Sunteți pe pagina 1din 20

Universitatea de Studii Europene din Moldova

Facultatea de Drept

Modurile de Dobndire a Dreptului de


Proprietate

Conducator tiinific: Bevziuc I.


Student: Leuca N.

2016

Cuprins:

1) Noiuni generale privind dreptul de proprietate

2) Modndurile de dobndire a dreptului de


proprietate
3) ncetarea dreptului de proprietate
4) Aprarea dreptului de proprietate
5) Concluzie
6) Bibliografie

Noiuni generale.
DREPTUL DE PROPRIETATE este acel drept real care confera titularului dreptul
de a intrebuinta bunul potrivit naturii ori destinatiei sale, de a-l folosi si de a
dispune de el in mod exclusiv si perpetuu, in cadrul si cu respectarea legislatiei in
vigoare.

Dup aceast noiune privind dreptul de proprietate si avnd in vedere si definiia


data de Codul civil : ,,Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si
dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de
lege.

Proprietatea este un drept subiectiv: n prezent, majoritatea autorilor admit numai


c proprietatea drept privat, drept subiectiv, drept individual, are o funcie
social, sau poate mai simplu, c ea nu este conceput exclusiv n interesul egoist
al proprietarului, dar c ea poate fi limitat n interes social. El este n acelai timp
cel mai important drept real, ocupnd locul dominant n sistemul tuturor
drepturilor subiective.
Atributele dreptului de proprietate pot aparine unei singure persoane sau pot fi
separate, aparinnd la mai multe persoane, ca urmare a voinei titularului
dreptului, voina exprimat ntr-o anumit form, prevzut n mod expres de
lege. Dei cele trei atribute nu epuizeaz complet coninutul juridic al dreptului de
proprietate, totui ele exprim ceea ce este esenial i au un rol deosebit de
important nu numai n realizarea raporturilor de proprietate privat dar i n
privina exercitrii dreptului de proprietate public.
Deci, dreptul de proprietate n sens subiectiv, reprezint dreptul individual sau al
colectivitii de a-i apropria mijloacele de producie i produsele rezultate i de a
exercita asupra acestora, posesia, folosina, i dispoziia, n nume propriu i n
interes propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei n vigoare.

Modndurile de dobndire a dreptului de proprietate.


Modurile de dobndire a dreptului de proprietate sunt foarte diverse de aceia att n
legislaie, ct i n literatura de specialitate se evideniaz mai multe clasificri a
modurilor de dobndire a acestora. Ca exemplu, art. 320 al Codului Civll al RM,
arata c dreptul de proprietate se poate dobndi prin ocupaiune, act juridic,
succesiune, prin tradiiune, accesiune sau uzucapiune i prin hotrre
judectoreasc.
n literatura de specialitate sunt prevzute i alte clasificri folosindu-se diferite
criterii. Astfel la C. Sttescu evideniem urmtoarele clasificri.

1. Dup ntinderea dobndirii:


a) moduri de dobndire universal sau cu titlu universal, atunci cnd dobndirea
are ca obiect o universalitate juridic ori o fraciune dintr-un patrimoniu;
b) moduri de dobndire cu titlu particular, cnd obiectul dobndirii este un anumit
bun, cert i determinat sau determinat numai n genul su.
2. Dup momentul n care opereaz dobndirea:
a) moduri de dobndire ntre vii, spre exemplu, contractul;
b) moduri de dobndire pentru cauz de moarte, spre exemplu, succesiunea legal,
legatul cuprins n testament.
3. Dup caracterul transmisiunii:
a) modul de dobndire cu titlu oneros; spre exemplu, contractul de vnzarecumprare. schimbul etc.;
b) moduri de dobndire cu titlu gratuit; spre exemplu, donaia, succesiunea legal,
legatul.
4. Dup situaia juridic a bunului la data dobndirii:
a) modul de dobndire, originare, adic acelea prin efectul crora proprietatea
asupra unui bun se dobndete nemijlocit (indiferent de voina proprietarului), deci
nu provine dintr-o succesiune juridic, adic prin transmiterea dreptului de
proprietate de la o persoan la alta i anume: confiscarea, accesiunea, ocupaiunea,
uzucapiunea, dobndirea de ctre stat a bunurilor fr stpn sau vacante,
dobndirea unui bun mobil prin posesia de bun-credin, dobndirea fructelor de
ctre posesorul de bun-credin;
b) moduri de dobndire derivate, atunci cnd dobndirea dreptului real principal
presupune un transfer al dreptului respectiv de la o persoan la alta, adic atunci
4

cnd dobndirea provine dintr-o succesiune juridic i anume: contractul,


tradiiunea, succesiunea legal, legatul cuprins n testament, hotrrea
judectoreasc, atunci cnd este atributiv de drepturi, ori actul normativ de
expropriere pentru cauz da utilitate public, n cele ce urmeaz ne vom ocupa
numai de unele din modrile generale de dobndire a drepturilor reale principale,
deoarece celelalte, spre exemplu, contractul va fi examinat la contractele speciale
n anul III, succesiunea legal i legatul vor fi cercetate n amnunt la materia
succesiunilor etc.
T.Ionacu i S. Brdeanu arat c mai toate modurile de dobndire a drepturilor
reale principale pot fi cuprinse n modul general de dobndire care este legea i c
din enumerarea fcut de Codul civil, lipsete dobndirea pe cale de executare
silit.

a. Ocupaiunea (ocuparea), ca nou mod de dobndire a proprietii n


Republica Moldova
Prin ocupaiune se nelege acel mod de dobndire a dreptului de proprietate asupra
bunurilor care nu aparin nimnui, adic sunt fr stpn, deoarece nu au fost
niciodat n proprietatea vre-unei persoane sau au fost, ns proprietarul le-a
abandonat. Articolul 323 al CCRM consider fr stpn bunurile mobile al cror
proprietar a renunat expres la dreptul de proprietate, bunurile abandonate, precum
i bunurile care prin natura lor nu au proprietar. Spre exemplu, prin ocupaiune, se
poate dobndi, apa de but sau pentru trebuinele casnice de la un izvor natural,
vnatul i petele capturat n condiiile prevzute de lege, precum i plantele
medicinale care cresc slbatic, orice fruct de pdure i ciupercile care se dobndesc
prin culegere.
b. Accesiunea (incorporaiunea) i formele ei.
Accesiunea este acel mod de dobndire a dreptului de proprietate n virtutea cruia
tot ce se unete cu un lucru sau se ncorporeaz n acesta devine proprietatea
aceluia cruia i aparine lucrul la care s-a fcut unirea sau incorporaiunea. Codul
civil al RM (art. 328,329,330), reglementeaz mai multe forme ale accepiunii:
accepiunea imobiliar, natural i artificial, accepiunea mobiliar.
Deci, n temeiul accesiunii, proprietarul dobndete tot ceea ce se unete sau se
ncorporeaz, m mod natural sau artificial, la lucrul su.
Accesiunea nu duce la dobndirea dreptului de proprietate, cnd proprietatea
lucrului accesoriu aparine statului precum i n cazul n care soii, prin contribuie
comun, ridic o construcie pe terenul aparinnd n exclusivitate numai unuia din
ei. Dup cum sa accentuat i dup cum se opereaz n favoarea bunurilor imobile
sau mobile, accesiunea poate fi imobiliar sau mobiliar.
1.Accesiunea imobiliar, poate fi:
5

natural, cnd se produce ca rezultat al unui fenomen natural, fr


intervenia faptei omului;
industrial sau artificial, cnd ea rezult din fapta omului.

Accesiunea imobiliar natural poate apare n urmtoarele cazuri:


a) n cazul adugirilor de teren provocate prin aciunea apei, sub forma aluviunilor,
ce se formeaz succesiv i pe nesimite, pe terenul unui proprietar riveran, care
devine astfel proprietarul lor (art. 328 CCRM), fr ca prin aceasta s se aduc vreo atingere proprietii publice;
b) n cazul avusiunii, adic poriuni de pmnt smulse brusc prin aciunea apelor de
la un teren i alipite la un alt teren riveran. Potrivit art. 328 CCRM, dac nu au fost
revendicate n termen de un an de proprietarul fondului de la care s-au dezlipit
adugirile de pmnt rmn proprietarului la care s-au alipit.
Dac statul este proprietarul bucii de pmnt dezlipite, revendicarea sa este
imprescriptibil, cu condiia ca aceasta s poat fi recunoscut si identificat.
n Codul civil Romn se reglementeaz modul de dobndire prin accesiune a
animalelor i psrilor, astfel n cazul fixrii pe un fond a unor animale i
zburtoare, semislbatice (porumbei, albine etc.), adic vieuitoare care triesc n
libertate, pe fondul unde se stabilesc. Ele aparin proprietarului fondului pe care sau aezat, dar numai pe timpul ct se gsesc pe acest fond i numai cu titlu de
prezumie relativ de proprietate, cu condiia ca aceast trecere s nu se fi fcut
prin fraud (art. 503 Cod civil romn). Dac animalele sau zburtoarele sunt
proprietate public, accesiunea nu va putea opera.
Accesiunea imobiliar artificial, are la baz prezumia relativ din art. 329
CCRM, conform creia, construciile i lucrrile subterane sau la suprafaa
terenului, dac au fost fcute de proprietarul terenului pe cheltuiala sa, aparin
acestuia pn la proba contrar.
Accesiunea imobiliar artificial, spre deosebire de cea natural, rezult din fapta
omului i, dac aceste lucrri sunt efectuate de o persoan, alta dect
proprietarul, i se recunoate acelei persoane dreptul de a fi despgubit; la fel i n
cazul cnd proprietarul construiete cu materiale strine, pe terenul su.
Deci, accesiunea imobiliar artificial se datorete faptei unui ter, care
construiete pe un teren strin cu materialele sale, (spre exemplu, arenda terenului
public pentru construcia casei de locuit) ori faptei proprietarului care construiete
pe terenul su, cu materiale strine.
Legea prevede dou cazuri, i anume :
a) proprietarul terenului a fcut construcii sau plantaii cu materiale aparinnd
altuia, n acest caz el devine proprietarul acestor construcii sau plantaii, fiind ns
obligat s plteasc proprietarului materialelor ncorporate, valoarea acestora,
6

evaluat n momentul efecturii construciilor i, eventual, o despgubire pentru


paguba cauzat;
b) proprietarul terenului dobndete prin accesiune proprietatea construciilor sau
plantaiilor fcute pe terenul su de un ter, cu condiia de a plti acestuia o
despgubire, n acest caz, art. 329 CCRM, face deosebire dup cum terul
constructor este de bun sau de rea-credin.
Dac terul constructor este de bun-credin (nu a tiut i nici nu trebuia s tie c
terenul este al altuia), atunci proprietarul este obligat s plteasc terului, fie
valoarea materialelor i preul muncii, fie numai sporul de valoare a terenului prin
ridicarea construciei sau sdirea plantaiei.
Constructorul de bun-credin, devine titular al unui drept de crean, el avnd la
dispoziie o aciune n realizarea acestui drept, putnd cere, printr-o aciune
mobiliar i personal, obligarea proprietarului fondului de a-i plti despgubiri
potrivit art. 329 CCRM.
Dreptul constructorului de a-i valorifica despgubirea este un drept patrimonial
care poate fi exercitat n termen de trei ani prevzut n CCRM n cazul cnd
constructorul folosete construcia, termenul de 3 ani ncepe s curg de la data
cnd a prsit construcia.
Dac terul constructor a fost de rea-credin (a tiut sau trebuia s tie c terenul
este al altuia), atunci proprietarul are un drept de opiune, constnd n dreptul de a
pstra construcia sau plantaia, pltindu-i constructorului valoarea materialelor i
preul muncii din momentul efecturii lucrrii i nu din momentul judecrii
aciunii, sau poate s oblige pe terul de rea-credin s ridice construcia sau
plantaia, pe cheltuiala sa proprie i cu plata unor eventuale despgubiri pentru
stricciunile cauzate terenului. Prevederile art.329 CCRM, se aplic numai atunci
cnd este vorba de construcii noi,nu i atunci cnd s-au fcut reparaii sau
mbuntiri a unor cldiri.
Practica judiciar a admis c, n cazul n care numai o parte din construcie se afl
pe terenul altuia, fr a i se fi constituit n prealabil un drept de superficie asupra
acestui teren, constructorul s pstreze construcia, dobndind, pe durata existenei
construciei, un drept personal de folosin asupra terenului respectiv n schimbul
unei despgubiri corespunztoare, pltit proprietarului, pentru paguba suferit ca
urmare a folosinei temporare a terenului su.
Acest drept personal de folosin, care se aseamn cu dreptul de folosin al
chiriaului asupra terenului, pe care se afl locuina nchiriat, nu constituie o
dezmembrare a dreptului de proprietate.
n cazul cnd constructorul este statul, el va dobndi asupra construciei sau
plantaiei respective un drept de superficie avnd obligaia de a plti o despgubire
corespunztoare proprietarului terenului.
7

Indiferent dac constructorul este de bun sau de rea-credin i proprietarul


terenului i nsuete construcia, atunci terul constructor devine un creditor, el
dobndind mpotriva proprietarului terenului, un drept de crean n despgubire,
prescriptibil n termen de 3 ani, socotit de la data cnd proprietarul terenului
ridic pretenii asupra construciei sau plantaiei respective; pn la achitarea
despgubirilor cuvenite, constructorul are un drept de retenie asupra lucrurilor
fcute pe terenul altuia.
2. Accesiunea mobiliar (art. 330 CCRM) apare atunci cnd bunurile mobile
aparin la doi proprietari diferii, iar desprirea acestora nu se poate face fr a
sacrifica unul din ele. n toate cazurile, proprietarul bunului principal devine, n
virtutea accesiunii, proprietar i al bunului mai puin important unit cu primul,
avnd obligaia de a plti despgubiri corespunztoare.
Literatura de specialitate evideniaz c accesiunea mobiliar este de trei feluri:
adjunciunea, specificaiunea i amestecul (confuziunea).
a) Adjunciunea nseamn unirea a dou bunuri mobile, aparinnd unor
proprietari diferii, ce formeaz un singur tot, dar care rmn totui distincte i pot
fi recunoscute, nepierzndu-i individualitatea, spre exemplu, rama unui tablou i
tabloul nsui. Aceasta este reglementat de p.1 al art. 330 CCRM.
Proprietarul bunului considerat principal dobndete, n principiu, proprietatea
bunului accesoriu, cu obligaia de a plti acestuia din urm preul bunului
accesoriu.
b) Specificaiunea apare n cazul n care o persoan produce prin munca sa, un
lucru nou, cu materiale aparinnd altuia, spre exemplu, confecionarea unei haine
de piele, n acest caz p. 4 al art. 330 CCRM, dispune c proprietatea va fi atribuit
proprietarului materialelor sau lucrtorului, dup cum elementul care predomin n
compunerea lucrului nou, este materia sau munca, fiecare trebuind s-1
despgubeasc pe cellalt, dup caz, cu valoarea lucrului sau preul cuvenit muncii.
Prestarea de ctre o persoan a muncii pentru construcia unei case, pe terenul i cu
materialele proprietate a altei persoane, confer prestatorului, n contra
proprietarului, un drept de crean egal cu valoarea manoperei, iar nu un drept real
asupra cldirii nsi.
Cnd materialele sunt ale statului, lucrul nou format va apar-ine acestuia, cu
obligaia de a despgubi pe cel ce 1-a fcut.
c) Confuziunea nseamn amestecul sau unirea a dou lucruri, aparinnd mai
multor proprietari, formndu-se un lucru nou, fr a se mai putea distinge i
recunoate partea fiecruia, spre exemplu, amestecul a dou lichide, topirea a dou
metale etc.
Proprietarul lucrului principal va deveni proprietarul lucrului nou, rezultat din
amestec, avnd ns obligaia de a plti celuilalt proprietar preul bunului su (p. 2
8

al art. 330 CCRM). Dac bunurile sunt echivalente, lucrul, obinut din amestec
devine comun, coproprietarii putnd cere mpreala. n cazul n care materialele
statului s-au amestecat cu materialele altuia, statul are dreptul de a cere, dac acest
lucru este posibil, separarea materialelor, n caz contrar, bunul nou format prin
amestec aparine statului.

c. Uzucapiunea sau prescripia achizitiv modalitate nou de dobndire a


dreptului de proprietate.
Unul din cele mai noi i importante moduri de dobndire a dreptului de proprietate
este uzucapiunea. Dei este reglementat n noul CCRM, nu este adus o definiie.
n literatura de specialitate uzucapiunea este un mod originar de dobndire a
dreptului de proprietate i a altor drepturi reale imobiliare prin efectul unei posesii
prelungite a unui bun n intervalul de timp prevzut de lege. Noi considerm c
uzucapiunea este modul dobndirii a unui drept de proprietate asupra unui bun
mobil sau imobil, de ctre un dobnditor de bun credin, prin folosirea
ndelungat n intervalul de timp prevzut de lege. Deci, reieind din definiia de
mai sus desprindem urmtoarele caractere ale uzucapiunii: posesie ndelungat n
termen achizitiv; posesorul s fie de bun credin; posesia s fie util.
Posesia prelungit duce la dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun
imobil, cu excepia celor care nu sunt n circuitul civil general.
Uzucapiunea poate fi de mai multe feluri, n funcie de timpul prevzut de lege, i
anume:
Punctul 1 al art.332 CCRM prevede uzucapiunea imobiliar care apare dup
folosirea bunului n termen de 15 ani.
Articolul 333 CCRM reglementeaz uzucapiunea mobiliar, termenul folosirii
fiind de 5 ani.
n legislaia altor state termenele uzucapiunii sunt mai mari i mai variate. Astfel,
Codul civil romn prevede:
Uzucapiunea de 30 ani, n situaia n care posesorul nu posed, n baza unui just
titlu, indiferent dac este de bun sau de rea credin. n acest caz, cel ce pretinde
c a dobndit dreptul de proprietate sau alt drept real principal prin uzucapiune de
30 de ani, trebuie s dovedeasc n deplinirea condiiilor,
Uzucapiunea de 10 pn la 20 ani, cnd posesorul posed un bun imobil n baza
unui just titlu i este de bun credin ( art.1895 Cod civil romn). Orice act juridic
translativ de proprietate (vnzarea, donaia, schimbul, legatul cu titlu particular),
cnd eman de la altul dect de la adevratul proprietar, constituie un just titlu, chiar
i succesiunea este un just titlu(nu i certificatul de motenitor ).
9

Prin bun-credin n aceast materie potrivit art. 331 CCRM, se nelege credina
posesorului c cel de la care a dobndit bunul imobil avea toate nsuirile cerute de
lege pentru a-i putea transmite proprietatea. Deci, buna-credin se va analiza nu
numai n raport cu credina greit a posesorului cu privire la calitatea de proprietar
a celui de la care a primit bunul, dar i n raport cu necunoaterea cauzelor de
anulabilitate care ar putea vicia titlul translativ de proprietate. Este suficient ca
buna credin s fi existat n momentul dobndirii bunului imobil respectiv, dac
ulterior posesorul i d seama de greeala sa, acest lucru nu are nici o importan.
Fiind elemente distincte, buna credin se prezum totdeauna, pe cnd justul titlu
trebuie s fie dovedit de cel ce l invoc.
Punctul 2 al art. 331 CCRM prevede c dobnditorul de bun credin nu
dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor furate, pierdute sau eit n alt
mod din posesia proprietarului contra voinei acestuia.
Din cele expuse mai sus ai observat c uzucapiunea este strns legat de termen
care se numete termen de prescripie achizitiv. CCRM nu definete termenul
acesta, noi considerm c termenul de prescripie achizitiv este acel termen care
include perioada de timp stabilit de lege pentru folosirea cu bun credin a
bunului, la expirarea cruia el poate trece n proprietatea folositorului.
CCRM nu reglementeaz modul de calculare a termenului de prescripie achizitiv
n schimb prevede modalitile de ntrerupere. Art. 336 CCRM prevede c:
1.

Cursul termenului de prescripie achizitiv se ntrerupe n perioada cnd este


suspendat scurgerea termenului de prescripie extinctiv a aciunii de
revendicare;

2.

Cursul termenului de prescripie achizitiv se ntrerupe dac a fost naintat


o aciune de revendicare fa de persoana care posed sub nume de proprietar
sau fa de posesorul mijlocit;

3.

n cazul cnd a fost ntrerupt termenul de prescripie extintiv.

ntreruperea se produce ca urmare ca apariie a unui fapt care nltur permanena


posesiei i inaciunea proprietarului, fcnd inutil timpul ce sa scurs sau un fapt
care terge prescripia nceput nainte ca aceasta s se fi ivit n aceste cazuri, este
necesar ca o nou prescripie integral s nceap s curg.
d .Hotrrea judectoreasc.
CCRM art. 320 prevede ca modalitate de dobndire a dreptului de proprietate
i Hotrrea judectoreasc, atunci cnd aceasta este translativ de proprietate. Ca
excepie de la regula general, conform creia hotrrile judectoreti au un
caracter declarativ de drepturi, exist i cazuri cnd o hotrre judectoreasc are
un caracter constitutiv (atributiv) de drepturi, spre exemplu, n materie de
executare silit imobiliar, care ia sfrit printr-o ordonan de adjudecare, situaie
10

n care adjudecatarul bunului vndut la licitaie public dobndete dreptul de


proprietate asupra acestuia, prin hotrre judectoreasc.
e. Succesiunea.
Este imposibil s nu se menioneze cea mai clasic i veche modalitate de
dobndire a dreptului de proprietate ca succesiunea, care este comun ca
modalitate de dobndire a dreptului de proprietate, att pentru proprietatea public,
ct i pentru cea privat. Succesiunea este un mod derivat de dobndire a dreptului
de proprietate i a altor drepturi reale principale, prin transmiterea drepturilor i
obligaiilor patrimoniale, care au aparinut defunctului, ctre motenitori, fie n
baza legii, fie n temeiul ultimei voine a celui decedat, exprimat n mod expres,
prin legatele cuprinse ntr-un testament. Dobndirea dreptului de proprietate
public are loc n cazul succesiunii vacante (art. 1515 CCRM).

11

ncetarea dreptului de proprietate.


Conform Codului civil al RM dreptul de proprietate nceteaz, n condiiile legii, n
urma consumrii, pieirii fortuite sau distrugerii bunului, nstrinrii lui n temeiul
unui act juridic, renunrii la dreptul de proprietate, precum i n alte cazuri
prevzute de lege.
Astfel, nimeni nu poate fi forat s cedeze proprietatea sa, cu excepia cazurilor
cnd conform legii, se efectueaz:

urmrirea bunurilor n legtur cu obligaiile proprietarului;

nstrinarea bunurilor pe care, conform legii persoana nu le poate avea n


proprietate;

rscumprarea animalelor domestice n cazul nclcrii regulilor de


comportare cu acestea;

privatizarea proprietii de stat;

exproprierea pentru cauz de utilitate public;

rechiziia;

confiscarea;

alte aciuni prevzute de lege.

