre o a treia persoan, n fond este vorba de o deposedare a posesorului de ctre adevratul proprietar sau de o ter persoan fcut, mpotriva voinei sale. Cnd lucrul este declarat imprescriptibil ca urmare a unei transformri legale a naturii sau destinaiei sale, cum ar fi declararea unui bun ca fcnd parte din domeniul public sau prin scoaterea lui din circuitul civil. Suspendarea prescripiei se caracterizeaz prin aceea c
timpul curs naintea intervenirii cauzei de suspendare se socotete la timpul scurs dup ncetarea cauzei de suspendare, n caz de suspendare, prescripia i oprete temporar cursul pe toat perioada ct dureaz cauza de suspendare. mplinirea termenului prescripiei are ca efect faptul c posesorul devine proprietarul bunului uzucapat sau titularul unui alt drept real dobndit prin uzucapiune.

Succesiunea - mod de dobndire a dreptului de proprietate Succesiunea este transmiterea patrimoniului unei persoane fizic decedate ctre una sau mai multe persoane n via. Prin efectul unui act administrativ. Art.320, alin. (3) din Codul civil dispune c proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ.