Forme de dr asupra altora

Servitutea=
Prediala- dr subietiv alienabil, perpetue, dr accesoriu, poate fi pus in gaj. La randul sau
caracterul este de fapt ca aici sunt implivate 2 bunuri immobile mereu invecinate , ele sunt 1.
imobilul dominant/ terenul domininant – terenul in favoarea carui se instituie dr de servitude.
2. Impobilul aservit- asupra caruia apasa dr de servitute.
Servitutele prediale rustice:
 iter- dr de a trece pe jos
 via- dr a trece cu atelaje
 actus- dr de a trece cu turmele
 ius pascendi-dr a paste turmele
 aqueductus- de a trasa apeduct
Caracterul era in aceea ca in cadrul acestor raporturi erau doar terenuri implicate. De fapt
proprietarul bunului aservit nu are nici o obligatie in raport cu bunul dominant, el trebuie doar
sa ii dea acces la teren sis a nu aduca impediment la acest dr de servitude
 servituttele urbane
 stilicidium- scurgerea apelor de ploaie
 cloaca- scurgerea a apelor din canal/ canalizare
 servitus oneris ferendi – de a construe o casa bazanduse pe peretele comun al
vecinului
 servitus altius tolendi- a ridica constructia mai sus
 iura luminium – dr la lumina
 dr la peisaj
In cazul celor perdiale spre deosebire de cele personale obiect a acetsor sunt cel putni 2 bunuri
in cadrul carora sunt grevate cu o sarcina fie obtin anumite avantaje prin aceasta grevare.
Daca ne referim la cele personale – sunt dr reale in baza carora sunt incheiata in temei legal
intre parti o persoana dobandeste anumite dr asupra unui bun ce nu ii apartine cu dr de
proprietate.
Delimitare inre servitutiile personale: in cadrul acestor raporturi nu participa obligatoriu 2/
mai mukte
De obicei pt cerearea acestor servituti pers este contractual
Sarcina respective se instituie excusive in favoarea intereselor personale ale titutlarului dr de
servitude
Servitutile pers- sunt:usufruct, usus, habitatia, oprae sevorum.
Uzufructul
este: dr real ce presupune raportul juridic in temeiul caruia o persoana numita uzufructuar
dobandeste dr se a poseda, folosi si culegere a fructelor de la un bun care apartine cu dr de
proprietate unei altei persoame- nudul proprietar, pastrandui substanta acestui bun.
Caracterele= drept real
Subiectii :nudul proprietar si uzufructuarul
Poate avea un character gratuity si onoros
Se instituie in temei contractual
In calitate de bunuri ce pot fi transmise in uzufructe sunt acelea bunuri
neconsumptibile(deoarece se pastreazas substanta)
Uzufructul poate avea character viager sau poate fi la termen, dar nu se transmite prin
mostenire
Dr si obligatiile
Dr Uzufructuar= are dr de a poseda , folosi si sculge fructele, dar e in dr sa il transmita in
locatiune. Din potruiva el e obligat sa achite plata pr usufruct, e obligat sa pastreze integritatea
bunului sis a il utilizeze conform destinatie. La final el e obligat sa restituie bunul.
Obligatiile Nudul proprietarul =ai oferi acest bun uzufructuarului si de a nul impedica sa
exercite aceste dr, de a solicita achitarea platii, solicitarea bunului la exprirarea termenului, de
a inspecta bunul.
Usus
= art 635 din codul civil al rm
Are dr de a poseda si folosi bunul ce apartine altei pers fara a culege fructele acestuia.astfel in
cat, spre deosebire de usufructuary are dr de a folosi bunul. Usuantul poate sa culeaga fructele
in limita necesitatilor sale personale si ale membrilor familiei lui.
Dar legistalatia romana permitea
Poate fi veager dar si nu se transmite prin succesiune si poate avea character gratuity cat si
oneros. In corespundere cu usul vine o alta forma de a utiliza un bun strain
Habitatio
Este acelasi us doar ca adr obiect exclusiv casa de locuit. Dr de a locui in locuinta ce aoartine
altei persoane.
Caracterizarea:
Este un dr real,
Presupune usul bunurilor cu destinatie locativa
Poate avea termen determinabil(pana la deces), termen expres poate ave
Are un titlu gratuit sau oneros
Abitantul poate sa luciasca nu doar singur da si cu membrii familiei sale
Se aplica aceeasi regula la fel precum in cazul usului.
Prin instrainarea dr de uzufruct, abitatie, us, ramane valabil
Us-sotul in casatoria cu manu dobandea dr de us asupra dotei/ zestrei sotiei

Opere servorum=
presupune folodirea muncii unui sclav strain/ animal strain.

Constituirea dr de servitute:
Tipul de proprietate asupra caruia se instituie acest dr de servitute
Quiritara
Se va constitui prin mancipatiune, in iure censio, adidecatio si usucapiunea
Peregrina: prin prescriptio longi temporis(contract sau )
Temeiurile de stingere dr de servitute
Pieirea bunului
Confuziune- calitatea de proprietar e si de titular
Renuntarea prin pact
Moartea titularului in cazul – servitutelor personale
Neuzul- servitutelor person
Neexecutarea obligatiilor titularului dr de servitute

