Cursul I Posesia ca stare de fapt protejat juridic (I)

1. Noiune
Posesia ca stare de fapt = puterea de fapt, (a) care reunete un element
psihologic (animus possesionis) i un element material (corpus
possesionis), (b) pe care o persoan o exercit asupra unui bun corporal
individual-determinat, care se afl sau care poate intra n circuitul civil i
(c) care apare ca manifestarea exterioar a unui drept real principal, (d)
bucurndu-se de protecie juridic (aciuni posesorii) i producnd anumite
efecte juridice (prezumia de proprietate, dobndirea fructelor i a
bunurilor mobile, ocupaiunea sau uzucapiunea) pot face obiectul
posesiei ca stare de fapt doar bunurile corporale (asupra bunurilor
incorporale nu pot fi svrite acte materiale), individual determinate
(bunurile de gen, neindividualizate, fondul de comer, masele patrimoniale
specializate, nu pot fi posedate deoarece nu au corporalitate), care se afl
sau care pot intra n circuitul civil (nu se poate bucura de protecie juridical
posesia unui bun pe care legea il consider neapropriabil).
Posesia ca stare de fapt (jus possesionis) = atunci cnd posesorul se
comport n exterior de parc ar fi titular de drept real, dei nu este, fiind
indifferent dac tie sau nu aceasta posesia ca prerogativ care intr n
coninutul juridic al fiecrui drept real principal = posesia ca element al
dreptului real (jus possidendi)
2. Reglementare
Posesia ca stare de fapt este reglementat prin Noul Cod Civil n Cartea a
III-a - Despre bunuri, Titlul VIII - Posesia, fiind definit la art. 916 (1)
Posesia este exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate
asupra unui bun de ctre persoana care l stpnete i care se comport
ca un proprietar (2) Dispoziiile prezentului titlu se aplic, n mod
corespunztor, i n privina posesorului care se comport ca un titular al
altui drept real, cu excepia drepturilro reale de garanie.
Trebuie menionat c n capitolul referitor la efectele posesiei este
reglementat uzucapiune imobiliar, dobndirea proprietii mobiliare prin
posesia de bun credin, ocupaiunea precum i dobndirea fructelor prin
posesia de bun-credin.
3. Coninut
Coninutul posesie de fapt ca stare de fapt protejat juridic = coninutul
puterii de fapt care apare ca manifestarea exterioar a unui drept real
Manifestarea exterioar a unui drept real = obiectivarea prerogativelor
dreptului real n procesul exercitrii sale, respectiv faptele materiale
svrite i actele juridice ncheiate de titular pentru realizarea dreptului
su
Coninutul juridic al unui drept real, subiectul i obiectul dreptului precum
i alte circumstane predetermin spaiul juridic n care se poate exercita
dreptul real principal, spaiu juridic pe care-l umple mai mult sau mai puin
posesia.

Posesia ca stare de fapt nsumeaz faptele materiale i actele juridice care

apar ca manifestarea exterioar, ca obiectivarea unui drept real principal,
INDIFERENT dac posesorul este sau nu titularul acelui drept.
Ca manifestare exterioar a dreptului real principal, posesia obiectiveaz
toate prerogativele care formeaz coninutul juridic al dreptului, nu doar
ius possidendi, ci i ius utendi i ius fruendi.
4. Calitile posesiei
Utilitatea posesiei este suma a trei caliti CUMULATIVE : (a) posesia
trebuie s fie continu (b) posesia tebuie s fie netulburat (panic) (c)
posesia trebuie s fie public
5. Viciile posesiei
Viciu al posesiei = reversul fiecrei caliti a posesiei,
n prezena oricruia din viciile posesiei nu este posibil producerea
oricruia dintre efectele recnoscute de lege acestui fapt juridic n sens
restrns. Ori de cte ori un effect al posesiei este condiionat de o anumit
durat a posesiei, perioada de timp n care posesia a fost viciat nu va fi
inclus n calculul termenului cerut de lege pentru producerea acelui efect
(calculul termenului de uzucapiune i n mod asemntor n cazul
termenului de un an al posesiei reclamantului n cazul aciunii posesorii
generale)
5.1. Discontinuitatea
Discontinuitatea posesiei = ori de cte ori faptele material i actele
juridice care dau coninutul elementului material al posesiei (corpus) sunt
svrite la interval de timp mai mari dect este normal.
Viciul discontinuitii care are relevan att n privina proteciei juridice a
posesiei, ct i n domeniul efectelor posesiei ntreruperea posesiei care
se refer la cursul prescripiei achizitive
Calitatea posesiei de a fi continua se prezum sarcina de a proba
discontinuitatea revine celui care invoc acest viciu
Discontinuitatea are trei trsturi (caractere) : (a) este un viciu temporar
= prosesia redevine continua n momentul n care se reia exercitarea
normal a alementului material al posesiei (corpus); (b) este un viciu
absolut = poate fi invocate de oricine are interes; (c) se refer att la
bunurile imobile, ct i la cele mobile
5.2. Violena
Posesia este tulburat = posesia este dobndit sau conservat prin acte
de violen fizic sau moral, care nu au fost provocate de o alt persoan

Viciul violenei din materia posesiei viciul violenei din material ncheierii
actului juridic
Caracterul panic al posesiei este prezumat sarcina probei revine celui
care invoc viciul violenei
Discontinuitatea are trei trsturi (caractere): (a) este un viciu relativ =
poate fi invocat numai de victimele violenei; (b) este un viciu temporar
= posesia redevine util dup ncetarea violenei; (c) se aplic n egal
msur bunurilor imobile i a bunurilor mobile
5.3. Clandestinitatea
Posesia este clandestin = posesia care se exercit pe ascuns i n aa fel
ca ea s nu atrag atenia celro care ar avea interes s o cunoasc.
Din prezumia de utilitate a posesiei (art. 922 alin. (2) faza final)
sarcina probei revine celui care invoc viciul clandestinitii.
Clandestinitatea are trei trsturi (caractere): (a) viciul clandestinitii este
unul relative, definindu-se numai n raport cu cel care-l invoc, nefind
sufficient ca persoana care invoc viciul calndestinitii s nu cunoasc
posesia, ci s nu fi avut posibilitatea s o cunoasc (b) este un viciu
temporar, respective dac posesia redevine public, viciul nceteaz (c) de
regul acest viciu poate fi invocate numai n legtur cu bunurile mobile.
6. Intervertirea precaritii n posesie
Detenia = detenia precar = precaritate = absena posesiei, iar nu doar
un viciu al posesiei
Detenia rezult dintr-un titlul (contract), dar i dintr-o hotrre
judectoreasc sau dintr-un act de simpl ngduin a proprietarului
Animus detinendi Animus possidendi = animus sibi habendi a)
precaritatea nu este eficace (nu produce efectele posesiei); b)
precaritatea are un character absolut (nu produce efecte mpotriva
nimnui); c) precaritatea este perpetu (obligaia de restituire a bunului
se transmite motenitorilor care dobndesc patrimonial precaristului, chiar
i atunci cnd sunt n eroare cu privire la obligaia de restituire i cred c
posed pe contul lor propriu); d) precaritatea este constant, respective
neschimbat (detentorul precar nu poate nltura aceast stare prin
simpla sa voin)
Detentorul (locatarul, comodatarul, creditorul gajist, uzufructurul
superficiarul titularul dreptului de uz sau de servitute n raport cu nuda
proprietate, coproprietarul n raprot cu cotele-pri de drept ce revin
celorlali coproprietari) este ndreptit s exercite corpus, doar n limitele
consfinite prin titlu sau ngduite de posesor.
Detentorul precar nu poate s transforme animus detinendi n animus
possidendi prin simpla sa manifestare de voin, exprimat direct de el
nsui sau indirect prin interpui. Intervertirea precaritii n posesie este
posibil numai dac manifestarea de voin a detentorului precar n sensul

transformrii lui animus detinendi n animus possidendi este nsoit i de

un alt fapt juridic n sens larg (act juridic ncheiat cu un ter sau fapt juridic
n sens restrns).

Intervertirea precaritii n posesie = transformarea lui animus detinendi n

animus possidendi i extinderea elementului corpus n limitele dreptului
real cruia i corespunde posesia nou dobndit. Aceast intervertire este
posibil ns numai n cazurile limitative prevzute de art. 920 alin. (1) din
Noul Cod Civil, doar n aceste cazuri putndu-se face dovada contrar
prezumiei de continuitate a precaritii instituit prin art. 919 alin. (2).
7. Cazuri de intervertire a precaritii n posesie
7.1. Detentorul i intervertete detenia n posesie n cazul n
care ncheie un act translativ de proprietate cu o alt persoan
dect proprietarul bunului, despre care este convins c este
adevratul proprietar
buna credin a detentorului + actul juridic translativ de proprietate
ncheiat cu un neproprietar, indiferent de natura sa animus detinendi
nceteaz, locul fiind luat de animus possidendi,
detentorul devine
posesor, NU proprietar, pentru c nstrintorul nu i poate transmite o
calitate pe care nu o avea
7.2. Intervertirea deteniei n posesie se produce dac detentorul
refuz s se mai considere detentor n raportul su cu posesorul
i i aduce la cunotin acest fapt prin acte de rezisten
neechivoce din care rezult clar intenia sa de a se comporta ca
un proprietar
negarea dreptului celui de la care detentorul precar a primit bunul + acte
de rezisten ndreptate mpotriva persoanei care a ncredinat bunul
detentorului precar (detentorul s fac public posesorului transformarea
inteniei sale) detentorul devine un posesor de rea credin (legea
protejeaz posesia indifferent c posesorul este de bun-credin sau de
rea-credin) fr a beneficia de acele efecte juridice care sunt
condiionate de existena bunei credine (posesorul de rea credin va
deveni proprietar prin uzucapiunea extratabular sau, prin uzucapiunea de
10 ani, specific bunurilor mobile) = numai neglijena proprietarului ar
putea avea efecte nedorite pentru acesta i ar putea duce, n cele din
urm, la pierderea dreptului de proprietate.
Aici se ncadreaz i cazul motenitorului care a neles s transforme
coposesia exercitat mpreun cu ceilali comotenitori n posesie
exclusive. Comotenitorul nu este altul dect detentorul precar care i
manifest voina animo sibi habendi prin acte de rezisten la exerciiul
dreptului celorlali succesori coproprietari, deci neag drepturile lor.
7.3. Detentorul, dei cunoate obligaia sa de restituire a bunului
ctre adevratul proprietar, transmite unui ter, pe calea unui act

juridic translativ de proprietate, dreptul de proprietate asupra

bunului
actul juridic translativ de proprietate cu titlu oneros sau cu titlu gratuit +
buna credin a terului dobnditor terul devine posesor, fr s fi avut
anterior calitatea de detentor
Buna credin a terului dobnditor se apreciaz diferit n funcie de natura
bunului:
- pentru imobilele nscrise n cartea funciar conform art. 920 alin.
(2) doar dac detentorul era nscris n cartea funciar ca titular
al dreptului de proprietate, dar i conform art. 901 alin. (2) care
prevede c buna credin a terului dobnditor al unui drept
tabular nceteaz n cazul n care acesta a cunoscut, pe alt cale,
inexactitatea cuprinsului crii funciare
- pentru imobilele care nu sunt nscrise n cartea funciar, precum
i pentru bunurile mobile, terul dobnditor este de bun
credin dac nu cunoatea i nici nu trebuia s cunoasc, dup
mprejurri, lipsa calitii de proprietar a detentorului
Cursul II Posesia ca stare de fapt protejat juridic (II)
1. Aprarea posesiei prin aciuni posesorii
1.1. Noiune
Aciunile posesorii = acele aciuni puse la ndemna posesorului pentru a
apra posesia ca stare de fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a
menine aceast stare ori pentru a redobndi posesia atunci cnd ea a fost
pierdut, pierderea i redobndirea posesiei au n vedere pierderea i
redobndirea elementului corpus.
Reclamant n aciunea posesorie = persoana care exercit sau care a
exercitat efectiv, n mod direct, elementul corpus; exercitarea aciunilor
posesorii nu constituie un act de dispoziie juridic aciunile posesorii
pot fi exercitate n numele minorilor i incapabililor de persoanele abilitate
de lege, fr restriciile prevzute pentru actele de dispoziie juridic
Prt n aciunea posesorie = persoana care a tulburat exercitarea
elementului material al posesiei sau i l-a nsuit, respective l-a deposedat
pe reclamant; exceptnd unele dezmembrminte ale dreptului de
proprietate, cum ar fi uzufructul sau servitutea continua i aparent, care
pot fi protejate pe calea aciunilor posesorii, asemenea cereri nu vor putea
fi ndreptate mpotriva contractanilor; aciunile posesorii pot fi exercitate
de un singur coproprietar mpotriva autorului tulburrii posesiei, dac
acesta nu este i el coproprietar
1.2. Caractere juridice
Aciunine posesorii se deosebesc de aciunile petitorii a) reclamantul
ntr-o aciune posesorie nu trebuie s fac dovada unui drept, ci a unei
stri de fapt, putnd folosi toate mijloacele de prob pentru a dovedi
posesia, tulburarea posesiei, calificarea posesiei sub aspectul ntinderii ei,