Proprietarul poate renuna oricnd la dreptul de proprietate printr-o declaraie n


acest sens sau n alt mod care atest cu certitudine c a renuna la bun fr intenia
de a pstra dreptul de proprietate asupra lui.
Obligaiile persoanei care a renunat la bun nceteaz atunci cnd un ter
dobndete dreptul de proprietate asupra bunului dat.
Renunarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil se face printr-o
declaraie care este autentificat notarial i nscris n registrul bunurilor
imobiliare.
nstrinarea bunurilor proprietarului prin urmrire a proprietii n legtur cu
obligaiile acestuia poate fi efectuat doar n temeiul unei hotrri judectoreti
dac o alt modalitate nu este stabilit prin lege sau contract.
Proprietarul pierde dreptul de proprietate asupra bunurilor urmrite n momentul
dobndirii dreptului de proprietate asupra acestora de ctre persoana ndreptit
creia i snt transmise bunurile.
12

Dac, n temeiurile prevzute de lege, persoana a dobndit dreptul de proprietate


asupra unui bun care, conform legii, nu poate s-i aparin cu drept de proprietate,
proprietarul este obligat s nstrineze bunul timp de un an din momentul
dobndirii dreptului de proprietate sau n alt termen stabilit de lege.
Dac proprietarul nu nstrineaz bunul n termenul stabilit, instana de judecat, la
cererea autoritii administraiei publice locale poate dispune dup cazului i
remiterea sumei obinute ctre fostul proprietar, cu reinerea cheltuielilor de
nstrinare, sau transmiterea bunului n proprietatea statului i despgubirea
proprietarului n cuantumul stabilit de instana de judecat.
Astfel asemenea msuri se aplic n cazurile n care persoana a dobndit n
proprietate, n temeiurile prevzute de lege, un bun pentru care este nevoit de o
autorizaie special i i-a fost realizat eliberarea unei astfel de autorizaie.
n cazul n care proprietarul de animale domestice se comport cu ele nclcnd
evident regulile stabilite prin lege sau prin normele de comportare uman cu
animalele, orice persoan are dreptul s solicite predarea animalelor. Preul se
stabilete prin acordul prilor sau prin hotrre judectoreasc.
n caz de calamitate natural, epizotie sau n alt situaie excepional, proprietarul
poate fi deposedat de bun n temeiul unei decizii a autoritii publice, n modul i
n condiiile stabilite de lege.
Persoana al crui bun a fost rechiziionat poate cere restituirea dac, dup ncetarea
situaiei excepionale, acesta s-a pstrat n natur.
Preul bunului sau preul folosirii lui, n cazul n care s-a pstrat n natur i a fost
restituit proprietarului, se stabilete prin acordul prilor, iar n caz de divergene,
prin hotrre judectoreasc.
Confiscarea bunurilor se permite printr-o hotrre judectoreasc n cazurile i n
condiiile prevzute de lege.
n cazurile prevzute de lege, bunurile proprietarului pot fi confiscate printr-un act
administrativ. Acest act urmnd a fi cu drept de atac n instana judectoreasc.

13

Aprarea dreptului de proprietate.


Incontestabil, dreptul de proprietate fiind cel mai important drept civil patrimonial
a beneficiat ntotdeauna de o protecie special din partea legiuitorului. Majoritatea
ramurilor de drept conin dispoziii privind ocrotirea dreptului de proprietate.
Dreptul civil cuprinde o multitudine de mijloace prin care poate fi aprat dreptul de
proprietate, precum i celelalte drepturi reale principale.
n dependen de diferite criterii mijloacele civile de aprare a dreptului de
proprietate se mpart n mai multe categorii. n literatura de specialitate sunt
evideniate urmtoarele feluri: mijloace juridice nespecifice (sau indirecte) i
mijloace juridice specifice (sau directe).
Mijloacele juridice nespecifice sau indirecte constituie acele aciuni civile care se
fundamenteaz pe drepturile de crean. Ceea ce este caracteristic acestor mijloace
const n faptul ca ele nu se ntemeiaz pe dreptul de proprietate sau pe un alt drept
real naceast categorie sunt incluse aciuni care provin din neexecutarea
contractelor, aciuni ntemeiate pe rspunderea civil delictual, aciunile izvorte
din cvasicontracte, aciunile n nulitate sau anulare, aciunile n rezoluiune sau
reziliere, etc. Fundamentul acestor aciunil constituie dreptul de crean.
i mijloacele de drept obligaional pot contribui la protecia dreptului de
proprietate, deoarece trebuie s se in seama de corelaia ce exist ntre drepturile
reale i cele de crean, de rolul pe care l are dreptul de proprietate n determinarea
coninutului tuturor celorlalte drepturi patrimoniale, inclusiv a celor de crean,
precum i de funciile pe care le-au de ndeplinit m dreptul civil, raporturile de
obligaii.
Mijloace juridice specifice sau directe de protecia dreptului de proprietate constau
n acele aciuni care i au fundamentul direct pe dreptul de proprietate sau pe
faptul posesiunii unui imobil.
Asemenea aciuni se mpart n aciuni petitorii i aciuni posesorii.
Aciunile petitorii snt acele aciuni reale prin care se realizeaz aprarea dreptului
de proprietate sau a altui drept real. Se includ n categoria acestor aciuni: aciunile
n revendicare, aciunile confesorii, aciunile de grniuire, aciunile negatorii, :
aciunile n prestaie tabular.

