Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Facultatea de Drept
2016
Cuprins:
Noiuni generale.
DREPTUL DE PROPRIETATE este acel drept real care confera titularului dreptul
de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei sale, de a-l folosi si de a
dispune de el in mod exclusiv si perpetuu, in cadrul si cu respectarea legislatiei in
vigoare.
al art. 330 CCRM). Dac bunurile sunt echivalente, lucrul, obinut din amestec
devine comun, coproprietarii putnd cere mpreala. n cazul n care materialele
statului s-au amestecat cu materialele altuia, statul are dreptul de a cere, dac acest
lucru este posibil, separarea materialelor, n caz contrar, bunul nou format prin
amestec aparine statului.
Prin bun-credin n aceast materie potrivit art. 331 CCRM, se nelege credina
posesorului c cel de la care a dobndit bunul imobil avea toate nsuirile cerute de
lege pentru a-i putea transmite proprietatea. Deci, buna-credin se va analiza nu
numai n raport cu credina greit a posesorului cu privire la calitatea de proprietar
a celui de la care a primit bunul, dar i n raport cu necunoaterea cauzelor de
anulabilitate care ar putea vicia titlul translativ de proprietate. Este suficient ca
buna credin s fi existat n momentul dobndirii bunului imobil respectiv, dac
ulterior posesorul i d seama de greeala sa, acest lucru nu are nici o importan.
Fiind elemente distincte, buna credin se prezum totdeauna, pe cnd justul titlu
trebuie s fie dovedit de cel ce l invoc.
Punctul 2 al art. 331 CCRM prevede c dobnditorul de bun credin nu
dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor furate, pierdute sau eit n alt
mod din posesia proprietarului contra voinei acestuia.
Din cele expuse mai sus ai observat c uzucapiunea este strns legat de termen
care se numete termen de prescripie achizitiv. CCRM nu definete termenul
acesta, noi considerm c termenul de prescripie achizitiv este acel termen care
include perioada de timp stabilit de lege pentru folosirea cu bun credin a
bunului, la expirarea cruia el poate trece n proprietatea folositorului.
CCRM nu reglementeaz modul de calculare a termenului de prescripie achizitiv
n schimb prevede modalitile de ntrerupere. Art. 336 CCRM prevede c:
1.
2.
3.
11
rechiziia;
confiscarea;
13
14
Aciunile posesorii snt acele aciuni reale imobiliare prin care se urmrete
aprarea posesiei unui imobil.
Distinciile dintre aciunile petitorii i aciunile posesorii constau n urmtoarele:
n timp ce aciunile petitorii vizeaz nsui fondul dreptului, aciunile posesorii
urmresc doar protecia posesiei;
Hotrrea judectoreasc obinut nu constituie un titlu de proprietate servete doar
la nscrierea n cartea funciar a unui drept real.
aciunile petitorii pot fi promovate numai de titularul dreptului real contestat sau
nclcat, pe cnd aciunile posesorii vor : putea fi intentate de posesor, indiferent
daca acesta este sau nu : proprietarul imobilului.
Aciunile petitorii, cea mai important dintre ele este aciunea m revendicare, aa
nct, n continuare, o vom analiza att din perspectiva doctrinii juridice, ct i a
jurisprudenei.
Referitor la celelalte aciuni petitorii, vom contura doar cteva aspecte.
Aciunea n grniuire (art. 584 Cod Civil) este acea aciune prin care se solicit
unei instane judectoreti s determine, prin semne exterioare, ntiderea a dou
fonduri nvecinate. Instana suprem a stabilit n acest sens, c Aciunea n
grniuire este o aciune petitorie, ntruct are ca scop delimitarea proprietilor
limitrofe. Spre exemplu, aceast aciune poate fi naintat la noin temeiul
prevederilor articolului 356 CCRM care reglementeaz proprietatea comun pe
cote-pri asupra despriturilor comune n care prevede c orice zid, an sau alt
despritur ntre doua terenuri care se afl n intravilan este prezumat a fi n
proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult contrariul din titlu
dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dac
proprietatea comuna nu a devenit proprietatea exclusiv prin uzucapiune. Cotaparte din drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun accesoriu
nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu dreptul
asupra terenului.
Aciunea confesorie este acea aciune real prin care se urmrete ocrotirea sau
valorificarea celorlalte drepturi reale principale (uzufruct, uz, abitaie, superficie,
servitute), n cazul n care o alt persoan mpiedic exercitarea acestor
dezmembrminte ale dreptului de proprietate.
15
Caracterul petitoriu al acestor aciuni rezid din faptul c ele pun n discuie nsui
dreptul real, care constituie fie dreptul de proprietate, fie un dezmembrmnt al
acestuia.
Aciunea negatorie este acea aciune real prin care reclamantul contest c prtul
ar avea un drept de uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie.
Aciunea n prestaie tabular este acea aciune real prin care persoana ndreptit
s-i intabuleze un drept real imobiliar n cartea funciar, poate solicita instanei
judectoreti s hotrasc nscrierea acelui drept n cartea funciar, dac cei
obligai refuz s dea nscrisul necesar pentru strmutarea sau constituirea
dreptului respectiv n favoarea sa.
n conformitate cu articolul 374 CCRM aprarea dreptului de poprietate asupra
buinurilor soilor se face n condiii generale n temeiul revendicrii de ctre
proprietar a bunurilor sale. Astfel, proprietarul este n drept s-i revendice
bunurile aflate n posesiunea nelegitim a altuia. Posesorul poate refuza s predea
bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru care poseda are dreptul preferenial de
posesiune n raport cu proprietarul. Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport
cu cel care are un drept superior fac acesta a obinut bunul prin violen sau prin
dol. De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de rea
credin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa .de
proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat,
a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. n legtur cu revendicarea bunului
proprietarului se vor aplica n modul corespunztor prevederile art. 307, 310-312
CCRM. Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei
infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele
privind rspunderea delictual. Acest articol se refer la dreptul de aprare comun
al soilor.
Aciunea n revendicare este o aciune real, deoarece poate fi promovat
mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate. Caracterul real al
dreptului de proprietate se transmite i aciunii n revendicare prin care este aprat
dreptul.
Aciunea n revendicare are un caracter petitoriu, deoarece pune n discuie nsi
existena dreptului de proprietate. Aceasta i deosebete aciunea n revendicare de
aciunea posesorie sau aciunea care se ntemeiaz pe un drept de crean.
16
17
Concluzie.
n acest referat se spune despre modul n care opereaz instituiile dreptului civil
pornind de la elementul central al drepturilor reale dreptul de proprietate. De la
acest drept fundamental al persoanei se concretizeaz i valorific toate celelalte
valori sociale ce sunt reglementate juridic, normativ crend un cadru ct mai firesc
de exercitare n societate.
Pentru a iniia interesul studenilor n a aprofunda materia consacrat drepturilor
reale prezenta lucrare ntrunete poziiile i opiniile doctrinare a mai multor lucrri
de specialitate juridic pe aspecte similare consacrate drepturilor reale precum i
ncearc s transpun noile prevederi normative ale codului civil romn care de la
intrarea n vigoare asigur o reglementare i protecie mai complet drepturilor
civile ale membrilor societii n epoca actual.
18
Bibliografie.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
20