n raport de un anumit drept real; b) exercitarea concomitent a celor

dou aciuni nu este posibil, ntruct se exclud reciproc prin obiectul lor
(principiul separaiei posesorului de petitoriu, idea autonomiei aciunilor
posesorii); c) hotrrea judectoreasc pronunat ca urmare a unei
aciuni posesorii are autoritate de lucru judecat doar ntr-o aciune
posesorie ulterioar care are ca obiect aceleai fapte de tulburare sau
deposedare ntre aceleai pri, nu ntr-o viitoare aciune petitorie; d) dac
a fost utilizat mai nti aciunea petitorie, hotrrea judectoreasc are
autoritate de lucru judecat, ntruct judecata n petitoriu presupune i o
judecat n posesoriu
Aciunile posesorii sunt acuni reale = protejeaz posesia unui bun
corporal, chiar dac nu pun n discuie un drept real
Aciunile posesorii protejeaz posesia bunurilor imobile i mobile =
aciunile posesorii protejeaz, de regul, posesia bunurilor immobile i, n
mod excepional, posesia bunurilor mobile
1.3. Tulburarea i deposedarea, temeiul aciunilor posesorii
Tulburarea posesiei = un fapt sau act de orice natur, material sau judiciar
sau extrajudciar, avnd ca scop sau ca effect direct sau indirect de a
contrazice posesia unei persoane asupra unui drept real imobiliar exist
Tulburare de fapt = fapte material ndreptate contra posesiei pe care o
contrazic n mod evident i Tulburare de drept = act judiciar sau
extrajudiciar prin care o persoan formuleaz o pretenie contrar posesiei
unei alte persoane
Deposedarea = form extrem de tulburare a posesiei, n sensul c
posesorul este privat complet de elemental corpus al posesiei sale
1.4. Condiie general de exercitare a aciunilor posesorii
S nu fi trecut un an de la tulburare sau deposedare, termen de prescripie
extinctiv conform art. 951 alin. (1) a) acest termen este supus cauzelor
de suspendare, ntrerupere sau repunere n termen aplicabile prescripiei
extinctive; b) calculul termenului se face dies a quo = ziua n care s-a
produs tulburarea nu se ia n calcul, iar ultima zi a perioadei de un an se ia
n calcul; c) n cazul actelor de tulburare successive i distincte, termenul
de un an va curge de la data fiecrui act de tulburare d) dac este vorba
de o tulburare continua sau de acte juridice i fapte material de tulburare
care au legtur ntre ele, termenul de un an ncepe s curg de la data
nceperii tulburrii.
Dac a trecut mai mult de un an se poate formula o aciune petitorie sau
posesorie.
1.5. Condiii suplimentare necesare pentru exercitarea aciunii
posesorii generalw sau n complngere
Reclamantul trebuie s probeze c a posedat bunul cel puin un an nainte
de data tulburrii sau deposedrii, termen asemntor cu un termen de
prescripie achizitiv a) se recunoate posibilitatea jonciunii posesilor;
b) sunt aplicabile regulile de la ntreruperea civil i natural a prescripiei

extinctive c) prin analogie pot fi aplicate dispoziiile privind suspendarea

prescripiei achzitive i calculul termenului de prescripie extinctiv
Posesia reclamantului trebuie s fie util, neviciat = posesia trebuie s fie
continua, netulburat i public
1.6. Condiii
reintegrare

suplimentare

pentru

aciunea

special

sau

n cazul tulburrii sau deposedrii realizate prin violen = violena poate

fi fi total sau parial i trebuie s rezulte din acte material sau morale,
chiar dac este ndreptat mpotriva unui posesor de rea credin
(spoliatus ante omnia restituendus)
Legea nu cere ca posesia s aib loc sub nume de proprietar a)
detentorii precari pot introduce aciunea n reintegrare cu excepia cazului
cnd detentorul este deposedat prin violen chiar de proprietarul
imobilului; b) pot promova aceast aciune posesorie i persoanele care
ocup un imobil ca simpli tolerani.
1.7. Luarea msurilor pentru conservarea bunului posedat
Art. 952 din NCC introduce pe lng aciunile posesorii, care sunt
instrumente post factum, adic dup ce deposedarea sau tulburarea
posesiei s-a produs, msurile pentry conservarea bunului posedat sunt
instrumente juridice care previn producerea tulburrii.
Dou condiii:
1) s existe motive temeinice, respective pericol iminent de distrugere
a bunurilor
2) pericolul s fie generat de aciunea unui lucru aflat n posesia
unei alte persoane, fie de existena unor lucrri, precum ridicarea
unei construcii, tierea unor arbori ori efectuarea unor spturi pe
fondul nvecinat

Posesorul este ndreptit s cear luarea msurilor necesare pentru

evitarea pericolului sau, dac este cazul, ncetarea lucrrilor
2. Efectele juridice ale posesiei
Efectele juridice ale posesiei UTILE (conform art. 922 alin. (1) NCC) =
prezumia de proprietate, dobndirea fructelor, uzucapiunea, dobndirea
bunurilor mobile i ocupaiunea
Uzucapiunea, dobndirea bunurilor mobile i ocupaiunea sunt examinate
n cursurile referitoare la modurile de dobndire a dreptului de proprietate
2.1. Prezumia de proprietate
Plecnd de la elemental corpus art. 919 alin (1) i (3) instituie o
prezumie privind existena elementului animus al posesiei i

prezumia de proprietate n favoarea posesorului este necesar ca

persoana care invoc
prezumia de proprietate s fac dovada
elementului corpus, indifferent c acesta este exercitat direct sau corpore
alieno nu poate opera prezumia de proprietate n cazul posesorului
solo animo pentru perioada ulterioar deposedrii
Prezumia opereaz INDIFERENT dac posesorul este de bun sau de rea
credin. n cadrul aciunii n revendicare, dovedirea relei credine a
posesorului face ca prezumia de proprietate ce opereaz n favoarea sa
s nceteze. Totui, un posesor de rea credin poate dobndi proprietatea
unui bun imobil prin uzucapiune extratabular i proprietatea unui bun
mobil prin uzucapiune timp de 10 ani.
Fora juridic a prezumiei de proprietate este diferit, n funcie de natura
bunului respectiv mobil, imobil, nscris n cartea funciar sau nenscris n
cartea funciar
Prezumia de proprietate a posesiei ca stare de fapt nu se aplic n cazul
imobilelor nscrise n cartea funciar DEOARECE: prezumia de existen,
respectiv de nexisten a drepturilor tabulare, nscrise, respective radiate
din cartea funciar rezult din starea tabular (eviden scriptic n cartea
funciar), iar nu din manifestarea unui animus sau corpus possesionis.
n cazul imobilelor, atunci cnd niciuna dintre pri nu are titlu conteaz
intensitatea prezumiei de proprietate. Dac reclamantul nu a avut
calitatea de posesor, i gsete aplicarea adagiul in pari causa, melior est
causa possidendis. Dac reclamantula avut i el caliatea de posesor,
anterior posesiei prtului, va fi preferat, partea a crei posesie este mai
caracterizat = se compar prezumia de care a beneficiat reclamantul
att timp ct a avut elementul corpus cu prezumia de care beneficiaz
prtul dup dobndirea acestui element.
n cazul bunurilor mobile, publicitatea proprietii acestor bunuri se
realizeaz prin posesie, mai precis posesia bunului mobil, atunci cnd se
exercit cu bun-credin este modalitatea prin care se asigur
opozabilitatea fa de teri a actelor constitutive i translative de drepturi
reale art. 935 din NCC instituie o prezumie legal relativ de
proprietate, deoarece este permis combaterea utilitii posesiei i a bunei
credine; cea mai amre parte a doctrine susine c vechea reglementare a
art. 1909 alin. (1) C.civ. (actualul art. 935 NCC) instituie o prezumie
absolut de proprietate deaorece odat ce regularitatea posesiei, buna
credin i originea deposedrii voluntare (obiectul nu provine din furt sau
pierdere) sunt stabilite sau necontestate, prezumia de proprietate este
irefragabil.
2.2. Dobndirea fructelor ca efect al posesiei de bun credin
Fructele = se obin fr a consuma substana bunului producte = se
dobndesc doar prin consumarea substanei bunului
Fuctele i productele = produse ale bunurilor
Fructele naturale = fructele care se produc n absena muncii omului