14

Aciunile posesorii snt acele aciuni reale imobiliare prin care se urmrete
aprarea posesiei unui imobil.
Distinciile dintre aciunile petitorii i aciunile posesorii constau n urmtoarele:
n timp ce aciunile petitorii vizeaz nsui fondul dreptului, aciunile posesorii
urmresc doar protecia posesiei;
Hotrrea judectoreasc obinut nu constituie un titlu de proprietate servete doar
la nscrierea n cartea funciar a unui drept real.
aciunile petitorii pot fi promovate numai de titularul dreptului real contestat sau
nclcat, pe cnd aciunile posesorii vor : putea fi intentate de posesor, indiferent
daca acesta este sau nu : proprietarul imobilului.
Aciunile petitorii, cea mai important dintre ele este aciunea m revendicare, aa
nct, n continuare, o vom analiza att din perspectiva doctrinii juridice, ct i a
jurisprudenei.
Referitor la celelalte aciuni petitorii, vom contura doar cteva aspecte.
Aciunea n grniuire (art. 584 Cod Civil) este acea aciune prin care se solicit
unei instane judectoreti s determine, prin semne exterioare, ntiderea a dou
fonduri nvecinate. Instana suprem a stabilit n acest sens, c Aciunea n
grniuire este o aciune petitorie, ntruct are ca scop delimitarea proprietilor
limitrofe. Spre exemplu, aceast aciune poate fi naintat la noin temeiul
prevederilor articolului 356 CCRM care reglementeaz proprietatea comun pe
cote-pri asupra despriturilor comune n care prevede c orice zid, an sau alt
despritur ntre doua terenuri care se afl n intravilan este prezumat a fi n
proprietatea comun pe cote-pri a vecinilor dac nu rezult contrariul din titlu
dintr-un semn de necomunitate conform regulamentelor de urbanism ori dac
proprietatea comuna nu a devenit proprietatea exclusiv prin uzucapiune. Cotaparte din drepturile asupra despriturilor comune se va considera un bun accesoriu
nstrinarea sau ipotecarea cotei-pri nu se poate face dect o dat cu dreptul
asupra terenului.
Aciunea confesorie este acea aciune real prin care se urmrete ocrotirea sau
valorificarea celorlalte drepturi reale principale (uzufruct, uz, abitaie, superficie,
servitute), n cazul n care o alt persoan mpiedic exercitarea acestor
dezmembrminte ale dreptului de proprietate.
15

Caracterul petitoriu al acestor aciuni rezid din faptul c ele pun n discuie nsui
dreptul real, care constituie fie dreptul de proprietate, fie un dezmembrmnt al
acestuia.
Aciunea negatorie este acea aciune real prin care reclamantul contest c prtul
ar avea un drept de uzufruct, uz, abitaie, servitute sau superficie.
Aciunea n prestaie tabular este acea aciune real prin care persoana ndreptit
s-i intabuleze un drept real imobiliar n cartea funciar, poate solicita instanei
judectoreti s hotrasc nscrierea acelui drept n cartea funciar, dac cei
obligai refuz s dea nscrisul necesar pentru strmutarea sau constituirea
dreptului respectiv n favoarea sa.
n conformitate cu articolul 374 CCRM aprarea dreptului de poprietate asupra
buinurilor soilor se face n condiii generale n temeiul revendicrii de ctre
proprietar a bunurilor sale. Astfel, proprietarul este n drept s-i revendice
bunurile aflate n posesiunea nelegitim a altuia. Posesorul poate refuza s predea
bunul dac el sau posesorul mijlocit pentru care poseda are dreptul preferenial de
posesiune n raport cu proprietarul. Revendicarea bunului poate fi aplicat n raport
cu cel care are un drept superior fac acesta a obinut bunul prin violen sau prin
dol. De la momentul ncetrii bunei-credine, iar n cazul posesorului de rea
credin de la momentul dobndirii posesiunii, posesorul rspunde fa .de
proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul c din vina lui bunul s-a deteriorat,
a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv. n legtur cu revendicarea bunului
proprietarului se vor aplica n modul corespunztor prevederile art. 307, 310-312
CCRM. Dac a dobndit posesiunea prin samavolnicie sau prin svrirea unei
infraciuni, posesorul rspunde fa de proprietar n conformitate cu normele
privind rspunderea delictual. Acest articol se refer la dreptul de aprare comun
al soilor.
Aciunea n revendicare este o aciune real, deoarece poate fi promovat
mpotriva oricrei persoane care ncalc dreptul de proprietate. Caracterul real al
dreptului de proprietate se transmite i aciunii n revendicare prin care este aprat
dreptul.
Aciunea n revendicare are un caracter petitoriu, deoarece pune n discuie nsi
existena dreptului de proprietate. Aceasta i deosebete aciunea n revendicare de
aciunea posesorie sau aciunea care se ntemeiaz pe un drept de crean.