Superficia si emfiteoza
Superficia
reglementat si de codul civil.art654
Este un dr s unei pers de a construi un edificiu/ casa pe terenul altei persoane, ce nu iii
aparteine de dr de proprietate privata
Participa 2 pers: proprietarul/ nudul proprietar si superficialul cel ce construieste
Corelatia drintre 2 proprietari: cel a trenului si cel a constructiei
Superficia- constituie dr de a edifica sau de a construi un edificiu pe terenul ce nu ii apartine
si de a exploata aceasta parte. E dr real ce poate fi cu titlu oneros – se va plati solarium/ sau
poate fi unul gratuit
Doua parti=superficialul- proprieatrul casei construiet
Proprietarul sau nudul proprietar.
Dr: suprficialu e in dr sa construiasca din mijloace proprii edificiul si astefel el devine
proprietaril acestui constructii
Are dr sa il foloseaqsca . spre deosebire de celelate are dr de a il trenasmite prin succesiune,
sa il domneze, sa greveze cu servituti, este in drept si sa vaanda csa sau constructia dar anume
cu conditia ca va respecta dr de preferentiune a proprietarului terenului de a cumpara aceasta
constructiuesuperficialul e obligat sa achite solariul(redeventa)
Neachitarea platii pe parcurs a 3 ani determina incetarea dr de superficieavand motiv
neexecutarea dr de plata. Superficiaul e obligat sa foloseasca terenul coform ....
Emfiteoza
- care in esenta nu e nimic deosebit prin supreficial
In acest caz: obiectul e cu destinatie agricola, iar emfiteotul va fi obligta sa platasca nu
solarium dar canonul. In rest toate reglementarile sunt adaptabile superficiei.

Impartim speta in 3 parti cel putin:

1. Partae introductiva sau explicativa: 1 identificat raportul juridic2. Partile acestui
contract 3. Actiunea cum are loc
2. Dam raspuns daca sunt intemeiate acele lucruri ori nu(doar raspuns la intrebare care e
acolo si gata
3. Sa contina argumenturile)
Dreptul obligational tema 7

Cuprins
1.Notiuni generale provind obligatiile .elementele obligatiei.
2.Clasificarea obligatiilor.
3.Notiunea de clasificare a contractelor.
4.Conditiile de valabilitate a contractelor.
4.1 Obiectul contractului.
4.2 Consintamantul.
4.3 Cauza.
4.4 Forma.
5.Executarea obligatiilor ,conditiile executarii.
6.Garantiile de executaare a obligatiilor.
6.1 Garantiile personale.
6.2 Garantiile reale .
7.Stingerea obligatiilor .

1. Notiuni generale provind obligatiile .elementele obligatiei

ligare-a lega
ob-datorie
Obligatie –este o legatura de drept in virtutea careia debitorul este tinut sa procure o
prestație creditorului, iar acesta are dreptul sa obtina prestația datorată.

Obligatia constituie legatura juridica in temeiul caruia suntem in mod necesar

constrans sa facem in conformitate cu prescriptiile juridice ale cetatii noastre, o
prestatie oricare(IUSTINIAN).

Obligatia constituie acel raport juridic instituit intre o parte numita creditor care in cadrul
acestui scriitor depinde de drepturi ,panand in executarea unei prestatii celelilalte parti –
debitor care isi asuma doar indatorii(obligatoii ,de dare ,facere si prestare ) .
1.este un raport juridic
2.este un drept personal
3.este un drept relativ
4.are o natura pecuniara

Raportul juridic cuprinde urmatoarele elemente:

1.subiectele(obligatoriu)
2.obiectele(obligatoriu)
3.continutul(obligatoriu)
4.sanctiunea(neobligatoriu)
 Subiectele sunt:
-Creditorul –reus credendi. Este subiectul activ al obligatiei ,intrucat are dreptul de a
pretinde o plata inclusiv prin constrangere.
-Debitorul-reus debendi, este subiectul pasiv ,intrucat trebuie sa execute acea plata ,la
nevoie chia prin constrangere

Obiectul obligatiei-Constituie prestatia care o exercita debitorul (de dare ,de facere
sau de prestare)
1.Dare-se refera la obligatia de a transmite dreptul de proprietate asupra unui bun de a
constitui un drept real dar si de a plati o suma de bani.
2.facere-obligatia de a face , de a exercita niste optiuni in sensul pozitiv .
Non facere-simpla obtinere a debitorului de a face ceva ce ar putea sai produca prejudiciu
creditorului .
3.Prestare-desemneaza pbligatia de a procura folosinta unui liucru fara a constitui un
drept real .

Continutul obligatiei

Drepturile si indatoriile partilor

Sanctiune
Element neobligatoriu –debitorul nusi executa binevol obligatia sa .

Clasificarea obligatiilor

Izvoarele
1.Contractuale
2.Quasicontractuale
3.Delictuale-fatele ilicite
4.Quasidelictuale

1.Dupa numarul partilor

a)Simple
b)cu pluralitate de subiecti –fie de partea debitorului fie de partea creditorului sau de partea
ambelor parti participa 2 si mai multe persoane
2.Dupa statului juridic al partilor
1.Debitorul sau creditorul se gasesc pe picior de egalitate:
a)obligatii conjuncte (la care functioneaza principiul divizibilitatii creantelor si datoriilor –
fiecare dintra creditori sau debitori poate pretinde doar partea sa)
b)obligatii coreale (oricare dintre creditori poate pretinde intreaga creanta sau oricare dintre
debitori poate fi tinut pentru intreaga datorie)
c)debitorii sau creditorii nu se gasesc pe piciore de egalitate
a)adsipulatio-actul prin care un cerditor acceso se alatura creditorul principal
b)adpromissio –actul in baza caruia un debitor accesor se altura debitorului principal

Dupa sanctiune
Civile- vor presupune o sanctiune concreta pentru ne respectarea obligatiei .
Naturale-care nu vr contine in sinte o sanctiune ,iar executarea obligatiei in cazul acestuia este
lasa la discretia nemijlocita a debitorului .