Fructele industriale = fuctele pentru producerea crora este necesar

munca omului
Fructele civile = se dobndesc n baza unei relaii contractuale
Proprietarul dobndete fructele bunului al crii proprietar este n baza lui
ius fruendi care este un atribut al dreptului de proprietate, iar NU n baza
dreptului de accesiune
Legea i d dreptul posesorului s dobndeasc proprietatea asupra
fructelor NUMAI dac este de bun credin (i numai n msura n care au
fost percepute). BUNA CREDIN a posesorului se ntemeiaz pe
CREDINA C A DOBNDIT DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA BUNULUI
FRUGIFER DE LA ADEVRATUL PORPRIETAR PE BAZA UNUI ACT
TRANSLATIV DE PROPRIETATE NU LE CUNOATE I NICI NU TREBUIA S LE
CUNOASC. n realitate posesorul ncheie un act translativ de proprietate
care nu este eficace fiindc fie este lovit de o cauz de nulitate absolut
sau relative, fie este desfiinat ca urmare a rezoluiunii sau rezilierii, fie
provine de la alt persoan
Justul titlu nu reprezint i nu constituie o condiie separate, distinct de
buna credin (a crei existen este prezumat), ci este ntruparea i
justficarea acesteia, mai exact el este elemental din care trebuie
desprins. Titlul invocat de posesor este un element intrinsic al bunei
credine, de natur s o justfice, important fiind astfel doar convingerea
ferm a posesorului c are un titlu care l ndreptete la perceperea
fructelor (acesta putnd fi i unul putative, adic unul care exist numai n
imaginaia posesorului). Justtul titlu menionat de art. 948 alin. (4) C. civ.
nu este acelai titlu care se cere n material uzucapiunii, fiindc la
uzucapiune se pretinde ca titlul invocate de posesor s alctuiasc un
element separate de elemental bunei credine, care este prezumat (n
acest sens Dec. Civ. nr. 322/1980 a Tribunalului Suprem) (n sens contrar V.
Stoica Justul titlu are o existen separate de buna credin posesorul
va trebui s fac dovada justului titlu, ca negotium iuris, indiferent c este
vorba de un titlu propriu zis sau unul putative, n acest ultim caz posesorul
trebuind s fac dovada mprejurrilor de fapt care i-au ntemeiat
convingerea c are un just titlu)
Nu este suficient ca buna credin a posesorului s existe doar la
momentul intrrii n posesie, ci la momentul fiecrei perceperi. (Nu
momentul introducerii cererii de chemare n judecat este cel care
transform un posesor de bun credin ntr-un posesor de rea credin, ci
dovada faptului c a avut cunotin de de ineficacitatea titlului su). Dac
este vorba de o percepere anticipate, ceea ce este posbil numai n cazul
fructelor civile, acestea se cuvinposesorului ct timp proprietarul nu face
dovada c buna credin a ncetat nainte de momentul scadenei.
Fundamentul juridic al perceperii fructelor de ctre posesorul de bun
credin este principiul echitii, iar NU regula de la art. 937 NCC raportat
la faptul cfructele sunt bunuri mobile i deci posesia lor unit cu
elemental bunei credine, valoreaz titlu de proprietate.
Dispoziiile art. 948 C. civ. sunt inaplicabile n situaia posedrii cu bun
credin a unui bun frugifer ce constituie obiect al proprietii publice.

10