16

Aciunea n revendicare este n principiu imprescriptibil din punct de vedere


extinctiv. Dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz, aa nct el va putea fi
aprat ntotdeauna prin aciunea n revendicare, n acest sens, art. 21 din Decretul
nr. 167/1958 prevede c dispoiile decretului de fa nu se aplic dreptului la
aciune privitor la dreptul de proprietate, uzufruct, uz, abitaiune, servitute i
superficie.
Atunci cnd ns un bun imobil este dobndit prin uzucapiune, sau un alt bun
mobil a fost dobndit prin posesia de bun credin, dreptul de proprietate al
proprietarului iniial s-a stins i el nu v-a mai putea avea ctig de cauz ntr-o
aciune de revendicare.
Cel care revendic un bun mobil sau imobil trebuie s aib calitatea de proprietar
al bunului, cu alte cuvinte, s fac dovada dreptului su de proprietate.

17

Concluzie.
n acest referat se spune despre modul n care opereaz instituiile dreptului civil
pornind de la elementul central al drepturilor reale dreptul de proprietate. De la
acest drept fundamental al persoanei se concretizeaz i valorific toate celelalte
valori sociale ce sunt reglementate juridic, normativ crend un cadru ct mai firesc
de exercitare n societate.
Pentru a iniia interesul studenilor n a aprofunda materia consacrat drepturilor
reale prezenta lucrare ntrunete poziiile i opiniile doctrinare a mai multor lucrri
de specialitate juridic pe aspecte similare consacrate drepturilor reale precum i
ncearc s transpun noile prevederi normative ale codului civil romn care de la
intrarea n vigoare asigur o reglementare i protecie mai complet drepturilor
civile ale membrilor societii n epoca actual.

18

Bibliografie.
1.

Constituia Republicii Moldova, din 19 iulie 1994, cu modificrile i


complectrile actuale;

2.

Codul civil, din 6 iunie 2002;

3.

Codul funciar, din 25 decembrie 1991;

4.

Codul familiei, din 26 octombrie 2000;

5.

Legea cu privire la proprietate, din 22 ianuarie 1991;

6.

Legea privind administrarea public local, din 18 martie 2003;

7.

Baie Sergiu; Roca Nicolae, Drept civil. Scheme, Chiinu, 2001;

8.

Baie Sergiu, Drept civil. Drept de proprietate, Chiinu, 1995;

9.

Eugenia Cojocari, Vitalie Cojocari, Drept civil (Partea general i


special). ntrebri i rspunsuri. Ediia I, Chiinu, 2004;

10. Eugenia Cojocari, Marcel Cumir, Carolina Ciobanu, Vitalie Cojocari,


Drept civil. Drepturile reale. Note de curs, Chiinu, 2003;
11. A. Ionacu, Drept civil. Partea general, Iai,1963;
12. V.M. Ciobanu, Drept procesual civil, vol.I, Bucureti,1986;
13. D.Radu, Drept procesual civil, Iai,1973;
14. D. Radu,Teoria general a drepturilor reale, Iai,1992;
15. Eugeniu Softa-Romano, Dreptul de proprietate privat i public n
Romnia, Iai,1993;
16. Dumitru C. Florescu, Dreptul de proprietate, Bucureti,2002;
17. T. Ionacu, Drepturi reale,Bucureti,1994;
18. Dumitru Lupulescu, Dreptul de proprietate comun pe cote-pri,
Bucureti,2000;
19. C. Brsan, Drept civil. Drepturi reale, Bucureti,2001;
19

20. Julieta Manoliu, G.H.Durac,Drept civil. Drepturile reale principale,


Iai,1994;
21. C.Sttescu, C.Brsan, Drept civil. Drepturile reale, Bucureti,1998;
22. D. Macovei, Drept civil Succesiuni, Iai, 1993.

20